ZNALECKÝ POSUDEK
č.
O
769/24/2014
ceně
objektu bydlení bez čp/če, se St.parc. č. 354, stavební parcelu č. 354, pozemky č.parc. 439/6, včetně součástí a příslušenství v obci Putim obec a k.ú. : Putim
Objednatel znaleckého posudku:
Účel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Písek, JUDr. Stanislav Pazderka Prokopova 339/14 39701 Písek
Provedení exekuce č.j . 3714/13
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni 2.4. 2014 znalecký posudek vypracovala: Marta Pípalová Rokycanova 345 397 Ol Písek telefon: 605126496 e-mail:
[email protected]
Znalecký posudek obsahuje 18 stran textu předává v jednom vyhotovení.
V Písku 10.4. 2014
včetně
titulního listu a 8 stran
příloh.
Objednateli se
A.NÁLEZ 1. Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek o obvyklé ceně ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č. 15111997 Sb., o oceňování majetku, nemovitostí - rodinný dům bez čp/če (v KN zapsáno jako stavba rozestavěná) v obci Putim, se stavební parcelou č.354 o výměře 104m2 a pozemku č.parc. 439/6, včetně vedlejších staveb, součástí a příslušenství. Nemovitosti jsou zapsány na LV č. 568 u Katastrálního úřadu pro kraj Jihočeský , KP Písek.
2. Základní informace Název předmětu ocenění : Adresa předmětu ocenění :
rodinný dům Putim 223 397 Ol Putim
Jihočeský Kraj : Okres: Písek Putim Obec: Katastrální území: Putim Počet obyvatel: 518 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1100,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu Ol . Velikost obce- 501 - 1000 obyvatel 02. Hospodářsko-správní význam obce- Ostatní obce 03 . Poloha obce - Ostatní případy 04. Technická infrastruktura v obci -V obci je elektřina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn 05. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka 06. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod nebo služby- základní sortiment)
Základní cena stavebního pozemku
ze =
ZCv
č.
pi
IV IV
0,65 0,60 0,80 0,85
v II III
v
* o I * 02 * 03 * 04 * Os * 06 =
0,90 0,85
223,17 Kč/m 2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 2.4. 2014 za přítomnosti pana Přemka Zemana, bytem Putim čp. 223 . Účastník šetření si nepřál focení interiéru domu ..
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpisy z KN Katastrálního úřadu, LV č. 568 pro obec a k.ú. Putim -vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce č.j. 117 EX 3714/13 pro JUDr. S.Pazderka - kopie katastrální mapy - internetová databáze -skutečnosti a výměry zjištěné na místě. - informace a údaje sdělené účastníkem šetření - částečná projektová dokumentace domu - statické posouzení objektu po povodni r.2013-zpracované Ing.J.Tučkem fi STAPING,Písek (zpracováno pro dům čp.223 na sousedním pozemku) - nabídkové ceny porovnatelných nemovitostí z internetové inzerce - 2-
5. Vlastnické a
evidenční
údaje
70080111593, Přemek Zeman, Putim 223, 397 Ol Putim, vlastnictví: SJM 755517/5430, Petra Modrová, Putim 223, 397 Ol Putim, vlastnictví: SJM Vlastníci pozemku: 70080111593, Přemek Zeman, Putim 223, 397 Ol Putim, vlastnictví: SJM 75551 7/5430, Petra Modrová, Putim 223, 397 Ol Putim, vlastnictví: SJM V části C listů vlastnictví- omezení vlastnického práva - viz.příloha posudku.
Vlastníci stavby:
6. Dokumentace a
skutečnost
Znalci byla poskytnuta částečná projektová dokumentace na oceňovanou nemovitost. Ostatní údaje potřebné pro vypracování znaleckého posudku jsem získala měřením a prohlídkou na místě dne 2.4.2014 a z podkladů (viz.výše).
7. Celkový popis nemovitosti Jedná se o areál ve vlastnictví (viz.výše), který tvoří tři rodinné domy, kolna (na pozemku jiného vlastníka), dvě odpadní jímky, dvě vrtané studny, nadzemní bazén a další venkovní úpravy. Nemovitost má osm parcel, částečně evidované dosud jako zemědělské. Předmětem tohoto ocenění je rodinný dům bez čp/če, evidovaný v KN jako stavba rozestavěná a je situován severozápadně od okraje obce Putim, na pravém břehu řeky Blanice. Je přístupný z komunikace směr Putim - Ražice, a to v místě, kde se nachází most přes řeku. Předmětný rodinný dům je volně stojící, přízemní, nepodsklepený, se sedlovou střechou. Přístup od silnice k rodinným domům je po pozemku č.parc . 439/3 jiného vlastníka, ke kterému se váže věcné břemeno chůze a jízdy pro pozemky č . parc.439/4, 439/8, 439/6, 439/7, St. č.parc . 331 ,354,355. Domy jsou napojeny na elektrorozvody NN , vodovod napojen z vlastních vrtů a odkanalizování svedeno do vybíracích jímek. Rodinný dům, který je předmětem tohoto ocenění, není obydlen a dle sdělení vlastníka je příležitostně pronajímán. Zjevně je postaven na násypu, aby odolával rozvodňování řeky Blanice, jelikož se pozemky nacházejí v pasivní zóně záplavového území (viz. informativní kopie mapy záplavového území). Kolaudační doklady nebyly k dispozici a dům není zřejmě zkolaudován. Dle sdělení vlastníka, byl dům uveden do užívání v roce 2009.
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1 . Rodinný dům -porovnávací metodou 1.1 .2. Rodinný dům č.pop. 223 - nákladovou metodou 1.2. Příslušenství 1.2.1. Bazén 1.2.2. Studna vrtaná 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky
- 3-
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis
Ocenění
je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č . 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. ač. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 44112013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 15111997 Sb.
1.
