EURODRAŽBY.CZ a.s.
ZNALECKÝ POSUDEK číslo 25/2011
Odhad obvyklé ceny nemovitosti (předmětu nedobrovolné dražby) Rodinný dům čp.166 Sudice 166 Kraj Vysočina, okres Třebíč, obec Sudice, k.ú. Sudice u Náměště nad Oslavou, kód ČSÚ: 758 744, LV: 309 Vedlejší stavba, venkovní úpravy st. 215, 123/33 Josef Matýzka, Sudice 166, 67573, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Blahoslava Matýzková, Sudice 166, 67573, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Blahoslava Matýzková, Sudice 166, 67573 Sudice, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Josef Matýzka, Sudice 166, 67573, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Blahoslava Matýzková, Sudice 166, 67573, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Blahoslava Matýzková, Sudice 166, 67573 Sudice, spoluvlastnický podíl: 1 / 2
NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje : Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník stavby:
Vlastník pozemku:
EURODRAŽBY.CZ a.s.; č. obj.:231/2011-N, 22.6.2011 U Pískovny 890, 182 00 Praha 8
OBJEDNATEL : Adresa objednatele:
IČ: 25023217 DIČ:
telefon: 800900490 fax:
Ing. František Hás Měrovice nad Hanou 137, 751 42 Měrovice nad Hanou 137
ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
IČ: 64600459 DIČ: CZ5604112250
ÚČEL OCENĚNÍ:
telefon: +420604529836 fax:
e-mail:
[email protected]
dražba nedobrovolná (ocenění stávajícího stavu)
Současný stav 2 000 000 Kč
OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:
e-mail:
[email protected]
7.7.2011
8 stran
Měrovicích nad Hanou, dne 12.7.2011
Datum zpracování :
12.7.2011
Počet příloh:
6
Otisk razítka
Ing. František Hás
STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r. 1990 změna stavby v r. Rekonstrukce: dveře
celková
dílčí ostatní
střecha, fasáda
rekonstrukce v r. zateplení okna,
SOUČASNÝ STAV Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání bydl., podn. část. obsazen volný objekt Okolí: bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna Příjezd: zpevněná komunikace Přípojky: / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci: Stavebně technický stav stavby: Vytápění:
MHD železnice dálnice/silnice I. tř širší centrum - zástavba RD dobře udržovaná ústřední / etážové - tuhá paliva
autobus silnice II.,III.tř
RODINNÝ DŮM SOUČASNÝ STAV Typ
4+1, 2 +1
PP RD Obytná/ Nebyt. m2 191 / 55
KUPNÍ CENA 0 Kč
Garáž Pozemky výměra ks 1
m2 600
OP
ZP
Rozestavěnost
m3 869
m2 120
% 100,00
VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY Kupní cena není známa.
RIZIKA negativní právní zánik vlivy okolní stavby (zánik zástavby čp/čo)
sociální riziko riziko přístupu a příjezdu
záplavová a zátopová oblast
věcná břemena
předkupní právo
ostatní omezení
pojištění proti zaplavení ano / ne
REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav 2 075 000 Kč 3 713 000 Kč 2 000 000 Kč 180 000 Kč
Porovnávací hodnota Věcná hodnota
Obvyklá cena - z toho hodnota pozemku
-2-
evidence v KN
Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí a vhodnosti zástavy Klady nemovitosti: - klidná lokalita vzdálena ca 28 kilometrů východně od Třebíče, sedm kilometrů jihovýchodně od města Náměšť nad Oslavou a 30km západně od Brna - k dispozici je byt v přízemí o velikosti 4+1 s vlastním soc.zařízením a byt v podkroví 2+1 rovněž s vlastním soc. zařízením - rodinný dům má dostatečné zázemí spočívající v garáži se sklepy v suterénu, samostatným skladem pro zahradní nářadí a v zahradě Zápory nemovitosti: - rodinný dům není zateplen a nevyhovuje tak současným tepelně technickým požadavkům a normám požadovaných pro objekty na bydlení z hlediska energetických úspor zejména na vytápění - rodinný dům má teplovodní ústřední vytápění napojené pouze kotel na tuhá paliva - oceňovaná nemovitost se nachází v lokalitě nabízející pouze venkovský styl bydlení Obvyklou cenu nemovitosti po zvážení jejich kladů a záporů a s ohledem na porovnávací cenu stanovuji na 2 000 000,-Kč.
NÁLEZ Situace Přehled podkladů
Charakteristika obce
Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 309 ze dne 15.6.2011 . Snímek katastrální mapy ze dne 6.7.2011 . Fotodokumentace nemovitosti. Mapa oblasti. Oznámení o provedení odhadu předmětu nedobrovolné dražby č.j.231/2011-N ze dne 22.6.2011. Podklad pro inzerci. Vesnice Sudice se nachází v okrese Třebíč a náleží pod Kraj Vysočina. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Náměšť nad Oslavou. Obec Sudice se rozkládá asi dvacetdevět kilometrů východně od Třebíče, sedm kilometrů jihovýchodně od města Náměšť nad Oslavou a 30km západně od Brna. Z turistického a geografického hlediska patří do širší oblasti Českomoravské Vysočiny. Na katastrálním území této menší vesnice má nahlášený trvalý pobyt 332 obyvatel. Pro menší děti je zde mateřská školka. V obci je obchod s potravinami, hostinec a obecní úřad. Z IS je v obci vybudován veřejný vodovod a elektrická síť. Nejbližší železniční zastávka je v Rapoticích. V obci je autobusová zastávka. Za pracovními příležitostmi musí obyvatelé v produktivním věku dojíždět do okolních měst.
