STATIKUM s.r.o. znalecký ústav jmenovaný Ministerstvem spravedlnosti ČR se sídlem Purkyňova 125, Brno 612 00, IČ: 15545881, DIČ: CZ15545881, tel.: 776824201, e-mail:
[email protected]
Znalecký posudek č. 1626-181-2015 Ve věci :
O ceně nemovitostí specifikovaných v bodě 1.1 v k.ú. Velká Ves u Broumova
Objednatel:
Mgr. Jan Krejsta soudní exekutor, Exekutorský úřad Brno-město Horní 729/32, 639 00 Brno IČ: 66253209
Účel posudku :
Zjištění obvyklé ceny nemovitostí zapsaných na LV č. 1430 k.ú. Velká Ves u Broumova, obec Broumov pro potřebu exekučního řízení na základě usnesení č.j. 159 EX 00147/10-240; provedené exekuce prodejem nemovitých věcí povinného Petr Štěpán, nar. 5.12.1973, Kladská čp.4, 550 01 Broumov – Velká Ves
Oceněno k datu:
19.5.2015
Zhotovitel posudku:
STATIKUM s.r.o., znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR
Odpovědní zpracovatelé: Ing. Pavel Pejchal, CSc., Mgr. David Pejchal, Ing. Ivana Bilíková Počet stran posudku:
22 + 7 stran příloh
Počet vyhotovení :
3, z toho 2x objednatel, 1x archiv znaleckého ústavu
STATIKUM s. r.o. 1626-181-2015
Obsah 1. NÁLEZ ................................................................................................................. 3 1.1
Identifikace předmětu ocenění ...................................................................... 3
1.2
Charakteristika obce a poloha nemovitosti .................................................... 3
1.3
Popis nemovitosti .......................................................................................... 3
1.4
Věcná břemena a nájemní práva .................................................................. 4
1.5
Movité a nemovité příslušenství .................................................................... 4
1.6
Vlastnické a evidenční údaje ......................................................................... 4
1.7
Prohlídka a zaměření nemovitosti ................................................................. 4
1.8
Podklady pro vypracování znaleckého posudku ............................................ 4
2. OCENĚNÍ............................................................................................................. 6 2.2.1. Metoda nákladová................................................................................... 6 2.2.2. Metoda výnosová .................................................................................... 6 2.2.3. Metoda komparativní .............................................................................. 7 2.1
Volba metody ocenění ................................................................................... 7
2.2
Administrativní ocenění ................................................................................. 7
2.3
Ocenění porovnávací metodou ................................................................... 17
2.4
Vyjádření k DPH .......................................................................................... 20
3. REKAPITULACE ................................................................................................ 21 4. ZNALECKÁ DOLOŽKA ...................................................................................... 22
Seznam příloh Příloha č. 1: Výpis z katastru nemovitostí ........................................................... 4 listy Příloha č. 2: Náhled katastrální mapy .................................................................... 1 list Příloha č. 3: Fotodokumentace .............................................................................. 1 list Příloha č. 4: Sdělení MU Broumov ........................................................................ 1 list
Str. 2
STATIKUM s. r.o. 1626-181-2015
1. NÁLEZ 1.1 Identifikace předmětu ocenění Podíl povinného Petra Štěpána, nar. 5.12.1973, Kladská čp. 4, 550 01 Broumov – Velká Ves ve výši id ¼ na nemovitostech zapsaných na listu vlastnictví č. 1430 u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Náchod, pro obec Broumov, kat. území Velká Ves u Broumova, a to:
Pozemek, parc. č. 625 o výměře 532 m2, zahrada;
Pozemek, parc. č. 628 o výměře 73 m2, zahrada.
Pozemek, parc. č. st. 5/1 o výměře 797 m2, zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba č.p. 4 na parc. č. st. 5/1.
1.2 Charakteristika obce a poloha nemovitosti Město Broumov leží na území okresu Náchod a náleží pod Královéhradecký kraj. Broumov je obcí s rozšířenou působností. Obec Broumov se rozkládá asi 25 km severovýchodně od Náchoda. Obec geograficky a turisticky řadíme do Kladského pomezí. Stálý počet občanů tohoto menšího města je asi 8060 obyvatel. Broumov se dále dělí na osm části, konkrétně to jsou: Benešov, Broumov, Kolonie 5. května, Nové Město, Olivětín, Poříčí, Rožmitál a Velká Ves. Obec je vzdálená přibližně 6 km od polských hranic. V obci se nachází tři základní školy, mateřská škola, sportovní hřiště, stadion a další sportoviště. Dále je v obci knihovna, kostel a hřbitov. V obci se nachází nemocnice, má zde ordinaci několik praktických lékařů a několik stomatologů, nachází se zde domov s pečovatelskou službou a domov důchodců. Z další občanské vybavenosti je zde policejní stanice a poštovní úřad. V obci je vybudována plynofikace, kanalizace a veřejný vodovod. Městem prochází železnice a je zde i železniční stanice. Oceňované nemovitosti se nacházejí v městské části Velká Ves na ulici Kladská. Jedná se o silnici z Broumova k polským hranicím. Nemovitosti se tedy nacházejí v okrajové části obce s minimální okolní zástavbou.
