STATIKUM s.r.o. znalecký ústav jmenovaný Ministerstvem spravedlnosti ČR se sídlem Purkyňova 125, Brno 612 00, IČ: 15545881, DIČ: CZ15545881, tel.: 776824201, e-mail:
[email protected]
Znalecký posudek č. 1827-382-2015
Objednatel:
Mgr. Jan Krejsta soudní exekutor, Exekutorský úřad Brno-město Horní 729/32, 639 00 Brno IČ: 66253209
Účel posudku :
Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí v k.ú. Svratka pro potřebu exekučního řízení na základě usnesení č.j. 159 EX 00747/15-164; provedené exekuce prodejem nemovitých věcí povinného REALHOTEX, s.r.o., se sídlem Jiráskova 222/18, Brno 602 00, IČ: 27682960
Oceněno k datu:
5. 10. 2015
Zhotovitel posudku:
STATIKUM s.r.o., znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR
Odpovědný zpracovatel: Ing. Pavel Pejchal, CSc., Ing. Petr Daňhel, Ing. Lukáš Pejchal Počet stran posudku:
22 + 20 stran příloh
Počet vyhotovení :
3, z toho 2x objednatel, 1x archiv znaleckého ústavu
V Brně dne 23. 11. 2015
STATIKUM s. r.o. 1827-382-2015
Obsah 1
NÁLEZ ................................................................................................................. 4 1.1
Znalecký úkol ................................................................................................ 4
1.2
Identifikace předmětu ocenění ...................................................................... 5
1.3
Účel posudku ................................................................................................. 5
1.4
Celkový popis nemovitostí ............................................................................. 5
1.5
Věcná břemena a nájemní práva .................................................................. 6
1.6
Movité a nemovité příslušenství .................................................................... 6
1.7
Vlastnické a evidenční údaje ......................................................................... 6
1.8
Prohlídka a zaměření nemovitosti ................................................................. 6
1.9
Prohlášení Znalce o nezávislosti ................................................................... 6
1.10
Podklady pro vypracování znaleckého posudku ........................................ 7
1.11
Definice obvyklé ceny................................................................................. 7
1.12
Popis používaných metod oceňování nemovitých věcí .............................. 8
1.12.1
Metoda administrativní......................................................................... 8
1.12.2
Metoda nákladová ............................................................................... 8
1.12.3
Metoda výnosová ................................................................................ 8
1.12.4
Metoda komparativní ........................................................................... 8
1.13 2
Použitelnost znaleckého posudku .............................................................. 9
POSUDEK ......................................................................................................... 10 2.1
Volba metody ocenění ................................................................................. 10
2.2
Metoda administrativní ................................................................................ 10
2.3
Porovnávací metoda.................................................................................... 17
2.4
Vyjádření k DPH .......................................................................................... 20
3
REKAPITULACE ................................................................................................ 21
4
ZNALECKÁ DOLOŽKA ...................................................................................... 22
Str. 2
STATIKUM s. r.o. 1827-382-2015
Seznam příloh Příloha č. 1: Výpis z LV ....................................................................................... 3 listy Příloha č. 2: Náhled katastrální mapy .................................................................... 1 list Příloha č. 3: Náhled ortofoto mapy ........................................................................ 1 list Příloha č. 4: Vyjádření stavebního úřadu ............................................................. 3 listy Příloha č. 5: Fotodokumentace ............................................................................ 2 listy Příloha č. 6: Prohlášení vlastníka ...................................................................... 10 listů
Str. 3
STATIKUM s. r.o. 1827-382-2015
1 NÁLEZ 1.1 Znalecký úkol Úkolem znalce je: 1. Ocenit nemovitost (spoluvlastnický podíl na ní) a její příslušenství, a to: 1) nemovité věci povinného: zapsaných na listu vlastnictví č. 945 u Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Žďár nad Sázavou, pro obec Svratka, kat. území Svratka, a to: - jiný nebytový prostor - ubytovna č.p/č.jednotky 92/2, nacházející se v budově Svratka, č.p. 92, LV 944, chráněná krajinná oblast - II.-IV.zóna na parcele č. St. 10; včetně spoluvlastnického podílu ve výši 8148/16000 na společných částech domu a pozemku parcela č. st. 10 2. Znalec ve znaleckém posudku stanoví obvyklou cenu nemovité věci a jejího příslušenství. Cenu obvyklou stanoví s přihlédnutím k příslušenství nemovité věci, věcným břemenům, výměnkům a nájemním či pachtovním právům, které na nemovité věci váznou. K právům zástavním znalec nepřihlíží. Znalec uvede přehled cen každé jednotlivé nemovité věci, je-li předmětem ocenění více nemovitých věcí. Znalec ve znaleckém posudku jednotlivě vyjmenuje jemu známé věci (nemovité i movité), které tvoří příslušenství nemovité věci. V případě, že takové věci nejsou (nebyly zjištěny), znalec výslovně uvede, že tyto věci nejsou. Znalec ve znaleckém posudku uvede jemu známá věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva váznoucí na nemovité věci. V případě, že na nemovité věci neváznou žádná věcná břemena, výměnky, nájemní, pachtovní či předkupní práva, znalec výslovně uvede, že taková věcná břemena, výměnky ani práva nejsou (nebyly zjištěny). V případě, že znalec zjistí, že na nemovité věci vázne věcné břemeno, výměnek, nájemní či pachtovní právo, uvede ve znaleckém posudku jemu odpovídající výši nájemného či pachtovného, případně výnosu z věci, které jsou v daném místě a čase obvyklé, a to jednotlivé pro každé zjištěné věcné břemeno, výměnek, nájemní či pachtovní právo. Znalec ve znaleckém posudku uvede, kdy byl ohledně nemovité věci vydán první kolaudační souhlas, nebo kdy bylo započato první užívání stavby (zák. č. 183/2006 Sb., stavební zákon v platném znění). V případě, že kolaudační souhlas nebyl vydán, nebo nebylo započato s užíváním stavby, uvede znalec tuto skutečnost výslovně. V případě oceňování pozemku znalec uvede, zda je na něm zřízena stavba spojená se zemí pevným základem nebo inženýrská síť a zda na něm může být podle stavebního povolení nebo udělení souhlasu s provedením ohlášené stavby provedena stavba (§ 56 zák. č. 235/2004 Sb. v platném znění).
