Dodatek ke ZNALECKÉMU POSUDKU

Dodatek ke ZNALECKÉMU POSUDKU č.3529-352/2013 O ceně podílu o velikosti 1/15 bytové jednotky č.972/4 v Praze Bubenči, Ve struhách č.p.972/19, včetně příslušenství a podílu o velikosti 2806/75896 na společných částech domu a pozemku p.č.1646, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 302 m2, dále podílu o velikosti 1/15 nebytové jednotky č.972/2, v Praze Bubenči, Ve struhách č.p.972/19, včetně příslušenství a podílu o velikosti 2830/75896 na společných částech domu a pozemku p.č.1646, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 302 m2, vše zapsáno na LV č.5044 pro k.ú.Bubeneč

Objednatel posudku:

Dražby.net s.r.o. Sokolská 584/11, 772 00 Olomouc

Účel dodatku:

Stanovení obvyklé ceny pro účely dražby

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 16.9.2013 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46, 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: [email protected]

Dodatek obsahuje včetně titulního listu 15 stran textu a 5 stran příloh. Objednateli se předává v 3 vyhotovení. V Tršicích 5.10.2013

A. Nález

1. Znalecký úkol zjištění obvyklé ceny podílu o velikosti 1/15 bytové jednotky č.972/4 v Praze Bubenči, Ve struhách č.p.972/19, včetně příslušenství a podílu o velikosti 2806/75896 na společných částech domu a pozemku p.č.1646, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 302 m2, dále podílu o velikosti 1/15 nebytové jednotky č.972/2, v Praze Bubenči, Ve struhách č.p.972/19, včetně příslušenství a podílu o velikosti 2830/75896 na společných částech domu a pozemku p.č.1646, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 302 m2, vše zapsáno na LV č.5044 pro k.ú.Bubeneč. Dodatek se provádí jako doplnění původního ocenění, kde byla oceněna pouze bytová jednotka č.972/14 ve výlučném vlastnictví.

2. Základní informace

Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:

Bytová a nebytová jednotka Ve struhách 972/19 16000 Praha - Bubeneč Kraj: Hl.m. Praha Okres: Hl.m. Praha Obec: Praha Katastrální území: Bubeneč Počet obyvatel: 1 241 664 Základní cena podle §28 odst. 1 písm. a): 2 250,- Kč/m2

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 16.9.2013 za přítomnosti znalce a vlastníka nemovitosti.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.5044 pro k.ú.Bubeneč - kopie katastrální mapy - mapa okolí

-2-

5. Vlastnické a evidenční údaje

Vlastník stavby:

315224/066, Paní Jaruška Škvorová, Ve struhách 972/19, 16000 Praha Bubeneč, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 15

Vlastník pozemku:

315224/066, Paní Jaruška Škvorová, Ve struhách 972/19, 16000 Praha Bubeneč, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 15

Odpovídají skutečnosti

6. Dokumentace a skutečnost Nebytová jednotka č.972/2 je stavebně upravena na bytovou jednotku.

7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaná bytová jednotka č.972/4 je dispozice 1+0, nachází se v 1.nadzemním podlaží. Je pronajata. Nebytová jednotka č.972/2 je stavebně upravena na bytovou jednotku dispozice 1+0. V současnosti není pronajata.

8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka č.972/4 1.1.2. Nebytová jednotka č.972/2

-3-

B. Znalecký posudek Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. Ocenění staveb

1.1. Hlavní stavby

1.1.1. Bytová jednotka č.972/4

Ocenění příslušenství jednotky - pozemky Pozemek Ocenění Ostatní stavební pozemek Typ

Název

§ 27 cenová mapa

zastavěná plocha a nádvoří Ostatní stavební pozemek - celkem

Parcelní číslo 1646

Výměra [m2] 302,00

Jedn. cena [Kč/m2] 7 600,00

Cena [Kč] 2 295 200,2 295 200,-

Pozemek - zjištěná cena

=

2 295 200,- Kč

Rekapitulace cen příslušenství jednotky - pozemky Pozemek

=

2 295 200,- Kč 2 295 200,- Kč

Cena příslušenství - celkem

=

2 295 200,- Kč

-4-

Vlastní ocenění jednotky

Zatřídění pro potřeby ocenění

Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 19):