Ocenění
staveb
1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný
dům
-porovnávací metodou
Volně
stojící rodinný dům se sedlovou střechou, přízemní, bez využití podkroví. Stavba není k datu obydlena, příslušenství je tvořeno kanalizační jímkou, bazénem a vrtanou studnou. Toto příslušenství je ve společném užívání i pro dům na St.parc . č.355 (není předmětem ocenění), stejného materiálového a konstrukčního provedení. Přístup k nemovitosti jako celku, je po zpevněné živičné komunikace, situované na cizím pozemku. Stavba je napojena na rozvod NN, voda z vlastního vrtu, odkanalizování do vybírací jímky. Půdorysný tvar pozemků, jako celku je obdélníkový, rovinatý, dům postaven na násypu, pozemek s okrasnými porosty, není oplocený. Oceňovaný dům je zděný z porobetonových tvárnic tl. 375, stavba je založena na betonových základových pasech zřejmě s vodorovnou izolací proti zemní vlhkosti. Střecha sedlová na krovu , střešní krytina tašková betonová, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu. Vnější omítky vápenné štukové, štíty obloženy dřevěnými palubkami . Stropy, dle sdělení jsou dřevěné trámové se zavěšeným podhledem, vnitřní omítky vápenné štukové, keramický obklad v sociálním zařízení a u kuchyňské linky, podlahy jsou v obytných místnostech plovoucí laminátové, okna jsou plastová zasklená izolačním dvojsklem, dveře vchodové plastové, vytápění na tuhá paliva (dřevo), sanitární vybavení: koupelna - sprchový kout, umyvadlo,WC, keramický obklad. ocenění
Dispoziční řešení:
Vstup do domu je ze severní strany objektu. Přes vstupní předsíňku se vstoupí do větší obývací místnosti, kde jsou kamna na tuhá paliva a kuchyňská linka. Z této místnosti jsou přístupné dva pokoje, kdy každý má sociální zařízení (sprch.kout, umyvadlo, WC). Před obývací místností je zastřešená, obytná terasa z dřevěných palubek. Objekt byl uveden do provozu v roce 2009. Celkově v solidním stavu. Dle jednoduchého konstrukční a materiálové provedení typuji stavbu spíše pro individuální rekreaci s možností trvalého bydlení.
Zatřídění
pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 24): Zastavěné přízemí:
Rodinný
dům
Jihočeský
§ 3 5 porovnávací metoda kraj, obec do 2 000 obyvatel
5 let 2 564,- Kčfm3
plochy a výšky podlaží 9,15*7,75+ 3,0*6,8
- 4-
91,31 m2
Zastavěná
N ázev podlaží přízemí:
91,31
Obestavěný
Konstrukční
plocha
m2
2,80m
prostor
přízemí:
91,31 *2,8 zastřešení: 91,31 *2,45 *0,5 Obestavěný prostor - celkem:
255,67 m 3 111,85 m 3 367,52 m 3
=
Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: ZP I ZP 1 = 1,00 Podlažnost: Výpočet
výška
91,31 m 2 91,31 m 2
ZPl ZP
indexu cenového porovnání
Index vybavení Název znaku O. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy l.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota 1 5. Napojení na sítě (přípojky)- přípojka elektro, vlastní studna na pozemku 6. Způsob vytápění stavby - lokální na tuhá paliva 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD- bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - minimálního rozsahu 1O. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 ll. Pozemky ve funkčním celku se stavbou- od 300m2 do 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - mírně snižující cenu- nepříliš kvalitní materiálové provedení stavby 13. Stavebně - technický stav - stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou Koeficient pro stáří 5 let: s = 1 - 0,005 * 5 = 0,975
č.
vi
I
typ A
III III II I II
0,00 0,00 0,00 0,00 -0,05
I III I II II
-0,08 0,00 0,00 -0,03 0,00
II
0,00
II
-0,01
II
1,00
č.
I
Pi -0,06
III
-0,01
12
Index vybavení
Iv = (1 +
L
Vi) * v,3 * 0,975 = 0,809
i= I
Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka výrazně nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy- Pozemek ve spoluvlastnictví - 5-
3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost- Bez vlivu 5. Povodňové riziko - Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 100-leté vody)
III II III
0,00 0,00 0,95
č.
pi
I
1,03
I
0,00
IV II
-0,02 -0,10
III
-0,05
VII
0,01
I
-0,10
III
0,05
II II II
0,00 0,00 0,00
4
Index trhu
h = Ps * (1 + 2: Pi)= 0,884 i= I
Index polohy pozemku Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku- V okolí nemovité věci není dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost- Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, parkování na pozemku 7. Hromadná doprava - Žádná zastávka hromadné dopravy nebo ve vzdálenosti nad 1000 m 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná stavba s komerční využitelností 9. Obyvatelstvo- Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost ll. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů ll
Index polohy
lp = P1*(l+ 2:Pi) = 0,814 i =2
Ocenění
Základní cena upravená ZCU = ZC *I v= 2 564,- Kč/m3 * 0,809 = 2 074,28 Kč/m3 CSp =OP* ZCU *Ir* Ip = 367,52 m3 * 2 074,28 Kč/m3 * 0,884 * 0,814= 548 561,13 Kč
Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
- 6-
548 561,13 Kč
1.1.2. Rodinný Zatřídění
pro
dům č.pop.
223 - nákladovou metodou
potřeby ocenění
Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Střecha:
Počet
nadzemních podlaží: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:
§ 13, typ A zděná
nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví se šikmou nebo strmou střechou s jedním nadzemním podlažím 111
Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka výrazně nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Pozemek ve spoluvlastnictví 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - nemovitost je ve spoluvlastnictví 5. Povodňové riziko- Zóna se středním rizikem povodně (území tzv. 20-leté vody)
č.
pi
I
-0,06
III III I
-0,01 0,00 -0,01
II
0,80
4
Index trhu
h = Ps * (1 + LPi)= 0,736 i= I
Index polohy
Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy:
Rezidenční
stavby v obcích do 2000 ob.
včetně č. Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku I 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí Rezidenční zástavba IV 3. Poloha pozemku v obci- Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec II Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku- V okolí nemovité věci je II částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost- Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VI dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m II s maximálně čtyřmi dopravními spoj i denně 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná II možnost komerčního využití
- 7-
pi
1,03 0,00 -0,02 -0,10 -0,02 0,00 -0,05 0,01
II II II
9. Obyvatelstvo- Bezproblémové okolí 1O. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost ll. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
0,00 0,00 0,00
ll
Index polohy
lp =p l
* (1 + L
Pi) = 0,845
i =2
Koeficient pp = h Obestavěný
Výpočet
* lp =
0,622
prostor
jednotlivých výměr Obestavěný
Název obestavěný
prostor
prostor 367,52 m 3
367,52
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z =
zastřešení)
Název
Typ
obestavěný
NP
prosotor Obestavěný prostor - celkem:
Obestavěný
rostor 367,52 m 3 367,52 m 3
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C =nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Provedení
Konstrukce 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 1O. Vnitřní obklady ll. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody
betonové pasy izolované zděné tl.365mm tvárnice zavěšené nepochozí-podhled dřevěný vázaný, neumožňující podkroví betonová taška pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky fasádní nástřik sokl - keramické obklady běžné keramické obklady chybí vchod .plast+vnitřní plast.skládací plastová plovoucí laminát.podlaha dtto kamna na tuhá paliva třífázová
chybí plast, studená i teplá voda -8-
Hodnocení standardu
s p p
s p
s s s s s c p
s p p p
s c s
Část [%] 100 100 100 100
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25 . Záchod 26. Ostatní Výpočet
koeficientu
s c s
bojler chybí plastové potrubí
p
s c s
umyvadlo, sprchový kout, WC vestavěné skříně
100 100 100 100 100 100 100
K.