Str. 4
STATIKUM s. r.o. 1827-382-2015
1.2 Identifikace předmětu ocenění Předmětem ocenění jsou nemovité věci zapsané na LV č. 945 v k.ú Svratka, obec Svratka, okres Žďár nad Sázavou, a to:
1.3 Účel posudku Znalecký posudek je vypracován pro potřeby exekučního řízení.
1.4 Celkový popis nemovitostí Jelikož znalec nebyl do oceňované jednotky vpuštěn, je popis nemovité věci sestaven pouze na základě vnější prohlídky objektu, ve kterém se nachází oceňovaná jednotka, a podkladů specifikovaných v kapitole 1.10. Městečko Svratka je součástí okresu Žďár nad Sázavou a náleží pod Kraj Vysočina. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Žďár nad Sázavou. Obec Svratka se rozkládá asi devatenáct kilometrů severovýchodně od Žďáru nad Sázavou. Z turistického a geografického hlediska patří do širší oblasti Českomoravské Vysočiny. Počet trvale žijících osob tohoto malého města se pohybuje kolem čísla 1 490 obyvatel. Svratka se dále dělí na čtyři části, konkrétně to jsou: Česká Cikánka, Moravská Cikánka, Moravská Svratka a Svratka. V městě je k dispozici základní škola vyššího stupně, školka, koupaliště, sportovní hřiště, stadion, knihovna, kino, kostel a hřbitov. V obci Svratka májí lékařskou ordinaci dva praktičtí doktoři a dva stomatologové. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Celý objekt, nacházející se na parcele č. st. 10, je rozčleněn na několik částí, které jsou stavebně a pravděpodobně i provozně propojeny. Jedná se o zděné objekty se sedlovou střechou. Dispozičně je objekt rozdělen následovně: jižní „hlavní“ uliční část je dvoupodlažní, na hlavní část navazují dvorní budovy jednopodlažní. Za objektem je nezastavěná část pozemku p.č. st. 10 tvořící důr. Přístup k objektu je zajištěn z veřejné komunikace z náměstí Národního povstání. Objekt lze napojit na všechny inženýrské sítě. Krytinu střech objektu tvoří PZ plech ošetřený nátěrem, klempířské konstrukce provedeny rovněž z PZ plechu, bleskosvod nainstalován. Vnější úprava břízolitovými omítkami s obkladem podezdívky z kabřince. Okna s dřevěnými a kovovými rámy s dvojitým zasklení, v jižní fasádě objektu prosklené výklady. Venkovní dveře kovové prosklené, vrata kovová otevíravá. V objektu se nachází prodejna potravina a Str. 5
STATIKUM s. r.o. 1827-382-2015
ubytovna (oceňovaná jednotka). Příslušenstvím stavby jsou venkovní terasa přiléhající z jihu k uliční „hlavní“ části stavby a zpevněné plochy ve dvoře. Oceňovaná jednotka se nachází v „hlavní“ jižní uliční části převážně ve 2.NP. Vstup do jednotky je z východní strany objektu v 1.NP.
1.5 Věcná břemena a nájemní práva Dle šetření znalce nebyla zjištěna žádná věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva váznoucí na nemovité věci.
1.6 Movité a nemovité příslušenství Při místním šetření nebyly zjištěny movité věci, které by tvořily s nemovitostí příslušenství. Při místním šetření bylo zjištěno následující nemovité příslušenství oceňovaných nemovitostí:
Venkovní terasa přiléhající k jižní fasádě objektu. Zpevněné plochy tvořící důr objektu. 1.7 Vlastnické a evidenční údaje Dle výpisu z katastru nemovitostí je k datu ocenění jako vlastník zapsán: Vlastnické právo
Podíl
REALHOTEX, s.r.o., Jiráskova 222/18, Veveří, 60200 Brno IČ: 27682960
1.8 Prohlídka a zaměření nemovitosti Místní šetření bylo provedeno dne 5. 10. 2015 se zahájením v 8:00 Přítomni byli:
Ing. Petra Daňhel – zástupce znaleckého ústavu STATIKUM s.r.o. Za stranu povinného se nikdo nedostavil, a to i přes písemnou výzvu
Z důvodu nepřítomnosti povinného nebyl znalec vpuštěn do objektu. Znalecký posudek je vypracován pouze na základně zevní prohlídky objektu.