1.3 Popis nemovitosti Znalci nebyl do oceňované nemovitosti umožněn přístup, popis je proto proveden na základě vnější obhlídky. Vnitřní dispozici a vybavení objektu nebylo možno na místě zjistit, pro potřeby posudku je proto uvažováno vybavení obvyklé pro obdobné objekty. Na parcele st. 5/1 se nachází objekt původní zemědělské usedlosti. Objekt je obdélníkového tvaru, vystavěný ze smíšeného zdiva se sedlovou střechou s plechovou krytinou. Klempířské konstrukce jsou z Pz plechu. Okna objektu jsou dvojitá kastlová. Objekt je pravděpodobně podsklepen, rozsah podsklepení nebylo možno v rámci místního šetření ověřit a nebude proto při ocenění uvažován. V 1. NP objektu se zřejmě nacházejí obytné prostory a hospodářská část, přičemž přesný předěl mezi těmito částmi nebylo možno v rámci místního šetření ověřit. Dále má objekt pravděpodobně dvě částečně obytná podkroví, jejichž přesný rozsah nebylo možno ověřit. Na objektu nebyl zjištěn bleskosvod. Stáří budovy se nepodařilo zjistit, objekt je pravděpodobně starý více než 100 let. Str. 3
STATIKUM s. r.o. 1626-181-2015
1.4 Věcná břemena a nájemní práva Dle zjištění znalce nebyla zjištěna žádná věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva váznoucí na nemovité věci.
1.5 Movité a nemovité příslušenství Při místním šetření nebyly zjištěny movité věci, které by tvořily s nemovitostí příslušenství. Při místním šetření bylo zjištěno následující nemovité příslušenství oceňovaných nemovitostí: Hospodářská část objektu č.p. 4
1.6 Vlastnické a evidenční údaje Dle výpisu z katastru nemovitostí ze dne 27.3.2015 je jako vlastník oceňovaných nemovitostí zapsán:
1.7 Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti byla provedena dne 19.5.2015 za přítomnosti zástupců znaleckého ústavu STATIKUM s.r.o., Mgr. David Pejchala a Ing. Ivany Bilíkové. Povinný se i přes výzvu k místnímu šetření nedostavil a neumožnil prohlídku nemovitosti. Některé prvky zejména vnitřního vybavení objektu nebyly zjištěny, pro potřeby tohoto znaleckého posudku jsou uvažovány jako standardní, jejich stav, stáří a další životnost je odhadnuta odborným odhadem zpracovatele.
1.8 Podklady pro vypracování znaleckého posudku
Výpis z katastru nemovitostí pro oceňované nemovitosti; Kopie katastrální mapy k oceňovaným nemovitostem; Doplňující informace k předmětu ocenění poskytnuté objednatelem; Informace z realitního serveru; Vlastní databáze znalce; Databáze realizovaných prodejů nemovitostí MOISES; Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření a fotodokumentace z místního šetření; Zákon č. 151/1997 Sb., „o oceňování majetku a o změně některých zákonů“ (zákon o oceňování majetku); Zákon č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění zákona č. 322/2006 Sb., zákona č. 227/2009 Sb. a zákona č. 444/2011 s účinností od 1. 1. 2012; Vyhláška Ministerstva financí č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. s účinností od 1. 10. 2014; BRADÁČ a kol. – Teorie oceňování nemovitostí, VIII. přepracované a doplněné vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009; Str. 4
STATIKUM s. r.o. 1626-181-2015
ZAZVONIL ZBYNĚK – Odhad hodnoty pozemků, VŠE v Praze, nakladatelství Oeconomica, Institut oceňování majetku, 2007; DUŠEK DAVID – Základy oceňování nemovitostí, II. upravené vydání, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, 2006; ZAZVONIL ZBYNĚK – Porovnávací hodnota nemovitostí, I.vydání, nakladatelství EKOPRESS, s.r.o., 2006; BRADÁČ a kol. – Soudní znalectví, I.vydání, Akademické nakladatelství CERM, 2010; HÁLEK VÍTĚZSLAV – Oceňování majetku v praxi, I.vydání, DonauMedia s.r.o., 2009; ZAZVONIL ZBYNĚK – Oceňování nemovitostí – výnosový přístup, I.vydání, nakladatelství Oeconomica 2010; IOM VŠE Praha: Návrh standardu pro oceňování nemovitostí tržní hodnotou, Praha, září 2012.
