2 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel exekučního řízení

ODHAD č. 0384/2 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel exekučního řízení Předmět ocenění:

Pozemek pro rezidenční výstavbu

Název nemovitosti: Pozemky parc. č.: Katastrální území: Kraj: Obec: Ulice:

pozemky v kú Hartunkov obec Benešov nad Černou 437/1, 747 Hartunkov LV č.: 47 Jihočeský Okres: Český Krumlov Benešov nad Černou Část obce: Číslo orientační: PSČ: 38282

Vlastník pozemku:

Objednatel: Adresa:

současný stav

Růžena Kováčová, Horní Dvořiště 8, 38293 Horní Dvořiště, spoluvlastnický podíl: 8 / 288 Jaroslava Mrázová, Modřínová 430, 37361 Hrdějovice, spoluvlastnický podíl: 140 / 288 Dušan Troják, Hartunkov 10, 38241 Benešov nad Černou, spoluvlastnický podíl: 140 / 288

Exekuční úřad, JUDr Stanislav Pazderka V Portyči 472, 397 01 Písek

ÚČEL OCENĚNÍ:

tel.:

ocenění nemovitosti pro exekuční řízení (současný stav)

Obvyklé ceny

Stav ke dni / Prohlídka: 19. 4. 2016 / 19. 4. 2016

Obvyklá cena stávající:

16 666 Kč

(cena dle stavu ke dni ocenění)

Obvyklá cena budoucí:

Pozn.:

(cena po dokončení stavby v cenové úrovní ke dni ocenění)

Prodejnost nemovitosti:

Pozn.:

prodejná od 6 do 12 měsíců

Vypracoval:

Jindřich Trávníček

tel.: 777047135

Adresa: Datum:

Šumavská 687 687, 382 41 Kaplice 9. 5. 2016

e-mail: [email protected]

......................................... podpis, příp. razítko Tento odhad obsahuje 18 stran textu včetně 11 stran příloh.

SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI Kraj: KÚ:

Jihočeský Hartunkov

Obec, část obce: Ulice:

Pozemky Parcelní čísla pozemků ve funkčním celku: Výměra pozemků celkem: Jednotková cena:

Benešov nad Černou,

Počet obyvatel:

stávající stav

1 364

budoucí stav

437/1, 747 2 807 m2 2 212 Kč/m

Místopis Typ pozemku: Využití pozemků: Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Okolí nemovitosti: Poloha v obci: Prodejnost nemovitosti:

Inženýrské sítě Voda: Kanalizace: Plyn: Elektřina: Telefon / datová síť: Zpevněná příjezdová komunikace: Přístup k pozemkům:

 zast. plocha  ostatní plocha  orná půda  trvalé travní por.  zahrada  jiný  RD  byty  rek.objekt  výstavba ind. garáže  MHD  železnice  autobus  dálnice/silnice I. tř  silnice II.,III.tř  bytová zóna  průmyslová zóna  nákupní zóna  ostatní Okrajová část - ostatní prodejná od 6 do 12 měsíců

stávající stav

Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti stávající stav Porovnávací hodnota Obvyklá cena