1.9 Prohlášení Znalce o nezávislosti Společnost STATIKUM s. r. o. (dále jen „Znalec“) dále prohlašuje, že k objednateli není ve vztahu personální či finanční závislosti, v zaměstnaneckém či obdobném právním vztahu. Znalec dále prohlašuje, že jednání o odměně za zpracování tohoto znaleckého posudku byla vedena tak, aby výše odměny nebyla nikterak závislá na výsledcích ocenění. Str. 6
STATIKUM s. r.o. 1827-382-2015
1.10 Podklady pro vypracování znaleckého posudku
Prohlášení vlastníka z 29.4.2004, dodané objednatelem (viz příloha); Výpis z katastru nemovitostí; Vyjádření stavebního úřadu k oceňované nemovité věci; Informace z realitního serveru; Vlastní databáze znalce; Databáze realizovaných prodejů nemovitostí MOISES; Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření a fotodokumentace z místního šetření; Zákon č. 151/1997 Sb., „o oceňování majetku a o změně některých zákonů“ (zákon o oceňování majetku); Zákon č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění zákona č. 322/2006 Sb., zákona č. 227/2009 Sb. a zákona č. 444/2011 s účinností od 1. 1. 2012; Vyhláška Ministerstva financí č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. s účinností od 1. 10. 2014; BRADÁČ a kol. – Teorie oceňování nemovitostí, VIII. přepracované a doplněné vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009; ZAZVONIL ZBYNĚK – Odhad hodnoty pozemků, VŠE v Praze, nakladatelství Oeconomica, Institut oceňování majetku, 2007; DUŠEK DAVID – Základy oceňování nemovitostí, II. upravené vydání, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, 2006; ZAZVONIL ZBYNĚK – Porovnávací hodnota nemovitostí, I. vydání, nakladatelství EKOPRESS, s.r.o., 2006; BRADÁČ a kol. – Soudní znalectví, I. vydání, Akademické nakladatelství CERM, 2010; HÁLEK VÍTĚZSLAV – Oceňování majetku v praxi, I. vydání, DonauMedia s.r.o., 2009; ZAZVONIL ZBYNĚK – Oceňování nemovitostí – výnosový přístup, I. vydání, nakladatelství Oeconomica 2010; IOM VŠE Praha: Návrh standardu pro oceňování nemovitostí tržní hodnotou, Praha, září 2012.
1.11 Definice obvyklé ceny Obvyklou (tržní) cenu nemovitosti lze obecně vyjádřit následovně: Obvyklá cena je taková, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. V zákoně č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, je definována takto: „Obvyklou cenou se pro účely zákona č. 151/1997 Sb. se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní Str. 7
STATIKUM s. r.o. 1827-382-2015
vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním.“
1.12 Popis používaných metod oceňování nemovitých věcí 1.12.1 Metoda administrativní Metoda administrativní se používá pro zjištění ceny pro potřeby ocenění podle zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku. Obecně se jedná o případy, kdy je nutné cenu nemovitých věcí určitým způsobem regulovat, aby její použití vytvářelo rovnoprávné podmínky. Příkladem použití administrativního ocenění je stanovení zjištěné ceny pro potřeby určení daně z nabytí nemovitých. Tento způsob ocenění není vhodný pro potřeby stanovení tržní hodnoty, ale může sloužit jako pomocná metoda. 1.12.2 Metoda nákladová Metoda nákladová je založena na principu, že hodnota nemovitostí nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika definovaná vyhláškou Ministerstva financí č. 441/2013, o oceňování majetku a o změně některých zákonu, v aktuálním znění. 1.12.3 Metoda výnosová Principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Očekávaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o náklady spojené s užíváním nemovitosti (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovitosti, daň z nemovitosti a pojištění nemovitosti). Transformace na současnou hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace. Očekávaný výnos se u předmětné nemovitosti zjistí z ročního nájemného. 1.12.4 Metoda komparativní Komparativní metoda, též srovnávací metoda je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) Str. 8
STATIKUM s. r.o. 1827-382-2015
nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitého majetku patří: Poloha nemovitostí o vzdálenost od center měst či obcí o vzdálenost od hlavních komunikačních tahů o přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitostí o o o o o o
stavebně-technické vlastnosti nemovitostí, jejich omezenost či naopak pře dimenzovanost účel staveb a možnost adaptace na jiné využití kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy možnosti přístaveb a rozšíření nemovitostí omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma)
Vlastnické vztahy a zátěžová břemena o o o o
stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost předkupní práva, věcná břemena zástavní práva soudní spory (např. restituční spory)
Situace na realitním trhu o celkové trendy v prodeji nemovitostí o prodejnost obdobných nemovitostí v dané lokalitě
1.13 Použitelnost znaleckého posudku Tento znalecký posudek je použitelný pouze pro potřeby exekučního řízení.
Str. 9
STATIKUM s. r.o. 1827-382-2015
2 POSUDEK 2.1 Volba metody ocenění Vzhledem k výše popsané metodologii oceňování nemovitostí pro obvyklou cenu a vzhledem k účelu posudku se jako nejlépe použitelná metoda pro daný účel jeví metoda komparativní. Tato metoda dokáže za předpokladu existence kvalitní databáze cen srovnatelných objektů nejlépe zhodnotit obchodovatelnost a tedy i tržní hodnotu srovnávaných nemovitostí. Hlavní metodou ocenění byla tedy zvolena metoda komparativní. Pomocná metoda je metoda administrativní.
2.2 Metoda administrativní Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Základní informace Adresa předmětu ocenění: 592 02 Kraj: Kraj Vysočina Okres: Žďár nad Sázavou Obec: Svratka Katastrální území: Svratka Počet obyvatel: 1 416 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 680,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu č. O1. Velikost obce - 1001 - 2000 obyvatel III O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV O3. Poloha obce - Ostatní případy V O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, I vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová III zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost II (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení)
Pi 0,75 0,60 0,80 1,00 0,90 0,98
Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 215,91 Kč/m2 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku
č.