Konstrukce, vybavení
Obj . podíl[%]
1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady ll . Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23 . Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení~:
s
8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40
p p
s p
s s s s s c p
s p p p
s c s s c s p
s c s
Část
[%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Koef. 1,00 0,46 0,46 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,46 1,00 0,46 0,46 0,46 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,46 1,00 0,00 1,00
Upravený obj. podíl 8,20 9,75 3,63 7,30 1,56 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 0,00 1,47 5,20 1,01 0,46 2,39 4,30 0,00 3,20 1,90 0,00 3,10 0,23 4,10 0,00 3,40 73,50 0,7350
Ocenění
Základní cena (dle příl. č . ll) [Kč/m 3 ]: Koeficient vybavení stavby~ (dle výpočtu): Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 -dle SKP): [Kč/m3 ] Základní cena upravená Plná cena:
367,52 m 3
* 2 862,70 Kč/m
3
=
* * * = =
- 9-
2 290,0,7350 0,8000 2,1260 2 862,70 1 052 099,50
Kč
Výpočet opotřebení
Stáří
lineární metodou
(S): 12 roků
Předpokládaná další životnost (PDŽ): 78 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 90 roků Opotřebení : 100% * S I PCŽ = 100% * 12 I 90 = 13,3% Koeficient opotřebení: (1- 13,3% I 100)
*
Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS Rodinný
dům č.pop.
=
0,867 912 170,27 Kč 0,622 567 369,91 Kč
=
567 369,91
=
*
223 - nákladovou metodou - zjištěná cena
Kč
1.2. Příslušenství 1.2.1. Bazén Zatřídění
pro potřeby Venkovní úprava § 18:
ocenění
Výměra:
Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC
21 . Bazén venkovní 3,0*7,0*1,2 = 25,20 m 3 obestavěného prostoru 242
Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka výrazně nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Pozemek ve spoluvlastnictví 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost- Negativní - nemovitost je ve spoluvlastnictví 5. Povodňové riziko - Zóna se středním rizikem povodně (území tzv. 20-leté vody)
č.
pi
I
-0,06
III I
-0,01 0,00 -0,01
II
0,80
III
4
Index trhu
h
=
Ps * (1 +
L: Pi)= 0,736 i= I
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy:
Rezidenční
stavby v obcích do 2000 ob.
včetně
Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci- Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) - 10-
č.
I
Pi 1,03
I
0,00
IV
-0,02
4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec II Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VI dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m II s maximálně čtyřmi dopravními spoji denně 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - VýhodnáII možnost komerčního využití 9. Obyvatelstvo- Bezproblémové okolí II 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II ll . Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II
-0,10 -0,02 0,00 -0,05 0,01 0,00 0,00 0,00
Jl
Index polohy
L Pi) = 0,845
lp =pl * (1 +
i= 2
Koeficient pp = h * lp = 0,622 Ocenění
Základní cena (dle příl. č. 17): Kč I m3 Polohový koeficient Ks (příl. č. 20- dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena Kčlm3 Plná cena: 25,20 m3 * 3 344,86 Kčlm3
=
1 825,0,8000 2,2910 3 344,86
=
84 290,47 Kč
Koeficient opotřebení: (1- 20,0% I 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS Bazén - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem
*
*
0,800 67 432,38 Kč 0,622 41 942,94 Kč 41 942,94 Kč 1I 2
Bazén - zjištěná cena
=
20 971,47 Kč
Výpočet opotřebení
Stáří
* *
lineární metodou
(S): 4 roky
Předpokládaná další životnost (PDŽ): 16 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 20 roků Opotřebení: 100% *S I PCŽ = 100% * 4 I 20 = 20,0%
1.2.2. Studna vrtaná Zatřídění
pro potřeby Studna§ 19 Typ studny: Hloubka studny:
ocenění
vrtaná 6,00m - 11 -
= *
=
Profil studny: Elektrické čerpadlo: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC
lOOmm 1 ks 2222
Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka výrazně nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Pozemek ve spoluvlastnictví 3. Změny v okolí- Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost- Negativní - nemovitost je ve spo1uvlastnictví 5. Povodňové riziko - Zóna se středním rizikem povodně (území tzv. 20-leté vody)
č.
I
pi -0,06
III III I
-0,01 0,00 -0,01
II
0,80
4
Index trhu
h = Ps * (1 + LPi)= 0,736 i= I
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy:
Rezidenční
stavby v obcích do 2000 ob.
včetně
Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci- Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obecPozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost- Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava- Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s maximálně čtyřmi dopravními spoji denně 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná možnost komerčního využití 9. Obyvatelstvo- Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost- Průměrná nezaměstnanost ll. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II
Index polohy
lp = P1
* (1 + L Pi) = 0,845 i= 2
Koeficient pp = h
* lp = 0,622 - 12-
č.
I
pi 1,03
I
0,00
IV II
-0,02 -0,10
II
-0,02
VI
0,00
II
-0,05
II
0,01
II II II
0,00 0,00 0,00
Ocenění
Základní cena dle přílohy č. 16: 6,00 m * 975,- Kč/m hloubka: 1 ks* 9 660,- Kč/ks elektrické čerpadlo: Základní cena celkem Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č . 41 - dle SKP): Upravená cena studny Výpočet opotřebení
+ +
= * * =
5 850,- Kč 9 660,- Kč 15 510,- Kč 0,8000 2,3020 28 563,22 Kč
lineární metodou
Stáří
(S): 5 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 75 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100% *S I PCŽ = 100% * 5 I 80 = 6,3% Koeficient opotřebení: (1 - 6,3 %I 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS Studna vrtaná - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem
Studna vrtaná - zjištěná cena
2.
*
*
0,937 26 763,74 Kč 0,622 16 647,05 Kč 16 647,05 Kč 1I 2
=
8 323,53 Kč
= *
=
Ocenění pozemků
2.1. Pozemky Ocenění
Výpočet
indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky- Hladina spodní vody méně než 1 m I pod úrovní výchozího terénu 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma I 4. Omezení užívání pozemku- Bez omezení užívání I 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 6. Ostatní neuvedené -Vlivy snižující cenu- pasivní zóna záplavového I území 6
Index omezujících vlivů
Io = 1 +
L Pi =
0,980
i= I
Index trhu s nemovitostmi - 13 -
pi 0,00
-0,01 0,00 0,00 0,00 -0,01
Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Pozemek ve spoluvlastnictví 3. Změny v okolí- Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Povodňové riziko - Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 100-leté vody)
č.
pi
II
-0,03
III III II III
-0,01 0,00 0,00 0,95
4
Index trhu
h = Ps * (1 + LPi)= 0,912 i= I
Index polohy pozemku Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí I 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost- Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VI dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m III s více jak čtyřmi pravidelnými dopravními spoji denně 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 10. Nezaměstnanost- Průměrná nezaměstnanost II ll. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II
pi
1,03 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -0,03 0,00 0,00 0,00 0,00
ll
Index polohy
Ir= P1
* (1 + L Pi)= 0,999 i=2
Celkový index I= Ir* Io * Ip = 0,912 * 0,980 * 0,999 = 0,893 Stavební pozemky zastavěné plochy a odvozené Přehled
nádvoří oceněné
dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny
použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena
Zatřídění
[Kč/m2 ]
§ 4 odst. 1 - stavební pozemek- zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 223,17 - 14-
Index 0,893
Koef.
