Znalecký posudek č. 3634-1055/2016
Objednatel: PROKONZULTA, a. s. Křenová 26 602 00 Brno
Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny bytové jednotky č. 5/4 o dispozici 3+1 v typovém zděném bytovém domě v ulici Na dolině č. p. 5, v obci Václavovice , v okrese Ostrava-město, a podílu ve výši 7050/42300 na pozemku a společných částech domu pro účely dražby.
Dle mezinárodně uznávaných metodik pro stanovení tržní ceny nemovitosti a dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni 22.11.2016 posudek vypracoval:
XP invest, s. r. o. Mánesova 1374/53 120 00 Praha 2 www.odhadonline.cz Tel.: +420 737 858 334 Mail:
[email protected]
Znalecký posudek obsahuje 21 stran textu včetně titulního listu a 12 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních.
V Praze, dne
24.11.2016
A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny pro účel dražby: • bytové jednotky č. 5/4 v ulici Na Dolině č. p. 5, obec Václavovice, kat. území Václavovice u Frýdku-Místku, okres Ostrava-město,a podílu ve výši 7050/42300 na společných částech domu a pozemku parc. č. st. 434, • dále podílu ve výši 2/9 na pozemku parc. č. st. 435 a stavbě, která je její součástí, • dále podílu ve výši 1/6 na pozemku parc. č. st. 1001 a stavbě, která je její součástí, • dále podílu ve výši 1/6 na pozemku parc. č. 272/98.
2. Informace o nemovitosti Kraj: Moravskoslezský Okres: Ostrava-město Obec: Václavovice Katastrální území: Václavovice u Frýdku-Místku Počet obyvatel: 1 946 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 180,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu č. O1. Velikost obce - 1001 - 2000 obyvatel III O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV O3. Poloha obce - Obec, jejíž některé katastrální území sousedí II s obcí (oblastí) vyjmenovaným v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna) O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, I vodovod, kanalizace a plyn I O5. Dopravní obslužnost obce - Městská hromadná doprava popřípadě příměstská doprava O6. Občanská vybavenost v obci - Omezená vybavenost IV (obchod a zdravotní středisko, nebo škola)
Pi 0,70 0,60 1,03
1,00 1,00 0,90
Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 459,00 Kč/m2
3. Zaměření nemovitosti Zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 22.11.2016 za přítomnosti paní Cyžové.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Výpis z elektronické verze KN ze dne 23.11.2016 - Snímek z katastrální mapy - Informace a údaje sdělené při prohlídce dne 22.11.2016 paní Cyžovou - Fotodokumentace ze dne 22. 11. 2016 - Inzerce nemovitostí z realitních webových stránek - Vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 53/2016 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 199/2014 Sb., č. 441/2013 Sb., č. 450/2012 Sb.a vyhláška č. 3/2008 Sb., kterými se provádějí některá ustanovení 2
zákona č. 151/1997 Sb.,o oceňování majetku - Teorie oceňování nemovitostí VIII. přepracované vydání, autor Prof. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol., Akademické nakladatelství CERM, s.r.o. Brno
5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické údaje k datu vyhotovení posudku: SJM Cyž Přemysl a Cyžová Monika, Na Dolině 5, 73934 Václavovice Vlastnické údaje k datu ocenění: SJM Cyž Přemysl a Cyžová Monika, Na Dolině 5, 73934 Václavovice Nemovitosti: • Bytová jednotka č. 5/4 v ulici Na Dolině, obec Václavovice, kat. území Václavovice u Frýdku-Místku, okres Ostrava-město, a podíl ve výši 7050/42300 na •
•
společných částech domu a pozemku parc. č. st. 434, podíl ve výši 2/9 na pozemku parc. č. st. 435 a stavbě, která je její součástí, podíl ve výši 1/6 na pozemku parc. č. st. 1001 a stavbě, která je její součástí a podíl ve výši 1/6 na pozemku parc. č. 272/98.
6. Dokumentace a skutečnost Údaje v katastrální mapě neodpovídají skutečnosti. Zastavěná plocha stavby na pozemku parc. č. st. 435 je větší, než výměra této parcely uváděná v katastru nemovitostí. V době místního šetření nebyl umožněn zpracovateli znaleckého posudku vstup do garáží, chyběly klíče. Zpracovatel znaleckého posudku předpokládá, že všechna data sdělená osobami, se kterými byl zpracovatel v kontaktu a uvedenými v části A. Nález, odstavci 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku, jsou úplná a pravdivá.
7. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je bytová jednotka č. 5/4 v ulici Na Dolině, obec Václavovice, kat. území Václavovice u Frýdku-Místku, okres Ostrava-město Slovní popis Oceňovaná bytová jednotka se nachází v typovém zděném bytovém domě o třech nadzemních podlažích, s jedním podzemním podlažím. Konstrukce domu je zděná, základy jsou železobetonové izolované. Stropy objektu jsou železobetonové. Vnější omítky jsou břízolitové, vnitřní omítky objektu jsou vápenocementové. Střecha je rovná, krytinu tvoří živičná lepenka. Klempířské prvky jsou plechové. Dům byl postaven v roce 1965. V roce 1998 nahradily elektrické přímotopy původní ústřední topení na tuhá paliva V roce 2005 byly vyměněny vodovodní trubky. V roce 2013 proběhla výměna oken za plastová s dvojsklem. V roce 2015 byly vyměněny hlavní vchodové dveře do domu za plastové bezpečnostní. Společné části domu: dva vchody do domu, schodiště, zahrada, budova s garážemi, prádelna a bývalá kotelna. Zdivo bytového domu je na základě 3
informací zjištěných při prohlídce bez viditelných vad. Střecha bytového domu je bez viditelných vad. Rozvody v domě jsou v dobrém stavu. Okna jsou v dobrém stavu. Vybavení domu je v dobrém stavu. Jedná se o standardně řešený bytový dům s dobrou údržbou. Oceňovaná bytová jednotka se nachází ve druhém nadzemním podlaží výše popsaného bytového domu. Dispozice bytové jednotky je 3+1. Okna v objektu jsou plastová s dvojsklem. Všechna jsou vybavena žaluziemi. Okna obytných místností objektu jsou orientována na východní/západní stranu. Koupelna je vybavena klasickou vanou, WC je vybaveno klasickou splachovací toaletou. Interiérové dveře v bytě jsou dřevné, z části prosklené a z části plné, zárubně dveří jsou ocelové. Vstupní dveře jednotky jsou dřevěné bez bezpečnostních prvků. Vybavení bytu: běžné osvětlovací lustry, kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů. Byt je připojen k elektrické síti - 220 V, je připojen k obecnímu vodovodu, splašky jsou svedeny do kanalizace, plyn je zaveden do domu, ale bytová jednotka připojení k plynu nemá. Vytápění v jednotce zajišťují elektrické přímotopy. Ohřev vody zajišťuje v jednotce elektrický průtokový ohřívač. V obytných místnostech tvoří podlahu parkety, v koupelně tvoří podlahu keramická dlažba, v kuchyni tvoří podlahu PVC na cementovém potěru a v ostatních místnostech tvoří podlahu koberce na cementovém potěru. Zdivo bytové jednotky je na základě informací zjištěných při prohlídce bez viditelných vad. Rozvody v jednotce jsou v dobrém stavu. Okna jsou v dobrém stavu. Vybavení jednotky je v dobrém stavu. Jedná se o standardně řešenou bytovou jednotku s dobrou údržbou. Na pozemku se nachází trvalé porosty v podobě okrasných dřevin. Samotný pozemek je mírně svažitý, neoplocený. Přístup k objektu je bezproblémový po zpevněné obecní cestě. Na pozemku parc. č. 272/98 jsou umístěny 2 plechové přístřešky, které nejsou pevně spojeny se zemí a proto nejsou součástí ocenění. Spolu s bytovou jednotkou a pozemkem jsou předmětem ocenění i tyto venkovní stavby: řadové garáže a samostatná garáž. V době místního šetření nebyl zpracovateli znaleckého posudku umožněn přístup do garáží. Vlastnický podíl bytové jednotky č. 5/4 na řadových garážích (a pozemku parc. č. st. 435) je ve výši 2/9. Jedná se o zděný objekt z roku 1965, který je přízemní, nepodsklepený, střecha je sedlová, krytinu tvoří lepenka, klempířské prvky jsou plechové, okna jsou nahrazena luxferami, vrata jsou plechová. Dle informací paní Cyžové v objektu není zavedena elektřina, chybí vnitřní omítky a podlahy jsou betonové. Vlastnický podíl bytové jednotky č. 5/4 na samostatné garáži (a pozemcích parc. č. st. 1001 a 272/98) je dle údajů v katastru nemovitostí 1/6. Ve skutečnosti je tato samostatná garáž užívána výhradně vlastníky bytové jednotky č. 5/1.). Jedná se o zděný objekt zkolaudovaný v roce 2015, který je přízemní, nepodsklepený, střecha je sedlová, krytinu tvoří plech, klempířské prvky jsou plechové, okna jsou plastová, vrata jsou plastová. Chybí