Str. 5
STATIKUM s. r.o. 1626-181-2015
2. OCENĚNÍ Obvyklou (tržní) cenu nemovitosti lze obecně vyjádřit následovně: Obvyklá cena je taková, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. V zákoně č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, je definována takto: Obvyklou cenou se pro účely zákona č. 151/1997 Sb. se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Cena určená jinak než obvyklá cena nebo mimořádná cena je cena zjištěná. Jiným způsobem oceňování jsou: 2.2.1. Metoda nákladová Metoda nákladová je založena na principu, že hodnota nemovitostí nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika definovaná vyhláškou Ministerstva financí č. 441/2013, o oceňování majetku a o změně některých zákonu, v aktuálním znění. 2.2.2. Metoda výnosová Principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Očekávaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o náklady spojené s užíváním nemovitosti (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovitosti, daň z nemovitosti a pojištění nemovitosti).Transformace na současnou hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace. Očekávaný výnos se u předmětné nemovitosti zjistí z ročního nájemného. Str. 6
STATIKUM s. r.o. 1626-181-2015
2.2.3. Metoda komparativní Komparativní metoda, též srovnávací metoda je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitého majetku patří: Poloha nemovitostí o vzdálenost od center měst či obcí o vzdálenost od hlavních komunikačních tahů o přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitostí o stavebně-technické vlastnosti nemovitostí, jejich omezenost či naopak o pře dimenzovanost o účel staveb a možnost adaptace na jiné využití o kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy o možnosti přístaveb a rozšíření nemovitostí o omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžová břemena o stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost o předkupní práva, věcná břemena o zástavní práva o soudní spory (např. restituční spory) Situace na realitním trhu o celkové trendy v prodeji nemovitostí o prodejnost obdobných nemovitostí v dané lokalitě
2.1 Volba metody ocenění Vzhledem k výše popsané metodologii oceňování nemovitostí pro obvyklou cenu a vzhledem k účelu posudku se jako nejlépe použitelná metoda pro daný účel jeví metoda komparativní. Tato metoda dokáže za předpokladu existence kvalitní databáze cen srovnatelných objektů nejlépe zhodnotit obchodovatelnost a tedy i tržní hodnotu srovnávaných nemovitostí. Hlavní metodou ocenění byla tedy zvolena metoda komparativní, metodou podpůrnou pak bude administrativní ocenění.
2.2 Administrativní ocenění Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
Str. 7
STATIKUM s. r.o. 1626-181-2015
Základní informace Adresa předmětu ocenění: 503 51 Kraj: Královéhradecký Okres: Náchod Obec: Broumov Katastrální území: Velká Ves u Broumova Počet obyvatel: 7 753 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 620,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu č. O1. Velikost obce - Nad 5000 obyvatel I O2. Hospodářsko-správní význam obce - Obce s počtem III obyvatel nad 5000 a všechny obce v okresech Prahavýchod, Praha-západ O3. Poloha obce - Ostatní případy V O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, I vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Městská hromadná doprava I popřípadě příměstská doprava O6. Občanská vybavenost v obci - Komplexní vybavenost I (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.)
Pi 0,95 0,85
0,80 1,00 1,00 1,00
Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 400,52 Kč/m2 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. I
Pi -0,01
V
0,00
II II II IV
0,00 0,00 0,00 1,00
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Pi) = 0,990 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném I 1,00 Str. 8
STATIKUM s. r.o. 1626-181-2015
funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí Bez zástavby 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD – špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
IV
-0,03
III I
-0,05 0,00
III
-0,02
VI
0,00
II
-0,04
II
0,00
II II II
0,00 0,00 0,00
11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 0,860 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,851