Poloha nemovitosti
Vesnice Sudice leží v průměrné výšce 435 metrů nad mořem. Celková katastrání plocha obce je 613 ha, z toho orná půda zabírá čtyřicettři procent. Lesy rostou asi na jedné polovině katastrálního výměru obce. Oceňovaná nemovitost se nachází poblíž středu obce ve svahu s orientací na východ. Rodinný dům má příjezd po zpevněné komunikaci a je napojen na veřejnou el. síť a na veřejný vodovodní řád.
Popis omezení rizik nemovitostí Sociální riziko Negativní vlivy v okolní zástavbě Záplavová oblast/zátopové území Riziko přístupu a příjezdu Věcná břemena Předkupní právo Ostatní omezení
Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Zástava. Zástavní právo smluvní - pohledávky ve výši 650 000,-Kč s příslušenstvím ve prospěch ACM Money Česká republika, a.s. Listina: smlouva o zřízení zástavního práva ze dne 9.4.2010. V-1453Ú2010-710 -3-
Evidence v KN
Právní zánik stavby
- Dohoda o zřízení práva osobního užívání RII 517/1997 ze dne 11.5.1987, reg.dne 13.5.1987. - Žádost o zápis novostavby RD ze dne 23.4.1990. - Smlouva darovací ze dne 18.2.2008. V-1258/2008-710. Riziko nezjištěno
Popis jednotlivých staveb Základní popis
Druh stavby - účel využití
Dispoziční řešení
Popis tech. stavu stavby
Příslušenství stavby
Konstrukce 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně
Jedná se o zděnou stavbu s technickým suterénem, obytným přízemím a obytným podkroví. Dům má sedlovou střechu. V domě jsou 2 byty - v přízemí a v podkroví. Každý byt má vlastní sociální zařízení. Jedná se o budovu s kódem CZ-CC 111 a s kódem dle SKP 46.21.11, typ „A” s převažujícím účelem užívání pro bydlení. Dle vyhl.č.501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území dle §2, odst.a)2. odpovídá dům požadavkům na trvalé bydlení a stavbě pro bydlení s charakterem rodinného domu. Suterén - tech. přízemí: zádveří 5,2m2, šatna 3m2, hala 8,9m2, sklad paliva 8,7m2, garáž 16,4m2, sklad 1,7m2, komora 4,1m2, předsíň 4,9m2, kotelna 2,6m2, sklep 11m2, prádelna 6,2m2, dílna 6,5m2 Přízemí: schodiště 9,9m2, pokoj 12m2, šatna 2,5m2, WC 1m2, koupelna 2,6m2, pokoj 9,6m2, chodba 4m2, spíž 2,66m2, kuchyň 8m2, jídelna 10,8m2, obývací pokoj 27,2m2, lodžie 16,45m2 Podkroví: hala 6m2, pokoj 13,4m2, koupelna 4,5m2, balkon 4,1m2, kuchyně 16,1m2, pokoj 19,3m2, lodžie 4,9m2, šatna 6,1m2, WC 1,1m2 Rodinný dům je postaven ve svahu a suterén je z jedné strany přístupný z úrovně terénu. Stavba je zděná s keramickými stropy a se sedlovou střechou s krytinou z tašky pálené. Okna jsou dřevěná zdvojená a dveře dřevěné hladké. Podlahy v soc. zařízeních a na chodbách jsou z keramické dlažby a v pokojích z dřevěných vlýsek. Obklady v soc. zařízeních jsou keramické. Vytápění je ústřední teplovodní s kotlem na tuhá paliva. El. instalace je 38OV/230V. Ohřev teplé vody je v el.boileru. Sporák v kuchyni je elektrický. Vodovod je napojen na veřejný vodovodní řád. Vnitřní kanalizace je svedena do jímky na vyvážení. Fasáda je provedena z dvojvrstvé omítky MVC. Dodatečné zateplení domu není provedeno. K domu patří sklad na nářadí v zahradě, opěrné zídky ve svahu, zpevněné plochy a oplocení před rod. domem. Popis betonové pasy izolované zděné tl. 45 cm hurdiskové krov dřevěný, vázaný pálená krytina pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky vápenné dvouvrstvé omítky sokl - keramické obklady běžné keramické obklady dřevěné hladké plné dveře dřevěná, zdvojená parkety keramická dlažba ústřední topení světelná, třífázová chybí ocelové trubky, studená voda bojler chybí žumpa elektrický sporák s plotýnkami -4-
24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní
umyvadlo, vana, WC splachovací
Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků
Jedná se o svažité pozemky s orientací na východ. Pozemky tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné z místní zpevněné komunikace. Na pozemky je provedena přípojka elektřiny a vodovodu.
OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků:
Druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří orná půda Celková výměra pozemků
Na základě nabídky a poptávky v dotčené lokalitě a na rozsahu terénních úprav stanovuji obvyklou jednotkovou cenu ve výši 300Kčm-2. Parcela č. st. 215 123/33
Výměra m2 121 479 600
Jednotková cena Kč/m2 300 300 Hodnota pozemků celkem
Celková cena pozemku Kč 36 300 143 700 180 000
Výpočet věcné hodnoty staveb Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Zastavěná plocha 107,91 m2 120,00 m2 120,00 m2
Název Suterén-tech.přízemí Přízemí Podkroví
Užitná plocha 63,80 m2 106,71 m2 75,50 m2
Výpočet obestavěného prostoru Název Suterén-tech.přízemí Přízemí Podkroví Obestavěný prostor - celkem:
Zastavěná plocha Obestavěný prostor Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)
(10,9*9,9)*(2,60) (12*10)*(2,80) (12*10)*(2,10)
[m2] [m3] [Kč/m3] % Kč roků roků % Kč
Současný stav 348 868,57 5 034 100,00 4 372 000 21 79 21,00 3 454 000
-5-
= = = =
Obestavěný prostor 280,57 m3 336,00 m3 252,00 m3 868,57 m3
Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita
Užitná plocha
Pozemek
Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2 Rapotice
160,00
960
Požadovaná cena Kč 2 200 000
Jednotková cena Koeficient celkový Kč/m2 13 750
KC 0,850
Upravená cena Foto Kč/m2 11 688
Prodej RD s garáží, dvěmi bytovými jednotkami 2+1 a velkou zahradou v obci Rapotice. Patrový samostatně stojící dům, podsklepený, s vjezdem na zahradu, s kotelnou a kůlnou. Topení je kombinované - plyn a tuhá paliva. Dům je ihned obyvatelný, vhodnou rekonstrukcí jze docílit nadstandardního bydlení. Dům je v obci s dobrou občasnskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností do Brna, Náměště n.O. i Rosic. Dobrá investiční příležitost. Březník
110,00
799
1 520 000
13 818
0,680
9 396
K prodeji přízemní, samostatně stojící rodinný dům 3+1 se zahradou v obci Březník 7 km od Náměště nad Oslavou. Jedná se o cihlový podsklepený dům s garáží. V přízemí domu se nachází veranda s hlavním vchodem, 3 místnosti, kuchyň, koupelna a WC. Ve sklepních prostorách je bývalá letní kuchyň, kotelna, garáž a dílna. Z IS je zde elektřina, plyn, obecní voda. Dům je napojen i na vlastní studnu. Vytápění domu je řešeno ústředním topením s plynovým kotlem i kotlem na tuhá paliva. Odpad je sveden do septiku. Ocmanice
160,00
395
2 600 000
16 250
0,710
11 538
Prodej RD 6+1 Ocmanice okr. Třebíč, u Náměště nad Oslavou, 1patrový, koncový. 3 pokoje v přízemí, 3 pokoje v v 1.p., hala 20m2, pokoj s kuchyňským koutem 30m2. Koupelna v 1p. 12m2, sprchový kout v přízemí, WC, topení na kotel plynový a na pevná paliva, obecní voda, zastavěná plocha 199m2, zahrada 395m2. Dům se nachází v klidné krásné lokalitě obce v blízkosti lesů a rybníků. 2
Průměrná cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota
10 874 Kč/m 2 191,00 m 2 075 000 Kč
-6-
počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 309 ze dne 15.6.2011. 1 Snímek katastrální mapy ze dne 6.7.2011 . 1 Fotodokumentace nemovitosti. 1 Mapa oblasti. 1 Oznámení o provedení odhadu předmětu nedobrovolné dražby č.j.231/2011-N ze dne 22.6.2011. 1 Podklad pro inzerci. 1
Seznam příloh:
Koncesní listina: Koncesní listina: Koncesní listina vydaná fyzické osobě Městským úřadem Přerov - Obecní živnostenský úřad, č.j.ŽÚ - 5183/05/Kd, ev.č.380802-20396-00, dne 18.4.2005 na předmět podnikání: Oceňování majetku. Certifikát odhadce nemovitostí QON: Ev.č. 1830/09, dat. udělení dne 30.6.2009, platnost certifikátu do 30.6.2012. Certifikační orgán č.3022 (akreditováno u ČIA) – Bankovní institut vysoká škola, a.s., Praha.
Z NALE C K Á DO LO Ž KA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 4.5.1990, č.j.Spr.2224/90 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí, strojů a strojního zařízení. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 787-25/2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě dokladů čís.787-25/2011. Otisk kulaté pečetě
Podpis znalce
-7-
Fotodokumentace ze dne 7.7.2011.
Vybavení kuchyně v přízemí.
Obývací pokoj v přízemí.
Ložnice v přízemí.
Koupelna v přízemí.
Podkrovní pokoj.
Koupelna v podkroví.
-8-
