Znalecký posudek č. 3381

Znalecký posudek č. 3381 o ceně obvyklé v místě a čase nemovitostí - rodinného domu č.p.27, souvisejících objektů a pozemků v katastrálním území a obec Sirá , okr.Rokycany.

Objednatel posudku:

EXEKUTORSKÝ ÚŘAD PÍSEK Prokopova 339/14 397 01 P Í S E K

Účel posudku:

stanovení ceny obvyklé v místě a čase - 117 EX 2898/11 - 58

Dle zákona č.151/1997 Sb.,o oceňování majetku a stavu ke dni 18.09.2012 posudek vypracoval: Augustin Kulhánek Libušina 690/III 337 01 Rokycany Posudek obsahuje 14 stran textu včetně titulního listu a 13 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení. V Rokycanech, 02.10.2012

A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení ceny obvyklé v místě a čase nemovitostí - rodinného domu č.p.27, souvisejících objektů a pozemků v katastrálním území a obec Sirá, okr.Rokycany.

2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Rodinný dům č.p.27 s příslušenstvím 337 01 Sirá Region: Plzeňský Okres: Rokycany Katastrální území: Sirá 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 18.09.2012 za přítomnosti p.Jana Račáka. 4. Podklady pro vypracování posudku: A) Doklady : a)Výpis z KN-LV č.31 pro obec a kat.území Sirá vyhotovený dálkovým přístupem k datu 06.10.2011. b)Kopie katastrální mapy předmětného prostoru v měřítku 1:1000 - obec a kat.území Sirá. c)Rozhodnutí o přípustnosti přestavby RD č.p.27 v kat.území Sirá, vydané OVÚP ONV Rokycany dne 21.06.1974, pod č.j.:výst/1022/74. B) Ostatní : a)Informace a údaje sdělené vlastníkem nemovitosti. b)Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém. 5. Vyjádření realitních kanceláří: Podle nabídek realitních kanceláří byly vybrány tři obdobné objekty a vyčíslené jejich upravené nabídkové ceny do možné obvyklé ceny : 1) Lokalita : Volduchy, okr.Rokycany - typ nemovitosti : rodinný dům Nabídková cena : 1 770 000,-- Kč Upravená nabídková cena : 1 770 000,-- Kč x 0,90 = 1 593 000,-- Kč 2) Lokalita : Svinná u Hlohovic, okr.Rokycany - typ nemovitosti : rodinný dům Nabídková cena : 1 750 000,-- Kč Upravená nabídková cena : 1 750 000,-- Kč x 0,90 = 1 575 000,-- Kč 3) Lokalita : Smědčice, okr.Rokycany - typ nemovitosti : rodinný dům Nabídková cena : 1 890 000,-- Kč

Upravená nabídková cena : 1 890 000,-- Kč x 0,90 = 1 701 000,-- Kč Zprůměrovaná cena uváděných nemovitostí : 1 623 000,-- Kč Možná cena obvyklá v místě a čase : 1 620 000,-- Kč 6. Vlastnické a evidenční údaje: Dle LV č.31 pro obec a kat.území Sirá k datu 06.10.2011 : A) Vlastník, jiný oprávněný : Vlastnické právo - Račák Jan B) Nemovitosti : Pozemky - parcela : - st.p.č.13/1 - výměry 317 m2 - zastavěná plocha a nádvoří - st.p.č.13/3 - výměry 19 m2 - zastavěná plocha a nádvoří - stavba bez LV - p.p.č.404/5 - výměry 652 m2 - zahrada, zemědělský půdní fond Stavby Typ stavby - způsob využití - Sirá - č.p.27 - rodinný dům - na st.p.č.13/1 Ostatní údaje uváděné na LV - viz p ř í l o h a. 7. Dokumentace a skutečnost: Dostupné doklady - viz výše. Doklady o vzniku nemovitostí (stavební povolení, povolení k užívání apod.) nejsou k dispozici.Proto bylo při určení stáří vycházeno z použitých dlouhodobých stavebních konstrukcí, stavu a informací současného vlastníka. Podle výpisu z katastru nemovitostí - LV č.31 pro obec a kat.území Sirá, okr.Rokycany je vedeno ve stati C)Omezení vlastnického práva : zástavní právo smluvní k zajištění budoucí peněžité pohledávky a k zajištění veškerých budoucích pohledávek (viz LV). Dle ústního prohlášení povinného neexistují na nemovitost smlouvy o nájmu nebo pronájmu a ani na základě jiného titulu a na nemovitostech neexistují práva nezapsaná v katastru nemovitostí ve prospěch nemovitosti. 8. Celkový popis nemovitosti: Sirá je převážně zemědělskou obcí s počtem 120 obyvatel, je s obecním úřadem, prodejnou smíšeného zboží a s omezenou autobusovou dopravou.Je spádová do města Mýta, kde je dostupná škola a zdravotnictví. Předmětná nemovitost je situovaná v severním okraji současně zastavěné části obce a je přímo přístupná z místní silniční komunikace. Z veřejných sítí jsou dostupné vodovod a el.energie na které je dům napojen.Likvidace odpadních vod je ve vlastní jímce.

