ZNALECKYPOSUDHKC.3695- 9712013 odhadobvykleceny nemovitostipro fdel dobrovolnedraZby Piedm6t ocendni: eislopopisne: parc.d.: Na pozemku parc.c.: Pozemky Ostatnistavby: Vlastnikstavby: pozemku: Vlastnik Katastr6lni [zemi: Kraj: Obec: Ulice:
BvtovVd0m 303 st.762 st.762,3331/1
Objednatel:
ODOAKER a.s. (lC 261476451 Pernerova 441 530 02 Pardubice
Stav ke dni / Prohlidka:
14.6.2013I 17.6.2013
F
I I tl
Obvykld cena st6vajici:
MartinGrochol,Zichlinek94,56301zichlinek,'lt 1 MartinGrochol,2icntinet94,56301zichlinek,1 / 1 DolniCermn6 600 LV6.: Pardubickf Ustinad Orlici Okres: Dolnidermnt Dolnidermn6 edstobce: e isloorientadni:
2 000000 K6
(cenadle stavuke dni ocen6ni)
V obvyklecenebytoveho domucp. 303 neni piihllZeno pr6vueeske k z6stavnimu spoiitelny.
I Vypracoval: Ing. Milan NSgl Dolni eermni 13 561 53 Dolni Cermn6 Datum: 17.6.2013
465 393193,604346897 tel.: 465 393193 fax.. e-mail.:
[email protected]
TentoznaleckVposudekobsahuie5 stran textu + 6 stran piiloh, ie vvhotovenve 2 vvhotovenich- oriqindlech.
vyhotovenid.l
SOUHRNNE INFORMACE O OCENOVANE NEMOVITOSTI
Nemovitost:2.1 Bytovi d0m - bez nebytovfch prostor Kraj:
Pardubickf Katastr6lni [zemi: Dolni CermnS
Obec,65stobce: Dolni dermni Ulice:
stivajici stav
{lavni stavba n6et podlaZiPP/NP rodet bvtovrTch/nebvtovrTch iednof ek :
e
plocha'1NP: rastavdn6 lbestavenVorostor: lodlahovSolocha- obvtndcdst rcdlahov6plocha- nebvtovdd6st ednotkovdcena: podl.ploch rodilbvt./nebvt. nr62e v obiektu/ pocet st6ni: ;t6iio0vodni/ dalSlZivotnost: rpotiebenicelkov6: echnickVstav stavbv: ryt6odni:
yp konstrukce domu: ozestavdnost: orma uztvant: ekonstrukcecelkov6/dileiv roce: lroveden6d ildi rekonstrukce: removitost ie beZneuZivdna:
rczemky(popis):
r
rVmdrapozemktcelkem ednotkov6cena rapoienina sit6 llektro: rodovod: ianalizace(solaSkov6) : llvnovod iabelovdsif: liistuppo zpevn6n6komunikaci lmezeni a rizika atinorizika: lizika: 6plavov6uzemiI rok poikozeni; nii5t6ni protipovodni lzSolavd..
2 0
1 6
391m'
100%
0%
I ano
45 60% Podor0m6rn6udrZovan6 Ustiedni I et62ov6- tuhi paliva ZdEnA(cihlov5, skelet s masivni cihlovou vvzdivkou)
100% 3vdleni I E ano
!ne
it.762,333111, Pozemkypod bytovyimdomem a ve funkdnimcelku k bytov6mu Jomu.
vlastni
veretne
vlastni
tr
veretne !
tr
tr
!
tr
!
tr tr tr tr
n
tr tr
I
bez vlivuna OC )statni omezeni lanoEne ! donoruduii E neni nutn6
!
n U
n
E zahrnutov obwkle cend lanoilne fl dooorucuii E n e n in u t n 6
r-
)bec Podetobwatel: 1 307 Budova;voln6stoiici )olohav obci: SirSicentrum- smi5en6z6stavba )oloha vzhledem k u2ivini: tr vriborn6 ! dobrd n neutr6lni ! nevhodnS )koli nemovitosti: tr bytov6z6na n pr0myslovAzona ! nSkupnizona tr ostatni )opravnidostupnost(do 10 minutp65ky): ! MHD l2eleznice Etrautobus )opravnidostupnost(do 10 minutautem): tr dalniceI silniceL tildv tr silnicell. tiidv lMistopis: Popislokality:Zastavendc6st obce (nedalekocentr6lniciistiobce),u mistnizpevnen6komunikace. Popis polohy: Volne stojici bylovf d0m. Okolni zdstavbutvoii bytove domy, rodinne domy. V okol I nemovitostise nenach5zi26dn6 stavby ovlivhujici negativndZivotni prostiedl, ani jine zIvady ktere b1 I znepiijemiovalyu2iv\ni nemovitosti. Okolnizdstavbanem6 negativnivliv na obvykloucenu. I II
Centrdlnic6st obce 0,35 km, autobusovdzastdvka0,35 km, Zeleznidnf zast6vkaVermeiovice(4,0 km).. je zajiSten: Piistupk nemovitosti je piistupn6z mistnizpevn6nekomunikace. Nemovitost Napojenina technickouinfrastrukturu: Bytovf drimje napojenna veiejnf vodovod,el. energii,kanalizaci.