vnější omítky a dle informací paní Cyžové v objektu není zavedena elektřina, chybí vnitřní omítky a podlaha je betonová. Z hlediska polohy se objekt nachází ve střední části obce. V okolí objektu je zástavba rodinnými domy se zahradami. Lokalita má pouze částečnou dostupnost menších obchodů s omezenou otevírací dobou. V místě je dostupná základní škola, pro vyšší vzdělání a specializované služby je nutné dojíždět. Z hlediska dostupnosti kultury se v místě nenachází žádná vybavenost - nutnost dojíždět. Vybavenost pro sportovní vyžití je v lokalitě pouze částečná. Nejdůležitější úřady se nachází v místě, ostatní jsou v dojezdové vzdálenosti. Z hlediska životního prostředí se jedná o lokalitu bez zdraví ohrožujících vlivů. Zeleň v podobě lesů a luk je v docházkové vzdálenosti od objektu. Jedná se o lokalitu se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav. V místě se nenachází zastávka MHD, pouze zastávka autobusových dálkových spojů. Parkovací možnosti jsou přímo u bytového domu. Vztahy se sousedy jsou bezproblémové, vlastník je s nimi v běžném kontaktu. V místě není zvýšená kriminalita, zločiny jsou zde výjimečné. Oceňovaný objekt není zatížen žádnými věcnými břemeny.
4
Tabulkový popis Popis bytového domu:
Typ bytového domu:
typový zděný bytový dům
Počet nadzemních podlaží: Počet podzemních podlaží: Dům byl postaven v roce: Rok rekonstrukce domu:
3 1 1965 (stáří 51 let)
Základy: Konstrukce: Stropy: Střecha: Krytina střechy:
elektrické přímotopy, nové vodovodní trubky, výměna oken, výměna hlavních venkovních dveří železobetonové izolované zděná konstrukce železobetonové rovná lepenka
Klempířské prvky:
plechové
Vnější omítky:
břízolit
Vnitřní omítky: Společné prostory bytového domu: Popis stavu bytového domu:
vápenocementové dva vchody do domu, schodiště, prádelna a bývalá kotelna, zahrada, řadové garáže standardní bytový dům s dobrou údržbou
Vady bytového domu:
vady zdiva - bez viditelných vad, vady střechy - bez viditelných vad, vady rozvodů - bez viditelných vad, vady oken - bez viditelných vad, vady vybavení - bez viditelných vad
Dispozice bytové jednotky:
3+1
Podlaží bytové jednotky:
2
Rok rekonstrukce jednotky:
/
Rozsah rekonstrukce domu:
Popis bytové jednotky
1998, 2005, 2013 a 2015
Rozsah rekonstrukce jednotky: / Bytové jádro:
/ plastová s dvojsklem, v oknech jsou instalovány Typ oken v jednotce: žaluzie Orientace oken obytných orientace obytných místností na východní/západní místností: stranu Vybavení koupelny: klasická vana Toaleta: klasická splachovací toaleta Vstupní dveře: dřevěné bez bezpečnostních prvků Typ zárubní: ocelové Vnitřní dveře: v části prosklené, v části plné Osvětlovací technika: běžné osvětlovací prvky - lustry Klimatizace: ne Pohybový alarm a kamerový ne systém: Vestavěné skříně: ne Kuchyňská linka: ano, bez vestavěných spotřebičů kuchyně (8,44 m2), pokoj I (19,86 m2), pokoj II (8,14 Popis místností a rozměry v m2), pokoj III (16,27 m2), chodba (10,16 m2), m2 koupelna (2,76 m2), WC (1,21 m2), balkon (1,08 m2) a sklep (5,38 m2) Elektřina: připojení k rozvodné síti, 220 V
5
Vodovod: Svod splašek: Plynovod: Řešení vytápění v bytě: Topná tělesa: Řešení ohřevu vody v bytě: Podlahy v bytě: Popis stavu bytové jednotky:
Popis pozemku bytového domu
Popis okolí :
připojení k obecnímu vodovodu připojení k obecní kanalizaci Plyn je zaveden v domě, byt k plynu připojen není elektrické přímotopy / elektrický průtokový ohřívač v obytných místnostech - parkety, v koupelně keramická dlažba, v kuchyni - PVC na cementovém potěru, v ostatních místnostech - koberce na cementovém potěru standardní bytová jednotka s dobrou údržbou
Vady bytové jednotky:
vady zdiva - bez viditelných vad, vady rozvodů - bez viditelných vad, vady oken - bez viditelných vad, vady vybavení - bez viditelných vad
Trvalé porosty na zahradě:
okrasné dřeviny
Venkovní stavby: Sklon pozemku: Oplocení: Přístupová cesta k objektu:
řadové garáže a samostatná garáž mírně svažitý neoplocený přístup bezproblémový po zpevněné obecní cestě
Popis okolí: Poloha v obci:
zástavba rodinnými domy se zahradami bytový dům se nachází ve střední části obce
Vybavenost:
dostupnost obchodů - dostupnost pouze menších obchodů s omezenou otevírací dobou,dostupnost škol - v místě je dostupná základní škola, pro vyšší vzdělání a specializované služby je nutné dojíždět,kulturní vyžití - v místě se nenachází žádná vybavenost z hlediska kulturních zařízení - nutnost dojíždět,sportovní vyžití - v místě je pouze částečná vybavenost z hlediska sportovního vyžití,dostupnost úřadů - nejdůležitější úřad/úřady v místě, ostatní úřady v dojezdové vzdálenosti
Životní prostředí:
kvalita životního prostředí - klidná lokalita bez zdraví ohrožujících vlivů,blízkost zeleně - zeleň v podobě lesů a luk v bezprostřední blízkosti,možnost záplav lokalita se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
Spojení a parkovací možnosti:
spojení - MHD v místě není, pouze zastávka autobusových dálkových spojů,parkovací možnosti dobré parkovací možnosti přímo u bytového domu
Sousedé a kriminalita:
vztahy se sousedy - vztahy bezproblémové, vlastník je se sousedy v běžném kontaktu,kriminalita - v místě není zvýšená kriminalita, zločiny jsou zde výjimečné
Věcná břemena
Oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny.
Další informace
Na pozemku parc. č. 272/98 jsou umístěny 2 plechové přístřešky, které nejsou pevně spojeny se zemí a proto nejsou součástí ocenění.
6
8. Metoda ocenění Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění 22.11.2016 používáme mezinárodně uznávaných oceňovacích postupů. Vymezení pojmu obvyklá cena ZÁKON č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ČÁST PRVNÍ, Hlava první, § 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1: „Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.“ Volba metody Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti jsme použili cenu stanovenou dle platného cenového předpisu a metodu tržního porovnání. Cena dle platného cenového předpisu - jedná se o cenu zjištěnou dle platného oceňovacího předpisu ke dni 22.11.2016. Ocenění nemovitosti je provedeno: Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb.,vyhlášky č. 345/2015 Sb., a vyhlášky č. 53/2016 Sb.. Cena zjištěná má dle typu zadání objednavatele a dle typu účelu posudku pouze pomocný indikační charakter. Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství).Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti.
9. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Byt 1.2. Příslušenství 1.2.1. Řadové garáže 1.2.2. Garáž 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek řadových garáží 2.2. Pozemky ostatní 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Porosty 7
B. Znalecký posudek I. Ocenění dle cenového předpisu Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. II
Pi 0,00
V
0,00
II
0,00
II II IV
0,00 0,00 1,00
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 1,000 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném I 1,01 funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci II -0,02 je částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné VI 0,00 komunikaci, dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD – II -0,01 špatná dostupnost centra obce II 0,00 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního využití 8
9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Nižší než je průměr v kraji 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
II III II
0,00 0,02 0,00
č. II
Pi 0,00
IV
0,00
III I
0,00 0,00
I II
0,00 0,00
11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 1,030 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 1,030
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Byt Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemek - dům Ocenění Index trhu s nemovitostmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 1,030 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Σ Pi = 1,000 i=1
Celkový index I = IT * IO * IP = 1,000 * 1,000 * 1,030 = 1,030 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena 9
Index
Koef.