Upr. cena [Kč/m2 ]
199,29
Parcelní
Typ
Název
§ 4 odst. 1
zastavěná
Výměra
číslo
plocha a
354
[m2] 104,00
Jedn. cena
Cena
[Kč/m2 ]
[Kč]
199,29
20 726,16
199,29
146 478,15 167 204,31
nádvoří
trvalý travní porost § 4 odst. 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a
439/6 735,00 - celkem
nádvoří
=
Pozemky - zjištěná cena
167 204,31
Kč
C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1 .1. Rodinný 1.1.2. Rodinný
dům
-porovnávací metodou dům č .pop. 223 - nákladovou metodou
548 561,10 Kč 567 369,90 Kč
1.2. Příslušenství 20 971,50 Kč 8 323,50 Kč
1.2.1 . Bazén 1.2.2. Studna vrtaná
1 145 226,- Kč
1. Ocenění staveb celkem
2. Ocenění pozemků 167 204,30 Kč
2.1. Pozemky 2. Ocenění pozemků celkem
167 204,30 Kč
Celkem cena zjištěná porovnávací metodou Celkem cena zjištěná nákladovou metodou
745 060,40 Kč 763 725,30 Kč
Ocenění
a
dle cenového
předpisu,
provedené metodou porovnávací a nákladovou, je
orientační výpočet.
- 15 -
podpůrný
Odhad ceny obvyklé. Zjištění
ceny obvyklé je provedeno srovnávací metodou, a to vzhledem k účelu ocenem a že se s obdobnými nemovitostmi se na realitním trhu běžně obchoduje. Tato metoda umožňuje nejlépe vystihnout pro daný účel ocenění, hodnotu nemovitosti. V principu se jedná o vyhodnocení cen uskutečněných prodejů, v horizontu jednoho roku, srovnatelných nemovitostí svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje, by měly být starší 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastní analýzy trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, sledováním vývěsek realitních kanceláří, aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní, obvyklá cena. skutečnosti,
2) Obvyklá cena - nemovitosti - rodinný dům bez čp/če (v KN evidovaný jako stavba rozestavěná), se stavební parcelou č. 354, pozemek ve funkčním celku č.parc. 439/6, včetně součástí a příslušenství , vše obec a k.ú. Putim (popis a charakter nemovitosti viz ocenění výše- stanovení administrativní ceny) Po nemovitostech uvedeného typu t.j . rodinný dům, zjištěného technického stavu, v dané lokalitě a u srovnatelných nemovitostí je poptávka v tomto čase nižší než nabídka. S přihlédnutím k umístění nemovitosti,jejímu technickému stavu, vybavení a způsobu využití, jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je obchodovatelná. Ve vlastní databázi realizovaných cen prodejů srovnatelných nemovitostí se nenacházejí obdobné nemovitosti, pro vyhodnocení je proto využito srovnatelných nemovitostí inzerovaných v současné době na realitních serverech. Z důvodu konstrukčního a dispozičního řešení dané nemovitosti, jsem názoru, že je tato lépe porovnatelná se stavbami pro individuální rekreaci.
Údaje o vlivech na obvyklou cenu:
+ přijemná lokalita k rekreaci, návaznost na Jihočeskou krajinu + solidní dopravní obslužnost-autobus, vlak, vzdálenost okr. města cca 6km - umístění v pasivní zóně záplavového území -přístup po pozemku jiného vlastníka
Porovnávané nemovitosti: -nabídka č.l- Dobev, chata,cena 999.000,-Kč -příloha - nabídka č.2- N evězice, chata,cena 845.000,- Kč -příloha -nabídka č.3- Probulov, chata,cena 960.000,- Kč -příloha
- 16-
Vyhodnocení:
Ad.l Úprava nabídkové cena do srovnatelné úrovně následující soustavou koeficientů: nabídková cena koef.snížení z titulu nabíd.ceny koef.polohy koef. velikosti pozemků koef.kapacity stavby koef. tech. stavu koef. vybavení a dispoz.řešení koef.ostatní vlivy na prodejnost srovnatelná cena nemovitosti činí cca
999.000,- Kč 1 (cena vč.provize) 1 (podobná lokalita) 1,05 (větší pozemek) 0,95 (patrový,větší) 1 (po rekonstrukci) 0,98 (prostorná dispozice) 0,95 (pasivní zápl.zóna) 929.070,- Kč
Ad.2 Úprava nabídkové ceny do srovnatelné úrovně následující soustavou koeficientů: nabídková cena koef. snížení z titulu nabíd.ceny koef.polohy koef. velikosti pozemků koef.kapacity stavby koef. tech.stavu koef. vybavení a dispoz.řešení koef.ostatní vlivy na prodejnost srovnatelná cena nemovitosti činí cca
845.000,- Kč 1(cena vč. provize) 0,98(Nevězice)
1,1 O( menší pozemek) 0,98 (4+1) 1 0,95 0,95(pasiv.zápl.zóna) 811.200,- Kč
Ad.3 Úprava nabídkové ceny do srovnatelné úrovně následující soustavou koeficientů: nabídková cena koef.snížení z titulu nabíd.ceny koef.polohy koef. velikosti pozemků koef.kapacity stavby koef. tech.stavu koef.vybavení a dispoz.řešení koef.ostatní vlivy na prodejnost srovnatelná cena nemovitosti činí cca
960.000,- Kč 0,98 1 (Probulov) 1
0,98 (patrový, větší) 1,05 0,98 0,95(pasiv.zápl.zóna) 902.400 ,- Kč
- 17 -
Hodnota oceňované nemovitosti zjištěná metodou srovnávací se nachází v intervalu .. ....... ...... ........ 811 200,- až 929.070,- Kč
Obvyklou (tržní) cenu nemovitosti stanovuji vzhledem k účelu ocenění a s přihlédnutím ke kladným a záporným vlivům přibližně uprostřed intervalu zjištěného metodou srovnávací, která nejlépe vystihuje obvyklou cenu nemovitosti, tj. (811 200 + 929 070) I 2 = 870 135,- Kč
Obvyklá (tržní) cena nemovitosti - objekt bydlení bez čp/če na pozemku St. č. parc. 354, přilehlý pozemek č.parc. 439/6 v obci a kat.území Putim, okres Písek, Jihočeský kraj vč.součástí a příslušenství činí
900.000,- Kč slovy:
devětsettisíc Kč
V Písku 10.4. 2014
Marta Pípalová Rokycanova 345 397 Ol Písek telefon: 605126496 e-mail:
[email protected] Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.2.6.
