INFORMÁCIÓS MEMORANDUM

Karcag Ady Endre utca 4., 247 hrsz. Ing. szama: 044

INFORMÁCIÓS MEMORANDUM

Ady Endre utca. 4. Hrsz:247 5300

KARCAG MAGYARORSZÁG INGATLAN SZÁMA: 044

2011. július – Rev.01

Page 1 of 16


LOKÁCIÓ ANALÍZIS MAKRO KÖRNYEZET Megye

Jász-Nagykun-Szolnok

Régió

Észak Alföld

Lakosság száma

Kb. 20,500

Autópálya csatlakozás

M35 (60 km)

Országút

E60

Repülőtér

Budapest repülőtér (kb. 180 km)

Vasúti kapcsolat

Karcag vasútállomás kb. 3 km

MIKRO KÖRNYEZET Övezet típusa

Intézményi / lakó

Szomszédos ingatlanok hasznosítása

Lakó

Láthatóság Megközelíthetőség Tömegközlekedés Megközelíthetőség autóval Településközpont távolsága Helyi ingatlan kínálat Parkolási lehetőségek

Jó láthatóság a saroktelki elhelyezkedés miatt Ady Endre úton illetve a Kuthen utcán keresztül Távolsági buszmegálló 250 m Jó Településközpontban. (0m) Jó Jó

A KÖRNYEZET LEÍRÁSA

Karcag Jász-Nagykun-Szolnok megyei nagyváros az Észak-Alföldi Régióban, Magyarország középső részén. Fontos közlekedési csomópont a Budapestet Záhonnyal összekötő 4-es nemzetközi autóút mentén. Karcag saját pályaudvarral rendelkezik, melybe három különböző vasútvonal fut be. A TIGÁZ tulajdonában lévő ingatlan a városközpontban található, mindössze 100 m-re a főtértől, a Kossuth tértől. A szomszédos, vagy környező ingatlanok között közintézményi, mint pl. egy egészségügyi központ, iroda, de főleg lakóházak találhatóak. Nincs hasonló ingatlan a közelben.


Page 2 of 16


INFORMÁCIÓK AZ INGATLANRÓL Megnevezés

TIGÁZ ingatlan - Karcag

Cím

Ady Endre utca. 4.

Ir.szám és település

5300 Karcag

Megye

Jász-Nagykun-Szolnok Vegyes hasznosítású (iroda, raktár) 2.334 m²

Ingatlan típusa Telek területe Bruttó bérbe adható terület Üresedés (%) Parkolóhelyek száma Szintek száma

1.238 m² Üres 100% 2011.08.31.-től 10 kültéri + 5 garázs a melléképületben. Irodák 3 szinten; garázs-raktár 1 szinten

TELEK Település

Karcag

Telekrész

-

Telekméret

2.334 m²

Beépített terület

Kb. 515 m²

Beépítettség

Befoglaló méretek

22% Négyszögletes, kivágással Kb. 51 x 45 m

Közműellátottság

Összközműves

Feltáró út

Övezet

Ady Endre, Kuthen HÉSZ 18/2001. (VII.4.) Karcag Önk. R. Vt 6, Városközponti, Vegyes

Szennyezettség

Nincs

Fejlesztési korlátozás

Nincs

Telek alakja

Építési szabályzat

sarkában

ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZABÁLYOZÁS

Beépíthetőség 80%; megengedett építménymagasság 2-7 m; min. zöldterület 10%. Az engedélyezett hasznosítás intézményi, kereskedelmi, vendéglátás és vendéglátó létesítmények.