Bytový prostor § 25 porovnávací metoda Praha 6 60 let 63 764,- Kč/m2

Podlahové plochy bytu

podlahová plocha: Započítaná podlahová plocha bytu:

=

28,06 m2 28,06 m2

Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení

Název znaku 1. Typ stavby - Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná 2. Společné části domu - Žádné z dále uvedených 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - s výhledem 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 60 let: 0,70 9

Index vybavení IV = (1 + Σ Vi) * V10 * 0,70 = 0,660 i=1

-5-

č. IV

Vi 0,10

I II II III

-0,01 0,00 0,00 0,03

III

0,00

II

-0,01

III III III

0,00 0,00 0,85

Index polohy

Název znaku č. 1. Poloha nemovitosti v obci - v souvisle zastavěném území III 2. Význam lokality (v obci, oblasti, okresu) - bez vlivu II 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení bez zázemí IV parků 4. Dopravní spojení - dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní II spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti - špatné I 6. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 8. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II

Pi 0,00 0,00 0,03 0,00 -0,02 0,00 0,00 0,00

8

Index polohy IP = (1 + Σ Pi) = 1,010 i=1

Index trhu s nemovitostmi

Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je výrazně nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - prodej dražbou

č. I

Ti -0,10

II

0,00

I

-0,05

3

Index trhu IT = (1 + Σ Ti) = 0,850 i=1

Celkový index I = IV * IP * IT = 0,660 * 1,010 * 0,850 = 0,567

Ocenění

Cena upravená CU = IPC * I = 63 764,- Kč/m2 * 0,567 = 36 154,19 Kč/m2 CP = CU * PP = 36 154,19 Kč/m2 * 28,06 m2 = 1 014 486,57 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku

Zjištěná cena pozemku: 2 295 200,- Kč -6-

1 014 486,57 Kč

Spoluvlastnický podíl: 2 806 / 75 896 Hodnota spoluvlastnického podílu: 2 295 200,- Kč * 2 806 / 75 896 = 84 857,32 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku

+ =

84 857,32 Kč 1 099 343,89 Kč

Výpočet vlastnického podílu

*

Úprava ceny vlastnickým podílem Bytová jednotka č.972/4 - zjištěná cena

=

1 / 15 73 289,59 Kč

1.1.2. Nebytová jednotka č.972/2


Název

§ 27 cenová mapa



Výměra [m2] 302,00


Cena [Kč] 2 295 200,2 295 200,-


=

2 295 200,- Kč

=

2 295 200,-Kč 2 295 200,- Kč

=

2 295 200,- Kč

Rekapitulace cen příslušenství jednotky – pozemky

Pozemek


-7-



Bytový či nebytový prostor v budově § 13 Budova: K. domy vícebytové (netypové) Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1122

Podlahové plochy nebytového prostoru

podlahová plocha: Započítaná podlahová plocha nebytového prostoru:

=

28,30 m2 28,30 m2

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody

Provedení betonové pasy izolované zděné tl. 45 cm a více rovné dřevěný vázaný standardní pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky břízolitové škrábané běžné obklady standardní náplňové dřevěná špaletová PVC ústřední světelná třífázová bleskosvod ocelové trubky litinové rozvod zemního plynu bojler -8-

Hodnocení standardu S S S S S S S S S S S X S S S S S S S S P

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

standardní WC, umyvadla, sprchové kouty

S S C C X

100 100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4

Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S S S S S S S S S S S X S S S S S S S S P S S C C X

6,00 18,80 8,20 5,30 2,40 0,70 6,90 3,10 2,10 3,00 3,20 0,00 5,40 3,10 4,70 5,20 0,40 3,30 3,20 0,40 2,10 1,80 3,80 1,30 5,60 0,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00

Upravený obj. podíl 6,00 18,80 8,20 5,30 2,40 0,70 6,90 3,10 2,10 3,00 3,20 0,00 5,40 3,10 4,70 5,20 0,40 3,30 3,20 0,40 0,97 1,80 3,80 0,00 0,00 0,00 91,97 0,9197

