se sídlem Purkyňova 125, Brno , IČ: , DIČ: CZ , tel.: , Znalecký posudek

STATIKUM s.r.o. znalecký ústav jmenovaný Ministerstvem spravedlnosti ČR se sídlem Purkyňova 125, Brno 612 00, IČ: 15545881, DIČ: CZ15545881, tel.: 776824201, e-mail: [email protected]

Znalecký posudek č. 2130-175-2016

Objednatel:

JUDr. Daniela Urbanová Insolvenční správkyně Opletalova 5 110 00 Praha 1

Účel posudku :

Stanovení ceny obvyklé (tržní hodnoty) nemovitých věcí v k.ú. Petrovice pro potřeby úvěrového řízení či případný prodej

Oceněno k datu:

6. 5. 2016

Zhotovitel posudku:

STATIKUM s.r.o., znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR

Odpovědný zpracovatel: Ing. Pavel Pejchal, CSc., Mgr. David Pejchal Počet stran posudku:

12 + 10 stran příloh

Počet vyhotovení :

3, z toho 2x objednatel, 1x archiv znaleckého ústavu

STATIKUM s. r.o. 2130-175-2016

Obsah 1

NÁLEZ ................................................................................................................. 2 1.1

Identifikace předmětu ocenění ...................................................................... 3

1.2

Účel posudku ................................................................................................. 3

1.3

Celkový popis nemovitých věcí ..................................................................... 3

1.4

Vlastnické a evidenční údaje ......................................................................... 4

1.5

Prohlídka a zaměření nemovitosti ................................................................. 4

1.6

Prohlášení Znalce o nezávislosti ................................................................... 4

1.7

Podklady pro vypracování znaleckého posudku ............................................ 4

1.8

Definice obvyklé ceny .................................................................................... 5

1.9

Popis používaných metod oceňování nemovitých věcí ................................. 5

1.9.1

Metoda administrativní ............................................................................ 5

1.9.2

Metoda nákladová................................................................................... 5

1.9.3

Metoda výnosová .................................................................................... 6

1.9.4

Metoda komparativní .............................................................................. 6 Použitelnost znaleckého posudku .............................................................. 7

1.10 2

POSUDEK ........................................................................................................... 8 2.1

Volba metody ocenění ................................................................................... 8

2.2

Porovnávací metoda...................................................................................... 8

2.2.1

Srovnávací nabídka ................................................................................ 8

2.2.2

Komparace............................................................................................ 10

3

REKAPITULACE ................................................................................................ 11

4

ZNALECKÁ DOLOŽKA ...................................................................................... 12

Seznam příloh Příloha č. 1: Výpis z katastru nemovitostí ............................................................ 7 listů Příloha č. 2: Náhled katastrální mapy .................................................................... 1 list Příloha č. 3: Fotodokumentace ............................................................................ 2 listy

Str.

2

STATIKUM s. r.o. 2130-175-2016

1 NÁLEZ 1.1 Identifikace předmětu ocenění Předmětem ocenění jsou nemovité věci zapsané na LV č. 1270 v k.ú. Petrovice, obec Praha, okres Hlavní město Praha, a to:

1.2 Účel posudku Znalecký posudek je vypracován pro potřeby dražby.

1.3 Celkový popis nemovitých věcí Jedná se o samostatně stojící dům na ulici Novopetrovická v Praze-Petrovicích. V docházkové vzdálenosti se nachází autobusová stanice, která zajišťuje dostupnost do centra města. Petrovice se rozkládají v jihovýchodním cípu hlavního města Prahy mezi Jižním Městem, Horními Měcholupy a Uhříněvsí, jádro původní vesnice leží na úbočí údolí Botiče. Rozlohou jsou nejmenší pražskou městskou částí, na ploše pouhých 1,79 km2 tu však žije zhruba 6 tisíc obyvatel. Petrovice jsou dobře dostupné autobusy městské hromadné dopravy ve dne i v noci. Spádovými stanicemi metra, k nimž autobusy svážejí obyvatele, jsou Háje na lince C a Skalka na lince A. Silniční doprava mezi Jižním Městem a Uhříněvsí a Horními Měcholupy je vedena kolem Petrovic kapacitním obchvatem (na jihu ulice Novopetrovická sídliště rozděluje, na východě navazuje Hornoměcholupská). Nejbližší železniční zastávka je Praha-Horní Měcholupy, dobře dostupné je také nádraží v Uhříněvsi a Hostivaři na téže hlavní trati. Rodinný dům je přízemní novostavbou s obytným podkrovím. Okna a vstupní dveře domu jsou plastová. Podlahy jsou plovoucí, kuchyňský kout je vybaven kuchyňskou linkou. K nemovitosti náleží zahrada lichoběžníkového tvaru. Na zahradě se nachází venkovní posezení se zámkovou dlažbou. K nemovitosti také náleží garáž, která je přístupná z ulice Novopetrovická. Potenciální rizika a omezující podmínky: - Znalci nebyl umožněn vstup do nemovitosti, popis nemovitosti byl převzat od objednatele

Str.

