COMMISSIE WELSTAND EN MONUMENTEN WEST 2012 – 14 Verslag van de Commissie Welstand en Monumenten West, gehouden op dinsdag 30 oktober 2012 in Utrecht. Aanwezig :
Afwezig
:
De voorzitter, T. Frantzen, de leden E. Bet, T. van Rooijen, R. Roorda en F. Wintermans, C. Boogert (uitvoerend secretaris) en I. Bakhuis (conceptverslag). M. Cramer (lid) en M. van der Wiel (secretaris).
OVERZICHT VERSLAG A
Ingekomen stukken en mededelingen
B
Notulen Commissie Welstand en Monumenten West d.d. 2 oktober 2012
C
Algemeen
D D1
Planbespreking Kanaaldijk – Amsterdam-Rijnkanaal
D2
Winkelcentrum Terwijde, fase 1, blok F
D3
Ptolomeuslaan
D4
’t Zand 22C
D5
Het Zand, veld 3.2
E E1
Nagekomen plannen Zonzijde 33
E2
Vletland 12
F
Overige bouwplannen Plannen met preadvies, lijsten d.d. 11-10 en 25-10-2012.
G G1
Reclame Savannahweg 25
H
Rondvraag en sluiting
Commissie Welstand en Monumenten West d.d. 30 oktober 2012
Voorlopig ontwerp bio-energiecentrale, Tebodin Definitief ontwerp winkelruimten met 37 appartementen, Group A Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een kantoor met datacentrum en parkeervoorziening en het aanleggen van een uitrit, OeverZaaijer Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een bedrijfsgebouw na sloop bestaand bedrijfsgebouw, Waterstudio Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 109 appartementen met bijbehorende parkeervoorziening (baksteenbemonstering), FARO Architecten Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een dakkapel aan de voorkant van de woning, Klaassen dakkapellen Indicatieaanvraag voor het veranderen van de kap van een woning, SNH architecten
Aanvraag omgevingsvergunning voor het aanbrengen van reclame aan de gevel van een bedrijfspand
A
Ingekomen stukken en mededelingen Geen.
B
Notulen Commissie Welstand en Monumenten West d.d. 2 oktober 2012 Het verslag is via een schriftelijke ronde vastgesteld.
C
Algemeen Geen.
D D1 (O)
Bouwplannen Kanaaldijk – Amsterdam-Rijnkanaal Voorlopig ontwerp bio-energiecentrale Aanvraag : Eneco Ontwerp : Tebodin (Zie notulen 02/10 2012) Status : collegiaal overleg. Architect Stevense licht de plandoorwerking toe. Uitgangspunten met betrekking tot een alzijdig beeld zijn gehandhaafd. De functionele opzet is grotendeels bepaald door het productieproces. Gebouwen staan aan de randen van de kavel en onttrekken het binnengebied aan het zicht. Dit biedt manoeuvreerruimte voor vrachtwagens en zo nodig is hier plaats voor aanvullende voorzieningen. Aan de kanaalzijde, nabij de loskade, is de ontvangst en scheiding van het biomateriaal georganiseerd. Vanuit de opslagsilo’s wordt dit met overdekte transportbanden naar het ketelhuis vervoerd. Aan het ketelhuis zijn de turbinehal voor stroomopwekking en de rookgasreiniginginstallatie gekoppeld. Van een schaalverkleinende opdeling van deze eenheden is afgezien. Ze zijn nu vormgegeven als in elkaar grijpende, richting het kanaal getrapt aflopende rechthoekige volumes bestaande uit een metalen U-vormige schil met terugliggende, lichtdoorlatende kopgevels. De hallen staan op een doorgaand plintvolume van getint beton, waarin het kantoorgebouw, dat op naar het kanaal en het overliggende woongebied is georiënteerd, is opgenomen. De kantoorgevel is vormgegeven als een tweelaagse erker, bestaande uit doorzichtige en lichtdoorlatende glasplanken, verwijzend naar de halgevels. Het ontvangstgebouw, annex portiersloge is in dezelfde architectuurtaal ontworpen. Reactie van de commissie De planopzet van in elkaar grijpende eenduidige volumes met grote gaten is een verbetering. Onderlinge verhoudingen zijn vanzelfsprekend en de ordening is verduidelijkt. Een zeer zorgvuldige detaillering, vooral van de versnijding van volumes, zal het beoogde beeld moeten waarmaken. De naamsaanduiding zou meer in verhouding tot de schaal van de volumes mogen worden gebracht. Transportbanden zijn zorgvuldig ontworpen, maar het hoeksteunpunt is minder overtuigend. De commissie adviseert de continuïteit van de transportband als ontwerpuitgangspunt te hanteren, in plaats van de ondersteuning te benadrukken. Een risico is het ontstaan van een verbrokkeld beeld door de afwisseling van doorzichtige en lichtdoorlatende panelen in het kleinschalige kantoorvolume. Hier zou de abstractie mogen worden opgevoerd om de uitstraling van de plandelen dichter bij elkaar te brengen. De positionering en vormgeving van de portiersloge maken deze nog geen vanzelfsprekend onderdeel van het totale complex. Een doordacht binnenverlichtingplan voor de transparante gevelvlakken is belangrijk. Conclusie De commissie kan zich vinden in de planopzet; schaal en ordening zijn passend voor deze functie. Aandacht is gevraagd voor een abstrahering van het ontwerp van het kantoorgebouw, een doorwerking van het ontwerp voor de portiersloge, de hiërarchie in transportbanden en steunpunt en een zeer zorgvuldige detaillering, met name van de versnijding van volumes. Binnenverlichting van de transparante gevelvlakken is onlosmakelijk verbonden aan de compositie. De commissie wacht de doorwerking af.