budoucí stav

       z veřejné komunikace  zajištěn věcným břemenem  právně nezajištěn

594 300 Kč 16 666 Kč

 přes vlastní pozemky  jiné zajištění přístupu k pozemkům

budoucí stav 0 Kč

Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) 1. Přehled podkladů : 1. výpis z KN - vyhotovený z evid. katastrálního úřadu pro jihočeský kraj, ze dne 4.5.2016. LV přístupu, LV objektu č.p. 55 2. kopie katastrální mapy 3. databáze cen pozemků 4. fotodokumentace 5. mapa oblasti 6. potvrzení obce z hlediska využití pozemku - územní plán 7. 8. Termín předání kompletních podkladů : 4.5.2016 Obce v ČR » Jihočeský kraj » Okres Český Krumlov » Benešov nad Černou Obec s rozšířenou působností: Kaplice Šumavská vesnice Benešov nad Černou leží administrativně v okrese Český Krumlov a náleží pod Jihočeský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Kaplice. Obec Benešov nad Černou se rozkládá asi dvacetsedm kilometrů východně od Českého Krumlova a deset kilometrů východně od města Kaplice. Na území této středně velké vesnice žije trvale zhruba 1460 obyvatel. Benešov nad Černou se dále dělí na třináct části, konkrétně to jsou: Benešov nad Černou, Černé Údolí, Daleké Popelice, Děkanské Skaliny, Dluhoště, Hartunkov, Klení, Kuří, Ličov, Pusté Skaliny, Valtéřov, Velké Skaliny a Velký Jindřichov. Obec je vzdálená přibližně 9 km od rakouských hranic. Školáci mají v obci možnost navštěvovat základní školu vyššího stupně a rodiče malých dětí mohou také využít mateřskou školu.. Pro využití volného času je v obci k dispozici koupaliště, sportovní hriště a další sportoviště. Dále -2-

bychom v obci našli knihovnu, kostel a hřbitov. V obci Benešov nad Černou má ordinaci jeden praktický lékař a jeden zubař. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž policejní stanice a poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat kanalizaci i veřejný vodovod. vesnice Benešov nad Černou leží v průměrné výšce 661 metrů nad mořem. První zmínku o obci nalezneme v historických pramenech v roce 1332. Celková katastrání plocha obce je 5706 ha, z toho orná půda zabírá pouze devatenáct procent. Lesy rostou asi na jedné polovině katastrálního výměru obce. Menší část plochy obce zabírají také louky (méně než jednu třetinu). Základni informace o obci Benešov nad Černou Počet obyvatel: 1455 - v produktivním věku: 1084 Průměrný věk obyvatel: 36 let Katastrální výměra: 5706 ha Poloha nemovitosti : Oceňovaný pozemek s možností výstavby - vymezené území obytné smíšené, území malých sídel - viz vyjádření obce (viz kopie části územního plánu) Benešov nad Černou, dnes s částečně vybudovaným ZTV - EI, zpevněná komunikace. Je umístěný v jihovýchodní části osady Hartunkov - mimo obec Benešov nad Černou, v místě zástavby převážně novější výstavby RD a zejména objektů pro individuelní rekreaci. V místě je možné pozemek a následně i stavby napojit na veřejné rozvody inž. sítí a to po dohodě s distributory a vlastníky - omezeně, přístupová komunikace je ve vlastnictví obce. Rozvody sítí jsou umístěné v obslužné zpevněné komunikaci. ze které je oc. pozemek přístupný přístup je omezený z důvodu stísněného prostoru mezi stávajícími objekty č.p. 55.

Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Okrajová část - ostatní Okolí:  bytová zóna  průmyslová zóna  nákupní zóna  ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky):  MHD  železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):  dálnice/silnice I. tř

 autobus  silnice II.,III.tř

Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) základní popis : a) současný stav : Jedná o pozemky, které jsou v současné době využívány spoluvlastníky budovy č.p. 55, kteří jsou současně i spoluvlastníky oceňovaných pozemků. Pozemky je možné napojit na EI, přístup ze zpevněné kom. procházející osadou. Oceňované pozemky jsou vedeny v evidenci KN - jako orná půda a plocha ostatní. Pozemek č. 747 je zatížen stavbou stodoly, která není zakreslena do katastrální mapy. Je ve vlastnictví spoluvlastníků objektu č.p. 55 na pozemku č. 16/1 v osadě Hartunkov a to podle sdělení paní Mrázové Jaroslavy - uvedeno v kupní smlouvě koupi objektu č.p. 55.

Technický popis oceňované nemovitosti Typ pozemku:  zast. plocha  ostatní plocha

 orná půda

 trvalé travní por.  zahrada

 jiný

Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky:  voda Přístupová komu.:  zpevněná Využití pozemků:  RD

 kanalizace  nezpevněná  byty

 plyn  elektro  telefon přes pozemky parc. číslo 442/1, 163/1  rekreační objekt  výstavba individuální garáže

Přístup a příjezd k pozemku  z veřejné komunikace  přes vlastní pozemky  jiné zajištění přístupu k pozemkům

 zajištěn věcným břemenem  právně nezajištěn

Přístup a příjezd přes pozemky Parcelní číslo 442/1 163/1

Druh pozemku ostatní plocha ostatní plocha

Vlastník pozemku/komunikace - komentář obec/kom. obec/kom.