Upr. cena
[Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 459,1,030 Typ
Název
§ 4 odst. 1
zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek - celkem
Parcelní číslo 434
Výměra [m2] 324,00
Jedn. cena [Kč/m2] 472,77
324,00
Pozemek - dům - zjištěná cena
472,77 Cena [Kč] 153 177,48 153 177,48
=
Rekapitulace cen pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemek - dům =
Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu
[Kč/m2]
=
153 177,48 Kč
153 177,48Kč 153 177,48 Kč 153 177,48 Kč
Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 27):
Bytový prostor § 38 porovnávací metoda Moravskoslezský kraj, obec do 2 000 obyvatel 51 let 9 078,- Kč/m2 koeficient dle typu podlahové plochy ( 2,94*2,87 ) * 1,00 = ( 4,94*4,02 ) * 1,00 = ( 2,65*3,07 ) * 1,00 = ( 4,96*3,28 ) * 1,00 = ( 2,32*4,38 ) * 1,00 = ( 1,57*1,76 ) * 1,00 = ( 1,57*0,77 ) * 1,00 = ( 3,71*1,45 ) * 0,80 = ( 2,07*0,52 ) * 0,17 =
Podlahové plochy bytu kuchyně: pokoj I: pokoj II: pokoj III: chodba: koupelna: WC: sklep: balkon: Započítaná podlahová plocha bytu:
8,44 m2 19,86 m2 8,14 m2 16,27 m2 10,16 m2 2,76 m2 1,21 m2 4,30 m2 0,18 m2 71,32 m2
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 1. Typ stavby - Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu - Příslušenství zvyšující cenu bytu 10
č. IV
Vi 0,10
II
0,00
III
0,10
(např.venkovní parkovací stání,..) - Příslušenstvím bytu je garáž. 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Lokální na elektřinu nebo plyn 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou Koeficient pro stáří 51 let: s = 1 - 0,005 * 51 = 0,745
II II
0,00 0,00
III
0,00
III
0,00
II III II
-0,02 0,00 1,00
9
Index vybavení
IV = (1 +
Σ Vi) * V10 * 0,745 = 0,879
i=1
Index trhu s nemovitými věcmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 1,030 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 9 078,- Kč/m2 * 0,879 = 7 979,56 Kč/m2 CBP = PP * ZCU * IT * IP = 71,32 m2 * 7 979,56 Kč/m2 * 1,000 * 1,030= 586 175,29 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: 153 177,48 Kč Spoluvlastnický podíl: 1 / 6 Hodnota spoluvlastnického podílu: 153 177,48 Kč * 1 / 6 = 25 529,58 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku + Byt - zjištěná cena
=
586 175,29 Kč
25 529,58 Kč 611 704,87 Kč
1.2. Příslušenství 1.2.1. Řadové garáže Zatřídění pro potřeby ocenění Garáž § 15: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov:
typ B zděná nebo železobetonová nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 11
Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC
1274
Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 12,14*8,97 1.NP Zastřešení 12,14*8,97
[m2] 108,90 108,90
= =
Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 108,90 m2 2,47 m 108,90 m2 3,44 m
Název 1.NP Zastřešení Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.NP (12,14*8,97)*(2,47) Zastřešení (12,14*8,97)*(0,11+0,87/2)
= =
[m3] 268,97 m3 59,35 m3
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název
Typ
1.NP Zastřešení Obestavěný prostor - celkem:
NP Z
Obestavěný prostor 268,97 m3 59,35 m3 328,32 m3
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Úpravy povrchů 8. Dveře 9. Okna 10. Vrata 11. Podlahy 12. Elektroinstalace
Provedení základové pásy Zděné přímo zastřešení lepenka plechové vnitřní omítky chybí luxfery plechová betonové
12
Hodnocení standardu S S C X S S C C P S S C
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení
Obj. podíl [%]
1. Základy S 2. Obvodové stěny S 3. Stropy C 4. Krov X 5. Krytina S 6. Klempířské konstrukce S 7. Úpravy povrchů C 8. Dveře C 9. Okna P 10. Vrata S 11. Podlahy S 12. Elektroinstalace C Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:
6,20 30,10 26,20 0,00 5,70 2,90 4,80 2,70 1,40 6,80 7,20 6,00
Ocenění Základní cena (dle příl. č. 13) [Kč/m3]: Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3]
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Koef. 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,46 1,00 1,00 0,00
Upravený obj. podíl 6,20 30,10 0,00 0,00 5,70 2,90 0,00 0,00 0,64 6,80 7,20 0,00 59,54 0,5954
= * * * =
1 375,0,5954 0,9000 2,0880 1 538,45
=