Pi Str. 10
STATIKUM s. r.o. 1827-382-2015
1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka II odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, V jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím IV výskytu záplav
0,00 0,00
0,00 0,00 0,00 1,00
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Pi) = 1,000 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Budovy pro obchod a administrativu Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném I 0,65 funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí II 0,10 Obchodní centra 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,05 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 - Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité I 0,00 věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné VI 0,00 komunikaci, dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD II -0,03 – špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná IV 0,10 – stavba s komerční využitelností 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 0,793 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,793
Ocenění staveb Hlavní stavby Str. 11
STATIKUM s. r.o. 1827-382-2015
Jednotka č. 92/2 Ocenění pro stanovení podílu jednotky na stavbách Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úpravy oceněné zjednodušeným způsobem dle § 18 procentem z ceny stavby. Stanovené procento z ceny staveb: 3,50 % Stanovená cena staveb: 4 900 000,- Kč Ocenění Cena staveb celkem: 3,50 % z ceny staveb Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem zjištěná cena
*
4 900 000,0,0350
=
171 500,- Kč
č. II
Pi 0,00
IV
0,00
III III
0,00 -0,05
I II
0,00 0,00
Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Parcela č. st. 10 Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Chráněná krajinná oblast v 1. a 2. zóně, nebo národní park - chráněná krajinná oblast - II.-IV.zóna 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Pi = 0,950 i=1
Index trhu s nemovitostmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 0,793 Celkový index I = IT * IO * IP = 1,000 * 0,950 * 0,793 = 0,753 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a Str. 12
STATIKUM s. r.o. 1827-382-2015
pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění Index [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 215,91 0,753 Typ
Název
§ 4 odst. 1
Parcelní číslo st. 10
Koef.
Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] 1 639,00 162,58
zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek - celkem 1 639,00 m2 Parcela č. st. 10 - výchozí cena pro výpočet vlastnického = podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * Parcela č. st. 10 - zjištěná cena
=
Rekapitulace cen pro stanovení podílu jednotky na stavbách Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem = Rekapitulace cen pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Parcela č. st. 10 =
Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu
=
Upr. cena [Kč/m2] 162,58
Cena [Kč] 266 468,62 266 468,62 266 468,62 Kč 2 037 / 4 000 135 699,14 Kč 171 500,- Kč 171 500,-Kč 135 699,14Kč 135 699,14 Kč 307 199,14 Kč
Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Bytový či nebytový prostor v budově § 21 Budova: G. budovy pro ubytování studentů, zaměstnanců apod. Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 113 Podlahové plochy nebytového prostoru kuchyň - boilery: kuchyň: kuchyň: kuchyň: kuchyň: kuchyň: pokoj: pokoj:
koeficient dle typu podlahové plochy 5,73 * 1,00 = 5,73 m2 5,74 * 1,00 = 5,74 m2 5,85 * 1,00 = 5,85 m2 5,85 * 1,00 = 5,85 m2 5,25 * 1,00 = 5,25 m2 5,25 * 1,00 = 5,25 m2 12,24 * 1,00 = 12,24 m2 9,69 * 1,00 = 9,69 m2 Str. 13
STATIKUM s. r.o. 1827-382-2015
pokoj: pokoj: pokoj: pokoj: předsíň a WC muži: umývárna muži: předsíň a WC ženy: umývárna ženy: chodba: společenská místnost: šatna: kuchyňský kout: úklidová komora: obývací pokoj: ložnice: schodiště z 1.NP do 2.NP: půda: Započítaná podlahová plocha nebytového prostoru:
9,69 * 9,69 * 9,69 * 11,56 * 6,02 * 4,50 * 6,02 * 4,50 * 24,69 * 21,78 * 2,81 * 3,24 * 0,80 * 13,32 * 15,41 * 30,00 * 585,48 *
1,00 = 1,00 = 1,00 = 1,00 = 1,00 = 1,00 = 1,00 = 1,00 = 1,00 = 1,00 = 1,00 = 1,00 = 1,00 = 1,00 = 1,00 = 1,00 = 0,10 =
9,69 m2 9,69 m2 9,69 m2 11,56 m2 6,02 m2 4,50 m2 6,02 m2 4,50 m2 24,69 m2 21,78 m2 2,81 m2 3,24 m2 0,80 m2 13,32 m2 15,41 m2 30,00 m2 58,55 m2 287,87 m2
Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb.
Obj. podíl [%] S S S S S S S S S S S X S S S S S S S S S S S
6,30 15,00 8,20 6,10 2,70 0,60 7,10 3,20 3,10 2,80 3,80 0,00 5,90 3,30 4,90 5,80 0,30 3,30 3,20 0,30 2,20 1,80 4,30
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
Upravený obj. podíl 6,30 15,00 8,20 6,10 2,70 0,60 7,10 3,20 3,10 2,80 3,80 0,00 5,90 3,30 4,90 5,80 0,30 3,30 3,20 0,30 2,20 1,80 4,30 Str. 14
STATIKUM s. r.o. 1827-382-2015
