Sátoraljaújhely Kazinczy út. 59/A Ing. száma: 046
INFORMÁCIÓS MEMORANDUM
Kazinczy út 59/A
3981
SÁTORALJAÚJHELY MAGYARORSZÁG INGATLAN SZÁMA: 046
2011. július – Rev.01
Page 1 of 11
Sátoraljaújhely Kazinczy út. 59/A Ing. száma: 046
LOKÁCIÓ ANALÍZIS MAKRO KÖRNYEZET Megye
Borsod-Abaúj-Zemplén
Régió
Észak-Magyarország
Lakosság száma
Kb. 15,901
Autópálya csatlakozás Országút Repülőtér Vasúti kapcsolat
Nincs 37 Budapest repülőtér (Kb. 240 km) Sátoraljaújhely vasútállomás (Kb. 800 m)
MIKRO KÖRNYEZET Övezet típusa Szomszédos ingatlanok hasznosítása Láthatóság
Lakó Lakó Jó
Megközelíthetőség
Kazinczy útról
Tömegközlekedés
Buszmegálló 300 meterre
Megközelíthetőség autóval Településközpont távolsága Helyi ingatlan kínálat Parkolási lehetőségek
Jó Kb. 150 m Jó Jó
A KÖRNYEZET LEÍRÁSA
Sátoraljaújehely Borsod-Abaúj-Zemplén megyében helyezkedik el, közvetlenül a szlovák határ mellett. Gazdaságára az elmúlt években a hanyatlás volt jellemző. A megye ipari létesítményeinek nagy részében a rendszerváltás után a termelés megszűnt, ami nagyban hozzájárult ahhoz, hogy a munkanélküliségi ráta országos szinten a legmagasabbak között van. Az értékelt ingatlan a város központjához közel, főútvonal mentén helyezkedik el. Környezetében családi házak, társasházak találhatóak. Megközelítése egyszerű.
2011. július – Rev.01
Page 2 of 11
Sátoraljaújhely Kazinczy út. 59/A Ing. száma: 046
INFORMÁCIÓK AZ INGATLANRÓL Megnevezés
TIGÁZ ingatlan - Sátoraljaújhely
Cím
Kazinczy u. 59/A.
Ir.szám és település
3981 Sátoraljaújhely
Megye
Borsod-Abaúj-Zemplén
Ingatlan típusa
Lakó
Telek területe Bruttó bérbeadható terület Üresedés (%)
903 m²
Parkolóhelyek száma
2+1
Szintek száma
3
405 m² Üres 100% 2011.08.31-től
TELEK Cadastral Land parcel Land size Developed land size Land / building ratio Shape of the site Measure of land Servicing Access road Public building law Zoning Contaminated site Development restriction
TOWN PLANNING ANALYSIS Beépíthetőség 30%; min.zöldfelület 65%, szintterületi mutató 0.5 m²/m². Engedélyezett hasznosítás főként lakó.
2011. július – Rev.01
Page 3 of 11
Sátoraljaújhely Kazinczy út. 59/A Ing. száma: 046
FŐÉPÜLET Bruttó szintterület
425 m²
Szintterület
405 m²
Bruttó/nettó területi arány
1,05
Építés éve
1975
Felújítás éve
n/a
Fedett parkolóhely
2
Kültéri parkolóhely
1
Állapot
Átlagos
Homlokzat
Épített szerkezet
Teherhordó szerkezet
Tégla
Kivitel
Festett falak, sérült padlóburkolat a földszinten és az emeleten, műanyag szerkezetű nyílászárók
Kültéri létesítmények
Burkolt kerítés
parkolóhelyek,
A tárgyi ingatlan egy 3 szintes családi ház jellegű épület, amiben jelenleg a Tigáz helyi ügyfélszolgálati irodája működik. Az épület alsó szintjén műhelyek, garázsok helyezkednek el. Ezen a szinten a falak festettek, a padló műgyanta burkolattal lett kialakítva. A földszinten irodák, szociális helyiségek találhatóak. Az épületnek két lépcsőháza van, alaprajzi elrendezését tekintve az épület két oldalának belső elrendezése teljesen szimmetrikus egymással. Az épület mögött egy rossz/közepes minőségű nyitott szín található ami a hivatalos térképmásolaton nincsen feltűntetve.
INGATLANNYILVÁNTARTÁSI ADATOK Helyrajzi szám
Hrsz.: 3176
Tulajdonos
TIGÁZ DSO
Szolgalom, jogok, korlátozások
Igen (Közművezeték karbantartására Jogosult: Önkormányzat.