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 6.11.1996, č .j. Spr 1659/96 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady.
Znalecký posudek byl zapsán podpoř. č . 769/2}/2014 znaleckého deníku.
""
Znalečné
a náhradu nákladů účtuji dokladem č . ZP23/2014.
- 18-
v
,
E. SEZNAM PRILOH počet
Výpis z katastru nemovitostí pro LV
č.
568 k.ú. Putim
stran A4 v příloze: 2
Snímky katastrální mapy - ortofoto
1
Nabídky prodejů porovnatelných nemovitostí
3
Fotodokumentace nemovitosti exteriéru nemovitosti
1
Orientační
mapa záplavovýe.fr-územi-----------'- ----
- 19-
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 1 3 . 03 . 2014 08 : 43:20 Vyhotoveno
bezúplatně
dálkovým
přístupem
pro
účel:
Provedení exekuce,
Okr es: CZ0314 Písek
List vlastni ctví : 568
V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou Vlastník , jiný
(St.
řadách
=
stavební parcela)
Identi fik á tor č.p .
223, 39701 Putim
Podíl
700801 / 1593 755517/5430
společné jmění manž e lů
=
Nemo vitosti Pozemky Parcela
B
číselných
- ·-·--- - op rávněný
Vlastnické právo SJM Zeman Přemysl a Modravá Petra, SJM
ex pro JUDr. Stanislav Pazderka
Obec : 549801 Putim
Kat . území: 736970 Putim A
č.j. :
St .
_
_vý_mě :r:_a
331
Způsob
[m2] D:r:_uh pozemku 235 zastavěná plocha a
v yužití
Způ s ob
ochrany
nádvoří
je stavba: Putim, č.p. 223, rod.dúm Stavba stojí na p ozemku p. č.: St. 331 354 104 zastavěná plocha a Součástí
nádvoří
je stavba: rozestav. S ta vba st ojí na po zemku p . č.: St.
Součástí
439/4
354
1305 trvalý travní porost
zemědělský půdní
fond 439/6
735 trvalý travní porost
zemědělský půdní
fond
439/8
168 trvalý travní porost
zemědělský půdní
fond 1635
440 ostatní plocha
Jiná práva
Bl ~ ••.J
vztahu pro __ --- . ----
Oprávn ění
Povinnost k
.,
o
ostatní komunikace
Věcné břemeno
chůze
a jízdy
-právní účinky vkladu 4.3 . 1997 Parcela: 439/4 Parcela: St . 331 Parcela: St. 354 Parcela : 439/8 Parcela: 439/6 Parcela: 439/7 Parcela: St. 355 List ina Smlouva o
věcném břemeni
Parcela:
439/3
Z-131 00021/1997-305 Z-3398/2002 - 305 Z- 5700/200 7 -305 Z- 5700/2007 -305 Z- 5700/2007 - 305 Z- 5700/2007 - 305 Z-5700/2007-305
V3 479/1997 . POLVZ : 21/1997
C
Z-13100021/1997-305
Omezení vlastnického práva
--~iemovitosti]s-ou - v ·uz ěmňTíň obvóCiU~ · -veTierem
Katastrální
úřad
pro
Jihočeský
vykcJil,fvrstatní ·spravukaTast r_u_n_emovitostT cR--- .
kraj, Katastrální strana 1
pracoviště
Písek, kód : 305 .
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 13.03. 2014 08 :4 3 : 2 0 Vyhotoveno
bezúplatně
dálkovým
přístupem
pro
účel:
Provedení exekuce,
č.j.:
ex pro JUDr. Stanislav Pazderka
Okres : CZ0314 Písek
Obec:
Kat . území : 736970 Putim
List vlastnictví :
V kat . území jsou pozemky vedeny ve dvou
číselných
řadách
549801 Putim 568 (St.
stavební parcela)
Typ vztahu Oprávněni.
pro
Povi nnost k
o Zástavní právo smluvní k zajištění budoucích pohledávek ve výši 1 600 OOO,~Kč Komerční banka, a .s ., Na příkopě Parcela: St. 331 V-2228/2002 - 305 969/33, Staré Město, 11000 Praha 1, Parcela: 439/4 V-2228/2002 -305 RČ/IČO: 45317054 Parcela: 439/8 Z-5700/2007-305 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 19 . 06 . 2002 . Právní účinky vkladu práva ke dni 19.06.2002. V-2228/2002-305 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo smluvní Pohledávky A: a) pohledávka vyplývající ze smlouvy o úvěru reg. č. 027006240760 ve výši 1 200 000,-Kč s příslušenstvím b) budoucí peněžité pohledávky do výši 48 000,-Kč , vzniklé do 25.9 . 2036 Pohledávky B : budoucí peněžité pohledávky do výši 132 000,-Kč , vzniklé do 25.9.2036 Komerční banka, a.s., Na příkopě Parcela: St. 331 V-3423/2006-305 969/33 , Staré Město, 11000 Praha 1, Parcela: 439/4 V-3423/2006-305 RČ/IČO: 45317054 Parcela: 439/8 Z-5700/2007-305 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 06.10 . 2006. Právní účinky vkladu práva ke dni 06.10.2006. V-3423/2006-305 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o
Věcné břemeno
zřizování a provozování vedení a zařízení veřejné telekomunikační sítě v rozsahu dle geometrického plánu č.380-27/2002 Telefónica Czech Republic, a.s., Za Parcela: 439~4 Z-5868/2006-305 Brumlovkou 266/2, Michle, 14000 Praha 4, RČ/IČO: 60 1 93336 Listina Smlouva o zřízení věcného břemene- úplatná ze dne 27.02.2004. Právní účinky vkladu práva ke dni 07.04.2004. V-968/2004-305 Listina Výpis z obchodního rejstříku prokazující převzetí Jmen~ obchodní společnosti Městský soud v Praze -140946/2006 oddíl B, vložka 2322 ze dne 03 . 07.2006. Z-5868/2006-305
o
Věcné břemeno
zřizování a provozování vedení a zařízení veřejné telekomunikační sítě v rozsahu dle geometrického plánu č . 380-27/2002 Telef ónica Czech Republic, a.s . , Za Parcela: 1635 Z-5868/2006-305 Brumlovkou 266/2, Michle, 14000 Praha 4 , RČ/IČO: 60193336 Lis tina Smlouva o zřízení věcného břemene- úplatná ze dne 27 . 02.2004. Právní účinky vkladu práva ke dni 07.04.2004 . V-969/2004-305 Listina Výpis z obchodního rejstříku prokazující převzetí jmění obchodní společnosti
Nemovitosd. jsou v ,).Zemní Jn obvodu, ve kterém vykonairá s tátní správu k ata s tru Katastrální
ú řad
pro
Jihočeský
kraj, Katastrální strana 2
p r acoviště
iiemovTto-stT
Písek, kód : 305 .