Ocenění

Základní cena (dle příl. č. 2) [Kč/m2]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu):

= * * -9-

7 310,0,9390 0,9197

Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

* * *

Základní cena upravená [Kč/m2] Plná cena: 28,30 m2 * 74 146,44 Kč/m2

= =

74 146,44 2 098 344,25 Kč

-

1 259 006,55 Kč

=

839 337,70 Kč

1,2000 2,1310 4,5930

Výpočet opotřebení lineární metodou

Stáří (S): 60 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 40 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 60 / 100 = 60,000 % Nebytová jednotka č.972/2 - zjištěná cena bez podílu na příslušenství

Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství stavby a pozemku

Zjištěná cena příslušenství stavby a pozemku: 2 295 200,- Kč Spoluvlastnický podíl: 2 830 / 75 896 Hodnota spoluvlastnického podílu: 2 295 200,- Kč * 2 830 / 75 896

+ =

Výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem

*

Nebytová jednotka č.972/2 - zjištěná cena

=

- 10 -

85 583,11 924 920,81 Kč

1 / 15 61 661,39Kč

C. Rekapitulace

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení

1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka č.972/4 1.1.2. Nebytová jednotka č.972/2

73 289,60 Kč 145 595,20 Kč

1. Ocenění staveb celkem

218 884,80 Kč

Celkem

218 884,80 Kč

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem

218 884,80 Kč

Rekapitulace výsledných cen

1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka č.972/4 1.1.2. Nebytová jednotka č.972/2

73 289,60 Kč 61 661,40 Kč


134 951,- Kč

Celkem

134 951,- Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

134 951,- Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46: slovy: Jednostotřicetčtyřitisícdevětsetpadesát Kč - 11 -

134 950,- Kč

Závěr: Závady, váznoucí na nemovitosti:

Předkupní právo na dobu 10 let-Městská část Praha 6, Předkupní právo na dobu 10 let-Hlavní město Praha, Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši 1.600.000,- Kč s příslušenstvím a pohledávky budoucí do celkové výše 3.040.000,- Kč - Credico europe, a.s., Maltézské náměstí 537/4, Praha 1, Malá Strana, 118 00 Praha 011, Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši 516.581,- Kč-Hlavní město Praha. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují.

Bytová jednotka č.974/4:

Obvyklá cena bez vlivu závad : 50.000,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč

Obvyklou cenu podílu o velikosti 1/15 nemovitosti - bytové jednotky č.972/4 stanovuji na 50.000,- Kč. Slovy: Padesáttisíc Kč

- 12 -

Nebytová jednotka č.974/2: Obvyklá cena bez vlivu závad : 40.000,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč

Obvyklou cenu podílu o velikosti 1/15 nemovitosti - nebytové jednotky č.972/2 stanovuji na 40.000,- Kč. Slovy: Čtyřicettisíc Kč

Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: [email protected]

V Tršicích 5.10.2013

Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.1.20.

- 13 -

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.Spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3529-352/2013 znaleckého deníku.

- 14 -

E. Seznam příloh Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 5044 ze dne 2.10.2013

- 15 -

počet stran A4 v příloze: 5

ZNALECKÝ POSUDEK č.3529-352/2013 O ceně bytové jednotky č.972/14 v Praze Bubenči, Ve struhách č.p.972/19, včetně příslušenství a podílu o velikosti 6568/75896 na společných částech domu a pozemku p.č.1646, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 302 m2, vše zapsáno na LV č.4951 pro k.ú.Bubeneč a dále podílu o velikosti 545357/7969080 pozemku p.č.1648, zahrada, o velikosti 136 m2, vše zapsáno na LV č.6709 pro k.ú.Bubeneč

Objednatel posudku:

Dražby.net s.r.o. Sokolská 584/11, 772 00 Olomouc

Účel posudku:

Stanovení obvyklé ceny pro účely dražby

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 16.9.2013 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46, 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: [email protected]

Posudek obsahuje včetně titulního listu 22 stran textu a 6 stran příloh. Objednateli se předává v 3 vyhotovení. V Tršicích 16.9.2013

