Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1869/144/2015 6
Pozemky p.č. 1500/1, 1500/16, 1500/34, 1500/46, 1500/47, 1708
NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje: Vlastník pozemku:
Kraj Středočeský, okres Nymburk, obec Hradištko, k.ú. Hradištko u Sadské, kód k.ú. 647519, LV 1357 Mgr. Jozef Višváder, Riegrova 1209, 252 28 Černošice, spoluvlastnický podíl: 1 / 1
OBJEDNATEL : Adresa objednatele:
EURODRAŽBY.CZ a.s.; č. obj.:, Čimická 780 / 61, 181 00 Praha 8 IČ: 25023217 DIČ:
telefon: 800900490 fax:
e-mail:
[email protected]
Č.j.888/2015-A Ing. Miroslav Bažant Jasminová 2750, 470 01 Česká Lípa
ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
IČ:
telefon: 605858917
DIČ:
fax:
ÚČEL OCENĚNÍ:
Jiné (ocenění stávajícího stavu)
Účel úvěru:
koupě jiné
výstavba
Současný stav 3 000 000 Kč
OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:
7 stran
České Lípě, dne 28.10.2015
změna stavby
28.10.2015
e-mail:
[email protected]
rekonstrukce
leasing
Budoucí stav
Datum zpracování :
28.10.2015
Počet příloh:
4
Otisk razítka
Ing. Miroslav Bažant
STAV POSUZOVANÝCH POZEMKŮ Typ pozemku: zast. plocha ostatní plocha orná půda trvalé travní por. zahrada jiný Přístup k pozemku: z veřejné komunikace přes vlastní pozemky zajištěn věcným břemenem jiné zajištění přístupu k pozemkům právně nezajištěn Využití pozemků: RD byty rek.objekt výstavba ind. garáže Poloha: centrum kraj obce bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna mimo obec
SOUČASNÝ STAV Přípojky:
BUDOUCÍ STAV
voda elektro
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci: Počet obyvatel: Prodejnost nemovitosti:
KUPNÍ CENA
MHD železnice dálnice/silnice I. tř. širší centrum - zástavba RD 531 (setrvalý stav) prodejná od 6 do 12 měsíců
autobus silnice II.,III.tř
VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY
0 Kč
REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Porovnávací hodnota Obvyklá cena
Současný stav 3 013 840 Kč 3 000 000 Kč
Budoucí stav 0 Kč
Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných pozemků a vhodnosti zástavy Obvyklá cena byla stanovena na základě porovnání s nemovitostmi na trhu v dané lokalitě. Porovnávací metoda nejpřesněji určuje cenu obvyklou, neboť nejvěrněji zobrazuje stav na trhu s nemovitostmi v daném regionu. Při výpočtu nebyla vzata v úvahu zástavní práva, protože zaniknou provedením dražby.
NÁLEZ Situace Přehled podkladů Charakteristika obce Základní popis pozemků
Výpis z katastru nemovitostí - list vlastnictví č. 1357 Kopie katastrální mapy Hradištko je obec cca 10km jihozápadně od okresního města Nymburk. Pozemky jsou v širším centru obce v zástavbě rodinných domů. pozemky jsou určené pro výstavbu RD, jsou provedeny sítě elektro včetně pilířů a rozvod vody k jednotlivým parcelám. pozemek p.č. 1708 má zjevně sloužit jako přístupová komunikace k jednotlivým pozemkům. Zatím tato komunikace není vybudována a přístup je ze stávajících veřejných komunikací.
RIZIKA Rating rizika: RIZIKO Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: nejsou NE Pozemek je řádně zapsán v katastru nemovitostí NE Přístup k nemovitosti přímo z veřejné komunikace je zajištěn RIZIKO Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou NE Nemovitost není situována v záplavovém území RIZIKO Věcná břemena a obdobná zatížení: NE Věcná břemena neovlivňující obvyklou cenu (např. přípojky inženýrských sítí) ANO Zástavní právo ANO Exekuce Komentář: Zástavní právo smluvní, exekutorské, exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Tyto závady nejsou obsaženy v ceně, protože dražbou zaniknou. -2-
Věcná břemena zřizování a provozování vedení zařízení distribuční soustavy ve prospěch ČEZ Distribuce, Děčín. Tato věcná břemena nemají vliv na obvyklou cenu.
RIZIKO NE
Ostatní rizika: nejsou Nemovitost není pronajímána
Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků
2
Pozemek p.č. 1500/1 o velikosti 1046m evidovaný v druhu pozemku orná půda. 2 Pozemek p.č. 1500/16 o velikosti 1204m evidovaný v druhu pozemku orná půda. 2 Pozemek p.č. 1500/34 o velikosti 1065m evidovaný v druhu pozemku orná půda. 2 Pozemek p.č. 1500/46 o velikosti 932m evidovaný v druhu pozemku orná půda. 2 Pozemek p.č. 1500/47 o velikosti 980m evidovaný v druhu pozemku orná půda. 2 Pozemek p.č. 1708 o velikosti 741m evidovaný v druhu pozemku orná půda. Pozemky jsou rovinaté.
OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita
Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena m2 Kč Kč/m2 KC Kč/m2
Hradištko
1 105
1 225 000
1 108,60
0,46
509,70
Hradištko Hradištko
962 1 278
990 000 1 398 000
1 029,11 1 093,90
0,49 0,46
508,20 502,94
Hradištko Hradištko Hradištko
659 1 059 963
599 000 890 000 999 000
908,95 840,42 1 037,38
0,56 0,61 0,48
504,97 509,35 493,99
Průměrná jednotková cena Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků:
Druh pozemku orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda Celková výměra pozemků
504,86 Kč/m2 Cena pozemků se v okolí pohybuje od 300,- Kč/m2 do 500,- Kč/m2. Vzhledem k umístění a okolnostem odhaduji cenu pozemku na 300Kč/m2. Parcela č. 1700/1 1700/16 1700/34 1700/46 1700/47 1708
Výměra m2 1 046 1 204 1 065 932 980 741 5 968
Seznam příloh:
Celková cena pozemku Kč 528 230 608 020 537 825 470 660 494 900 374 205 3 013 840
počet stran A4 v příloze: 1 1 1 1
Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti. Mapa oblasti. Letecký pohled Znalecká doložka:
Jednotková cena Kč/m2 505 505 505 505 505 505 Hodnota pozemků celkem
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 8.12.2004 , č.j. Spr. 6118/2004 pro základní obor ekonomika, ceny a odhady se zvláštní specializací oceňování nemovitostí.
-3-
-4-
-5-
-6-
-7-
