STATIKUM s.r.o. znalecký ústav jmenovaný Ministerstvem spravedlnosti ČR se sídlem Purkyňova 125, Brno 612 00, IČ: 15545881, DIČ: CZ15545881, tel.: 776824201, e-mail:
[email protected]
Znalecký posudek č. 2123-168-2016
Objednatel:
Mgr. Jan Krejsta Soudní exekutor, Exekutorský úřad Brno-město Horní 729/23, 639 00 Brno
Účel posudku :
Stanovení ceny obvyklé nemovitých věcí a příslušenství zapsaných na LV č. 22 v k.ú. Nasobůrky, obec Litovel, okres Olomouc, kraj Olomoucký pro potřeby exekučního řízení na základě usnesení č.j. 159 EX 00120/12-252
Oceněno k datu:
30.3.2016
Zhotovitel posudku:
STATIKUM s.r.o., znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR
Odpovědný zpracovatel: Ing. Pavel Pejchal, CSc., Ing. Petr Daňhel, Mgr. David Pejchal Počet stran posudku:
16 + 12 stran příloh
Počet vyhotovení :
3x, z toho 2x objednatel, 1x archiv znaleckého ústavu
V Brně dne 3. 5. 2016
STATIKUM s. r.o. 2123-168-2016
Obsah 1
NÁLEZ ................................................................................................................. 4 1.1
Identifikace předmětu ocenění ...................................................................... 4
1.2
Účel posudku ................................................................................................. 4
1.3
Celkový popis nemovitých věcí ..................................................................... 4
1.4
Věcná břemena a nájemní práva .................................................................. 5
1.5
Movité a nemovité příslušenství .................................................................... 5
1.6
Vlastnické a evidenční údaje ......................................................................... 6
1.7
Prohlídka a zaměření nemovitosti ................................................................. 6
1.8
Prohlášení Znalce o nezávislosti ................................................................... 6
1.9
Podklady pro vypracování znaleckého posudku ............................................ 6
1.10
Definice obvyklé ceny................................................................................. 7
1.11
Popis používaných metod oceňování nemovitých věcí .............................. 7
1.11.1
Metoda administrativní......................................................................... 7
1.11.2
Metoda nákladová ............................................................................... 7
1.11.3
Metoda výnosová ................................................................................ 8
1.11.4
Metoda komparativní ........................................................................... 8
Použitelnost znaleckého posudku .............................................................. 9
1.12 2
POSUDEK ......................................................................................................... 10 2.1
Volba metody ocenění ................................................................................. 10
2.2
Porovnávací metoda.................................................................................... 10
2.2.1
Výměry oceňovaného objektu ............................................................... 10
2.2.2
Srovnávací nabídka .............................................................................. 10
2.2.3
Komparace............................................................................................ 14
2.3
Vyjádření k DPH .......................................................................................... 14
3
REKAPITULACE ................................................................................................ 15
4
ZNALECKÁ DOLOŽKA ...................................................................................... 16
Str.
2
STATIKUM s. r.o. 2123-168-2016
Seznam příloh Příloha č. 1: Výpis z katastru nemovitostí ............................................................ 8 listů Příloha č. 2: Náhled katastrální mapy .................................................................... 1 list Příloha č. 3: Náhled ortofotomapy ......................................................................... 1 list Příloha č. 4: Fotodokumentace .............................................................................. 1 list Příloha č. 5: Vyjádření Městského úřadu Litovel.................................................... 1 list
Str.
3
STATIKUM s. r.o. 2123-168-2016
1 NÁLEZ 1.1 Identifikace předmětu ocenění Předmětem ocenění je nemovitá věc zapsaná na LV č. 22 v k.ú. Nasobůrky, obec Litovel, okres Olomouc, kraj Olomoucký, a to:
1.2 Účel posudku Znalecký posudek je vypracován pro potřebu exekučního řízení na základě usnesení č.j. 159 EX 00120/12-252.