3

STATIKUM s. r.o. 2130-175-2016

1.4 Vlastnické a evidenční údaje Dle výpisu z katastru nemovitostí je k datu ocenění jako vlastník zapsán:

1.5 Prohlídka a zaměření nemovitosti Místní šetření bylo provedeno dne 6. 5. 2016 za přítomnosti Mgr. Davida Pejchala, zástupci znaleckého ústavu STATIKUM s.r.o. nebyl umožněn vstup do nemovitosti.

1.6 Prohlášení Znalce o nezávislosti Společnost STATIKUM s. r. o. (dále jen „Znalec“) dále prohlašuje, že k objednateli není ve vztahu personální či finanční závislosti, v zaměstnaneckém či obdobném právním vztahu. Znalec dále prohlašuje, že jednání o odměně za zpracování tohoto znaleckého posudku byla vedena tak, aby výše odměny nebyla nikterak závislá na výsledcích ocenění.

1.7 Podklady pro vypracování znaleckého posudku               

Fotodokumentace dodaná objednatelem Výpis z katastru nemovitostí; Informace z realitního serveru; Vlastní databáze znalce; Databáze realizovaných prodejů nemovitostí MOISES; Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření a fotodokumentace z místního šetření; Zákon č. 151/1997 Sb., „o oceňování majetku a o změně některých zákonů“ (zákon o oceňování majetku); Zákon č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění zákona č. 322/2006 Sb., zákona č. 227/2009 Sb. a zákona č. 444/2011 s účinností od 1. 1. 2012; Vyhláška Ministerstva financí č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. s účinností od 1. 10. 2014; BRADÁČ a kol. – Teorie oceňování nemovitostí, VIII. přepracované a doplněné vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009; ZAZVONIL ZBYNĚK – Odhad hodnoty pozemků, VŠE v Praze, nakladatelství Oeconomica, Institut oceňování majetku, 2007; DUŠEK DAVID – Základy oceňování nemovitostí, II. upravené vydání, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, 2006; ZAZVONIL ZBYNĚK – Porovnávací hodnota nemovitostí, I. vydání, nakladatelství EKOPRESS, s.r.o., 2006; BRADÁČ a kol. – Soudní znalectví, I. vydání, Akademické nakladatelství CERM, 2010; HÁLEK VÍTĚZSLAV – Oceňování majetku v praxi, I. vydání, DonauMedia s.r.o., 2009; Str.

4

STATIKUM s. r.o. 2130-175-2016

 

ZAZVONIL ZBYNĚK – Oceňování nemovitostí – výnosový přístup, I. vydání, nakladatelství Oeconomica 2010; IOM VŠE Praha: Návrh standardu pro oceňování nemovitostí tržní hodnotou, Praha, září 2012.

1.8 Definice obvyklé ceny Obvyklou (tržní) cenu nemovitosti lze obecně vyjádřit následovně: Obvyklá cena je taková, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. V zákoně č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, je definována takto: „Obvyklou cenou se pro účely zákona č. 151/1997 Sb. se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním.“

1.9 Popis používaných metod oceňování nemovitých věcí 1.9.1 Metoda administrativní Metoda administrativní se používá pro zjištění ceny pro potřeby ocenění podle zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku. Obecně se jedná o případy, kdy je nutné cenu nemovitých věcí určitým způsobem regulovat, aby její použití vytvářelo rovnoprávné podmínky. Příkladem použití administrativního ocenění je stanovení zjištěné ceny pro potřeby určení daně z nabytí nemovitých. Tento způsob ocenění není vhodný pro potřeby stanovení tržní hodnoty, ale může sloužit jako pomocná metoda. 1.9.2 Metoda nákladová Metoda nákladová je založena na principu, že hodnota nemovitostí nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota.

Str.