24. Výtahy C 25. Ostatní P 26. Instalační pref. jádra X Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:
1,40 4,40 0,00
100 100 100
0,00 0,46 1,00
0,00 2,02 0,00 96,22 0,9622
Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Opot. z Konstrukce, vybavení K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části celku 1. Základy vč. zemních prací S 6,30 100,00 1,00 6,30 6,54 36 150 24,00 1,5696 S 15,00 100,00 1,00 15,00 15,59 36 80 45,00 7,0155 2. Svislé konstrukce S 8,20 100,00 1,00 8,20 8,52 36 80 45,00 3,8340 3. Stropy S 6,10 100,00 1,00 6,10 6,34 36 70 51,43 3,2607 4. Krov, střecha S 2,70 100,00 1,00 2,70 2,81 36 40 90,00 2,5290 5. Krytiny střech S 0,60 100,00 1,00 0,60 0,62 36 40 90,00 0,5580 6. Klempířské konstrukce S 7,10 100,00 1,00 7,10 7,38 36 50 72,00 5,3136 7. Úprava vnitřních povrchů S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,33 36 40 90,00 2,9970 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické S 3,10 100,00 1,00 3,10 3,22 36 40 90,00 2,8980 S 2,80 100,00 1,00 2,80 2,91 36 80 45,00 1,3095 10. Schody S 3,80 100,00 1,00 3,80 3,95 36 50 72,00 2,8440 11. Dveře S 5,90 100,00 1,00 5,90 6,13 36 50 72,00 4,4136 13. Okna S 3,30 100,00 1,00 3,30 3,43 36 40 90,00 3,0870 14. Povrchy podlah S 4,90 100,00 1,00 4,90 5,09 36 40 90,00 4,5810 15. Vytápění S 5,80 100,00 1,00 5,80 6,03 36 40 90,00 5,4270 16. Elektroinstalace S 0,30 100,00 1,00 0,30 0,31 36 40 90,00 0,2790 17. Bleskosvod S 3,30 100,00 1,00 3,30 3,43 36 40 90,00 3,0870 18. Vnitřní vodovod S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,33 36 40 90,00 2,9970 19. Vnitřní kanalizace S 0,30 100,00 1,00 0,30 0,31 36 40 90,00 0,2790 20. Vnitřní plynovod S 2,20 100,00 1,00 2,20 2,29 36 40 90,00 2,0610 21. Ohřev teplé vody S 1,80 100,00 1,00 1,80 1,87 36 40 90,00 1,6830 22. Vybavení kuchyní S 4,30 100,00 1,00 4,30 4,47 36 40 90,00 4,0230 23. Vnitřní hygienické vyb. P 4,40 100,00 0,46 2,02 2,10 36 40 90,00 1,8900 25. Ostatní Opotřebení: 67,9 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m2]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m2]
= * * * * =
Plná cena: 287,87 m2 * 16 418,67 Kč/m2 Koeficient opotřebení: (1- 67,9 % /100) Nákladová cena CBN Koeficient pp
= * = *
8 943,0,9390 0,9622 1,0000 2,0320 16 418,67 4 726 442,53 Kč 0,321 1 517 188,05 Kč 0,793 Str. 15
STATIKUM s. r.o. 1827-382-2015
Cena CB
=
1 203 130,12 Kč
Jednotka č. 92/2 - zjištěná cena bez podílu na příslušenství
=
1 203 130,12 Kč
Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství stavby a pozemku Zjištěná cena příslušenství stavby a pozemku: 307 199,14 Kč Spoluvlastnický podíl: 8 148 / 16 000 Hodnota spoluvlastnického podílu: 307 199,14 Kč * 8 148 / 16 + 156 441,16 000 Jednotka č. 92/2 - zjištěná cena
=
1 359 571,28Kč
Rekapitulace metody administrativní Ocenění staveb Hlavní stavby Jednotka č. 92/2
1 359 571,30 Kč
Ocenění staveb celkem
1 359 571,30 Kč
Celkem
1 359 571,30 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
1 359 571,30 Kč
1 359 570,- Kč
Str. 16
STATIKUM s. r.o. 1827-382-2015
2.3 Porovnávací metoda V našem konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, databáze realizovaných obchodů MOISES, databáze realitní inzerce projektu Rozvoje vědního oboru oceňování nemovitých věcí a vlastní databáze znaleckého ústavu. Srovnání je provedeno na základě jednotkové ceny za m 2 plochy. Jako srovnávací plocha je použita započitatelná užitná plocha. Započitatelná užitná plocha oceňovaného objektu Dle Doporučených zásad oceňování nemovitostí vydaných pří ČBA se na základě započitatelné plochy provádí základní propočet při stanovení obvykle ceny. Započitatelná plocha se stanoví přepočtem podlahové plochy konkrétní místnosti/prostoru a povoleného koeficientu započitatelné plocha KZp. Podlahové plocha jednotlivých místností jsou převzaté z Prohlášení vlastníka z 29.4.2004. Místnost kuchyň - boilery kuchyň kuchyň kuchyň kuchyň kuchyň pokoj pokoj pokoj pokoj pokoj pokoj předsíň a WC muži umývárna muži předsíň a WC ženy umývárna ženy chodba společenská místnost šatna kuchyňský kout úklidová komora obývací pokoj ložnice schodiště z 1.NP do 2.NP půda Celkem
Podlahová plocha Započitatelná plocha KZp (m2) (m2) 5,73 5,74 5,85 5,85 5,25 5,25 12,24 9,69 9,69 9,69 9,69 11,56 6,02 4,50 6,02 4,50 24,69 21,78 2,81 3,24 0,80 13,32 15,41 30,00 585,48 814,80
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00
5,73 5,74 5,85 5,85 5,25 5,25 12,24 9,69 9,69 9,69 9,69 11,56 6,02 4,5 6,02 4,5 24,69 21,78 2,81 3,24 0,8 13,32 15,41 30 0 229,32
Str. 17
STATIKUM s. r.o. 1827-382-2015
