Topkwaliteit woonboerderij Hei- en Boeicopseweg 26 te Hei- en Boeicop Specialisten in Landelijk en Bijzonder Wonen
4
3
Kennismaking
Hei- en Boeicop
5 6
Kenmerken
Indeling
25
24
Kadaster & Plattegronden
Bouwkundige gegevens
2
Woonboerderij van grote klasse Hei- en Boeicopseweg 26 te Hei- en Boeicop € 995.000,- k.k.
Luxe met authentieke elementen
Rond 1850 werd deze woonboerderij gebouwd. In 2001 volgt een volledige restauratie die respect ademt voor het verleden en tegelijk volledig is gericht op de luxe van nu. Dit is een topobject
een exclusieve woonkeuken en een tuinkamer, die ook geschikt
in alle facetten met tal van elektronische voorzieningen
is als slaapkamer op de begane grond. Hiernaast een complete
gericht op geluid, licht, ventilatie en verwarming. De rustieke
badkamer. Op de verdieping is ruimte voor twee slaapkamers,
entree, met elektronische poort over het water, zet direct de
een werkkamer en prachtige overloop met veel kastruimte.
toon met daarachter een tuin die volledig onder architectuur
Elke kamer in deze boerderij is hoogwaardig afgewerkt. Let
is aangelegd. De leilindes aan de voorzijde benadrukken het
bijvoorbeeld op de fraaie wijze waarop de werkkamer, door
authentieke karakter. De woonboerderij heeft een volledige
middel van een glazen afscheiding, contact maakt met de
woonbestemming met een hoofdrol voor de karakteristieke
woonkamer.
spantconstructies en de rondhouten balken. Een nieuwe garage met carport in de achtertuin zorgt voor het onderdak van
Jazeker, dit is een buitenkans
bijvoorbeeld twee auto’s.
Instapklaar is hier een understatement. Deze woonboerderij is klaar om in te stappen en om er daarna decennialang te
Hoogwaardige en luxe afwerking
blijven wonen. De grote en fraaie woon- en leefvertrekken en
Via het voorportaal, het voormalige klompenhok, komt u
de prachtige tuin, met volautomatische beregeningsinstallatie
binnen in de ruime hal. Letterlijk en figuurlijk middelpunt op
rondom, staan garant voor een fenomenale woonbeleving.
de parterre is de riante woonkamer met prachtige haard en
Een woonboerderij als deze komt u niet vaak tegen. Een
tuindeuren naar de zijtuin. De twee andere grote ruimtes zijn
buitenkans? Jazeker.
3
Dorp in het rivierengebied De wipwatermolen is volledig gerestaureerd
Hei- en Boeicop is een klein dorp in de gemeente Zederik, in de provincie Zuid-Holland. Het dorp heeft 980 inwoners en is genoemd naar de twee polders Heicop en Boeicop, waartussen het dorp ligt. Tot 1289 hoorde Hei- en Boeicop bij Vianen; daarna werd het zelfstandig. Op 1 januari 1986 werd Hei- en Boeicop met Ameide, Leerbroek, Lexmond, Meerkerk,
keuze in scholen, winkels en uitgaan is in naburige dorpen en
Nieuwland en Tienhoven samengevoegd tot de gemeente
steden waaronder Leerdam en Vianen.
Zederik. In het dorp bevindt zich een volledig gerestaureerde wipwatermolen, de Hoekmolen, met een molenaarshuisje.
Centraal in Midden-Nederland
Verder is er een hervormde kerk, gesticht in ca. 1300, met koor
Het landelijke karakter van Hei- en Boeicop is een feit.
met vroeg-renaissancistische elementen.