Příslušenství k rodinnému domu tvoří venkovní úpravy-oplocení různého druhu (z pletiva v rámech s ocel.sloupky, průběžného pletiva s ocel.sloupky a plotovkové s ocel.sloupky), celodřevěná vjezdová vrata a vchodová vrátka, jímka, dva betonové venkovní schody a přípojky. Trvalé porosty se pro tento účel znaleckého posudku neoceňují. Skladba nemovitosti (rodinný dům, dílna, sklad, chlévky a pozemky) je patrná z níže uváděného přehledu. 9. Obsah posudku: a) Ocenění porovnávacím způsobem a 1 ) Rodinný dům a 2 ) Dílna a 3 ) Sklad a 4 ) Chlévky b) Pozemky b 1 ) Stavební parcela č.13/1 b 2 ) Stavební parcel č.13/3 b 3 ) Pozemková parcela č.404/5 10. Popis objektů a pozemků: a) Ocenění porovnávacím způsobem a 1 ) Rodinný dům Situovaný na části st.p.č.13/1 v kat.území Sirá - realizovaný dobovým tradičním zděným způsobem a z tvárnic, částečně podsklepený, přízemní, částečně patrový a převážně zakrytý valbovou, částečně sedlovou a pultovou střechou a s různou nezateplenou tlouškou zdí. Původní přízemní objekt vznikl kolem roku 1925.V letech 1974-75 bylo realizovaná nástavba RD a adaptace stávajícího přízemí.V posledních pěti letech byly prováděny dílčí úpravy (výměna oken a dveří a úprava podlah). Stavba je ale s předpokladem provedení rozsáhlejších stavebních úprav (venkovní omítka, vnitřní instalace, částečně podlahy, vnitřní obklady a vnitřní úpravy povrchů.). Popis a hodnocení - viz níže. Stavba má dle faktického stavu toto dispoziční řešení : a)suterén -1.p.p. : chodba a dvě sklepní prostory b)přízemí-1.n.p. : chodba, záchod, místnost pro budoucí koupelnu a prádelnu, šatna, pokoj, obývací pokoj a kuchyně c)1.patro - 2.n.p. : chodba, koupelna, dětský pokoj, ložnice a pokoj Objekt je podle daných parametrů a užívání rodinným domem. Provedení a vybavení : základové konstrukce dobové bez izolace proti zemní vlhkosti, svislé konstrukce smíšené zděné a tvárnicové, stropní konstrukce s vodorovným podhledem, střecha vázaná valbová, sedlová a pultová, střešní krytina osinkocementová šablonová, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, vnitřní omítky vápenné štukové, částečné původní venkovní omítky vápenné a částečně bez omítek, bez vnějších obkladů, vnitřní obklady v koupelně a v záchodě, schody do sklepa ocelové žebříkové a do patra celodřevěná s nástupnicí a podstupnicí, dveře celodřevěné, okna dřevěná a převážně plastová, podlahy plovoucí a keramická dlažba (v kuchyni volný kámen), vytápění lokální na tuhá paliva (krbová kamna), el.instalace světelná a

