EURODRAŽBY.CZ a.s.
ZNALECKÝ POSUDEK číslo 32/2011
Odhad obvyklé ceny nemovitosti (předmětu nedobrovolné dražby) 6
Objekt individuální rekreace - Rekreační chata Ostravice ev.č.381 Kraj Moravskoslezský, okres Frýdek-Místek, obec Ostravice, k.ú. Ostravice 1, kód ČSÚ: 715 671, LV: 1195 Pergola st. 2208, 1532/10 Jiří Rozehnal, nábřeží Rudoarmějců 1517, 74258 Příbor, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Jiří Rozehnal, nábřeží Rudoarmějců 1517, 74258 Příbor, spoluvlastnický podíl: 1 / 1
NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje: Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník stavby: Vlastník pozemku:
č. obj.: EURODRAŽBY.CZ a.s.; č. obj.:280/2011-N, 15.8.2011
OBJEDNATEL: Adresa objednatele:
U Pískovny 890/1, 182 00 Praha 8 IČ: 25023217
telefon: 800 900 490
Ing. František Hás Měrovice nad Hanou 137, 751 42 Měrovice nad Hanou 137
ZHOTOVITEL: Adresa zhotovitele:
IČ: 64600459 DIČ: CZ5604112250
telefon: +420604529836 fax:
e-mail:
[email protected]
(ocenění stávajícího stavu)
ÚČEL OCENĚNÍ:
Současný stav 330 000 Kč
OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:
e-mail:
[email protected]
29.8.2011
8 stran
Měrovicích nad Hanou, dne 2.9.2011
Datum zpracování :
2.9.2011
Počet příloh:
7
Otisk razítka
Ing. František Hás
STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r. 1962 změna stavby v r. 1992 rekonstrukce v r. 2000 Rekonstrukce: dveře
celková
dílčí ostatní
střecha, fasáda
zateplení okna,
SOUČASNÝ STAV Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání bydl., podn. část. obsazen volný objekt Okolí: bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna Příjezd: zpevněná komunikace Přípojky: / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci: Stavebně technický stav stavby: Vytápění: Prodejnost nemovitosti:
MHD železnice dálnice/silnice I. tř okrajová část - ostatní dobře udržovaná lokální - tuhá paliva prodejná do 6 měsíců
autobus silnice II.,III.tř
OBJEKT INDIVIDUÁLNÍ REKREACE SOUČASNÝ STAV Typ
2+1
PP RD Obytná/ Nebyt. m2 34 / 0
Garáž Pozemky výměra ks
m2 363
OP
ZP
Rozestavěnost
m3 119
m2 39
% 100,00
KUPNÍ CENA 0 Kč
VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY Kupní cena není známa.
RIZIKA negativní vlivy okolní zástavby
právní zánik stavby (zánik čp/čo)
sociální riziko riziko přístupu a příjezdu
záplavová a zátopová oblast
věcná břemena
předkupní právo
ostatní omezení
pojištění proti zaplavení ano / ne
REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav 330 000 Kč 401 000 Kč 330 000 Kč 110 000 Kč
Porovnávací hodnota Věcná hodnota
Obvyklá cena - z toho hodnota pozemku
-2-
evidence v KN
Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí a vhodnosti zástavy Klady nemovitosti: - vyhlášená chatařská lokalita v chráněné oblasti Beskydy dostupná po železnici, autobusovou dopravou a vlastní dopravou po silnici - k dispozici je chata se 2 obytnými místnostmi, WC a terasou - chata má dostatečné zázemí spočívající ve sklepě a ve dvorním posezení Zápory nemovitosti: - chata je vhodná pouze pro individuální rekreaci a má přístup pouze po nezpevněné pěšině v délce ca 100m od zpevněné místní komunikace Obvyklou cenu nemovitosti po zvážení jejich kladů a záporů a s ohledem na porovnávací hodnotu stanovuji na 330 000,-Kč. Poznámka: Znalci nebyla umožněna prohlídka interiéru oceňované nemovitosti. Znalec tak provedl prohlídku a zaměření nemovitosti pouze z vnějšku. Podrobnější údaje o nemovitosti včetně projektové dokumentace získal znalec na místním stavebním úřadě.
