EXEKUTORSKÝ
ÚŘAD
PÍSEK
V Po!'1yl!i 472, P!~!k 39i Ol
soudnf e;,ekutor
Jl!Or. Star.hl1lv Pnzderk11
Hod. Došlo dne:
22 -10- 2015 Min. .Jl / Podpis: /1J
ZNALECKÝ POSUDEK
Počet !\:tjr.opiJ;ů : Počet
pti!oh:
I
určení
I
ceny obvyklé nemovité
věci
bytové jednotky č. 962/2, umístěné v 1. PP bytového domu č . p . 962, v ulici Kralická č.o . 14, Praha 1O, katastrální území Strašnice, po staveném na pozemku parc . č. 1203 - zastavěná plocha a nádvoří, včetně podílu o velikosti 20/655 na společných částech domu, jeho vybavení a příslušenství,
a spoluvlastnického podílu o velikosti 20/655 na pozemku parc . č. 1203- zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 250m
2
,
vlastnické právo - SJM Hartl Filip a Hartlová Karolína, bytem Skřipel 42, 267 24 Skřipel, to vše zapsané v KN na LV č. 10793 - byt a LV č. 3634- pozemek a bytový dům, vedených KÚ pro hlavní město Prahu, KP Praha, pro k.ú. Strašnice.
Exekutorský úřad Písek JUDr. Stanislav Pazderka, soudní exekutor V Portyči 4 72 397 OlPísek
Objednatel posudku:
číslo
jednací 117 EX 875/15-32
Účel posudku:
Určení
Posudek vypracoval:
Roman Heinz U Zvonařky 14 Praha 2
Datum místního
šetření:
Datum, ke kterému je provedeno
ceny obvyklé pro právní úkony objednatele
14. 9. 2015
ocenění:
14. 9. 2015
Posudek č. 479/17/15 obsahuje 1O stran textu včetně titulního listu, 7 stran příloh a 5 stránek fotodokumentace, předává se v jednom tištěné m vyhotovení a v elektronickém formátu.
V Praze 20. 10.2015
Výtisk č. 1
A. Nález 1. Znalecký úkol:
Znalecký posudek o ceně nemovité věci v místě a čase obvyklé -bytové jednotky č . 962/2, umístěné v 1. PP bytového domu č .p. 962, v ulici Kralická č.o. 14, Praha 10, katastrální území Strašnice, postaveném na pozemku parc.č. 1203 - zastavěná plocha a nádvoří, včetně podílu o velikosti 20/655 na společných částech domu, jeho vybavení a příslušenství, a spoluvlastnického podílu o velikosti 20/655 na pozemku parc . č. 1203 - zastavěná plocha a 2 nádvoří, o výměře 250m , vlastnické právo - SJM Hartl Filip a Hartlová Karolína, bytem Skřipel 42, 267 24 Skřipel, to vše zapsané v KN na LV č. 10793 - byt a LV č. 3634 - pozemek a bytový dům, vedených KÚ pro hlavní město Prahu, KP Praha, pro k.ú. Strašnice. Obvyklou cenou se ve smyslu zákona 15111997 Sb. rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím.
2. Podklady pro vypracování posudku:
- výpis z katastru nemovitostí z LV 10793 a 3634 - snímek katastrální mapy - část Prohlášení vlastníka o vymezení jednotek v budově čp. 962 v k.ú. Strašnice (Kralická 14) Praha 10 - údaje z platného Územního plánu sídelního útvaru HMP - údaje z platné cenové mapy stavebních pozemků HMP - údaje sdělené vlastníkem nemovité věci - výsledky místního šetření ze dne 14. 9. 2015 - výsledku průzkumu trhu nemovitostí a databáze znalce
3. Údaje o nemovité věci: Oceňovaný
byt se nachází v bytovém domě v Praze 1O- Strašnicích, nedaleko od křižovatky Starostrašnická, v husté městské bytové zástavbě. Jedná se o netypový zděný bytový dům postavený v roce 1930. Má čtyři nadzemní podlaží a jedno podzemní podlaží. V domě jsou pouze byty, žádné komerční prostory ani garážová stání, parkování je možné pouze na ulici. Základy domu jsou bez izolace proti zemní vlhkosti. Svislé nosné konstrukce jsou z cihlového zdiva tl. 60-45 cm, stropy jsou dřevěné trámové konstrukce s rovným podhledem a ve středním traktu z železobetonové stropní desky. Střecha je šikmá sedlová na dřevěném krovu valbové soustavy, krytina je z keramických tašek, klempířské konstrukce jsou kompletní, z pozinkovaného plechu. Schodiště je dvouramenné s žulovými vetknutými stupni, výtah v domě není. Fasádní omítky jsou vápenno-cementové stříkané, vnitřní omítky jsou vápenné štukové. Vytápění a ohřev vody je lokální plynovými a elektrickými spotřebiči. 2