ČR
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 13 . 03 . 2014 08 :4 3 : 20 Vyhotoveno
bezúplatně
dálkovým
přístupem
pro
účel:
Provedení exekuce,
Okres : CZ0314 Písek
549801 Putim
List vlastnictví : 568
V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou Typ vztah u Oprávn ěn í pro
o
ex pro JUDr. Stanislav Pazderka
Obec :
Ka t. úz emí : 736970 Putim
Městský
čj. .·
číselných
řadách
(St.
stavební parcela)
Povinn ost k
soud v Praze -140946/2006 oddíl B, vložka 2322 ze dne 03 .. 07.2006 . Z-5868/2006-305
Věcné břemeno zřizování
a provozování vedeni zřízení a provozováni vnitřních telekomunikačních rozvodů a koncového bodu sítě za účelem provozováni zařízení veřejné telekomunikační sítě Telefónica Czech Republic, a.s., Za Parcela: St. 331 Z-9012/2011-305 Brumlovkou 266/2, Michle, 14000 ~-·aha 4, RČ/IČO : 60193336 LL vCi na Smlouva o zřízeni věcného břemene- úplatná ze dne 27.02.2004. Právní účinky vkladu práva ke dni 07 . 04.2004. V-968/2004-305 Listina Výpis z obchodního rejstříku prokazující převzetí Jmen1 obchodní společnosti Městský soud v Praze -140946/2006 oddíl B, vložka 2322 ze dne 03.07.2006 . Z-5868/2006-305
o Zástavní právo smluvní - k zajištěni pohledávky ve výši 1 620 000,-Kč a příslušenství - k zajištění budoucích pohledávek vzniklých do 25.9 . 2033 do výše 1 620 000,-Kč V-4624/2008-305 Česká spořitelna, a.s., Olbrachtova Parcela: St. 354 V-4624/2008-305 1 929/62, Krč, 14000 Praha 4, Parcela : 439/6 RČ/IČO: 45244782 Li sti na Sml ouva o zřízeni zástavního práva podle obč.z . ze dne 15.09.2008. Právní účinky vkladu práva ke dni 17.09.2008. V-4624/2008-305 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o
~stavní
právo smluvní pohledávek ve výši 5 000 000,-Kč s příslušenstvím zajištěni budoucích pohledávek vzniklých do 31.10.2016 do výše 5 000 000 , -Kč 355 V-364/2009-305 Česká spoři telna, a.s . , Olbrachtova Parcela: St . Parcela : 439/7 V-364/2009-305 1929/62, Krč, 14000 Praha 4 , RČ/IČO: 45244782 Li s tina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z . ze dne 28.01.2009. Právní účinky vkladu práva ke dni 28.01.2009 . V-364/2009-305 Pořadí k datu podl e právní úpravy účinné v době vzniku práva - k - k
o
zajištění
exekuce prodejem zástavy povi nných, t.j. rozestavěn é budovy na parcele č. st . 355 a pozemků parc. č. 439/7 a st. 355 v katastrálním území Putim pověřený soudní exekutor: JUDr. Stanislav Pazderka, Exekutorský úřad Písek, Prokopova 339/14, 397 Ol Písek ( spisová značka soudního exekutora: 117 EX 2683/12 ) Modravá Petra, č.p. 223, 39701 Putim, RČ/IČO : 755517/5430 Z-9184/2012-305 Neiiiovltosd jsou · .;;-· ů iemiilm ol:iv odu~-ire itérěm vykonává státní správu- katastru nemovl.ú:istí čk
Nařízení
Ka t astrál ní
ú ř ad
pro
J ihočesk ý
kraj , Ka tastrální
st r a n a
3
p r a covi ště
Písek , kód : 30 5.
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 13 . 03 . 20 14 08 : 43:2 0 Vyhotoveno
bezúplatně
dálkovým
přístupem
pro
účel:
Provedení exekuce,
č.j.:
ex pro JUDr. Stanislav Pazderka
CZ0314 Písek
Obec:
Kat . 0zemi: 736970 Putim
List v lastnictv í :
Okres:
V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou
číselných
řadách
549801 Putim 568 (St .
stavební parcela )
Typ vztahu Op rávnění
pro
Povinnost k
List ina Usnesení soudu o nařízení exekuce, o nařízení výkonu rozhodnutí prodejem zástavy Okresní soud v Písku 18 EXE-1190/2012 -ll ze dne 26.09.2012; uloženo na prac. Písek Z-9184/2012-305 o
Nařízení
exekuce prodejem zástavy povinných, t.j. rozestavěné budovy na parcele č . st . 355 a pozemků parc. č. 439/7 a st. 355 v katastrálním území Putim pověřený soudní exekutor: JUDr. Stanislav Pazderka, Exekutorský úřad Písek, Prokopova 339/14, 397 Ol Písek ( spisová značka soudního exekutora: 117 EX 2683/12 ) Zeman Přemysl, č.p. 223, 39701 Putim, RČ/IČO: 700801/1593 Z-9184/2012-305 Listina Usnesení soudu o nar~zení exekuce, o nařízení výkonu rozhodnutí prodejem zástavy Okresní soud v Písku 18 EXE-1190/2012 -ll ze dne 26 .09 .2012; uloženo na prac. Písek Z-9184/2012-305
o
Exekuční příkaz
k prodeji
nemovitosti Parcela : St. 355 Parcela: 439/7
Listina
Exekuční příkaz
k prodeji nemovitých 13 ze dne 05.11.2012.
věcí
Exekutorský
úřad
Z-9113/2012-305 Z-9113/2012-305 Písek 117EX-2683/2012 Z-9113/2012-305
o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr . Iva Vychopňová, Jiráskova 2042, 256 Ol Benešov Zeman Přemysl, č .p. 223, 39701 Putim, RČ/IČO: 700801/1593 Z- 40 11/2013-201 Lj.s ti na Vyrozuměn í soudního exekutora o zahájení exekuce 170 EX 106/13-15 ( OS v Písku 19 EXE 263/2013 - 16) ze dne 0 4. 04.2013; uloženo na prac. Benešov Z-4011/2013 - 201 o Zástavní právo exekutorské ke dni 5 .4 .2013 pro pohledávku ve výši 250 000,-Kč s příslušenstvím Schenk Jindřich, Veronské nám. 586, Parcela: St . 331 Z-3590/ 2 013-305 Horní Měcholupy, 10900 Pra ha, Parcela : St. 354 Z-3590/2013-305 RČ/IČO: 760118/1731 Parcela : St. 355 Z-359 0/ 2013- 30 5 Parcela: 1635 Z-3590/ 2 013 -30 5 Parcela: 439/4 Z-3590/2013-305 Parcela: 439/6 Z-3590/2013-305 Parcela: 439/7 Z-3590/2013-305 Parcela: 439/8 Z-3590/2013-305 Listi na Exekuční příkaz o zr~z ení exekutorské ho z ástavní ho prá v a na n emovi tosti Exe ku torský úřad v Beneš ově 17 0EX-l06 / 2 013 -17 ze dne 05.04. 2 01 3. Nemo v i to st i fs.o u v ú.zemn i m ob v odu , v e kterém vyko ni! v a s t át n i spra vu k at astru nemovi"tos tí ČR Katas trální úřad pro Jihočeský kraj , Katastrální pracoviště Písek, kód : 305. strana 4
čj.