NÁLEZ Situace Přehled podkladů
Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.1195 ze dne 19.7.2011. Snímek katastrální mapy ze dne 2.9.2011. Fotodokumentace nemovitosti. Mapa oblasti. Kolaudační rozhodnutí. Stavební výkres. Pověření k provedení odhadu předmětu nedobrovolné dražby č.j.280/2011-N ze dne 15.8.2011 od fy.EURODRAŽBY.CZ a.s.
Charakteristika obce
Vesnice Ostravice leží na území okresu Frýdek Místek a náleží pod Moravskoslezský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Frýdlant nad Ostravicí. Obec Ostravice se rozkládá asi devatenáct kilometrů jižně od Frýdku Místku a sedm kilometrů jižně od města Frýdlant nad Ostravicí. Dle regionálního turistického členění patří do oblasti Beskydy - Valašsko. Úředně žije v katastru této středně velké obce zhruba 2290 obyvatel. Obec je vzdálená přibližně 12 km od slovenských hranic. V obci naleznou děti školního věku základní školu vyššího stupně a pro menší děti je k dispozici škola mateřská. Pro využití volného času je v obci k dispozici koupaliště, sportovní hřiště, stadion a další sportoviště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kostel a hřbitov. V obci Ostravice mají lékařskou ordinaci dva praktičtí doktoři a jeden zubař. Kromě toho je zde umístěn i ústav sociální péče a domov s pečovatelskou službou. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci i veřejný vodovod. Vesnicí prochází železnice a je zde i železniční zastávka.
Poloha nemovitosti
Vesnice Ostravice leží v průměrné výšce 415 metrů nad mořem. Celková katastrální plocha obce je 2899 ha, z toho orná půda zabírá pouze pět procent. Trochu více než polovina výměry obce je porostlá lesem. Menší část plochy obce zabírají také louky (méně než jednu třetinu). V chatařské oblasti spadající pod rozsáhlé chráněné území BESKYDY.
-3-
Popis omezení rizik nemovitostí Sociální riziko Negativní vlivy v okolní zástavbě Záplavová oblast/zátopové území Riziko přístupu a příjezdu Věcná břemena Předkupní právo Ostatní omezení
Evidence v KN Právní zánik stavby
Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko přístupu nezjištěno. Byla zřízena věcná břemena chůze a jízdy všemi vozidly přes pozemky parc.č.1532/1, 1532/13, 1532/14, 1532/15, 1532/10 ve prospěch chaty ev.č.381. Zřízení věcného břemena chůze a jízdy všemi vozidly přes pozemky parc.č.1532/1, 1532/13, 1532/14, 1532/15, 1532/10 ve prospěch chaty ev.č.381.
Riziko nezjištěno Zástava. Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši 250 000,-Kč ve prospěch ACM Money ČR, a.s. Smlouva o zřízení zástavního práva ze dne 22.10.2009. V-7672/2009-802 Usnesení soudu o schválení dědické dohody OS v Ostravě ze dne 30.8.2004. Z-12257/2004-802
Riziko nezjištěno
Popis jednotlivých staveb Základní popis
Druh stavby - účel využití Dispoziční řešení Popis tech. stavu stavby Příslušenství stavby
Konstrukce 1. Základy 2. Podezdívka jen u typu I 3. Obvodové stěny 4. Stropy 5. Zastřešení 6. Krytina 7. Klempířské konstrukce 8. Úprava povrchů 9. Schodiště 10. Dveře 11. Okna 12. Podlahy 13. Vytápění 14. Elektroinstalace 15. Rozvod vody
Jedná se o zděnou chatu, která je částečně podsklepená a má pultovou střechu se živičnou krytinou. Původně byla stavba postavena v roce 1962. V roce 1991 bylo provedeno její rozšíření a přiděleno č.e.381 Měst.úřadem Frýdlant nad Ostravicí. Před ca 10-ti lety byla provedena výměna střešní živičné krytiny. Chata je napojena na el. energii, na vodovod a na žumpu. Vytápění chaty je lokální na tuhá paliva. Vlastní pozemek chaty navazuje na les a na louku s výhledem do protějších zalesněných kopců. Chata se nachází v chatařské kolonii v osluněném svahu (orientace na východ) a je přístupná pouze po nezpevněné pěšině dlouhé ca 100m od příjezdové zpevněné komunikace. Parkování motorového vozidla na pozemku chaty ani těsně u chaty není tak možné. Rekreační chata se 2 pokoji a s WC. Klasifikace: SKP 46.21.11.4; CZ-CC 111. V suterénu je jedna skladovací místnost, která je přístupná z venči. V přízemí je krytá, otevřená veranda, WC, obývací pokoj, ložnice. K chatě je přistavena dřevěná pergola s dřevěnou terasou, která je přístupná z ložnice. Zděná stavba s pultovou střechou a se živičnou krytinou. Vytápění lokální na tuhá paliva. Přípojky elektřiny a vody. Vnitřní kanalizace svedena do žumpy na vyvážení. Objekt je řádně udržovaný. Venkovní posezení, živý plot, nezastavěný pozemek zatravněný a udržovaný, k chatě přistavena pergola s dřevěnou terasou.
