Villa middenin Werkendam Raadhuislaan 15 te Werkendam Specialisten in Landelijk en Bijzonder Wonen
4
3
Kennismaking
Werkendam
5 6
Kenmerken
Indeling
26
25
Kadaster & Plattegronden
Bouwkundige gegevens
2
Villa in Werkendam Raadhuislaan 15 te Werkendam € 675.000,- k.k.
Op een uitstekende locatie aan de mooie Raadhuislaan
zeker ook met het oog op de toekomst. De verdieping biedt
staat deze vrijstaande villa. Gebouwd in 1986, verbouwd én
naast veel slaapruimte ook de mogelijkheid tot het houden van
uitgebouwd in 2005. Het eindresultaat is een stijlvolle en door
kantoor. Elke ruimte in deze villa ademt een bovengemiddelde
de keuzes van materialen en interieur, instapklare villa die van
kwaliteit uit, dankzij keuzes in architectuur en materialen.
alle leef- en woongemakken is voorzien. In het oog springt de
Het balkon aan de voorzijde onderstreept de sfeer
ruimte die mede door de verbouwing is verkregen. Dankzij de ruime kavel van ruim 740 m2 is de tuin ondanks deze flinke ingreep, onveranderd royaal gebleven, en niet onbelangrijk, met een uitstekend niveau wat betreft privacy. Kortom deze
Omringd door comfort en faciliteiten
villa biedt u alle ruimte en gemak tot in de verre toekomst.
Wonen middenin Werkendam betekent dat u dichtbij de
Kiezen voor kwaliteit
beschikking heeft over tal van faciliteiten in dit grote en
Deze villa is een ideale keuze voor iedereen die ruimte weet te
levendige dorp. Zeker is ook dat het wonen in deze villa u
waarderen, bijvoorbeeld mensen met een wat groter gezin. Er
op uw wenken bedient in tal van wensen die gericht zijn
zijn immers 5 slaapkamers op de verdieping. Natuurlijk is deze
op comfortabel wonen. Eenmaal binnengekomen raakt u
villa uitermate aantrekkelijk voor eenieder die hoge eisen stelt
ongetwijfeld overtuigd van de grote meerwaarde van deze
aan wooncomfort. Een grote en luxe woonkamer, een dito
villa en van deze plaats. Een huis kortom, waarvan u lang kunt
woonkeuken alsmede de masterbedroom en de badkamer zijn
genieten.
voor u op de begane grond beschikbaar. Fijn voor nu, maar
3
Werkendam en het water Van griendwerkers naar ondernemers in de binnenvaart
Wirkenemunde werd voor het eerst vermeld in 1064. De naam Werkendam is waarschijnlijk afgeleid van het riviertje De Werken dat mogelijk betrekking heeft op het vlechtwerk van wilgentenen voor de visserij. Tegenwoordig telt het dorp Werkendam, in de gelijknamige gemeente Werkendam, ruim
voor de Rivier). Onveranderd is dat via de Kop van ’t Land, met
elfduizend inwoners. Werkendam is een bedrijvig dorp met
het veer, de oversteek kan worden gemaakt naar Dordrecht.
havens en grote bedrijventerreinen die zich deels op de oevers
Natuurlijk is en blijft ook het vernieuwde Biesbosch Museum in
langs de Merwede bevinden. Je kunt zeggen dat de bevolking
de Noordwaard een bezoek meer dan waard.
grotendeels van het water leeft. Vroeger, met onder andere griendwerkers in de Biesbosch, maar nu nog steeds met
Uitstekende voorzieningen
gerenommeerde bedrijven die zich richten op onder andere
Wonen in Werkendam betekent dat u kunt beschikken over
scheepsbouw, binnenvaart en weg- en waterbouw.
tal van voorzieningen. Om te beginnen met een uitstekend aanbod aan winkels en horecavoorzieningen. Daarnaast een
Aan de rand van de Biesbosch
breed aanbod aan basisscholen, kerken en verenigingen.
Ten oosten van Werkendam ligt op ongeveer twee kilometer
Voetbalvereniging Kozakken Boys maakt al jaren furore in
afstand de A27. Ten westen ligt Biesbosch, een gebied dat
het amateurvoetbal. Eveneens dichtbij, in Sleeuwijk, gaan de
de afgelopen jaren een ware metamorfose heeft ondergaan.
oudere kinderen naar de middelbare school. Prettig zijn de
De akkerbouw in de Biesbosch heeft binnen de plannen van
snelle noord-zuid (A27) en oost-west (A15) verbindingen
Rijkswaterstaat een flinke stap terug moeten doen, waardoor
vanuit Werkendam waardoor u snel en makkelijk reist naar
meer ruimte beschikbaar kwam voor natuur en water (Ruimte
diverse grote steden in en buiten de Randstad.
