Villa met een Zwitsers gevoel Leerdamseweg 48 te Asperen Specialisten in Landelijk en Bijzonder Wonen
4
3
Kennismaking
Asperen
5 6
Kenmerken
Indeling
21
20
Kadaster & Plattegronden
Bouwkundige gegevens
2
Witte villa in het groen Leerdamseweg 48 te Asperen € 745.000,- k.k.
Aan de rand van Asperen en met uitzicht op het water van
Veel extra ruimte is tot slot te vinden op zowel de bergzolder
‘De Wiel’ staat deze villa, gebouwd in 1974. Een niet alledaagse
als in de grote kelder onder het huis met maar liefst drie
woning getuige de bouwstijl die het best kan worden
vertrekken. Rondom is er alle tijd om te tuinieren en te
gekenschetst als een Zwitsers chalet. De locatie is uniek met
genieten van de tuin met fruitbomen en zwembad.
prachtige vergezichten rondom. Voor wie tegelijkertijd veel ruimte binnen en buiten wenst, is deze villa een absolute aanrader. Vier verdiepingen en talrijke kamers telt dit object.
Hoge houten plafonds met imposante raampartijen
Tel daarbij op enkele balkons, een vide en een grootse achtertuin met verwarmd zwembad en de slotsom zal helder zijn… Dit is een heerlijk huis op een heerlijke plek.
Vier verdiepingen aan ruimte
Wonen aan het water van een Wiel
Vier verdiepingen heeft deze villa. Maar op de begane grond
Dit is een van de zeven villa’s op rij die hier sinds veertig
zijn alle voorzieningen aanwezig om te wonen, te slapen en
jaar het gezicht bepalen. Aan de rand van Asperen, nabij de
te werken. De woonkamer aan de voorzijde is een absolute
idyllische Linge, met uitzicht op een grote natuurlijke waterplas
blikvanger dankzij hoge plafonds, een vide veel glas en een
De Galgenwiel. Wanneer u degene bent die deze bijzondere
openhaard als middelpunt. De verdieping heeft maar liefst vijf
woning moderniseert, kunt u hier voor altijd wonen. Met de
slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de voorzijde met fraai
natuur dichtbij, goede privacy en ideaal gesitueerd tussen de
balkon absoluut uw aandacht verdient.
kern van Asperen en het stadscentrum van Leerdam.
3
Asperen mag zich met recht een stad noemen Fort Asperen houdt de rijke geschiedenis van het gebied levend.
Asperen met ruim 3200 inwoners kreeg omstreeks 1314 stadsrechten en mag zich dus met recht een stad noemen. De eerste schriftelijke vermelding gaat nog veel verder terug en dateert uit het jaar 893. Belangrijke kenmerken van het Gelderse Asperen zijn de middeleeuwse ommuring, de
plattelandsgemeente bevindt zich dichtbij de grotere plaatsen
waterpoort en de monumentale kerktoren. Zij bepalen het
Leerdam en Gorinchem en in de aantrekkelijke infrastructurele
karakteristieke beeld van dit stadje dat onderdeel uitmaakt van
driehoek A2-A15-A27.
de gemeente Lingewaal. Door deze gemeente loopt de nieuwe Hollandse Waterlinie,
Alles binnen direct bereik
een verdedigingslinie uit de 19e en begin 20e eeuw. De
De gemeente Lingewaal heeft voor haar bewoners veel in
linie, 85 km lang en 5 km breed, loopt van de Zuiderzee bij
petto. Asperen beschikt over een oud en nieuw gedeelte
Muiden tot voorbij de Biesbosch en bestaat uit vestingsteden,
met alle dagelijkse voorzieningen, waaronder basisscholen.
inundatiegebieden en forten, zoals het bekende Fort Asperen.
Voor wekelijkse boodschappen en het voortgezet onderwijs ligt Leerdam ‘om de hoek’. Asperen beschikt tevens over
Gemoedelijk en landelijk wonen
een kleinschalig bedrijventerrein en heeft diverse actieve
De gemeente Lingewaal ligt in het centrum van het land in
sportverenigingen. In de zomermaanden is het grote
het prachtige rivierengebied tussen de Linge en de Waal.
natuurzwembad een belangrijke plaats voor jong en oud. Voor
Lingewaal wordt ook wel de eerste groene gemeente vanuit de
de recreant is Asperen - en de directe omgeving - eveneens
Randstad genoemd en bestaat uit de dorpskernen Herwijnen,
aantrekkelijk, bijvoorbeeld om langs de Linge of de Waal te
Heukelum, Spijk, Vuren en stadje Asperen. De gemoedelijke
fietsen of te wandelen.
4
Kenmerken Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Villa
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar 1974 Ligging
Aan de buitenrand van Asperen
Bereikbaarheid Asperen is gunstig gesitueerd in de driehoek A2-A15-A27 in het midden van het land. Steden als Utrecht (30 km), Gorinchem (15 km), Rotterdam (60 km) en ’s-Hertogenbosch (30 km) zijn goed bereikbaar. Gebruiksoppervlakte wonen:
230 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte
115 m²
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte
5 m²
Inhoud
850 m³ (exclusief garage)
Perceeloppervlakte
1.815 m²
Aantal kamers
8 kamers, waarvan 6 slaapkamers
Aantal badkamers
2
Aantal verdiepingen
4
Unique buying reasons (UBR)
• Gebouwd in de stijl van een Zwitsers chalet.