D2 (R)
Winkelcentrum Terwijde – fase I, blok F Definitief ontwerp winkelruimten met 37 appartementen Aanvraag : BAM en Bouwfonds Ontwerp : Group A (Zie notulen 07/02 en 21/08) Status : collegiaal overleg. Zoals de architecten in de vorige planbespreking hebben toegelicht, is het woonprogramma gereduceerd en blok F opgesplitst om de stedenbouwkundige
Commissie Welstand en Monumenten West d.d. 30 oktober 2012
2
accentwerking in stand te kunnen houden. Parkeer- en fietsparkeervoorzieningen liggen op maaiveld, geconcentreerd ten zuiden van het winkelgebouw. De doorgaande route naar de scenic walk is verlegd naar de oostzijde van het parkeerveld, de looproute aan de westzijde knikt om het parkeerveld. De entree naar de woningen boven de supermarkt is nu overhoeks en ligt aan de oostroute naar de scenic walk. Achter een schijf van verbijzonderd, opengewerkt metselwerk ligt de hellingbaan naar het bewonersparkeerdek. Het vrijstaande, eenlaagse winkelgebouw opent zich naar de winkelstraat en evenals bij de andere kleinschalige winkels in het centrum vindt de bevoorrading via de hoofdstraat plaats. De asymmetrische spanten, de geknikte, gerende dakvlakken en het grote overstek versterken de dynamiek en alzijdigheid en onderschrijven de beeldmerkfunctie van het pand voor het winkelcentrum. Het dak wordt voor een groot deel afgewerkt met riet, verwijzend naar de historische boerderij. Supervisor Bödecker is akkoord met de planaanpak. De inrichting van de buitenruimte – waaronder het parkeerveld – wordt betrokken bij het inrichtingsplan voor het gebied. Reactie van de commissie De commissie vindt het een goede keuze de parkeerfunctie te concentreren, maar voor het aantal benodigde parkeerplaatsen is de ruimte krap bemeten en de commissie adviseert de inrichting nader te bezien. Met name aan de westzijde lijkt meer ruimtelijke continuïteit mogelijk in het verlengde van de straat naast het winkelgebouw. Het ontwerp van het winkelwoongebouw is verbeterd. Aandacht wordt gevraagd voor het effect van de transparante balkonbalustrades aan de looproute; deze zouden een rommelige aanblik kunnen geven. De commissie waardeert het ontwerp voor het winkelgebouw. Dit vormt een stedenbouwkundige uitzondering in het gebied en zou dit ook architectonisch nog duidelijker mogen zijn; dit gebouw zou zich mogen onttrekken aan de vaste maatvoering van kozijnen en reclamebanden die elders in het gebied wordt gehanteerd. Conclusie De commissie kan zich vinden in de gepresenteerde oplossingen en heeft enkele aandachtspunten voor de doorwerking genoemd. Zij ziet de uitwerking daarvan met vertrouwen tegemoet. Een inrichtingsplan wordt afgewacht. D3 (R)
Ptolomeuslaan 12-14915 Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een kantor met datacentrum en parkeervoorziening en het aanleggen van een uitrit Aanvraag : Borghese Vastgoed participaties IV Ontwerp : OeverZaaijer (Zie notulen 04/09 2012) Status : welstandsadvies. De commissie heeft positief gereageerd op het ontwerp. Architect Ultee presenteert de detailuitwerking en bemonstering van de gevelbekleding. De gevels worden afgewerkt met witgecoate alucobond cassettepanelen met een afmeting van 3.60 x 0.90 m, horizontaal toegepast, afgestemd op de constructiestructuur. Ook neggen en de onderzijden van de overstekken worden met alucobond afgewerkt. De bovenzijden van de overstekken worden voorzien van een beloopbaar rooster ten behoeve van de glasbewassing. Glaspartijen worden onderbroken door colorbelpanelen ter plaatse van de natuurlijke ventilatievoorziening. Reactie van de commissie De commissie kan zich vinden in de voorgestelde materialisatie. Zij vraagt aandacht voor een zorgvuldige detaillering van de aansluiting van deze gevelbeplating onderling en op andere bouwdelen en voor een gelijkmatige maat van naden. Een volledige gevelbemonstering ziet zij nog tegemoet. Conclusie De commissie waardeert het plan. Dit voldoet ruimschoots aan redelijke eisen van welstand en de commissie adviseert hierover positief. De gevelbemonstering wacht zij af.
