Nieuwe villa in kindvriendelijke villawijk Dalem Donk 29 te Gorinchem Specialisten in Landelijk en Bijzonder Wonen
4
3
Kennismaking
Gorinchem
5 6
Kenmerken
Indeling
26
25
Kadaster & Plattegronden
Bouwkundige gegevens
2
Geweldig wonen Dalem Donk 29 te Gorinchem € 995.000,- k.k.
Een klassieker in ruimte en comfort
Aan de buitenrand van Dalem Donk, in een kindvriendelijke wijk, is in 2009 deze villa gebouwd met vrij uitzicht op de natuur aan de voorzijde. Aan de kwaliteit van dit object werd geen enkele concessie gedaan. Dat ziet u terug in het
gemakken voorzien. Drie complete verdiepingen plus een grote
materiaalgebruik en de diverse installaties gericht op optimaal
kelder telt het pand. De eerste en tweede verdieping tellen
woongenot. Zowel in letterlijke als in overdrachtelijke zin is
samen maar liefst 6 volwaardige slaapkamers en 2 complete
het een villa met veel inhoud. Drie complete verdiepingen
badkamers. Waarbij de masterbedroom beschikt over een eigen
bieden tal van ruimtes voor diverse doeleinden. Fijn zijn de
badkamer.
royale parkeervoorzieningen voor het eigen ‘wagenpark’ aan de voorzijde. De grote geschakelde garage met verdieping en
Dalemse Donken
een royale tuin rondom, met maar liefst drie terrassen, maken
Donken zijn oude rivierduinen die in de ijstijd zijn ontstaan.
wonen op deze plek geweldig.
Al vroeg in de geschiedenis konden hierop nederzettingen ontstaan. De naam Dalemse Donken is hiervan afgeleid.
Riant en luxe
Een plek dus met een rijke geschiedenis dichtbij de fraaie
Middelpunt op de begane grond is de fraaie living met erker
en eveneens historische binnenstad van Gorinchem. Fijne
en gashaard en met schuifdeuren (kamer en suite) die de
bijkomstigheid is de centrale ligging van Gorinchem. Maar
woonkamer verbindt met de separate voorkamer. Zowel
u bent zo buiten de stad, via de snelwegen die u snel naar
de erker aan de zijkant als de tuindeuren aan de achterzijde
Utrecht, Rotterdam, Breda en Nijmegen voeren; of met de bus
zorgen voor toegang tot tuinterrassen. De complete en luxe
en het spoor. Het maakt het wonen in deze villa er alleen maar
woonkeuken is eveneens van hoogstaande kwaliteit en van alle
prettiger op.
3
De stad Gorinchem bruist Gorinchem, meestal uitgesproken en soms ook geschreven als
richting als in oostelijke richting uitgebreid met nieuwe wijken.
Gorcum of Gorkum, is een Zuid-Hollandse vestingstad, op de
In 1986 werd Dalem als gevolg van gemeentelijke herindeling
grens van Gelderland en Noord-Brabant. De eerste bewoners,
aan de gemeente Gorinchem toegevoegd.
zo’n duizend jaar geleden, waren vissers en boeren. Aan het eind van de 13e eeuw werd de nederzetting een vesting
De gouden eeuw maakte Gorinchem groter!
met door palissaden versterkte wallen. Halverwege de 14e eeuw werden de wallen verder versterkt met stenen muren en torens. In 1417 werd Gorinchem definitief door Holland ingelijfd. De stadsmuren uit de 14e eeuw werden in de gouden eeuw vervangen door een nieuwe vestingwal met elf bastions, die nu nog bijna volledig intact is. De stad werd bijna tweemaal
Slot Loevestein en A27
zo groot.
Gorinchem heeft een gevarieerd aanbod woningen, winkels, scholen, kantoorlocaties en industrieterreinen. Voorzieningen
Altijd een vestingstad gebleven
op het gebied van kunst en cultuur versterken de rol die
Gorinchem heeft een oppervlakte van 22 km en heeft ruim
Gorinchem heeft als regionaal centrum. Bezoekers uit
35.000 inwoners. In het centrum van Gorinchem ligt de goed
binnen- en buitenland komen naar de stad en bezoeken nog
bewaarde vestingstad. De afgelopen eeuwen profiteerde
even terloops Slot Loevestein aan de overkant van de rivier.
de stad volop van de opkomst van de industrie. Meer
De binnenstad bruist. Maar u bent zo buiten de stad, via de
stoomschepen leidde tot meer scheepvaartverkeer. Er werden
snelwegen A27 of A15, of met de bus en het spoor.