1.3 Celkový popis nemovitých věcí Znalci nebyl umožněn přístup do oceňované nemovité věci. Při ocenění je proto vycházeno pouze ze skutečností zjištěných venkovní prohlídkou rodinného domu a z informací a podkladů poskytnutých objednatelem znaleckého posudku. Při ocenění je uvažováno, že rodinný dům je dokončený, ve standardním vybavení, se standardním příslušenstvím a jeho stavebně-technický stav odpovídá stáří a řádně prováděné údržbě. Město Litovel patří územně do okresu Olomouc a náleží pod Olomoucký kraj. Litovel je také obcí s rozšířenou působností. Obec Litovel se rozkládá asi 19 km severozápadně od centra Olomouce. Tato část střední Moravy se historicky a etnograficky nazývá Haná. Úředně žije v katastru tohoto středně velkého města zhruba 10130 obyvatel. Protéká zde řeka Morava. Nasobůrky (dříve Našiměřice, německy Aschmeritz) je část města Litovel v okrese Olomouc. Nachází se na jihozápadě Litovle. V roce 2009 zde bylo evidováno 160 adres. V roce 2001 zde trvale žilo 490 obyvatel. Oceňovaná nemovitost se nachází v jihozápadní části Nasobůrek poblíž sjezdu z dálnice D35. V blízkosti je Základní a mateřská škola a autobusová zastávka. Okolní zástavbu tvoří především rezidenční zástavba. Jedná se o řadový rodinný dům se dvěma nadzemními podlažím. Dům je zděný, tl. obvodového zdiva je pravděpodobně 45 cm. Střecha je sedlová s vyoseným hřebenem. Okna jsou plastová. Vstupní dveře jsou plastové, částečně prosklené. Str.
4
STATIKUM s. r.o. 2123-168-2016
Klempířské konstrukce jsou plechové. Dle dostupných informací je možné nemovitost připojit ke všem inženýrským sítím, tuto skutečnost však nebylo možné ověřit. Za domem se nachází zahrada o rozměru 378 m2. Na pozemku se dále nachází garáž a další stavba, jejíž účel užití se při místním šetření nepodařilo zjistit. Zastavěná plocha stavby byla odměřena z katastrální mapy a činí 106 m2 + 25 m2 zastavěné plochy garáže a 25 m2 stavby ve dvoře. Podlahová plocha je určena na základě zastavěné plochy a je proveden odpočet zdí pomocí koeficientu 0,8. Podlahová plocha 1 a 2.NP je dohromady 170 m2, dle fotodokumentace se předpokládá, že objekt není podsklepený. Dle sdělení Městského úřadu Litovel se u objektu nedochovala žádná dokumentace. Stáří objektu znalec odhaduje na 55 let. Celkový stav nemovitosti odpovídá tomuto stáří, na objektu jsou nutné drobné opravy.
1.4 Věcná břemena a nájemní práva Dle místního šetření a dle dostupných podkladových materiálů nebyla zjištěna žádná nájemní práva zatěžující nemovité věci. Dle výpisu z katastru nemovitostí na nemovitosti vázne následující věcné břemeno:
K oceňované nemovitosti náleží následující právo:
Cenu věcných břemen nebylo možno zjistit, proto byla oceněna na základě odst. 5 § 16b zák. 151/1997 Sb. paušální částkou 10 000 Kč.
1.5 Movité a nemovité příslušenství Při místním šetření nebyly zjištěny movité věci, které by tvořily příslušenství k nemovité věci. Při místním šetření bylo zjištěno následující nemovité příslušenství oceňovaných nemovitých věcí:
Garáž na p.č. st. 48/2 Nespecifikovaná stavba na p.č. st. 48/2 Venkovní úpravy – oplocení, přípojky inženýrských sítí.
Veškeré příslušenství je zohledněno ve výpočtu ceny pomocí porovnávací metody. Str.
5
STATIKUM s. r.o. 2123-168-2016
1.6 Vlastnické a evidenční údaje Dle výpisu z katastru nemovitostí je k datu ocenění jako vlastník nemovité věci zapsán:
1.7 Prohlídka a zaměření nemovitosti Místní šetření bylo provedeno dne 30.3.2016 za přítomnosti:
Mgr. Davida Pejchala – zástupce znaleckého ústavu STATIKUM s.r.o.