5

STATIKUM s. r.o. 2130-175-2016

Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika definovaná vyhláškou Ministerstva financí č. 441/2013, o oceňování majetku a o změně některých zákonu, v aktuálním znění. 1.9.3 Metoda výnosová Principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Očekávaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o náklady spojené s užíváním nemovitosti (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovitosti, daň z nemovitosti a pojištění nemovitosti). Transformace na současnou hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace. Očekávaný výnos se u předmětné nemovitosti zjistí z ročního nájemného. 1.9.4 Metoda komparativní Komparativní metoda, též srovnávací metoda je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitého majetku patří: Poloha nemovitostí o vzdálenost od center měst či obcí o vzdálenost od hlavních komunikačních tahů o přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitostí o o o o o o

stavebně-technické vlastnosti nemovitostí, jejich omezenost či naopak pře dimenzovanost účel staveb a možnost adaptace na jiné využití kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy možnosti přístaveb a rozšíření nemovitostí omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma)

Vlastnické vztahy a zátěžová břemena o o o o

stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost předkupní práva, věcná břemena zástavní práva soudní spory (např. restituční spory)

Situace na realitním trhu o celkové trendy v prodeji nemovitostí o prodejnost obdobných nemovitostí v dané lokalitě Str.

6

STATIKUM s. r.o. 2130-175-2016

1.10 Použitelnost znaleckého posudku Znalecký posudek je vypracován pro právní úkon objednatele.

Str.

7

STATIKUM s. r.o. 2130-175-2016

2 POSUDEK 2.1 Volba metody ocenění Vzhledem k výše popsané metodologii oceňování nemovitostí pro obvyklou cenu a vzhledem k účelu posudku se jako nejlépe použitelná metoda pro daný účel jeví metoda komparativní. Tato metoda dokáže za předpokladu existence kvalitní databáze cen srovnatelných objektů nejlépe zhodnotit obchodovatelnost a tedy i tržní hodnotu srovnávaných nemovitostí. Hlavní metodou ocenění byla tedy zvolena metoda komparativní. Pomocnou metodu administrativní nebylo možné provést, jelikož znalci nebyl umožněn vstup a ani nebyla doložena fotodokumentace.

2.2 Porovnávací metoda V našem konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, databáze realizovaných obchodů MOISES, databáze realitní inzerce projektu Rozvoje vědního oboru oceňování nemovitých věcí a vlastní databáze znaleckého ústavu. Užitná plocha byla převzata z dodaných ocenění. Uvažovaná užitná plocha obytné části je 256 m2, která je odvozena ze zastavěné plochy domu. 2.2.1 Srovnávací nabídka 1) Lochotínská, Praha 10 - Horní Měcholupy, užitná plocha 185 m2, pozemek: 560 m2 Novostavba rodinného domu, 185m2 se zahradou a 30m2 terasou a 18m posezení kryté , bazén krytý 6x3,2m. V 1. nadzemním podlaží se nachází obývací pokoj s kuchyní a sociální zázemí, ložnice. Ve 2. nadzemním podlaží jsou 3 ložnice, prostorná koupelna a toaleta. Jedná se o atraktivní pražskou lokalitu, která nabízí obyvatelům komfortní bydlení uprostřed zeleně a přesto v blízkosti centra města. NABÍDKOVÁ CENA: 11 250 000,- Kč 2) Praha – Horní Měcholupy, užitná plocha 171 m2, pozemek 447 m2 Rodinný dům 4 + kk s garáží z roku 2005, který se nachází na pozemku o celkové rozloze 447 m2, v klidné vilové zástavbě Horních Měcholup. Dům z děrovaných cihel, se zateplenou fasádou má zastavěnou plochu 130 m2, užitnou 171 m2, pokoje jsou orientovány převážně na jih, do klidné a upravené zahrady. V přízemí je zádveří, obývací pokoj s jídelnou a kuchyní, šatna, toaleta a garáž. V podkroví jsou 3 ložnice a velká koupelna. Dva Str.