Srovnávací nabídka 1) Objekt na ul. Nádražní, Hlinsko, užitná plocha 797 m2 Objekt se smíšeným využitím, přízemí výrobně skladovací, v prvním patře prodejní prostory a byty, ve vzdálenosti cca 200 m od vlakového nádraží Hlinsko v bývalém areálu ČSAD v Hlinsku. Celková zastavěná plocha všech podlaží 1 138 m2, obestavěný prostor 4 121 m3. Dvoupatrová budova se nachází na pozemku o celkové výměře 1 812 m2 a zastavěné ploše 569 m2 – možnost využití zpevněné plochy před budovou. V 1.NP se nachází kancelář s kuchyňkou a sociálním zařízením, obchodní a výrobní prostory, prodejna a sklady. Ve 2.NP se nachází čtyři pokoje se sociálním zařízením určené pro ubytování, které lze využít také jako kanceláře se samostatným vstupem, dále dvě bytové jednotky o velikosti 3+kk a 1+kk a prostorná hala se schodištěm. Objekt je umístěn uvnitř relativně uzavřeného areálu. Okolní objekty jsou komerčního charakteru, ve vlastnictví různých subjektů. Sítě: Vodovod, kanalizace do řadu, plynová přípojka, elektrická přípojka. NABÍDKOVÁ CENA: 1 700 000,- Kč 2) Objekt na ul. Fűgnerova, Hlinsko, užitná plocha 450 m2 Prodej nájemního domu v Hlinsku o celkové ploše pozemku 513 m2, z toho 283 m2 plocha zastavěná a 230 m2 plocha zahrady. V domě se nachází 5 bytových jednotek, půda, sklep, dílna a garáž. Možnost rozšíření o další bytové jednotky. NABÍDKOVÁ CENA: 1 990 000,- Kč
3) Objekt v obci Seč - Proseč, okres Chrudim, užitná plocha 607 m2 Nabízíme k prodeji hotel s restaurací o celkové ploše pozemku 979 m2 a celkové zastavěné ploše všech podlaží 860 m2 v centru obce Proseč u Skutče. Dispozice: 1. NP: salonek pro 30 osob, restaurace pro 60 osob, kuchyň, technické zázemí, 2. NP: obytné pokoje s kapacitou 30 lůžek a byt pro personál 1+1. V ceně nemovitosti je zahrnuto kompletní vybavení. Veškerá občanská vybavenost je v dosahu. NABÍDKOVÁ CENA: 3 250 000,- Kč
Str. 18
STATIKUM s. r.o. 1827-382-2015
4) Objekt v obci Česká Třebová - Kozlov, okres Ústí nad Orlicí, užitná plocha 560 m2 Zavedené a plně vybavené celoroční rekreační ubytovací zařízení s kapacitou 19 lůžek v obci Kozlov, vzdálené 14 km Ústí nad Orlicí a 10 km od Litomyšle. Areál ubytovny se nachází na oploceném pozemku o výměře 1 150 m² a je tvořen hlavní budovou o zastavěné ploše 200 m2, venkovním grilem, bazénem, zahradou a krytým úložištěm palivového dříví. Budova je udržovaná a ve velmi dobrém stavebně technickém stavu. Je po částečné rekonstrukci s kolaudací v roce 2006. Nové jsou podlahy, okna a zařízení kotelny - zplynovací kotel na dřevo a akumulační nádrže. Suterén tvoří technické zázemí: kotelna, čistička bazénu, sklad, prádelna, WC. První nadzemní podlaží: chodba, malá společenská místnost, z níž je vstup do tří 2-3 lůžkových pokojů, kancelář, kuchyně, sociální zařízení (2x sprcha, 2x WC), prostorná garáž využívaná jako kolárna a dílna. V mezipatře je krytá terasa s venkovním posezením. Druhé nadzemní podlaží: chodba s vestavnými skříněmi, velká společenská místnost, tři dvoulůžkové pokoje, koupelna s vanou, sprchou a 2x WC, provozní místnost. V podkroví jsou dva 4 lůžkové pokoje a kuchyňka. Na nemovitosti neváznou žádná zástavní práva, ani jiná břemena. Tato certifikovaná turistická ubytovna je využívána také k různým osobním i firemním společenským akcím, svatbám či oslavám. Okolní krásná příroda Kozlovských vrchů nabízí výborné podmínky pro turistiku, cykloturistiku a v zimě lyžováni na běžkách. NABÍDKOVÁ CENA: 4 300 000,- Kč 5) Objekt v obci Polnička, okres Žďár nad Sázavou, užitná plocha 589 m2 Prodej penziónu v centru obce s dlouholetou podnikatelskou historií o celkové užitné ploše 589 m2. V přízemí restaurace, technické zázemí, kuchyň, v patře byt pro správce a dva pokoje, ve druhém patře čtyři pokoje. Každý pokoj vybaven vlastním sociálním zařízením (koupelna, WC), dva z pokojů mají i vlastní kuchyňku. Počet lůžek 25. Všude jsou položeny nové plovoucí podlahy. Penzión je vytápěn plynovým kotlem. Penzión má vlastní parkoviště, zahrádku s posezením. NABÍDKOVÁ CENA: 5 500 000,- Kč
Str. 19
STATIKUM s. r.o. 1827-382-2015
1,40 1,00 0,60 0,80 1,04 1,03 0,72
2 519
2
Fűgnerova, Hlinsko
450
1 990 000
4 422
0,85
3 759
1,40 1,00 1,00 1,00 1,00 1,03 1,44
2 610
3
Seč - Proseč, okres Chrudim
607
3 250 000
5 354
0,85
4 551
1,33 1,00 1,00 1,05 1,02 1,03 1,47
3 096
4
Česká Třebová - Kozlov, okres Ústí nad Orlicí
560
4 300 000
7 679
0,85
6 527
1,30 1,00 1,10 1,05 1,03 1,03 1,59
4 105
5
Polnička, okres Žďár nad Sázavou
589
5 500 000
9 338
0,85
7 937
1,56 1,00 1,25 1,10 0,85 1,03 1,88
4 222
Celkem jednotková cena - průměr Minimum Maximum Směrodatná odchylka Průměr - směrodatná odhylka Průměr + směrodatná odchylka Variační koeficient Výměra oceňovaného objektu Cena objektu Celková cena po zaokrouhlení
5 785 2 134 9 338 2 513 3 272 8 298 43,44%
4 918 1 814 7 937 2 136 2 782 7 054 43,44%
IO
Kč/m2
Kč/m2 Kč/m2 m2 Kč Kč
Cena oceň. objektu [Kč/m2]
1 814
K6
(úvaha znalce)
0,85
K5
(pozemek)
2 134
K4
(vybavení)
1 700 000
Nabídková cena [Kč]
K3
(technický stav)
797
Užitná plocha [m2]
K2
(velikost)
Nádražní, Hlinsko
Poloha objektu
K1
(poloha)
Redukce na pramen ceny (K rpc)
1
č.
