Diósd Petofi Sándor Út.40. Ing száma: 042
INFORMÁCIÓS MEMORANDUM
Petőfi Sándor út.40. 2049
Diósd
MAGYARORSZÁG INGATLAN SZÁMA: 042
2011. július – Rev.01
Page 1 of 11
Diósd Petofi Sándor Út.40. Ing száma: 042
LOKÁCIÓ ANALÍZIS MAKRO KÖRNYEZET Megye
Pest
Régió
Közép-Magyarország
Lakosság száma
Kb. 8.000
Autópály csatlakozás
M0
Országút
7
Repülőtér
Budapest repülőtér (Kb. 50 km)
Vasúti kapcsolat
Érd vasútállomás (Kb. 5000 m)
MIKRO KÖRNYEZET Övezet típusa
Lakó
Szomszédos ingatlanok hasznosítása
Lakó (részben ipari)
Láthatóság
Jó
Megközelíthetőség
Petőfi Sándor út felől
Tömegközlekedás
Kb. 800 m
Megközelíthetőség autóval Településközpont távolsága Helyi ingatlan kínálat Parkolási lehetőségek
Jó Kb. 800 m Átlagos Átlagos
A KÖRNYEZET LEÍRÁSA
Diósd a Közép-Magyarország régióban fekszik Pest megyében, 10km-re Budapesttől. Jó közúti kapcsolatokkal rendelkezik, megközelíthető az M0-s körgyűrű és a 7-es számú főúton keresztül. A lakossága nagyrészt Budapesten vállal munkát. Ipara nem számottevő, környezetében zöld területek találhatóak, melyek a mezőgazdasági tevékenységhez alkalmasak. A telek a várközponthoz közel helyezkedik el, közvetlen környezetében lakó ingatlanok találhatóak. A terület jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik(tömegközlekedés, autópálya) és számos kisebb bolt is található gyalog távolságon belül.
2011. július – Rev.01
Page 2 of 11
Diósd Petofi Sándor Út.40. Ing száma: 042
INFORMÁCIÓK AZ INGATLANRÓL Megnevezés
Diósd, TIGÁZ Ingatlan
Cím
Petőfi Sándor út 40.
Ir.szám és település
2049 Diósd
Megye
Pest
Ingatlan típusa
Irodaépület
Telek területe Bruttó bérbeadható terület Üresedés (%)
2.400 m²
Parkolóhelyek száma
0
Szintek száma
3
1.403 m² Üres 100% 11.08.31-től
TELEK Település
2049 Diósd
Telekrész
Egy része a 2614/2-nek
Telekméret
2.400 m²
Beépített terület
Kb. 441 m²
Beépítettség
18%
Telek alakja
Téglalap
Befoglaló méretek
Kb. 52 x 46 m
Közműellátottság
Összközműves
Feltáró út
Petőfi Sándor útról
Építési szabályzat
11/2009 rendelet
Övezet
Vt-2 (Településközponti vegyes)
Szennyezettség
Nincs n/a
Fejlesztési korlátozás
(V.27.)
Önkormányzati
ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZABÁLYOZÁS
Maximális beépíthetőség 50%; max. építmény magasság 6 m, min. zöldfelület: 30%, szintterületi mutató: 1,2. Engedélyezett vegyes hasznosítás (kereskedelmi, intézményi, lakó, szolgáltató, sport, stb.)
2011. július – Rev.01
Page 3 of 11
Diósd Petofi Sándor Út.40. Ing száma: 042
LEÍRÁS – FŐÉPÜLET Bruttó szintterület
1.543 m²
Szintterület
1.403 m²
Bruttó/nettó területi arány
1,1
Építés éve
1989
Felújítás éve
n/a
Fedett parkolóhely
n/a
Kültéri parkolóhely
n/a
Állapot
Átlagos
Homlokzat
Tégla
Teherhordó szerkezet
Tégla
Kivitel
Festett falak, fa ajtók és ablakok, kerámia/kő/PVC padló, átlagos állapot.
Kültéri létesítmények
Világítás, URH torony, kerítés, átlagos állapot.
Az értékelt ingatlan a 2614/2 helyrajzi szám alatt nyilvántartott Tigáz tulajdonában álló telephelynek egy, a Megbízó által kijelölt része. Ennek a kijelölt területnek a nagysága a tulajdoni lapon szereplő 7.836 m2 telek területből 2.400 m2. Az ezen a telek részen lévő épület területe bruttó 1.543 m2. Az épület 3 szintes tégla szerkezetű, magas tetős, cserép fedéses kialakítású. A helyszíni szemle időpontjában irodai, ügyfélszolgálati és raktározási funkciót látott el. Legalsó szintjén gépészeti helyiségek, raktárak és irodák, első és második emeletén többnyire iroda helyiségek találhatóak. Az épület nyílászárói fa anyagúak, a falak festettek, a padló részben kőlap, részben PVC burkolatú, a szintenkénti vizes helyiségek mázas kerámiával burkoltak. Állapota átlagos. A kijelölt telekrészen, az épület mellett egy 30 méter maga URH torony található.
