Imposant landhuis
Hoge Giessen 7 te Hoornaar
Specialisten in Landelijk en Bijzonder Wonen
4
3
Kennismaking
Hoornaar
5 6
Kenmerken
Indeling
25
24
Kadaster & Plattegronden
Bouwkundige gegevens
2
Groots en eigentijds Hoge Giessen 7 te Hoornaar € 1.395.000,- k.k.
In het buitengebied aan de rand van Hoornaar staat dit
De ruimte binnen is riant en buiten is de uitwerking
imposante landhuis. Het bouwjaar is 2002 maar de ruimte in en
fenomenaal. De opgang belooft het allerbeste en dit wordt
rondom dit object is gebaseerd op de bouwstijl van klassieke
rondom zeker waargemaakt. Een prachtige tuin met terrassen
landhuizen. Verscholen in het groen. Echter de toegang met
aan de zijkant en royale achtertuin met speelveld en verwarmd
de smeedijzeren poort biedt u een mooi beeld van wat u kunt
zwembad met whirlpool aan de achterzijde. Een ruime garage
verwachten. En dat is veel. Zowel binnen als buiten biedt dit
en mooie aangelegde parkeerplekken maken dit object
huis een overdaad aan kwaliteit, ruimte en woonbeleving. Strak
compleet.
en sfeervol zijn de contouren aan de buitenkant en eenmaal
Fenomenaal in de uitvoering
binnen blijft dit beeld volledig intact. Dit landhuis levert het beste uit twee werelden. Klassiek ontworpen op de tekentafel en groots en eigentijds in de uitvoering.
Kamers en terrassen
Wonen aan de Kromme Giessen
De begane grond wordt gekarakteriseerd door twee
Aan de achterzijde loopt de eeuwenoude rivier de Kromme
grote ruimtes. De living van 75 m groot met een volledig
Giessen. Bijzonder is de brug in de achtertuin die direct
geïntegreerde serre en een riante woonkeuken met toegang
toegang verschaft tot het eigen achterland. Natuurlijk is het fijn
tot een veranda. De eerste en tweede verdieping bieden
dat Hoornaar centraal in midden Nederland ligt. Ondanks de
maar liefst zes slaapkamers, alle van hoge kwaliteit, en
landelijke ligging zijn zijn steden als Gorinchem, Rotterdam en
twee complete badkamers, waarvan een gelieerd aan de
Utrecht dichtbij.
2
masterbedroom met dressing.
3
Hoornaar in de Alblasserwaard Het water en het weidse landschap
Weids wonen in het hart van Nederland Hoornaar, een dorp met ruim 1.700 inwoners, ligt in de gemeente Giessenlanden (Zuid-Holland). Door het dorp meandert het riviertje de Kromme Giessen. In Hoornaar is
landschap. Het gebied is al van oudsher georiënteerd op
het gemeentehuis van de gemeente Giessenburg gevestigd.
Gorinchem en Dordrecht. De zuidkant langs de Merwede heeft
Het dorp kent een rustige geschiedenis. Misschien ademt
zich economisch sterk ontwikkeld en sluit naadloos aan op
het ook nu nog de rust en gemoedelijkheid uit van vroeger
de Drechtstreek en natuurlijk de Rotterdamse agglomeratie.
tijden. Scholen en diverse basisvoorzieningen zijn in het dorp
Zo liggen wonen en werken kort op elkaar. Ook dat maakt de
beschikbaar.
Alblasserwaard tot een ideaal woongebied.
Boezems, vlieten, rivieren en slootjes
Meanderend lint
Hoornaar ligt in de Alblasserwaard, een uniek polderlandschap
De Giessen is een veenrivier in de Alblasserwaard die zijn
tussen de rivieren de Merwede, de Lek en de Noord. In dit
oorsprong heeft in het noordoosten van het gebied en in
hoofdzakelijk agrarisch gebied is veel van het verleden bewaard
zuidwestelijke richting langs onder meer Giessenburg en
gebleven in de vorm van het middeleeuwse copenlandschap,
Giessen-Oudekerk bij Hardinxveld-Giessendam in de Merwede
de vele boerderijen en de talloze molens, waaronder de
uitmondt. De rivier heeft een kronkelig en schilderachtig
wereldberoemde molens van Kinderdijk. In de wintermaanden
verloop. Het water wordt veel gebruikt voor recreatie, zoals
kan schaatsend Nederland zich volledig uitleven op de
varen, zwemmen, hengelsport en soms schaatsen. Het gebied
boezems, vlieten, riviertjes en sloten en wordt de bekende
eromheen is zo gewild dat er weinig onbebouwde plekken
Molentocht georganiseerd. De lange bebouwingslinten langs
aan de oever te vinden zijn. Authentieke woonboerderijen,
onder andere De Giessen, de Graafstroom en de Alblas bieden
moderne villa’s en diverse lifestyle-boetieks vormen een
een prachtige woonomgeving te midden van het weidse
meanderend lint door het weidse polderlandschap.
