STATIKUM s.r.o. znalecký ústav jmenovaný Ministerstvem spravedlnosti ČR se sídlem Purkyňova 125, Brno 612 00, IČ: 15545881, DIČ: CZ15545881, tel.: 776824201, e-mail:
[email protected]
Znalecký posudek č. 1581-136-2015 Ve věci :
O ceně nemovitostí zapsaných na listu vlastnictví č. 1248 u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město, pro obec Brno, k.ú. Ivanovice.
Objednatel:
Mgr. Tomáš Gartšík Insolvenční správce Ing. Antonína Dospěla Divadelní 616/4, 602 00 Brno IČ: 66249708
Účel posudku :
Zjištění obvyklé ceny insolvenčního řízení
Zhotovitel posudku:
STATIKUM s.r.o., znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR
nemovitostí
pro
potřebu
Odpovědní zpracovatelé: Ing. Pavel Pejchal, CSc., Mgr. David Pejchal Počet stran posudku:
15 + 9 stran příloh
Počet vyhotovení :
3, z toho 2x objednatel, 1x archiv znaleckého ústavu
STATIKUM s. r.o. 1581-136-2015
Obsah 1. NÁLEZ ................................................................................................................. 3 1.1
Identifikace předmětu ocenění ...................................................................... 3
1.2
Charakteristika obce a poloha nemovitosti .................................................... 3
1.3
Popis nemovitosti .......................................................................................... 3
1.4
Vlastnické a evidenční údaje ......................................................................... 3
1.5
Prohlídka a zaměření nemovitosti ................................................................. 3
1.6
Podklady pro vypracování znaleckého posudku ............................................ 4
2. OCENĚNÍ............................................................................................................. 5 2.2.1. Metoda nákladová................................................................................... 5 2.2.2. Metoda výnosová .................................................................................... 5 2.2.3. Metoda komparativní .............................................................................. 6 2.1
Volba metody ocenění ................................................................................... 6
2.2
Administrativní ocenění ................................................................................. 6
2.3
Ocenění porovnávací metodou ................................................................... 11
3. REKAPITULACE ................................................................................................ 14 4. ZNALECKÁ DOLOŽKA ...................................................................................... 15
Seznam příloh Příloha č. 1: Fotodokumentace z místního šetření ..................................... 3 listy Příloha č. 2: Výpisy z katastru nemovitostí ................................................. 5 listů Příloha č. 3: Výřez z katastrální mapy ........................................................ 1 list
Str. 2
STATIKUM s. r.o. 1581-136-2015
1. NÁLEZ 1.1 Identifikace předmětu ocenění Nemovitosti zapsané na listu vlastnictví č. 1248 u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město, pro obec Brno, kat. území Ivanovice, a to: - Stavba, část obce Ivanovice, čp. 416, rod.dům na parcele č. 341/158 - Pozemek na parcele 341/158 o výměře 120m², zastavěná plocha a nádvoří - Pozemek na parcele 341/188 o výměře 380m2, orná půda
1.2 Charakteristika obce a poloha nemovitosti Ivanovice jsou městská čtvrť a katastrální území, a od 24. listopadu 1990 pod názvem Brno-Ivanovice také městská část o rozloze 244,61 ha, rozkládající se na severním okraji statutárního města Brna západně od železniční tratě z Brna do Prahy, při východním okraji zalesněných kopců Přírodního parku Baba. K Brnu byla obec Ivanovice u Brna připojena 26. listopadu 1971. Ivanovice jsou velmi vyhledávanou městskou části pro výstavbu rodinných domů.