INGATLANNYILVÁNTARTÁSI ADATOK Helyrajzi szám
Hrsz.: 2614/2 (az ingatlan egy része)
Tulajdonos
TIGÁZ DSO
Szolgalom, jogok, korlátozások
Nincs
Jelzálog, teher
Nincs
2011. július – Rev.01
Page 4 of 11
Diósd Petofi Sándor Út.40. Ing száma: 042
FOTÓDOKUMENTÁCIÓ
ÉNY-i homlokzat
Főbejárat
D-I, DNY-I homlokzat
K-I, DK-I homlokzat
Ügyfélszolgálat az emeleti / főbejárati szinten
Folyosó
2011. július – Rev.01
Page 5 of 11
Diósd Petofi Sándor Út.40. Ing száma: 042
FOTÓDOKUMENTÁCIÓ
2011. július – Rev.01
Iroda
Dolgozói teakonyha
Tetőtér (1)
Tetőtér (2)
Lépcsőház
Vizesblokk
Page 6 of 11
Diósd Petofi Sándor Út.40. Ing száma: 042
FOTÓDOKUMENTÁCIÓ
2011. július – Rev.01
Az egyik kazán
Kazánház
URH torony
Ázásnyomok az eresz alatt
Iroda (2)
Folyosó (2)
Page 7 of 11
Diósd Petofi Sándor Út.40. Ing száma: 042
Műszaki információk ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK A tárgyi ingatlanon, a 2614/2 helyrajzi számú telek ÉK-i harmadán egy “T” alap-formájú 3 szintes (földszint+emelet+tetőtér) irodaház található. A szóban forgó telek szintje a tőle Ény-i irányba fekvő telekhez (parkoló) képest ~2m-el alacsonyabban fekszik, így az épület bejárata egy kishíd segítségével a parkoló szintjén, azaz az épület középső szintjén (emelet) van. Ez a szint mozgáskorlátozottak számára is elérhető. Az épületet füvesített, fásított, láthatóan gondozott kert veszi körül. A földszinten kazánház, irodák és az irodai funkciót kiszolgáló helyiségek találhatóak, az emeleten ügyfélszolgálat, irodák és ezen funkciókat kiszolgáló helyiségek, a tetőtérben tervtár és irattár található. Az épület tégla teherhordó szerkezetű, vasbeton födémes rejtett eresszel kivitelezett faszerkezetű kontyolt nyeregtetős bramac betoncserép héjalással. Homlokzati lábazata ~50cm magas, klinkertégla burkolatú, felette kőporos burkolatú. Homlokzati nyílászárói faszerkezetűek, hőszigetelő üvegezéssel ellátottak. A belső falak a vizes helyiségek kivételével mindenütt festettek, a WC-k és mosdók csempeburkolatúak. A padlóburkolat a folyosókon, az ügyféltérben valamint a vizes helyiségekben kőburkolatú, az irodákban PVC és laminált lap burkolatúak. A beltéri nyílászárók faszerkezetűek. Az épület fűtését 2db ERKA SUPER 90 típusú gázkazán biztosítja, hőleadó felületei acél illetve alumínium lapradiátorok. A melegvíz ellátást a felhasználási helyeken elektromos átfolyós vízmelegítők biztosítják. Az épület összességében közepes állapotú, épületszerkezetei jók, homlokzati nyílászárói és épületgépészeti rendszerei nem korszerűek, de karbantartottak, működőképesek. A rejtett ereszcsatorna kisebb helyi hibáiból adódóan helyenként falázások azonosíthatóak. Az épület folyamatos használatban van, 11.08.31-vel felszabadul.
ÉRTÉKESÍTHETŐSÉG KORLÁTOZOTTSÁGA Érékesíthetőség
LEHETSÉGES
Dokumentáció státusza
Elérhető
Nem elérhető, de szükséges
- Tulajdoni lap
- Adásvétel időpontjára vonatkozó friss tulajdoni lap
- Térképmásolat - Alaprajzok - Használatbavételi engedély 17/07/1992 – nem tisztázott jogi háttér - Nyilvánosan elérhető szabályozási terv
MŰSZAKI KOCKÁZAT / PROBLÉMÁK
NINCS
Szolgalom, teher
Nincs bejegyzés
(Tulajdoni lap III. része alapján)
2011. július – Rev.01
Page 8 of 11
Diósd Petofi Sándor Út.40. Ing száma: 042
ÉPÜLET VIZSGÁLATA Építés éve
1989
Parkolóhelyek
Beltéri
Nem elérhető
Kültéri
Nem elérhető
Utolsó felújítás
n/a
Száma
Szükséges parkolóhelyek
0
n/a
0
Épületszerkezet
Az épület tégla teherhordó szerkezetű, vasbeton födémes, faszerkezetű kontyolt nyeregtetős kialakítású.