V domě probíhaly během doby od kolaudace do současnosti pouze dílčí úpravy a modernizace, jediná větší renovace spočívala ve výměně původních dřevěných oken za okna plastová zdvojená. Bytová jednotka, dispozičně řešená jako 1+ příslušenství, se nachází v l .PP objektu, má jedno zamřížované zdvojené plastové okno do dvora, dvůr má oproti ulici snížený terén, takže okno je ve standardní výšce, orientované na jih. Ve dvorním traktu suterénu se nachází ještě jeden byt, uliční část suterénu je využitá pro jako sklepní kóje uživatelů bytů. Za vstupními dveřmi je chodba, proti dveřím na konci chodby je kuchyňská skříň, vlevo je sociální zařízení sestávající z WC, umyvadla a sprchového koutu, vlevo za vstupními dveřmi je prostor pro pračku. Vpravo z chodby je vstup do pokoje. Pokoj má provedenu jednu stěnu bez omítky jako režné zdivo, ostatní stěny jsou obložené SDK, zřejmě z důvodu vzlínající zemní vlhkosti, v předsíni jsou části omítky zvlhlé, podlahy jsou v celém bytě z keramické dlažby, stropy mají rovněž SDK podhled, vnitřní obklady jsou v sociálce. Vytápění je lokální elektrickým radiátorem v pokoji a WC, ohřev vody je v elektrickém boileru, který je umístěn ve sklepní kóji, přiléhající ke stěně bytu v prostoru sociálního zařízení, tato sklepní kóje o výměře 4,85 m2 patří k oceňovanému bytu. Byt je zařízený dřevěným nábytkem, postelí na patře, ale toto není součástí ocenění. Celková 2 2 2 výměra bytu je 20m , z toho pokoj má 12,10 m , předsíň 4,0 m , zbytek je na sociálku a prostor pro pračku. Stavba je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, plynovod a elektrickou síť. V oceňovaném bytě plyn není zaveden. Dům se nachází v blízkosti lokálního centra Starostrašnická, kde jsou obchody, další služby a stanice metra a tramvaje, veškeré služby i doprava jsou dobře dostupné.
4. Dokumentace a
skutečnost:
Z podkladů a výsledků místního šetření vyplývá, že 2 oceňovaný byt 962/2 má výměru 20 m + sklepní kóje 4,85 m2 , nachází se v suterénu bytového cihlového domu v blízkosti lokálního centra se službami a MHD; oceňovaný byt je zařízený a je možné jej pronajmout za tržní nájemné, v současnosti je využíván vlastníkovým známým; pozemek parc. č. 1203 je oceněný v cenové mapě stavebních pozemků HMP, mapový list 61, skupina 4238, cena 4 260,00 Kč/m2 ; v Územním plánu sídelního útvaru HMP je tato plocha označena funkcí využití OB - čistě obytné - území sloužící pro bydlení. Funkční využití dle ÚP pro OB- čistě obytné- území sloužící pro bydlení.:
Stavby pro bydlení, byty v nebytových domech (viz výjimečně přípustné využití). Mimoškolní zařízení pro děti a mládež, mateřské školy, ambulantní zdravotnická zařízení, zařízení sociální péče. Zařízení pro neorganizovaný sport, obchodní zařízení s celkovou plochou nepřevyšující 200m2 prodejní plochy (to vše pro uspokojení potřeb území vymezeného danou funkcí). Doplňkové funkční využití: Drobné vodní plochy, zeleň, cyklistické stezky, pěší komunikace a prostory, komunikace vozidlové, nezbytná plošná zařízení a liniová vedení technického vybavení (dále jen TV). Parkovací a odstavné plochy, garáže pro osobní automobily (to vše pro uspokojení potřeb území vymezeného danou funkcí). Celý byt je prostorově vymezen a ohraničen svislými a vodorovnými obvodovými konstrukcemi. Příslušenstvím bytu je uzamykatelná sklepní kóje, žádné další příslušenství byt nemá. Oceňovaný majetek není ke dni zpracování zprávy komerčně využíván. Je užíván k bydlení známým vlastníka, který též prohlídku umožnil. Oceňovaný majetek jsme osobně prohlédli a při zpracování ocenění jsme vzali v úvahu následující faktory: 3
Polohu, velikost a využitelnost pozemku. Velikost, technický stav a využitelnost stávajících budov, staveb a venkovních úprav. Nejvyšší a nejlepší využití majetku. Převažující trendy v dané lokalitě, obecné podmínky a relativní poptávku po tomto druhu nemovitostí na trhu. Prodeje, poptávkové a nabídkové ceny a výši nájemného srovnatelných majetků v okolí i v celé lokalitě. Pravděpodobný dosažitelný čistý přij em z pronájmu majetku a jeho kapitalizaci pro stanovení hodnoty majetku. Předmětem ocenění jsou pouze nemovité věci. Jakýkoliv jiný majetek, jako je vnitřní zařízení, technologie nesouvisející s budovami a stavbami, apod. byl z ocenění vyloučen. Výměry nemovité věci byly převzaty z veřejně dostupných podkladů a ověřeny při prohlídce nemovité věci.