2
kanalen gegraven en er kwam een spoorweg, waardoor de stad beter bereikbaar werd. Meer mensen wilden in de stad wonen. Achtereenvolgens werd Gorinchem in zowel noordwestelijke
4
Kenmerken Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Villa
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar 2009 Ligging:
Aan de rand van een villawijk
Bereikbaarheid: Gorinchem is gesitueerd in de ‘elleboog’ van de snelwegen A15 en A27. Steden als Breda (35 km), Utrecht (40 km) en Rotterdam (40 km) zijn goed bereikbaar.
Gebruiksoppervlakte wonen
300 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte
45 m²
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
3,5 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte
0 m²
Inhoud
1.200 m³
Perceeloppervlakte
755 m²
Aantal kamers
8 kamers, waarvan 6 slaapkamers
Aantal badkamers
2
Aantal verdiepingen
3
Bijzonderheden Geen Unique buying reasons (UBR)
• Fraai gesitueerd aan de buitenrand van de Dalem Donk;
• Vrij uitzicht op de natuur rondom het Groote Wiel;
• Fijne, kindvriendelijke wijk met snelweg en binnenstad nabij;
• Hoogwaardig en luxueus gebouwd in 2009;
• Gehele huis voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling;
• Masterbedroom met eigen badkamer en inloopkast;
• Hoog afwerkingsniveau; zo te betrekken.
Globale gegevens Parterre Hal, toilet, woonkamer, voorkamer, woonkeuken, bijkeuken, kelder, garage/berging met bergzolder. Eerste verdieping Overloop, drie slaapkamers, masterbedroom annex badkamer en inloopkast. Tweede verdieping
Overloop, twee slaapkamers, badkamer, bergzolder.
5
Een robuuste entree
6
Indeling
Begane grond Entree De robuuste overdekte entree aan de voorzijde, geeft toegang tot deze villa. In deze ruimte is de meterkast gesitueerd. Vloer: marmer; wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk met sierlijst.
Toilet Met wandcloset en fonteintje. Vloer: tegels; wanden: tegels en pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
7
Woonkamer De royale woonkamer (kamer en suite, met schuifdeuren naar de voorkamer) heeft op twee plekken een directe verbinding met de tuin. Aan de achterzijde middels dubbele openslaande deuren en aan zijkant met een erker, eveneens met dubbele deuren. Het maakt de kamer ruim en licht. Zeker ook noemenswaard is de fraaie gashaard nabij de huidige zithoek. Vloer: marmer; wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk met sierlijst.
8
Voorkamer Via de glas-in-lood schuifdeuren komt u binnen in de voorkamer, die nu in gebruik is als eetkamer. Ook is deze kamer geschikt voor bijvoorbeeld kantoorruimte. Deze kamer heeft eveneens veel daglicht dankzij raampartijen aan twee zijden. Vloer: marmer; wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk met sierlijst.
9
Woonkeuken De fraaie en compleet uitgeruste woonkeuken heeft een rechte opstelling met eiland en is voorzien van een inductiekookplaat, combimagnetron, afzuigkap, spoelbak, koelkast, oven, koffiemachine, vaatwasser en granieten werkbladen. Vloer: hardsteen; wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk met sierlijst.
Bijkeuken Praktische ruimte met onder andere extra koelkast en vriezer. Vloer: hardsteen; wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
10
Kelder De grote kelder heeft een vloeroppervlak van 2,95 x 6,00 meter. Ook de hoogte 2,15 meter is imposant. In deze ruimte treft u diverse voorzieningen zoals de water-warmtepomp (Stiebel Eltron), stofzuiger centraal stofzuigsysteem, close-in boiler en verdeler vloerverwarming. Vloer: beton; wanden: beton; plafond: pleisterwerk.