1.3 Popis nemovitosti Jedná se o nepodsklepený samostatně stojící rodinný dům se dvěma nadzemními podlažími. Nemovitost byla vystavěna v roce 2005 a nachází se ve střední části Ivanovic v lokalitě „V černých“. Před pozemkem je veřejná komunikace. Dům je dřevostavbou. Základové pásy jsou provedeny z monolitického betonu B 10 a B 15. Střecha je sedlová s krytinou z betonové tašky, klempířské prvky jsou z pozinku bez povrchové úpravy. V 1.NP se nachází bytová jednotka o dispozici 3+1, garáž s dílnou, která má samostatný vstup. Ve 2.NP se nachází bytová jednotka o dispozici 4+1, každé patro má své samostatné sociální zázemí a kuchyň. Nemovitost je připojena na městskou kanalizaci, vytápění a ohřev teplé vody je řešen pomocí plynového kotle. Dům je ve velmi dobré technickém stavu a je pravidelně udržován.
1.4 Vlastnické a evidenční údaje Dle výpisu z katastru nemovitostí ze dne 4.5.2015 je na listu vlastnictví č. 1248 pro k.ú. Ivanovice, obec Brno, Katastrálním úřadě pro Jihomoravský kraj jako vlastník zapsán:
1.5 Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti byla provedena dne 14.5.2015 a za přítomnosti zástupce znaleckého ústavu STATIKUM s.r.o., Mgr. Davida Pejchala a povinného, pana Antonína Dospěla. Str. 3
STATIKUM s. r.o. 1581-136-2015
Ocenění je provedeno k datu místního šetření, tj. 14.5.2015.
1.6 Podklady pro vypracování znaleckého posudku
Výpis z katastru nemovitostí pro oceňované nemovitosti;
Kopie katastrální mapy k oceňovaným nemovitostem;
Doplňující informace k předmětu ocenění poskytnuté objednatelem;
Informace z realitního serveru;
Vlastní databáze znalce;
Databáze realizovaných prodejů nemovitostí MOISES;
Skutečnosti a výměry zjištěné na fotodokumentace z místního šetření;
Zákon č. 151/1997 Sb., „o oceňování majetku a o změně některých zákonů“ (zákon o oceňování majetku);
Zákon č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění zákona č. 322/2006 Sb., zákona č. 227/2009 Sb. a zákona č. 444/2011 s účinností od 1. 1. 2012;
Vyhláška Ministerstva financí č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb., vyhlášky č. 450/2012 Sb a vyhlášky č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. s účinností od 1. 10. 2014;
BRADÁČ a kol. – Teorie oceňování nemovitostí, VIII. přepracované a doplněné vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009;
ZAZVONIL ZBYNĚK – Odhad hodnoty pozemků, VŠE v Praze, nakladatelství Oeconomica, Institut oceňování majetku, 2007;
DUŠEK DAVID – Základy oceňování nemovitostí, II. upravené vydání, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, 2006;
ZAZVONIL ZBYNĚK – Porovnávací hodnota nemovitostí, I.vydání, nakladatelství EKOPRESS, s.r.o., 2006;
BRADÁČ a kol. – Soudní znalectví, I.vydání, Akademické nakladatelství CERM, 2010;
HÁLEK VÍTĚZSLAV – Oceňování majetku v praxi, I.vydání, DonauMedia s.r.o., 2009;
ZAZVONIL ZBYNĚK – Oceňování nemovitostí – výnosový přístup, I.vydání, nakladatelství Oeconomica 2010;
IOM VŠE Praha: Návrh standardu pro oceňování nemovitostí tržní hodnotou, Praha, září 2012.