5. Analýza nejvyššího a nejlepšího využití Nejvyšší a nejlepší využití je definováno jako racionální a zákonné využití pozemku nebo budovy, které je fyzicky možné, fmančně proveditelné, zajišťující odpovídající výnos a jehož výsledkem je nejvyšší možná hodnota majetku. Zásadní kritéria, která nejvyšší a nejlepší využití musí splňovat, patří především dodržení právních předpisů, finanční proveditelnost, fyzická realizovatelnost a maximální ziskovost. Oceňovaný majetek je zanesen v katastru nemovitostí jako vymezená bytová jednotka ve smyslu zákona č . 7211994 Sb. a jeho využití odpovídá územně plánovací dokumentaci. Zjištěné skutečnosti posloužily jako argumentace, že současné využití nemovitosti je právně přípustné. Oceňovaná bytová jednotka je v dobrém stavu, který odpovídá možnostem její velikosti a umístění v suterénu, potřeba provádět technické úpravy je pouze estetická, nikoli funkční, rekonstrukci ani modernizace není vyžadovaná. Není pronajata za tržní nájemné, ale zároveň nejsou zjištěné žádné právní, technické nebo jiné skutečnosti, které by pronájmu nemovité věci bránily.
6. Obsah posudku: Bytová jednotka č. 962/2,
B. Posudek ÚVOD Při stanovení indikace tržní hodnoty majetku jsou zpravidla používány tři mezinárodně uznávané metody ocenění. Jedná se o metodu porovnávací, příjmovou a nákladovou. Porovnávací metoda analyzuje tržní ceny, které byly v posledním období zaplaceny nebo nabízeny za porovnatelné typy majetku. Dále jsou provedeny korekce indikované tržní hodnoty, které zohledňují případné rozdíly ve stavu a využitelnosti oceňovaného majetku v návaznosti na trh existujících srovnatelných majetků. Příjmová metoda analyzuje tržní hodnotu na základě příjmů z vlastnictví. K indikaci hodnoty se dospívá diskontováním a I nebo kapitalizací přijmu odpovídající kapitalizační mírou. Nákladová metoda analyzuje náklady na pořízení majetku jakožto nového. Tato část může být snížena opotřebení nebo jiné znehodnocení. Při stanovení tržní hodnoty jsme použili kombinaci porovnávací a výnosové metody. Nákladová metoda je pro ocenění bytu nevhodná. 4
Porovnávací metoda V principu se jedná o vyhodnocení cen nabízených nemovitostí na trhu realit nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, účelem, vybavením, velikostí a lokalitou. Srovnatelné případy prodeje stejných nemovitých věcí ani nabídky prodejů v dané či porovnatelné lokalitě nejsou běžné, ale částečně porovnatelné byly zjištěny.
Popis oceňované I porovnávané nemovité věci: 2 - oceňovaný byt 962/2 má výměru 20 m2 + sklepní kóje 4,85 m , nachází se v suterénu bytového cihlového domu v blízkosti lokálního centra se službami a MHD; oceňovaný byt je zařízený a je možné jej pronajmout za tržní nájemné, v současnosti je využíván vlastníkovým známým; pozemek parc. č. 1203 je oceněný v cenové mapě stavebních pozemků HMP, mapový list 61, skupina 4238, cena 4 260,00 Kč/m2 ; v Územním plánu sídelního útvaru HMP je tato plocha označena funkcí využití OB- čistě obytné - území sloužící pro bydlení.
Porovnávané nemovité věci: 1. Prodej bytu 1+kk, 25m2 , Brigádníků, Praha 10- Strašnice Nabídková cena RK 1 599 000 Kč
Byt 1+kk v osobním vlastnictví ve zvýšeném přízemí pětipodlažniho cihlového domu. Bytová jednotka je po rekonstrukci, nová koupelna, kompletní nové rozvody, nová elektřina. Plastová okna se žaluziemi na jižní stranu. Podlahu pokrývá dlažba kombinovaná s plovoucí podlahou. V bytě elektrická sklokeramická varná deska, lednička a pračka. Přípojka UPC k dispozici. K bytu náleží společný uzamykatelný balkon, sušárna a samostatný sklep.
2. Prodej bytu l+kk 22 mZ, V olšinách, Praha 10- Vršovice Vyvolávací cena MČ do aukce 782 000 Kč Bytová jednotka se nachází v pátém nadzemním podlaží podsklepeného pětipodlažního zděného objektu s výtahem. Bytová jednotka sestává z pokoje, koupelny s WC a předsíně, ve které je umístěna kuchyňská linka. K bytové jednotce patří sklep k užívání, který není započítán do podlahové plochy bytové jednotky. Okno dřevěné špaletové, podlaha v pokoji a předsíni parkety vyžadující renovaci, v koupelně s WC původní dlažba. Koupelna vybavena vanou a umyvadlem a WC mísou se zavěšenou novější nádržkou, nižší obklad stěn staršího data. V předsíni umístěna dosluhující kuchyňská linka s plastovým dřezem s baterií umístěnou v boční stěně. V pokoji, v rohové části vestavěná původní skříň s dvířky a podlahou z původní dlažby, druhá skříňka pod stropní konstrukcí v rohové části. Vytápění a ohřev vody ústřední. Stavebně technický stav bytové jednotky vyžaduje rozsáhlejší stavební úpravy a opravy. Byt je prodáván z majetku MČ Praha 1Oprostřednictvím elektronické aukce.