Popis betonové pasy izolované betonová zděné tl. 25 - 30 cm dřevěné nespalné bez krovu neumožňující podkroví svařované pásy pozinkovaný plech břízolitové omítky chybí hladké plné dveře dřevěná zdvojená okna prkna palubky lokální světelná ocelové trubky -4-
16. Zdroj teplé vody 17. Rozvod propan-butanu 18. Kanalizace 19. Záchod 20. Okenice 21. Vnitřní vybavení 22. Ostatní
chybí propan-butan plastové potrubí splachovací okenice umyvadlo uhelný sporák
Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků
Jedná se o svažité pozemky se sklonem na východ. Pozemky jsou osluněné a sousedí s lesem a s loukou. Přístup na pozemky je pouze po nezpevněné pěšině, která vede ca 100m ke zpevněné místní komunikaci. Na pozemky je provedena přípojka vody a elektřiny. Vnitřní kanalizace je svedena do vlastní žumpy na vyvážení. Na pozemcích z důvodu nepřítomnosti zpevněné příjezdové komunikace není možnost parkováni motorových vozidel.
OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků:
Druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří ostatní plochy Celková výměra pozemků
2
V dotčené lokalitě se nabídková cena pohybuje okolo 400Kčm . 2 přístupu po nezpevněné pěšině stanovuji cenu 300Kčm .
Parcela č. st. 2208 1532/10
Výměra m2 32 331 363
Jednotková cena Kč/m2 300 300 Hodnota pozemků celkem
Vzhledem k
Celková cena pozemku Kč 9 600 99 300 108 900
Výpočet věcné hodnoty staveb Jedná se o zděnou chatu, která je částečně podsklepená a má pultovou střechu se živičnou krytinou. V suterénu je jedna skladovací místnost, která je přístupná z venčí. V přízemí je krytá, otevřená veranda, WC, obývací pokoj, ložnice. K chatě je přistavena dřevěná pergola s dřevěnou terasou, která je přístupná z ložnice. Původně byla stavba postavena v roce 1962. V roce 1991 bylo provedeno její rozšíření a přiděleno č.e.381 Měst.úřadem Frýdlant nad Ostravicí. Před ca 10-ti lety byla provedena výměna střešní živičné krytiny. Chata je napojena na el. energii, na vodovod a na žumpu. Vytápění chaty je lokální na tuhá paliva. Vlastní pozemek chaty navazuje na les a na louku s výhledem do protějších zalesněných kopců. Chata se nachází v chatařské kolonii v osluněném svahu (orientace na východ) a je přístupná pouze po nezpevněné pěšině dlouhé ca 100m od příjezdové zpevněné komunikace. Parkování motorového vozidla na pozemku chaty ani těsně u chaty není tak možné.
Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Název suterén sklep (v zapuštěné části suterénu budovy) přízemí obytná/hlavní místnost obytná/hlavní místnost technická místnost (uvnitř hlavní části budovy) otevřená veranda
Zastavěná plocha 8,82 m2 5,40 m2 0,50 38,75 m2 12,16 m2 1,00 15,98 m2 1,00 1,35 m2 1,00 3,58 m2 0,50
-5-
Užitná plocha 5,40 m2 2,70 m2 31,28 m2 12,16 m2 15,98 m2 1,35 m2 1,79 m2
Výpočet obestavěného prostoru Název suterén přízemí Obestavěný prostor - celkem:
Zastavěná plocha Obestavěný prostor Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)
Obestavěný prostor = 18,52 m3 = 100,75 m3 = 119,27 m3
(4,2*2,1)*(2,10) (5*7,75)*(2,60)
Současný stav 39 119,27 3 548 100,00 423 177 49 51 49,00 215 820
[m2] [m3] [Kč/m3] % Kč roků roků % Kč
Výpočet věcné hodnoty ostatních staveb Název Pergola
Popis Parc. číslo Pergola s dřevěnou 2208 terasou Věcná hodnota ostatních staveb celkem
Množství 45,00 m3
JC 3 408 Kč/m3
RC Opotřebení 153 360 Kč 50 %
VH 76 680 Kč 76 680 Kč
Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita
Užitná plocha
Pozemek
Požadovaná cena
Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2
Kč
Ostravice
699 000
40,00
0
Jednotková cena Koeficient celkový Kč/m2 17 475
KC 0,73
Upravená cena Foto Kč/m2 12 757
1. K prodeji rekreační chaty 2+1 v obci Ostravice v nádherném prostředí Beskyd. Chata je postavena na zděném základu, v přízemí se nachází koupelna se sprchovým koutem, a prostornou dřev.saunou, sklep a kotelna s bojlerem (120l) napojeným na čerp. zařízení ve studni, v patře chaty, které je z cementotřísky je vybudována menší předsíň se vstupem do kuchyňky a sam. vstupem do obývacího pokoje. Pokoj je vybaven kamny na tuhá paliva ale i el. přímotopy, je zde prostor obývací části i jídelní kout, z ob.pokoje je vstup do menší ložnice. Chata má plechovou střechu, na nemovitosti jsou nutné běžné menší údržbové práce. Dojezd k nemovitosti je po obecní komunikaci, parkování je 20m od vstupu. Odpad je řešen septikem s přepadem, elektřina je po rekonstrukci, voda je vedena v plastu. Chata stojí na pozemku se vzrostlými ov. stromy, je mírně svažitý a je zde nádherný výhled do šir. okolí Beskyd. Dobré vlakové i autobusové spojení. Ostravice
50,00
539
499 000
9 980
0,85
8 483
K prodeji rekreační chata v blízkosti golfového hřiště na Ostravici. Atraktivní lokalita v nádherném prostředí Moravskoslezských Beskyd. Dostupná veškerá občanská vybavenost.
Ostravice
80,00
772
660 000
8 250
0,85
K prodeji rekreační chata na Ostravici v blízkosti golfového hřiště. V přízemí veranda, kuchyň, obývací pokoj. V patře ložnice. Pozemek 772m2. Elektřina 220/380 V, vytápění lokální na tuhá paliva. Z části podsklepeno. Chata se prodává se zařízením. Krásné slunné místo.
-6-
7 013
Ostravice
47,00
514
600 000
12 766
0,85
10 851
Nabízíme starší dřevěnou chatu se zděnými základy. Pěkná lokalita nad hotelem Zlatý Orel. Vlastní voda (studna). Ihned volná. Velmi klidná lokalita, hodně přírody.
2
Průměrná cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota
9 776 Kč/m 2 33,98 m 332 188 Kč
počet stran A4 v příloze: Seznam příloh: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.1195 ze dne 19.7.2011. 1 Snímek katastrální mapy ze dne 2.9.2011. 1 Fotodokumentace nemovitosti. 1 Mapa oblasti. 1 Kolaudační rozhodnutí. 1 Stavební výkres. 1 Pověření k provedení odhadu předmětu nedobrovolné dražby č.j.280/2011-N ze dne 15.8.2011 od 1 fy.EURODRAŽBY.CZ a.s.
Koncesní listina: Koncesní listina: Koncesní listina vydaná fyzické osobě Městským úřadem Přerov - Obecní živnostenský úřad, č.j.ŽÚ - 5183/05/Kd, ev.č.380802-20396-00, dne 18.4.2005 na předmět podnikání: Oceňování majetku.
Certifikát odhadce nemovitostí QON: Ev.č. 1830/09, dat. udělení dne 30.6.2009, platnost certifikátu do 30.6.2012. Certifikační orgán č.3022 (akreditováno u ČIA) – Bankovní institut vysoká škola, a.s., Praha.
ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 4.5.1990, č.j.Spr.2224/90 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí, strojů a strojního zařízení. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 794-32/2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě dokladů čís.794-32/2011. Otisk kulaté pečetě Podpis znalce
-7-
Fotodokumentace ze dne 29.8.2011.
Vstup do sklepa.
Pergola s dřevěnou terasou.
Vstup do chaty ze západní strany.
Venkovní posezení u chaty.
-8-