třífázová, bez bleskosvodu, vnitřní rozvod vody studený a teplý, zdroj teplé vody el.bojler, bez instalace plynu, vnitřní kanalizace z kuchyně, koupelny a záchodu, bez vybavení kuchyně, vnitřní vybavení - vana a umyvadlo, záchod splachovací a bez ostatní vybavení. a 2 ) Dílna Samostatně situovaná na st.p.č.13/3 - realizovaná tradičním zděným způsobem, nepodsklepená, přízemní a zakrytá pultovou střechou. Objekt je částečně přistavěn k východní stěně rodinného domu bez komunikačního propojení. Vznik kolem roku 1975. Stavba je s předpokladem provedení menších stavebních úprav. Popis a hodnocení - viz níže. Provedení a vybavení : základové konstrukce betonové monolitické pasy, svislé konstrukce zděné tl.25 cm, bez vodorovných konstrukcí, střecha pultová s krytinou z vlnitého osinkocementu, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, úprava povrchů-vápenné omítky, okno plastové, vrata dvoukřídlová palubková, podlahy z dožívající betonové mazaninové a el.instalace světelná. a 3 ) Sklad Samostatně situovaný na části st.p.č.13/1- realizovaný nepodsklepený, přízemní a zakrytý sedlovou střechou. Vznik kolem roku 1925. Stavba je s předpokladem provedení menších stavebních úprav Popis a hodnocení - viz níže.

tradičním

zděným

způsobem,

Provedení a vybavení : základové konstrukce dobové bez izolaace proti zemní vlhkosti, svislé konstrukce cihelně zděné do tl.50 cm, bez vodrovných konstrukcí, střecha sedlová s krytinou šablonovou osinkocementovou, částečné klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, úprava povrchů-vápenné omítky, okna plastová, vrata celodřevěná, podlahy betonové monolitické a bez el.instalace. a 4 ) Chlévky Situované na části st.p.č.13/1 - v linii a stavebně navazující na původní přízemní část rodinného domu, bez komunikačního propojení - realizované dobovým smíšeným zděným způsobem, nepodsklepené, přízemní a zakryté sedlovou střechou. Vznik kolem roku 1925. Stavba je ve špatném technickém stavu a je s nutnou celkovou rekonstrukcí i konstrukcí dlouhodobé životnosti (narušený štít a krov včetně části střešní krytiny). Popis a hodnocení - viz níže. Provedení a vybavení : základové konstrukce dobové bez izolace proti zemní vlkosti, svislé konstrukce smíšeně zděné, bez vodorovných konstrukcí, střecha sedlová s krytinou šablonovou osinkocementovou, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, úprava povrchů-vápenné omítky, okno plastové, bez dveří a vrat, podlahy cihelné a bez el.instalace. b) Pozemky b 1 ) Stavební parcela č.13/1 Dle LV č.31 pro obec a kat.území Sirá - výměry 317 m2 - zastavěná plocha a nádvoří. Položka pro úpravu ceny : bez možnosti napojení na veřejnou splaškovou kanalizaci b 2 ) Stavební parcel č.13/3 Rovněž dle LV č.31 pro obec a kat.území Sirá - výměry 19 m2 - zastavěná plocha a nádvoří. Položka pro úpravu ceny : bez možnosti napojení na veřejnou splaškovou kanalizaci

b 3 ) Pozemková parcela č.404/5 Rovněž dle LV č.31 pro obec a kat.území Sirá - výměry 652 m2 - zahrada. Pozemek tvoří jednotný funkční celek. Položka pro úpravu ceny : bez možnosti napojení na veřejnou splaškovou kanalizaci

B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů:

a) Porovnávací hodnota a 1 ) Rodinný dům Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Stavba je po celkové rekonstrukci. Indexovaná průměrná cena IPC :

Rodinný dům Plzeňský kraj - do 2 000 obyvatel 87 roků 3 487,- Kč/m3

Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.p.p. - suterén: 1.n.p. - přízemí: 2.n.p. - 1.patro:

8,20*4,20 = (8,20*9,95) + (2,40*3,90) + (8,20*3,90) = (8,20*9,95) + (2,40*3,90) =

Název podlaží 1.p.p. - suterén: 1.n.p. - přízemí: 2.n.p. - 1.patro:

Zastavěná plocha 34,44 m2 122,93 m2 90,95 m2

Obestavěný prostor: spodní stavba: 8,20*4,20*2,20 vrchní stavba: (8,20*9,95*6,40) + (2,40*3,90*6,40) + (8,20*3,90*3,50) + (8,20*9,95*0,75) (8,20*4,20*0,75) zastřešení: (8,80*3,00)/6*(2*10,55+1,50) + (8,20*3,90*4,90)/2 Obestavěný prostor – celkem: Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost ZP / ZP1 = 2,02 Výpočet indexu cenového porovnání:

ZP1 = 122,93 m2 ZP = 248,32 m2

34,44 m2 122,93 m2 90,95 m2 Konstrukční výška 2,20 m 3,50 m 2,90 m

= =

75,77 m3 729,37 m3

=

177,79 m3

=

982,93 m3

Index vybavení: Název znaku 0. Typ stavby - Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - Samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - Na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo zdivo smíšené nebo kamenné 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - Hodnota větší než 2 5. Napojení na sítě (přípojky) - Přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - Lokální na tuhá paliva 7. Zákl. příslušenství v RD - Úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - Minimálního rozsahu 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - Nad 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - Stavba ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav)

č.

Vi

I

typ B

III I

0,00 -0,08

II I III

0,00 0,00 0,00

I III I II II

-0,08 0,00 0,00 -0,03 0,00

III III IV

0,01 0,00 0,65

č.

Pi

I II II II I I II II II III II

0,00 0,00 0,00 0,00 -0,03 -0,03 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

č.

Ti

II

-0,05

II II

0,00 0,00

Koeficient pro stavby 37 let po celkové rekonstrukci: 0,70 12

Index vybavení I V = (1 +  V i ) * V13 * 0,70 = 0,373 i=1

Index polohy: Název znaku 1. Význam obce - bez většího významu 2. Poloha nemovitosti v obci - okrajová území obce 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení 4. Obchod, služby, kultura v obci - pouze obchod se základním sortimentem 5. Školství a sport v obci - žádná základní škola 6. Zdravotní zařízení v obci - žádné zdravotnické zařízení 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - průměrná nezaměstnanost 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 11. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů 11

Index polohy I P = (1 +  P i ) = 0,940 i=1

Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu 3

Index trhu I T = (1 +  T i ) = 0,950 i=1

Celkový index I = I V * I P * I T = 0,373 * 0,940 * 0,950 = 0,333 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 3 487,- Kč/m3 * 0,333 = 1 161,17 Kč/m3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * OP = 1 161,17 Kč/m3 * 982,93 m3 = 1 141 348,83 Kč Rodinný dům - cena =

1 141 348,83 Kč

a 2 ) Dílna Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Vedlejší stavba Poloha objektu: Plzeňský kraj - do 2 000 obyvatel Stáří stavby: 37 roků Stavba je příslušenstvím jiné stavby - Rodinný dům a od této stavby přebírá index I T a I P . Indexovaná průměrná cena IPC : 1 812,- Kč/m3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.n.p.:

3,40*5,60

Název podlaží 1.n.p.:

19,04 m2

= Zastavěná plocha 19,04 m2

Konstrukční výška 2,65 m

Obestavěný prostor: vrchní stavba: (3,40*5,60)*(2,65+2,20)/2

=

46,17 m3

Obestavěný prostor – celkem:

=

46,17 m3

Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží:

ZP1 = 19,04 m2 ZP = 19,04 m2

Podlažnost ZP / ZP1 = 1,00 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku 0. Typ stavby - Svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1. Druh stavby - samostatně stojící nebo částečně přistavěná 2. Konstrukce - obvodové zdivo nebo stěny tl. 15 - 30 cm 3. Technické vybavení - jen přívod el. napětí 230 V 4. Příslušenství - venkovní úpravy - bez příslušenství 5. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu

č.