místě
samém
při
místním
šetření
a
Str. 4
STATIKUM s. r.o. 1581-136-2015
2. OCENĚNÍ Obvyklou (tržní) cenu nemovitosti lze obecně vyjádřit následovně: Obvyklá cena je taková, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. V zákoně č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, je definována takto: Obvyklou cenou se pro účely zákona č. 151/1997 Sb. se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Cena určená jinak než obvyklá cena nebo mimořádná cena je cena zjištěná. Jiným způsobem oceňování jsou: 2.2.1. Metoda nákladová Metoda nákladová je založena na principu, že hodnota nemovitostí nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika definovaná vyhláškou Ministerstva financí č. 441/2013, o oceňování majetku a o změně některých zákonu, v aktuálním znění. 2.2.2. Metoda výnosová Principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Očekávaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o náklady spojené s užíváním nemovitosti (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovitosti, daň z nemovitosti a pojištění nemovitosti).Transformace na současnou hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace. Očekávaný výnos se u předmětné nemovitosti zjistí z ročního nájemného. Str. 5
STATIKUM s. r.o. 1581-136-2015
2.2.3. Metoda komparativní Komparativní metoda, též srovnávací metoda je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitého majetku patří: Poloha nemovitostí o vzdálenost od center měst či obcí o vzdálenost od hlavních komunikačních tahů o přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitostí o o o o o o
stavebně-technické vlastnosti nemovitostí, jejich omezenost či naopak pře dimenzovanost účel staveb a možnost adaptace na jiné využití kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy možnosti přístaveb a rozšíření nemovitostí omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma)
Vlastnické vztahy a zátěžová břemena o o o o
stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost předkupní práva, věcná břemena zástavní práva soudní spory (např. restituční spory)
Situace na realitním trhu o celkové trendy v prodeji nemovitostí o prodejnost obdobných nemovitostí v dané lokalitě
2.1 Volba metody ocenění Vzhledem k výše popsané metodologii oceňování nemovitostí pro obvyklou cenu a vzhledem k účelu posudku se jako nejlépe použitelná metoda pro daný účel jeví metoda komparativní. Tato metoda dokáže za předpokladu existence kvalitní databáze cen srovnatelných objektů nejlépe zhodnotit obchodovatelnost a tedy i tržní hodnotu srovnávaných nemovitostí. Hlavní metodou ocenění byla tedy zvolena metoda komparativní, metodou podpůrnou pak bude administrativní ocenění.
2.2 Administrativní ocenění Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a
Str. 6
STATIKUM s. r.o. 1581-136-2015
vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům Adresa předmětu ocenění: Meduňkova 416 602 00 Brno-město Kraj: Jihomoravský Okres: Brno-město Obec: Brno Katastrální území: Ivanovice Počet obyvatel: 378 965 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. II
Pi 0,00
V
0,00
II II II IV
0,00 0,00 0,00 1,00
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Pi) = 1,000 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném I 1,00 funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 - Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité I 0,00 věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné VII 0,01 komunikaci, s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 – dobrá dostupnost centra obce Str. 7
STATIKUM s. r.o. 1581-136-2015
8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez II možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II
0,00 0,00 0,00 0,00
11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 1,070 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 1,070
