STATIKUM s.r.o. znalecký ústav jmenovaný Ministerstvem spravedlnosti ČR se sídlem Purkyňova 125, Brno 612 00, IČ: 15545881, DIČ: CZ15545881, tel.: 776824201, e-mail:
[email protected]
Znalecký posudek č. 1939-494-2015
Objednatel:
Mgr. Jan Krejsta soudní exekutor, Exekutorský úřad Brno-město Horní 729/32, 639 00 Brno IČ: 66253209
Účel posudku :
Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí v k.ú. Bořitov pro potřebu exekučního řízení na základě usnesení č.j. 159 EX 01252/15-053; provedené exekuce prodejem nemovitých věcí povinného Jan Ruml, bytem Absolonova čp.2254 / čo.14, Blansko 678 01, IČ: 47880147, narozen 26.5.1975
Oceněno k datu:
18. 11. 2015
Zhotovitel posudku:
STATIKUM s.r.o., znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR
Odpovědný zpracovatel: Ing. Pavel Pejchal, CSc., Ing. Petr Daňhel, Ing. Lukáš Pejchal Počet stran posudku:
24 + 6 stran příloh
Počet vyhotovení :
3, z toho 2x objednatel, 1x archiv znaleckého ústavu
V Brně dne 18. 12. 2015
STATIKUM s. r.o. 1939-494-2015
Obsah 1
NÁLEZ ................................................................................................................. 4 1.1
Znalecký úkol ................................................................................................ 4
1.2
Identifikace předmětu ocenění ...................................................................... 5
1.3
Účel posudku ................................................................................................. 5
1.4
Celkový popis nemovitostí ............................................................................. 5
1.5
Věcná břemena a nájemní práva .................................................................. 6
1.6
Movité a nemovité příslušenství .................................................................... 6
1.7
Vlastnické a evidenční údaje ......................................................................... 6
1.8
Prohlídka a zaměření nemovitosti ................................................................. 6
1.9
Prohlášení Znalce o nezávislosti ................................................................... 6
1.10
Podklady pro vypracování znaleckého posudku ........................................ 7
1.11
Definice obvyklé ceny................................................................................. 7
1.12
Popis používaných metod oceňování nemovitých věcí .............................. 8
1.12.1
Metoda administrativní......................................................................... 8
1.12.2
Metoda nákladová ............................................................................... 8
1.12.3
Metoda výnosová ................................................................................ 8
1.12.4
Metoda komparativní ........................................................................... 9
Použitelnost znaleckého posudku .............................................................. 9
1.13 2
POSUDEK ......................................................................................................... 10 2.1
Volba metody ocenění ................................................................................. 10
2.2
Metoda administrativní ................................................................................ 10
2.3
Porovnávací metoda.................................................................................... 19
2.3.1
Náklady na dokončení stavby ............................................................... 19
2.3.2
Výměry oceňované stavby .................................................................... 20
2.3.3
Srovnávací nabídka .............................................................................. 20
2.3.4
Komparace............................................................................................ 21
2.4
Vyjádření k DPH .......................................................................................... 22
3
REKAPITULACE ................................................................................................ 23
4
ZNALECKÁ DOLOŽKA ...................................................................................... 24
Str. 2
STATIKUM s. r.o. 1939-494-2015
Seznam příloh Příloha č. 1: Výpis z LV ....................................................................................... 3 listy Příloha č. 2: Náhled ortofoto mapy ........................................................................ 1 list Příloha č. 3: Vyjádření stavebního úřadu ............................................................... 1 list Příloha č. 4: Fotodokumentace .............................................................................. 1 list
Str. 3
STATIKUM s. r.o. 1939-494-2015