Vi

II

typ B

II II II II III

0,00 0,00 -0,02 -0,01 0,00

6. Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav)

III

0,85

Koeficient pro stáří 37 let: 0,80 5


Index polohy: Převzatý index polohy I P = 0,940 Index trhu s nemovitostmi: Převzatý index trhu I T = 0,950 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,660 * 0,940 * 0,950 = 0,589 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 1 812,- Kč/m3 * 0,589 = 1 067,27 Kč/m3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * OP = 1 067,27 Kč/m3 * 46,17 m3 = 49 275,86 Kč Dílna - cena =

49 275,86 Kč

a 3 ) Sklad Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Vedlejší stavba Poloha objektu: Plzeňský kraj - do 2 000 obyvatel Stáří stavby: 87 roků Stavba je příslušenstvím jiné stavby - Rodinný dům a od této stavby přebírá index I T a I P . Indexovaná průměrná cena IPC : 1 812,- Kč/m3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.n.p.:

6,30*6,35

Název podlaží 1.n.p.:


40,00 m2 Konstrukční výška 2,65 m

Obestavěný prostor: vrchní stavba: 6,30*6,35*2,65 zastřešení: (6,30*6,35*3,75)/2

= =

106,01 m3 75,01 m3


=

181,02 m3

Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost ZP / ZP1 = 1,00

ZP1 = 40,00 m2 ZP = 40,00 m2

Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku 0. Typ stavby - Svislé konstrukce zděné nebo železobetonové se střechou – krovem umožňující zřízení podkroví 1. Druh stavby - samostatně stojící 2. Konstrukce - obvodové zdivo nebo stěny tl. nad 30 cm 3. Technické vybavení - bez vybavení 4. Příslušenství - venkovní úpravy - bez příslušenství 5. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 6. Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav)

č.

Vi

I

typ A

II III I II III III

0,00 0,10 -0,05 -0,01 0,00 0,85



Index polohy: Převzatý index polohy I P = 0,940 Index trhu s nemovitostmi: Převzatý index trhu I T = 0,950 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,530 * 0,940 * 0,950 = 0,473 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 1 812,- Kč/m3 * 0,473 = 857,08 Kč/m3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * OP = 857,08 Kč/m3 * 181,02 m3 = 155 148,62 Kč Sklad - cena =

155 148,62 Kč

a 4 ) Chlévky Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Vedlejší stavba Poloha objektu: Plzeňský kraj - do 2 000 obyvatel Stáří stavby: 87 roků Stavba je příslušenstvím jiné stavby - Rodinný dům a od této stavby přebírá index I T a I P . Indexovaná průměrná cena IPC : 1 812,- Kč/m3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.n.p.: Název podlaží 1.n.p.:

8,20*3,90


31,98 m2 Konstrukční výška 3,20 m

Obestavěný prostor: vrchní stavba: 8,20*3,90*3,20 zastřešení: (8,20*3,90*4,90)/2

= =

102,34 m3 78,35 m3


=

180,69 m3

Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží:

ZP1 = 31,98 m2 ZP = 31,98 m2

Podlažnost ZP / ZP1 = 1,00 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku 0. Typ stavby - Svislé konstrukce zděné nebo železobetonové se střechou – krovem umožňující zřízení podkroví 1. Druh stavby - samostatně stojící nebo částečně přistavěná 2. Konstrukce - obvodové zdivo nebo stěny tl. nad 30 cm 3. Technické vybavení - bez vybavení 4. Příslušenství - venkovní úpravy - bez příslušenství 5. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 6. Stavebně - technický stav - stavba ve velmi špatném stavu - (nutná celková rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti)

č.

Vi

I

typ A

II III I II III V

0,00 0,10 -0,05 -0,01 0,00 0,40



Index polohy: Převzatý index polohy I P = 0,940 Index trhu s nemovitostmi: Převzatý index trhu I T = 0,950 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,250 * 0,940 * 0,950 = 0,223 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 1 812,- Kč/m3 * 0,223 = 404,08 Kč/m3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * OP = 404,08 Kč/m3 * 180,69 m3 = 73 013,22 Kč Chlévky - cena =

73 013,22 Kč

Rekapitulace ocenění objektů a) Ocenění porovnávacím způsobem a 1 ) Rodinný dům a 2 ) Dílna a 3 ) Sklad