[Kč/m2]
Nabídková cena jednotková [Kč/m2]
Cena po redukci bez pozemku (K rpc )
Komparace
3 310 2 519 4 222 725 2 585 4 035 21,89% 229 757 990 760 000
KCR Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K CR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší K1 koeficient polohy (lokalita, dopravní dostupnost) K2 koeficient velikosti K3 koeficient stavebně - technického stavu K4 koeficient vybavení K5 koeficient velikosti pozemku K6 koeficient úpravy dle úvahy znalce IO
Index odlišnosti IO = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6); je-li IO < 1,00 je srovnávaný objekt horší, je-li IO > 1,00 je srovnávaný objekt lepší než oceňovaný objekt Upravená cena srovnávanýc objektů se zjistí jako podíl redukované ceny a indexu odlišnosti IO
Porovnávací hodnota nemovitých věcí specifikovaných v kapitole 1.2 je stanovena odborným odhadem na částku 760 000 Kč. Při porovnání byly zohledněny veškeré skutečnosti mající vliv na obvyklou cenu, jako např. vlastnický podíl jiného subjektu na budově, ve které se nachází oceňovaná jednotka.
2.4 Vyjádření k DPH V případě pozemku p.č. st. 10 k.ú. Svratka se nejedná o stavební pozemky dle § 56 odst. 2 zák. o DPH. Stavby byly dle provedeného místního šetření a dle dostupných informací prokazatelně užívány již déle než 5 let, tuto skutečnost potvrdil i příslušný stavební úřad. Stavby tudíž splňují předpoklady pro osvobození od DPH dle § 56 zák. o DPH.
Str. 20
STATIKUM s. r.o. 1827-382-2015
3 REKAPITULACE Dle § 2 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním, proto za obvyklou cenu nemovitosti považujeme cenu určenou porovnávacím způsobem.
Výsledky jednotlivých metod: Metoda administrativní
1 359 570 Kč
Metoda porovnávací
760 000 Kč
Cena obvyklá (tržní hodnota) nemovitých věcí, specifikovaných v kapitole 1.2, je dle odborného odhadu:
760 000 Kč Cena slovy: sedmsetšedesáttisíc Kč
Ocenění je provedeno pouze na základě vnější prohlídky objektu, ve kterém se nachází oceňovaná jednotka, a podkladů specifikovaných v kapitole 1.10. Cenu obvyklá je stanovena s přihlédnutím k příslušenství nemovité věci, věcným břemenům, výměnkům a nájemním či pachtovním právům, které na nemovité věci váznou. Stanovená výše tržní hodnoty nemovitostí v daném místě a čase.
platí
pro
standardní
prodej
Str. 21
STATIKUM s. r.o. 1827-382-2015
4 ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek podal ústav zapsaný rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 9.10. 1997 (rozšířeným rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 11.7.2012) v souladu s ustanovením § 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb. a ustanovení § 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů, do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oborech:
stavebnictví, s rozsahem znaleckého oprávnění pro technický stav konstrukcí pozemního stavitelství – staveb obytných, průmyslových, občanské vybavenosti a zemědělských, staveb inženýrských, mostů, betonových, ocelových a dřevěných konstrukcí.
ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady: nemovitostí, podniků, movitostí – strojů a zařízení, nehmotného majetku, nepeněžitých vkladů, sportovních potřeb, sportovního materiálu; rozpočtování a fakturace ve stavebnictví.
Znalecký posudek je veden pod číslem 1827-382-2015. V Brně dne 23.11.2015
Podpis jednatele znaleckého ústavu ……………………………. Ing. Pavel Pejchal, CSc.
Str. 22
PŘÍLOHY Příloha č. 1: Výpis z LV ....................................................................................... 3 listy Příloha č. 2: Náhled katastrální mapy .................................................................... 1 list Příloha č. 3: Náhled ortofoto mapy ........................................................................ 1 list Příloha č. 4: Vyjádření stavebního úřadu ............................................................. 3 listy Příloha č. 5: Fotodokumentace ............................................................................ 2 listy Příloha č. 6: Prohlášení vlastníka ...................................................................... 10 listů
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 10.08.2015 22:15:02 Vlastnictví jednotky vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: EX 00747/15 pro Exekutorský úřad Brno město Mgr. Jan Krejsta soudní exekutor
Okres: CZ0635 Žďár nad Sázavou Kat.území: 761567 Svratka
Obec: 596868 Svratka List vlastnictví: 945
V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách A Vlastník, jiný oprávněný
(St. = stavební parcela) Identifikátor
Vlastnické právo REALHOTEX, s.r.o., Jiráskova 222/18, Veveří, 60200 Brno
Podíl
27682960
B Nemovitosti Jednotky Č.p./ Č.jednotky
Způsob využití
Způsob ochrany 92/2 jiný nebytový prostor chráněná krajinná oblast II.-IV.zóna - ubytovna Vymezeno v: Budova Svratka, č.p. 92, obč.vyb., LV 944 na parcele St. 10, LV 944 Parcela
St. 10
B1
Jiná práva - Bez zápisu
C
Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro
Typ jednotky byt.z.