Garage/berging De garage met eigen kap en forse afmetingen is voor diverse doeleinden geschikt. Aan de voorzijde zorgen openslaande houten deuren voor toegang. In deze ruimte is een uitstortgootsteen gemaakt. De bergzolder, die bereikbaar is middels een vlizotrap, heeft een nokhoogte van 2,35 meter. Vloer: beton; wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
11
Eerste verdieping Overloop De royale L-vormige overloop vormt de verbinding tussen vier slaapkamers en de badkamer. Een trapkast maakt onderdeel uit van de overloop. Vloer: laminaat; wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk met sierlijst.
Toilet Met wandcloset. Vloer: tegels; wanden: tegels en pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
12
Instapklaar
13
Slaapkamer 1 Slaapkamer, maar ook uitermate geschikt als werkkamer, aan de voorzijde. Openslaande deuren geven toegang tot het dakterras. Vloer: laminaat; wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk met sierlijst.
Slaapkamer 2 Ronduit riant is deze tweede slaapkamer aan voorzijde. Met raampartijen aan twee zijden, vaste kast en wastafel. Vloer: laminaat; wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk met sierlijst.
Slaapkamer 3 Aan de achterzijde van de villa is deze slaapkamer, met vaste kast en wastafel, gesitueerd. Vloer: laminaat; wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk met sierlijst.
14
Slaapkamer 4 Niet voor niets wordt slaapkamer 4 de masterbedroom genoemd. Met rechtstreekse toegang tot de luxe badkamer en met een grote inloopkast beschikt deze slaapkamer over alle belangrijke ingrediënten om zo benoemd te worden. Vloer: laminaat; wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk met sierlijst.
15
Badkamer 1 Badkamer direct gelieerd aan de masterbedroom. Beschikt over een royale inloopdouche met dubbele douche, dubbel wastafelmeubel en ligbad. Vloer: tegels; wanden: tegels en pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
16
Tweede verdieping Overloop Ruimte met vaste kast. Ook vindt u hier de witgoedaansluitingen. Vloer: laminaat; wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk met sierlijst.
Slaapkamer 5 Slaapkamer aan voorzijde van villa. Tevens berging met twee twee warmwaterunits t.b.v. de normale warmwatervoorziening voor de badkamers (Stiebel Eltron LWA 252). Vloer: laminaat; wanden: pleisterwerk; plafond/dak: pleisterwerk.
17
Badkamer 2 Complete badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en wandcloset. Vloer: tegels; wanden: tegels en pleisterwerk; plafond/dak: pleisterwerk.
18
Slaapkamer 6 Aan de achterzijde van de woning tot slot deze zesde slaapkamer. De tweepersoons sauna die is afgebeeld, wordt ter overname aangeboden. Vloer: laminaat; wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk met sierlijst.
19
Tuin
Deze ruim opgezette en moderne villawijk biedt bijzonder
buxusheggen en borders. Er is een achterom aan beide zijden
ruime kavels. Dalem Donk 29 staat op 755 m2 grond,
van de villa. De zijtuin, grenzend aan de erker, is ingericht als
rondom de villa, maar met een duidelijk accent op de
terras.
grote tuin aan de achterzijde. De gehele tuin kan worden beregend met grondwater middels een programmeerbaar
De diepe achtertuin met een groot gazon, biedt alle
beregeningssysteem met waterpompinstallatie.
mogelijkheden om de tuinieren, te spelen voor de kinderen en natuurlijk te genieten op de twee terrassen. Het terras
De voortuin met lange oprit (18 meter) naar de garage
tegen de woning kan worden overdekt dankzij een elektrisch
biedt veel parkeerruimte. Gemakkelijk kunnen er vier
zonnescherm. Aan de voorzijde van de villa ziet u het fraaie
personenwagens staan. Daarnaast beplanting met bomen,
groen rondom het Groote Wiel.
20
21
22
Bouwkundige gegevens Structuur De villa bestaat uit een rechthoekige hoofdmassa met drie bouwlagen onder een schilddak. Fundering
De woning heeft een betonnen palenfundering.