D4 (R)
’t Zand 22C 12-11431 Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een bedrijfsgebouw na sloop van het bestaande gebouw Aanvraag : Unified Management Ontwerp : Waterstudio Architect Den Besten geeft een toelichting. Het bestaande bedrijfsgebouw maakt deel uit van de oorspronkelijke lintbebouwing. In de afgelopen jaren is in de omgeving nieuwbouw ontwikkeld in de architectuurstijl van de jaren dertig. Voorgesteld wordt het bedrijfsgebouw
Commissie Welstand en Monumenten West d.d. 30 oktober 2012
3
te slopen en te vervangen door een gebouw dat qua massa opgaat in deze nieuwe omgeving, maar als zelfstandig object wordt ervaren. De functie – backup-dataopslag – vereist de nodige beslotenheid. Het proces vindt grotendeels onbemensd plaats en is deels ondergronds georganiseerd. Op de kavel liggen twee losse volumes met afgeronde vormen, verbonden door een hellend plein; het hoofdvolume met kelder ligt 0,70 m verhoogd en heeft een glazen entree. Kleine ramen van verschillend formaat met grote neggediepte, zijn schijnbaar willekeurig over de buitengevel verdeeld, aan de pleinzijde zijn grote glaswanden voorzien. Hoofd- en bijvolume worden uitgevoerd in stucwerk in een offwhitetint. Het omliggende, hellende maaiveld wordt ingevuld met gras, waarin enkele parkeerplaatsen op grasbestrating zijn opgenomen. De beveiliging wordt in de terreininrichting geïntegreerd, zodat een omheining achterwege kan blijven. Supervisor Ebberink heeft laten weten akkoord te zijn met opzet en architectuurtaal. Reactie van de commissie De commissie reageert positief op het plan. Zij adviseert de detaillering van de dakrand zodanig aan te passen dat voortijdige vervuiling van het stucwerk wordt voorkomen. Conclusie Het plan is overtuigend en voldoet aan redelijke eisen van welstand. De commissie adviseert hierover positief. Zij vraagt het inrichtingsplan aan de aanvraag toe te voegen. D5 (R)
Het Zand, veld 3.2 12-03160 Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 109 appartementen met bijbehorende parkeervoorzieningen – baksteenbemonstering Aanvraag : Mitros Projectontwikkeling Ontwerp : FARO Architecten De commissie heeft positief geadviseerd over de aanvraag omgevingsvergunning. Thans ligt de baksteenbemonstering voor. Voor de bovenbouw is een gele gemêleerde steen gekozen, voor de plint een egaal bruinzwarte steen. Een alternatief hiervoor is een gemêleerde donkerroodbruine steen. Conclusie De commissie is akkoord met de steenkeuze, uitgaande van de combinatie gele gemêleerde steen – gemêleerde donkerroodbruine steen.
