EURODRAŽBY.CZ a.s.
ZNALECKÝ POSUDEK číslo 30/2011
Odhad obvyklé ceny nemovitosti (předm (předmětu nedobrovolné dražby) Bytová jednotka, Byt 2+1 Šrámkova 427/4, 427/4 Brno Kraj Jihomoravský, Jihomoravský okres Brno-město, obec Brno, k.ú. Lesná, esná, kód ČSÚ: 610 887, LV: 5052 26/1, 27, 28, 29, 30/1, 31, 32, 33, 34, 35, 36 SJM, Horák Ladislav a Horáková Anna, Šrámkova 427/9, Brno-sever-Lesná, Lesná, 638 6 00 Brno 38, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 podíl na společných částech domu: 5600/1592504 SJM, Horák Ladislav a Horáková Anna, Šrámkova 427/9, Brno-sever-Lesná, Lesná, 638 6 00 Brno 38: - pozemek parc.č.26/1 a parc.č.27, parc.č.27, spoluvlastnický podíl: 3708//796252 - pozemek parc.č.28, 29, 30/1, 31, 32, 33, 34, 35, 35, 36, spoluvlastnický podíl: 5600/1592504
NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje : Pozemky: Vlastník nemovitosti: Vlastník pozemku:
EURODRAŽBY.CZ a.s.; č. obj.:261/2011-D, obj.:261/2011 9.8.2011 U Pískovny 890 / 1, 182 00 Praha 8
OBJEDNATEL : Adresa objednatele:
IČ: 25023217
telefon: 800900490
Ing. František Hás Měrovice nad Hanou 137, 752 01 Kojetín
ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
IČ: 64600459 DIČ: CZ5604112250
telefon: 604529836 fax:
Současný stav 1 500 000 Kč
OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření:
Kojetíně, dne 27.8.2011
e-mail: mail:
[email protected]
Pro nedobrovolnou dražbu draž (ocenění stávajícího stavu)
ÚČEL OCENĚNÍ:
Počet stran:
e-mail: mail:
[email protected]
6 stran
25.8.2011
Datum zpracování :
27.8.2011
Počet příloh:
1
Otisk razítka
Ing. František Hás
STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r. 1966 změna stavby v r. Rekonstrukce:
celková
dílčí
střecha, fasáda
zateplení
okna, dveře
rekonstrukce v r. 2011 ostatní
SOUČASNÝ STAV Konstrukce: zděné kovové Využití: bydlení bydl., podn. Okolí: bytová zóna ostatní Přípojky: voda elektro Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci: Stavebně technický stav stavby: Vytápění: Počet podlaží celkem:
9
z toho podzemní:
KUPNÍ CENA 0 Kč
betonové montované dřevěné jiné pronájem podnikání část. obsazen volný objekt průmyslová zóna nákupní zóna kanalizace plyn telefon zp. příjezd
MHD dálnice/silnice I. tř
železnice
autobus silnice II.,III.tř
dobře udržovaná dálkové (zdroj mimo budovu) 1
z toho nadzemní:
8
VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY Není známa.
RIZIKA negativní vlivy sociální riziko riziko přístupu věcná břemena předkupní právo ostatní okolní zástavby a příjezdu omezení záplavová a zátopová oblast
evidence v KN
pojištění proti zaplavení ano / ne
REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav 1 500 000 Kč 1 500 000 Kč
Porovnávací hodnota
Obvyklá cena
Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí a vhodnosti zástavy Klady nemovitosti: - vyhledávaná a klidná lokalita s dostatkem zeleně - dobrá dopravní dostupnost, v blízkosti nákupní střediska, pošta, škola, mateřská škola - dobrý technický stav budovy (zateplená fasáda a pravidelná údržba) - bytový dům je napojen na všechny inženýrské sítě včetně napojení vytápění na centrální zdroj tepla - dostatek parkovacích míst v okolí oceňované nemovitosti - oceňovaný byt je v 8.NP přístupný výtahem v mezipodlaží a okna z obývacího pokoje s lodžií jsou orientovány na jih s výhledem do okolní přírody Zápory nemovitosti: - oceňovaný byt se nachází v nejvyšším podlaží a jeho snadná dostupnost je závislá na výtahu O byty v uvedené lokalitě je na trhu zájem a poptávka je v souladu s nabídkou. Znalci byla umožněna vnitřní prohlídka bytu. Obvyklou cenu stanovuji ve výši porovnávací hodnoty, t.j.1 500 000,-Kč.