Ocenění staveb Hlavní stavby Obytná část Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo§ 13, typ C domek: Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: podsklepená Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 111 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha 1. NP 11,5*24,3 11,5*24,3 6,00*24,3
= = =
[m2] 279,45 279,45 145,80
Zastavěná. plocha
Konstr. výška
Zastavěné plochy a výšky podlaží Název
Str. 9
STATIKUM s. r.o. 1626-181-2015
279,45 m2 279,45 m2 145,80 m2
1. NP
2,75 m 2,80 m 4,73 m
Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1. NP (11,5*24,3)*(2,75) (5,5*24,3)*(2,80)+(6,00*24,3)*(2,80/2) (6,00*24,3)*(4,73/2)
= = =
[m3] 768,49 m3 578,34 m3 344,82 m3
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název
Typ
1. NP
NP Z Z
Obestavěný prostor - celkem:
Obestavěný prostor 768,49 m3 578,34 m3 344,82 m3 1 691,65 m3
Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu
Obj. podíl [%] S S S S S S S S S S S S S S S S S C S S S
5,40 23,40 9,10 5,40 3,30 0,80 6,10 2,80 0,50 2,20 2,30 3,20 5,10 2,10 1,30 5,30 4,20 0,60 2,90 1,70 0,50
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00
Upravený obj. podíl 5,40 23,40 9,10 5,40 3,30 0,80 6,10 2,80 0,50 2,20 2,30 3,20 5,10 2,10 1,30 5,30 4,20 0,00 2,90 1,70 0,50 Str. 10
STATIKUM s. r.o. 1626-181-2015
22. Kanalizace S 23. Vybavení kuchyně S 24. Vnitřní vybavení S 25. Záchod S 26. Ostatní S Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:
2,70 0,50 4,30 0,30 4,00
100 100 100 100 100
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
2,70 0,50 4,30 0,30 4,00 99,40 0,9940
Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Opot. z Konstrukce, vybavení K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části celku 1. Základy S 5,40 100,00 1,00 5,40 5,44 160 200 80,00 4,3520 2. Zdivo S 23,40 100,00 1,00 23,40 23,55 160 200 80,00 18,8400 3. Stropy S 9,10 100,00 1,00 9,10 9,15 160 200 80,00 7,3200 4. Střecha S 5,40 100,00 1,00 5,40 5,43 160 165 96,97 5,2655 5. Krytina S 3,30 100,00 1,00 3,30 3,32 160 165 96,97 3,2194 6. Klempířské konstrukce S 0,80 100,00 1,00 0,80 0,80 160 165 96,97 0,7758 7. Vnitřní omítky S 6,10 100,00 1,00 6,10 6,14 160 165 96,97 5,9540 8. Fasádní omítky S 2,80 100,00 1,00 2,80 2,82 160 165 96,97 2,7346 9. Vnější obklady S 0,50 100,00 1,00 0,50 0,50 160 165 96,97 0,4849 10. Vnitřní obklady S 2,20 100,00 1,00 2,20 2,21 160 165 96,97 2,1430 11. Schody S 2,30 100,00 1,00 2,30 2,31 160 200 80,00 1,8480 12. Dveře S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,22 160 165 96,97 3,1224 13. Okna S 5,10 100,00 1,00 5,10 5,13 160 165 96,97 4,9746 14. Podlahy obytných S 2,10 100,00 1,00 2,10 2,11 160 165 96,97 2,0461 místností 15. Podlahy ostatních S 1,30 100,00 1,00 1,30 1,31 160 165 96,97 1,2703 místností 16. Vytápění S 5,30 100,00 1,00 5,30 5,33 160 165 96,97 5,1685 17. Elektroinstalace S 4,20 100,00 1,00 4,20 4,23 160 165 96,97 4,1018 19. Rozvod vody S 2,90 100,00 1,00 2,90 2,92 160 165 96,97 2,8315 20. Zdroj teplé vody S 1,70 100,00 1,00 1,70 1,71 160 165 96,97 1,6582 21. Instalace plynu S 0,50 100,00 1,00 0,50 0,50 160 165 96,97 0,4849 22. Kanalizace S 2,70 100,00 1,00 2,70 2,72 160 165 96,97 2,6376 23. Vybavení kuchyně S 0,50 100,00 1,00 0,50 0,50 160 165 96,97 0,4849 24. Vnitřní vybavení S 4,30 100,00 1,00 4,30 4,33 160 165 96,97 4,1988 25. Záchod S 0,30 100,00 1,00 0,30 0,30 160 165 96,97 0,2909 26. Ostatní S 4,00 100,00 1,00 4,00 4,02 160 165 96,97 3,8982 Opotřebení: 90,1 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m3]: Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3]
= * * * =
2 130,0,9940 1,0000 2,1150 4 477,92 Str. 11
STATIKUM s. r.o. 1626-181-2015
Plná cena: 1 691,65 m3 * 4 477,92 Kč/m3 Koeficient opotřebení: (1- 90,1 % /100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS Obytná část - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem
= * = * = = *
7 575 073,37 Kč 0,099 749 932,26 Kč 0,851 638 192,35 Kč 638 192,35 Kč 1/4
Obytná část - zjištěná cena
=
159 548,09 Kč
Hospodářská část Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:
Z. budovy pro zemědělství (skladování a úprava zemědělských produktů) zděná 1271
Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha 1. NP 11,5*8,3
=
[m2] 95,45
Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 95,45 m2 95,45 m2
Podlaží 1. NP Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:
PVP = PZP =
Konstr. výška 2,75 m
262,49 / 95,45 95,45 / 1
Součin 262,49 262,49 = 2,75 m = 95,45 m2
Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1. NP (11,5*8,3)*(2,75) Zastřešení (11,5*8,3)*(7,53/2)
= =
262,49 m3 359,37 m3
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží
Typ
1. NP Zastřešení Obestavěný prostor - celkem:
NP Z
Obestavěný prostor 262,49 m3 359,37 m3 621,86 m3
Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, Str. 12
STATIKUM s. r.o. 1626-181-2015
A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení
Obj. podíl [%]
1. Základy vč. zemních prací S 2. Svislé konstrukce S 3. Stropy S 4. Krov, střecha S 5. Krytiny střech S 6. Klempířské konstrukce S 7. Úprava vnitřních povrchů S 8. Úprava vnějších povrchů S 9. Vnitřní obklady keramické X 10. Schody S 11. Dveře S 12. Vrata S 13. Okna S 14. Povrchy podlah S 15. Vytápění X 16. Elektroinstalace S 17. Bleskosvod S 18. Vnitřní vodovod X 19. Vnitřní kanalizace X 20. Vnitřní plynovod X 21. Ohřev teplé vody X 22. Vybavení kuchyní X 23. Vnitřní hygienické vyb. X 24. Výtahy X 25. Ostatní S 26. Instalační pref. jádra X Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:
13,10 30,40 13,80 7,00 2,90 0,70 3,90 2,70 0,00 1,80 2,40 3,00 3,40 3,00 0,00 6,10 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5,40 0,00
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3]
= * * * * * * =
Plná cena:
=
621,86 m3 * 4 429,25 Kč/m3
Upravený obj. podíl 13,10 30,40 13,80 7,00 2,90 0,70 3,90 2,70 0,00 1,80 2,40 3,00 3,40 3,00 0,00 6,10 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5,40 0,00 100,00 1,0000
2 115,0,9390 0,9891 1,0636 1,0000 1,0000 2,1200 4 429,25 2 754 373,41 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 100 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 0 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Str. 13
STATIKUM s. r.o. 1626-181-2015
Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 100 / 100 = 100,0 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1- 85 %/ 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS Hospodářská část - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem
* = * = =
Hospodářská část - zjištěná cena
=
*
0,150 413 156,01 Kč 0,851 351 595,76 Kč 351 595,76 Kč 1/4 87 898,94 Kč
Ocenění pozemků Pozemky Ocenění Koeficient redukce R: Výměra všech pozemků ve funkčním celku vp = 1 402,00 m 2 R = (200 + 0,8 * vp) / vp R = (200 + 0,8 * 1 402,00) / 1 402,00 = 0,943 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
č. II
Pi 0,00
IV
0,00
III I
0,00 0,00
I II
0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Pi = 1,000 i=1
Index trhu s nemovitostmi IT = 0,990 Index polohy pozemku IP = 0,860 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,990 * 1,000 * 0,860 = 0,851 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Str. 14
STATIKUM s. r.o. 1626-181-2015
Zákl. cena Index Koef. [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 377,69 0,851 Základní cena pozemku upravena redukčním koeficientem R 0,943
Zatřídění
Upr. cena [Kč/m2] 321,41
Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m2] [Kč/m2] [Kč] § 4 odst. 1 zahrada 625 532,00 321,41 170 990,12 § 4 odst. 1 zahrada 628 73,00 321,41 23 462,93 § 4 odst. 1 zastavěná plocha a st. 5/1 797,00 321,41 256 163,77 nádvoří Stavební pozemky - celkem 1 402,00 m2 450 616,82 Pozemky - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = 450 616,82 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1/4 Typ
Název
Pozemky - zjištěná cena
=
112 654,20 Kč
Str. 15
STATIKUM s. r.o. 1626-181-2015
REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení Ocenění staveb Hlavní stavby Obytná část Hospodářská část
1 611 596,90 Kč 585 992,90 Kč
Ocenění staveb celkem
2 197 589,80 Kč
Ocenění pozemků Pozemky
112 654,20 Kč
Ocenění pozemků celkem
112 654,20 Kč
Celkem
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
2 310 244,- Kč
2 310 244,- Kč
Rekapitulace výsledných cen Ocenění staveb Hlavní stavby Obytná část Hospodářská část
159 548,10 Kč 87 898,90 Kč
Ocenění staveb celkem
247 447,- Kč
Ocenění pozemků Pozemky
112 654,20 Kč
Ocenění pozemků celkem
112 654,20 Kč
Celkem
360 101,20 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
360 101,20 Kč
360 100,- Kč
slovy: Třistašedesáttisícjednosto Kč Str. 16
STATIKUM s. r.o. 1626-181-2015
2.3 Ocenění porovnávací metodou V našem konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, databáze realizovaných obchodů MOISES a databáze znaleckého ústavu.