1 NÁLEZ 1.1 Znalecký úkol Úkolem znalce je: 1. Ocenit nemovitost (spoluvlastnický podíl na ní) a její příslušenství, a to: - nemovitosti ve společném jmění povinného Ruml Jan, Absolonova 2254/14, 67801 Blansko, IČ: 47880147, , a jeho bývalé manželky: Hana Rumlová, nar: 21.11.1979, bytem Absolonova 2254/14, 67801 Blansko, která je ohledně tohoto majetku také účastníkem řízení na straně povinného, a to: 1) nemovitých věcech zapsaných na listu vlastnictví č. 622 u Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Blansko, pro obec Bořitov, kat. území Bořitov, a to: -
Pozemek parc. č. 570 o výměře 1217 m², zahrada Pozemek parc. č. 569 o výměře 1042 m2, trvalý travní porost Pozemek parc. č. 568/2 o výměře 953 m2, trvalý travní porost
2. Znalec ve znaleckém posudku stanoví obvyklou cenu nemovité věci a jejího příslušenství. Cenu obvyklou stanoví s přihlédnutím k příslušenství nemovité věci, věcným břemenům, výměnkům a nájemním či pachtovním právům, které na nemovité věci váznou. K právům zástavním znalec nepřihlíží. Znalec uvede přehled cen každé jednotlivé nemovité věci, je-li předmětem ocenění více nemovitých věcí. Znalec ve znaleckém posudku jednotlivě vyjmenuje jemu známé věci (nemovité i movité), které tvoří příslušenství nemovité věci. V případě, že takové věci nejsou (nebyly zjištěny), znalec výslovně uvede, že tyto věci nejsou. Znalec ve znaleckém posudku uvede jemu známá věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva váznoucí na nemovité věci. V případě, že na nemovité věci neváznou žádná věcná břemena, výměnky, nájemní, pachtovní či předkupní práva, znalec výslovně uvede, že taková věcná břemena, výměnky ani práva nejsou (nebyly zjištěny). V případě, že znalec zjistí, že na nemovité věci vázne věcné břemeno, výměnek, nájemní či pachtovní právo, uvede ve znaleckém posudku jemu odpovídající výši nájemného či pachtovného, případně výnosu z věci, které jsou v daném místě a čase obvyklé, a to jednotlivé pro každé zjištěné věcné břemeno, výměnek, nájemní či pachtovní právo. Znalec ve znaleckém posudku uvede, kdy byl ohledně nemovité věci vydán první kolaudační souhlas, nebo kdy bylo započato první užívání stavby (zák. č. 183/2006 Sb., stavební zákon v platném znění). V případě, že kolaudační souhlas nebyl vydán, nebo nebylo započato s užíváním stavby, uvede znalec tuto skutečnost výslovně. V případě oceňování pozemku znalec uvede, zda je na něm zřízena stavba spojená se zemí Str. 4
STATIKUM s. r.o. 1939-494-2015
pevným základem nebo inženýrská síť a zda na něm může být podle stavebního povolení nebo udělení souhlasu s provedením ohlášené stavby provedena stavba (§ 56 zák. č. 235/2004 Sb. v platném znění).
1.2 Identifikace předmětu ocenění Předmětem ocenění jsou nemovité věci zapsané na LV č. 622 v k.ú Bořitov, obec Bořitov, okres Blansko, a to:
1.3 Účel posudku Znalecký posudek je vypracován pro potřeby exekučního řízení.
1.4 Celkový popis nemovitostí Vesnice Bořitov patří územně do okresu Blansko a náleží pod Jihomoravský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Blansko. Obec Bořitov se rozkládá asi devět kilometrů severozápadně od Blanska. Leží také v turisticky atraktivní oblasti Moravského krasu. Na území obce žije trvale 1 326 obyvatel. V obci se nachází obecní úřad, knihovna, základní škola nižšího stupně, mateřská škola, hřiště, kostel, hřbitov. Z inženýrských sítí je v obci elektřina, kanalizace, vodovod i plyn. Obec leží nedaleko silnice I. tř. č. 43. Dopravní obslužnost obce je zajištěna autobusovými linkami. Nejbližší zastávka autobusu je od oceňované nemovité věci vzdálena cca 550 m. Oceňované pozemky se nachází v jižní čísti obce mezi ul. Loužky a řekou Býkovkou (pozemky neleží v záplavovém území). Na pozemcích se nachází především trvalý travní porost. Na pozemku p.č. 568/2 stojí rozestavěná stavba. Příjezdová cesta k rozestavěné stavbě je přes pozemky p.č. 569 a 570 z veřejné asfaltové komunikace na ul. Loužky. Inženýrské sítě se nacházejí u hranice pozemku. V územním plánu jsou oceňované pozemky vedeny jako o stabilizované plochy smíšené obytné. Dle informací z katastru nemovitostí neproběhlo u pozemků ještě vynětí ze zemědělského půdního fondu. Přes pozemky vede vzdušné vedení VN a část pozemků tak leží v ochranném pásmu VN.
Str. 5
STATIKUM s. r.o. 1939-494-2015
V případě rozestavěné stavby je již patrné 1.NP a dle dispozičního uspořádání se pravděpodobně jedná o rodinný dům s garáží. Jako konstrukční systém je zvolen YTONG. Z konstrukcí jsou již provedeny základy, hrubá podlaha 1.NP, ležatá kanalizace, vodorovná hydroizolace pod vyzděnými stěnami, svislé nosné konstrukce převážně do úrovně stropu 1.NP včetně osazených překladů. Svislé konstrukce jsou provizorně zabezpečené igelitovými obaly proti zapršení. Toto zabezpečení se jeví jako nedostatečné, jelikož svislé konstrukce vykazují v horní části a v části přiléhající k podlaze zvýšenou vlhkost. Stáří stavby je stanoveno odborným odhadem a za pomoci leteckých snímků na 1 rok.