E E1 (O)
Nagekomen plannen Zonzijde 33 12-15498 Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een dakkapel aan de voorkant van de woning Aanvraag : n.v.t. Ontwerp : Klaassen Dakkapellen Een blok van negen woningen bestaat uit tweemaal drie bredere woningen aan de uiteinden, met daartussen drie minder brede woningen. Op twee van de bredere woningen zijn aan de voorzijde dakkapellen gerealiseerd die voldoen aan de criteria (welstandsnota). In de aanvraag wordt op een smallere tussenwoning een dakkapel aangevraagd, die breder is dan 50% van het dakvlak, maar nagenoeg gelijk is aan de bestaande, vergunde dakkapellen. Conclusie Gezien de aanwezige dakkapellen op dit bouwblok, leidt herhaling in maatvoering in dit geval tot rust en samenhang. De commissie kan derhalve instemmen met het afwijken van het breedtecriterium (voorzijde maximaal de helft van de breedte van het dakvlak). De aanvraag wordt van een positief advies voorzien.
E2 (R)
Vletland 12 12-14022 Indicatieaanvraag voor het veranderen van de kap van een woning Aanvraag : n.v.t. Ontwerp : SNH architecten Deze straatzijde is bebouwd met vrijstaande woningen, voorzien van een zadeldak met de nok haaks op de straat. De betreffende woning heeft, parallel aan het hoofdvolume, een aanbouw met zadeldak waarvan de nok lager ligt dan die van het hoofdvolume. In de aanvraag wordt voorgesteld de ruimte tussen de twee kappen nagenoeg te vullen met een plat afgedekt volume, ter hoogte van de nok van het hoofdvolume, waarbij het zijdakvlak van de aanbouw grotendeels wordt doorgetrokken tot dezelfde nokhoogte. Conclusie Door toevoeging van het tussenlid wordt de hiërarchie van hoofd- en nevenvolume onduidelijk evenals de herkenbaarheid van de aanbouw. Deze compositie van volumes is
Commissie Welstand en Monumenten West d.d. 30 oktober 2012
4
karakteristiek voor deze woning en dient herkenbaar en evenwichtig te blijven. De aanvraag wordt van een negatief advies voorzien. Denkbaar is een terugliggend tussenlid waarvan de hoogte onder die van de nok van de aanbouw blijft. F
Overige plannen De plannen, genoemd in de lijsten d.d. 11 en 25 oktober 2012, zijn met een preadvies van de secretaris aan de commissie voorgelegd. De leden van de commissie hebben besloten de advisering over te nemen. De preadvisering is verricht op basis van de aan de verschillende beleidsniveaus verbonden criteria, zoals vastgelegd in de welstandsnota. Samenvattend: Open : Verandering en handhaving zijn beide mogelijk, zowel naar structuur als naar architectuur. Respect : Essentiële eigenschappen van de aanwezige bebouwings- en omgevingskarakteristiek worden gerespecteerd. Behoud : Behoud en herstel van het aanwezige bebouwingsbeeld en versterken van de bestaande of historisch bepaalde karakteristiek van stedenbouwkundige, architectonische, landschappelijke of cultuurhistorische aard. Stimulans: Het gebied vraagt vanwege zijn bijzondere of markante karakter extra aandacht voor versterking en stimulering van het beeld. Indien van toepassing, zijn de aanvragen getoetst aan de (welstands)criteria, zoals geformuleerd in de welstandsnota. De lijsten zijn ter inzage op het secretariaat en in te zien via de website http\\www.welstandutrecht.nl.
G G1 (O)
Reclame Savannahweg 25 12-15621 Aanvraag omgevingsvergunning voor het aanbrengen van reclame aan de gevel van een bedrijfspand Aanvraag : n.v.t. Ontwerp : n.v.t. In een eerdere aanvraag (12-12336) zijn voor de reclame-uitingen een aantal plaatsen op de gevel aangewezen. Door een gewijzigde situatie en vraag wordt dit in deze aanvraag aangepast. De eerdere begane grondaanduiding komt te vervallen. Aanvraag wordt voorzien van een positief advies.
H
Rondvraag en sluiting De volgende vergadering vindt plaats op 13 november 2012.
De voorzitter
De secretaris
T. Frantzen
M. van der Wiel
Per 1 juli 2004 wordt de welstandsadvisering verricht op basis van de aan de verschillende beleidsniveaus verbonden criteria zoals geformuleerd in de welstandsnota 'De schoonheid van Utrecht' (vastgesteld door de raad van de gemeente Utrecht d.d. 24 juni 2004). (O) = open (R) = respect (B) = behoud (St) = stimulans (Ont) = ontwikkelingsgebied
Commissie Welstand en Monumenten West d.d. 30 oktober 2012
5