Nemovité věci zapsané na LV č. 1430 k.ú Velká Ves u Broumova: Srovnávací nabídka 1) RD Šonov, užitná plocha 80 m2, pozemek 1 200 m2 Dům 3+kk 80m² s udržovanou zahradou u Broumova. Dům je suchý, podsklepený, s velkou půdou s možností vestavby další bytové jednotky, nová plastová okna a vchodové dveře. Dispozice: chodba (5 m²), kuchyně s jídelnou (20 m²), obývací pokoj s krbovými kamny ( 30 m²), ložnice ( 20 m²), koupelna s WC ( 5 m²), která je v rekonstrukci, ale funkční. Dále má dům 3 klenuté sklepy se samostatným vchodem ze zahrady. Na dům navazuje prostorná garáž s montážní jámou ( 50m²) a průjezd. Zastavěná plocha 270 m². K vytápění domu slouží krbová kamna. Na pozemku o výměře 1200m² se nachází vrtaná studna. Objekt je možné využít jak k trvalému bydlení, tak k rekreaci, vhodné i pro chov zvířectva. Dům se nachází na okraji obce Šonov 5km od Broumova, kde najdete veškerou občanskou vybavenost. NABÍDKOVÁ CENA: 699 000,- Kč 2) RD Šonov, podlahová plocha 400 m2, pozemek 2 127 m2 Rodinný dům v Šonově nedaleko města Broumov. Dům se nachází u komunikace nedaleko státní hranice s Polskem. Nemovitost je obydlena z jedné poloviny, druhá polovina je využívána jako zemědělská, chlévy, stáje. NABÍDKOVÁ CENA: 450 000,-Kč
3) RD Meziměstí - Ruprechtice, užitná plocha 240 m2, pozemek 1 105 m2 Hrubá stavba chalupy či rodinného domu, v obci Ruprechtice u Broumova. Dům se nachází v klidné části obce v krásném prostředí přírody broumovských lesů. NABÍDKOVÁ CENA: 495 000,- Kč
Str. 17
STATIKUM s. r.o. 1626-181-2015
4) RD Jetřichov, užitná plocha 100 m2, pozemek 2 079 m2 RD 3+1 se zahradou 1879 m2 v obci Jetřichov u Broumova, okres Náchod. Dispozice:v přízemí vstupní chodba, byt 2+1 se skládá z kuchyně, obývacího pokoje a ložnice. Z kuchyně vstup do koupelny a další vstup do samostatného WC. Z chodby v přízemí je dále vstup do hostinského pokoje, dílny a garáže. Dále se v přízemí nachází kotelna s kotlem na tuhá paliva a vstup do prostorného sklepa 30 m2. Z přízemí přístup po schodech do podkroví kde je západně orientovaný pokoj se vstupem na balkon a prostor pro cca 4 pokoje, které je možno vybudovat. K domu náleží garáž se vstupem přímo do přízemí. Součástí nemovitosti je zahrada o velikosti 1879 m2. Na zahradě se nachází dřevěný altán. Přístup k nemovitosti je přímo z místní komunikace. Hranici pozemku na východ ohraničuje místní potok. IS: kotel na tuhá paliva, ústřední topení, vodovod, elektrika 220 a 380 V. Plyn je v obci zaveden. Odpady jímka. NABÍDKOVÁ CENA: 850 000,-Kč 5) RD Božanov, užitná plocha 90 m2, pozemek 799 m2 Zemědělskou usedlost 4+1, 2+1 v obci Božanov u Broumova. Součástí nemovitosti jsou dvě bytové jednotky, kolna a zahrada o výměře 650 m2. Dispozice: přízemí tvoří vstupní chodba se vstupem do kuchyně s kuch. linkou, sociální zařízení s odděleným WC, technické místnosti, spíže a obývacího pokoje, kde je vstup do ložnice. Podlahy tvoří dlažba, prkenná podlaha s koberci. V přízemí je nepoužívaná pec s možností připojení ke komínu. Kotel na tuhá paliva. 2.NP je přístupné schodištěm z chodby a je tvořeno samostatným bytem. Vstup z chodby do hlavní pokoje a malé kuchyně. Dále se v 1. patře nachází dva pokoje a ložnice. Vstup na půdu s možností vestavby. Součástí prodeje je částečné vybavení domácnosti - kuchyně, nábytek v obývacím pokoji a ložnici, mrazák. K nemovitosti náleží kolna 60 m2 a dílna 30 m2. Výměra zahrady je 650 m2 s přístupem z obecní komunikace. IS: ústřední topení na tuhá paliva, nový elektrický rozvaděč 220 a 380 V, obecní vodovod, jímka (nově budovaná obecní kanalizace), telefon. NABÍDKOVÁ CENA: 975 000,-Kč
Str. 18
STATIKUM s. r.o. 1626-181-2015
Komparace:
699 000
0,85
594 150
1,00 1,00 1,00 1,05 0,98 1,00 1,03
576 845
2
RD Šonov
450 000
0,85
382 500
1,00 1,00 0,90 1,00 1,05 1,00 0,95
402 632
3
RD Meziměstí Ruprechtice
495 000
0,85
420 750
1,00 1,00 0,85 0,90 0,97 1,00 0,74
568 581
4
RD Jetřichov
850 000
0,85
722 500
1,00 1,00 1,10 1,05 1,05 1,00 1,21
597 107
5
RD Božanov
975 000
0,85
828 750
1,00 1,05 1,10 1,10 0,93 1,00 1,18
702 331
Kč
569 499 107 594 461 905 677 093 18,89% 570 000
K4
(velikost, dispozice) (technický stav) (vybavení a příslušenství)
(poloha)
Velká Ves
[Kč]
X
K3
K5
K6
Celkem jednotková cena - průměr Směrodatná odchylka Průměr - směrodatná odhylka Průměr + směrodatná odchylka Variační koeficient Celkem cena objektu stanovená znalcem
IO
Kč
Cena oceň. objektu [Kč]
RD Šonov
Poloha objektu
K2
(úvaha znalce)
Redukce na pramen ceny (K rpc)
1
č.