Homlokzat
Homlokzati lábazata ~50cm magas, klinkertégla burkolatú, felette kőporos burkolatú. Homlokzati nyílászárói faszerkezetűek, hőszigetelő üvegezéssel ellátottak.
Tető
Faszerkezetű kontyolt nyeregtető bramac betoncserép héjalással, rejtett eresszel.
Beltéri kialakítás
A belső falak a vizes helyiségek kivételével mindenütt festettek, a WC-k és mosdók csempeburkolatúak. A padlóburkolat a folyosókon, az ügyféltérben valamint a vizes helyiségekben kőburkolatú, az irodákban PVC és laminált lap burkolatúak. A beltéri nyílászárók faszerkezetűek.
Területi adatok, funkciók szerint
Iroda
912 m²
Raktár
491 m²
Műhely
0 m²
ÖSSZES TERÜLET Kültéri létesítmények
NETTÓ 1403 m²
A szóban forgó telek a leválasztás vonalától eltekintve betonlábazatú fémszerkezetű kerítéssel körülkerített. Az épületet füvesített, fásított, láthatóan gondozott kert veszi körül.
Állapot
Átlagos
Kritikus pontok
Fal-ázásra utaló jelek
Értékelés
Az eresz, majd a fal javítása javallott.
2011. július – Rev.01
Leírás
A rejtett ereszcsatorna hibájából adódóan néhol falázás azonosítható.
Page 9 of 11
Diósd Petofi Sándor Út.40. Ing száma: 042
SZABÁLYOZÁSI TERV ELEMZÉSE Építési szabályzat
Elérhető
Övezet
Központi vegyes funkciójú zóna (Vt-2)
Vt-2 jelű építési övezet: 2 32. § (1) Az építési övezetben elhelyezhető legfeljebb kétlakásos lakóépület, továbbá igazgatási épület, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, egyéb közösségi szórakoztató épület, amely nincs zavaró hatással a lakófunkcióra, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, sportépítmény, továbbá az OTÉK 31. § (2) bekezdésében előírtak figyelembevételével nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény. (2) Az építési övezetnek az építési telkeire és azok építési használatára vonatkozó előírásai a következők: Kialakítható legkisebb telekterület: 700 m2 Beépítési mód oldalhatáron Megengedett legnagyobb beépítettség: 50 % Megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,0 m Kialakítandó legkisebb zöldfelületi arány: 30 %
ELEKTROMOS HÁLÓZAT (Villamosenergia ellátás; Erős és gyengeáramú rendszerek; Villámvédelem; Világítás; Kültéri világítás; stb.) Villamosenergia ellátás
Feszültsé g
230 / 380 V
Egy betáp. 3*125A Erős és gyengeáramú rendszerek
Falban védőcsőben vezetett erősáramú és jellemzően falsíkon kívüli kábelcsatornában szerelt gyengeáramú kábelezések. Az épületben riasztó és tűzjelző berendezés működik.
Villámvédelem
Az URH torony látja el a villámvédelmi funkciót, földelt villámhárítóval ellátott.
Világítás
Az épületben fénycső és hagyományos izzó foglalatú armatúrák kerültek beépítésre.
Állapot
Átlagos
2011. július – Rev.01
Page 10 of 11
Diósd Petofi Sándor Út.40. Ing száma: 042
GÉPÉSZETI RENDSZEREK (Fűtési rendszer; Ivóvíz-; Melegvíz ellátás; Szennyvíz; Függőleges közlekedés; stb) Fűtési rendszer
Központi gázkazánok
Fűtőanyag
Gáz
Az épület fűtését 2db ERKA SUPER 90 típusú gázkazán biztosítja, hőleadó felületei acél illetve alumínium lapradiátorok. Ivóvíz ellátás
A helyi vízvezeték hálózatról megoldott.
Melegvíz ellátás
A melegvíz ellátást a felhasználási helyekre telepített elektromos átfolyós vízmelegítők biztosítják.
Szennyvíz
A szennyvíz - rendszer a település szennyvízhálózatára csatlakoztatott. Az esővíz a bádog ereszcsatornákon és ejtőcsöveken keresztül a szabadba távozik.
Függőleges közlekedés az épületen belül
A szintek közötti közlekedést az épületszárnyak találkozásában elhelyezett lépcsőház biztosítja.
Állapot
Átlagos
TŰZ-, ÉLET- & VAGYONVÉDELEM Tűzvédelem Nincs elérhető adat
Élet- & Vagyonvédelem Nincs elérhető adat
2011. július – Rev.01
Page 11 of 11