-3-

Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu)    

Nemovitost není pronajímána / propachtována Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro pronajímatele

Vyhodnocení rizik nemovitosti Rating rizika:

Rizika spojená s právním stavem nemovitosti RIZIKO Popis rizika NE Pozemek je řádně zapsán v katastru nemovitostí Rizika spojená s umístěním nemovitosti RIZIKO NE

Popis rizika Nemovitost situována v záplavovém území zóna 1

Nemovitost:  byla v minulosti zaplavena Pojištění proti povodni / záplavě:  doporučuji Věcná břemena a obdobná zatížení RIZIKO NE ANO

 nebyla v minulosti zaplavena  není nutné

Popis rizika Bez reálných břemen a služebností Zástavní právo / podzástavní právo (včetně budoucího)

Popis věcných břemen a obdobných zatížení Zástavní právo exekutorské podle exekučního řadu

Rizika ostatní RIZIKO Popis rizika NE Nemovitost není pronajímána

Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 47 Kraj: Obec: Ulice:

CZ031 Jihočeský 545406 Benešov nad Černou

Okres: Katastrální území: č.o.:

CZ0312 Český Krumlov 602400 Hartunkov

Vlastníci

Podíl

FO

RČ:

Růžena Kováčová

FO

RČ:

Jaroslava Mrázová

FO

RČ:

Dušan Troják

Pozemky 437/1 747

Pozemková parcela Pozemková parcela

Horní Dvořiště 8, 38293 Horní Dvořiště Modřínová 430, 37361 Hrdějovice Hartunkov 10, 38241 Benešov nad Černou 1 885 m2 922 m2

Parcela KN Parcela KN

8 / 288 140 / 288 140 / 288 zahrada ostatní plocha

Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků viz odd. místopis Okolnosti a faktory související s pozemkem : - ochranná pásma - (sítí a přípojek, studní, vodních zdrojů, CHKO, lázní, památková území a budovy, archeologické naleziště, chráněné stromy, biokoridory, záplavová území, železnice, komunikace apod.) - nejsou viz zápis v LV. - odstupové vzdálenosti - (odstupy od sousedních staveb, hranic pozemků, ochranných pásem atd.) - pro současný stav není řešeno, v souladu se stavebním zákonem. -4-