505 103,90 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 51 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 29 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 51 / 80 = 63,8 % Koeficient opotřebení: (1- 63,8 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS Garáže - výchozí cena pro výpočetvlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem
* = * = = *
0,362 182 847,61 Kč 1,030 188 333,04 Kč 188 333,04 Kč 2/9
Garáže - zjištěná cena
=
41 851,79 Kč
Plná cena:
328,32 m3 * 1 538,45 Kč/m3
1.2.2. Garáž Zatřídění pro potřeby ocenění Garáž § 15: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví:
typ B zděná nebo železobetonová nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví 13
Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC
neumožňující zřízení podkroví 1274
Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha 1.NP 4,96*12,14 Zastřešení 4,96*12,14
[m2] 60,21 60,21
= =
Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 60,21 m2 2,47 m 2 60,21 m 3,44 m
Název 1.NP Zastřešení Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.NP (4,96*12,14)*(2,47) Zastřešení (4,96*12,14)*(0,12+0,87/2)
= =
[m3] 148,73 m3 33,42 m3
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název
Typ
1.NP Zastřešení Obestavěný prostor - celkem:
NP Z
Obestavěný prostor 148,73 m3 33,42 m3 182,15 m3
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Úpravy povrchů 8. Dveře 9. Okna 10. Vrata 11. Podlahy 12. Elektroinstalace
Provedení základové pásy zděné přímo zastřešení plech plechové
plastová plastová betonové
14
Hodnocení standardu S S S X S S C C S S S C
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení
Obj. podíl [%]
1. Základy S 2. Obvodové stěny S 3. Stropy S 4. Krov X 5. Krytina S 6. Klempířské konstrukce S 7. Úpravy povrchů C 8. Dveře C 9. Okna S 10. Vrata S 11. Podlahy S 12. Elektroinstalace C Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:
6,20 30,10 26,20 0,00 5,70 2,90 4,80 2,70 1,40 6,80 7,20 6,00
Ocenění Základní cena (dle příl. č. 13) [Kč/m3]: Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3]
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00
Upravený obj. podíl 6,20 30,10 26,20 0,00 5,70 2,90 0,00 0,00 1,40 6,80 7,20 0,00 86,50 0,8650
= * * * =
1 375,0,8650 0,9000 2,0880 2 235,07
=
407 118,- Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 1 rok Předpokládaná další životnost (PDŽ): 79 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 1 / 80 = 1,3 % Koeficient opotřebení: (1- 1,3 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS Garáž - výchozí cena pro výpočetvlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem
* = * = = *
0,987 401 825,47 Kč 1,030 413 880,23 Kč 413 880,23 Kč 1/6
Garáž - zjištěná cena
=
68 980,04 Kč
Plná cena:
182,15 m3 * 2 235,07 Kč/m3
15
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek řadových garáží Ocenění Index trhu s nemovitostmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 1,030 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
č. II
Pi 0,00
IV
0,00
III I
0,00 0,00
I II
0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Σ Pi = 1,000 i=1
Celkový index I = IT * IO * IP = 1,000 * 1,000 * 1,030 = 1,030 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění Index [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 459,1,030 Typ
Název
§ 4 odst. 1
Parcelní číslo 435
Výměra [m2] 61,00
Jedn. cena [Kč/m2] 472,77
zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek - celkem 61,00 Pozemek garáží - výchozí cena pro výpočetvlastnického podílu = Úprava ceny vlastnickým podílem * Pozemek garáží - zjištěná cena
=
2.2. Pozemky ostatní 16
Koef.
Upr. cena [Kč/m2] 472,77 Cena [Kč] 28 838,97 28 838,97 28 838,97 Kč 2/9 6 408,66 Kč
Ocenění Index trhu s nemovitostmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 1,030 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
č. II
Pi 0,00
IV
0,00
III I
0,00 0,00
I II
0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Σ Pi = 1,000 i=1
Celkový index I = IT * IO * IP = 1,000 * 1,000 * 1,030 = 1,030 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění Index [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 459,1,030 Typ
Název
§ 4 odst. 1
Parcelní číslo 1001
Výměra [m2] 42,00
Koef.
