DODATEK č. 1 KE ZNALECKÉMU POSUDKU

DODATEK č. 1 KE ZNALECKÉMU POSUDKU č. 371 – 314 / 2010 dle Usnesení č.j. 067 EX 204625/09-28

Objednavatel: Sídlo: IČ:

Zhotovitel: Sídlo: IČ:

mail:

Exekutorský úřad Praha 5 JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní exekutor Evropská 663/132 160 00 Praha 6 49720821

Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové 2630 2047 Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka 26398. Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. [email protected]

Účel dodatku:

Dodatek č. 1 je zpracován na základě žádosti objednavatele. Úkolem znaleckého ústavu je provést ocenění bez započítání hodnoty zahradní chatky.

Dodatek obsahuje:

7 stran

Posudek se předává:

ve třech vyhotoveních

Výtisk číslo:

3

Zpracováno:

10.08.2011

Odhadci a znalci CZ, s.r.o.

Obsah dodatku

Dodatek č. 1 ke znaleckému posudku č. 371 – 314 / 2010

strana

A 1 2 3 4

DODATEK ........................................................................................................................3 Úkol a předmět ocenění ...............................................................................................3 Den ocenění .................................................................................................................3 Ocenění ........................................................................................................................3 Vyhodnocení................................................................................................................6

B

REKAPITULACE ............................................................................................................7

C

ZNALECKÁ DOLOŽKA.................................................................................................7

2



A DODATEK 1

ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ

Dodatek č. 1 je zpracován na základě žádosti objednavatele. Úkolem znaleckého ústavu je provést ocenění bez započítání hodnoty zahradní chatky. Jedná se tak pouze o ocenění spoluvlastnického podílu ve výši 1/8 na pozemku parc.č. 385/26, k.ú. Heřmanice, obec Ostrava, zapsáno na LV č. 529 vedeného KÚ pro Moravskoslezský kraj, KP Ostrava. 2

DEN OCENĚNÍ

Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne 10.08.2011, což je den ocenění. 3 3.1

OCENĚNÍ Komparativní metoda ocenění

Metoda přímého porovnání pomocí indexu odlišnosti: Srovnávací nemovitosti

Výměra [m2]

Cena ke srovnání [Kč/m2]

zdroj

velikost

poloha

Upravená cena [Kč/m2]

Index odlišnosti IO

SN 1

783

485,31

0,80

0,85

1,00

330,01

SN 2

300

633,33

0,85

0,50

1,00

269,17

SN 3

978

255,62

0,95

0,95

1,00

230,70

SN 4

800

600,00

0,80

0,85

1,00

408,00

SN 5

1 270

283,46

0,90

1,30

1,00

331,65

SN 6

447

290,83

0,90 0,75 1,00 n: počet srovnávacích nemovitostí Obvyklá cena [Kč/m2] Obvyklá cena [Kč/m2] po zaokrouhlení:

196,31 6 294,31 295,00

Směrodatná odchylka [SO] Minimální hodnota AP - SO Aritmetický průměr [AP] AP + SO Maximální hodnota

77,00 196,31 218,00 295,00 372,00 408,00

Statistické veličiny:

Výpočet: 657 m2 x 295,- Kč/m2 = 193 815,- Kč, po zaokrouhlení 194 000,- Kč

3


3.2


Ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování

a) Venkovní úpravy a1) Oplocení - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 13.1.1. Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr Kód CZ - CC: 111 (46.21.11.1) domy rodinné jednobytové Plocha: 178,20 m2 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 178,20 m2 * 240,- Kč/m2 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena:

= * * * =

42 768,- Kč 1,2000 2,1730 0,6770 75 500,28 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 25 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 5 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 25 / 30 = 83,333 % Oplocení - zjištěná cena

=

62 916,65 Kč 12 583,63 Kč

a2) Vrátka ocelová s výplní z drátěného pletiva,vč.sloupků - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 14.2. Vrátka ocelová s výplní z drátěného pletiva,vč. sloupků Kód CZ - CC: 111 (46.21.11.4) budovy pro rodinnou rekreaci Počet: 1,00 ks Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 1,00 ks * 1 450,- Kč/ks Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena:

= * * * =

1 450,- Kč 1,2000 2,1730 0,6770 2 559,75 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 25 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 5 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 25 / 30 = 83,333 % Vrátka ocelová s výplní z drátěného pletiva,vč.sloupků - zjištěná cena

=

2 133,12 Kč 426,63 Kč

4



b) Trvalé porosty Ovocné dřeviny a ostatní vinná réva oceněné zjednodušeným způsobem: § 42 Celková cena pozemku [Kč]: Celková výměra pozemku [m2]: Celková pokryvná plocha porostů [m2]: Cena pokryvné plochy porostů [Kč]: Cena ovocných dřevin je ve výši 4,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena ovocných dřevin a ostatní vinné révy:

*

236 520,00 657 657 236 520,00 0,045

=

10 643,40

Trvalé porosty - zjištěná cena

=

10 643,40 Kč

Jedn. cena [Kč/m2] 360,00

Cena [Kč] 236 520,236 520,-

c) Pozemek - § 27 - § 32 Pozemek oceněný dle cenové mapy. Název

Parcelní číslo

Pozemek 385/26 Pozemek oceněný dle cenové mapy – celkem

Výměra [m2] 657,00

Pozemek - zjištěná cena

=

236 520,- Kč

d) Rekapitulace ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování: a) Venkovní úpravy b1) Oplocení b2) Vrátka ocelová s výplní z drátěného pletiva,vč.sloupků b) Trvalé porosty c) Pozemek Výsledná cena nemovitosti činí celkem Výsledná cena nemovitosti po zaokr. dle § 46 činí

= = = =

12 583,63 Kč 426,63 Kč 10 643,40 Kč 236 520,- Kč 260 173,66 Kč 260 170,- Kč

5


4


VYHODNOCENÍ

Komparativní metoda - srovnání na realitním trhu

194 000,- Kč

Ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování

260 170,- Kč

Na základě dostupných informací, na základě popsaných parametrů, na základě srovnávacích kritérií, na základě rizikových faktorů, na základě provedených šetření a na základě výsledků použitých metod ocenění indikujeme obvyklou cenu předmětu ocenění ve výši: 194 000,- Kč Ocenění spoluvlastnické podílu: Obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši 1/8 činí tedy 194 000,- Kč × 1/8 = 24 250,- Kč

6



B REKAPITULACE Obvyklou cenu spoluvlastnického podílu ve výši 1/8 na pozemku parc.č. 385/26, k.ú. Heřmanice, obec Ostrava, zapsáno na LV č. 529 vedeného KÚ pro Moravskoslezský kraj, KP Ostrava, indikujeme ke dni ocenění na:

24 250,- Kč slovy: Dvacetčtyřitisícdvěstěpadesát korun českých

C ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením § 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením § 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutí ministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne 08.10.2009 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 371 – 314 / 2010 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké pečetě:

V Hradci Králové dne 10.08.2011 Podpis za znalecký ústav:

Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové

7

DODATEK č. 1 KE ZNALECKÉMU POSUDKU

Recommend Documents