Page 3 of 16


LEÍRÁS – ÉPÜLET 1 Bruttó szintterület

Longway bus stop in 250 meters

Szintterület

1.009 m²

Bruttó/nettó területi arány Építés éve

1985

Felújítás éve

1994

Fedett parkolóhely

-

Kültéri parkolóhely

10

Állapot

Átlagos

Homlokzat

Épített szerkezet

Teherhordó szerkezet

Vasbeton

Kivitel

Átlagos, lásd lentebb

Kültéri létesítmények

Kövezett parkolóhelyekkel, torony

udvar URH

A telken található épületek, egy két szintes + tetőtér beépítésű irodai épület, irodákkal, raktárral és műhelyekkel, mely 1985-ben épült és 1994-ben újították fel, valamint egy egy szintes garázs/raktár épület, mely 1994-ben épült. A főépület vasbeton pilléres szerkezetű, tégla kitöltő falazattal. A külső téglafalak 30 cm vastagok. A Belső falak: tégla, gipszkarton borítással, a födém vasbeton, a tetőszerkezet fa; héjjalás betoncserép; Az ablakok faszerkezetűek hőszigetelő üvegezéssel. Ajtók: faszerkezetűk. A padlóburkolat: PVC, padlószőnyeg, járólap. A vakolat: normál, durva vakolat. Falburkolat: leginkább festés, néhány irodában tapéta.

INGATLANNYILVÁNTARTÁSI ADATOK - ÉPÜLET 1 Helyrajzi szám

HRSZ 247

Tulajdonos

TIGÁZ DSO

Szolgalom, jogok, korlátozások

Nincs

Jelzálog, teher

Nincs regisztrálva


Page 4 of 16


FOTÓDOKUMENTÁCIÓ - ÉPÜLET 1

Főépület homlokzata – Ady / Kuthen utca sarkán

Főépület – Udvari homlokzat

Ügyfélszolgálat

Műhely

Parkolóhelyek az udvarban

Hátsó homlokzat és a zöldterület


Page 5 of 16



Teakonyha

Vizesblokk

Tetőtér

Folyosó

Tetőtér – beázás nyomok

Vizesblokk – vizesedés nyomai


Page 6 of 16




Teakonyha

Első emelet – vizesedés

Irodák a tetőtérben

Lépcsőház

Page 7 of 16


LEÍRÁS – ÉPÜLET 2 Bruttó szintterület

179 m²

Szintterület

170 m²

Bruttó/nettó területi arány

Kb. 1,1

Építés éve

1994

Felújítás éve

n/a

Fedett parkolóhely

5

Kültéri parkolóhely

-

Állapot

Átlagos

Homlokzat

Épített szerkezet

Teherhordó szerkezet

Tégla

Kivitel

Gyenge


Megfelelő Az épület egy egy szintes többfunkciós, garázs/raktár épület, mely 1994-ben épült. Szerkezete beton alap, vastag tégla teherhordó falakkal, külső falai (30cm), belső falai szintén tégla. Tetőszerkezete fém; Tetőhéjjazat: beton cserép. Vakolat: durva vakolat; Ajtók: fémszerkezetűek. A garázs fűtését egy speciális gázmelegítő biztosítja.

INGATLANNYILVÁNTARTÁSI ADATOK – ÉPÜLET 2 Helyrajzi szám

HRSZ 247

Tulajdonos

TIGÁZ DSO

Szolgalom, jogok, korlátozások

Nincs

Jelzálog, teher

Nincs regisztrálva


Page 8 of 16


FOTÓDOKUMENTÁCIÓ – ÉPÜLET 2

Udvar és a garázs/raktár épület


Garázs/raktár épület

Garázs/raktár épület


Kapu


Page 9 of 16


Műszaki információk ÉPÜLET 1 ÉS 2 ÉRTÉKESÍTHETŐSÉG KORLÁTOZOTTSÁGA Értékesíthetőség

LEHETSÉGES

Dokumentáció státusza

Elérhető

Nem elérhető, de szükséges

- Tulajdoni lap - Térképmásolat - Használatbavételi engedély - Alaprajzok MŰSZAKI KOCKÁZAT / PROBLÉMÁK

NINCS

Szolgalom, teher

Nincs bejegyzés

- Adásvétel időpontjára vonatkozó friss tulajdoni lap

(Tulajdoni lap III.része alapján)

SZABÁLYOZÁSI TERV ELEMZÉSE Építési szabályzat

Elérhető

Övezet

Városközponti, vegyes hasznosítású (Vt 6)

Vt 6, városközponti, vegyes hasznosítású : Megengedett legnagyobb beépítettség : 80% Megengedett legnagyobb építménymagasság: 2-7 m Kialakítandó legkisebb zöldfelületi arány: 10% Kialakítható legkisebb telekterület: 1.000 m2 Beépítési mód: Zártsorú Az engedélyezett hasznosítás intézményi, kereskedelmi, vendéglátás és vendéglátó létesítmények.