Jedn. cena [Kč/m2] 472,77
Upr. cena [Kč/m2] 472,77 Cena [Kč] 19 856,34
zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 ostatní plocha 272/98 1 701,00 472,77 Stavební pozemky - celkem 1 743,00 Pozemky ostatní - výchozí cena pro výpočetvlastnického podílu = Úprava ceny vlastnickým podílem *
804 181,77 824 038,11 824 038,11 Kč 1/6
Pozemky ostatní - zjištěná cena
137 339,69 Kč
=
17
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Porosty Okrasné rostliny: příloha č. 39. Název Typ
Jedn. cena [Kč / jedn.]
bříza bělokorá Listnaté stromy I 19 650,lípa srdčitá Listnaté stromy III 25 160,smrk ztepilý Jehličnaté stromy I 15 840,zerav západní Jehličnaté stromy I 7 620,líska obecná Listnaté keře opadavé a 730,stálezelené II svída krvavá Listnaté keře opadavé a 190,stálezelené I Součet: Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 39): Koeficient polohy K5 (příl. č. 20) Celkem - okrasné rostliny
Stáří Úpravy [%] 30 roků 30 roků 30 roků 15 roků 10 roků
Počet / Výměra Upr. cena Cena [Kč / jedn.] [Kč] 3,00 ks 19 650,58 950,3,00 ks 25 160,75 480,2,00 ks 15 840,31 680,2,00 ks 7 620,15 240,1,00 ks 730,730,-
5 roků
2,00 ks 190,-
380,-
182 460,* * =
0,750 0,900 123 160,50 Kč
Porosty - celkem: Porosty - výchozí cena pro výpočetvlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem
= *
123 160,50 Kč 123 160,50 Kč 1/6
Porosty - zjištěná cena
=
20 526,75 Kč
18
II. Ocenění srovnávací metodou Předmětem ocenění je bytová jednotka č. 5/4 v ulici Na Dolině č. p. 5, podíl ve výši 7050/42300 na společných částech domu a pozemcích parc. č. st. 434, st. 1001 a 272/98 a podíl ve výši 2/9 na pozemcích parc. č. st. 435, obec Václavovice, kat. území Václavovice u Frýdku-Místku, okres Ostrava-město. (Popis srovnávaných nemovitostí je uveden v příloze.)
Zjištění ceny srovnáním nemovitostí jako celku
Oceňovaný objekt
č.
lokalita
rozměry
stav
konstrukce domu
Na Dolině 5, bytová jednotka č. 4, Václavovice
3+1, sklep, garáž, zahrada, podlahová plocha 71 m2, 2.NP ze3
dobrý
cihlová
Bytový dům po částečné rekonstrukci - plastová okna, vodovodní trubky. Bytová jednotka se nachází v dobrém stavu. Osobní vlastnictví. Bytová jednotka bude dražena.K bytové jednotce náleží vlastnické podíly - na bytovém domě, na pozemcích a garážích.
Sokolská, Vratimov 1
3+1, zasklená lodžie, podlahová plocha 73 m2, 2.NP ze 4
velmi dobrý
panelová
Krásný slunný byt o dispozici 3+1, 73 m2, s lodžií. Byt se nachází v kompletně revitalizovaném domě. Byt je po rekonstrukci. Vytápění dálkové ústřední. V okolí domu je veškerá občanská vybavenost. Družstevní vlastnictví.
Strmá, Vratimov 2
2+1, sklep, podlahová plocha 55 m2, 1.NP ze3
Po rekonstrukci
cihlová
Byt v osobním vlastnictví s balkónem a zděným bytovým jádrem v revitalizovaném, zatepleném, cihlovém domě s plastovými okny. Byt je po kompletní rekonstrukci, nová elektřina v mědi, nová koupelna a WC, plovoucí podlahy a dlažba. V předsíni se nachází vestavěná skříň. K bytu patří prostorný sklep. Dům má zateplené i sklepy. Osobní vlastnictví. Vytápění lokální plynové.
Frýdecká, Vratimov
3+1, balkon, podlahová plocha 71 m2, 2.NP ze 3
Velmi dobrý
cihlová
3 Byt 3+1 v osobním vlastnictvína ulici Frýdecká, Vratimov, 71 m2, francouzský balkón. Dům je počástečné revitalizaci. Byt je situován do prvního patra ze tří pater cihlového domu. Byt je po částečné rekonstrukci, nová kuchyňská linka, prostorná koupelna s vanou, samostatné WC. Nové rozvody topení s vlastním plynovým kotlem (s ohřevem teplé vody). PVC podlaha v pokoji. Dlažba na chodbě. Nízké náklady na bydlení. Dům je bez úvěru. Osobní vlastnictví.