A. Nález

1. Znalecký úkol zjištění obvyklé ceny bytové jednotky č.972/14 v Praze Bubenči, Ve struhách č.p.972/19, včetně příslušenství a podílu o velikosti 6568/75896 na společných částech domu a pozemku p.č.1646, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 302 m2, vše zapsáno na LV č.4951 pro k.ú.Bubeneč a dále podílu o velikosti 545357/7969080 pozemku p.č.1648, zahrada, o velikosti 136 m2, vše zapsáno na LV č.6709 pro k.ú.Bubeneč

2. Základní informace

Bytová jednotka č.972/14 Ve struhách 972/19 16000 Praha - Bubeneč Kraj: Hl.m. Praha Okres: Hl.m. Praha Obec: Praha Katastrální území: Bubeneč Počet obyvatel: 1 241 664 Základní cena podle §28 odst. 1 písm. a): 2 250,- Kč/m2 Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 16.9.2013 za přítomnosti znalce a vlastníka nemovitosti.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.4951 pro k.ú.Bubeneč - výpis z LV č.6709 pro k.ú.Bubeneč - kopie katastrální mapy - mapa okolí

-2-

5. Vlastnické a evidenční údaje

Vlastník stavby:

315224/066, Paní Jaruška Škvorová, Ve struhách 972/19, 16000 Praha Bubeneč, vlastnictví: výhradní

Vlastník pozemku:

315224/066, Paní Jaruška Škvorová, Ve struhách 972/19, 16000 Praha Bubeneč, vlastnictví: výhradní

Odpovídají skutečnosti

6. Dokumentace a skutečnost není k dispozici

7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaná nemovitost je bytová jednotka dispozice 2+1, nacházející se ve 3.nadzemním podlaží zděného objektu s jedním podzemním a čtyřmi nadzemními podlažími. Sklonitá střecha, bleskosvod je instalován, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Fasáda je břízolitová, okna jsou dřevěná špaletová, vnitřní omítky vápenné hladké, vnitřní dveře jsou plné a prosklené. Podlahy jsou z PVC a koberců. Kuchyň je standardní s linkou a plynovým sporákem, WC je splachovací, koupelna s vanou. Topení je ústřední etážové s plynovým kotlem, vč.teplé vody. V domě není výtah, schody jsou železobetonové s povrchem z teraca. Dům je starý cca 60 roků, bez zásadních oprav či rekonstrukcí. Dům je napojen na elektřinu, plyn, veřejný vodovod i kanalizaci. Parkování u domu je omezené.

-3-

8. Obsah znaleckého posudku

LV č. 4951 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka

LV č. 6709 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek

-4-

B. Znalecký posudek Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

LV č. 4951 bytová jednotka č.972/14

1. Ocenění staveb

1.1. Hlavní stavby

1.1.1. Bytová jednotka


Název

§ 27 cenová mapa



Výměra [m2] 302,00


Cena [Kč] 2 295 200,2 295 200,-


=

-5-

2 295 200,- Kč

Rekapitulace cen příslušenství jednotky – pozemky

Pozemek


=

2 295 200,- Kč 2 295 200,- Kč

=

2 295 200,- Kč



Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 19):

Bytový prostor § 25 porovnávací metoda Praha 6 60 let 63 764,- Kč/m2

Podlahové plochy bytu

kuchyň: pokoj: pokoj: předsíň: koupelna: WC: komora: Započítaná podlahová plocha bytu:

=

10,90 m2 16,06 m2 21,33 m2 6,25 m2 4,23 m2 0,88 m2 2,62 m2 62,27 m2

Podlahové plochy prostorů se zkoseným stropem pod 2 m, komor mimo byt a místností sklepů

sklep: Podlahové pl. prostorů se zkoseným stropem pod 2 m, komor mimo byt = a místností sklepů - celkem: -6-

3,41 m2 3,41 m2

Započítaná podlahová plocha bytu: Započítaná podlahová plocha prostorů se zkoseným stropem pod 2 m, komor mimo byt a místností sklepů: Podlahové plochy - celkem