Eveneens is duidelijk dat het dorp bijzonder centraal in Nederland ligt nabij de A27 en A2. Hartje Utrecht ligt op
Rustig en landelijke wonen
slechts 20 km afstand en ’s-Hertogenbosch op 40 km. De
In Hei- en Boeicop bevinden zich diverse monumentale
locatie leent zich daarom uitstekend voor de combinatie wonen
boerderijen met lange oprijlanen. Het dorp is
en werken. Maar altijd met de zekerheid van de rust en de
oorspronkelijk agrarisch. Gezien het aantal inwoners is het
ruimte die dit gebied een jaar lang rond garandeert.
voorzieningenniveau beperkt. Wel is er een basisschool. Meer
4
Kenmerken Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Woonboerderij
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar
1850 - 1875
Ligging
In de open lintbebouwing van Hei- en Boeicop
Bereikbaarheid Hei en Boeicop is gesitueerd op enkele kilometers van de A27 en de A2. Steden als Utrecht (19 km), Gorinchem (21 km) en ‘s-Hertogenbosch (40 km) zijn goed bereikbaar.
Gebruiksoppervlakte wonen:
320 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte:
0 m²
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte:
0 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte:
88 m²
Inhoud
1.216 m3
Perceeloppervlakte
1.535 m²
Aantal kamers:
6 kamers, waarvan 3 slaapkamers
Aantal badkamers
2
Aantal verdiepingen
2
Bijzonderheden
Rijksmonument (21328)
Unique buying reasons (UBR):
• In 2011 tot in perfectie gerenoveerd.
• Zeer hoogwaardig en luxueus afgewerkt met behoud van authentieke elementen.
• Een absolute ‘topboerderij’ in deze regio.
• Fraaie indeling met mooie grote vertrekken.
• Onder architectuur aangelegde tuin met aangename terrassen.
• Stijlvol bijgebouw met garage en dubbele carport.
• Uitstekende ontsluiting richting A2 en A27.
Globale gegevens Parterre Portaal, hal, toilet, woonkamer, woonkeuken met eetkamer, waskamer, slaapkamer/tuinkamer, badkamer. Verdieping Overloop, open werkkamer, slaapkamer, badkamer, technische ruimte, slaapkamer.
5
Indeling
Begane grond Portaal Voordat u de boerderij daadwerkelijk betreedt, komt u in de overdekte entree, een voorportaal dat vroeger in gebruik was als klompenhok. Vloer: keramische tegels; wanden: schoonmetselwerk en pleisterwerk; dak: houten balken en pleisterwerk.
6
Hal Ruime hal met fraaie en open doorkijk naar 1e etage, voorzien van intercom, elektronische poortbediening en meterkast. Vloer: houten vloerdelen; wanden: pleisterwerk; dak: houten balken en pleisterwerk.
Toilet Met wandcloset en fonteintje. Vloer: keramische tegels; wanden: tegels en pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
7
Woonkamer Zeer royale en mede door de imposante spanten, fraaie woonkamer. Met mooie doorkijkjes en een ronduit schitterende schouw, die gebruikt wordt als open haard, en is voorbereid voor evt. gebruik als gashaard. Openslaande tuindeuren geven toegang tot het terras van de zijtuin. Vloer: houten vloerdelen; wanden: pleisterwerk; plafond: houten delen en houten balken.
8
Glas & hout
9
Woonkeuken / eetkamer De grote woonkeuken is een van de ‘parels’ van deze woonboerderij. Dit is het hart van het huis, waar het meest geleefd wordt. De eetkamer (11.4 x 4.8 m), met daarin een op afstand bedienbare gashaard, heeft een hoogte van 2,85 meter en biedt sfeer en ruimte. De keuken zelf is bijzonder compleet met een keukenopstelling met composiet werkbladen, dubbele spoelbak, koelkast, vaatwasser, combi-oven en stoomoven. Ook het keukenblok heeft een composieten werkblad met daarin verwerkt vier gaspitten, geïntegreerde afzuiging en ‘onetouch’ elektrische laden. Vloer: keramische tegels en houten vloerdelen; wanden: pleisterwerk; plafond: houten balken en houten delen.