Ocenění staveb Hlavní stavby Rodinný dům Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 24):
Rodinný dům § 35 porovnávací metoda Brno 4 10 let 4 404,- Kč/m3
Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.NP: 8*3,5 10*9 2.NP: 8*3,5 10*9 Název podlaží 1.NP: 2.NP:
= = = = Zastavěná plocha 28,00 m2 90,00 m2 28,00 m2 90,00 m2
Konstrukční výška 3,20 m 3,50 m 1,69 m 2,03 m
Obestavěný prostor 1.NP: (8*3,5)*(3,20) (10*9)*(3,50) 2.NP: (8*3,5)*(1,69) (10*9)*(2,03) Obestavěný prostor - celkem: Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 2,00
28,00 m2 90,00 m2 28,00 m2 90,00 m2
= = = = =
ZP1 = ZP =
89,60 m3 315,00 m3 47,32 m3 182,70 m3 634,62 m3
118,00 m2 236,00 m2
Str. 8
STATIKUM s. r.o. 1581-136-2015
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - dřevostavby (novostavby) a stavby zateplené 3. Tloušťka obvod. stěn - méně jak 45 cm 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné nadstandard. nebo více zákl. přísl. standard. proved., popřípadě prádelna 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou Koeficient pro stáří 10 let: s = 1 - 0,005 * 10 = 0,950
č. I
Vi typ M
III IV
0,00 0,04
I II V
-0,02 0,01 0,08
III IV
0,00 0,05
I III II
0,00 0,00 0,00
II
0,00
III II
0,00 1,00
12
Index vybavení
IV = (1 +
Vi) * V13 * 0,950 = 1,102 i=1
Index trhu s nemovitými věcmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 1,070 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 4 404,- Kč/m3 * 1,102 = 4 853,21 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 634,62 m3 * 4 853,21 Kč/m3 * 1,000 * 1,070= 3 295 540,22 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
3 295 540,22 Kč
Ocenění pozemků Ocenění Ostatní stavební pozemky Typ
Název
Parcelní číslo
Výměra [m2]
Jedn. cena [Kč/m2]
Cena [Kč] Str. 9
STATIKUM s. r.o. 1581-136-2015
§ 2 cen. mapa zastavěná plocha a 341/158 nádvoří § 2 cen. mapa orná půda 341/188 Ostatní stavební pozemky - celkem
120,00
2 630,00
315 600,-
380,00 2 630,00 500,00 m2
999 400,1 315 000,-
Pozemky - zjištěná cena
=
1 315 000,- Kč
Celková cena pozemku: Kč Celková výměra pozemku m2 Celková pokryvná plocha trvalých porostů: m2 Cena pokryvné plochy porostů Kč Cena porostu je ve výši 8,5 % z ceny pokryvné plochy * porostů: Cena okrasných rostlin: =
1 315 000,00 500,00 500,00 1 315 000,00 0,085
Ocenění trvalých porostů Okrasné rostliny oceněné zjednodušeným způsobem: § 47
Porosty - zjištěná cena
111 775,00 111 775,- Kč
Rekapitulace administrativního ocenění Ocenění staveb Hlavní stavby Rodinný dům
3 295 540,20 Kč
Ocenění staveb celkem
3 295 540,20 Kč
Ocenění pozemků Pozemky
1 315 000,- Kč
Ocenění pozemků celkem
1 315 000,- Kč
Ocenění trvalých porostů Porosty
111 775,- Kč
Ocenění trvalých porostů celkem
111 775,- Kč
Celkem
Rekapitulace výsledných cen, celkem
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
4 722 315,20 Kč
4 722 315,20 Kč
4 722 320,- Kč
Str. 10
STATIKUM s. r.o. 1581-136-2015
slovy: Čtyřimilionysedmsetdvacetdvatisíctřistadvacet Kč
2.3 Ocenění porovnávací metodou V našem konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, databáze realizovaných obchodů MOISES a databáze znaleckého ústavu. Rodinný dům Srovnávací nabídka 1) RD Brno - Ivanovice Rodinný dům 5+1 v Brně Ivanovicích na ul. V Kolíbkách. Dům má moderně vybavený interiér. V přízemí se nachází zádveří a dále chodba, z níž je vstup do prostorného obývacího pokoje s krbem a jídelním koutem. Z obývacího pokoje je vstup do kuchyně s moderním designem a spotřebiči Miele a Franke. Z chodby je dále vstup do pracovny a koupelny se sprchovým koutem s WC, a dále do servisní místnosti s plynovým kotlem a řídící jednotkou. V 2. nadzemním podlaží jsou dva pokoje, ložnice se šatnou a balkonem a dále prostorná koupelna se dvěma umyvadly, vanou, sprchovým koutem, WC a bidetem. Okna domu mají zabudované vnější rolety, které jsou ovládané elektricky. Úklid domu usnadňuje centrální