Groeneweg 80 te Alkmaar Kennemerstraatweg GH, Alkmaar Tel:

Groeneweg 80 te Alkmaar

Kennemerstraatweg 181 1814 GH, Alkmaar Tel: 072-5141000 [email protected]

Alkmaar | Heiloo | Schoorl | Castricum | www.vanderborden.nl

Omschrijving Adres Groeneweg 80 1817 MP Alkmaar

Aanvaarding In overleg.

Vraagprijs € 650.000,- kosten koper.

Algemene omschrijving Bent u op zoek naar een hoge mate van wooncomfort, een royale buitenruimte maar heeft u geen zin om de handen uit de mouwen te steken? Dan heten wij u van harte welkom bij dit geheel gerenoveerde landhuis “de Weyde Blick”. Dit fantastisch gelegen landhuis heeft ondanks de gehele renovatie zijn karakteristieke uitstraling behouden. Zo is de woning onder andere afgewerkt met een warme houten vloer, glas-in-lood ramen en paneeldeuren met luxe beslag. Verder is de gehele woning compleet geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. De woning is geschikt voor senioren vanwege de tot slaapkamer omgebouwde garage op de begane grond. Deze ruimte biedt u ook de mogelijkheid voor het houden van een praktijk aan huis. De huidige eigenaar heeft het rondom de woning gelegen perceel onder architectuur laten aanleggen. De zeer verzorgde tuin is voorzien van diverse zonneterrassen, borders, een royaal overdekt terras van ca. 16 m² welke is voorzien van twee terrasheaters en zodoende geschikt is voor alle gebruik tijdens alle jaargetijden. Naast het landhuis treft u een vrijstaande houten schuur van ca. 13 m² met openslaande deuren, elektra en vliering. Aan de voorzijde van de houten schuur treft u de met pannen gedekte carport van ca. 38 m² welke is voorzien van een betonfundering (geschikt voor het bouwen van een garage) en glaswand. In de tuin zit u erg privacy vol en heeft u een vrij uitzicht over de groene woonomgeving. Het landhuis ligt op fietsafstand van het oude stadscentrum van Alkmaar met al zijn voorzieningen, maar tevens op fietsafstand van de kust en het gezellige dorpscentrum van Bergen NH.

Indeling: Begane grond: Entree, royale vestibule van ca. 10 m² met meterkast (8 automatische groepen + 2 aardlekschakelaars) en afgewerkt met een naar hal en woonkamer doorlopende massieve eiken houten vloer.Vanuit de vestibule heeft u toegang tot de voormalige garage welke door de huidige eigenaar is verbouwd tot een praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en een extra slaapkamer van ca. 15 m² met eigen entree. Deze ruimte zou ook uitermate geschikt zijn als hobbyruimte of praktijk/kantoor aan huis. De hal van ca. 9 m² is voorzien van een luxe toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje. Het toilet is fraai afgewerkt met kwaliteitsmaterialen en krijgt extra sfeer door het dubbele glas-in-lood raam. Kennemerstraatweg 181 1814 GH, Alkmaar Tel: 072-5141000 [email protected]


Verder treft u in de hal de vaste trap naar de 1e verdieping, de trapkast met cv-combiketelopstelling en toegang tot de living. De royale living van ca. 45 m² heeft mede door de serre en de ramen rondom veel lichtinval en is fraai afgewerkt met gestuukte wanden en plafond met sfeervolle inbouwspotverlichting. Vanuit de woonkamer heeft u door middel van openslaande deuren en een loopdeur in de serre toegang tot buiten. De half open keuken van ca. 9 m² is voorzien van een kookeiland met ingebouwde 5-pits gaskookplaat, combioven/magnetron, design afzuigkap en RVS-keukenblad. Het vaste keukenblok biedt veel kastruimte met soft-closing lades.

1e verdieping: Middels een bordestrap komt men op de overloop van de 1e verdieping. De overloop is ruim opgezet en heeft extra allure door een dubbel glas-in-lood raam. Op deze verdieping treft u de uitermate royale masterbedroom (voorheen 2 kamers) van ca. 28 m² welke is voorzien van een dubbele dakkapel, vaste kastruimte en twee balkons gelegen op het zuiden en westen van respectievelijk ca. 9 m² en ca. 6 m². De moderne badkamer van ca. 7 m² is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met glaswand, 2e hangend toilet, royale wastafel en mechanische ventilatie.

2e verdieping: De geïsoleerde zolderverdieping is te bereiken middels een vaste steektrap. De overloop van ca. 8 m² is voorzien van een raam in de voorgevel en biedt u gezellige ruimte voor diverse mogelijkheden. Aansluitend treft u de 3e slaapkamer van ca. 7 m² welke is voorzien van 2 Velux dakramen en twee sfeervolle lichtvensters in de achtergevel.

