ZNALECKÝ POSUDEK č. 209/8289/2014 o stanovení obvyklé ceny řadové garáže na pozemku p. č. st. 4085/9 v kat. území Kolín, obec Kolín, Středočeský kraj
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Beroun – Mgr. Pavel Dolanský Palackého 31/2 26601 Beroun
Účel znaleckého posudku:
Stanovení ceny podle platného cenového předpisu pro účely daní a poplatků jako podklad pro nabytí nemovitého majetku a stanovení obvyklé ceny
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni 10.9.2014 znalecký posudek vypracoval:
Ing. Karel Fousek Tyršova 503 281 63 Kostelec nad Č. lesy telefon: 602372506 e-amil:
[email protected]
Znalecký posudek obsahuje vyhotoveních.
6
stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 2
V Kostelci nad Č. lesy 13.9.2014
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Vzhledem k tomu, že předmětem stanovení obvyklé ceny je řadová garáž v lokalitě, kde již znalec obdobné nemovitosti oceňoval, je znalecký posudek zpracován na základě vnější prohlídky.
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:
Stanovení obvyklé ceny řadové garáže v kat. území Kolín Kolín 280 02 Kolín Středočeský Kolín Kolín Kolín 31 077
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 10.9.2014 za přítomnosti Ing. Karel Fousek, zástupce objednatele.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z katastru nemovitostí ze dne 2.9.2014, list vlastnictví č. 12251 - usnesení o ustanovení znalce ze dne 2.9.2014, čj. 015 EX 1339/2013-46 - neověřená kopie katastrální mapy - informace z územního plánu města Kolín - informace zástupce objednatele o stavu a stáří nemovitosti
5. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Garáž na p. č. st. 4085/9
-2-
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Pozemek s nemovitou stavbou (rozdílní vlastníci) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. III
Pi 0,00
I
-0,03
III II IV
0,00 0,00 1,00
4
Index trhu
IT = P5 * (1 + Σ Pi) = 0,970 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které obec má II Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 3. Dopravní dostupnost - Špatná – přístup po nezpevněné komunikaci I 4. Parkovací možnosti - Výborné parkovací možnosti na pozemku III 5. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez III vlivu na komerční využití 6. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II
Pi 0,80 0,00 -0,10 0,00 0,00 0,00
6
Index polohy
IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 0,720 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,698
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Garáž na p. č. st. 4085/9 Přízemní, nepodsklepená, vnitřní řadová garáž s rovnou střechou. Stavebně technický stav -3-
odpovídá stáří objektu a minimální údržbě. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu:
Garáž § 37 porovnávací metoda Středočeský kraj, obec nad 10 000 do 50 000 obyvatel 54 let 1 896,- Kč/m3
Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 26): Zastavěné plochy a výšky podlaží I.NP: 6,05*3,13 Název podlaží I.NP:
18,94 m2
=
Zastavěná plocha 18,94 m2
Konstrukční výška 2,40 m
Obestavěný prostor I.NP+zastř.: 18,94*2,4 Obestavěný prostor - celkem:
45,46 m3 45,46 m3
= =
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1. Druh stavby - řadová 2. Konstrukce - obvodové zdivo nebo stěny tl. 15 - 30 cm 3. Technické vybavení - jen přívod el. napětí 230 V 4. Příslušenství - venkovní úpravy - bez příslušenství 5. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 6. Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 54 let: s = 1 - 0,005 * 54 = 0,730
č. II
Vi typ B
I II II II III III
-0,01 0,00 -0,02 -0,01 0,00 0,85
5
Index vybavení
IV = (1 +
Σ Vi) * V6 * 0,730 = 0,596
i=1
Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,970 Index polohy pozemku IP = 0,720 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 1 896,- Kč/m3 * 0,596 = 1 130,02 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 45,46 m3 * 1 130,02 Kč/m3 * 0,970 * 0,720= 35 877,30 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
-4-
35 877,30 Kč
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Garáž na p. č. st. 4085/9
35 877,30 Kč
1. Ocenění staveb celkem
35 877,30 Kč
Celkem
35 877,30 Kč
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
35 877,30 Kč
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Garáž na p. č. st. 4085/9
35 877,30 Kč
1. Ocenění staveb celkem
35 877,30 Kč
Celkem
35 877,30 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
35 877,30 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50: slovy: Třicetpěttisícosmsetosmdesát Kč
-5-
35 880,- Kč
Stanovení ceny obvyklé Ke stanovení obvyklé ceny použil znalec metodu porovnání tržních cen (realizovaných cen), která je založena na srovnání předmětné nemovitosti s obdobnými nemovitostmi, které se na trhu realizují a jsou známé a srovnatelné svým charakterem, stavem, velikostí, polohou a lokalitou. Podrobnější údaje o porovnávaných nemovitostech jsou uloženy u archivního paré znaleckého posudku.
Porovnání oceňované nemovitosti s realizovanými prodeji nemovitostí: 1) přízemní, nepodsklepená, zděná řadová garáž v k.ú. Kolín včetně pozemku o výměře 18m2 nabízena za cenu 60.000,-- Kč 2) přízemní, nepodsklepená, zděná řadová garáž v k.ú. Kolín včetně pozemku o výměře 18m2 nabízena za cenu 69.000,-- Kč 3) přízemní, nepodsklepená, zděná řadová garáž v k.ú. Kolín včetně pozemku o výměře 18m2 nabízena za cenu 70.000,-- Kč 4) přízemní, nepodsklepená, zděná, koncová řadová garáž v k.ú. Kolín včetně pozemku o výměře 18m2 - nabízena za cenu 80.000,-- Kč
S ohledem na tyto skutečnosti, individuální polohy nemovitostí, po zohlednění všech zmíněných porovnávaných parametrů lze konstatovat, že srovnatelná hodnota a tudíž cena obvyklá řadové garáže na pozemku p. č. st. 4085/9 v kat. území Kolín je ve výši
50.000,-- Kč slovy: padesáttisíc korun českých V Kostelci nad Č. lesy 13.9.2014
Ing. Karel Fousek Tyršova 503 281 63 Kostelec nad Č. lesy
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 20. 12. 1990 čj. Spr. 1238/89 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 209/8289/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 209/2014.
-6-