Znalci nebyl, i přes písemnou výzvu, umožněn přístup do domu ani na oplocený soukromý pozemek v jednotném funkčním celku. Z toho důvodu bylo možné provést pouze vizuální prohlídku z veřejné komunikace.
1.8 Prohlášení Znalce o nezávislosti Společnost STATIKUM s. r. o. (dále jen „Znalec“) dále prohlašuje, že k objednateli není ve vztahu personální či finanční závislosti, v zaměstnaneckém či obdobném právním vztahu. Znalec dále prohlašuje, že jednání o odměně za zpracování tohoto znaleckého posudku byla vedena tak, aby výše odměny nebyla nikterak závislá na výsledcích ocenění.
1.9 Podklady pro vypracování znaleckého posudku
Výpis z katastru nemovitostí; Informace z realitního serveru; Vlastní databáze znalce; Databáze realizovaných prodejů nemovitostí MOISES; Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření a fotodokumentace z místního šetření; Zákon č. 151/1997 Sb., „o oceňování majetku a o změně některých zákonů“ (zákon o oceňování majetku); Zákon č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění zákona č. 322/2006 Sb., zákona č. 227/2009 Sb. a zákona č. 444/2011 s účinností od 1. 1. 2012; Vyhláška Ministerstva financí č. 441/2013 Sb. ve znění platném k datu ocenění; BRADÁČ a kol. – Teorie oceňování nemovitostí, VIII. přepracované a doplněné vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009; ZAZVONIL ZBYNĚK – Odhad hodnoty pozemků, VŠE v Praze, nakladatelství Oeconomica, Institut oceňování majetku, 2007; DUŠEK DAVID – Základy oceňování nemovitostí, II. upravené vydání, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, 2006; ZAZVONIL ZBYNĚK – Porovnávací hodnota nemovitostí, I. vydání, nakladatelství EKOPRESS, s.r.o., 2006; Str.
6
STATIKUM s. r.o. 2123-168-2016
BRADÁČ a kol. – Soudní znalectví, I. vydání, Akademické nakladatelství CERM, 2010; HÁLEK VÍTĚZSLAV – Oceňování majetku v praxi, I. vydání, DonauMedia s.r.o., 2009; ZAZVONIL ZBYNĚK – Oceňování nemovitostí – výnosový přístup, I. vydání, nakladatelství Oeconomica 2010; IOM VŠE Praha: Návrh standardu pro oceňování nemovitostí tržní hodnotou, Praha, září 2012.
1.10 Definice obvyklé ceny Obvyklou (tržní) cenu nemovitosti lze obecně vyjádřit následovně: Obvyklá cena je taková, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. V zákoně č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, je definována takto: „Obvyklou cenou se pro účely zákona č. 151/1997 Sb. se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním.“
1.11 Popis používaných metod oceňování nemovitých věcí 1.11.1 Metoda administrativní Metoda administrativní se používá pro zjištění ceny pro potřeby ocenění podle zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku. Obecně se jedná o případy, kdy je nutné cenu nemovitých věcí určitým způsobem regulovat, aby její použití vytvářelo rovnoprávné podmínky. Příkladem použití administrativního ocenění je stanovení zjištěné ceny pro potřeby určení daně z nabytí nemovitých. Tento způsob ocenění není vhodný pro potřeby stanovení tržní hodnoty, ale může sloužit jako pomocná metoda. 1.11.2 Metoda nákladová Metoda nákladová je založena na principu, že hodnota nemovitostí nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí Str.
7
STATIKUM s. r.o. 2123-168-2016
hodnota. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika definovaná vyhláškou Ministerstva financí č. 441/2013, o oceňování majetku a o změně některých zákonu, v aktuálním znění. 1.11.3 Metoda výnosová Principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Očekávaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o náklady spojené s užíváním nemovitosti (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovitosti, daň z nemovitosti a pojištění nemovitosti). Transformace na současnou hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace. Očekávaný výnos se u předmětné nemovitosti zjistí z ročního nájemného. 1.11.4 Metoda komparativní Komparativní metoda, též srovnávací metoda je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitého majetku patří: Poloha nemovitostí
vzdálenost od center měst či obcí vzdálenost od hlavních komunikačních tahů přístup k silničním či železničním trasám
Využitelnost nemovitostí
stavebně-technické vlastnosti nemovitostí, jejich omezenost či naopak pře dimenzovanost účel staveb a možnost adaptace na jiné využití kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy možnosti přístaveb a rozšíření nemovitostí omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma)
Vlastnické vztahy a zátěžová břemena
stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost předkupní práva, věcná břemena zástavní práva soudní spory (např. restituční spory)
Situace na realitním trhu Str.