Page 10 of 16


Egyéb műszaki információ ÉPÜLET 1 (jelentés 44.1) ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK – ÉPÜLET 1 A szóban forgó, a TIGÁZ tulajdonában lévő ingatlan Karcagon, a városközpontban, a Kossuth tértől 100m-re található. A közvetlen környezetében elsősorban magánházak, intézményi létesítmények, egészség központ és irodaépületek találhatóak. A környéken nincs hasonló ingatlan. A terület jó infrastruktúrával rendelkezik. A telken egy két szintes + tetőtér beépítésű irodaépület áll mely 1985-ben épült majd 1994-ben felújításra került valamint egy egy szintes garázs/raktár épület, mely 1994-ben épült. Jelen, 44.1-es jelentésben a téglalap alakú főépület kerül bemutatásra. A 2-es számú, garázs/raktár épület bemutatása a 44.2. jelentésben található. A saroktelek körbe kerített és az Ady Endre és a Kuthen utca felöl is megközelíthető. Az ingatlan előtti és melletti utca is aszfaltozott. A telek részben füvesített, részben szilárd burkolattal rendelkezik. A telekhatáron belül 8 db és ezen kívül a garázsban (melléképültben) 5 db autó helyezhető el. Az ingatlan előtt az utcán akár 10-15 autó is meg tud állni. Egy fémszerkezetű torony is található az udvaron. Az épület egy földszint + 2 emeletes épület, vasbeton tartószerkezettel, tégla falakkal, vasbeton sávalappal, vasbeton födémmel és betoncseréppel borított fa tetőszerkezettel. (A tetőn vápa-csatorna beázások tapasztalhatók.) Az ajtók és ablakok faszerkezetűek hőszigeteléssel. Külső falak/tartószerkezet: 30 cm vastag tégla Belső falak: tégla, gipszkarton; Emeleti födém: vasbeton; Ajtók: faszerkezet; Padló: PVC, padlószőnyeg, járólap; Vakolat: egyszerű, durva vakolat; Festés: normál festés és néhány irodában tapéta. Épületgépészeti rendszerek üzemkészek, A melegvízellátás bojlerrel biztosított. A fűtés 6 modulos AF 105 FÉG gázkazánnal és radiátor hőleadókkal üzemel. Az elektromos hálózat normál 230V-os. Az épület kiépített IT hálózattal rendelkezik.


Page 11 of 16


ÉPÜLET VIZSGÁLATA - ÉPÜLET 1 Építés éve

1985

Parkolóhelyek

Beltéri

Nem elérhető

Kültéri

Elérhető

Utolsó felújítás

1994

Száma

Szükséges parkolóhelyek

0

n/a

10

Épületszerkezet

A 3 emeletes főépület egy vasbeton pillérekkel, tégla fallakkal, vasbeton sávalappal. A külső falak/tartószerkezet: 30 cm vastag tégla.

Homlokzat

A külső falak vakoltak. Az ajtók és ablakok faszerkezetűek hőszigeteléssel.

Tető

Hőszigetelt, faszerkezetű nyeregtető, betoncseréppel fedve.