2

3,41 m * 0,80

= =

62,27 m2 2,73 m2

=

65,00 m2

Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení

č. IV

Vi 0,10

I II II III

-0,01 0,00 0,00 0,03

III

0,00

II

-0,01

III III III

0,00 0,00 0,85

Název znaku č. 1. Poloha nemovitosti v obci - v souvisle zastavěném území III 2. Význam lokality (v obci, oblasti, okresu) - bez vlivu II 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení bez zázemí IV parků 4. Dopravní spojení - dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní II spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti - špatné I 6. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 8. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II

Pi 0,00 0,00 0,03

Název znaku 1. Typ stavby - Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná 2. Společné části domu - Žádné z dále uvedených 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - s výhledem 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 60 let: 0,70 9

Index vybavení IV = (1 + Σ Vi) * V10 * 0,70 = 0,660 i=1

Index polohy

8

-7-

0,00 -0,02 0,00 0,00 0,00

Index polohy IP = (1 + Σ Pi) = 1,010 i=1

Index trhu s nemovitostmi

Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je výrazně nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - prodej dražbou

č. I

Ti -0,10

II

0,00

I

-0,05

3

Index trhu IT = (1 + Σ Ti) = 0,850 i=1

Celkový index I = IV * IP * IT = 0,660 * 1,010 * 0,850 = 0,567

Ocenění

Cena upravená CU = IPC * I = 63 764,- Kč/m2 * 0,567 = 36 154,19 Kč/m2 CP = CU * PP = 36 154,19 Kč/m2 * 65,00 m2 = 2 350 022,35 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

2 350 022,35 Kč

Zjištěná cena pozemku: 2 295 200,- Kč Spoluvlastnický podíl: 6 568 / 75 896 Hodnota spoluvlastnického podílu: 2 295 200,- Kč * 6 568 / 75 896 = 198 625,40 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku

+

198 625,40 Kč

Bytová jednotka - zjištěná cena

=

2 548 647,75 Kč

Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku

-8-

LV č. 6709 zahrada

1. Ocenění pozemků

1.1. Pozemek

Ocenění Ostatní stavební pozemek Typ

Název

§ 27 cenová mapa zahrada Ostatní stavební pozemek - celkem



-9-

Výměra [m2] 136,00


Cena [Kč] 1 033 600,1 033 600,-

=

1 033 600,- Kč

C. Rekapitulace

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení

LV č. 4951 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka

2 548 647,80 Kč


2 548 647,80 Kč

LV č. 4951 celkem

2 548 647,80 Kč

LV č. 6709 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek

1 033 600,- Kč

1. Ocenění pozemků celkem

1 033 600,- Kč

LV č. 6709 celkem

1 033 600,- Kč

Úprava ceny vlastnickým podílem

*

Výsledná cena:

545 357 / 7 969 080 70 733,50 Kč

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem

- 10 -

2 619 381,30 Kč

Rekapitulace výsledných cen LV č. 4951 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka

2 548 647,80 Kč


2 548 647,80 Kč

LV č. 4951 celkem

2 548 647,80 Kč

LV č. 6709 1. Ocenění pozemků 1 033 600,- Kč

1.1. Pozemek 1. Ocenění pozemků celkem

1 033 600,- Kč

LV č. 6709 celkem

1 033 600,- Kč

Úprava ceny vlastnickým podílem

*

Výsledná cena:

545 357 / 7 969 080 70 733,50 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

2 619 381,30 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46: slovy: Dvamilionyšestsetdevatenácttisíctřistaosmdesát Kč

- 11 -

2 619 380,- Kč

Závěr: Závady, váznoucí na nemovitosti:

LV č. 4951: Předkupní právo - MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 6, Čs. armády 601/23, Bubeneč, 160 52 Praha, Předkupní právo - Hlavní město Praha, Mariánské náměstí 2/2, Staré město, 110 01 Praha, Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši 1.600.000,- Kč s příslušenstvím a pohledávky budoucí do celkové výše 3.040.000,- Kč - Credico europe, a.s., Maltézské náměstí 537/4, Praha 1, Malá Strana, 118 00 Praha 011, Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši 516.581,Kč - Hlavní město Praha, Mariánské náměstí 2/2, Staré město, 110 01 Praha, MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 6, Čs. armády 601/23, Bubeneč, 160 52 Praha. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují.