8
STATIKUM s. r.o. 2123-168-2016
celkové trendy v prodeji nemovitostí prodejnost obdobných nemovitostí v dané lokalitě
1.12 Použitelnost znaleckého posudku Znalecký posudek je použitelný pouze pro potřeby exekučního řízení.
Str.
9
STATIKUM s. r.o. 2123-168-2016
2 POSUDEK 2.1 Volba metody ocenění Vzhledem k výše popsané metodologii oceňování nemovitostí pro obvyklou cenu a vzhledem k účelu posudku se jako nejlépe použitelná metoda pro daný účel jeví metoda komparativní. Tato metoda dokáže za předpokladu existence kvalitní databáze cen srovnatelných objektů nejlépe zhodnotit obchodovatelnost a tedy i tržní hodnotu srovnávaných nemovitostí. Hlavní metodou ocenění byla tedy zvolena metoda komparativní. Pomocnou metodu administrativní nebylo možné použít z důvodu, že znalci nebylo umožněno zaměření stavby.
2.2 Porovnávací metoda V konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, databáze realizovaných obchodů MOISES, databáze realitní inzerce projektu Rozvoje vědního oboru oceňování nemovitých věcí, vlastní databáze znaleckého ústavu a veřejné databáze znaleckých posudků a odhadů pro potřeby exekučních řízení a dražeb. 2.2.1 Výměry oceňovaného objektu Pro potřeby stanovení porovnávací hodnoty je proveden přepočet podlahové plochy rodinného domu na započitatelnou podlahovou plochu dle Doporučených zásad oceňování nemovitostí vydaných při ČBA. Přepočet je proveden pomocí koeficientu započitatelné plochy KZp. Podlahová plocha je určena na základě zastavěné plochy a je proveden odpočet zdí pomocí koeficientu 0,8. Podlahová plocha 1 a 2.NP je dohromady 170 m2, dle fotodokumentace se předpokládá, že objekt není podsklepený. Započitatelná plocha je 170 m2. Objekt je v udržovaném stavu, celkový stav objektu je hodnocen jako objekt s nutností drobných rekonstrukcí. 2.2.2 Srovnávací nabídka 1) Rodinný dům Havlíčkova, Litovel, užitná plocha 220 m², pozemek 242 m² Rodinný dům v centru Litovle. V letech 2007 a 2008 prošel částečnou rekonstrukcí, vhodný k bydlení s možností rozdělení na dvě bytové jednotky nebo k podnikání. Objekt byl v minulosti využíván k provozování wellness studia, nyní slouží k bydlení. Ve zvýšeném přízemí se nachází 3 prostorné, světlé pokoje, koupelna, 2x toaleta, terasa. V podkroví pak dvě obytné místnosti s možností dobudování dalších pokojů z půdního prostoru, kde jsou již osazena střešní okna a částečně zateplená střecha. V suterénu se pak nachází místnost s krbem, další úložné prostory a technická místnost s přístupem do dvora. Součástí domu je dále garáž, dvůr a menší předzahrádka, která je využívána jako parkovací místo. Dům je situován v centru města v blízkosti náměstí. Str. 10
STATIKUM s. r.o. 2123-168-2016
NABÍDKOVÁ CENA:
2 590 000,- Kč