Beltéri kialakítás

Festés: normál festés és néhány irodában tapéta. Padló: PVC, padlószőnyeg, járólap

Területi adatok, funkciók szerint

Iroda

891 m²

Raktár

118 m²

Műhely

0 m²

ÖSSZES NETTÓ TERÜLET

1009 m²


A saroktelek körbe kerített és az Ady Endre és a Kuthen utca felöl is megközelíthető. Az ingatlan előtti és melletti utca is aszfaltozott. A telek részben füvesített, részben szilárd burkolattal rendelkezik. A telekhatáron belül 8 db és ezen kívül a garázsban (melléképültben) 5 db autó helyezhető el. Az ingatlan előtt az utcán akár 10-15 autó is meg tud állni. Egy fémszerkezetű torony is található az udvaron.

Állapot

Átlagos

Kritikus pontok

Ázás, vizesedés

Leírás

1) A tetővápa mentén beázik a tetőtéri nagy tárgyaló. 2) Vizesblokkok melletti falaknál a vízvezetékek nem megfelelő csatlakozása miatt, esetleg régebbi csőtörés nyoma.

Értékelés


Tetővápa tisztítása javítása esetleg szigetelés javítása és a vizesblokknál a vízvezetékek cseréje (ha nem egy már kijavított csőtörés miatt láthatók vizesedés jelei).

Page 12 of 16


ELEKTROMOS HÁLÓZAT – ÉPÜLET 1 (Villamosenergia ellátás; Erős és gyengeáramú rendszerek; Villámvédelem; Világítás; Kültéri világítás; stb.) Villamosenergia ellátás

Feszültség

230 V

Erős és gyengeáramú rendszerek

Falban és falsíkon kívül szerelt erősáramú vezetékek és erősáramú szerelvények. Az épületben telefon és számítógépes hálózat működik.

Villámvédelem

Az URH torony villámhárítóként szolgál és földelt villámhárítóval rendelkezik.

Világítás

Az épületben mennyezeti fénycső és hagyományos izzó armatúrák kerültek beépítésre.

Állapot

Átlagos

GÉPÉSZETI RENDSZEREK – ÉPÜLET 1 (Fűtési rendszer; Ivóvíz-; Melegvíz ellátás; Szennyvíz; Függőleges közlekedés; stb)

Fűtési rendszer

6 modulos AF 105 FÉG gázkazán

Fűtőanyag

Gáz

A fűtés 6 modulos AF 105 FÉG gázkazán és radiátor hő leadókkal üzemel. Ivóvíz ellátás

A helyi vízvezeték hálózatról megoldott.

Melegvíz ellátás

Központi melegvíz ellátás bojlerről.

Szennyvíz

A szennyvíz - rendszer a település szennyvízhálózatára csatlakozik.

Függőleges közlekedés az épületen belül

Lépcsőház biztosítja a függőleges közlekedést az épületben.

Állapot

Átlagos

TŰZ-, ÉLET- & VAGYONVÉDELEM– ÉPÜLET 1 Tűzvédelem Nincs elérhető adat.

Élet- & Vagyonvédelem Nincs elérhető adat.


Page 13 of 16


Egyéb műszaki információ ÉPÜLET 2 (jelentés 44.2) ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK – ÉPÜLET 2 A szóban forgó, a TIGÁZ tulajdonában lévő ingatlan Karcagon, a városközpontban, 100m-re a Kossuth tértől található. A közvetlen környezetében elsősorban magánházak, intézményi épületek, egészség központ és irodaépületek találhatóak. A környéken nincs hasonló ingatlan. A terület jó infrastruktúrával rendelkezik. A telken egy két szintes + tetőtér beépítésű iroda épület áll mely 1985-ben épült és 1994-ben felújították valamint egy egy szintes garázs/raktár épület, mely 1994-ben épült. Jelen, 44.2-es jelentésben a 2-es számú, téglalap alakú garázs/raktár épület kerül bemutatásra. Az 1es számú, téglalap alakú főépület bemutatása a 44.1. jelentésben található. A saroktelek körbe kerített és az Ady Endre és a Kuthen utca felöl is megközelíthető. Az ingatlan előtti és melletti utca is aszfaltozott. A telek részben füvesített, részben szilárd burkolattal rendelkezik. A telekhatáron belül 8 db és ezen kívül a garázsban (melléképültben) 5 db autó helyezhető el. Az ingatlan előtt az utcán akár 10-15 autó is meg tud állni. Egy fémszerkezetű torony is található az udvaron. A kettes számú épület egy egy szintes többfunkciós, garázs/raktár épület, mely 1994-ben épült. Az épület raktár része fém vázszerkezetű, míg a garázs része tégla szerkezetű. Alap: beton; Szerkezet: tégla/fémszerkezet; Külső falak/tartószerkezet: 30 cm vastag tégla/fémlemez burkolat Belső falak: tégla; Emeleti födém:; nyitott mennyezet; Tetőszerkezet: fémszerkezet; Tetőburkolat: azbeszt hullámpala; Vakolat: egyszerű, durva vakolat; Ajtók: fémszerkezet; A garázs fűtését egy speciális gázmelegítő biztosítja. Az épület elektromos csatlakozással rendelkezik.