3. Prodej bytu 1+kk 28m2, Počernická, Praha 10- Malešice Nabídková cena RK 1 620 000 Kč Byt v 1. patře zatepleného panelového domu v Počernické ulici v Malešicích je určen k částečné rekonstrukci (původní stav kromě plovoucí podlahy a kuchyňské linky). Popis: zádveří se skříní, chodbička s koupelnou a samostatným WC a obývací místnost s kuchyňským koutem. Byt je světlý, okna jsou orientovaná na východní stranu s výhledem do parku a do zeleně , plyn není, ale 5
je možno zavést. K bytu náleží sklepní kóje. D ům je čistý, zateplený, má 2 výtahy a plošinu pro vozíčkáře, kolem domu je park s dětskými hřišti, před domem BUS 133, 163, 188 (metro Hostivař nebo Želivského). V okolí je kompletní vybavenost - ZŠ, MŠ, poliklinika, gymnázium, Billa, Žabka, Albert a velký Malešický park s amfiteátrem, koutkem pro seniory a hřištěm pro psy.
Stanovení tržní hodnoty jako celku: analýze pro stanovení hodnoty majetku jako celku, byly vzaty do úvahy byty porovnatelných parametrů, které byly nebo ještě jsou v Praze nabízeny k prodeji. Všechny použité nemovitosti pro analýzu se nacházejí v porovnatelných lokalitách. Pro cenové nabídky RK jsem zohlednil tuto skutečnost koeficientem odrážejícím obvyklý rozdíl mezi nabídkovými a skutečně dosažitelnými prodejními cenami, pro vyvolávací cenu do aukce byl použit korekční koeficient 1,50. Pro analýzu nabídkových cen se srovnatelným majetkem jsme pro stanovení indikace tržní hodnoty o ceňovaného majetku nezvolili za srovnávací jednotku jeden čtvereční metr čisté využitelné plochy (NFA), i když u tohoto druhu majetku je tato jednotka často považována za standardní, ale celkovou cenu za jednotku, která zohledňuje i plochu příslušenství jako jsou sklepní kóje č i balkony, které se do čisté plochy bytu Při
nezapočítávají.
Při stanovení tržní hodnoty tímto oceňovacím přístupem byly dále vzaty v úvahu takové faktory, jako jsou datum transakce, vlastnická práva, technický stav majetku, vybavenost, poloha, možnost parkování, poloha v obci, dostupnost pro automobilovou a hromadnou dopravu, velikost budovy a další.
AKTUÁLN Í TRŘNÍHODNOTA
Porovnávaná nemovitá věc
Porovnávaná nemovitá věc
Porovnávaná nemovitá věc
1
2
3
Byt č. p. 962/2
Brigádníků
V olšinách
Počernická
Katastrální území
Strašnice
Strašnice
Vršovice
Malešice
Obec
Praha 10
Praha 10
Praha 10
Praha 10
25,00
22,00
28,00
1 599 000
782 000
1 620 000
Nabídka RK
Vyvolávací cena do aukce
Nabídka RK
0,90
1,50
0,90
Dobrá
Dobrá
Dobrá
1
1
1,05
Porovnávané údaje A.