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 1 3 . 03 . 2014 08:43: 20 Vyhotoveno
bezúplatně
dálkovým
přístupem
pro
účel:
Provedení exekuce,
č.j. .·
ex pro JUDr. Stanislav Pazderka
Obec : 549801 Put im
Okres: CZ0314 Písek
Li s t vlas tn i c t ví :
Kat. území: 736970 Putim V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou
číselných řadách
568 (St.
stavební parcela)
Typ vzt ahu Op r ávně ní
Li s t ina
Pořa dí
pro
Po v i nno s t k
Z:-3590/2013- 305 soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení Exekutorský úřad Benešov 170EX-106/2013 -17 ze dne 05.04.2013 . Právní moc ke dni 11.04.2013 . Z-4617/2013- 305 k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva Vyrozumění
o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Stanislav Pazderka, Exekutorský úřad Písek, Prokopova 339/14, 397 Ol Písek Zeman Přemys l , č.p . 223 , 39701 Pu t im, RČ/IČO: 700801 / 1 593 Z-404/2014-305 Li s t ina
Vyrozumění
soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorský úřad Písek 117 EX3714/2013 -13 ze dne 28.01 . 2014. Právní účinky zápisu ke dni 28.01.2014. Zápis proveden dne 31 . 01.2014; u l oženo na prac. Písek Z-404/2014 - 305
o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr . Stanislav Pazderka, Exekutorský úřad Písek, Prokopova 339/14, 397 Ol Písek Modravá Petra, č . p . 223, 39701 Putim, RČ/IČO: 755517/5430 Z- 404/2014-305 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorský úřad Písek 117 EX3714/2013 -13 ze dne 28 . 01.2014. Právní účinky zápisu ke dni 28 . 01.2014. Zápis proveden dne 31.01.2014; uloženo na prac . Písek Z- 404/2014 - 305 Souvise jící zápi sy Exekuční příkaz k prodej i nemovitosti Parcela : St. 331 Z-406/2014 - 305 Parcela: St . 354 Z- 406/2014-305 Parcela : St. 355 Z- 406/2014 - 305 Parcela: 1635 Z- 406/2014 - 305 Z-406/2014 - 305 Parcela: 439/4 Parcela : 439 / 6 Z-406/2014-305 Parcela: 439/7 Z- 406/2014 - 305 439/8 Z-406/2014-305 Parcela: Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Písek 117Ex3714/2013 -1 4 ze dne 28.01.2014. Právní účinky zápisu ke dni 28.01.2014. Zápis proveden dne 06.02.2014; uloženo na prac. Písek Z- 406/2014 - 305 D
J i n é zápisy - Bez zápisu - ------ --· --·
Plomby a E
------- -· ---
upozornění
·····
- Bez zápisu
--iúibývací tituly a jin é podklady zápis~ Nemovil:osC:Tjsou _v _uz-émn-i m obvodu , ve ktúém vykonává stil tni správu kauis.ú ·u -nemovitostT Katastrá ln i
~ fa d
pro J ihotes k9 kra j, Katastrál n i strana 5
pracoviětě
Pisek , kód : 305 .
čR
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 13.03.201 4 08 : 43: 20 Vyhotoveno
bezúplatně
dálkovým
přístupem
pro
účel:
Provedení exekuce,
č.j..
ex pro JUDr. Stanislav Pazderka
Ok re s : CZ0314 Písek
Obec:
Kat.území : 736970 Putim
List vlastnict v í:
V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou
číselných
řadách
549801 Putim 568 (St.
stavební parcela)
Li stina o Kupní smlouva Vll 479/1997 -právní účinky vkladu 4.3 . 1997.
Z-13100021/1997-305
POLVZ:21/1997 Pro : Zeman
Přemysl
a Modravá Petra,
č.p.
RČ/ I ČO :
223, 39701 Putim
o Kolaudační rozhodnuti Městský úřad Písek Výst .- 4022/0/2002 /Kr.KOLA-Kola.
700801/1593 7555 17/5430
ze dne
06.12.2002. Právní moc ke dni 10.12.2002. Z-242/2003-305 Pro : Zeman
Přemysl
a Modravá Petra,
č.p.
RČ/IČO:
223, 39701 Putim
o Stavební povoleni Městský úřad Písek Výst-3933/0/2005 /Kr . STUR-StPo.
700801/1593 755517/5430
ze dne 05 . 09.2006.
Právní moc ke dni 30.09.2006 . Z-5700/2007 - 305 Pro : Zeman
Přemysl
a Modravá Petra,
č.p.
o Smlouva kupní
ze dne 14. 03 . 2008 . Právní
Pro : Zeman
a Modravá Petra,
R Č/ IČO :
223, 39701 Putim účinky
700801/1593 755517/5430
vkladu práva ke dni 18.03 . 2008. V-1300/20 08 -305
F
Přemysl
Vztah b o nitova ných
půdně
č.p.
ekologických jednotek
Parcela 439/4 439/6 439/7 439/8 Pokud je
výměra
RČ / IČO:
223, 39701 Putim
(BPE J ) k parcelám Vým ěra
BPEJ 52210 52210 52210 52210 bonitních
dílů
parcel menší než
700801/1593 755517/5 430
výměra
[m2 1 1305 735 1173 168
parce ly, zbyt e k parc ely nen í b oni t o ván
Nemovitost i jsou v územním obvodu , ve kterém vyko nává stát ní správu kat a stru nemovitostí
Katastrální
úřad
pro
Jihočeský
kraj,
Katastrá~ní pracovi št ě
Vyhotovil : úiad z eměměiický a katastrální - SCD
Písek, kód : 305.
Vyhot o veno:
13 . 0 3 . 20 14
10 : 0 7 : 49
Če ský
· Nemov·Tt oS~c-I··-Jsc;u--· v- ·~:rz·emniin· · a7~-voau· ;-ve
Kat astrální
ú řad
pro
--k ter·é-m- V}iko·n ~fVir-··s· t::rtni ··-·spr-::rvu--k·a·c-as t-ru-r;emovTcos-ET
Jihočeský
kraj, Katastrá ln í strana 6
pracoviště
Pís e k, kód: 305.