Bijzonderheden: -

-

Het landhuis is opgenomen op de lijst van karakteristieke panden van de gemeente Alkmaar; De gehele woning is optimaal geïsoleerd en voorzien van dubbel glas; De buitengevel is recent gezandstraald en opnieuw gevoegd; Het dak van zowel de woning als de carport/schuur/overdekte terras is voorzien van nieuwe geglazuurde dakpannen; De kruipruimte is voorzien van een schelpenvloer en de begane grond vloer is geïsoleerd; Alle wanden en het overgrote deel van de plafonds in de woning zijn gestuukt; Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 90 jaar oud is. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden anders kunnen liggen dan bij nieuwe woningen. Dit betekent eveneens dat in de woning asbesthoudende materialen verwerkt kunnen zijn. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat voor de verwijdering van asbesthoudende materialen aanvullende milieumaatregelen vereist zijn.



Kenmerken Object gegevens Soort woning Type woning Bouwjaar

Landhuis Vrijstaande woning 1924

Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Woonkamer

4 kamers 3 slaapkamers Ca. 435 m3 1.145 m2 Ca. 155 m2 Ca. 45 m2

Details Ligging

Warmwater Schuur / berging Kabel Buitenzonwering

Aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging, buiten bebouwde kom Toegankelijk voor ouderen C.V.-ketel van het merk Atag, bouwjaar 2007. Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd C.V.-ketel Vrijstaand hout Ja Nee

Tuin gegevens Tuin Hoofdtuin Kwaliteit

Tuin rondom, zonneterras Tuin rondom Aangelegd onder architectuur

Bijzonderheden Verwarming Isolatie



Locatie Adres gegevens Adres Postcode / plaats Provincie

Groeneweg 80 1817 MP Alkmaar Noord-Holland

Locatiekaart











Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / Plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort Kadastrale gegevens Adres Postcode / Plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort

Groeneweg 80 1817 MP Alkmaar ALKMAAR H / 1106 1.100 m2 Volle eigendom Groeneweg 80 1817 MP Alkmaar ALKMAAR H / 1107 45 m2 Volle eigendom



Begane grond



1e verdieping



2e verdieping



Informatie Algemeen

Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar te raadplegen. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (oplevering, roerende zaken enz.) overeenstemming is bereikt. Bij aankoop van de woning zal van de koper een waarborgsom of bankgarantie worden verlangd ter hoogte van 10% van de koopsom. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt noch door Van der Borden Makelaardij, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De beoordeling van de onderhoudstoestand is gebaseerd op uitsluitend een visuele inspectie, hetgeen geenszins volledigheid pretendeert voor alle onderdelen van het gebouw. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De verkoper is nadrukkelijk gevraagd bij hem bekende gebreken te melden. De koper heeft echter zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Uw makelaar kan u hierover informeren. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aan-vaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Wij wijzen u erop dat in het algemeen bij oudere woningen en/of bijgebouwen, asbesthoudende materialen verwerkt kunnen zijn. Bijvoorbeeld in de navolgende zaken: kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, zeil, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder c.v.-ketels of meterkast. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen.



Wat is de kracht van Van der Borden? • reeds 80 jaar ervaring als makelaarskantoor; • de hoogste naamsbekendheid in Alkmaar en wijde omgeving; • hoge attentiewaarde en groot netwerk; • thuis in de regio met kantoren in Alkmaar, Heiloo, Schoorl en Castricum; • maximaal verkoopresultaat, uw belang staat altijd voorop; • www.vanderborden.nl trekt 7500 unieke bezoekers per maand; • actieve benadering van potentiële kopers; • full-service kantoor met specialisten voor woningen bedrijfsmakelaardij, hypotheken, verzekeringen, vastgoed- en vve-management; • exclusieve advertentie mogelijkheden, waaronder voorpagina Alkmaar op zondag; • commercieel sterk team met enthousiaste en professionele mensen, geen 9 tot 5 mentaliteit.

Profiteer van de kracht van Van der Borden! Kennemerstraatweg 181 1814 GH, Alkmaar Tel: 072-5141000 [email protected]


Kantoor Alkmaar Kennemerstraatweg 181 1814 GH Alkmaar tel. 072 514 10 00 fax 072 511 97 72 [email protected]

Kantoor Heiloo Kennemerstraatweg 386 1851 BK Heiloo tel. 072 535 10 00 fax 072 532 05 33 [email protected]

Kantoor Castricum Torenstraat 58 1901 EG Castricum tel. 0251 67 03 00 fax 0251 6703 03 [email protected]

Kantoor Schoorl Paardenmarkt 24 1871 CW Schoorl tel. 072 509 32 53 fax 072 509 16 53 [email protected]


Groeneweg 80 te Alkmaar Kennemerstraatweg GH, Alkmaar Tel:

Recommend Documents