I dentifikační
Oceňovaná
nemovitá věc
údaje
Pořadové číslo
B. Údaje o pozemku Pozemek není
oceňován samostatně
C. Základní údaje pro porovnání -
Plocha bytu (m
2
20,00
)
Prodejní cena celkem
výměra,
(Kč)
cena
D. Právní údaje Druh transakce Korekce E. Technícké parametry Lokalita
Dobrá
Korekce Technický stav Korekce
Průměrný
Dobrý
0,95 6
Před
rekonstrukcí
1,20
Dobrý
0,95
Technická vybavenost
Průměrná
Korekce Funkční
využitelnost
Dobrá
Korekce Dopravní obslužnost
MHD
Průměrná
Průměrná
Dobrá
1,00
1,05
0,95
Dobrá
Podprůměrná
Dobrá
1,00
1,10
1,00
MHD
MHD
MHD
1
1
1
Cihelné zdivo
Cihelné zdivo
Žel.bet. panel
1
1
1,05
1.NP
5.NP
2.NP
0,95
0,85
0,90
Ne
Ne
Ne
1
1
1
Lepší
Obdobné
Obdobné
0,95
1
1
Obdobný
Obdobný
Větší
1,03
1,00
1,07
1 270 864
1 316 106
1 397 042
Korekce Svislé nosné konstrukce
Cihelné zdivo
Korekce Podlaží v objektu
l.PP
Korekce Garážové stání
Ne
Korekce Příslušenství
bytu
Korekce F. Ostatní parametry Korekce pro velikost nemovité věci (NFA) Korekce Upravená hodnota Celková porovnávací hodnota Zaokrouhleno
1 328 004 1 328 004 1328 000
Na základě výše uvedených skutečností a předpokladů jsme dospěli k názoru, že tržní hodnota nemovitosti jako celku indikovaná porovnávací metodou je:
1328 000 Kč
Příjmová
metoda
Nemovitosti, které mohou generovat výnos, jsou oceňovány také příjmovou metodou. Při použití příjmové metody je ocenění provedeno na základě kapitalizace potenciálního čistého příjmu z pronájmu majetku v míře odpovídající investičním rizikům obsaženým ve vlastnictví tohoto majetku. Tato metoda je obecně považována za spolehlivou indikaci hodnoty majetku pořizovaných pro jejich schopnost produkovat příjem. Prvním krokem při metodě kapitalizace příjmu je stanovení hrubého potenciálního příjmu, který může být generován oceňovaným majetkem. Dále je pak nutné stanovit neobsazenost a provozní náklady, které se odečtou od potenciálního hrubého přijmu, pro získání přijmu provozního. Odečtením rezervy na renovace od provozního příjmu je následně stanoven i čistý provozní příjem před zdaněním. Obvyklá cena je stanovena pak pomocí dvou alternativních kapitalizačních postupů - přímé kapitalizace nebo analýzy diskontovaného cash flow. V tomto konkrétním případě byla použita metoda přímé kapitalizace. Výše potenciálního provozního přijmu byla stanovena na základě průměrné hladiny tržního nájemného v porovnatelných objektech a porovnatelné lokaci. V našich výpočtech jsme v souladu s běžnou praxí vycházeli z tzv. studeného nájemného, kdy služby i energie jsou nájemcům přeúčtovány na základě jejich skutečného čerpání. 7
Provozní náklady byly stanoveny procentní sazbou z potenciálního hrubého příjmu, obvyklou pro porovnatelné majetky. Na základě výše uvedených skutečností jsme dospěli k závěru, že tržní hodnota výše uvedeného majetku indikovaná příjmovou metodou je:
840 OOOKč Podrobný popis provedených výpočtů pro dosažení výše uvedené indikace je uveden v následující tabulce. PŘÍJMOV Á METODA - PŘÍMÁ KAPITALIZACE 72 000
Kč
66 000
Kč
Náklady na údržbu
5 000
Kč
Pojistné
1 000
Kč
Daň
1 200
Kč
Příjem
z pronájmu- tržní nájemné 6 000
Kč/ měsíc *
12
Neobsazenost a ztráty vlivem neplacení nájemného - 10%
6000
Kč
Efektivní hrubý příjem
z nemovitosti
O Kč
Ostatní provozní náklady
7 200
Kč
58 800
Kč
Rezervy na renovace
10 000
Kč
Čistý provozní příjem
48 800
Kč
Provozní náklady celkem
Provozní
příjem
Míra kapitalizace
7%
Tržní hodnota
840 000
Kč
Tržní hodnota zaokrouhlená
840 000
Kč
C.
Závěr
Toto hodnocení vyjadřuje náš názor na tržní hodnotu předmětného majetku v absolutním vlastnictví, jako by byl nabídnut k prodeji na volném trhu. Hodnocení bylo zpracováno ke skutečnostem platným ke 14. září 2015 . Aplikacemi výše popsaných metod ocenění byly pro stanovení tržní hodnoty majetku určeny následující indikace:
Porovnávací metoda Příjmová
metoda
Nák1adová metoda
Indikace (Kč)
Váha(%)
1 328 000
80
1 062 400
840 000
20
168 000
N/A
o
Vážený
průměr (Kč)
o
Výsledná tržní hod.