• Fraaie locatie aan de rand van Asperen, in villa-rij tegenover ‘De Wiel’.
• Volledig vrij gesitueerd aan voor- en achterzijde.
• Slaapkamer annex badkamer op de parterre. In totaal zes slaapkamers.
• Geheel naar eigen smaak en inzicht te moderniseren.
• Mooi perceel met fruitbomen en verwarmd buitenzwembad.
Globale gegevens Begane grond Hal, woonkamer, eetkamer, woonkeuken, toilet, bijkeuken, garage, slaapkamer annex badkamer. Souterrain
Kelder met drie vertrekken.
Eerste verdieping
Overloop, vijf slaapkamers, vide en badkamer.
Tweede verdieping
Bergzolder.
5
Indeling
Begane grond
Hal De entree van deze villa is royaal en dankzij de glaspui licht. In de hal bevindt zich de meterkast. Vloer: tegels, wanden: schoonmetselwerk, pleisterwerk en hout; plafond: hout.
6
Woonkamer De woonkamer, een royale living, bestaat in feite uit twee delen met een openhaard in het midden die zorgt voor een natuurlijke scheiding. De woonkamer heeft (deels) een nokhoogte van maar liefst 5,55 meter en een imposante glaswand met directe toegang tot het terras en de tuin. Vloer: tegels en tapijt, wanden: schoonmetselwerk en pleisterwerk; plafond: hout.
7
Eetkamer De separate eetkamer met uitzicht op de tuin en het terras bevindt zich tussen de woonkamer en de woonkeuken. Vloer: tegels, wanden: schoonmetselwerk, pleisterwerk en hout; plafond: hout.
Woonkeuken Praktische woonkeuken met een complete L-vormige keukenopstelling. Direct toegang tot terras en tuin. Vloer: tegels, wanden: tegels en hout; plafond: hout.
Toilet Met closet en fonteintje. Vloer: tegels, wanden: marmer; plafond: pleisterwerk.
Bijkeuken Centraal in de woning is de bijkeuken met een kastenwand gesitueerd. Vloer: beton, wanden: pleisterwerk; plafond: gips.
8
Garage Royale inpandige garage, toegang naar de bijkeuken, met openslaande deuren aan de voorzijde en loopdeur aan de achterzijde. In de garage bevindt zich de zwembadinstallatie. Vloer: beton, wanden: schoonmetselwerk en hout; dak: hout.
9
Slaapkamer (1) Deze slaapkamer op de begane grond grenst aan de badkamer en heeft een toegangsdeur naar buiten. Vloer: tapijt, wanden: pleisterwerk; plafond: hout.
Badkamer (1) Badkamer met grote inloopdouche, wastafel en toilet. Vloer: marmer, wanden: marmer; plafond: kunststof.
10
Souterrain
Kelder Grote kelderruimte ingedeeld in drie vertrekken. Met een hoogte van 2,10 meter is de kelder geschikt voor diverse doeleinden, bijvoorbeeld als wijnkelder of biljartkamer. Vloer: beton, wanden: schoonmetselwerk en pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
11
Eerste verdieping Overloop De L-vormige overloop geeft toegang tot diverse kamers op de verdieping. Op de overloop is een aparte cv-ruimte met Nefit Ecomline HR ketel. Vloer: tapijt; wanden: pleisterwerk; plafond en dak: hout.
Slaapkamer (2) Sfeervolle slaapkamer maar ook een ideale werkkamer met fraai uitzicht op het achterland. Vloer: tapijt; wanden: schoonmetselwerk en pleisterwerk; dak: hout.
12
Slaapkamer (3) Deze ruime slaapkamer biedt een fraai uitzicht op de achterzijde. Tevens toegang tot balkon. Vloer: tapijt; wanden: behang; plafond: gips.
Slaapkamer (4) Gespiegeld aan slaapkamer 5 en met toegang tot een balkon met een lengte van ruim 7 meter. Vloer: tapijt; wanden: behang; plafond: gips.
Slaapkamer (5) Gespiegeld aan slaapkamer 4 en met toegang tot het balkon met een lengte van ruim 7 meter. Vloer: tapijt; wanden: behang en hout; plafond: gips.
13
Badkamer (2) Badruimte met wastafel, toilet en douche. Vloer: tegels; wanden: tegels en pleisterwerk; plafond: gips.
Slaapkamer (6) ‘Last but zeker not least’ deze zesde slaapkamer met vide en toegang tot een groot balkon en een fraai uitzicht over ‘De Wiel’ aan de voorzijde. Vloer: tapijt; wanden: pleisterwerk; plafond: hout.