K1
(pozemek)
Nabídková cena [Kč]
Cena po redukci (K rpc )
Přímé porovnání
K1 koeficient polohy nemovitosti K2 koeficient velikosti nemovitosti K3 koeficient technického stavu nemovisti K4 koeficient vybavení, vedlejších staveb a venkovních úprav K5 koeficent velikosti pozemku K6 koeficient úpravy dle úvahy znalce Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K CR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší IO
Index odlišnosti
IO = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6)
Obvyklá cena nemovitosti včetně příslušenství stanovená přímým porovnáním činí 570 000,- Kč. Obvyklá cena spoluvlastnického podílu by neměla být rovna aritmetickému podílu z celkové obvyklé ceny nemovitostí, protože kupující je omezen ve vykonávání svých vlastnických práv dalšími spoluvlastníky, popř. nemůže nemovitost vůbec užívat (např. RD s jedním bytem) U nemovitostí komerčních (přinášejících výnos), např. obytný dům, administrativní budova, provozní areál, je obvyklá cena spoluvlastnického podílu pouze mírně snížena oproti aritmetickému podílu z celkové obvyklé ceny, neboť při změně spoluvlastníka nemovitost přináší totožný výnos. Nový vlastník je pouze omezen ve vykonávaní vlastnických práv velikostí svého spoluvlastnického podílu.
Str. 19
STATIKUM s. r.o. 1626-181-2015
U nemovitostí nekomerčních je omezení výrazně větší, neboť spoluvlastník nemůže prakticky nemovitost užívat (mimo RD s více byty). Po koupi může pouze požadovat po spoluvlastníkovi, který v nemovitosti bydlí, nájem ve výši svého spoluvlastnického podílu. Rovněž ve vykonávání svých práv je omezen výší spoluvlastnického podílu. Dle znaleckého standardu POSN č. 1 je snížení vlastnického podílu pro nekomerční nemovitosti doporučováno následovně: pro většinový podíl - snížení aritmetického podílu o cca 15 - 20 % pro menšinový podíl - snížení aritmetického podílu o cca 20 – 40 % Pro výpočet ocenění vlastnického podílu ¼ na předmětné nemovitosti je uvažováno snížení o cca 20 % Obvyklá cena podílu ¼ na rodinném domě č.p. 4 k.ú. Velká Ves u Broumova včetně příslušenství a pozemků p.č. st. 5/1, 625 a 628 stanovená přímým porovnáním činí 142 500,- Kč, po redukci 114 000,- Kč. Tato částka se skládá z ceny podílu na pozemcích p.č. st. 5/1, 625 a 628 ve výši 38 000 Kč a ceny podílu na stavbě ve výši 76 000 Kč.
2.4 Vyjádření k DPH V případě všech pozemků na LV č. 1430 k.ú. Velká Ves u Broumova, obec Broumov, se nejedná o stavební pozemek dle § 56 odst. 2 zák. o DPH. Dotazem na stavební úřad města Karlovice bylo zjištěno, že se nedochovalo původní kolaudační rozhodnutí k objektu č.p. 4 k.ú. Velká Ves u Broumova. Dle místního šetření je stavba užívána již déle než 5 let. Stavba tudíž splňuje předpoklady pro osvobození od DPH dle § 56 zák. o DPH..