I
Je bez vedlei5ichstaveb.
Obec Dolni Oermn5md statut mdstyse.Nach6zise mezi mesiy Lan5krouna Letohrad.Je zde z6kladn obcansk6 vybavenost (mateiskd ikola, zdkladni Skola, poSta, ordinace detskeho a praktickehol6kaie zubnilekai,l6k5rna,obchodys potravinami). Spojenis okolnimiobcemia mdstyje autobusovouoopravou Obecje plynofikov5naa md veiejnou kanalizaci. V okolnichmdstechje dobrii pracovnipiileZitost.
Vvhodnocenipodklad0: 1. Skutednistavzji5tdnyi pii mistnimSetienije v souladus prSvnimstavemevidovanyim v KN. 2. ZapocitatelnduZitniiplochaje uvalovlna v souladus obvyklfm zp0sobem. 3. Bytovlid&m neni rozddlenna jednotkypodle z6konao vlastnictvibyt0
omezenl eest C v\ipisuz KN LV6. 600: priivosmluvniproe eskouspoiitelnu. ZAstavni Smlouvao zfizeniziistavnihopr6vaze dneg.2.2007.
I
Vyhodnoceni: K z6stavnimupriivusmluvnimuneni piihliZeno.
Popis/
B y tc . 1 ( 1 . N Pv l e v o ) Hygienickej:idro zd6ne, vnitini dveie dievene obydejne, okna dievend zdvojena, vybavenl koupeln (vana,umyvadlo).Je vyt6pen0stiednimtopenim,teplovodnisyst6m s radi6torya kotlem na pevn5 paliva. Byt md novoukoupelnua kuchyfiskoulinku.Byt neni pronajat. Bytd.2 (1.NPuprostied) Hygienick6jadro zddne, vnitini dveie diev6ne obydejne,okna diev6n6 zdvojend,vybaveni koupeln (vana,umyvadlo).Je vytdpenfstiednim topenim,teplovodnisyst6ms radiStorya kotlemna pevn6paliva. Byt je v podpr&merndudrZovan6mtechnick6m stavu, v pfrvodnich konstrukcich (prvky kr jsou doZit6).Dosudpronajatza requlovan6n6iemne. Zivotnosti
- J -
-
Bytd.3 (1.NPvpravo) Hygienickejiidro zden6, vnitini dveie diev6ne, okna dievenii zdvojen6, vybaveni koupelny (vana umyvadlo). Je vyt5pdnustiednimtopenim,teplovodnisyst6ms radi5torya kotlemna pevndpaliva. Bytje v pr0merneudrZovan6mtechnick6mstavu,v poslednidobe osazenynov6 vnitini dveie, podlahy,kuchyiskalinka.Dosudpronajatza requlovanen6iemne. Bytd.4 (2.NPvlevo) Hygienickej6dro zdene, vnitini dveie dieven6 obycejne,okna dievdnA zdvojenii,vybaveni (vana,umyvadlo).Je vytiipenfstiednim topenim,teplovodnisystSms radi5torya koflemna pevndpaliva Byt je v podpr0m6rndudrZovan6mtechnickemstavu, v pfrvodnichkonstrukcich(prvky kr jsou do2it6).Dosudpronaiatza requlovanen6jemn6. Zivotnosti Bytc.5 (2.NPuprostied) Hygienickejddro zd6ne, vnitini dveie diev6ne obycejne,okna diev6n5 zdvojena,vybaveni kou (vana,umyvadlo). Je vyt5penel. piimotopy. Byt bylv poslednichletechstavebndupraven(novdrkuchyriskdr linka,koupelna,WC, el. piimotopy). Byt neni pronaiat. Byt d.6 (2.NPvpravo) Hygienickej6dro zd6ne, vnitini dveie dievene obydejne,okna dievend zdvojenii,vybaveni koupeln (vana,umyvadlo).Je vytap6nfstiednim topenim,teplovodnisyst6ms radiStorya koflemna pevn6paliva. Byt je v podprrlm6rne udr2ovan6m technickem stavu, v p&vodnich konstrukcich (prvky krd jsou doZite).Dosudpronaiatza requlovan6ndiemn6. Zivotnosti