8

STATIKUM s. r.o. 2130-175-2016

pokoje mají vstup na jižně orientovaný balkon. Dům je připojen na všechny veřejné inženýrské sítě, vytápěný je plynovým kotlem. NABÍDKOVÁ CENA: 11 495 000,- Kč 3) Faradayova, Praha 10 - Petrovice, užitná plocha 321 m2, pozemek: 811 m2 Jedná se o reprezentativní vilu v klidné lokalitě Praha 10 – Petrovice, pozemek o rozloze 811 m2. V klidné části Prahy nedaleko Vodní nádrže Hostivař, kompletní síť obchodů a služeb v místě či blízkém okolí. Vila je v pěší vzdálenosti obytné oblasti a je tak svou spádovou oblastí obzvláště vhodná jako případné sídlo firmy, či místo pro vybudování lékařského domu s ordinacemi. Po menších úpravách je zde možno také vytvořit 4 samostatné byty. Na pozemku vily se nachází krytý vyhřívaný bazén, garáž pro tři automobily a zahradní domek. Přízemí domu je uzpůsobeno pro venkovní posezení. Nalezneme zde terasu se zahradním nábytkem, ze které se vchází samostatným vstupem do pokoje s kuchyňským koutem, tvořící vlastní byt 1+kk. V přízemí je dále umístěna sauna, vířivka a vlastní sociální zázemí. V prvním mezipatře najdeme kancelář s toaletou a samostatným vstupem zvenčí. Do prvního patra se poté dostáváme vnitřním schodištěm nebo výtahem. Nalezneme zde dva pokoje využitelné jako ložnice, balkon, kuchyň vybavenou kuchyňskou linkou se spotřebiči a velkorysý, prostorově členitý obývací pokoj s krbem a jídelním stolem, dále je z chodby dostupná koupelna s vanou, bidetem a sprchovým koutem. Druhé patro sestává ze tří ložnic, balkonu a koupelny s toaletou, bidetem a vanou. Podkroví je řešeno jako garsoniéra s vlastním kuchyňským koutem a sociálním zařízením. Budova je klimatizována, zabezpečena EZS a disponuje podlahovým vytápěním. Oplocení a stromy poskytují majitelům soukromí. NABÍDKOVÁ CENA: 16 900 000,- Kč 4) Ejpovická, Praha 10 – Horní Měcholupy, užitná plocha 200 m2, pozemek: 607 m2

Rodinný dům z roku 1991, 5+1, o ploše 200 m2, s možností využití polosuterénu jako dalšího bytu garsonky. Dům se třemi ložnicemi, kuchyní, jídelnou s přímým vstupem k bazénu na zahradě, velkým obývacím pokojem s krbem, saunou, balkónem a garáží stojí v klidné ulici v Horních Měcholupech na pozemku o ploše cca 600 m2. Na zahradě stavba s druhou garáží a technickou místností, dřevěná chatička a krb s funkční udírnou. Obývací pokoj jde s minimálními náklady rozdělit na dvě menší místnosti. V elektronicky zabezpečeném domě jsou nová eurookna, plynový kotel a radiátory. NABÍDKOVÁ CENA: 11 990 000,- Kč

Str.

9

STATIKUM s. r.o. 2130-175-2016

5) U Dvojdomů, Praha 10-Hostivař, užitná plocha 217 m2, pozemek: 278 m2 Třípatrový ŘRD 5+kk, 2balkony, plocha 208 m2, zahrada, garáž pro 2 auta. Dům byl postaven v roce 2007. Dům je velmi úsporný při údržbě. Plynové topení, dřevěná okna, podlahy – parkety a keramická dlažba. Vybavená kuchyň, vestavěné skříně. Možnost prodeje kompletně zařízeného domu.

NABÍDKOVÁ CENA: 11 350 000,- Kč

2

Praha - Horní Měcholupy

11 495 000

67 222

0,85

57 139

1,07 1,10 1,10 1,10 0,92 1,00 1,31

43 617

3

Faradayova, Praha 16 900 000 10 - Petrovice

52 648

0,85

44 751

1,05 1,00 1,00 1,10 0,99 1,00 1,14

39 255

4

Ejpovická, Praha 10 - Horní Měcholupy

11 990 000

59 950

0,85

50 958

1,07 1,08 1,05 1,10 0,96 1,00 1,27

40 124

5

U Dvojdomů, Praha 11 350 000 - Hostivař

52 304

0,85

44 459

1,07 1,10 1,00 1,10 0,87 1,00 1,12

39 695

Celkem jednotková cena - průměr Směrodatná odchylka Průměr - směrodatná odhylka Průměr + směrodatná odchylka Variační koeficient Výměra oceňovaného objektu Celková cena objektu Celková cena objektu po zaokrouhlení na desetitisíce

IO

Kč/m2 Kč/m2 Kč/m2 m2 Kč Kč

Cena oceň. objektu [Kč/m2]

40 382

K6 (úvaha znalce)

1,07 1,10 1,05 1,10 0,95 1,00 1,28

K5

(pozemek)

51 689

K4

(vybavení)

0,85

Petrovice

K3

(technický stav)

60 811

X

K2

(velikost)

Cena po redukci (Krpc) [Kč/m2]

Lochotínská, Praha 10 - Horní 11 250 000 Měcholupy

Poloha objektu

K1

(poloha)

Redukce na pramen ceny (Krpc)

1

č.