19
Koef. Redukce na pramen
Cena po redukci na pramen
K1 - poloha
K2 - velikost
K3 - konstrukce
K4 - stav a vybavení
K-5 jiné
K-6 úvaha odhadce
0,85
1 173 000
1,01
0,99
1
1,02
0,95
1,02
2
950 000
0,85
807 500
1,01
0,95
1,01
1,02
1
1,02
1
1,15
1
1,02
1 250 1 062 0,85 1,01 0,98 000 500 Celkem průměr Minimum Maximum Směrodatná výběrová odchylka – s Pravděpodobná spodní hranice - průměr – s Pravděpodobná horní hranice - průměr + s 3
0,98828 1 1,00824 6 1,16103 5
Cena oceňovaného objektu odvozená ze srovnávacího
Cena požadovaná resp. zaplacená 1 380 000
K1 x … x K6
č. 1
1 186 909 800 895 915 131 967 645 800 895 1 186 909 198 293 769 353 1 165 938
K1 - Koeficient úpravy na polohu - Porovnání polohy nemovitostí. Oceňovaná bytová jednotka se nachází v obci Václavovice a srovnávané nemovitosti se nacházejí ve městě Vratimov. Lokality, ve kterých jsou nemovitosti umístěny, jsou podobné, ale srovnávané nemovitosti jsou mírně zvýhodněny vybaveností města. K2 - Koeficient úpravy na velikost - Porovnání dispozice a velikosti nemovitosti. Oceňovaná nemovitost je dispozičně řešena jako 3+1, má výměru 71 m2, sklep, balkon, garáž. 1.srovnávaná nemovitost - dispozice 3+1, větší podlahová plocha, lodžie. 2.srovnávaná nemovitost - dispozice 2+1, menší podlahová plocha, sklep. 3.srovnávaná nemovitost - stejná podlahová plocha, balkon. K3 - Koeficient úpravy konstrukce bytového domu. Oceňovaný objekt - cihlová konstrukce, po částečné rekonstrukci. 1.srovnávaná nemovitost - panelová konstrukce, kompletní revitalizace. 2.srovnávaná nemovitost -cihlová konstrukce, kompletní revitalizace. 3.srovnávaná nemovitost - cihlová konstrukce, částečná revitalizace. K4 - Koeficient úpravy na celkový stav (lepší - horší) - stav a vybavení - Oceňovaná nemovitost - v původním stavu, udržovaná. 1.srovnávaná nemovitost - po rekonstrukci. 2.srovnávaná nemovitost - po rekonstrukci. 3.srovnávaná nemovitost - částečně rekonstruovaný. K5 - Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti (lepší - horší) - Porovnání vlastnictví. Oceňovaná nemovitost je v osobním vlastnictví. 1.srovnávaná nemovitost - družstevní vlastnictví. 2.srovnávaná nemovitost - osobní vlastnictví. 3.srovnávaná nemovitost - osobní vlastnictví. K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce (lepší - horší) - Porovnání právních vad nemovitosti. Oceňovaná bytová jednotka bude předmětem dražby. Předpokládá se, že na srovnávaných nemovitostech neváznou žádné právní vady. Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce přiměřeně nižší (Snížení o poplatky realitní kanceláři, právní poplatky apod.)
Komentář: Jedná se o podobné objekty v podobném stavu. Lokality jsou srovnatelné. Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na:
970000,-- Kč
20
C. Rekapitulace cen nemovitosti Cena dle cenového předpisu
886810,-- Kč
Srovnávací hodnota
970 000,-- Kč
Závěr: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám stanovujeme obvyklou cenu nemovitosti v daném místě a čase na:
970000,-- Kč Slovy: devětsetsedmdesáttisíc Kč V Praze, dne 24.11.2016 Vypracoval: XP invest, s. r. o. – Znalecký ústav Mánesova 53, 120 00 Praha 2 IČ: 284 62 572 Ing. Jana Fichnová
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení § 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením § 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne 14. 6. 2012 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí.Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 3634-1055/2016 znaleckého deníku.
E. Přílohy Výpisy z el. verze KN ze dne 23. 11. 2016 Snímek z katastrální mapy Mapy oblasti Fotodokumentace ze dne 22. 11. 2016 Srovnávané nemovitosti
21
Výpisy z el. verze KN ze dne 23. 11. 2016
22
23
24
25
Snímek z katastrální mapy
26
Mapy oblasti
27
Fotodokumentace ze dne 22. 11. 2016
28
29
30
Srovnávané nemovitosti
31
32
33