1 230 400
Zaokrouhleno
1 230 000
Byty patří mezi typy nemovitosti, které jsou na trhu běžně nabízeny a obchodovány. Z tohoto důvodu usuzujeme, že porovnávací metoda odráží nejlépe stav ekonomiky i konkrétní nabídku a poptávku po tomto druhu majetku. Z výše uvedených důvodu považujeme stanovení tržní
hodnoty porovnávací metodou za rozhodující, a proto je jí přisouzena váha 80%. 8
U oceňovaného majetku ve většině případu není primárním účelem výnos. Převážně tento typ majetku je užíván pro potřeby bydlení majitele, ale není ani výjimkou jeho pronájem, obzvlášť v Praze. Indikace tržní hodnoty na základě příjmové metody nemá podstatný vliv na výslednou hodnotu, a z těchto důvodu je jí přisouzena váha 20%. Cena nemovité věci - bytové jednotky č . 962/2, umístěné v 1. PP bytového domu č . p. 962, v ulici Kralická č.o. 14, Praha 10, katastrální území Strašnice, postaveném na pozemku parc . č . 1203 v místě a čase obvyklém byla určena v této výši:
Bytová jednotka č . 962/2 ......... . .... .. . ..... .. . . ... ..... .... .. . .. .. .... . .. . ... I 230 000 Kč
(slovy: jedenmiliondvěstětřicettisíc
Neprováděli
korunčeských)
vlastnických práv nebo závazků vůči oceňovanému majetku. Za skutečnosti právního charakteru nepřebíráme žádnou odpovědnost . Nezkoumali jsme žádné fmanční údaje týkající se současného ani budoucího stavu potenciálu majetku produkovat příjem v provozu, pro který je majetek využíván nebo by mohl být užíván. Závěry uvedené v této zprávě mohou být plně pochopeny po přečtení následující příloh, předpokladů a omezujících podmínek a obecných podmínek poskytnutých služeb. jsme žádné
šetření ohledně
V Praze dne 20. 1O. 2015
9
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec, jmenovaný rozhodnutím ministra spravedlnosti ze dne 17. 2. 1992 č . j. ZT 2165/92 pro základní obor EKONOMIKA - pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.
Znalecký posudek byl zapsán pod pořadovým číslem 479 I 17 I 15 znaleckého deníku.
E. Seznam příloh - usnesení Exekutorského úřadu Písek, č .j.: 117 EX 875115-32 (1 strana); - informace o bytové jednotce 962/2 zapsané na LV 10793 vedeném KÚ pro HMP, KP Praha, pro k.ú. Strašnice (1 strana); - snímek katastrální mapy ( 1 strana); - část Prohlášení vlastníka o vymezení jednotek v budově čp. 962 v k.ú. Strašnice (Kralická 14) Praha 1O týkající se oceňované jednotky (3 strany); - informace z ÚP a CM stavebních pozemků (1 strana); - fotodokumentace bytové jednotky 962/2 (5 stran);
V Praze dne 20. 1O. 2015
10
Informace o jednotce Číslo jednotky
962/2
Typ jednotky:
jednotka vymezená podle zákona o vlastnictví bytů
Způsob využití:
byt
Budova:
č.
Katastrální území:
Strašnice [7319431
p. 962
Číslo LV:
Podíl na společných částech:
20/655
Vlastníci, jiní oprávnění Vlastnické právo
Podíl
SJM Hartl Filip a Hartlová Karolína, č. p. 42, 26724 Skři pel
Způsob
ochrany nemovitosti
Nejsou evidovány žádné způsoby ochrany.
Omezení vlastnického práva
Exekuční příkaz
k prodeji nemovitosti
Zahájení exekuce - Hartlová Karolína
Jiné zápisy -
Typ Podán návrh na zřízení exekutorského zástavního práva
Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha Zobrazené údaje mají informativní charakter. Platnost k 15.10.2015 19:42:38.
i
1/1 i ··
I
bldoyé bytové družstvo Praha 10. IČO 48030627. S!oylnská 10.101 DO Praha 10. tel. /fax (02l7173 27 23 V Praze dne 22. Obec:
~-- --- -----Pro1rláš-ení-vlastníka-o·vymezeni-jednotekpodlezákona-o vl stnictví k bytů
! ;
~ budově ,čp. 961 v k.ú. Strašnice (Kralická 14), Praha 10, postavene na pozemku parc.č. 1203
;
().· Jf.Jil
_ P:.~W: ~
11'?
·
J'3~
>fl!2o
1e
osince 1998.
Pol. 'lýk. zmin
Dc»lo dne:
"""· .,v ., . qQ ..l
7
Na!e Lidové bytové družstvo Praha 10, Iť';O 48030627, zastoupené JUDr.l....,~a:O::Jt~e=m:-=,~o='u~l:=v~em=-,"":p:'2-::ed::;::::s~ou představenstva, a Ing. Jitlm Grossmanem, mlstopfedsedou pl'edstavenstva, jako výlučný vlastnlk shora uvedené budovy (a pozemku, na kterém je postavena), tlmto prohlaluje, !ev této budově vymezuje jednotky podle zákona 1!. 7211994 Sb. (ve zněnl zák. I!. 273/1994 Sb. a nélezu Ústavnlho soudu ě..lB0/1996 Sb.) dále jen "zákoua", a to ve smyslu ust. jeho§ 5.