vysavač. Dům má rozvod satelitního TV signálu. Vytápění a ohřev teplé vody je zajištěno kombinací úsporného plynového kondenzačního kotle a solárním ohřevem, který dále snižuje náklady na vytápění a ohřev TUV. Řídící jednotka je umístěna v samostatné místnosti v 1.NP. Topení je ve většině místností podlahové. Z obývacího pokoje se vstupuje na prostornou terasu s posezením na terasu navazuje zahrada. Na zahradě je zapuštěný vnější bazén s rozměry 6 x 3 m a hloubkou 1,5 m. Vedle domu je velké parkovací stání pro 2 - 4 auta s elektrickou pojezdovou bránou. Užitná plocha 156m2, plocha pozemku 564 m2. NABÍDKOVÁ CENA: 8 450 000,- Kč
Str. 11
STATIKUM s. r.o. 1581-136-2015
2) RD Brno - Ivanovice RD 6+kk v Brně - Ivanovicích na pěkném klidném místě s dvojgaráží. Dům má technické přízemí, kde je vstup do domu, velmi prostorné zádveří, velká místnost na posilovnu, pracovnu apod., 2 menší místnosti pro uložení všeho možného, díle velká dvojgaráž. V 1. patře je velký obývací pokoj volně propojený s kuchyní a jídelnou s východem na terasu a na zahradu, dále velká koupelna. V obytném podkroví jsou 4 pokoje z toho 2 s balkonem a krásným výhledem. Dům se nachází v dostavěné lokalitě nových rodinných domů, ve zdravém prostředí v blízkosti lesa. Na zahradě je také bazén, který má z důvodu jeho nevyužívání záklop. Užitná plocha je 350 m2, celková plocha pozemku 457 m2. NABÍDKOVÁ CENA: 7 990 000,- Kč 3) RD Brno - Ivanovice Jedná se o prostorný, dvoupatrový dům s dispozicí místností 8 + 3 s garáží, dílnou a bazénem. Součástí stavby je i samostatný byt 2+kk (s vlastním vstupem a zahrádkou), který je v současnosti oddělen příčkou a po odstranění lze celkový obytný prostor zvětšit. Nyní je možné jej využívat k pronájmu. Dům je v bezvadném stavu s okrasnou zahradou, která je chráněna vzrostlými tújemi, umožňující klidné posezení v absolutním soukromí. Užitná plocha je 577 m2, celková plocha pozemku 693 m 2. NABÍDKOVÁ CENA: 8 800 000,- Kč 4) RD Brno – Medlánky Rodinný dům o velikosti 5+kk na ulici Matalova. Cihlový dům byl zkolaudován v roce 1993, od té doby probíhá průběžná modernizace interiéru. V 1.NP domu se nachází obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyní, dále technické zázemí včetně sociálního zařízení a kancelář/pracovna. Ve 2.NP jsou tři ložnice a koupelna, druhé podlaží je propojeno galerií. Kolem celého domu je zahrada, u domu částečně zapuštěná dvougaráž. Užitná plocha je 198 m2, celková plocha pozemku 757 m 2. NABÍDKOVÁ CENA: 8 000 000,- Kč
Str. 12
STATIKUM s. r.o. 1581-136-2015
5) RD Brno – Komín Dvougenerační RD 4+1 a 1+1 v Brně-Komíně. Celková plocha pozemku 371m², z toho ZP a nádvoří 88m². Jedná se o samostatně stojící dům po rekonstrukci s kolaudací z roku 1997. Dispozice domu: V 1.PP samostatná bytová jednotka 1+1 s vlastním vchodem, obytnou kuchyní s kuchyňskou linkou, ložnicí a koupelnou se sprchovým koutem společně s WC. Dále se zde nachází sklep s technickým zázemím domu. V 1.NP je vstupní předsíň do prostorného obývacího pokoje a kuchyně s linkou se spotřebiči, samostatné WC a dřevěné schodiště do patra. V 2.NP jsou tři podkrovní pokoje se samostatnými vchody, koupelna s vanou společně s WC a vstup na úložný prostor půdy. Okna domu s jižní orientací zajišťují ideální celodenní sluneční osvit. Dům je vystavěn z pálených cihel a je po kompletní rekonstrukci – omítky, stropy, podlahy, dřevěná eurookna, nová zateplená sedlová střecha, izolace a veškeré IS. Elektřina 220/380V, obecní vodovod, plyn, kanalizace. Ústřední vytápění plynovým kotlem s radiátory, ohřev teplé vody v kombinaci na elektrický a plyn/elektrický boiler. V domě je instalován bezpečnostní alarm, na zahradě závlahové zařízení. Přístup pro pěší z ulice Chaloupky, příjezd vozidlem a parkování je zajištěno na sousedním pozemku, který je v nájmu obce. Užitná plocha je 371 m2, celková plocha pozemku 371 m 2.