4
Kenmerken Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Landhuis
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar 2002 Ligging In de lintbebouwing tussen Hoornaar en Hoogblokland, aan de Kromme Giessen. Bereikbaarheid Hoornaar ligt in de Alblasserwaard dichtbij het belangrijke knooppunt Gorinchem (A15-A27). De steden Gorinchem (6 km), Dordrecht (34 km), Utrecht (36 km) en Rotterdam (50 km) zijn goed bereikbaar. Gebruiksoppervlakte wonen:
395 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte
10 m²
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
27 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte
110 m²
Inhoud
1.450 m³ (exclusief garage)
Perceeloppervlakte
5.735 m²
Aantal kamers
7 kamers, waarvan 6 slaapkamers
Aantal badkamers
2
Aantal verdiepingen
3
Unique buying reasons (UBR)
• Luxueus landhuis in perfecte staat; sleutelklaar;
• Royale woonkamer en woonkeuken met gashaarden;
• Zes slaapkamers en twee badkamers;
• Fraaie eiken vloerdelen op parterre en verdieping;
• Stijlvolle tuin met rondrit, veranda, zwembad, een buitenkeuken en
• Gesitueerd aan de Kromme Giessen;
• Landelijk en in stijl wonen, met het stedelijk gebied binnen
weide;
handbereik.
Globale gegevens Parterre
Hal, toilet, kelder, woonkamer, woonkeuken, bijkeuken.
Eerste verdieping Overloop, waskamer, masterbedroom annex dressing annex badkamer, twee slaapkamers, badkamer. Tweede verdieping
Overloop, drie slaapkamers, berging.
5
Indeling
Begane grond Hal – 3,95 x 4,60 m Een groots welkom, met dubbele deuren, in deze klassieke en chique ontvangstruimte met garderobe en meterkast. Openslaande deuren geven direct zicht op de woonkamer. Vloer: hardsteen, wanden: behang; plafond: pleisterwerk.
Toilet Met wandcloset en fonteintje. Vloer: hardsteen, wanden: tegels en behang; plafond: pleisterwerk.
Kelder – 2,35 x 4,35 m Vanuit de hal is de toegang naar een royale kelder, 2,00 meter hoog, geschikt als proviandruimte of wijnkelder. Vloer: tegels, wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
6
Woonkamer – 75 m² De grote living biedt talloze mogelijkheden voor een inrichting passend bij uw wensen. Vast staat dat er rondom de zandstenen schouw met gashaard vele mooie momenten zijn te beleven. De openslaande deuren naar de tuin benadrukken de grote vrijheid van dit landhuis. Een jaar rond is het genieten in de serre die onderdeel uitmaakt van de living. Vloer: eiken vloerdelen, wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
7
8
Woonkeuken – 40 m² De woonkeuken heeft openslaande deuren naar de woonkamer. De keuken is dankzij het ruime oppervlak compleet in alle facetten. De hardstenen schouw met gashaard/houthaard onderstreept de mogelijkheden als familieruimte. De keuken is L-vormig uitgevoerd met spoelbak, gasfornuis met twee ovens en vierpits gaskookplaat met grill (Boretti), afzuigkap verwerkt in fraaie schouw, vaatwasser, koelkast en hardstenen werkblad. Grote openslaande deuren zorgen voor toegang naar de veranda. Vloer: hardsteen, wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
Bijkeuken – 1,60 x 3,10 m De bijkeuken / pantry met vaste kast heeft openslaande deuren naar tuin. Vloer: hardsteen, wanden: tegels en pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
9
De top in wonen
10
Eerste verdieping Overloop – 4,25 x 5,75 m Ruime en onderscheidende overloop dankzij de vide en een Frans balkon aan de voorzijde. Vloer: eiken vloerdelen; wanden: behang; plafond: pleisterwerk.