1.5 Věcná břemena a nájemní práva Na LV č. 622, k.ú. Bořitov, okres Blansko jsou zapsané následující věcná břemena: 1. Věcné břemeno úplatné na pozemku p.č. 568/2, 569 a 570 - právo chůze, jízdy a vedení kanalizačního potrubí a objektů na kanalizaci, volný přístup na pozemek za účelem kontroly, údržby, oprav kanalizačního potrubí i s potřebnou mechanizací, zákaz výsadby stromů a výstavby staveb jak je vyznačeno v geom. plánu č. zak. 327-2254/2001.
1.6 Movité a nemovité příslušenství Při místním šetření nebyly zjištěny movité věci, které by tvořily s nemovitostí příslušenství. Při místním šetření bylo zjištěno následující nemovité příslušenství:
Vedlejší stavba doplňující užívaní rodinného domu, dle viditelného dispozičního uspořádání se jedná pravděpodobně o garáž.
1.7 Vlastnické a evidenční údaje Dle výpisu z katastru nemovitostí je k datu ocenění jako vlastník zapsán: Vlastnické právo
Podíl
SJM Ruml Jan a Rumlová Hana, Absolonova 2254/14, 67801 Blansko
1.8 Prohlídka a zaměření nemovitosti Místní šetření bylo provedeno dne 18. 11. 2015 se zahájením v 8:00. Přítomni byli:
Ing. Petra Daňhel – zástupce znaleckého ústavu STATIKUM s.r.o. Za stranu povinného se nikdo nedostavil, a to i přes písemnou výzvu
1.9 Prohlášení Znalce o nezávislosti Společnost STATIKUM s. r. o. (dále jen „Znalec“) dále prohlašuje, že k objednateli není ve vztahu personální či finanční závislosti, v zaměstnaneckém či obdobném právním Str. 6
STATIKUM s. r.o. 1939-494-2015
vztahu. Znalec dále prohlašuje, že jednání o odměně za zpracování tohoto znaleckého posudku byla vedena tak, aby výše odměny nebyla nikterak závislá na výsledcích ocenění.
1.10 Podklady pro vypracování znaleckého posudku
Výpis z katastru nemovitostí; Vyjádření stavebního úřadu k oceňované nemovité věci; Informace z realitního serveru; Vlastní databáze znalce; Databáze realizovaných prodejů nemovitostí MOISES; Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření a fotodokumentace z místního šetření; Zákon č. 151/1997 Sb., „o oceňování majetku a o změně některých zákonů“ (zákon o oceňování majetku); Zákon č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění zákona č. 322/2006 Sb., zákona č. 227/2009 Sb. a zákona č. 444/2011 s účinností od 1. 1. 2012; Vyhláška Ministerstva financí č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. s účinností od 1. 10. 2014; BRADÁČ a kol. – Teorie oceňování nemovitostí, VIII. přepracované a doplněné vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009; ZAZVONIL ZBYNĚK – Odhad hodnoty pozemků, VŠE v Praze, nakladatelství Oeconomica, Institut oceňování majetku, 2007; DUŠEK DAVID – Základy oceňování nemovitostí, II. upravené vydání, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, 2006; ZAZVONIL ZBYNĚK – Porovnávací hodnota nemovitostí, I. vydání, nakladatelství EKOPRESS, s.r.o., 2006; BRADÁČ a kol. – Soudní znalectví, I. vydání, Akademické nakladatelství CERM, 2010; HÁLEK VÍTĚZSLAV – Oceňování majetku v praxi, I. vydání, DonauMedia s.r.o., 2009; ZAZVONIL ZBYNĚK – Oceňování nemovitostí – výnosový přístup, I. vydání, nakladatelství Oeconomica 2010; IOM VŠE Praha: Návrh standardu pro oceňování nemovitostí tržní hodnotou, Praha, září 2012.
1.11 Definice obvyklé ceny Obvyklou (tržní) cenu nemovitosti lze obecně vyjádřit následovně: Obvyklá cena je taková, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. V zákoně č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, je definována takto: „Obvyklou cenou se pro účely zákona č. 151/1997 Sb. se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se Str. 7
STATIKUM s. r.o. 1939-494-2015
nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním.“
1.12 Popis používaných metod oceňování nemovitých věcí 1.12.1 Metoda administrativní Metoda administrativní se používá pro zjištění ceny pro potřeby ocenění podle zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku. Obecně se jedná o případy, kdy je nutné cenu nemovitých věcí určitým způsobem regulovat, aby její použití vytvářelo rovnoprávné podmínky. Příkladem použití administrativního ocenění je stanovení zjištěné ceny pro potřeby určení daně z nabytí nemovitých. Tento způsob ocenění není vhodný pro potřeby stanovení tržní hodnoty, ale může sloužit jako pomocná metoda. 1.12.2 Metoda nákladová Metoda nákladová je založena na principu, že hodnota nemovitostí nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika definovaná vyhláškou Ministerstva financí č. 441/2013, o oceňování majetku a o změně některých zákonu, v aktuálním znění. 1.12.3 Metoda výnosová Principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Očekávaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o náklady spojené s užíváním nemovitosti (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovitosti, daň z nemovitosti a pojištění nemovitosti). Transformace na současnou hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace. Očekávaný výnos se u předmětné nemovitosti zjistí z ročního nájemného.