'
Toto prohlálenl o vymezeni jednotek obsahuje ~stl A) a! E) včetně a pffiohy podle textu a bylo schváleno pl'edstavenstvem Lidového bytového drubtva Praha 10 dne 21.12. 1998. Razftko: LIDOVfi BYTOVÉ
DRUŽSTVO PRAHA tO
Slovinsk~ 11) ~('11 no Praha 10 A) Základnl údaje o budově (vl!. nbvn kat. 6zeml a popisného l!lslo budovy) a o pozemku, na kterém je postavena (včetně parcelnlho i!fsla pozemku) a určeni práv k pozemku (§ S, odst. 3, plsm. a/ a el zákona)
1. Lidové bytové družstvo Praha 10, ICO 48030627, sldlem Slovinská 10, lOl 00 Praha 10, je výlučným vlastníkem obytného domu ěp. %2 (Kralická ě. or. 14) v k. ú. Straloice, obec hl.m. Praha, m.č. Praha 10 (dále jen "budovy" nebo "domu") a soueasně je výlučným vlastnlkem pozemku č. parc. 1203 o výměře 2Sl m2 (dále jen "po:c:emku") v tomto katastrálnlm území, na kterém je tato budova postavena. Jiných vlastnlkO budovy ani pozemku nenL 2. Nemovitosti Lidového bytového družstva Praha 10 jsou zapsány v katastru nemovitostí, vedeném Katastrálním úfadem Praha· m6sto na LV 301, pokud jde o k.ú. Vliovice, a na LV 2450, pokud jde o k.ú. Stnmtice. (Na Lidové bytové družstvo Praha I O pře~lo vlastníctvf k nemovitostem v k.ú. Vršovice a Strašnice podle usneseni z 18.1!. 1992 o zrušeni pfedchozlho vlastnlka, býv. Lidového bytového družstva Praha, dnem 18.1. 1993.) 3. Císla všech 16-ti jednotek, vymezených v dom6 (o celkové podlahové plo§e 655 m2), jsou uvedena v části D) tohoto prohlá!leni (společně s jejich popisem a podlahovou plochou). 4. Protože vlastnik budovy je i vlastníkem pozemku, upravuje práva knmu v souladu s ustanovenlm § 21, odst. I, věta druhá zákona o vlastnictví bylO tak, že pfevádi na vlastníky jednotek s převodem jednotky i spoluvlastnický podll na pozemku, odpovídajlci velkosti spoluvlastnického podflu na společných částech domu. Velikosti podlld na pozemku jsou uvedeny sub D). B) Určeni společných části budovy(§
s, odst. 3, písm. cl zákona)
domu jsou části domu, určené :c:ejména pro společné uživánl vlastnfk6 jednotek v domě. Společnými domu (pokud se v domě a na pozemku, na kterém ddm stoji, přlp. pod tlmto pozemkem nacházej!) jsou základy domu včetně izolaci, střecha, hlavni svislé a vodorovné konstrukce, vchod (vestibul, prujezd), schodiště, chodby, balkony (lodžie, terasy), komíny, domovni rozvody vody, plynu, elektřiny, tepla a teplé vody, domovni kanalizace, domovni klimatizace (odsávání, ventilátory), společná televizní anténa a obdobná :zaři:c:eni, výtah (včetně strojovny a šachty, přip. oplocení), domovní kotelna a společné mistnosti (prostory). Společnými částmi jsou také obvodové a nosné zdi (stěny) a pručel! domu včetně jejích členěni, pl'fp. jiné části domu, určené pro společné užlváni vlastnik6 jednotek v domě. 2. Společnými částmi domu jsou též vn6jšl strany vstupn!ch dveff do jednotek a a vněj§í strany vnějšich oken jednotek (včetně oken do dvora a světllku apod.). l. Společnými částmi domu jsou roÝněž podlahová krytina a stropní vystrojeni mfstnostf (prostor), které jsou společnými částmi domu, dveře, okna a nenos~ přičky ve společných částech domu, rozvody vody, plynu, elektřiny, tepla a teplé vody (a kanaiizace) ve společných částech domu a zařlzeni a vybaveni společných mlstností (prostor). 4. Velikosti spoluvlastnických podlil! vlastnfkll jednotek v domě na společných částech domu jsou uvedeny sub D).
1.
Společnými částmi
částmi
C) Práva a závazky, týkajfcf se budovy, jejich společných části a práva k pozemku, pfecbázejlcl z vlastnfka budovy na vlastníky jednotek (§ 5, odst. 3, plsm. rl zákona)
1. Na budově ani na pozemku neváznou žádná věcná břemena ani zástavo! či jiná věcná práva tfetfch osob. 2. Z vlastníka budovy na vlasmfky jednotek pl'echázeji pffslušná práva a povinnosti dosavadniho vlastnfka, souvisej Ieí s provozem domu, jeho společných části a pozemku, zejména z uzavřených smluv ve vztahu k rozvodllm (dodávkám) vody, plynu, elektřiny, tepla a teplé vody a ke kanalizaci. l. Z vlasbllka budovy na vlastniky jednotek přecházej ! pl'fslušná práva a povinnosti dosavadnfho vlastnlka, vyplývajíc! z obecně závazných právnich předpisů, zejména ze zákona o vlastnictvl byrO a z občanského zákoníku, ze stavebnfho zákona, ze zákona o telekomunikacích, ze zákona č. 222/!994 Sb. (týkajicfho se energetických odvětvl), ze zákona o státnf památkové péči a z pfedpisd a z norem, které s nimi souvisej!. -·
- -------D)-P-Opisy.jednotek.(v.č.-Y-y.ba.v.enl).a.jejich.podlahoY.é..ploeby. (§
S, odst. 3, pism. bl zákona) a stanoveni spoluvlastnických podftfl na společných částech budovy(§ S, odst. 3, plsm. dl zákona) a na pozemku
. .. .J.~·:...
