ZNALECKÝ POSUDEK č. 3418/138/2016 O ceně obvyklé stavební parcely č. parc. 334 jejíž součástí je stavba rodinného domu čp. 273, zahrada č. parc. 415/3, orná půda č. parc. 417/15 a ostatní plocha č. parc. 417/16 v obci a katastrálním území Peruc.
Objednatel znaleckého posudku:
Dražby EU s.r.o. IČ: 28776836 Černilov 396 503 43 Černilov
Účel znaleckého posudku:
stanovení obvyklé nedobrovolné dražby
hodnoty
za
účelem
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni 5.11.2016 znalecký posudek vypracoval: Martin Buchar Buzulucká 526 500 03 Hradec Králové 3 telefon: 602 411 603 e-mail:
[email protected] Znalecký posudek obsahuje 11 stran textu včetně titulního listu a 12 stran příloh. Objednateli se předává v ve dvou vyhotoveních. V Hradci Králové 7.11.2016
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé hodnoty předmětných nemovitosti za účelem nedobrovolné dražby.
2. Základní informace Název předmětu ocenění:
Stavební pozemek č. parc. 334 jehož součástí je stavba rodinného domu čp. 273, zahrada č. parc. 415/3, orná půda č. parc. 417/15 a ostatní plocha č. parc. 417/16 Adresa předmětu ocenění: Nádražní 273 439 07 Peruc Kraj: Ústecký Okres: Louny Obec: Peruc Katastrální území: Peruc Počet obyvatel: 2 238 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 910,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu č. Pi O1. Velikost obce - 2001 - 5000 obyvatel II 0,80 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - V ostatních případech VI 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, II 0,98 služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 308,00 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 5.11.2016 za přítomnosti bez přítomnosti vlastníka.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z Katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Louny LV č.306 Snímek pozemkové mapy k.ú. Peruc Mapa Peruc Nabídka realitních kanceláří jednotlivých nemovitostí Místní šetření uskutečněné znalcem Informace získané od sousedů Fotodokumentace pořízená znalcem. -2-
5. Vlastnické a evidenční údaje LV č.306 Mgr. Pavel Novák, bytem Nádražní 273, Peruc k celku Omezení vlastnických práv dle oddílu C platného LV č. 306 ke dni 17.10.2016
6. Dokumentace a skutečnost Jinou dokumentaci než je výše uvedena neměl znalec k dispozici. Znalec nemovitost prohlédl z venkovní strany, provedl zaměření dle možnosti a pořídil fotodokumentaci z důvodu nevpuštění majitelem do nemovitosti. Ocenění je vypracováno s obecně platnými předpoklady, neboť stanovení obvyklé ceny není upraveno žádným předpisem kromě zákona č. 151/1997 Sb. § 2 odstavec 1, ve znění pozdějších předpisů. Obvyklá cena je stanovena tak, aby byla předmětná nemovitost obchodovatelná na současném trhu s nemovitostmi a byla stanovena na základě porovnání s nabízenými nemovitostmi na realitním trhu a realizovanými nemovitostmi v daném místě a čase.
7. Celkový popis nemovité věci Charakteristika nemovitosti: Předmětná nemovitost se nachází v Nádražní ulici v blízkosti centra městyse Peruc. Přístup k nemovitosti je ze zpevněné komunikace místního významu. V dané lokalitě jsou vybudovány veškeré inženýrské sítě a je možnost jejich napojení. V obci je MŠ, ZŠ, základní zdravotní péče všeobecného lékaře a stomatologa. Infrastruktura odpovídá velikosti obce s počtem obyvatel 2 238. Obec se nachází cca 13 km od města Louny. V rozšířené infrastruktuře, obchodních a pracovních příležitostech je odkázána na okolní města a obce s dojezdovými vzdálenostmi minimálně 10 km. Jedná se o klidné prostředí vhodné k trvalému bydlení. Porovnatelné nemovitosti na realitním trhu: Na základě šetření u jednotlivých realitních kanceláří byly pro porovnání vybrány nemovitosti v blízkém okolí, které jsou nabízeny na realitním trhu a dále čerpáno z databáze znalce. Nabídka objektů obdobné velikosti a stavu je omezená a proto jsou vybrány nemovitosti v blízkém okolí. Dále pro porovnání znalec použil propočet nemovitosti dle platného cenového předpisu.