- regulační podmínky výstavby v území - (např. uliční čára, dovolená zastavěná plocha, vzdálenost k hranicím pozemkům, přípustná podlažnost, výška hřebene, orientace štítů, a pod.) budou určeny v souladu se stavebním zákonem. - dostupnost a kapacita konkrétních ing. sítí a podmínky napojení - napojení a vyvedení na hranici pozemku je potřeba řešit s vlastníky (správci) sítí. - závazky váznoucí k pozemku - (např. - příspěvek na výstavbu infrastruktury, vyjmutí z pozemkového fondu, uhrazení podílu na přístupovém pozemku, příspěvek na rozšíření kapacity ČOV atd.) - není známo. - základové podmínky (např. vysoký „radon“, vysoká hladina spodní vody či voda agresivní – hladová, zakládání na násypu či na bývalé skládce, svažité území, nutnost navážky, apod.) - bude řešit případná nová výstavba - viz „vyjádření”, k poloze pozemku nebude zřejmě nutné řešit. - vyvolané vlastní investice na pozemku (např. kácení zeleně, odstraňování stávajících staveb, zajistit přečerpávání kanalizace, jímání dešťové vody na pozemku v jímce spolu se zajištěním vsakování, budování opěrných zdí, přeložky sítí, chráničky stávajících přípojek apod.) - nejsou předpokládány, na ploše se nevyskytují. - vyvolané „vnější“ investice k umožnění výstavby na vlastním pozemku - (např. úhrada archeologického průzkumu, náklady na opěrné zdi mimo vlastní pozemek, odvoz černé skládky, přeložky veřejných sítí, ochrana stávajících sítí chráničkami, ochrana geodetických bodů, podepření sousedního objektu v prolukách, atd.) - pro současný stav není potřebné. - stav sítí a přípojek – pozemek je prostý inž. sítí podzemních případně nadzemních vedení, které by vyžadovaly úpravu. - regulační podmínky výstavby v území (uliční čára, dovolená zastavěná plocha, vzdálenost k hranicím pozemkům může být vyšší než je přípustná v zákoně, přípustná podlažnost, výška hřebene, orientace štítů, apod.) - není doposud nutné řešit, pouze v rámci stavebního zákona a regulativ plynoucích z územního plánu a stavebního povolení. - okolí pozemků (staveb) - (např. zemědělské areály, skládky komunálního odhadu, výrobny a provozovny, parkoviště, skládky, lomy, doly a skrývky, kafilérie, ČOV, čerpací stanice, frekventované komunikace silniční, železniční, letecké koridory, přejezdy, mosty a nádraží, ekologická zátěž apod.) klidné prostředí obytné zástavby. - zajištění přístupu – v současné době v majetku obce se zpevněným povrchem. - právní vady - (např. věcná břemena existující, (ne)evidovaná, zákonná, předkupní práva, cizí či společné stavby studny, jímky, přípojky, cesty, v KN neevidované stavby apod.) - podle v LV se nevyskytují - spoluvlastnictví.

Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů)

Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena m2 Kč Kč/m2 KC Kč/m2

kaplicko - Benešov nad Černou

1 047

390 000

372,49

0,72

268,19

kaplicko - Bída

5 997

899 550

150,00

1,30

194,40

391

480 000

1 227,62

0,40

491,05

Prodej stavebního pozemku 1 047 m2 Benešov nad Černou, okres Český Krumlov 390 000 Kč (372 Kč za m2) Nabízím k prodeji stavební pozemek v Novohradských horách na okraji Benešova nad Černou. Za pozemkem je pouze několik zahrádek a lesy. Na pozemku se nachází stará chalupa s číslem popisným, určená ke zbourání nebo rozsáhlé rekonstrukci. Na zahradě jsou vzrostlé ovocné i jehličnaté stromy. Zlevněno:390 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků, včetně právního servisu Původní cena:425 000 Kč Prodej stavebního pozemku 5 997 m2 Soběnov, okres Český Krumlov 899 550 Kč Prodej stavebního pozemku, 5.997 m2, Soběnov. Realitní společnost České spořitelny nabízí exkluzivně velký stavební pozemek nedaleko jihočeských obcí Besednice a Soběnov. Parcela o celkové výměře 5.997 m2 se nachází v lokalitě zvaná Bída. Velmi pěkná poloha pozemku, vlastní část lesního porostu, s překrásným výhledem do krajiny a dobrým přístupem z asfaltové silnice poskytne novému majiteli dostatek potenciálu pro vybudování nového rodinného domu (i domů) nebo velké zemědělské usedlosti s hospodářským zázemím pro chov zvířat. V dokumentaci ÚP je pozemek určen jako plocha s funkčním využitím smíšené obytné funkce, například pro výstavbu nízkopodlažních rodinných nebo rekreačních domů. Sloup el. energie na pozemku (plánovaná zemní kabeláž), obecní řád na hranici pozemku, odpad nutno řešit ČOV, nájezd na pozemek z asfaltové cesty připraven. Doporučujeme pro zájemce požadující polosamotu.Dopravní vzdálenosti: obec Besednice 2 km, Soběnov 1,2 km, Kaplice 5,5 km. Umístění objektu:Polosamota Plocha pozemku:5997 m2 kaplicko - Hartunkov

