COMMISSIE WELSTAND EN MONUMENTEN WEST 2008 - 21 Verslag van de tweehonderdeenentwintigste vergadering, gehouden op dinsdag 25 november 2008 in de Regentenzaal te Utrecht. Aanwezig:
Afwezig:
De voorzitter, T. Frantzen, de leden G. Andela, D. Dobbelaar, R. Roorda, K. Tedder en F. Wintermans, M. van der Wiel (secretaris), C. Boogert (uitvoerend secretaris) en I. Bakhuis (verslag). J. van den Bout (lid).
OVERZICHT VERSLAG A.
Ingekomen stukken en mededelingen
B.
Notulen Commissie Welstand en Monumenten West d.d. 11 november 2008
C.
Algemeen
D. D1
Bouwplannen Vleuten, Alenveltpark 1
D2
Leidsche Rijn Park, De Binnenhof West
E.
Overige bouwplannen Plannen met preadvies, lijst d.d. 20-11-08
F.
Nagekomen bouwplannen
F1
Terwijde, Musicalllaan 481
F2
Terwijde, scherf 19 (blok A)
F3
Leidsche Rijn Park, Ridderhofstad Den Engh, Kasteeleiland Veldhuizen, Zevenblad 33
F4
F5
G.
Ten Veldestraat 14
Principeaanvraag voor het renoveren van het verzorgingshuis "Jozefzorg", Peters & Lammerink architecten Voorlopig ontwerp theehuis met speeltuin, West 8 urban design & landscape architects
Aanvraag bouwvergunning voor het afsluiten van een parkeergarage onder een woongebouw, SeARCH Gewijzigde aanvraag bouwvergunning voor het bouwen van 81 woningen en commerciële en niet-commerciële ruimten met bijbehorende voorzieningen, Dil en Bonazzi Architecten Voorstel locatie 'Woodchapel' (kunstwerk), William Speakman Aanvraag bouwvergunning voor het bouwen van een erfafscheiding aan de voor- en zijkant van een woning Aanvraag bouwvergunning voor het bouwen van een erfafscheiding rondom de woning
Rondvraag en sluiting
Commissie Welstand en Monumenten West d.d. 25 november 2008
A.
Ingekomen stukken en mededelingen De recent goedgekeurde bouwaanvraag voor het realiseren van 27 woningen in retrostijl door Dok en LSWA aan de rand van het Leidsche Rijn Park is ingetrokken. In een commissievergadering in januari 2009 wordt tijd ingeruimd voor een toelichting op de stand van zaken in de ontwikkeling van het Leidsche Rijn Park.
B.
Notulen van de Commissie Welstand en Monumenten West d.d. 11 november 2008 Het verslag wordt gewijzigd en vastgesteld.
C.
Algemeen Geen.
D. D1 (R)
Bouwplannen Vleuten, Alenveltpark 1 BV2086766 Principeaanvraag voor het renoveren van het verzorgingshuis "Jozefzorg" Aanvraag: GroenrandWonen Ontwerp: Peters & Lammerink Architecten Architect Lammerink licht het plan toe. Het verzorgingshuis, aan de rand van het park, dateert uit de jaren tachtig. Dit wordt gemoderniseerd om te kunnen voldoen aan de huidige eisen. Bestaande zit-slaapkamers met badkamer worden per tweetal getransformeerd tot een klein appartement. Per appartement wordt een buitenruimte toegevoegd; voor de gevel worden stalen kolommen geplaatst, waarin balkons worden gehangen. Aan de voorzijde zijn de balkons afgeschuind, om van binnen zicht op het park te houden. Tussen de portaalkolommen wordt ruimte gecreëerd voor beplanting. Het noodtrappenhuis aan de kopgevel wordt naar de buiten geplaatst en door verticale raamstroken krijgt de kopgevel een opener uitstraling. Conclusie De commissie heeft sympathie voor de voorgenomen transformatie. De architectonische uitwerking is echter nog niet voldoende uitgesproken. Ingrepen zouden dichter bij de oorspronkelijke, rustige architectuurtaal moeten worden gebracht óf meer als zelfstandige toevoegingen moeten worden vormgegeven. Vooral een open uitstraling van de balkons verdient aandacht. Als de balkons benaderd worden als onderdeel van een toe te voegen constructie, zou deze herkenbaar moeten zijn als vanzelfsprekend, autonoom element, met een fijnzinnnige detaillering. In het huidige voorstel worden te veel middelen ingezet. Te overwegen is deze constructie te voorzien van een rasterwerk ten behoeve van klimplanten. De architect wordt geadviseerd ook in de detaillering in de sfeer van de bestaande architectuur te blijven. De commissie betreurt de keuze om het inpandige noodtrappenhuis naar buiten te plaatsen. Als die keuze desalniettemin wordt gemaakt, zou het trappenhuis ook nu weer als interieuronderdeel van het bouwwerk moeten worden benaderd, waardoor de kopgevel meer betekenis zou kunnen krijgen. De commissie wacht de planaanpassing af.