Podíl na společných částech domu a pozemku 8148/16000
zastavěná plocha a nádvoří
1639m2
Povinnost k
o Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu
- ve výši 111.000,- Kč Sklenář Zdeněk Ing., Božetěchova Jednotka: 92/2 3021/19, Královo Pole, 61200 Brno,
V-2574/2015-714
Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Brno-město 159EX-00747/2015 -018 ze dne 12.06.2015. Právní účinky zápisu ke dni 18.06.2015. Zápis proveden dne 28.07.2015. V-2574/2015-714 Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení Exekutorského úřadu Brno-město 159EX-00747/2015 -063 ze dne 28.7.2015 - Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Brno-město 159EX00747/2015 -018 ze dne 12.06.2015 nabyl právní moci dne 21.7.2015. Právní účinky zápisu ke dni 28.07.2015. Zápis proveden dne 30.07.2015. Z-1816/2015-714 Pořadí k 18.06.2015 20:18 o Zástavní právo smluvní
- do výše 6.000.000,- Kč s přísl. Jednotka: 92/2 AKCENTA, spořitelní a úvěrní družstvo, Gočárova třída 312/52, Pražské Předměstí, 50002 Hradec Králové, RČ/IČO: 64946851 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. vkladu práva ke dni 19.10.2012.
V-2974/2012-714
ze dne 19.10.2012. Právní účinky
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Žďár nad Sázavou, kód: 714. strana 1
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 10.08.2015 22:15:02 Okres: CZ0635 Žďár nad Sázavou
Obec: 596868 Svratka
Kat.území: 761567 Svratka
List vlastnictví: 945
V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Oprávnění pro
(St. = stavební parcela)
Povinnost k V-2974/2012-714
Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo smluvní
- budoucí pohledávky do 31.10.2042 do celkové výše 9.000.000,- Kč (čl.II. bod 1. písm.b) AKCENTA, spořitelní a úvěrní Jednotka: 92/2 V-2974/2012-714 družstvo, Gočárova třída 312/52, Pražské Předměstí, 50002 Hradec Králové, RČ/IČO: 64946851 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 19.10.2012. Právní účinky vkladu práva ke dni 19.10.2012. V-2974/2012-714 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo smluvní
- budoucí pohledávky do 31.10.2042 do celkové výše 9.000.000,- Kč (čl.II. bod 1. písm.c) AKCENTA, spořitelní a úvěrní Jednotka: 92/2 V-2974/2012-714 družstvo, Gočárova třída 312/52, Pražské Předměstí, 50002 Hradec Králové, RČ/IČO: 64946851 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 19.10.2012. Právní účinky vkladu práva ke dni 19.10.2012. V-2974/2012-714 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zahájení exekuce
pověřený soudní exekutor:Mgr.Jan Krejsta,Horní 729/32,639 00 Brno REALHOTEX, s.r.o., Jiráskova 222/18, Veveří, 60200 Brno, RČ/IČO: 27682960 Z-1447/2015-714 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorského úřadu Brno-město 159EX-00747/2015 -012 (26EXE-3112/2015-14) ze dne 10.06.2015. Právní účinky zápisu ke dni 12.06.2015. Zápis proveden dne 15.06.2015; uloženo na prac. Žďár nad Sázavou Z-1447/2015-714 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Jednotka: 92/2 Z-1445/2015-714 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Brno-město 159EX-00747/2015 -019 ze dne 12.06.2015. Právní účinky zápisu ke dni 12.06.2015. Zápis proveden dne 15.06.2015; uloženo na prac. Žďár nad Sázavou Z-1445/2015-714 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Brno-město 159EX-00747/2015 -019 ze dne 12.06.2015. Právní moc ke dni 21.07.2015. Právní účinky zápisu ke dni 28.07.2015. Zápis proveden dne 30.07.2015; uloženo na prac. Žďár nad Sázavou Z-1816/2015-714 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Žďár nad Sázavou, kód: 714. strana 2
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 10.08.2015 22:15:02 Okres: CZ0635 Žďár nad Sázavou Kat.území: 761567 Svratka
Obec: 596868 Svratka List vlastnictví: 945
V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách D
(St. = stavební parcela)
Jiné zápisy - Bez zápisu
Plomby a upozornění - Bez zápisu E
Nabývací tituly a jiné podklady zápisu
Listina o Rozsudek soudu o určení právního vztahu Okresního soudu ve Žďáru nad Sázavou 10C-116/2008
-83 ze dne 31.03.2009. Právní moc ke dni 02.06.2009.
Pro: REALHOTEX, s.r.o., Jiráskova 222/18, Veveří, 60200 Brno F
Z-4198/2009-714 RČ/IČO: 27682960
Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu Upozornění: Další údaje o budově a pozemcích uvedených v části B jsou vždy na příslušném výpisu z katastru nemovitostí pro vlastnictví domu s byty a nebytovými prostory.
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Žďár nad Sázavou, kód: 714. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD
Vyhotoveno:
10.08.2015
22:29:02
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Žďár nad Sázavou, kód: 714. strana 3
Pohled na jižní „hlavní“ uliční část
Pohled na jižní „hlavní“ uliční část
Pohled na jižní „hlavní“ uliční část
Pohled do dvora
Vstup do jednotky č. 92/2
Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v datové zprávě Ověřuji pod pořadovým číslem 79363861-186724-151120123110, že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, skládající se z 9 listů, se doslovně shoduje s obsahem vstupu. Zjišťovací prvek: bez zjišťovacího prvku Subjekt, který autorizovanou konverzi dokumentu provedl: Krejsta Jan, Mgr. - soudní exekutor Datum vyhotovení ověřovací doložky: 20.11.2015 Jméno, příjmení a podpis osoby, která autorizovanou konverzi dokumentu provedla: Mgr. Jan Krejsta Otisk úředního razítka:
79363861-186724-151120123110