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům čp. 273 2. Ocenění pozemků 2.1. Stavební pozemek, zahrada a orná půda 2.2. Ostatní plocha -3-
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. II
Pi 0,00
V
0,00
II
0,00
II II IV
0,00 0,00 1,00
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Pi) = 1,000 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Stavby pro rodinnou rekreaci Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – III dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II -4-
Pi 0,85 0,01 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 0,858 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,858
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům čp. 273 Vzhledem ke skutečnosti, že znalec nebyl vpuštěn do nemovitosti a tato byla prohlédnuta z venkovní strany předpokládá se její vybavení a konstrukce ve standardním provedení. Jedná se o samostatně stojící dům postavený původně cca v polovině minulého století a cca před deseti lety rekonstruovaný do současné podoby a přistavěný včetně vybudování podkroví. Dům je postaven na základových pasech s podsklepením, dvěma nadzemními podlažími a podkrovím. Obvodové nosné konstrukce jsou zděné z cihelného zdiva na tl. do 45 cm. Stropní konstrukce rovné, zastřešení je mansardovou střechou se dřevěným krovem a taškovou krytinou. Klempířské konstrukce z Cu plechu. Venkovní omítky strukturované zateplené doplněné v soklové části obkladem. Vnitřní omítky, podlahy, keramické obklady se předpokládají ve standardním provedení. Taktéž vybavení domu zařizovacími předměty, vytápění a ohřev teplé užitkové vody. okna jsou osazena plastová, dveře se předpokládají standardní. Dům je průměrně udržovaný. Opotřebení bylo předpokládáno analytickou metodou vzhledem k provedené přestavbě. Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Střecha: Počet nadzemních podlaží: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:
§ 13, typ D zděná podsklepená má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží se šikmou nebo strmou střechou se dvěma nadzemními podlažími 111
Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 13,80*9,95 suterén přízemí 13,80*9,95+1,80*3,00+3,00*2,00 patro 13,80*9,95+3,00*2,00 podkroví 13,80*9,95
= = = =
[m2] 137,31 148,71 143,31 137,31
Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 137,31 m2 2,10 m 2 148,71 m 2,60 m 143,31 m2 2,50 m 2 137,31 m 1,90 m
Název suterén přízemí patro podkroví
-5-
Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor suterén 137,31*2,30 přízemí 148,71*2,80 patro 143,31*2,70 střešní prostor a 137,31*2,30/2 podkroví
= = = =
[m3] 315,81 m3 416,39 m3 386,94 m3 157,91 m3
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název
Typ
suterén přízemí patro střešní prostor a podkroví Obestavěný prostor - celkem:
PP NP NP Z
Obestavěný prostor 315,81 m3 416,39 m3 386,94 m3 157,91 m3 1 277,05 m3
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení
Provedení betonové pasy izolované zděné tl. 45 cm rovné a podbíjené krov dřevěný, vázaný tašková měděný plech dvouvrstvé vápenné omítky strukturované zatepolené sokl obložený běžné keramické obklady standardní provedení náplňové a obložkové plastová s izolačním dvojsklem standardní standardní ústřední topení světelná, třífázová bleskosvod běžné rozvody teplé a studené vody centrální ohřev zemní plyn běžné potrubí běžné vybavení umyvadlo, vana, WC -6-
Hodnocení standardu S S S S S N S N S S S S N S S S S S S S S S S S
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
25. Záchod 26. Ostatní