Jelzálog, teher
8.955.000HUF (~32.600EUR) jelzálog Jogosult: Gazdasági és Közlekedési Minisztérium
2011. július – Rev.01
vonatkozó
szolgalmi
jog.
Page 4 of 11
Sátoraljaújhely Kazinczy út. 59/A Ing. száma: 046
FOTÓDOKUMENTÁCIÓ
Keleti homlokzat (Kazinczy út felől)
Kaziczy út (1)
Kaziczy út (2)
Automata kapu
Nyitott szín az udvarban
Nagy fedett terasz az épület nyugati homlokzatánál
2011. július – Rev.01
Page 5 of 11
Sátoraljaújhely Kazinczy út. 59/A Ing. száma: 046
FOTÓDOKUMENTÁCIÓ
Kemence a fedett teraszon
Bejárati szélfogó és földszinti folyosó (1)
Lépcsőház (1)
Iroda a tetőtérben
Földszinti közlekedő (2)
Lépcsőház (2)
2011. július – Rev.01
Page 6 of 11
Sátoraljaújhely Kazinczy út. 59/A Ing. száma: 046
FOTÓDOKUMENTÁCIÓ
Vizes helyiség
Raktár a pincében
Szerver és telefon alközpont
Riasztó
Korszerű ablak
Foltokban penészes homlokzat
2011. július – Rev.01
Page 7 of 11
Sátoraljaújhely Kazinczy út. 59/A Ing. száma: 046
Műszaki információk GENERAL INFORMATION A szóban forgó telephelyen egy három szintes családi ház, az épület mögött nagy fedett terasz és ~7db személygépkocsi fedett parkolását biztosító könnyűszerkezetes autóbeálló található. A telken a gépkocsiforgalom által érintett területek illetve a ház körüli járda szilárd burkolatú (beton), a többi füvesített, fásított. A főépület tégla teherhordó szerkezetű, vasbeton födémes, faszerkezetű magastetős cserép fedéssel, míg a főépület mögötti terasz fölött faszerkezetű bitumenes zsindely fedésű tető található. Az említett autóbeálló beton-pontalapokra állított fémszerkezetű, hullámpalával burkolt egyik oldalán nyitott építmény. A térképmásolaton az autóbeálló nincs feltűntetve. A főépület három szintes (alagsor+földszint+tetőtér). Az alagsorban raktározási és üzemi funkciójú helyiségek, a földszinten ügyfélszolgálati iroda, illetve a tetőtérhez hasonlóan egyéb irodák és irodai funkciót kiszolgáló helyiségek találhatók. Az épület két lépcsőházzal rendelkezik, ennek megfelelően vertikálisan szimmetrikus kialakítású. Homlokzata kőporos vakolású. A beltéri falak festettek, a vizes helyiségekben csempével burkoltak. Az alagsor és a vizes helyiségek kivételével az egész épület parkettázott, mely főleg a tetőtéri szobákban felújításra szorul. A vizes helyiségek kőburkolatúak, az alagsor simított beton, egyes helyiségekben elöregedett műgyanta burkolatú. Az épület műszaki szempontból közepes állapotú, ugyanakkor homlokzati nyílászárói új, többkamrás műanyag tokos szerkezetű, hőszigetelő üvegezéssel ellátott kivitelűek. Fűtését egy FÉG C40-es központi gázkazán acél lapradiátorokkal szerelt rendszerben, melegvízellátását egy Vaillant VGH 190 3Z típusú központi gázbojler biztosítja. Az épület folyamatos használatban van, 2011.08.31-én kiürítésre kerül.
ÉRTÉKESÍTHETŐSÉG KORLÁTOZOTTSÁGA Értékesíthetőség
POSSIBLE
Dokumentáció státusza
Elérhető
Nem elérhető, de szükséges
- Tulajdoni lap
- Adásvétel időpontjára vonatkozó friss tulajdoni lap
- Térképmásolat - Alaprajzok - Használatbavételi engedély 2008.09.23. - Nyilvánosan elérhető szabályozási terv MŰSZAKI KOCKÁZAT / PROBLÉMÁK
NINCS
Szolgalom, teher
Közművezeték karbantartásra vonatkozó szolgalmi jog. Jogosult: Önkormányzat – 3980 Sátoraljaújhely Kossuth tér 5.
(Tulajdoni lap III.része alapján)
2011. július – Rev.01
Page 8 of 11
Sátoraljaújhely Kazinczy út. 59/A Ing. száma: 046
BUILDING ANALYSIS Építés éve
1975
Parkolóhelyek
Beltéri
Elérhető
Kültéri
Elérhető
Utolsó felújítás
n/a
Száma
Szükséges parkolóhel yek
2 1
n/a
Épületszerkezet
A főépület tégla teherhordó szerkezetű, vasbeton födémes, magastetős kialakítású.