Str. 8
STATIKUM s. r.o. 1939-494-2015
1.12.4 Metoda komparativní Komparativní metoda, též srovnávací metoda je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitého majetku patří: Poloha nemovitostí
vzdálenost od center měst či obcí vzdálenost od hlavních komunikačních tahů přístup k silničním či železničním trasám
Využitelnost nemovitostí
stavebně-technické vlastnosti nemovitostí, jejich omezenost či naopak pře dimenzovanost účel staveb a možnost adaptace na jiné využití kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy možnosti přístaveb a rozšíření nemovitostí omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma)
Vlastnické vztahy a zátěžová břemena
stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost předkupní práva, věcná břemena zástavní práva soudní spory (např. restituční spory)
Situace na realitním trhu
celkové trendy v prodeji nemovitostí prodejnost obdobných nemovitostí v dané lokalitě
1.13 Použitelnost znaleckého posudku Tento znalecký posudek je použitelný pouze pro potřeby exekučního řízení.
Str. 9
STATIKUM s. r.o. 1939-494-2015
2 POSUDEK 2.1 Volba metody ocenění Vzhledem k výše popsané metodologii oceňování nemovitostí pro obvyklou cenu a vzhledem k účelu posudku se jako nejlépe použitelná metoda pro daný účel jeví metoda komparativní. Tato metoda dokáže za předpokladu existence kvalitní databáze cen srovnatelných objektů nejlépe zhodnotit obchodovatelnost a tedy i tržní hodnotu srovnávaných nemovitostí. Hlavní metodou ocenění byla tedy zvolena metoda komparativní. Pomocná metoda je metoda administrativní.
2.2 Metoda administrativní Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Základní informace Adresa předmětu ocenění: 679 21 Kraj: Jihomoravský Okres: Blansko Obec: Bořitov Katastrální území: Bořitov Počet obyvatel: 1 326 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 610,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu č. O1. Velikost obce - 1001 - 2000 obyvatel III O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV O3. Poloha obce - Obec vzdálená od hranice vyjmenovaného IV města nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, I vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová III zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Omezená vybavenost IV (obchod a zdravotní středisko, nebo škola)
Pi 0,75 0,60 1,01
1,00 0,90 0,90
Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 592,71 Kč/m2
Str. 10
STATIKUM s. r.o. 1939-494-2015
Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka II odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, V jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím IV výskytu záplav
Pi 0,00 0,00
0,00 0,00 0,00 1,00
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Pi) = 1,000 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném I 1,01 funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 - Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité II -0,02 věci je částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné VII 0,01 komunikaci, s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD II -0,03 – špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez II 0,00 možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 1,000 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 1,000 Str. 11
STATIKUM s. r.o. 1939-494-2015
Ocenění staveb Hlavní stavby Rozestavěný RD Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Střecha: Počet nadzemních podlaží: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:
§ 13, typ A zděná nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví se šikmou nebo strmou střechou s jedním nadzemním podlažím 111
Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha 1.NP 14,17*12,66-(3,4*8)
=
[m2] 152,19
Zastavěné plochy a výšky podlaží Název 1.NP
Zastavěná. plocha 152,19 m2
Konstr. výška 3,00 m
Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.NP (14,17*12,66-(3,4*8))*(3,00)
=
[m3] 456,58 m3
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název
Typ
1.NP Obestavěný prostor - celkem:
NP
Obestavěný prostor 456,58 m3 456,58 m3
Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu vybavení K4 a stupně rozestavěnosti nedokončené stavby (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro přepočet obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na vybavení, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Roz Dok Konstrukce, vybavení K [%] [%] [%] [%] [%] [%] Str. 12
STATIKUM s. r.o. 1939-494-2015 S 8,20 1. Základy S 21,20 2. Zdivo S 7,90 3. Stropy S 7,30 4. Střecha S 3,40 5. Krytina S 0,90 6. Klempířské konstrukce S 5,80 7. Vnitřní omítky S 2,80 8. Fasádní omítky S 0,50 9. Vnější obklady S 2,30 10. Vnitřní obklady S 1,00 11. Schody S 3,20 12. Dveře S 5,20 13. Okna 2,20 14. Podlahy obytných místností S 1,00 15. Podlahy ostatních místností S S 5,20 16. Vytápění S 4,30 17. Elektroinstalace S 0,60 18. Bleskosvod S 3,20 19. Rozvod vody S 1,90 20. Zdroj teplé vody S 0,50 21. Instalace plynu S 3,10 22. Kanalizace S 0,50 23. Vybavení kuchyně S 4,10 24. Vnitřní vybavení S 0,30 25. Záchod S 3,40 26. Ostatní Součet upravených objemových podílů: Koeficient vybavení K4:
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
1,00 8,20 1,00 21,20 1,00 7,90 1,00 7,30 1,00 3,40 1,00 0,90 1,00 5,80 1,00 2,80 1,00 0,50 1,00 2,30 1,00 1,00 1,00 3,20 1,00 5,20 1,00 2,20 1,00 1,00 1,00 5,20 1,00 4,30 1,00 0,60 1,00 3,20 1,00 1,90 1,00 0,50 1,00 3,10 1,00 0,50 1,00 4,10 1,00 0,30 1,00 3,40
8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40
100,00 8,20 60,00 12,72 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 50,00 1,10 50,00 0,50 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 50,00 1,55 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
100,00 Rozestavěnost: 24,07 1,0000
Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl upravený rozestavěností, UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opotř. Opotř. z Konstrukce, vybavení Stáří Živ. [%] [%] [%] [%] části celku S 8,20 100,00 8,20 34,06 0 150 0,00 0,0000 1. Základy S 12,72 100,00 12,72 52,85 0 80 0,00 0,0000 2. Zdivo S 1,10 100,00 1,10 4,57 0 15 0,00 0,0000 14. Podlahy obytných místností S 0,50 100,00 0,50 2,08 0 15 0,00 0,0000 15. Podlahy ostatních místností S 1,55 100,00 1,55 6,44 0 30 0,00 0,0000 22. Kanalizace Opotřebení: 0,0 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m3]: Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP):
= * * *
2 290,1,0000 0,9000 2,1150 Str. 13
STATIKUM s. r.o. 1939-494-2015
Základní cena upravená
[Kč/m3]
=
4 359,02
=
1 990 241,35 Kč
Výpočet nedokončené stavby Úprava ceny za nedokončené konstrukce Nedokončená stavba Koeficient opotřebení: (1- 0,0 % /100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS
* = * = * =
0,2407 479 051,09 Kč 1,000 479 051,09 Kč 1,000 479 051,09 Kč
Rozestavěný RD - zjištěná cena
=
479 051,09 Kč
Plná cena:
456,58 m3 * 4 359,02 Kč/m3
Příslušenství Garáž Zatřídění pro potřeby ocenění Garáž § 15: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC
typ B zděná nebo železobetonová nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274
Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha 1.NP 4,4*10
=
[m2] 44,00
Zastavěné plochy a výšky podlaží Název 1.NP
Zastavěná. plocha 44,00 m2
Konstr. výška 3,25 m
Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.NP (4,4*10)*(3,25)
=
[m3] 143,00 m3
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název
Typ
1.NP Obestavěný prostor - celkem:
NP
Obestavěný prostor 143,00 m3 143,00 m3
Str. 14
STATIKUM s. r.o. 1939-494-2015
Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu vybavení K4 a stupně rozestavěnosti nedokončené stavby (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro přepočet obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na vybavení, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Roz Dok Konstrukce, vybavení K [%] [%] [%] [%] [%] [%] S 6,20 100 1,00 6,20 6,20 100,00 6,20 1. Základy S 30,10 100 1,00 30,10 30,10 80,00 24,08 2. Obvodové stěny S 26,20 100 1,00 26,20 26,20 0,00 0,00 3. Stropy X 0,00 100 1,00 0,00 0,00 100,00 0,00 4. Krov S 5,70 100 1,00 5,70 5,70 0,00 0,00 5. Krytina S 2,90 100 1,00 2,90 2,90 0,00 0,00 6. Klempířské konstrukce S 4,80 100 1,00 4,80 4,80 0,00 0,00 7. Úpravy povrchů S 2,70 100 1,00 2,70 2,70 0,00 0,00 