4
Kenmerken Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Villa
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar 1986 Ligging
In het dorp Werkendam
Bereikbaarheid Werkendam is gunstig gesitueerd nabij de A27 en de A15. Steden als Utrecht (48 km), Gorinchem (11 km), Rotterdam (50 km) en Breda (35 km) zijn snel en goed bereikbaar. Gebruiksoppervlakte wonen:
150 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte
0 m²
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
0 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte
10 m²
Inhoud
750 m³
Perceeloppervlakte
741 m²
Aantal kamers
7 kamers, waarvan 6 slaapkamers
Aantal badkamers
2
Aantal verdiepingen
3
Bijzonderheden
Geen
Unique buying reasons (UBR)
• Volledig verbouwde en gemoderniseerde villa;
• Stijlvol en hoogwaardig interieur;
• Instapklaar, zo te betrekken;
• Maar liefst zes slaapkamers en twee badkamers;
• Middenin Werkendam met werkelijk alle voorzieningen rondom;
• Besloten tuin met goede privacy.
Globale gegevens Parterre Hal, toilet, woonkamer, woonkeuken, masterbedroom annex badkamer en inloopkast, berging. Eerste verdieping
Overloop, vijf slaapkamers, badkamer.
Tweede verdieping
Bergzolder.
5
Indeling
Begane grond
Hal De ruime hal met meterkast biedt toegang tot zowel de woonkamer als de slaapkamer op de begane grond. Vloer: hardsteen, wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
Toilet Met wandcloset en fonteintje. Vloer: hardsteen, wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
6
Comfort & luxe 7
Woonkamer Heerlijk lichte en royale ruimte, met verrassende open verbindingen waardoor er een afzonderlijke living en eetkamer zijn gerealiseerd. De schouw met open haard is een regelrechte blikvanger met fraai timmerwerk rondom. Dit op maat gemaakte timmerwerk vind u overigens door het gehele huis terug. Grote openslaande deuren bieden een fraaie entree naar de woonkeuken en een schuifpui maakt de verbinding met de tuin. Vloer: eiken vloerdelen, wanden: behang; plafond: pleisterwerk.
8
9
10
Woonkeuken Sfeervolle woonkeuken met openslaande deuren naar de woonkamer en schuifpui. T-vormige opstelling met keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak. Daarbij een kast met koffiemachine, combimagnetron, oven. Vloer: hardsteen; wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
11
12
Masterbedroom Op de begane grond is de masterbedroom gesitueerd, annex inloopkast en annex badkamer. Ook in deze ruimte is een schuifpui voorzien. De imposante kastenwand wordt onderbroken met een toegang tot inloopkast en badkamer. Vloer: tapijt; wanden: behang; plafond: pleisterwerk.
13
Badkamer (1) Aan de masterbedroom gelieerde luxe badkamer met dubbel wastafelmeubel, douchecabine en hoekbad. Vloer: hardsteen; wanden: tegels; plafond: pleisterwerk.
14
Bijkeuken Grote ruimte met werkblad en spoelbak. Tevens vindt u hier een kastenwand en de witgoedaansluitingen. Vloer: beton, wanden: behang; plafond: pleisterwerk.
15
Verdieping Overloop Centrale en open ruimte met toegang tot diverse slaapkamers en bergzolder. Met vaste kast voor cv en warmwaterboiler (Nefit Ecomline HR). Vloer: tapijt; wanden: behang; plafond: pleisterwerk.
Slaapkamer (2) Slaapkamer aan de achterzijde met grote raampartij. Vloer: tapijt; wanden: behang; plafond/dak: pleisterwerk.
16
Badkamer (2)
Slaapkamer (3)
Complete badkamer met wastafel, ligbad gecombineerd met
De eerste van de twee ruime slaapkamers aan de voorzijde met
douche en wandcloset. Vloer: hardsteen; wanden: tegels;
fraai balkon. Vloer: tapijt; wanden: behang en pleisterwerk;
plafond/dak: pleisterwerk.
plafond: pleisterwerk.
17
Slaapkamer (4) Eveneens aan de voorzijde, direct naast slaapkamer 3, is deze slaapkamer met een nokhoogte van maar liefst 4,40 meter gesitueerd. Vloer: tapijt; wanden: behang en pleisterwerk; dak: pleisterwerk.
18
Slaapkamer (5)
Slaapkamer (6)
Slaapkamer nummer 5, in het achterste deel van de villa, is nu
Aan de achterzijde, naast slaapkamer 2, vindt u deze laatste
in gebruik als kantoor. Vloer: tapijt; wanden: pleisterwerk; dak/
slaapkamer met vaste kastruimte. Vloer: tapijt; wanden:
plafond: pleisterwerk.
behang; plafond: pleisterwerk.
19
Buiten
Tuin De grote tuin rondom de villa is omgrensd door het groen van
uit borders, hagen en een betegeld terras dat grenst aan zowel
hagen met ruimte en privacy als vanzelfsprekende ingrediënten.
de woonkeuken als aan de masterbedroom.