K6 (pozemek)
K5 (provedení)
K4 (vybavení)
Cena po Nabídková Redukce redukci cena na (Krpc) pramen ceny (Krpc) [Kč] [Kč/m 2]
K3 (techn.stav)
Užit. Plocha Vedlejší Technický Disp. plocha pozem stavby a stav 2 2 [m ] ku [m ] úpravy
K1 (poloha)
č.
K2 (velikost)
NABÍDKOVÁ CENA: 8 000 000,- Kč
IO
Cena oceňované nemovitosti [Kč]
-
199
500
-
Velmi dobrý
Ivanovice
-
156
564
-
Velmi dobrý
8 450 000
0,90
7 605 000 1,00 1,00 1,00 1,05 1,05 1,00
1,10
6 913 636
Ivanovice
-
350
457
-
Velmi dobrý
7 990 000
0,90
7 191 000 1,00 1,05 1,00 1,05 1,05 1,00
1,16
6 199 138
Ivanovice
-
577
415
-
Velmi dobrý
8 800 000
0,90
7 920 000 1,00 1,10 1,00 1,00 1,05 1,00
1,16
6 827 586
Medlánky
-
198
757
-
Velmi dobrý
8 000 000
0,90
7 200 000 1,00 1,00 1,00 1,00 1,05 1,05
1,10
6 545 455
Komín
-
371
371
-
Velmi dobrý
8 990 000
0,90
8 091 000 1,00 1,05 1,00 1,00 1,05 1,00
1,10
7 355 455
Kč
6 768 254
Kč Kč
6 199 138 7 355 455
Kč
6 770 000
Ivanovice
Celkem cena nemovitosti - průměr Minimum Maximum Celkem cena nemovitosti - průměr K1
koeficient polohy nemovitosti
K2
koeficient velikosti nemovitosti
K3
koeficient technického stavu nemovisti
K4
koeficient vybavení, vedlejších staveb a venkovních úprav
K5
koeficent standardního/nadstandardního provedení
K6
koeficent velikosti pozemku
Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K CR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší IO = K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6
Cena nemovitostí činí po zaokrouhlení 6 770 000,- Kč.
Str. 13
STATIKUM s. r.o. 1581-136-2015
3. REKAPITULACE Dle § 2 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním, proto za obvyklou cenu nemovitosti považujeme cenu určenou porovnávacím způsobem.
Cena nemovitostí předpisu
zjištěná
podle
cenového
4 722 320 Kč
Cena nemovitostí určená porovnávacím způsobem
6 770 000 Kč
Obvyklá cena (tržní hodnota) nemovitostí na LV 1248 v k.ú. Ivanovice, obec Brno je dle odborného odhadu 6 770 000 Kč Cena slovy: šestmilionůsedmsetsedmdesáttisíc Kč
Str. 14
STATIKUM s. r.o. 1581-136-2015
4. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek podal ústav zapsaný rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 9.10. 1997 (rozšířeným rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 11.7.2012) v souladu s ustanovením § 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb. a ustanovení § 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů, do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oborech: stavebnictví, s rozsahem znaleckého oprávnění pro technický stav konstrukcí pozemního stavitelství – staveb obytných, průmyslových, občanské vybavenosti a zemědělských, staveb inženýrských, mostů, betonových, ocelových a dřevěných konstrukcí. ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady: nemovitostí, podniků, movitostí – strojů a zařízení, nehmotného majetku, nepeněžitých vkladů, sportovních potřeb, sportovního materiálu; rozpočtování a fakturace ve stavebnictví. Znalecký posudek je veden pod číslem 1581-136-2015. V Brně dne 18.5.2015.
Podpis jednatele znaleckého ústavu ……………………………. Ing. Lukáš Pejchal
Str. 15
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 04.05.2015 17:35:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Insolveční řízení, č.j.: KSBR 47 INS 736/2014 pro Tomáš Gartšík, Mgr.