Wasruimte Separate wasruimte met luxe ingebouwde kastenwand en witgoedaansluitingen. Vloer: keramische tegels; wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
10
Slaapkamer/tuinkamer Dankzij de beschikbare slaapkamer annex badkamer is wonen, slapen en baden op de begane grond mogelijk. Toch is ook een andere bestemming mogelijk. Nu is deze ruimte bijvoorbeeld in gebruik als tuinkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Vloer: houten vloerdelen; wanden: pleisterwerk; dak: houten balken en pleisterwerk; plafond: houten balken en pleisterwerk.
Badkamer Bijzonder fraaie en complete badkamer, gelieerd aan de slaapkamer / tuinkamer. Met wastafelmeubel, ligbad, wandcloset en inloopdouche. Vloer: keramische tegels; wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
11
Eerste verdieping Overloop Ruimtelijke overloop met vide en L-vormige ingebouwde kastenwand. Let op de nokhoogte van 4,75 meter. Vloer: houten vloerdelen; wanden: pleisterwerk; dak: houten balken en pleisterwerk.
12
Slaapkamer Prachtige en grote slaapkamer gesitueerd aan de achterzijde. Vloer: houten vloerdelen; wanden: pleisterwerk; dak: houten balken en pleisterwerk.
Werkkamer Bijzonder is deze open werkkamer die met een glazen wand een zichtbare verbinding maakt met de woonkamer op de parterre. Vloer: houten vloerdelen; wanden: pleisterwerk; dak: houten balken en pleisterwerk.
13
Badkamer Moderne en luxe badkamer met wandcloset, vrijstaand
naar technische ruimte. Vloer: keramische tegels; wanden:
bad, twee wastafelmeubels en inloopdouche. Met deur
pleisterwerk; dak: houten balken en pleisterwerk.
14
15
Slaapkamer Slaapkamer aan de voorzijde, direct naast de badkamer. Vloer: houten vloerdelen; wanden: pleisterwerk; dak: houten balken en pleisterwerk.
16
Tuin Het ruime perceel van deze woonboerderij is tot in detail uitgewerkt tot een prachtige, onder architectuur aangelegde tuin met vijver en fontein. De tuin wordt rondom uitverlicht, met onder andere automatische led-verlichting van de achtertuin en carport. De tuin is verder voorzien van een automatische beregeningsinstallatie.
17
Voortuin Over het water volgt een entree in stijl met elektrische poort met intercom gevolgd door een oprit van grind. Hierlangs groeien wilgen en aan de voorzijde zetten drie leilinden met twee zitbanken de gemoedelijke toon. Zoals dat vaak gebruik is bij boerderijen loopt de oprit door tot achterop het perceel waar een nieuwe garage en carport zijn gerealiseerd.
18
Achtertuin
Zijtuin
Achter de boerderij ligt een tuin met gazon, borders en een
De zijtuin met gazon, borders, klinkers, vijver en twee terrassen
klinkerpad. U geniet hier van het fraaie uitzicht over het
biedt alle privacy om volop te genieten van de natuur in eigen
polderlandschap.
tuin. Wilgen markeren de erfgrens langs de sloot.
19
20
21
Bijgebouw Het nieuwe bijgebouw sluit aan bij de sfeer van deze boerderij. Het gebouw is gedekt met pannen en voorzien van elektra en krachtstroom. De openslaande deuren zorgen voor een royale toegang tot de schuur (35 m2). Extra ruimte is er op zolder. Verbonden met de schuur is de carport van 45 m2, geschikt voor 2 auto’s. Vloer: beton; wanden: gemetselde band en houten rabatdelen; dak: hout.
22
Accenten in groen
23
Bouwkundige gegevens Structuur De woonboerderij bestaat uit een rechthoekige hoofdmassa met twee bouwlagen onder een zadeldak. Fundering
De woonboerderij is gefundeerd ‘op staal’.