-2-
NÁLEZ Situace Přehled podkladů
Charakteristika obce
Poloha nemovitosti
1. Výpis LV č.5052 ze dne 15.7.2011. 2. Prohlídka nemovitosti dne 25.8.2011. 3. Pověření provedení odhadu č.j.261/2011-D ze dne 9.8.2011 od fy.EURODRAŽBY.CZ 4. Fotodokumentace nemovitosti. 5. Snímek kat.mapy. 6. Plán města Brna a okolí. Brno je centrem jižní Moravy a krajské město Jihomoravského kraje. S téměř 400 000 obyvateli je po Praze druhým největším městem České republiky. Brno je centrem soudní moci České republiky. Sídlí zde Ústavní soud, Nejvyšší soud, Nejvyšší správní soud a Nejvyšší státní zastupitelství. Mezi další celostátní instituce se sídly v Brně patří úřad Veřejného ochránce práv, Úřad pro ochranu hospodářské soutěže, Úřad pro mezinárodněprávní ochranu dětí, Státní zemědělská a potravinářská inspekce, Ústřední kontrolní a zkušební ústav zemědělský, Ústav pro státní kontrolu veterinárních biopreparátů a léčiv, Vinařský fond a některé profesní komory. Brno je univerzitním městem. V Brně působí jedna státní, pět veřejných vysokých škol se sedmadvaceti fakultami a šest soukromých vysokých škol. Počet studentů přesahuje 80 tisíc. Brno je centrem vědy, výzkumu a inovací. Díky ideální poloze ve středu Evropy a široké škále ubytovacích zařízení je Brno vyhledávanou destinací jak pro veletržní a kongresovou turistiku, tak i pro firemní akce. V Brně působí řada divadel, muzeí, galerií, klubů a právem je v rámci celé České republiky vnímáno jako město kultury. Oceňovaná nemovitost se nachází na sídlišti Lesná, které bylo vybudováno v 60-tých letech minulého století. Sídliště má úplnou infrastrukturu a patří k oblíbeným sídlištím pro bydlení v Brně.
Popis omezení rizik nemovitostí Sociální riziko Negativní vlivy v okolní zástavbě Záplavová oblast/zátopové území Riziko přístupu a příjezdu Věcná břemena Předkupní právo Ostatní omezení
Evidence v KN
Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Zástava. Zástavní právo smluvní ve výši 700 000,-kč. Česká spořitelna, a.s., Jednotka 427/24, V-10674/2005-702 Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 23.8.2005. Právní účinky vkladu práva ke dni 23.8.2005. V-10674/2005-702. Smlouva o převodu bytu a nebytového prostoru V4 9633/1998 ze dne 27.11.1998. Právní účinky vkladu práva ke dni 22.12.1998. Z-1600095/1999-702 Pro: Horák Ladislav a Horáková Anna, Šrámkova 427/9, Brno-sever-Lesná, 638 00 Brno 38
Popis jednotlivých staveb Základní popis stavby
Popis bytové/nebytové jedn.
Dispoziční řešení
Jedná se o byt č.24 o velikosti 2+1 v bytovém domě čp.421 až 431. Bytový dům je panelový a je revitalizován. V domě je 9.NP přístupných výtahem. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě a je průběžně udržován. Byt č.24 v části domu s čp.427 se nachází v 8.NP. Je o velikosti 2+1 a jeho okna z obývacího pokoje jsou orientována na jih. V roce 2006 byla provedena obnova bytového jádra zdivem a provedena celková rekonstrukce koupelny a WC. Byt je řádně obýván současnými vlastníky a je průběžně udržován. V bytě je sociální zařízení – WC 0,95m2 a koupelna 2,10m2, kuchyně 8,75m2, spíž 0,30m2, chodba 7,80m2, pokoj 12,60m2, pokoj 21,40m2, předsunutá lodžie 3,5m2, sklepní kóje 2,10m2.. Celková podlahová plocha bytu 59,5m2. -3-
Popis tech. stavu stavby
Před ca 10-ti lety byla provedena revitalizace budovy (zateplení fasády domu, obnova střešní krytiny, výměna oken za plastová, výměna lodžií). Dům je řádně udržován.
Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků
Jedná se o stavební pozemky parc.č.26/1, 27, 28, 29, 30/1, 31, 32, 33, 34, 35, 36, které jsou zapsány na LV č. 8485. Tyto pozemky jsou zastavěny bytovým domem čp. 421-431. Vlastnický podíl je uveden na LV č. 8485.
OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků:
Vlastnický podíl z ceny pozemků je zahrnut v hodnotě nemovitosti stanovené porovnávacím způsobem.
Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita / Popis Typ stavby
Užitná plocha m2
Podlaží
Dispozice
Zdůvodnění koeficientu Kc Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Kč Kč/m2 KC Kč/m2
Oceňovaná jednotka Sidliště Lesná, katastrální území Lesná, okres Brno-město. Byt 2+1 Panelová
59,50
8
2+1
X X
X
X
X
Srovnávané jednotky Brno-Lesná
Redukce pramene ceny - Nabídka RK; Velikosti objektu - Stejná; Poloha - Stejná; Provedení a vybavení - Provedena revitalizace; Celkový stav - Dobrý; Vliv pozemku - Zanedbatelný;
Byt v panelovém domě, zateplení domu provedeno. Panelová
59,50
1
2+1
1 890 000
31 765
Brno-Lesná
0,850
27 000
Redukce pramene ceny - Nabídka RK; Velikosti objektu - Stejná; Poloha - Stejná; Provedení a vybavení - Stejné; Celkový stav - Po revitalizaci; Vliv pozemku Zanedbatelný
Panelový bytový dům. Panelová
59,50
4
2+1
1 699 000
28 555
Brno-Lesná
0,850
24 000
Redukce pramene ceny - Nabídka RK; Velikosti objektu - Stejná; Poloha - Stejná; Provedení a vybavení - Stejné; Celkový stav Dobrý; Vliv pozemku Zanedbatelný;
Byt v panelovém domě. Panelový
59,50
4
2+1
1 900 000
32 000
0,850
27 200 2
Průměrná cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota
25 210 Kč/m 2 59,50 m 1 500 000,- Kč
-4-
Seznam příloh: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.5052 ze dne 15.7.2011 . Snímek katastrální mapy ze dne 27.8.2011 . Fotodokumentace nemovitosti ze dne 25.8.2011. Mapa oblasti. Požadavek na provedení odhadu předmětu nebobrovolné dražby, č.j.261/2011-D ze dne 9.8.2011 od fy. EURODRŽBY.CZ
počet stran A4 v příloze: 2 1 1 1 1
Koncesní listina:
Koncesní listina vydaná fyzické osobě Městským úřadem Přerov - Obecní živnostenský úřad, č.j.ŽÚ - 5183/05/Kd, ev.č.380802-20396-00, dne 18.4.2005 na předmět podnikání: Oceňování majetku.
Certifikát odhadce nemovitostí QON:
Ev.č. 1830/09, dat. udělení dne 30.6.2009, platnost certifikátu do 30.6.2012. Certifikační orgán č.3022 (akreditováno u ČIA) – Bankovní institut vysoká škola, a.s., Praha.
ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 4.5.1990, č.j.Spr.2224/90 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí, strojů a strojního zařízení. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 792-30/2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě dokladů čís.792-30/2011. Otisk kulaté pečetě Podpis znalce
-5-
POSKYTNUTÁ FOTODOKUMENTACE
Zařízení kuchyně.
Zařízení ízení koupelny.
Zařízení obývacího pokoje. pokoj
WC.
-6-