2) Rodinný dům Litovel - Nasobůrky, užitná plocha 245 m2, celková výměra pozemku 1 583 m2 RD v Nasobůrkách - místní část města Litovle. Řadový koncový dům, částečně podsklepený, se dvěma nadzemními podlažími a neobytným podkrovím. Dům je zastřešen sedlovou střechou, dřevěný krov, krytina osinkocementová. Vytápění domu na plyn, dále krb popř. kotel na tuhá paliva. Dispoziční uspořádání domu: 1.PP: chodba, schodiště, sklady ovoce, kotelna, sklad paliva 1.NP: vstup, schodiště, kuchyň, 3 pokoje, koupelna, WC, spíž 2.NP: schodiště, chodba, 3 pokoje, kuchyň, koupelna, WC, spíž Podkroví: půda Užitná plocha domu 245 m2. Celková velikost pozemku 1.583 m2. Dům byl zkolaudován v roce 1985. Během životnosti domu prováděny opravy a úpravy domu. NABÍDKOVÁ CENA:
2 060 000,- Kč
Str. 11
STATIKUM s. r.o. 2123-168-2016
3) Rodinný dům Litovel, užitná plocha 100 m2, celková výměra pozemku 501 m2 Rodinný dům v Litovli napojený na veškeré inženýrské sítě, vhodný k rekonstrukci. Je částečně podsklepen. Možnost vybudování půdní vestavby. Na pozemku studna, garáž a kůlny NABÍDKOVÁ CENA:
1 850 000,- Kč
Str. 12
STATIKUM s. r.o. 2123-168-2016
4) Rodinný dům Karlovská, Litovel, užitná plocha 80 m2, celková výměra pozemku 394 m2 Rodinný dům 2+1 s komorou v klidné části Litovle nedaleko centra. V dosahu veškerá občanská vybavenost. NABÍDKOVÁ CENA:
1 790 000,- Kč
Str. 13
STATIKUM s. r.o. 2123-168-2016
Litovel - Nasobůrky
K4
K5
K6
0,90
(poloha)
(velikost)
(technický stav)
(vybavení a příslušenství)
(pozemek)
(úvaha znalce)
IO
2
K3
[Kč/m ]
K2
Cena oceň. objektu
K1 2
[Kč/m ]
Cena po redukci (Krpc)
2
Nabídková cena [Kč]
Redukce na pramen ceny (Krpc)
Poloha objektu
[Kč/m ]
č.
Nabídková cena jednotková
2.2.3 Komparace
0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
1
Litovel, Havlíčkova
2 590 000
11 773
0,90
10 595
1,15 0,92 1,00 1,00 0,94 1,00 0,99
10 702
2
Litovel - Nasobůrky
2 060 000
8 408
0,90
7 567
1,00 0,89 1,00 1,00 1,11 1,00 0,99
7 644
3
Litovel
1 850 000
18 500
0,90
16 650
1,10 1,19 1,00 1,00 0,96 1,00 1,27
13 110
4
Litovel, Karlovská
1 790 000
22 375
0,90
20 138
1,15 1,29 1,00 1,00 0,94 1,00 1,38
14 592
Střední hodnota Minimum Maximum Směrodatná odchylka Průměr - směrodatná odhylka Průměr + směrodatná odchylka Variační koeficient Výměra oceňovaného objektu Cena objektu Celková cena po zaokrouhlení KCR K1 K2 K3 K4 K5
0
m2 Kč Kč
11 510 7 644 14 592 2 630 8 880 14 140 22,85% 170 1 956 700 1 960 000
Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K CR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší koeficient polohy (lokalita, dopravní dostupnost) koeficient velikosti koeficient stavebně - technického stavu koeficient vybavení a příslušenství objektu koeficient velikosti pozemku
K6 koeficient úpravy dle úvahy znalce IO Index odlišnosti IO = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6) Je-li IO < 1,00 je srovnávaný objekt horší, je-li IO > 1,00 je srovnávaný objekt lepší než oceňovaný objekt Upravená cena srovnávanýc objektů se zjistí jako podíl redukované ceny a indexu odlišnosti IO
Porovnávací hodnota činí dle odborného odhadu 1 960 000 Kč. Při komparaci byly zohledněny veškeré skutečnosti mající vliv na obvyklou cenu.