8. Dveře S 1,40 100 1,00 1,40 1,40 0,00 0,00 9. Okna S 6,80 100 1,00 6,80 6,80 0,00 0,00 10. Vrata S 7,20 100 1,00 7,20 7,20 50,00 3,60 11. Podlahy S 6,00 100 1,00 6,00 6,00 0,00 0,00 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů: 100,00 Rozestavěnost: 33,88 Koeficient vybavení K4: 1,0000 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl upravený rozestavěností, UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opotř. Opotř. z Konstrukce, vybavení Stáří Živ. [%] [%] [%] [%] části celku S 6,20 100,00 6,20 18,30 0 175 0,00 0,0000 1. Základy S 24,08 100,00 24,08 71,07 0 140 0,00 0,0000 2. Obvodové stěny S 3,60 100,00 3,60 10,63 0 47 0,00 0,0000 11. Podlahy Opotřebení: 0,0 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 13) [Kč/m3]: Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3]
= * * * =
Plná cena:
=
365 781,13 Kč
* = * =
0,3388 123 926,65 Kč 1,000 123 926,65 Kč
143,00 m3 * 2 557,91 Kč/m3
Výpočet nedokončené stavby Úprava ceny za nedokončené konstrukce Nedokončená stavba Koeficient opotřebení: (1- 0,0 % /100) Nákladová cena stavby CSN
1 375,1,0000 0,9000 2,0670 2 557,91
Str. 15
STATIKUM s. r.o. 1939-494-2015
Koeficient pp Cena stavby CS
* =
1,000 123 926,65 Kč
Garáž - zjištěná cena
=
123 926,65 Kč
Ocenění pozemků Pozemky na LV č. 622 Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Ochranné pásmo Ochranné pásmo nadzemního vedení VN 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
č. II
Pi 0,00
IV
0,00
III II
0,00 -0,03
I II
0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Pi = 0,970 i=1
Index trhu s nemovitostmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 1,000 Celkový index I = IT * IO * IP = 1,000 * 0,970 * 1,000 = 0,970 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění Index Koef. [Kč/m2] § 9 odst. 4 - jiné pozemky - zahrnuté do územního plánu k zastavění § 9 odst. 4 (§ 4 odst. 1) 592,71 0,970 0,300 § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 592,71 0,970 Typ
Název
§ 9 odst. 4 (§ 4 trvalý travní porost odst. 1)
Parcelní číslo 568/2
Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] 801,00 172,48
Upr. cena [Kč/m2] 172,48 574,93
Cena [Kč] 138 156,48 Str. 16
STATIKUM s. r.o. 1939-494-2015
§ 9 odst. 4 (§ 4 trvalý travní porost odst. 1) § 9 odst. 4 (§ 4 zahrada odst. 1) § 4 odst. 1 trvalý travní porost Stavební pozemky - celkem
569
1 042,00
172,48
179 724,16
570
1 217,00
172,48
209 908,16
568/2
152,00 3 212,00
574,93
87 389,36 615 178,16
Pozemky na LV č. 622 - zjištěná cena
m2 =
615 178,16 Kč
Věcná břemena váznoucí na nemovitosti Věcné břemeno právo chůze, jízdy a vedení kanalizačního potrubí a objektů na kanalizaci Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům Druh věcného břemene: Ocenění paušální částkou Hodnota věcného břemene se stanovuje dle § 16b odst. 5) zákona č. 151/97 Sb. na jednotnou částku:: Ocenění věcného břemene činí
10 000,- Kč =
10 000,- Kč
Rekapitulace metody administrativní Ocenění staveb Hlavní stavby Rozestavěný RD Příslušenství Garáž
479 051,10 Kč
Ocenění staveb celkem
602 977,70 Kč
Ocenění pozemků Pozemky na LV č. 622
615 178,20 Kč
Ocenění pozemků celkem
615 178,20 Kč
Celkem
123 926,60 Kč
1 218 155,90 Kč
Věcná břemena Věcná břemena váznoucí na nemovitosti Věcné břemeno právo chůze, jízdy a vedení kanalizačního potrubí a objektů na kanalizaci Hodnota věcného břemene činí: Cena po odečtení věcného břemene činí celkem:
10 000,- Kč 10 000,- Kč 1 208 155,90 Kč
Str. 17
STATIKUM s. r.o. 1939-494-2015
Rekapitulace výsledných cen, celkem
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
1 208 155,90 Kč
1 208 160,- Kč
Str. 18
STATIKUM s. r.o. 1939-494-2015
2.3 Porovnávací metoda Porovnání je provedeno, jako by se jednalo o dokončený rodinný dům. Od výsledku porovnání jsou odečtené náklady na dokončení stanovené nákladovou metodou za využití oceňovacího předpisu. 2.3.1 Náklady na dokončení stavby Náklady na dokončení jsou stanoveny jako rozdíl hodnot stanovených nákladovým způsobem ve stavu dokončené stavby a ve stavu současném. Znalecký ústav nemá k dispozici projektovou dokumentaci stavby, proto je budoucí stav odhadnut podle stávající dispozice. Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Ocenění provedeno nákladovým způsobem bez koeficientu úpravy ceny dle polohy a trhu pp Rekapitulace nákladového ocenění – současný stav Ocenění staveb Hlavní stavby Rozestavěný RD Příslušenství Garáž