Homlokzat
A főépület tégla falazatú, kőporos vakolatú. A homlokzati nyílászárók a többi épületszerkezet műszaki színvonalához képest feltűnően új, többkamrás műanyag tokos szerkezetű, hőszigetelő üvegezéssel ellátott kivitelűek. Megközelítőleg 5 éven belül kerültek beépítésre.
Tető
A főépület faszerkezetű magastetős, cserép fedéssel.
Beltéri kialakítás
A beltéri falak festettek, a vizes helyiségekben csempével burkoltak. Az alagsor és a vizes helyiségek kivételével az egész épület parkettázott, mely főleg a tetőtéri szobákban felújításra szorul. A vizes helyiségek kőburkolatúak, az alagsor simított beton, egyes helyiségekben elöregedett műgyanta burkolatú.
Területi adatok, funkciók szerint
Iroda
274 m²
Raktár
131 m²
Műhely
0 m²
ÖSSZES TERÜLET
Kültéri létesítmények
NETTÓ 405 m²
A főépület mögött nagy fedett terasz és ~7db személygépkocsi fedett parkolását biztosító könnyűszerkezetes autóbeálló található. A telken a gépkocsiforgalom által érintett területek illetve a ház körüli járda szilárd burkolatú (beton), a többi füvesített, fásított. A telekre a gépkocsi behajtás elektromos kapun keresztül biztosított.
Állapot
Átlagos
Kritikus pontok
Régi, feltehetően felújításra érett tetőfedés.
Leírás
Feltételezhetően a tetőhéjalás illetve az ereszcsatorna esetleges hibájából adódó ázás-nyomok azonosíthatók.
A térképmásolaton az autóbeálló nincs feltűntetve. Értékelés
2011. július – Rev.01
A homlokzati nyílászárók korszerűek.
Page 9 of 11
Sátoraljaújhely Kazinczy út. 59/A Ing. száma: 046
SZABÁLYOZÁSI TERV ELEMZÉSE Építési szabályzat
Nem elérhető
Övezet
Lakó övezet (Lke-4)
Kertvárosias övezet
Beépítési mód: Oldalhatáros (telekhatárhoz illeszkedő) Legnagyobb beépíthetőség: 30% (terepszint alatt 35%) Legkisebb kialakítandó zöldfelület: 65% Építménymagasság: kialakult Megengedett legnagyobb szintterületi mutató: 0,5 m2/m2 Legkisebb kialakítható telekterület: 550 m2
ELEKTROMOS HÁLÓZAT (Villamosenergia ellátás; Erős és gyengeáramú rendszerek; Villámvédelem; Világítás; Kültéri világítás; stb.) Villamosenergia ellátás
Feszültsé g
230 / 380 V
Egy betáp. A főkapcsoló a pincében. Villámvédelem
Falban védőcsőben vezetett erősáramú és jellemzően falsíkon kívüli kábelcsatornában szerelt gyengeáramú kábelezések. Az épületben számítógépes hálózat, telefonalközpont és riasztó valamint tűzjelző berendezés működik.
Világítás
Az épületben hagyományos, lakossági elektromos szerelvények kerültek beépítésre.
Állapot
Átlagos
2011. július – Rev.01
Page 10 of 11
Sátoraljaújhely Kazinczy út. 59/A Ing. száma: 046
GÉPÉSZETI RENDSZEREK (Fűtési rendszer; Ivóvíz-; Melegvíz ellátás; Szennyvíz; Függőleges közlekedés; stb) Fűtési rendszer
Gázkazán
Fűtőanyag
Gáz
FÉG C40 típusú központi gázkazán acél lapradiátorokkal. Ivóvíz ellátás
A helyi vezetékes vízhálózatról biztosított.
Melegvíz ellátás
Vaillant VGH 190 3Z típusú központi gázbojler biztosítja a melegvíz-ellátást.
Szennyvíz
A csatorna a városi szennyvízhálózathoz csatlakozik.
Függőleges közlekedés az épületen belül
A vertikálisan szimetrikus épületben két külön lépcsőház található, melyeken keresztül az épület valamennyi szintje elérhető.
Állapot
Átlagos
TŰZ-, ÉLET- & VAGYONVÉDELEM Tűzvédelem Nincs elérhető adat
Élet- & Vagyonvédelem Nincs elérhető adat
2011. július – Rev.01
Page 11 of 11