Nabídková cena [Kč]

Nabídková cena jednotková [Kč/m2]

2.2.2 Komparace

40 615 1 549 39 066 42 164 3,81% 269 10 905 128 10 910 000

Porovnávací hodnota nemovitých věcí specifikovaných v bodě 1.1 činí po zaokrouhlení 10 910 000 Kč. Při porovnání byly zohledněny veškeré skutečnosti mající vliv na obvyklou cenu. Standard nemovitosti byl v rámci komparativní metody uvažován na základě doložené fotodokumentace objednatelem. Skutečný stav znalci nebyl umožněn ověřit. Str. 10

STATIKUM s. r.o. 2130-175-2016

3 REKAPITULACE Dle § 2 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním, proto za obvyklou cenu nemovitosti považujeme cenu určenou porovnávacím způsobem.

Cena obvyklá (tržní hodnota) nemovitých věcí specifikovaných v bodě 1.1 je dle odborného odhadu:

10 910 000 Kč Cena slovy: desetmilionůdevětsetdesettisícKč

Při stanovení návrhu tržní hodnoty se předpokládá, že nemovité věci jsou právně čisté, bez zástavních práv a jakéhokoliv omezení a jsou prázdné. Stanovená výše tržní hodnoty nemovitostí v daném místě a čase.

platí

pro

standardní

prodej

Str. 11

STATIKUM s. r.o. 2130-175-2016

4 ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek podal ústav zapsaný rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 9.10. 1997 (rozšířeným rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 11.7.2012) v souladu s ustanovením § 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb. a ustanovení § 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů, do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oborech: 

stavebnictví, s rozsahem znaleckého oprávnění pro technický stav konstrukcí pozemního stavitelství – staveb obytných, průmyslových, občanské vybavenosti a zemědělských, staveb inženýrských, mostů, betonových, ocelových a dřevěných konstrukcí.



ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady: nemovitostí, podniků, movitostí – strojů a zařízení, nehmotného majetku, nepeněžitých vkladů, sportovních potřeb, sportovního materiálu; rozpočtování a fakturace ve stavebnictví.

Znalecký posudek je veden pod číslem 2130-175-2016. V Brně dne 6.5.2016

Podpis jednatele znaleckého ústavu ……………………………. Ing. Pavel Pejchal, CSc.

Str. 12

PŘÍLOHY Příloha č. 1: Výpis z katastru nemovitostí ............................................................ 7 listů Příloha č. 2: Náhled katastrální mapy .................................................................... 1 list Příloha č. 3: Fotodokumentace ............................................................................ 2 listy

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 05.05.2016 18:15:02 Okres: CZ0100 Hlavní město Praha Kat.území: 732613 Petrovice

Obec: 554782 Praha List vlastnictví: 1270

V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Identifikátor

A Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Hanková Mária, Sedlčanská 1044/18, Michle, 14000 Praha 4 B Nemovitosti Pozemky Parcela

Podíl

505707/224

Výměra[m2] Druh pozemku Způsob využití 171 zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: Petrovice, č.p. 418, rod.dům Stavba stojí na pozemku p.č.: 473/6 473/7 30 zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: bez čp/če, garáž Stavba stojí na pozemku p.č.: 473/7 473/8 676 zahrada

Způsob ochrany

473/6

B1 Jiná práva Typ vztahu Oprávnění pro

zemědělský půdní fond

Povinnost k

o Věcné břemeno (podle listiny)

uložení, provozování a užívání vodovodní přípojky, kanalizační přípojky, plynové přípojky, přípojky elektro a přípojky elekto-slaboproud (sml. čl. II) Parcela: 473/1 Parcela: 473/6 V-13594/2005-101 Parcela: 473/7 V-13594/2005-101 Parcela: 473/8 V-13594/2005-101 Listina Smlouva o zřízení věcného břemene - bezúplatná vkladu práva ke dni 13.04.2005.