Vloeren Alle verdiepingsvloeren zijn van beton, behoudens de vloer van de bergzolder boven de tweede verdieping. Gevels en binnenmuren De gevels zijn opgetrokken in een gemetselde spouwmuurconstructie met rode baksteen en verdiepte voeg. Kap Het schilddak is gedekt met keramische pannen. Het dak is voorzien van diverse dakkapellen, twee gemetselde schoorstenen en houten bakgoten met zinken bekleding. De platte daken hebben een bitumineuze dakbedekking. Ramen, deuren en kozijnen De kozijnen en ramen zijn van hardhout en bezet met dubbele beglazing. Installaties en voorzieningen De warmwatervoorziening, verwarming en koeling geschieden middels aardwarmte (Stiebel Eltron). Voorts is het gehele huis voorzien van vloerverwarming, centraal stofzuigsysteem en centraal ventilatiesysteem. Isolatie:
Het woonhuis is volledig geïsoleerd.
Bouwkundige staat en staat van onderhoud Het woonhuis is in 2009 gebouwd volgens de toenmalige, geldende bouwregelgeving en verkeert in een goede bouwkundige staat en goede staat van onderhoud. De beoordeling van de bouwkundige staat en staat van onderhoud geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van kandidaat-kopers. Indien u een bouwkundige inspectie wilt laten uitvoeren, kunt u hiervoor met Bureau De Landerije een afzonderlijke afspraak maken. Nutsvoorzieningen De woning is aangesloten op gas, water, elektra, riolering, telefoon en kabel.
23
Het Groote Wiel
24
Kadaster Uw referentie: De Landerije
Kadastraal bekend gemeente Gorinchem, sectie F, nummer 3989, groot 7 are 55 centiare (755 m²).. 23
4422
393
Dale m Do nk
3986
0
393 25
1
3987 393
2
393 27
3
3988
393
4
3989
31
Uittreksel Kadastrale Kaart
29
3935
Dalem Donk
8
10
6
4 2
3964 0m
3966
3965 5m
25
25 m
3967
3968
Plattegronden Begane grond
26
Plattegronden 1e verdieping
27
Plattegronden 2e verdieping
28
Interesse? Neem contact op met: Gernant Temminck register makelaar-taxateur o.z.
088 00 44 244
[email protected]
Algemeen Bestemming
Bankgarantie of waarborgsom
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving
Zodra er sprake is van een definitieve koopovereenkomst (de
onder het vigerende bestemmingsplan. Het is raadzaam
vervaldatum van de ontbindende voorwaarde(n)), wordt van
om bij de desbetreffende gemeente informatie in te winnen
de koper een bankgarantie c.q. waarborgsom verlangd ad 10%
over eventuele door u voorgenomen (ver)bouwplannen en
van de koopsom.
eventueel geplande ontwikkelingen op het gebied van de ruimtelijke ordening: gemeente Gorinchem, Stadhuisplein
Disclaimer
1, 4205 AZ, Gorinchem, Postbus 108, 4200 AC, Gorinchem,
Deze brochure is met grote zorg samengesteld. Desondanks
telefoon 14 0183, e-mail
[email protected], internet
kunnen geen garanties gegeven worden met betrekking tot de
www.gorinchem.nl.
volledigheid, juistheid of actualiteit van de informatie in deze brochure. De Landerije en diens opdrachtgever kunnen niet
Bezichtiging
aansprakelijk worden gesteld voor de inhoud van deze informatie
Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats in overleg met De
of voor de gevolgen van het gebruik daarvan. Aan de gegevens,
Landerije. Na de bezichtiging stellen wij het op prijs binnen
zoals die in deze brochure worden weergegeven, kunnen
enkele dagen de reactie van u of uw NVM-aankoopmakelaar
derhalve geen rechten worden ontleend. © De Landerije.
te mogen vernemen, zodat wij de eigenaar over de uitkomst kunnen informeren.
29
Specialisten in Landelijk en Bijzonder Wonen Postbus 218
088 0044244
www.landerije.nl
Rabobank 14.02.49.648
4140 AE Leerdam
[email protected]
KvK 51653427
BTW 8501.13.131B01