= = =

1 141 350,- Kč 49 280,- Kč 155 150,- Kč

a 4 ) Chlévky

=

73 010,- Kč

Cena objektů činí celkem

1 418 790,- Kč

b) Pozemky b 1 ) Stavební parcela č.13/1 Stavební pozemek: Název

Parcelní číslo

Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] 317,00 100,00

stavební parcela 13/1 Součet Úprava ceny: není-li v místě možnost napojení na veřejnou kanalizaci Úprava ceny celkem Mezisoučet Koeficient prodejnosti K p : Koeficient změny cen staveb K i : Stavební pozemek - celkem

Cena [Kč] 31 700,31 700,-

-7 % -7 % * *

Stavební parcela č.13/1 - cena

=

2 219,29 481,1,5850 2,1550 100 697,51 100 697,51 Kč

b 2 ) Stavební parcel č.13/3 Stavební pozemek: Název

Parcelní číslo

Výměra Jedn. cena 2 [m ] [Kč/m2] 19,00 100,00

stavební parcela 13/3 Součet Úprava ceny: není-li v místě možnost napojení na veřejnou kanalizaci Úprava ceny celkem Mezisoučet Koeficient prodejnosti K p : Koeficient změny cen staveb K i : Stavební pozemek - celkem Stavební parcel č.13/3 - cena

b 3 ) Pozemková parcela č.404/5

Cena [Kč] 1 900,1 900,-

-7 % -7 % * * =

133,1 767,1,5850 2,1550 6 035,50 6 035,50 Kč

Pozemek zahrady Základní cena = 100,- Kč/m2. Název

Parcelní číslo

Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] 652,00 100,00

pozemková parcela 404/5 Součet Úprava ceny: není-li v místě možnost napojení na veřejnou kanalizaci Úprava ceny celkem Mezisoučet Úprava ceny: Koeficient prodejnosti K p : Koeficient změny cen staveb K i : Pozemek zahrady - celkem

Cena [Kč] 65 200,65 200,-

-7 % -7 % * * *

Pozemková parcela č.404/5 - cena

=

4 564,60 636,0,4000 1,5850 2,1550 82 845,15 82 845,15 Kč

Rekapitulace ocenění pozemků b) Pozemky b 1 ) Stavební parcela č.13/1 b 2 ) Stavební parcel č.13/3 b 3 ) Pozemková parcela č.404/5

= = =

Cena pozemků činí celkem

189 590,- Kč

C. Rekapitulace Obvyklá cena objektů: Obvyklá cena pozemků: Obvyklá cena celkem: Obvyklá cena zaokrouhlená

100 700,- Kč 6 040,- Kč 82 850,- Kč

1 418 790,- Kč 189 580,- Kč 1 608 370,- Kč 1 610 000,- Kč

Obvyklá cena: 1 610 000,- Kč

slovy: jedenmilionšestsetdesettisíc Kč V rámci současného stanovení obvyklé ceny v místě a čase byla provedena analýza příslušného segmentu trhu se zaměřením na současnou nabídku a poptávku po obdobných nemovitostech nacházejících se v příslušném regionu se zaměřením na velikost a význam obce.Ta ukázala, že je v současné době, v místě a čase za daných podmínek s příhlédnutím k vnějším podmínkám v dané lokalitě tento typ nemovitostí v obraze realitního trhu v době ocenění hůře obchodovatelný a to v rozmezí 1 600 000,- Kč až 1 620 000,-- Kč. -------------------------------------razítko a podpis V Rokycanech, 02.10.2012 Augustin Kulhánek Libušina 690/III 337 01 Rokycany

D. Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni dne 29. září 1975 pod č.j.spr.2699/75 pro základní obor ekonomika - odvětví ceny a odhady se specializací pro odhady nemovitostí a pro základní obor stavebnictví - odvětví stavby obytné. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3381 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3381.

E. Seznam příloh: 1) Fotokopie LV č.31 - k.ú.Sirá - 2x A4 2) Fotokopie KM - k.ú.Sirá - 1x A4 3) Fotokopie letecké mapy - 1x A4 4) Mapa - 1x A4 5) Fotodokumentace - 5x A4 6) Fotokopie nabídek RK - 3x A4

Znalecký posudek č. 3381

Recommend Documents