ze dne 13.04.2005. Právní účinky V-13594/2005-101

o Věcné břemeno (podle listiny)

uložení, provozování a užívání vodovodní přípojky, kanalizační přípojky, plynové přípojky, přípojky elektro a přípojky elekto-slaboproud (sml. čl. II) Parcela: 473/9 Parcela: 473/6 Z-35684/2008-101 Parcela: 473/7 Z-35684/2008-101 Parcela: 473/8 Z-35684/2008-101 Listina Smlouva o zřízení věcného břemene - bezúplatná vkladu práva ke dni 13.04.2005.

ze dne 13.04.2005. Právní účinky V-13594/2005-101

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

Povinnost k

o Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu

pohledávka ve výši 361 926,60 Kč s příslušenstvím povinní: Hanka Milan r.č. 560620/0204 Hanková Mária r.č. 505707/224 BLEX, a.s., Závodu míru 327/4, Parcela: 473/6 Stará Role, 36017 Karlovy Vary, Parcela: 473/7

Z-18655/2012-101 Z-18655/2012-101

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101. strana 1



V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Typ vztahu Oprávnění pro

Povinnost k

RČ/IČO: 25247409 Z-18655/2012-101 Parcela: 473/8 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 067 EX4150/2007 124 ze dne 21.02.2012. Právní moc ke dni 01.03.2012. Z-18655/2012-101 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo soudcovské

ve výši 11.000.000,- SKK s příslušenstvím pro pořadí je rozhodný den 27.11.2006 Technopol International, a.s., Z-82580/2012-101 Parcela: 473/6 id.č. 35723343, Kutlíkova 17, Z-82580/2012-101 Parcela: 473/7 Bratislava, Slovensko Z-82580/2012-101 Parcela: 473/8 Listina Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva 32 E1868/2006 -16 ze dne 07.02.2007. Právní moc ke dni 06.03.2007. Z-34576/2007-101 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu

pohledávka ve výši 253.495,20 Kč s příslušenstvím povinný: Hanka Milan, nar. 20.6.1956 BLEX, a.s., Závodu míru 327/4, Z-78402/2013-101 Parcela: 473/6 Stará Role, 36017 Karlovy Vary, Z-78402/2013-101 Parcela: 473/7 RČ/IČO: 25247409 Z-78402/2013-101 Parcela: 473/8 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 067 EX4151/2007 -87 ze dne 05.03.2012. Z-17206/2012-101 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo smluvní

Veškeré pohledávky ve výši 2 800 000,- Kč a příslušenství (č. 0800461-024) Pátý otevřený podílový fond, QI V-13262/2015-101 Parcela: 473/6 investiční společnost, a.s., Rybná V-13262/2015-101 Parcela: 473/7 682/14, 11000 Praha, vykonává: QI V-13262/2015-101 Parcela: 473/8 investiční společnost, a.s., Rybná 682/14, Staré Město, 11000 Praha 1, RČ/IČO: 27911497 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 08.04.2005. Právní účinky vkladu práva ke dni 13.04.2005. V-13592/2005-101 Listina Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne 25.06.2013. Z-44982/2013-101 Listina Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne 09.07.2013. Z-49190/2013-101 Listina Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne 23.08.2013. Z-61313/2013-101 Pořadí k 20.02.2015 10:17 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101. strana 2

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 05.05.2016 18:15:02 Okres: CZ0100 Hlavní město Praha

Obec: 554782 Praha

Kat.území: 732613 Petrovice

List vlastnictví: 1270


Povinnost k

o Zástavní právo smluvní

Pohledávka ve výši 1 200 000,- Kč a příslušenství (č. 0800461-032) LEXICO, a.s., Legionářská 1319/10, Parcela: 473/6 V-89549/2015-101 Nová Ulice, 77900 Olomouc, RČ/IČO: Parcela: 473/7 V-89549/2015-101 25856235 Parcela: 473/8 V-89549/2015-101 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 08.04.2005. Právní účinky vkladu práva ke dni 13.04.2005. V-13592/2005-101 Listina Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne 25.06.2013. Z-44982/2013-101 Listina Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne 09.07.2013. Z-49190/2013-101 Listina Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne 23.08.2013. Z-61313/2013-101 Listina Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne 18.02.2015. Právní účinky zápisu ke dni 20.02.2015. Zápis proveden dne 08.04.2015. V-13262/2015-101 Listina Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne 24.11.2015. Právní účinky zápisu ke dni 27.11.2015. Zápis proveden dne 22.12.2015. V-89549/2015-101 Pořadí k 20.02.2015 10:17 o Podzástavní právo