·
· ·/--------------------------·-oouMscpro~i:~e:=:::J~o::~butlově
I ·
v k.ú. Strašnice čp. 962 (Kralická 14)
č.
č.
přfsl~enstvim /e
2 o velikosti 1 + O s záchodem Jednotka 962 je byt a koupelnou pod uzavřením) umístěný v. suterénu domu čp. 962 v k.ú. Strašnice 1. Potllahoy4 plochajednotky- bytu
Jednotka se skládá z místnosti o této podlahové ploše (v m2): pokoj ......................................................................... předsíň .... ........... ....................... ... .. .. ..... ..... .......... ...... záchod ....................:................................................... koupelna ... ............ ................ ............. ... .. ................... Celková podlahová plocha ............................. ............... ....... ..... Celková podlahová plocha po zaokrouhlení .... ........................
12,1 4,0 1,4 2,2 19,7 20,0
2. Popis l!)lhavenf bytu
Jednotka je vybavena těmito zařizovacími předměty (počet kusů): topná tělesa plynová ............. ............ .. ............ ..... ..... 1 sporák plynový ..... ............................... ................ ...... 1 kuchyňská linka s dřezem . ....... .......... ........................ 1 umyvadlo................................................................... I baterie nad dřezem .... .. ............................................. I baterie vanová .. ... .... .. ...... ..... ......... ............... ......... .... 1 záchodová mísa ................................ ........ ............ .... 1 splachovací zařízení .................. ........ .......... ......... ... .. ·1
vana...........................................................................
1
ohHvač
vody plynový ..............................................:. 1 K vybavení jednotky dále patří : listovní schránka ............. ..... .................. ..... .......... ..... 1 Do jednotky jsou zavedeny rozvody vody, elektřiny a plynu. K jednotce patří podlahová krytina a stropní vystrojení místností, nenosné příčky a vnitřní dveře a okna uvnitř jednotky,jakož i vnitřní strany vstupních dveří do bytu včetně zárubní a vnitřní strany vnějších oken~ K jednotce dále patří veškeré vnitřní rozvody a kanalizace (kromě stoupacích vedeni) včetně k nim připojených předmětů, (rozvody elektřiny počínajíce elektroměrem, rozvody plynu počínajíce plynoměrem). · K vlastnictví jednotky patff spoluvlastnický podíl na společných částech budovy a na pozemku (odpovídající podílu velikosti podlahové plochy jednotky k celkové 201655 ploše všech jednotek v budově) :
I
čpp. 9~2 k.ú. Stra~nice schemata podlaži
I
~I. I
/------- --------- ---------------1
~
př:íze:ll
suterén
~----~~~~----------~ S:~2 /1
962i3
,
T'
- 25' :n2
!!l-
9~2/4
41 :n.2
l. patr o
~.
~atro
~~?./ll ?
29 :r.-
<;~2/lO
.:12
,J. n•Jtro
~~2/14
~
t::"?/12 ?
30 :n··
~~2/13
_,2 ., .., '"
'-. 1 . ---- - - -----·- -
· · --- ---~·-.
- .. ·····
~
?
-=i1
..
""
J
•;
,.,• .A,
~at!'o
d.
';· ~2/15
'?::.2/
lOl
JP
~(::2/101
oo .
,;
..,.,?. iJ.I.
;n
2
Vyhledávání
Parcely
Adresy
Kralická 14 Hledej
Katastr: Strašnice Parcela: 1203 Adresa: Kralická 9ó2 /1 4 Cena 2015: Mapový list ó1 Cena 4260 Kč!m 2 Skupina 4238 Vyhláška o cenové ma •
X
rs.ov•t•
účinnost
-
od
15.1.2015
Správce mapy: ln2. Ivana Fousková
ní cen stavebních pozemků je nutné postupovat dle vyhlášky č. 32/1998 Sb. hl. m. Prahy, o cenové mapě stavebních pozemků, ve znění platném k datu, Sb. hl. m. Prahy, o cenové mapě stavebních pozemků, ve znění pozdějšich předpisů: 2000: 1. 1.00-31.1.01 1 2001: I. 2.01-31.12.01 1 2002: 1.1.07-31.3.03 1 1. 1.06 1 2006: 1.2.06-31.12.0612007:1. 1.07-31.12.0712008:1.1.08-31.12.0812009:1.1.09-31.12.0912010:1.1.10-31.1.11 I 2011:1.2.11-31.12.11 I 2012: -30.4.14,od 1.5.14-14.1.15 12015:0
--+--