-čR
ČR :
14.4.2014
Prodej, chata, 95 nf' 1 Sreality.cz
Prodej, chata, 95 m 2 -.četně
Pů1.0dní
províze
1 159 999
cena:
Poznámka k
Kč za nem0\1tost
999 000
Zlevněno :
ceně:
-.četně
Kč
z a nemovitost
služeb RK
Dobev (okres Písek)
Adresa: Datum aktualizace:
12.04.2014
ID zakázky :
350305
Budova:
Cihlová
Stav objektu:
Velmi dobrý
Poloha domu:
Samostatný
Vlastnictví:
Osob ni
Umístěni
Klidná část obce
objektu:
Typ domu: Podlaží Plocha
Patrový
počet:
3
zastavěná:
100m2
Plocha užitná:
95m 2
Plocha podlahová:
95m 2
Plocha pozemku:
255m2
Plocha zahrady:
155m2
Balkón:
Ano
Voda:
Místni zdroj
Topeni:
Lokální tuhá paliva
Odpad:
Septik
Elektřina:
230V
Doprava:
Silnice
Zařízeno:
Ano
Popis: Prodej zděné chaty na okraji obce Malé Nepodřice. Celková plocha je 255 m2. Chata prošla celko1.0u rekonstrukcí - nová kuchyně, prostorná koupelna se sprchovým koutem, 2x WC, dlažba, dřevěné podlahy, okna. V obývacím pokoji krbová kamna. Součásti je prostorná terasa, 2x balkon, posezení s pergolou a krbem na zahradě. Chata se nacház í v pěkném prostředí u lesa v chato\19 oblasti. Písek 5 km. Poloha na
mapě
je pouz e
orientační.
Poloha zadaná inzerentem je
město.
Kontaktovat prodejce Zákaznická linka Telefon: 800 100 446 Mobil: 739 545 999
[email protected]
Dotaz prodeJci M & M reality holding, a.s . Krako-.ská 1675/2, 11000 Praha
Copyright© 1996-2014 Seznam.cz, a. s. Všechna práva vyhrazena.
http:/fw.NN.sreality.cz/detail/prodej/ostatni/chata/dobev--/3059966812
1/1
14.4.2014
Prodej, chata, 150m> 1 Sreality.cz
Nejnavštevovanější realitní serve• máme
170194 aktuálmch n.
1
Prodej, chata, 150m 2 845 000
Celková cena: Poznámka k
ceně:
Kč za nemo\1tost
\Č.právních
a realitních služeb, dále je v ceně \eškeré -.yba\ení nemo\1tosti!
Adresa:
Nevězice
Datum aktualizace:
25.03.2014
(okres Písek)
ID zakázky:
182-N00692
Budov.3:
Cihlová
Stav objektu:
Velmi dobrý
Poloha domu:
Samostatný
Umístění
Polosamota
Plocha
objektu:
zasta\ěná:
Plocha užitná: Popis: Exkluzivně
nabízíme k prodeji zděnou chatu v obci Nevězice. Obec se nachází 18km od Mile-.ska, 30km od Písku, nebo je 14km od vzdáleného hradu Orlík a je součást[ cyklostezky a turistické stezky Orl fkZvíkov. Samotná chata je cca 500m od \Odní nádrže Orlík, s možnosti rybolow, či jiného \Odního -.yžiti. Chata j e dispozičně rozložena do 3. NP o celkově užitné ploše 150m2. V chatě j e 4x obytná místnost, kuchyně, sprchový kout , toaleta, dílna, sklep, terasa a balkón. K chatě náleží pozemek/zahrada o celkově výměře 237m2.Vytápění je řešeno kamny na pevná paliv.3.Voda je čerpána z IAastni studny. Chata se nabízí \Č. \eškerého -.yba\ení a je připra\ena k okamžitému obydleni. V případě zájmu, kontaktujte makléře nabídky. Rádi a zcela zdarma Vám pomůžeme -.yřidit financování na nákup. polohově
Kontaktovat prodejce Jan Stárek Mobil: +420 721 837 jan
[email protected]
670
Dotaz prodeJCI
RE/MAXProfil 36, 38301 Prachatice
Vodňanská
Poloha na
mapě
je pouze
orientační.
Poloha zadaná inzerentem je
část
města.
Copyright © 1996-2014 Seznam.cz, a.s. Všechna práv.3 -.yhrazena.
http:/!VMW.sreality.cz/detail/prodej/ostatni/chata/ne-.ezice-newzice-/2100211804
1/1
Prodej, chata, 74 m'l Sreality.cz
14.4.2014
Prodej, chata, 74m 2 960 000
Adresa:
Probulov (okres Písek)
Datum aktualizace:
Dnes "
ID:
4181426268
Budova:
Smíšená
Stav objektu:
Velmi dobrý
Poloha domu:
Samostatný
Vlastnictvi:
Osobní
Umístěni
Okraj obce
objektu:
Zástavba:
Rekreační
Typ domu:
Patrový
Podlaží Plocha
počet:
2
zastal.ěná:
~etně
1 podzemního
36m2
Plocha užitná:
74m2
Plocha pozemku:
789m 2
Terasa:
6m2
Sklep:
4m2
Rok kolaudace:
1990
Voda:
Místní zdroj
Topeni:
Lokální tuhá paliva
Odpad:
Septik
Elektřina:
400V
Popis: Nabízime k prodeji rekreační chatu v obci Probulov, okr. Písek. Dispozice 4+1, ~.elikost pozemku: 789 m2, podlahová plocha: 74 m2. Chata je podkrovní, se sedlo1.0u střechou, sesta~.ená z panelů a dřel.ěných dílců. Základy jsou pro~.edeny z betonu. V přízem i chaty se nachází obývací pokoj 16,7 m2, kuchyň 4,3 m2, a vstup na prostornou terasu 5,7 m2 s výhledem, dále koupelna s WC. Podkrovi nabízí dvě ložnice o ~.elikosti 13,52 m2 a 9,03 m2.V suterénu je společenská místnost o ~.elikosti 24m2 se sprchou a vlastním '.<:hodem a sklep. Vlastní maná studna a septik na pozemku. Krásné a klidné místo, v blízkosti Orlíku nad Vlta1.0u. Vzdálenost od Prahy je 80km, hodina jízdy autem . Možnost financovaní prostřednictvim
J
hypotéčního
Poloha na
Kč za nemo\itost
Celková cena:
mapě
je pouze
orientační.
Poloha zadaná inzerentem je
úwru.
město.
Kontaktovat prodejce Marcela Vachtlová Mobil: +420 603
575 440
[email protected] Dotaz: prodejci
Apollo, spol. s r.o. Na zájezdu 2132/11, 10100 Praha
Copyright © 1996-2014 Seznam.cz. a. s . Všechna práva ~.;'hrazena.
http:I/WNN.sreality.czldetail/prodej/ostatni/chata/probulov--/4181426268
1/1
. :·",
~
'.,;. ·
. . ...,..
'•
I
~