2.3 Vyjádření k DPH V případě všech oceňovaných pozemků p.č. St. 48/2, 13/1 a 13/3 se nejedná o stavební pozemek dle § 56 odst. 2 zák. o DPH. Dotazem na odbor výstavby Městského úřadu Litovel bylo zjištěno, že ke stavbě se nedochovala žádná dokumentace. Znalec odhaduje stáří nemovitosti na 55 let. Stavba tudíž splňuje předpoklady pro osvobození od DPH dle § 56 zák. o DPH.
Str. 14
STATIKUM s. r.o. 2123-168-2016
3 REKAPITULACE Dle § 2 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním, proto za obvyklou cenu nemovité věci považujeme cenu určenou porovnávacím způsobem.
Cena nemovitosti zjištěná způsobem bez věcných břemen
porovnávacím
1 960 000 Kč
Věcné břemeno k tíži nemovitosti
10 000 Kč
Věcné břemeno ve prospěch nemovitosti
10 000 Kč
Ostatní movité věci
0 Kč
Práva a závady
0 Kč
Obvyklá cena nemovitých věcí specifikovaných v bodě 1.1 činí dle odborného odhadu:
1 960 000 Kč Cena slovy: jedenmiliondevětsetšedesáttisíc Kč
Str. 15
STATIKUM s. r.o. 2123-168-2016
4 ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek podal ústav zapsaný rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 9.10. 1997 (rozšířeným rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 11.7.2012) v souladu s ustanovením § 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb. a ustanovení § 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů, do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oborech:
stavebnictví, s rozsahem znaleckého oprávnění pro technický stav konstrukcí pozemního stavitelství – staveb obytných, průmyslových, občanské vybavenosti a zemědělských, staveb inženýrských, mostů, betonových, ocelových a dřevěných konstrukcí.
ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady: nemovitostí, podniků, movitostí – strojů a zařízení, nehmotného majetku, nepeněžitých vkladů, sportovních potřeb, sportovního materiálu; rozpočtování a fakturace ve stavebnictví.
Znalecký posudek je veden pod číslem 2123-168-2016 V Brně dne 3. 5. 2016
Podpis jednatele znaleckého ústavu ……………………………. Ing. Lukáš Pejchal
Str. 16
PŘÍLOHY Příloha č. 1: Výpis z katastru nemovitostí ............................................................ 8 listů Příloha č. 2: Náhled katastrální mapy .................................................................... 1 list Příloha č. 3: Náhled ortofotomapy ......................................................................... 1 list Příloha č. 4: Fotodokumentace .............................................................................. 1 list Příloha č. 5: Vyjádření Městského úřadu Litovel.................................................... 1 list
Fotodokumentace z místního šetření 30.3.2016
MĚSTSKÝ ÚŘAD LITOVEL Havlíčkova ul. 818, PSČ 784 01 odbor výstavby SPIS. ZN.: Č.J.: VYŘIZUJE: TEL.: E-MAIL: DATUM:
VYS 240/2016/PŠl LIT 7250/2016 Pavla Šléglová - oprávněná úřední osoba pro vyřízení Ing. Ludmila Šmakalová - oprávněná úřední osoba pro podepisování 585 153 273
[email protected] 5.4.2016
VYJÁDŘENÍ Odbor výstavby Městského úřadu Litovel, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), obdržel 16.3.2016 podání znaleckého ústavu STATIKUM s.r.o., IČO 15545881, se sídlem Purkyňova648/125, 612 00 Brno – Medlánky, žádost o sdělení, k jakému datu došlo ke kolaudaci rodinného domu č.p. 92, Nasobůrky a dále, zda je vydáno platné stavební povolení k parcelám č. 13/1, 13/3 a st. p. 48/2 v katastrálním území Nasobůrky. K výše uvedené žádosti sdělujeme, že v archivu odboru výstavby Městského úřadu Litovel nebyla nalezena žádná dokumentace k samotné stavbě rodinného domu č.p. 92, Nasobůrky ani jiné listiny, týkající se výše uvedených pozemků a staveb na nich. Z tohoto důvodu nemůžeme žadateli poskytnout požadované informace.
Ing. Ludmila Šmakalová vedoucí odboru výstavby Městského úřadu Litovel
Obdrží: Žadatelé (doručením do datové schránky): - STATIKUM s.r.o., IDDS: t538guz