Prodej stavebního pozemku 391 m2 Benešov nad Černou - Hartunkov, okres Český Krumlov 480 000 Kč Nabízíme prodej stavebního pozemku v osadě Hartunkov, nedaleko od Benešova nad Černou. Pozemek je mírně svažitý s asfaltovou příjezdovou cestou. Na pozemku studna a elektřina. Veškerá občanská vybavenost ve 3 km vzdáleném Benešově nad Černou. Vhodné jak k rekreaci, tak trvalému bydlení. Voda:Místní zdroj Odpad:Septik Elektřina:230V, 400V Komunikace:Asfaltová Průměrná jednotková cena

  -5-

317,88 Kč/m

2

Druh pozemku zahrada ostatní plocha Celková výměra pozemků:

Parcela č. 437/1 437/1 747

Výměra m2 1 000 885 922 2 807

Jednotková cena Vlastnický podíl Kč/m2 300 1/1 20 1/1 300 1/1 Hodnota pozemků celkem:

Celková cena pozemku Kč 300 000 17 700 276 600 594 300

Rekapitulace ocenění Vyhodnocení nabývacího titulu a kupní ceny Kupní cena: 0 Kč Jedná se o prodej v exekučním řízení - podílu 8/288

Komentář ke stanovení ceny obvyklé a vhodnosti zástavy vyhodnocení ceny obvyklé Nemovitost - pozemek a jeho příslušenství, je obchodovatelná, v současné době je pozemek určený k využití pro stavby obytné smíšené, s omezenou možností napojení na venkovní na rozvody inž. sítí. Pozemek je umístěn na podmíněn vhodném místě okraje osady, s optimální dostupností do obce Benešov nad Černou- cca 4,0 km. Budoucí stav využití pozemku je možný v souladu územním plánem. Majetkoprávní vlastnické vztahy jsou vyjasněné - tří podílový vlastníci pozemku, faktický a právní stav nemovitosti je souladný, nemovitost - pozemek je evidován v KN jako orná půda a plocha ostatní, přístup ke stavbě je po pozemku v majetku obce viz odd „místopis”. Nemovitost není zatížena riziky ani jinými omezeními (věcněprávního charakteru), které by snižovaly nebo jsou způsobilé snížit hodnotu oceňované nemovitosti a její budoucí prodejnost. stanovení ceny porovnáním V principu se jedná o vyhodnocení a porovnání cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Hodnota stanovená touto metodou má vysokou vypovídající schopnost a dobře vystihuje poptávku po daném typu nemovitosti v dané lokalitě. Současnou obvyklou hodnotu nemovitosti proto stanovuji v úrovni hodnoty porovnávací, s ohledem na druh předpokládané výstavby a udržitelnost současného stavbu. Současná obvyklá hodnota nemovitosti se rovná hodnotě pozemku určeného k výstavbě, včetně jeho příslušenství a součástí a činí 600 000,00 Kč. Podíl 8/288 -- 16 666,0 Kč

Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti Porovnávací hodnota Obvyklá cena

Současný stav 594 300 Kč 16 666 Kč

Budoucí stav 0 Kč

Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha Výpis z katastru nemovitostí pozemků a objektu č.p. 55 v osadě Hartunkov územní plán Snímek katastrální mapy Výpis z katastru nemovitostí pro LV přístupu Fotodokumentace nemovitosti.

-6-

počet stran A4 v příloze 6 2 3 2 1

Koncesní listina Vydal: Okresní živnostenský úřad Okresního úřadu v Českém Krumlově Číslo jednací: ŽÚ-00/0223/01/K Dne: 17.9.2001 Předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci nemovité IČO: 123 31 287 Certifikát odhadce nemovitostí vyhotovený Bankovním institutem vysoká škola Praha, evidenční číslo 1434/04, vyhotovený dne 14.11.2012. s platností do 14.11.2017 Znaleckou doložku vydal Krajský soud v Českých Budějovicích pod č.j. Spr 1937/87 dne 17.11.1987 -- znalec z oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí.

-7-

- 13 -

- 14 -

- 15 -

- 16 -

- 17 -

pohled východní - stodola

pohled východní

pohled západní

pohled severozápadní

pohled severozápadní

pohled jižní

pohled západní - stodola

- 18 -