Door de royale voortuin met gazon komt de uitstraling van deze
Achterin de tuin is een volwaardige berging van 2,30 x 4,30
villa ten volle tot zijn recht. De overdekte entree vindt u aan de
meter groot, met openslaande deuren. Opgebouwd uit een
voorzijde. De zijtuin biedt een rustige uitstraling met gazon en
betonvloer, rabatdelen en een plat dak van bitumen.
een door hagen omzoomd verhard terras.
Aan de achterzijde tot slot, is een achterom met dubbele poort
De achtertuin is er voor gemaakt om tijdens de mooie
die uitmondt in een parkeerplaats.
zomerdagen met elkaar heerlijk buiten te zijn. De tuin bestaat
20
21
Veel privacy 22
23
24
Bouwkundige gegevens Structuur De villa bestaat uit een rechthoekige hoofdmassa met enkele uitbouwen; drie bouwlagen onder een zadeldak. Fundering
De woning heeft een betonnen palenfundering.
Vloeren Zowel de vloeren op de begane grond als die van de eerste verdieping zijn van beton. De zoldervloer is van hout. Gevels en binnenmuren De gevels zijn opgetrokken in een gemetselde spouwmuurconstructie. De topgevels zijn bekleed met Red Cedar. De houten dakgoten hebben een zinken bekleding. Kap Het zadeldak is gedekt met zwarte betonpannen. De platte daken hebben een bitumineuze dakbedekking. Ramen, deuren en kozijnen De kozijnen, deuren en ramen zijn van hout en bezet met dubbele beglazing. Installaties en voorzieningen De verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een cvketel (Nefit Ecomline HR, 2002). Isolatie
Het woonhuis is volledig geïsoleerd.
Bouwkundige staat en staat van onderhoud Het woonhuis is in1986 gebouwd en in 2005 uitgebouwd en verbouwd volgens de toenmalige, geldende bouwregelgeving en verkeert in een goede bouwkundige staat en goede staat van onderhoud. De beoordeling van de bouwkundige staat en staat van onderhoud geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van kandidaat-kopers. Indien u een bouwkundige inspectie wilt laten uitvoeren, kunt u hiervoor met De Landerije een afzonderlijke afspraak maken. Nutsvoorzieningen
De woning is aangesloten op gas, water, elektra, riolering en telefoon.
25
Kadaster
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: De Landerije
Kadastraal bekend gemeente Werkendam, sectie R, nummer 2018, groot7 are 41 centiare (741 m²). 7 9
1420
11
Raadhu
islaan
1421
13
1422
5
233
7
15
3
Alm
svo
et
1423
9
2018 11
2379 13 15 17 19
17
692
0m
Deze kaart is noordgericht
5m
25 m
26
Plattegronden Begane grond
27
Plattegronden Verdieping
28
Interesse? Neem contact op met: Gernant Temminck register makelaar-taxateur o.z.
088 00 44 2 44
[email protected]
Algemeen Bestemming
Bankgarantie of waarborgsom
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving
Zodra er sprake is van een definitieve koopovereenkomst (de
onder het vigerende bestemmingsplan. Het is het raadzaam
vervaldatum van de ontbindende voorwaarde(n)), wordt van
om bij de desbetreffende gemeente informatie in te winnen
de koper een bankgarantie c.q. waarborgsom verlangd ad 10%
over eventuele door u voorgenomen (ver)bouwplannen en
van de koopsom.
eventueel geplande ontwikkelingen op het gebied van de ruimtelijke ordening: gemeente Werkendam, Raadhuisplein 1,
Disclaimer
4251 VZ Werkendam, telefoon (0183) 507200, e-mail
Deze brochure is met grote zorg samengesteld. Desondanks
[email protected], internet www.werkendam.nl.
kunnen geen garanties gegeven worden met betrekking tot de volledigheid, juistheid of actualiteit van de informatie in deze
Bezichtiging
brochure. De Landerije en diens opdrachtgever kunnen niet
Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats in overleg met De
aansprakelijk worden gesteld voor de inhoud van deze informatie
Landerije. Na de bezichtiging stellen wij het op prijs binnen
of voor de gevolgen van het gebruik daarvan. Aan de gegevens,
enkele dagen de reactie van u of uw NVM-aankoopmakelaar
zoals die in deze brochure worden weergegeven, kunnen
te mogen vernemen, zodat wij de eigenaar over de uitkomst
derhalve geen rechten worden ontleend. © De Landerije.
kunnen informeren.
29
Specialisten in Landelijk en Bijzonder Wonen Postbus 218
088 00 44 2 44
www.landerije.nl
Rabobank 14.02.49.648
4140 AE Leerdam
[email protected]
KvK 51653427
BTW 8501.13.131B01