Okres: CZ0642 Brno-město Kat.území: 655856 Ivanovice
Obec: 582786 Brno List vlastnictví: 1248
V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě A Vlastník, jiný oprávněný
Identifikátor
Vlastnické právo Dospěl Antonín, Meduňková 416/6, Ivanovice, 62100 Brno B Nemovitosti Pozemky Parcela
741010/3976
Způsob využití Výměra[m2] Druh pozemku 120 zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: Ivanovice, č.p. 416, rod.dům Stavba stojí na pozemku p.č.: 341/158 341/188 380 orná půda 341/158
B1
Jiná práva - Bez zápisu
C
Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro
Podíl
Způsob ochrany zemědělský půdní fond
zemědělský půdní fond
Povinnost k
o Zástavní právo smluvní
ve výši 2.000.000,-Kč QI investiční společnost, a.s., Z-12791/2013-702 Parcela: 341/158 Rybná 682/14, Staré Město, 11000 Z-12791/2013-702 Parcela: 341/188 Praha 1, RČ/IČO: 27911497 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 06.03.2008. Právní účinky vkladu práva ke dni 07.03.2008. V-4193/2008-702 Listina Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne 05.06.2013. Z-12486/2013-702 Listina Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne 07.06.2013. Z-12791/2013-702 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské
ve výši 3.595.049,30 Kč + příslušenství a náklady soudního řízení, den vzniku 10.1.2013 GE Money Leasing, s.r.o., Holandská Parcela: 341/158 Z-698/2013-702 1006/10, Štýřice, 63900 Brno, Z-698/2013-702 Parcela: 341/188 RČ/IČO: 60751606 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 159 EX01299/2012 -011 Exekutorský úřad Brno - město ze dne 21.12.2012. Z-698/2013-702 Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení 159 EX-01299/2012 -011 Exekutorský úřad Brno - město ze dne 21.12.2012. Právní moc ke dni 29.01.2013. Z-2938/2013-702 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo smluvní
ve výši 416.000,- Kč, Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město, kód: 702. strana 1
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 04.05.2015 17:35:02 Okres: CZ0642 Brno-město Kat.území: 655856 Ivanovice
Obec: 582786 Brno List vlastnictví: 1248
V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Typ vztahu Oprávnění pro
Povinnost k
ve výši 180.000,- Kč Roušar Jiří, Čsl. armády 154, Horní Parcela: 341/158 V-15149/2012-702 Předměstí, 57201 Polička, RČ/IČO: V-15149/2012-702 Parcela: 341/188 690509/3503 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 24.09.2012. Právní účinky vkladu práva ke dni 24.09.2012. V-15149/2012-702 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo smluvní
ve výši 600.000,- Kč splatné dle čl. II smlouvy Schwach Petr, B. Němcové 872, Horní Parcela: 341/158 V-1320/2012-702 Předměstí, 57201 Polička, RČ/IČO: V-1320/2012-702 Parcela: 341/188 780622/3414 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 14.06.2010. Právní účinky vkladu práva ke dni 30.01.2012. V-1320/2012-702 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo smluvní
ve výši 125.000,- Kč, budoucí pohledávky do výše 125.000,- Kč; ve výši 350.000,- Kč, budoucí pohledávky do výše 350.000,- Kč; ve výši 350.000,- Kč, budoucí pohledávky do výše 350.000,- Kč Hájek František Ing., Ukrajinská V-12547/2010-702 Parcela: 341/158 2581, Kročehlavy, 27201 Kladno, V-12547/2010-702 Parcela: 341/188 RČ/IČO: 500305/018 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 09.06.2010. Právní účinky vkladu práva ke dni 01.07.2010. V-12547/2010-702 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona)