pohledávka ve výši 5.000.000,- Kč s příslušenstvím budoucí pohledávky do výše 10.000.000,- Kč vzniklé do 1.2.2028 k zástavnímu právu V-13262/2015-101 a V-89549/2015-101 ANO spořitelní družstvo, Rohanské Parcela: 473/6 V-96282/2015-101 nábřeží 671/15, Karlín, 18600 Praha Parcela: 473/7 V-96282/2015-101 8, RČ/IČO: 26137755 Parcela: 473/8 V-96282/2015-101 Listina Smlouva o zastavení pohledávky zajištěné zástavním právem č.sml. 1317900044/ZSP/03 ze dne 18.12.2015. Právní účinky zápisu ke dni 18.12.2015. Zápis proveden dne 29.01.2016. V-96282/2015-101 Pořadí k 18.12.2015 11:10 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti

Hanka Milan, Čs. armády 601/23, Bubeneč, 16000 Praha 6, RČ/IČO: 560620/0204 Parcela: 473/6 Z-94042/2006-101 Parcela: 473/7 Z-94042/2006-101 Parcela: 473/8 Z-94042/2006-101 Listina Exekuční příkaz 60 Ex-462/2006 ze dne 21.12.2006. Z-94042/2006-101 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101. strana 3


Obec: 554782 Praha




Povinnost k

o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti

oprávněný: Technopol International, a.s., IČ 35723343 Hanka Milan, Čs. armády 601/23, Bubeneč, 16000 Praha 6, RČ/IČO: 560620/0204 Parcela: 473/6 Z-12834/2007-101 Parcela: 473/7 Z-12834/2007-101 Parcela: 473/8 Z-12834/2007-101 Listina Exekuční příkaz 60 Ex-462/2006 ze dne 02.02.2007. Z-12834/2007-101 o Nařízení exekuce

Hanková Mária, Sedlčanská 1044/18, Michle, 14000 Praha 4, RČ/IČO: 505707/224 Z-78336/2007-101 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 38 Nc-6065/2007 6 OS P6 ze dne 23.07.2007; uloženo na prac. Praha Z-78336/2007-101 o Nařízení exekuce

Hanková Mária, Sedlčanská 1044/18, Michle, 14000 Praha 4, RČ/IČO: 505707/224 Z-78421/2007-101 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 067 EX-4151/2007 5 OS P6 ze dne 22.08.2007; uloženo na prac. Praha Z-78421/2007-101 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti

Exekutorský úřad Praha 5 Hanka Milan, Čs. armády 601/23, Bubeneč, 16000 Praha 6, RČ/IČO: 560620/0204 Z-81383/2007-101 Parcela: 473/6 Z-81383/2007-101 Parcela: 473/7 Z-81383/2007-101 Parcela: 473/8 Listina Exekuční příkaz 067 EX-4150/2007 -19 ze dne 22.08.2007. Z-81383/2007-101 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti

Exekutorský úřad Praha 5 Hanka Milan, Čs. armády 601/23, Bubeneč, 16000 Praha 6, RČ/IČO: 560620/0204 Z-81388/2007-101 Parcela: 473/6 Z-81388/2007-101 Parcela: 473/7 Parcela: 473/8 Z-81388/2007-101 Hanková Mária, Sedlčanská 1044/18, Michle, 14000 Praha 4, RČ/IČO: 505707/224 Parcela: 473/6 Z-81388/2007-101 Parcela: 473/7 Z-81388/2007-101 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101. strana 4


Obec: 554782 Praha




Povinnost k

Parcela: 473/8 Listina Exekuční příkaz 067 Ex-4151/2007 -8 ze dne 22.08.2007.