Waskamer – 2,15 x 2,35 m Separate waskamer met witgoedaansluitingen. Vloer: tegels; wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
11
Masterbedroom – 25 m² Met recht de masterbedroom met directe verbinding naar de dressing (2,70 x 4,65 m) en de eerste badkamer. Gesitueerd aan de voorzijde met openslaande deuren met toegang naar het dakterras van 1,95 x 4,25 m. Vloer: eiken vloerdelen; wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
12
Badkamer (1) – 18 m² Luxe en complete badkamer met twee wastafels, rondbad met whirlpool, toilet en inloopdouche. Vloer: tegels; wanden: tegels en pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
13
Slaapkamer (2) – 3,40 x 5,50 m Deze riante slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Met grote ramen aan beide zijden. Vloer: eiken vloerdelen; wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
Badkamer (2) – 2,45 x 3,55 m De tweede badkamer biedt eveneens klasse en stijl. Met twee wastafels, douchecabine, bad en toilet. Vloer: tegels; wanden: tegels en pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
Slaapkamer (3) – 3,40 x 4,85 m Eveneens riante slaapkamer aan de voorzijde. Ook hier veel licht dankzij de drie raampartijen aan twee zijden. Vloer: eiken vloerdelen; wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
14
Tweede verdieping Overloop – 4,30 x 5,75 m
Berging – 2,45 x 4,30 m
Volwaardige tweede verdieping dankzij de hoogte van 3,30
Een praktische berg- en opslagruimte. Vloer: tapijt; wanden:
meter. Lichtkoepels zorgen voor buitenlicht. Vloer: tapijt;
pleisterwerk; dak: geïsoleerde dakplaten.
wanden: pleisterwerk; plafond: gips; dak: geïsoleerde dakplaten.
Slaapkamer (5) – 2,60 x 3,75 m Slaapkamer (4) – 4,80 x 8,35 m
Slaapkamer met inloopkast en een dakraam achterzijde. Vloer:
Zeer royale slaapkamer, maar zeker ook geschikt als werk- of
tapijt; wanden: pleisterwerk; plafond: gips; dak: geïsoleerde
speelkamer. Met dakraam aan de achterzijde en dakkapel aan
dakplaten.
de voorzijde. Vloer: eiken vloerdelen; wanden: pleisterwerk;
Slaapkamer (6) – 4,30 x 4,45 m
plafond: pleisterwerk.
Grote slaapkamer mede dankzij de dakkapel aan de voorzijde. Vloer: tapijt; wanden: pleisterwerk; plafond: gips; dak: geïsoleerde dakplaten.
15
16
Buiten
Garage – 6,45 x 8,55 m Via de oprijlaan staat aan de achterzijde van dit landhuis een ruime en volledig geïsoleerde garage met naast elkaar tweemaal elektrische deuren. Via de trap is de zolder bereikbaar. Vloer: beton; wanden: schoonmetselwerk; plafond: hout.
17
Tuin
Voortuin De imposante elektrisch bedienbare smeedijzeren poort vormt het zicht op de mooie tuin en de toegang tot dit landhuis. Het is een klassieke entree dankzij de rondrit met grind en daarbinnen en buiten gazon, borders en bomen. Passend binnen de tuinarchitectuur is op subtiele wijze een aantal parkeerplaatsen gerealiseerd. De oprit naast het landhuis richting de garage is met klinkers uitgevoerd.
18
Zijtuin De royale veranda met zonwering (3,80 x 7,00 m) aan de zijkant (bereikbaar vanuit de woonkeuken) geeft toegang tot twee terrassen met rondom een rijkdom aan flora in en rondom de borders, afgewisseld met grind en klinkers.
19
20
Achtertuin met tuinhuis Ook achter het huis is een terras aanwezig met daar direct achter een groot gazon. Belendend daaraan is het zwembadterras met buitendouche. Het verwarmde buitenzwembad meet 5,00 x 7,00 x 1,50 m* en heeft een ingebouwde whirlpool. Naast het zwembad bevindt zich het tuinhuis, afmeting: 3,00 x 7,50 m met een overdekte buitenkeuken inclusief inrichting. In het tuinhuis de technische ruimte t.b.v. het zwembad maar ook een sauna, toilet en fraaie serre met openslaande glazen gevels.
Speelweide Last but not least uw aandacht voor de (speel)weide, 1.910 m2 groot. Voor wie op zoek is naar nog meer ruimte, biedt de stalen brug over de Kromme Giessen toegang tot het luisterrijke achterland. *Het zwembad is recent verkleind. De foto’s tonen de voormalige formaten.