Vloeren De vloeren op de begane grond zijn van beton. De verdiepingsvloeren zijn van hout. Gevels en binnenmuren De gevels zijn opgetrokken in metselwerk met een gepleisterde band en buitenluiken. Kap Het zadeldak met wolfseinden en gemetselde nokvorsten is gedekt met riet. Ramen, deuren en kozijnen
De houten kozijnen en ramen zijn deels bezet met dubbele beglazing.
Installaties en voorzieningen De verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een cv-ketel (Intergas, 2010). De begane grond en de badkamer op de verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. Het huis beschikt over een domoticasysteem (voor verlichting, verwarming en audio) en een warmteterugwin-systeem (WTW). De poort is elektrisch en voorzien van een intercom. Isolatie
De woonboerderij heeft vloer-, gevel- en dakisolatie.
Bouwkundige staat en staat van onderhoud Het woonhuis is waarschijnlijk tussen 1850 en 1875 gebouwd en in 2011 volledig gerenoveerd volgens de toenmalige, geldende bouwregelgeving en verkeert in een uitstekende bouwkundige staat en perfecte staat van onderhoud. De beoordeling van de bouwkundige staat en staat van onderhoud geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van kandidaat-kopers. Indien u een bouwkundige inspectie wilt laten uitvoeren, kunt u hiervoor met De Landerije een afzonderlijke afspraak maken. Nutsvoorzieningen
De woning is aangesloten op gas, water, elektra, riolering en telefoon.
24
Kadaster Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: De Landerije
Kadastraal bekend gemeente Zederik, sectie C, nummer 108 en 109, groot 1.535 m2.
32
30
111
109
26
108
110
24
107
690
27
364
21 0m
5m
25
25 m
Plattegronden Begane grond
26
Plattegronden Verdieping
27
Plattegronden Bijgebouw
28
Interesse? Neem contact op met: Gernant Temminck register makelaar-taxateur o.z.
088 00 44 244
[email protected]
Algemeen Bestemming
Bankgarantie of waarborgsom
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving
Zodra er sprake is van een definitieve koopovereenkomst (de
onder het vigerende bestemmingsplan. Het is raadzaam
vervaldatum van de ontbindende voorwaarde(n)), wordt van
om bij de desbetreffende gemeente informatie in te winnen
de koper een bankgarantie c.q. waarborgsom verlangd ad 10%
over eventuele door u voorgenomen (ver)bouwplannen en
van de koopsom.
eventueel geplande ontwikkelingen op het gebied van de ruimtelijke ordening: gemeente Zederik, Prinses Marijkeweg 1,
Disclaimer
4231 BP te Meerkerk, Postbus 1 4230 BA Meerkerk, telefoon
Deze brochure is met grote zorg samengesteld. Desondanks
(0183) 35 65 00 , fax (0183) 35 28 02,
kunnen geen garanties gegeven worden met betrekking tot de
e-mail
[email protected], internet www.zederik.nl.
volledigheid, juistheid of actualiteit van de informatie in deze brochure. De Landerije en diens opdrachtgever kunnen niet
Bezichtiging
aansprakelijk worden gesteld voor de inhoud van deze informatie
Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats in overleg met De
of voor de gevolgen van het gebruik daarvan. Aan de gegevens,
Landerije. Na de bezichtiging stellen wij het op prijs binnen
zoals die in deze brochure worden weergegeven, kunnen
enkele dagen de reactie van u of uw NVM-aankoopmakelaar
derhalve geen rechten worden ontleend. © De Landerije.
te mogen vernemen, zodat wij de eigenaar over de uitkomst kunnen informeren.
29
Specialisten in Landelijk en Bijzonder Wonen Postbus 218
088 0044244
www.landerije.nl
Rabobank 14.02.49.648
4140 AE Leerdam
[email protected]
KvK 51653427
BTW 8501.13.131B01