Page 14 of 16


ÉPÜLET VIZSGÁLATA – ÉPÜLET 2 Építés éve

1985

Parkolóhelyek

Beltéri

Elérhető

Kültéri

Nem elérhető

Utolsó felújítás éve

1994

Száma

Szükséges parkolóhelyek

5 -

n/a

Épületszerkezet

Alap: Beton; Szerkezet: tégla/fémszerkezet; Külső falak/tartószerkezet: 30 cm vastag tégla/fém burkolat

Homlokzat

Külső homlokzat vakolt/ fém burkolatú. Az ajtók fémszerkezetek.

Tető

Fémszerkezetes nyeregtető azbeszt hullámpalával fedve.

Beltéri kialakítás

Festés: normál festés (a fémszerkezetes részen a szerkezet belülről látható) Padló: beton

Területi adatok, funkciók szerint

Iroda Garázs és raktár műhely ÖSSZES NETTÓ TERÜLET

0 m² 170 m² 0 m² 170 m²


A saroktelek körbe kerített és az Ady Endre és a Kuthen utca felöl is megközelíthető. Az ingatlan előtti és melletti utca is aszfaltozott. A telek részben füvesített, részben szilárd burkolattal rendelkezik. A telekhatáron belül 8 db és ezen kívül a garázsban (melléképültben) 5 db autó helyezhető el. Az ingatlan előtt az utcán akár 10-15 autó is meg tud állni. Egy fémszerkezetes torony is található az udvaron.

Állapot

Átlagos

Kritikus pontok

Nincs


Page 15 of 16


ELEKTROMOS HÁLÓZAT– ÉPÜLET 2 (Villamosenergia ellátás; Erős és gyengeáramú rendszerek; Villámvédelem; Világítás; Kültéri világítás; stb.) Villamosenergia ellátás

Feszültsé g

230 V

Erős és gyengeáramú rendszerek

Falban és falsíkon kívül szerelt erősáramú vezetékek és erősáramú szerelvények.

Villámvédelem

Az URH torony villámhárítóként szolgál és földelt villámhárítóval rendelkezik.

Világítás

Az épületben mennyezeti fénycső és hagyományos izzó armatúrák kerültek beépítésre.

Állapot

Átlagos

GÉPÉSZETI RENDSZEREK – ÉPÜLET 2 (Fűtési rendszer; Ivóvíz-; Melegvíz ellátás; Szennyvíz; Függőleges közlekedés; stb)

Fűtési rendszer

Gázmelegítő Fűtőanyag A garázs fűtését egy speciális gázmelegítő biztosítja.

Ivóvíz ellátás

Nem értelmezhető

Melegvíz ellátás

Nem értelmezhető

Szennyvíz

Nem értelmezhető

Függőleges közlekedés az épületen belül

Nem értelmezhető

Állapot

Átlagos

Gáz

TŰZ-, ÉLET- & VAGYONVÉDELEM– ÉPÜLET 2 Tűzvédelem Nincs elérhető adat

Élet- & Vagyonvédelem Nincs elérhető adat


Page 16 of 16

INFORMÁCIÓS MEMORANDUM

Recommend Documents