479 051,10 Kč
Ocenění staveb celkem
602 977,70 Kč
123 926,60 Kč
Rekapitulace nákladového ocenění – dokončený stav Ocenění staveb Hlavní stavby Rozestavěný RD Příslušenství Garáž
1 990 241,40 Kč
Ocenění staveb celkem
2 356 022,50 Kč
365 781,10 Kč
Náklady na dokončení Nákladového ocenění – současný stav Nákladového ocenění – dokončený stav Náklady na dokončení celkem
602 978 Kč 2 356 023 Kč 1 753 045 Kč
Str. 19
STATIKUM s. r.o. 1939-494-2015
2.3.2 Výměry oceňované stavby Stavba Srovnání je provedeno na základě jednotkové ceny za m2 užitné plochy. Užitní plocha je stanovena ze zastavěné plochy všech podlaží a úpravou koeficientem užitné plochy KUp = 0,65. Zastavěná plocha všech podlaží KUp Užitná plocha
152,19 m2 0,65 98,92 m2
Pozemky Výměra [m2]
Parcela
Druh pozemku
568/2
trvalý travní porost
953
569
trvalý travní porost
1 042
570
zahrada
1 217 3 212
Celkem 2.3.3 Srovnávací nabídka
V našem konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, databáze realizovaných obchodů MOISES, databáze realitní inzerce projektu Rozvoje vědního oboru oceňování nemovitých věcí a vlastní databáze znaleckého ústavu. 1) Bořitov, okres Blansko, užitná plocha 150 m2, pozemek 1 670 m2 Hrubá stavba cihlové chaty na samotě. Chata se nachází v nádherné lokalitě uprostřed lesa u Bořitova. Černá Hora je v dosahu 5 minut, Brno 30 minut. Chata je postavená částečně na základech starší chalupy a je částečně podsklepená. Chatu je možné koupit jako hrubou stavbu, popřípadě je možná domluva na kompletní dokončení. Je možnost vybudování krbu. Studna, která je vyvrtaná do hloubky 30 m, poskytuje užitkovou vodu, pitná voda není, ale dá se vyřešit pomoci filtru. Elektřina 220/400V. V prvním podlaží chaty je koupelna, toaleta, kuchyň, jídelna, obývací pokoj a zimní zahrada. V patře je předpoklad na 3 pokoje a koupelnu s toaletou. Chata je vhodná jak k trvalému bydlení i k rekreaci. NABÍDKOVÁ CENA: 1 600 000,- Kč
Str. 20
STATIKUM s. r.o. 1939-494-2015
2) Bořitov, okres Blansko, užitná plocha 59 m2, pozemek 90 m2 K prodeji rodinný dům o velikosti 3 + kk. Dům je částečně podsklepený, je částečně zrekonstruovaný - nová střecha, fasáda, okapy. Inzerát byl naposled zveřejněný v inzerci 8/2015 za níže uvedenou nabídkovou cenu. Předpokládá se, že byl zobchodován za cenu blízkou poslední nabídce. NABÍDKOVÁ CENA: 800 000,- Kč 3) Bořitov, okres Blansko, užitná plocha 150 m2, pozemek 1 287 m2 K prodeji samostatně stojící rodinný dům s hezkým výhledem, zahradou a technickými přístavky ve dvoře. Nemovitost je podsklepená, čistá a velmi prostorná o velikosti 2 + 1 a 1 + 1. Dům je průběžně udržován a opravován. K domu a do dvora je zbudován příjezd. Inzerát byl naposled zveřejněný v inzerci 10/2015 za níže uvedenou nabídkovou cenu. Předpokládá se, že byl zobchodován za cenu blízkou poslední nabídce. NABÍDKOVÁ CENA: 1 999 000,- Kč 2.3.4 Komparace Výměra pozemků oceňovaných společně s oceňovaným rozestavěným domem výrazně převyšuje výměry srovnávacích nemovitostí. Velikost pozemků je zohledněna koeficientem velikosti pozemku.
Str. 21
Cena oceň. objektu [Kč]
0,85 0,96 0,45 0,88 0,73 1,00 0,24
37 904
2
Bořitov, okres Blansko
800 000
13 675
0,95
12 991
1,00 1,05 0,75 1,00 0,47 1,00 0,37
35 112
3
Bořitov, okres Blansko
1 999 000
13 327
0,95
12 660
1,00 0,96 0,60 1,00 0,67 1,00 0,39
32 462
2 049 750 Střední hodnota 800 000 Minimum 3 800 000 Maximum 1 098 875 Směrodatná odchylka 950 875 Průměr - směrodatná odhylka Průměr + směrodatná odchylka 3 148 625 53,61% Variační koeficient Výměra oceňovaného objektu Cena objektu v dokončeném stavu Náklady na dokončení Cena objektu ve stavu k datu ocenění Celková cena po zaokrouhlení
15 759 10 702 25 333 5 646 10 113 21 405 35,83%
K6 (úvaha znalce)
9 097
K5
(pozemek)
0,85
K4 (vybavení a příslušenství)
10 702
K3 (technický stav)
1 600 000
Nabídková cena [Kč]
K2
(velikost)
Bořitov, okres Blansko
Poloha objektu
K1
(poloha)
Redukce na pramen ceny (K rpc)
1
č.