splachovací rozvody STA, rozvody internet
S S
100 100
Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:
Obj. podíl [%] S S S S S N S N S S S S N S S S S S S S S S S S S S
4,30 24,30 9,30 4,20 3,00 0,70 6,40 3,30 0,40 2,40 3,90 3,40 5,30 2,30 1,40 4,20 4,00 0,50 2,80 1,60 0,50 2,90 0,50 5,00 0,40 3,00
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,54 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
Upravený obj. podíl 4,30 24,30 9,30 4,20 3,00 1,08 6,40 5,08 0,40 2,40 3,90 3,40 8,16 2,30 1,40 4,20 4,00 0,50 2,80 1,60 0,50 2,90 0,50 5,00 0,40 3,00 105,02 1,0502
Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Opot. z Konstrukce, vybavení K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části celku 4,30 100,00 1,00 4,30 4,30 70 150 46,67 2,0068 1. Základy 24,30 100,00 1,00 24,30 24,30 70 150 46,67 11,3408 2. Zdivo 9,30 100,00 1,00 9,30 9,30 70 150 46,67 4,3403 3. Stropy 4,20 100,00 1,00 4,20 4,20 10 70 14,29 0,6002 4. Střecha 3,00 100,00 1,00 3,00 3,00 10 50 20,00 0,6000 5. Krytina 0,70 100,00 1,00 0,70 0,70 10 80 12,50 0,0875 6. Klempířské konstrukce 6,40 100,00 1,00 6,40 6,40 10 50 20,00 1,2800 7. Vnitřní omítky 3,30 100,00 1,00 3,30 3,30 10 40 25,00 0,8250 8. Fasádní omítky 0,40 100,00 1,00 0,40 0,40 10 40 25,00 0,1000 9. Vnější obklady -7-
10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní Opotřebení:
2,40 3,90 3,40 5,30 2,30 1,40 4,20 4,00 0,50 2,80 1,60 0,50 2,90 0,50 5,00 0,40 3,00
100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
2,40 3,90 3,40 5,30 2,30 1,40 4,20 4,00 0,50 2,80 1,60 0,50 2,90 0,50 5,00 0,40 3,00
2,40 3,90 3,40 5,30 2,30 1,40 4,20 4,00 0,50 2,80 1,60 0,50 2,90 0,50 5,00 0,40 3,00
10 40 70 150 10 50 10 50 10 50 10 50 10 40 10 50 10 50 10 30 10 30 10 30 10 60 10 20 10 30 10 30 10 20
25,00 46,67 20,00 20,00 20,00 20,00 25,00 20,00 20,00 33,33 33,33 33,33 16,67 50,00 33,33 33,33 50,00
0,6000 1,8201 0,6800 1,0600 0,4600 0,2800 1,0500 0,8000 0,1000 0,9332 0,5333 0,1667 0,4834 0,2500 1,6665 0,1333 1,5000
33,7 %
Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m3]: Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 11): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3]
= * * * * =
Plná cena: 1 277,05 m3 * 4 221,49 Kč/m3 Koeficient opotřebení: (1- 33,7 % /100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS
= * = * =
5 391 053,80 Kč 0,663 3 574 268,67 Kč 0,858 3 066 722,52 Kč
Rodinný dům čp. 273 - zjištěná cena
=
3 066 722,52 Kč
1 900,1,1000 1,0502 0,9000 2,1370 4 221,49
2. Ocenění pozemků 2.1. Stavební pozemek, zahrada a orná půda Stavební pozemek zastavěný rodinným domem, zahrada a orná půda, které tvoří se stavební parcelou jeden funkční celek v obci a katastrálním území Peruc. Přístup na pozemky je ze zpevněné komunikace místního významu. V dané lokalitě jsou vybudovány veškeré inženýrské sítě a tyto jsou na pozemek zavedeny. jedná se klidnou oblast zastavěnou rezidenčními stavbami vhodnou k trvalému bydlení. Docházkové vzdálenosti k vybudované infrastruktuře jsou dobré, lokalita navazuje na centrum obce. Ocenění Index trhu s nemovitostmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 0,858 -8-
Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
č. II IV
Pi 0,00 0,00
III I
0,00 0,00
I II
0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Pi = 1,000 i=1
Celkový index I = IT * IO * IP = 1,000 * 1,000 * 0,858 = 0,858 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 308,Název
Typ § 4 odst. 1
zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zahrada § 4 odst. 1 orná půda Stavební pozemky - celkem
Index
Koef.