Bytov! d0m je zddnyi(obvodov6k-ce tl. 45 cm), podsklepen!(sklipky,koldrna apod.), dvoupodlaZni zastie5enje sedlovoustiechous valbami.Je v p0vodnichkonstrukcich, v neudr2ovanem technick6mstavt im Setieni
N6zevmistnosti byt d.1 (1.NPvlevo) piedsiri kuchyn6 pokoj pokoj koupelna WC spiZ 2x sklep byt 6.2 (1.NPuprostFed) piedsii kuchyne pokoj pokoj koupelna WC 2x sklep byt 6.3 (1.NPvpravo) piedsli kuchyne pokoj pokoj koupelna WC spi2 2x sklep byt 6.4 (2.NPvlevo) piedsiri kuchynd pokoj pokoj koupelna
Zastav6nd plocha Podlahovdplocha Koeficient 8,40 m2 12,90m2 18,40m2 14,30m2 3,40 m' 0 , 9 0m 2 1 , 3 0m ' 1 5 , 0 0m 2 6 , 8 0m 2 12,40m2 17,80m2 12,50mz 3 , 6 0m ' 0 , 8 0m 2 1 5 , 0 0m z 8 , 4 0m 2 12,90m2 18,40m2 14,30m' 3,40 m2 0,90 mz 1 , 3 0m 2 1 5 , 0 0m ' z 8 , 4 0m 2 12,90m2 18,40m2 14,3Om' 3,40 m2 -4-
Uiitnri plocha podlaii UZitndplocha
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,50 0,00m' 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,50 0,00m' 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,50 0,00mz 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
8 , 4 0m 2 12,90m2 1 8 , 4 0m 2 14,30m' 3,40 m2 0 , 9 0m ' 1 , 3 0m ' / , 5 Um -
6't,40mz 6 , 8 0m 2 12,40m2 1 7 , 8 0m ' 1 2 , 5 0m ' 3,60 m2 0 , 8 0m ' / , 5 Um 6 7 , 1 0m z 8,40 m2 12,90m2 18,40m2 14,30m2 3,40 m' 0 , 9 0m 2 1 , 3 0m ' 7 , 5 0m 2 6 7 , 1 0m z 8,40 m2 12,90m2 1 8 , 4 0m 2 14,30m2 3,40 m'
WC spiz 2x sklep byt6.5(2.NPuprostied) piedsin kuchyne pokoj pokoj koupelna WC 2x sklep byt6.6(2.NPvpravo) piedsii kuchynd pokoj pokoj koupelna WC splZ 2x sklep
0 , 9 0m 2 1 , 3 0m 2 1 5 , 0 0m 2 6,80 m2 12,40m2 1 7 , 8 0m 2 12,50m' 3 , 6 0m 2 0 , 8 0m 2 1 5 , 0 0m 2 8 , 4 0m 2 12,9Am2 18,40m2 14,30m2 3,40 m' 0 , 9 0m 2 1 , 3 0m 2 1 5 , 0 0m 2
1,00 1,00 0,50 0,00mz 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,50 0,00m' 1,00 1,00 1,00 1,00 't,00 1,00 1,00 0,50
nemovitosti ke KN /jednotkaje iddn6zapsdnav KN:
vaci hodnota porovnateln!ch
0,90 m' 1 , 3 0m 2 7,50 mz 6 1 , 4 0m z 6,80 m2 12,40m2 17,80m2 12,50m2 3,60 m' 0,80 m2 7,50 m2 6 7 , 1 0m z 8,40 m2 12,90mz 18,40m2 14,30m' 3,40 m2 0 , 9 0m 2 1 , 3 0m 2 7,50 m2
Eano
lne
2 000 000 Kc Porovn6ni: 1. Obvykloucenu bytud.1 odhadujina 570 tis. Kd. 2. Obvykloucenu bytuc.2 odhadujina 310 tis. Kd. 3. Obvykloucenu bytuc.3 odhadujina 360 tis. Kd. 4. Obvykloucenu bytu6.4 odhadujina 310 tis. Kd. 5. Obvykloucenu bytuc.5 odhadujina 520 tis. Kc. 6. Obvykloucenu bytud.6 odhadujina 310 tis. Kd. DatabdzeobchodovanVch v realitniinzerciv lokalite: byt0,nabizenVch - G.9414)byt 3+1 Zicnlinet<, 3.NP, (Bytje v p0vodnimstavuzroku 