[Kč]
Nabídková cena [Kč]
Cena po redukci bez pozemku (K rpc )
STATIKUM s. r.o. 1939-494-2015 IO
14 071 9 097 21 533 4 571 9 500 18 642 32,49% m2 Kč Kč Kč Kč
35 160 32 462 37 904 2 222 32 938 37 382 6,32% 99 3 478 150 1 753 045 1 725 105 1 730 000
KCR Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K CR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší K1 koeficient polohy (lokalita, dopravní dostupnost) K2 koeficient velikosti K3 koeficient stavebně - technického stavu K4 koeficient vybavení a příslušenství nemovité věci K5 koeficient velikosti pozemku K6 koeficient úpravy dle úvahy znalce IO
Index odlišnosti IO = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6) Je-li IO < 1,00 je srovnávaný objekt horší, je-li IO > 1,00 je srovnávaný objekt lepší než oceňovaný objekt Upravená cena srovnávanýc objektů se zjistí jako podíl redukované ceny a indexu odlišnosti IO
Porovnávací hodnota nemovitých věcí specifikovaných v kapitole 1.2 je stanovena odborným odhadem na částku 1 730 000 Kč. Při porovnání byly zohledněny veškeré skutečnosti mající vliv na obvyklou cenu.
2.4 Vyjádření k DPH V případě pozemků p.č. 568/2, 569 a 570 v k.ú. Bořitov se jedná o stavební pozemky dle § 56 odst. 2 zák. o DPH. Na pozemcích jsou prováděny stavební práce za účelem zhotovení stavby. Dle definice stavebního zákone se jedná o stavbu, která je rozestavěná a není užívána ani zkolaudována. Stavba tudíž nesplňuje předpoklady pro osvobození od DPH dle § 56 zák. o DPH.
Str. 22
STATIKUM s. r.o. 1939-494-2015
3 REKAPITULACE Dle § 2 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním, proto za obvyklou cenu nemovitosti považujeme cenu určenou porovnávacím způsobem.
Výsledky jednotlivých metod: Metoda administrativní
1 208 160 Kč
Metoda porovnávací
1 730 000 Kč
Cena obvyklá (tržní hodnota) nemovitých věcí, specifikovaných v kapitole 1.2, je dle odborného odhadu:
1 730 000 Kč Cena slovy: jedenmiliónsedmsettřicettisíc Kč
Cenu obvyklá je stanovena s přihlédnutím k příslušenství nemovité věci, věcným břemenům, výměnkům a nájemním či pachtovním právům, které na nemovité věci váznou. Stanovená výše tržní hodnoty nemovitostí v daném místě a čase.
platí
pro
standardní
prodej
Str. 23
STATIKUM s. r.o. 1939-494-2015
4 ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek podal ústav zapsaný rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 9.10. 1997 (rozšířeným rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 11.7.2012) v souladu s ustanovením § 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb. a ustanovení § 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů, do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oborech:
stavebnictví, s rozsahem znaleckého oprávnění pro technický stav konstrukcí pozemního stavitelství – staveb obytných, průmyslových, občanské vybavenosti a zemědělských, staveb inženýrských, mostů, betonových, ocelových a dřevěných konstrukcí.
ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady: nemovitostí, podniků, movitostí – strojů a zařízení, nehmotného majetku, nepeněžitých vkladů, sportovních potřeb, sportovního materiálu; rozpočtování a fakturace ve stavebnictví.
Znalecký posudek je veden pod číslem 1939-494-2015. V Brně dne 18.12.2015
Podpis jednatele znaleckého ústavu ……………………………. Ing. Lukáš Pejchal
Str. 24
PŘÍLOHY Příloha č. 1: Výpis z LV ....................................................................................... 3 listy Příloha č. 2: Náhled ortofoto mapy ........................................................................ 1 list Příloha č. 3: Vyjádření stavebního úřadu ............................................................... 1 list Příloha č. 4: Fotodokumentace .............................................................................. 1 list
Úřad městyse Černá Hora stavební úřad nám. Míru 50 679 21 Černá Hora Č.j. ÚMČH 2749/2015
Černá Hora, dne 01.12.2015
Spis.zn. ÚMČH 2672/2015
Vyřizuje: Ing. Veronika Kvasničková (Telefon:516437288)
STATIKUM s.r.o., Purkyňova 125, 612 00 Brno
SDĚLENÍ Úřad městyse Černá Hora, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. e) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění, obdržel dne 18.11.2015 od žadatele STATIKUM s.r.o. (IČ: 15545881) se sídlem Purkyňova 125, 612 00 Brno, žádost o sdělení informace zda je vydáno k pozemkům p.č. 568/2, 569 a 570 v k.ú. Bořitov platné stavební povolení. Stavební úřad sděluje, že k pozemkům p.č. 568/2, 569 a 570 v k.ú. Bořitov bylo vydáno dodatečné povolení stavebního záměru č.j. ÚMČH 1616/2015 dne 10.06.2015, které nabylo právní moci dne 08.07.2015.
„otisk úředního razítka“
Ing. Veronika Kvasničková referentka stavebního úřadu
Obdrží: STATIKUM s.r.o., Purkyňova 125, 612 00 Brno
1/1