D2 (R)
Leidsche Rijn Park, De Binnenhof West Voorlopig ontwerp theehuis met speelruimte Aanvraag: Megally Management Ontwerp: West 8 urban design & landscape architecture Landschapsontwerper Geuze geeft een toelichting. De locatie in de Binnenhof ligt centraal in het Leidsche Rijn Park en grenst aan de Vikingrijn en tegenover het aan te planten beukenbos. In Leidsche Rijn bestaat een sterke behoefte aan voorzieningen voor jonge kinderen. De heer Megally heeft het initiatief genomen om een 'avontuurlijke' speeltuin met uitspanning te realiseren, de gemeente steunt het initiatief, maar de beschikbare middelen zijn zeer beperkt. Uitgangspunt is dat de exploitant van de uitspanning tevens wordt belast met het toezicht op de speeltuin. Van belang is te voorkomen dat de uitspanning de uitstraling krijgt van een sportkantine. Het voorlopig ontwerp is geïnspireerd op de schetsen van architect P.J.H. Cuypers voor een (nooit gerealiseerde) bierhal in Amsterdam. Het ontwerp bestaat uit een houten skelet met holle zadeldaken met rondom een zinken ornamentering, zoals die ook voorkomt in Franse markthallen. Het terras is zo gepositioneerd dat bezoekers zicht kunnen houden op de speeltuin, dan wel uitzicht hebben op het park en de Vikingrijn.
Commissie Welstand en Monumenten West d.d. 25 november 2008
2
Er wordt nog studie verricht naar de financiële haalbaarheid van het plan, de exploitatie, de maatvoering en de bestemmingsplantechnische consequenties. Conclusie De commissie waardeert het initiatief. Zij onderstreept dat de uitstraling van een uitspanning moet passen in de kwaliteitsambities van het park. Een object zoals voorgesteld, is passend in deze omgeving, mits perfect uitgevoerd ondermeer in detaillering. De haalbaarheid zal in de verdere uitwerking moeten worden aangetoond. E
Overige plannen De plannen, genoemd in de lijst d.d. 20 november 2008, zijn met een preadvies van de secretaris aan de commissie voorgelegd. De leden van de commissie hebben besloten de advisering over te nemen. De preadvisering is verricht op basis van de aan de verschillende beleidsniveaus verbonden criteria, zoals vastgelegd in de welstandsnota. Samenvattend: Open: Verandering en handhaving zijn beide mogelijk, zowel naar structuur als naar architectuur. Respect: Essentiële eigenschappen van de aanwezige bebouwings- en omgevingskarakteristiek worden gerespecteerd. Behoud: Behoud en herstel van het aanwezige bebouwingsbeeld en versterken van de bestaande of historisch bepaalde karakteristiek van stedenbouwkundige, architectonische, landschappelijke of cultuurhistorische aard. Stimulans: Het gebied vraagt vanwege zijn bijzondere of markante karakter extra aandacht voor versterking en stimulering van het beeld. Indien van toepassing, zijn de aanvragen getoetst aan de sneltoetscriteria, dan wel aan de criteria, zoals geformuleerd in de welstandsnota. De lijst is ter inzage op het secretariaat.
