Ruusbroechof 51 te Alkmaar Kennemerstraatweg GH, Alkmaar Tel:

Ruusbroechof 51 te Alkmaar

Kennemerstraatweg 181 1814 GH, Alkmaar Tel: 072-5141000 [email protected]

Alkmaar | Heiloo | Schoorl | Castricum | www.vanderborden.nl

Adres Ruusbroechof 51 1813 BD Alkmaar Vraagprijs € 125.000,- kosten koper. Aanvaarding Directe aanvaarding mogelijk. Omschrijving Deze ruime 5-kamer maisonnette is gelegen aan de Vondelstraat zijde en biedt u een levendig uitzicht op de rotonde Vondelstraat / Willem de Zwijgerlaan. Het betreft hier een ruim en licht appartement welke u geheel naar eigen wens kan inrichten. Het appartement is voorzien van een royaal dakterras en een aan één van de slaapkamers grenzend balkon. Het appartement is gelegen op loopafstand van diverse winkelcentra; zoals winkelcentrum “Geert Groteplein”, winkelcentrum “Wendelaarstraat” (met o.a. een Albert Heijn XL, Hema, Blokker, Etos etc.) winkelcentrum “Willem de Zwijger” met diverse delicatessenwinkeltjes en op 5 minuten loopafstand alle voorzieningen van het oude stadscentrum van Alkmaar. Voor de forens ligt het appartement ook ideaal, namelijk op een kleine 500 meter van de A9 richting Amsterdam en Haarlem en de ringweg van Alkmaar richting Den Helder en Heerhugowaard. Indeling Begane grond: Centrale afgesloten entree met brievenbussen en bellenplateau voorzien van videocamera, toegang tot de kelderverdieping waar u een privé berging van circa 7 m² tot uw beschikking heeft en trapopgang richting de 1e woonlaag. 1e woonlaag: Middels een ruim dakterras van circa 30,5 m² welke is gelegen op het zuidoosten heeft u toegang tot het appartement. De hal is voorzien van een ruime garderobekast, toilet met fonteintje, meterkast, videofooninstallatie, trapopgang naar de 2e woonlaag en een trapkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de dichte keuken van circa 7 m² welke is gelegen aan de voorzijde van het appartement. De keukenruimte is voorzien van een keurig keukenblok zonder inbouwapparatuur. In de ruime bijkeuken van circa 3,5 m² bevind zich de C.V.-combiketelopstelling en wasmachineaansluiting. Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot de lichte woonkamer van circa 18 m² welke is voorzien van dubbele beglazing met kiep-/kantelraam en vaste kastruimte. 2e woonlaag: Middels de vaste trap heeft u toegang tot de ruime overloop van circa 4,5 m² welke is voorzien van een lichtkoepel. Op de 2e woonlaag bevinden zich in totaal 4 goede slaapkamers. Twee slaapkamers van circa 6 m² en 7 m² zijn gelegen aan de voorzijde van het appartement, de andere twee slaapkamers van circa 7,5 m² en 8,5 m² (welke eenvoudig samen te voegen zijn tot een masterbedroom van circa 16 m²) zijn



gelegen aan de achterzijde. Eén van de slaapkamers heeft middels een loopdeur toegang tot het balkon. De badkamer is toegankelijk vanaf de overloop en is deels betegeld en voorzien van een douche en wastafel. Bijzonderheden -

Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren;

-

De servicekosten bedragen ca. € 120,- per maand inclusief o.a. voorschot waterverbruik en opstalverzekering.

-

De eigendomsoverdracht dient plaats te vinden via projectnotaris Vos Geerse Reijntjes Notarissen te Alkmaar. Koper gaat hiermee akkoord.

-

Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest indien hij het verkochte zelf feitelijk zou hebben gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Om dit risico te beperken stelt verkoper koper in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie uit te doen voeren.

Kenmerken Object gegevens Soort appartement Bouwjaar

Maisonnette Ca. 1968

Maten object Aantal kamers Waarvan slaapkamers Inhoud woning Gebruiksoppervlakte woonfunctie

5 kamers 4 slaapkamers Ca. 265 m3 Ca. 83 m2

Details Ligging Verwarming Isolatie Warmwater Schuur / berging

In woonwijk Middels een C.V.-combiketel van het merk AWB, type Thermomaster, bouwjaar 2005 Het appartement is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing Middels de C.V.-combiketel Inpandig



Locatie Adres gegevens Adres Postcode / plaats Provincie

Ruusbroechof 51 1813 BD Alkmaar Noord-Holland

Kadastrale gegevens Gemeente Sectie / Complexnummer Index

Alkmaar F / 7014 A-24

Locatiekaart











Informatie Algemeen Onderzoeks- en meldingsplicht Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De verkoper is nadrukkelijk gevraagd bij hem bekende gebreken te melden. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij de makelaar van verkoper. Wij adviseren u zelf ook een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar een bouwkundig onderzoek te laten doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De koopovereenkomst is pas bindend indien deze schriftelijk (ondertekend door beide partijen) is aangegaan. Bij aankoop van de woning zal van de koper een waarborgsom of bankgarantie worden verlangd ter hoogte van 10% van de koopsom. Wij wijzen u erop dat in het algemeen bij woningen en/of bijgebouwen gebouwd voor 1994 asbesthoudende materialen verwerkt kunnen zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen, op van milieuwetgeving, speciale maatregelen te worden genomen. Om hier een goede inventarisatie van te krijgen raden wij u aan om altijd een bouwkundig onderzoek te laten doen door een externe partij. Indien de woning gebouwd is vóór 1990 wordt de volgende ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 5.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.



Wat is de kracht van Van der Borden? • reeds 80 jaar ervaring als makelaarskantoor; • de hoogste naamsbekendheid in Alkmaar en wijde omgeving; • hoge attentiewaarde en groot netwerk; • thuis in de regio met kantoren in Alkmaar, Heiloo, Schoorl en Castricum; • maximaal verkoopresultaat, uw belang staat altijd voorop; • www.vanderborden.nl trekt 10000 unieke bezoekers per maand; • actieve benadering van potentiële kopers; • full-service kantoor met specialisten voor woningen bedrijfsmakelaardij, hypotheken, verzekeringen, vastgoed- en vve-management; • exclusieve advertentie-mogelijkheden, waaronder voorpagina Alkmaar op zondag; • commercieel sterk team met enthousiaste en professionele mensen, geen 9 tot 5 mentaliteit.

Profiteer van de kracht van Van der Borden! Kennemerstraatweg 181 1814 GH, Alkmaar Tel: 072-5141000 [email protected]


Kantoor Alkmaar Kennemerstraatweg 181 1814 GH Alkmaar tel. 072 514 10 00 fax 072 511 97 72 [email protected]

Kantoor Heiloo Kennemerstraatweg 386 1851 BK Heiloo tel. 072 535 10 00 fax 072 532 05 33 [email protected]

Kantoor Castricum Torenstraat 58 1901 EG Castricum tel. 0251 67 03 00 fax 0251 6703 03 [email protected]

Kantoor Schoorl Paardenmarkt 24 1871 CW Schoorl tel. 072 509 32 53 fax 072 509 16 53 [email protected]


Ruusbroechof 51 te Alkmaar Kennemerstraatweg GH, Alkmaar Tel:

Recommend Documents