14
Tweede verdieping
Bergzolder Via de vlizotrap vanaf de overloop bereikt u de bergzolder, groot 7,35 x 5,00 en 2,00 meter hoog. Vloer: hout; wanden: pleisterwerk; dak: hout.
15
Natuurlijk
16
Buiten
Tuin De mooie vergezichten en de grote en goed onderhouden tuin
pruim). Tijdens warme zomerdagen is het heerlijk vertoeven in
zijn ongetwijfeld onderscheidende kwaliteiten van dit object.
en nabij het verwarmde buitenzwembad (5,00 x 10,00 meter)
De voortuin bestaat uit een gazon met borders en een oprit
met zwembadterras. Het houten tuinhuis (1,75 x 2,75 meter)
met klinkerbestrating (4,00 x 29,00 meter).
aan de achterzijde van het zwembad is voorzien van elektra.
De zijtuin wordt eveneens vormgegeven met gazon en borders. Tevens is hier een terras gesitueerd. De achtertuin biedt de bewoners alle denkbare privacy en ruimte. Ook hier gazon met borders en daarnaast, passend in het landschap, een diversiteit aan fruitbomen (peer, appel,
17
18
19
Bouwkundige gegevens Structuur De villa bestaat uit een rechthoekige hoofdmassa met vier bouwlagen onder een zadeldak. Fundering
De woning heeft een betonnen palenfundering.
Vloeren De vloeren op de begane grond zijn van beton en holle baksteen. De keldervloer is van beton. De verdiepingsvloeren zijn van hout. Gevels en binnenmuren Het woonhuis is opgetrokken in een gemetselde spouwmuurconstructie. De topgevels hebben een houten bekleding. Kap Het zadeldak is gedekt met zwarte betonpannen en voorzien van zinken bakgoten. Ramen, deuren en kozijnen
De hardhouten kozijnen zijn deels bezet met dubbele beglazing.
Installaties en voorzieningen De warmwatervoorziening en verwarming geschieden middels een cv-ketel (Nefit Ecomline HR). Het zwembad wordt verwarmd middels zonnecollectoren. Bouwkundige staat en staat van onderhoud Het woonhuis is in 1974 gebouwd volgens de toenmalige, geldende bouwregelgeving en verkeert in een goede bouwkundige staat en redelijk goede staat van onderhoud. De beoordeling van de bouwkundige staat en staat van onderhoud geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van kandidaat-kopers. Indien u een bouwkundige inspectie wilt laten uitvoeren, kunt u hiervoor met De Landerije een afzonderlijke afspraak maken. Nutsvoorzieningen: De woning is aangesloten op gas, water, elektra, riolering, telefoon en glasvezel).
20
Kadaster Kadastraal bekend gemeente Asperen, sectie A, nummer 1832, groot 18 are 15 centiare (1.815 m²). Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: De Landerije
49
1833
48
1832
1838
47
1261
1260
0m
12345
25
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens
5m
25 m
Schaal 1:500
21Kadastrale gemeente Sectie
ASPEREN A
Plattegronden Begane grond
22
Plattegronden Verdieping
23
Plattegronden Kelder
24
Interesse? Neem contact op met: Gernant Temminck register makelaar-taxateur o.z.
06 308 25 336
[email protected]
Algemeen Bestemming
Bankgarantie of waarborgsom
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving
Zodra er sprake is van een definitieve koopovereenkomst (de
onder het vigerende bestemmingsplan. Het is raadzaam
vervaldatum van de ontbindende voorwaarde(n)), wordt van
om bij de desbetreffende gemeente informatie in te winnen
de koper een bankgarantie c.q. waarborgsom verlangd ad 10%
over eventuele door u voorgenomen (ver)bouwplannen en
van de koopsom.
eventueel geplande ontwikkelingen op het gebied van de ruimtelijke ordening: gemeente Lingewaal, Raadhuisplein 3,
Disclaimer
4147 AN Asperen, Postbus 1014 4147 ZG Asperen,
Deze brochure is met grote zorg samengesteld. Desondanks
tel. (0345) 634 000, fax. (0345) 619 722,
kunnen geen garanties gegeven worden met betrekking tot de
e-mail
[email protected], internet www.lingewaal.nl.
volledigheid, juistheid of actualiteit van de informatie in deze brochure. De Landerije en diens opdrachtgever kunnen niet
Bezichtiging
aansprakelijk worden gesteld voor de inhoud van deze informatie
Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats in overleg met De
of voor de gevolgen van het gebruik daarvan. Aan de gegevens,
Landerije. Na de bezichtiging stellen wij het op prijs binnen
zoals die in deze brochure worden weergegeven, kunnen
enkele dagen de reactie van u of uw NVM-aankoopmakelaar
derhalve geen rechten worden ontleend. © De Landerije.
te mogen vernemen, zodat wij de eigenaar over de uitkomst kunnen informeren.
25
Specialisten in Landelijk en Bijzonder Wonen Postbus 218
088 0044244
www.landerije.nl
Rabobank 14.02.49.648
4140 AE Leerdam
[email protected]
KvK 51653427
BTW 8501.13.131B01