F F1 (R)
Nagekomen plannen Terwijde, Musicalllaan 481 BV2088847 Aanvraag bouwvergunning voor het afsluiten van een parkeergarage onder een woongebouw Aanvraag: BPF Bouwinvest Ontwerp: SeARCH De onderbouw van het gebouw is op maaiveldniveau ingericht als open parkeerplaats. De complexbewoners hebben om veiligheidsredenen gevraagd deze parkeerruimte af te sluiten. Voorgesteld wordt in het gevelvlak transparante wanden toe te voegen, bestaande uit een staalconstructie, aan de buitenzijde voorzien van horizontale metselwerkstrips. De in- en uitritten zijn teruggelegd en omgeven door stalen profielen, waartussen horizontaal geplaatste lichtbuizen. Conclusie De commissie heeft veel waardering voor de open uitstraling van de huidige, gekozen parkeeroplossing en betreurt het dat deze wordt afgesloten. Eén van de wezenlijke kenmerken van het gebouw, het ‘zweven’, gaat hierdoor verloren. Het gebouw krijgt een massiever uitstraling. Nu die keuze echter is gemaakt, wordt de secure architectonische uitwerking akkoord bevonden. Wel wordt de architect geadviseerd de toepassing van metselwerkstrips te heroverwegen.
F2 (R)
Terwijde, scherf 19 (blok A) BV2063862 Gewijzigde aanvraag bouwvergunning voor het bouwen van 81 woningen, commerciële en niet-commerciële ruimten met bijbehorende voorzieningen Aanvraag: Bo-Ex Ontwerp: Dil en Bonazzi Architecten (zie notulen 19/07 2005, 22/07 en 19/08 2008) Het plan bestaat gebouwstroken tussen metselwerkschijven. Naar aanleiding van het commentaar van de commissie is de tussenstrook nu als één geheel vormgegeven. De gevels worden uitgevoerd in een donkere eternietbeplating, contrasterend met de lichte metselwerkschijven. De kopgevel aan de scenic walk is voorzien van enkele verticale gevelopeningen en verlichtingsornamenten. De 'kerk' is via buitenruimten aan de scenic walk ontsloten.
Commissie Welstand en Monumenten West d.d. 25 november 2008
3
Conclusie De commissie is in principe akkoord met de bouwkundige wijzigingen, maar houdt een definitief advies aan in afwachting van de gevelbemonstering. Er bestaat enige twijfel over de toepassing van schimmelsteen en plaatmateriaal op deze schaal. In dat kader heeft de commissie behoefte aan een toelichting van de supervisor op de uitstraling van dit gebouw in de context van de reeks waarvan het deel uitmaakt. De beoordeling van het voorgestelde materiaal kan alleen plaatsvinden aan de hand van monsterborden, geen prints. F3 (R)
Leidsche Rijn Park, Ridderhofstad Den Engh, Kasteeleiland Voorstel locatie 'Woodchapel' (kunstwerk) Aanvraag: Beyond Ontwerp: William Speakman Beyond organiseert en coördineert de toevoeging van kunstobjecten aan de openbare ruimte in Leidsche Rijn. Voorgesteld wordt op het kasteeleiland bij Ridderhofstad Den Engh een functieloos, kapelachtig kunstobject te plaatsen, met een afmeting van ca 8 x 6,5 meter. De Commissie Beeldende Kunst beoordeelt het kunstaspect. Aan de commissie Welstand en Monumenten West ligt de vraag voor of een dergelijk object zich leent voor het monumentale eiland; de boomgaard zou een alternatieve locatie kunnen zijn. Conclusie Ervan uitgaande dat het eiland geen groene, 'onbewoonde' en onbereikbare enclave is, maar een verblijfsfunctie krijgt, heeft de commissie geen bezwaar tegen een dergelijk object op de voorgestelde plaats.