Str. 20
STATIKUM s. r.o. 1626-181-2015
3. REKAPITULACE Dle § 2 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním, proto za obvyklou cenu nemovitosti považujeme cenu určenou porovnávacím způsobem. Cena spoluvlastnického podílu ¼ zjištěná podle cenového předpisu Cena spoluvlastnického podílu ¼ zjištěná porovnávacím způsobem Ostatní movité věci a příslušenství
360 100,- Kč 114 000,- Kč 0,- Kč
Obvyklá cena (tržní hodnota) spoluvlastnického podílu povinného na nemovitostech uvedených na LV 1430 k.ú Velká Ves u Broumova je dle odborného odhadu
114 000 Kč Cena slovy: stočtrnácttisíc Kč
Str. 21
STATIKUM s. r.o. 1626-181-2015
4. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek podal ústav zapsaný rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 9.10. 1997 (rozšířeným rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 11.7.2012) v souladu s ustanovením § 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb. a ustanovení § 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů, do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oborech: stavebnictví, s rozsahem znaleckého oprávnění pro technický stav konstrukcí pozemního stavitelství – staveb obytných, průmyslových, občanské vybavenosti a zemědělských, staveb inženýrských, mostů, betonových, ocelových a dřevěných konstrukcí. ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady: nemovitostí, podniků, movitostí – strojů a zařízení, nehmotného majetku, nepeněžitých vkladů, sportovních potřeb, sportovního materiálu; rozpočtování a fakturace ve stavebnictví. Znalecký posudek je veden pod číslem 1628/181/2015. V Brně dne 17.6.2015.
Podpis jednatele znaleckého ústavu ……………………………. Ing. Lukáš Pejchal
Str. 22
PŘÍLOHY
Příloha č. 1: Výpis z katastru nemovitostí ........................................................... 4 listy Příloha č. 2: Náhled katastrální mapy .................................................................... 1 list Příloha č. 3: Fotodokumentace .............................................................................. 1 list Příloha č. 4: Sdělení MU Broumov ........................................................................ 1 list
Okres: CZ0523 Náchod Kat.území: 612782 Velká Ves u Broumova A
Obec: 573922 Broumov List vlastnictví: 1430 Podíl 1/4 3/4
B
B1 C
o Zástavní právo exekutorské
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 27.03.2015 22:15:02 Okres: CZ0523 Náchod
Obec: 573922 Broumov
Kat.území: 612782 Velká Ves u Broumova
List vlastnictví: 1430
V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Oprávnění pro
(St. = stavební parcela)
Povinnost k
28.09.2011.
Listina
Pořadí k o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti
k 1/4 nemovitosti
Listina
o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti
k 1/4 nemovitosti Parcela: St. 5/1 Parcela: 625 Parcela: 628
Z-1926/2012-605 Z-1926/2012-605
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Náchod, kód: 605. strana 2
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 27.03.2015 22:15:02 Kat.území: 612782 Velká Ves u Broumova
o
o
Listina
o Nařízení exekuce
soudní exekutor JUDr. Miloslav Zwiefelhofer, Exekutorský úřad Praha 3, Strojírenská 47/18, 155 21 Praha 5 - Zličín
Listina
o Nařízení exekuce
Listina
o Nařízení exekuce
strana 3
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 27.03.2015 22:15:02 Kat.území: 612782 Velká Ves u Broumova Typ vztahu Oprávnění pro Listina
o
Listina
D
Jiné zápisy
Plomby a upozornění - Bez zápisu E
Nabývací tituly a jiné podklady zápisu
Listina o
F
Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Náchod, kód: 605. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD
Vyhotoveno:
27.03.2015
22:23:06
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Náchod, kód: 605. strana 4
Fotodokumentace z prohlídky
+NVCSY117EH4Y+ MUBRX006DG3X
MĚSTSKÝ ÚŘAD BROUMOV odbor stavebního úřadu a územního plánování, třída Masarykova 239, 550 01 Broumov
SPIS. ZN.: Č.J.: Oprávněná úřední osoba: TEL.: E-MAIL:
MUBR 13252/2015 ST/HA PDMUBR 16669/2015 Bc. Lucie Hájková, DiS. 491 504 336
[email protected]
DATUM:
4. 6. 2015
SDĚLENÍ Městský úřad Broumov, odbor stavebního úřadu a územního plánování, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm.c) a e) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), dne 6. 5. 2015 obdržel Vaši žádost o vydání sdělení iformace, k jakému datu došlo ke kolaudaci stavby čp. 4 v k. ú. Velká Ves u Broumova a zda bylo vydáno stavební povolení k těmto parcelám: stavební parcela číslo (dále jen "st. p. č.") 5/1 a pozemková parcela číslo (dále jen "p. p. č.") 625, 628 v katastrální území (dále jen "k. ú.") Velká Ves u Broumova. Stavební úřad Vám tímto v souladu s § 154 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "správní řád") sděluje následující: V archivu Městského úřadu v Broumově , odboru stavebního úřadu a územního plánování se v současnosti nenalézá žádná dokumentace k výše požadovaným pozemkům ani stavbě. Poučení: Toto sdělení nenahrazuje rozhodnutí, stanovisko, vyjádření, souhlas nebo posouzení, popřípadě jiné opatření dotčeného orgánu chránícího veřejné zájmy podle zvláštních právních předpisů.
"otisk úředního razítka" Ing. Dušan Šedek vedoucí odboru stavebního úřadu a územního plánování Městského úřadu Broumov Obdrží: STATIKUM s.r.o., IDDS: t538guz