LV č. 6709: Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši 1.600.000,- Kč s příslušenstvím a pohledávky budoucí do celkové výše 3.040.000,- Kč - Credico europe, a.s., Maltézské náměstí 537/4, Praha 1, Malá Strana, 118 00 Praha 011. Tato závada bude prodejem nemovitosti vymazána z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňuje.

Porovnání s obdobnými nemovitostmi :

- 12 -

byt ve zvýšeném 1NP v klidné lokalitě Prahy 6, nová plastová okna, prostorný obývací pokoj, v předsíni vestavěné skříně,.dva sklepy. Možnost. disp. úprav. V roce 2011 rekonstrukce střechy včetně zateplení, nové vchodové dveře, výměna oken ve společných prostorách i sklepech, Plánované zateplení domu. Parkování na vlastním parkovišti za domem, MHD 200 m. Požadovaná cena 2.550.000,- Kč včetně provize.

byt 2+1 v osobním vlastnictví na Praze 6 – Bubeneč. Celková rozloha činí 55 m2. Kuchyňská linka s elektrickým sporákem a digestoří, koupelna s vanou, oddělená toaleta. Přípojky na pevnou linku, kabelovou televizi a internet. Vytápění plynovými kamny WAF. Byt je v původním stavu, připraven k rekonstrukci a náleží k němu i sklepní kóje v suterénu, kde je možno využít i společných prostor prádelny. Dům se nachází v klidné rezidenční čtvrti s výbornou dostupností do centra a veškerými službami občanské vybavenosti. V dohledné době se chystá výměna oken, revitalizace sklepních prostor a výtah. Požadovaná cena 2.999.000,- Kč.

- 13 -

Byt 2+1 se nachází ve vyhledávané části Prahy 7 – Letné, v blízkosti Letenských sadů, Národního technického muzea a Strossmayerova náměstí. Lokalita nabízí jak perfektní dopravní dostupnost – tramvajové linky směr centrum i Petřiny, metro Vltavská tak občanskou vybavenost či místa pro volný čas Letenské sady atd. Východně orientovaný byt se nachází v přízemí s okny do vnitrobloku – pěkné a prostorné zahrady s dětským hříštěm a posezením u grilu. Tato zahrada prošla rekonstrukcí a je přístupná pouze pro obyvatele domu. Okna jsou zabezpečena mřížemi. Byt je v původním stavu vhodný k rekonstrukci - je zpracována studie dispozičního řešení (viz foto). Na podlahách jsou zachovalé parkety a dlažba. Topení je řešeno plynovými WAW (vlastní kotel pro dům), pro ohřev teplé vody je zde elektrický bojler. Koupelna je po úpravách s rohovou vanou. WC je zvlášť. V bytě je také praktická komora. Vysoké stropy umožňují vestavbu patra na spaní. Dům je v perfektním stavu, po rekonstrukci, je nová střecha, fasáda, výtah, vstupní dveře, stoupačky,... K bytu patří sklep. Poplatky činí 2 800,-Kč/měsíčně + energie cca 3 000,- Kč/měsíčně. Požadovaná cena 2.950.000,- Kč vč. provize a právního servisu, cena k jednání.

- 14 -

Obvyklá cena bez vlivu závad : 2.700.000,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč

Obvyklou cenu nemovitosti stanovuji na 2.700.000,- Kč. Slovy: Dvamilionysedmsettisíc Kč

Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: [email protected]

V Tršicích 16.9.2013

Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.1.19. - 15 -

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.Spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3529-352/2013 znaleckého deníku.

- 16 -

E. Seznam příloh Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 4951 ze dne 18.3.2013 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 6709 ze dne 3.9.2013 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti

- 17 -

počet stran A4 v příloze: 2 3 1 2 3

Fotodokumentace nemovitosti

- 18 -

- 19 -

Mapa oblasti

- 20 -

- 21 -

- 22 -

Dodatek ke ZNALECKÉMU POSUDKU

Recommend Documents