F4 (R)
Zevenblad 33 BV2088591 Aanvraag bouwvergunning voor het bouwen van een erfafscheiding aan de voor- en zijkant van een woning Aanvraag: R. Linschoten Ontwerp: onbekend De aanvraag betreft een hoekwoning, waarvan de buitenruimte bestaat uit een gedeelte dat wordt ommuurd door twee oorspronkelijke tuinmuren, geplaatst in het verlengde van de twee gevelwanden, en een gedeelte dat zich als strook bevindt tussen de voorgevel en de straat. Voorgesteld wordt de tuinmuren te verwijderen en de volledige buitenruimte, voor zover naast de woning gelegen, te omgeven met een gegalvaniseerd stalen roosterwerk met een hoogte van 1.80m, voorzien van klimopbegroeiing,. Conclusie In de sneltoetscriteria voor erfafscheidingen wordt gesteld dat tuinmuren behorend bij de originele bouw gehandhaafd moeten blijven. De commissie ziet geen reden af te wijken van dit criterium. De tuinmuren vormen een stedenbouwkundig beeldbepalend onderdeel van dit deelplan. Daarnaast betekent het omheinen van een groter deel van de tuin dat de hoek wordt dichtgezet, hetgeen stedenbouwkundig ook ongewenst is. Erfafscheidingen voor deze strook van de tuin, vóór de voorgevelrooilijn van de woning, zijn toegestaan tot maximaal 1m hoog en indien hoger, uitgevoerd als haag. Op grond van het voorgaande wordt de aanvraag in deze vorm afgewezen.
`
F5 (R) `
BV2088755 Ten Veldestraat 14 Aanvraag bouwvergunning voor het bouwen van een erfafscheiding rondom de woning Aanvraag: A.M. Suijk Ontwerp: A.M. Suijk De aanvraag betreft een hoekwoning met een voortuin en een ruime zijtuin, grenzend aan de openbare weg. Voorgesteld wordt de buitenruimte, voor zover naast de woning gelegen, langs de openbare weg te voorzien van een omheining, bestaande uit houten palen en een kastanjehouten lattenwerk, met een hoogte van 1.75m, voorzien van een gevarieerde begroeiing. Conclusie In de sneltoetscriteria voor erfafscheidingen wordt gesteld dat erfafscheidingen aan de zijkant grenzend aan de openbare weg bij voorkeur groen of haag dienen te zijn òf uitgevoerd als transparant hekwerk. Een schutting, lees lattenwerk, behoort tot de
Commissie Welstand en Monumenten West d.d. 25 november 2008
4
mogelijkheden, mits deze aan de openbare zijde door beplanting aan het zicht wordt onttrokken. Erfafscheidingen, vóór de voorgevelrooilijn van de woning, zijn toegestaan tot maximaal 1m hoog en indien hoger, uitgevoerd als haag. Het omheinen van dit deel van de tuin heeft als gevolg dat deze hoek van het perceel wordt dichtgezet, wat stedenbouwkundig ongewenst is. De commissie ziet derhalve geen reden af te wijken van de sneltoetscriteria. Op grond van het voorgaande wordt de aanvraag in deze vorm afgewezen. G
Rondvraag en sluiting De volgende vergadering vindt plaats op 9 december 2008.
De voorzitter
De secretaris
T. Frantzen
M. van der Wiel
Per 1 juli 2004 wordt de welstandsadvisering verricht op basis van de aan de verschillende beleidsniveaus verbonden criteria zoals geformuleerd in de welstandsnota 'De schoonheid van Utrecht' (vastgesteld door de raad van de gemeente Utrecht d.d. 24 juni 2004). (O) = open (R) = respect (B) = behoud (St) = stimulans (Ont) = ontwikkelingsgebied
Commissie Welstand en Monumenten West d.d. 25 november 2008
5