Z-81388/2007-101 Z-81388/2007-101

o Dražební vyhláška

Exekutorský úřad ve Vsetíně

Listina

Listina

Listina

Listina

Listina

Listina

Hanka Milan, Čs. armády 601/23, Bubeneč, 16000 Praha 6, RČ/IČO: 560620/0204 Parcela: 473/6 Z-90725/2009-101 Parcela: 473/7 Z-90725/2009-101 Parcela: 473/8 Z-90725/2009-101 Usnesení soudního exekutora o nařízení dražebního jednání 060 Ex-462/2006 -2 ze dne 09.07.2009. Z-90725/2009-101 Usnesení soudního exekutora o nařízení dražebního jednání 60 Ex-462/2006 -2 ze dne 14.07.2010. Z-56308/2010-101 Usnesení soudního exekutora o nařízení dražebního jednání 60 Ex-462/2006 2 (usnesení o odročení dražebního jednání) ze dne 17.08.2010. Z-56308/2010-101 Usnesení soudního exekutora o nařízení dražebního jednání 060 EX-462/2006 -3 ze dne 09.08.2011. Z-90821/2011-101 Usnesení soudního exekutora o nařízení dražebního jednání 0138 EX-462/2006 -44 ze dne 20.04.2012. Z-31030/2012-101 Usnesení soudního exekutora o nařízení dražebního jednání 0138 EX-462/2006 -49 (usnesení o odročení dražebního jednání) ze dne 11.06.2012. Z-40954/2012-101

o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti

Exekutorský úřad Vsetín Hanka Milan, Čs. armády 601/23, Bubeneč, 16000 Praha 6, RČ/IČO: 560620/0204 Parcela: 473/6 Z-162402/2009-101 Parcela: 473/7 Z-162402/2009-101 Parcela: 473/8 Z-162402/2009-101 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 060 EX-2433/2009 ze dne 27.10.2009. Z-162402/2009-101 o Dražební vyhláška

Hanka Milan, Čs. armády 601/23, Bubeneč, 16000 Praha 6, RČ/IČO: 560620/0204 Parcela: 473/6 Z-13396/2011-101 Parcela: 473/7 Z-13396/2011-101 Parcela: 473/8 Z-13396/2011-101 Listina Usnesení soudního exekutora o nařízení dražebního jednání 60 Ex-462/2006 3 ze dne Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101. strana 5


Obec: 554782 Praha




Povinnost k

08.02.2011. Z-13396/2011-101 o Zapsáno do soupisu majetkové podstaty (zák. č. 182/2006 Sb.)

Z-14011/2014-101 Parcela: 473/6 Z-14011/2014-101 Parcela: 473/7 Z-14011/2014-101 Parcela: 473/8 Listina Ohlášení insolvenčního správce o zápisu nem. do soupisu majet. podst.(§224 z.č.182/2006 Sb) MSPH 89 INS 12810/2012 ze dne 10.03.2014. Právní účinky zápisu ke dni 10.03.2014. Zápis proveden dne 10.04.2014. Z-14011/2014-101 Listina Ohlášení insolvenčního správce o zápisu nem. do soupisu majet. podst.(§224 z.č.182/2006 Sb) MSPH 89 INS 12810/2012-B-9 ze dne 25.03.2014. Právní účinky zápisu ke dni 26.01.2016. Zápis proveden dne 13.04.2016. Z-3740/2016-101 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor JUDr. Dalimil Mika, LL. M., Za Beránkem 836, 339 01 Klatovy Hanková Mária, Sedlčanská 1044/18, Michle, 14000 Praha 4, RČ/IČO: 505707/224 Z-8434/2015-404 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce : Soudní exekutor JUDr. Dalimil Mika, LL. M. : 120 EX-22928/2015 - 8 ze dne 10.09.2015. Právní účinky zápisu ke dni 05.10.2015. Zápis proveden dne 07.10.2015; uloženo na prac. Klatovy Z-8434/2015-404 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti povinní: 1) Jiří Hanka, nar. 20.5.1982 2) Mária Hanková, nar. 7.7.1950 Parcela: 473/6 Z-52643/2015-101 Parcela: 473/7 Z-52643/2015-101 Parcela: 473/8 Z-52643/2015-101 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 120 EX-22928/2015 31 ze dne 05.10.2015. Právní účinky zápisu ke dni 05.10.2015. Zápis proveden dne 12.10.2015; uloženo na prac. Praha Z-52643/2015-101 D

Jiné zápisy - Bez zápisu

Plomby a upozornění - Bez zápisu E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Smlouva o zúžení SJM

ze dne 27.08.2006. Právní účinky vkladu práva ke dni 29.01.2007. V-4376/2007-101




V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Listina Pro: Hanková Mária, Sedlčanská 1044/18, Michle, 14000 Praha 4 F

RČ/IČO: 505707/224

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela 473/8

BPEJ 22604 24811

Výměra[m2] 244 432

Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno dálkovým přístupem

Vyhotoveno:

05.05.2016

18:30:03

Podpis, razítko:

Řízení PÚ: .................


Fotodokumentace

se sídlem Purkyňova 125, Brno , IČ: , DIČ: CZ , tel.: , Znalecký posudek

Recommend Documents