Dospěl Antonín, Meduňková 416/6, Ivanovice, 62100 Brno, RČ/IČO: 741010/3976 Z-16394/2014-702 Listina Usnesení insolvenčního soudu o prohlášení konkursu (§245, §405 odst. 2 z.č.182/2006 Sb.), o úpadku KSBR 47 INS-736/2014 -A-12 Krajský soud v Brně ze dne 28.04.2014. Právní účinky zápisu ke dni 19.05.2014. Zápis proveden dne 21.05.2014; uloženo na prac. Brno-město Z-16394/2014-702 Související zápisy Prohlášení konkursu podle insolvenčního zákona Dospěl Antonín, Meduňková 416/6, Ivanovice, 62100 Brno, RČ/IČO: 741010/3976 Z-16563/2014-702 Listina Usnesení insolvenčního soudu o prohlášení konkursu (§245, §405 odst. 2 z.č.182/2006 Sb.), o úpadku KSBR 47 INS-736/2014 -A-12 Krajský soud v Brně Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město, kód: 702. strana 2
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 04.05.2015 17:35:02 Okres: CZ0642 Brno-město
Obec: 582786 Brno
Kat.území: 655856 Ivanovice
List vlastnictví: 1248
V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Typ vztahu Oprávnění pro
Povinnost k ze dne 28.04.2014. Právní účinky zápisu ke dni 19.05.2014. Zápis proveden dne 21.05.2014; uloženo na prac. Brno-město Z-16394/2014-702
o Dražební vyhláška
Parcela: 341/158 Z-22121/2013-702 Parcela: 341/188 Z-22121/2013-702 Listina Usnesení soudního exekutora o nařízení dražebního jednání 159 EX-01299/2012 -167 Exekutorský úřad Brno - město ze dne 12.09.2013. Z-22121/2013-702 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti
na základě usnesení Městského soudu v Brně ze dne 10.12.2012, č.j. 80 EXE 4534/2012-14 Parcela: 341/158 Z-29884/2012-702 Parcela: 341/188 Z-29884/2012-702 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 159EX-01299/2012 -010 Exekutorský úřad Brno - město ze dne 21.12.2012. Z-29884/2012-702 Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení 159 EX-01299/2012 -010 Exekutorský úřad Brno - město ze dne 21.12.2012. Právní moc ke dni 29.01.2013. Z-2937/2013-702 o Nařízení exekuce
pověřený soudní exekutor: Mgr. Jan Krejsta, Exekutorský úřad Brno-město, Horní 729/32, Brno 639 00 Dospěl Antonín, Meduňková 416/6, Ivanovice, 62100 Brno, RČ/IČO: 741010/3976 Z-2936/2013-702 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 80 EXE-4534/2012 -14 Městský soud v Brně ze dne 10.12.2012. Právní moc ke dni 29.01.2013; uloženo na prac. Brno-město Z-2936/2013-702 D
Jiné zápisy - Bez zápisu
Plomby a upozornění - Bez zápisu E
Nabývací tituly a jiné podklady zápisu
Listina o Smlouva kupní
ze dne 19.12.2002. Právní účinky vkladu práva ke dni 13.01.2003.
Pro: Dospěl Antonín, Meduňková 416/6, Ivanovice, 62100 Brno o Smlouva kupní
V-257/2003-702 RČ/IČO: 741010/3976
ze dne 19.12.2002. Právní účinky vkladu práva ke dni 20.01.2003. V-493/2003-702
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město, kód: 702. strana 3
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 04.05.2015 17:35:02 Okres: CZ0642 Brno-město Kat.území: 655856 Ivanovice
Obec: 582786 Brno List vlastnictví: 1248
V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Listina Pro: Dospěl Antonín, Meduňková 416/6, Ivanovice, 62100 Brno
RČ/IČO: 741010/3976
o Kolaudační rozhodnutí SÚ-049/2004 -KOL-Kr. ze dne 03.06.2004. Právní moc ke dni
21.06.2004.
Z-20192/2004-702 RČ/IČO: 741010/3976
Pro: Dospěl Antonín, Meduňková 416/6, Ivanovice, 62100 Brno F
Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela 341/188
BPEJ 32011
Výměra[m2] 380
Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město, kód: 702. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD
Vyhotoveno:
04.05.2015
17:38:27
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město, kód: 702. strana 4