0,858
Upr. cena [Kč/m2] 264,26
Parcelní číslo 334
Výměra [m2] 438,00
Jedn. cena [Kč/m2] 264,26
Cena [Kč] 115 745,88
415/3 417/15
208,00 411,00 1 057,00
264,26 264,26
54 966,08 108 610,86 279 322,82
Stavební pozemek, zahrada a orná půda - zjištěná cena
=
279 322,82 Kč
2.2. Ostatní plocha Ostatní plocha - jiná plocha není zastavěna, ale v platném územním plánu je určena k zastavění nízkopodlažní obytnou zástavbou. Pozemek je přístupný ze zpevněné komunikace místního významu. V dané lokalitě jsou vybudovány veškeré inženýrské sítě. Ocenění Index trhu s nemovitostmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 0,858 Výpočet indexu cenového porovnání -9-
Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
č. II IV
Pi 0,00 0,00
III I
0,00 0,00
I II
0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Pi = 1,000 i=1
Celkový index I = IT * IO * IP = 1,000 * 1,000 * 0,858 = 0,858 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění Index [Kč/m2] § 9 odst. 4 - jiné pozemky - zahrnuté do územního plánu k zastavění § 9 odst. 4 308,0,858 Typ
Název
§ 9 odst. 4 ostatní plocha Stavební pozemek - celkem
Parcelní číslo 417/16
Ostatní plocha - zjištěná cena
- 10 -
Výměra [m2] 244,00 244,00
Upr. cena [Kč/m2]
Koef. 0,300
79,28
Jedn. cena [Kč/m2] 79,28
Cena [Kč] 19 344,32 19 344,32
=
19 344,32 Kč
C. Obvyklá hodnota Obvyklá hodnota - cena předmětné nemovitosti je stanovena v souladu s § 2 odstavce 1 zák. č. 151/1997 ve znění pozdějších předpisů. Obvyklou cenou - hodnotou se předpokládá cena, která by byla dosažitelná při prodeji v České republice v daném místě a čase. Nepřihlíží se při tom k mimořádným okolnostem to jest stav tísně převádějícího nebo nabývajícího, osobních poměrů a pod. Na základě porovnání s jednotlivými nemovitostmi nabízenými na realitním trhu v daném místě a čase, informacemi získanými od jednotlivých realitních kanceláří a z databáze znalce navrhuji obvyklou hodnotu předmětné nemovitosti takto: Obestavěný prostor RD čp. 273 stanovuji za jeden metr krychlový na částku 2 400,- Kč, stavební pozemek č. parc. 334, přilehlou zahradu č. parc. 415/3, ornou půdu č. parc. 417/15 a ostatní plochu č. parc. 417/16 stanovuji cenu na 320,- Kč za jeden metr čtverečný. Rodinný dům čp. 273 - o.p. 1 277 m3 * 2 400,- Kč/m3 = 3 064 800,- Kč 2 2 pozemky výše uvedené v celkové výměře 1 301 m * 320,- Kč/m = 416 320,- Kč ________________________________________________________________________________ Součet 3 481 120,- Kč Zaokrouhleně 3 481 000,- Kč
Navrhuji obvyklou hodnotu celku ve výši
3 481 000,- Kč
Slovy: třimilionyčtyřistaosmdesátjedentisíckorunčeských. V Hradci Králové 7.11.2016
Martin Buchar Buzulucká 526 500 03 Hradec Králové 3
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 24.3.1987 čj.SPR 1848/86pro základní obor stavebnictví - ekonomika - ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3418/138/2016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3418/138/2016.
- 11 -