1986,zd6nii bytovf celkem6 bytfr). UP bytu 75,4m2,balkon5,5 m2,sklep9,0 m2, gar62ov6st6ni 16,5m2 Vyhodnoceni: Srovnatelnd lokalita a poloha v lokalitd, zddnl bytov'i dttm, srovnateln technick'irstav (oproti bytttm v pIvodnim stavu), byt s gar62ovym stdnim, volnfrbyt. - byt 3+kk Lukovd, 2.NP, (Byt j9 v SU 2010 novit koupelna,WC, okna, zddnli bytovjr celkem 6 byti). UP bytu60,0 m', sklep14,0m" Vyhodnoceni:Srovnateln6lokalita a poloha v lokalit6, zddn! bytovli ditm, lepSitechnicki (oproti bytttm v pfivodnim stavu), voln! byt. - (4. 182111)byt 3+1 Tdchonin,3.NP, (Byt je po stavebnich0pravdchdokoncenfch 2010 v dobr6m technick6mstavu. V ramci SU osazeny novd okna, nov6 piisluSenstvi, radiStory,kuchyiskSlinkavcetndobkladu,ZTl, n65lapn6vrstvypodlah, kotel). UP 71,6mt 1112 sklepa),sklep7,3 m2 Vyhodnoceni: Komerind slabii lokalita, srovnateln6 poloha v lokalit4, zddn'i bytovi lepSi technick! stav (oproti bytttm v pttvodnfm stavu), volni byt. U P 8 0 , 0m 2 Dolni Dobroud2.NP, byt 3+1 z roku 1970 (v pr0m6rn6mtechnick6mstavu). Bytovyi zddni, celkem6 byt0.
- 6 -
plochabytuvcetn5hyg.piisluSenstvi 62,0m2. Vyhodnoceni: Srovnatelna lokalitaa polohav lokalitd,zddn!,bytovi dhm, lepii technickist (oprotibytitm v pilvodnimstavu),voln'fbfi. Cena 3+kk 3+kk 3+1 3+1
900 000 Kd 650000 K6 900000 Kd 735000 Kd
Zichlinek Lukovd T6chonin DolniDobroud
/ Pozn6mka kupnismlouva realitniinzerce kupnismlouva A4v
z katastrunemovitosti LV600
n6ni ceny:
2 1 2
je v sou6asn6 V lokalit6 dob6stabilizovanf trh s cenamibytir.NabidkapievaZuje nadpopt6vkou. Obvyklou cenubytoveho domuodhadujina 2,0 mil.Kc (soudetcenjednotlivichbyt0poni2enlio jakocelku). 15 %, vzhledemke stanovenl cenynemovitosti
Kladvnemovitosti: - 2bytypo cdstednfch SU - obecse z6kladniobdanskou vybavenosti a dobroudostupnosti do okolnichm6st- LanSkrouna, Letohradu, Jablonn6ho nadOrlici,UstinadOrlici - vlihodnapolohanedaleko centr6lni6drsti obce Zdporynemovitosti: - 3 bytyv podpr&m6rn6 udrZovan6m technick6m stavu - bytovfdfrmjakocelekv pirvodnich konstrukcich, v neudrZovan6m technick6m stavu,s podstandardnimi (tepeln6izola6niparametry) konstrukcemi - bytovlidirmnenirozddlennajednotky - 4 bytydosudpronajaty za regulovan6 n6jemn6 V obvykl6 cen6 bytov6ho domu 6p. 303 neni piihliieno k zistavnimu pr6vu Cesk6 spoiitelny.
#ffi
Znaleck!posudekjsem podaljako znalecjmenovanyi piedsedouKrajskehosouduHradec proz6kladnioborekonomika, dne 17.11. 1995,d.j.Spr.2040195 odv6tvicenya odhady s roz5iienimo obor stavebnictvi, odv6tvistavbyobytn6,prrimyslov6 a zem6d6lsk6 ze dne 13.1 1997,c.j. Spr.77197.Znaleckiiposudekje zapsSnpod poi. 6islem3695 znaleck6ho deniku Znaledndtdtuiidle
likvidacena z6klad6dokladu.
;di'53 DolnlCermna "xffi#ih[]i?r':
-6-