21
22
23
Bouwkundige gegevens Structuur Dit landhuis bestaat uit een rechthoekige hoofdmassa met drie bouwlagen onder een schilddak. Fundering De woning heeft een betonnen palenfundering. Het grote terras is eveneens onderheid. Vloeren Zowel de vloeren op de begane grond als die van de verdiepingen zijn van beton. Gevels en binnenmuren: De gevels zijn opgetrokken in een gemetselde spouwmuurconstructie met een gepleisterde plint. Kap Het afgeknotte schilddak is gedekt met zwarte pannen. Het platte dak heeft een bitumineuze dakbedekking. De houten bakgoten zijn bekleed met zink. Ramen, deuren en kozijnen De ramen, deuren en kozijnen zijn van hardhout en bezet met dubbele beglazing. Rondom voorzien van buitenluiken. Installaties en voorzieningen De verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een cvketel (2002). De tegelvloeren op de parterre en verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. Isolatie
Het huis en de garage zijn volledig geïsoleerd.
Bouwkundige staat en staat van onderhoud Het woonhuis is in 2002 gebouwd volgens de toenmalige, geldende bouwregelgeving en verkeert in een uitstekende bouwkundige staat en uitstekende staat van onderhoud. De beoordeling van de bouwkundige staat en staat van onderhoud geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van kandidaat-kopers. Indien u een bouwkundige inspectie wilt laten uitvoeren, kunt u hiervoor met Bureau De Landerije een afzonderlijke afspraak maken. Nutsvoorzieningen: De woning is aangesloten op gas, kabel, water, elektra, riolering en telefoon.
24
Kadaster Kadastraal bekend gemeente Hoornaar, sectie B, nummer 622, groot 38 are 25 centiare en nummer 1109, groot 19 are 10 centiare (gezamenlijk groot 5.735 m²). Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: De Landerije
7
623 6
622
223
221
21
3 8
0m
12345 25
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens
5m
25 m
Schaal 1:500
25Kadastrale gemeente Sectie
HOORNAAR B
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: De Landerije
1109
0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 16 december 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
HOORNAAR B 1109
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
26
Plattegronden Begane grond
BEGANE GROND
De op deze tekening aangegeven maten zijn circa-maten, onder voorbehoud van drukfouten
27
Plattegronden 1e verdieping
1e VERDIEPING
De op deze tekening aangegeven maten zijn circa-maten, onder voorbehoud van drukfouten
28
Interesse? Neem contact op met: Gernant Temminck register makelaar-taxateur o.z.
088 00 44 244
[email protected]
Algemeen Bestemming
Bankgarantie of waarborgsom
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving
Zodra er sprake is van een definitieve koopovereenkomst (de
onder het vigerende bestemmingsplan. Het is raadzaam
vervaldatum van de ontbindende voorwaarde(n)), wordt van
om bij de desbetreffende gemeente informatie in te winnen
de koper een bankgarantie c.q. waarborgsom verlangd ad 10%
over eventuele door u voorgenomen (ver)bouwplannen en
van de koopsom.
eventueel geplande ontwikkelingen op het gebied van de ruimtelijke ordening: gemeente Giessenlanden, Groeneweg 33,
Disclaimer
4223 ME Hoornaar, Postbus 1, 4223 ZG Hoornaar,
Deze brochure is met grote zorg samengesteld. Desondanks
tel. (0183) 58 38 38, fax. (0183) 58 14 80,
kunnen geen garanties gegeven worden met betrekking tot de
e-mail
[email protected], internet www.giessenlanden.nl.
volledigheid, juistheid of actualiteit van de informatie in deze brochure. De Landerije en diens opdrachtgever kunnen niet
Bezichtiging
aansprakelijk worden gesteld voor de inhoud van deze informatie
Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats in overleg met De
of voor de gevolgen van het gebruik daarvan. Aan de gegevens,
Landerije. Na de bezichtiging stellen wij het op prijs binnen
zoals die in deze brochure worden weergegeven, kunnen
enkele dagen de reactie van u of uw NVM-aankoopmakelaar
derhalve geen rechten worden ontleend. © De Landerije.
te mogen vernemen, zodat wij de eigenaar over de uitkomst kunnen informeren.
29
Specialisten in Landelijk en Bijzonder Wonen Postbus 218
088 0044244
www.landerije.nl
Rabobank 14.02.49.648
4140 AE Leerdam
[email protected]
KvK 51653427
BTW 8501.13.131B01
