Püspökladány Pet fi utca 7. fsz. 2., Hrsz.: 3845/1/A/5 ING. SZÁMA: 019
INFORMÁCIÓS MEMORANDUM
Petőfi utca 7. fsz. 2., Hrsz.: 3845/1/A/5 4150
PÜSPÖKLADÁNY
MAGYARORSZÁG INGATLAN SZÁMA: 019
2011. július – Rev.01
Page 1 of 10
Püspökladány Pet fi utca 7. fsz. 2., Hrsz.: 3845/1/A/5 ING. SZÁMA: 019
LOKÁCIÓ ANALÍZIS MAKRO KÖRNYEZET Megye
Hajdú-Bihar
Régió
Kelet-Magyarország
Lakosság száma
14.915
Autópálya csatlakozás
M35 (40 km)
Országút
4; 42
Repülőtér
Debrecen repülőtér (kb. 50 km)
Vasúti kapcsolat
Püspökladány vasútállomás (1 km)
MIKRO KÖRNYEZET Övezet típusa
Intézményi, lakó
Szomszédos ingatlanok hasznosítása
Intézményi, kereskedelmi, lakó
Láthatóság
Sarkon való elhelyezkedés miatt nagyon jó láthatóság
Megközelíthetőség
Petőfi Sándor utcán keresztül
Tömegközlekedés
Buszmegálló 100 méter
Megközelíthetőség autóval Településközpont távolsága Helyi ingatlan kínálat Parkolási lehetőségek
Jó 0m Átlagos Normál
A KÖRNYEZET LEÍRÁSA
Észak-Kelet Magyarországon, Hajdú-Bihar megye hatodik legnagyobb városa Püspökladány. Debrecentől délkeletre helyezkedik el, három régió találkozásánál: Sárrét, Hortobágy, Nagykunság. Püspökladány fontos közlekedési csomópont, a Budapesttől Záhonyig tartó 4-es főút és a Romániától Biharkeresztesig tartó 42-es főút csomópontjában helyezkedik el. A városon négy különböző vasútvonal halad át. A városban folytatott ipari tevékenységek közül a fém- és műanyag feldolgozás érdemel említést. A Püspökladány körüli földterületek alkalmasak mezőgazdasági hasznosításra. Az értékelt ingatlan a városközponthoz közel helyezkedik el. A terület jó infrastruktúrával rendelkezik (országút), illetve boltok és iskola található gyalog távolságban.
2011. július – Rev.01
Page 2 of 10
Püspökladány Pet fi utca 7. fsz. 2., Hrsz.: 3845/1/A/5 ING. SZÁMA: 019
INFORMÁCIÓK AZ INGATLANRÓL Megnevezés
TIGÁZ iroda
korábbi
ügyfélszolgálati
Cím
Petőfi utca 7
Ir.szám és település
4150 Püspökladány
Megye
Hajdú-Bihar
Ingatlan típusa
Társasház: iroda, kiskereskedelmi egység
Telek területe Bruttó bérbeadható terület Üresedés (%)
n/a
Parkolóhelyek száma
0
Szintek száma
4 szintes épület földszintjén
57 m² Üres 100%
Telek Település
n/a
Hrsz.
n/a
Telekméret
n/a
Beépített terület
n/a
Beépítettség
n/a
Telek alakja Befoglaló méretek
n/a n/a
Közműellátottság
n/a
Feltáró út
n/a
Építési szabályzat
n/a
Övezet
Vt-1
Szennyezettség Fejlesztési korlátozás
n/a
ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZABÁLYOZÁS Vt-1 – övezet, településközponti vegyes, beépíthetőség 60%; épület magasság 7,5-10,5 m; Földszint + 1 vagy 2 emelet. A riport tárgya egy társasházi albetét, így a beépítési előírások irrelevánsak.
2011. július – Rev.01
Page 3 of 10
Püspökladány Pet fi utca 7. fsz. 2., Hrsz.: 3845/1/A/5 ING. SZÁMA: 019
LEÍRÁS – ÉPÜLET 1 Bruttó szintterület
57 m²
Szintterület
57 m²
Bruttó/nettó területi arány
1,00
Építés éve
Kb. 1980
Felújítás éve
n/a
Fedett parkolóhely
-
Kültéri parkolóhely
-
Állapot
Gyenge
Homlokzat
Átlagos, lásd lentebb
Teherhordó szerkezet
Tégla
Kivitel
Átlagos, lásd lentebb
Kültéri létesítmények
n/a
Az ingatlan egy 57 m² nagyságú iroda. Az 1/1 tulajdoni hányadú albetét, a társasház 194/10000 eszmei hányada. A korábbi TIGÁZ ügyfélszolgálati iroda egy társasház földszintjén helyezkedik el, kiskereskedelmi egységek között. Az épület első, második szintjén és a tetőterében lakások találhatóak. A szomszédságban egy bank és egy gyógyszertár helyezkedik el. A tégla szerkezetű épület Püspökladány főútján található. A főbejárat fém szerkezetű, hőálló üvegezéssel kialakított. A belső ajtók fa szerkezetűek. Padlóburkolat: PVC, kerámia lap; Vakolat: hagyományos durva vakolás; Festés: hagyományos. Az ingatlan 2 irodahelyiségből, egy raktárból, egy folyosóból és egy kisméretű szociális egységből áll. Az ingatlannak két külön bejárata van; a hátsó ajtótól az épület mögötti parkolóhoz lehet eljutni.
INGATLANNYILVÁNTARTÁSI ADATOK Helyrajzi szám
Hrsz.: 3845/1/A/5
Tulajdonos
TIGÁZ Zrt. (194/10000 eszmei hányad) Társasházi albetét
Szolgalom, jogok, korlátozások
Nincs
Jelzálog, teher
Nincs bejegyezve.
2011. július – Rev.01
Page 4 of 10
Püspökladány Pet fi utca 7. fsz. 2., Hrsz.: 3845/1/A/5 ING. SZÁMA: 019
FOTÓDOKUMENTÁCIÓ
Épület homlokzat - Petőfi utca
Épület homlokzat - Petőfi utca
Környezet
Környezet
Beltér
Vízmelegítő
2011. július – Rev.01
Page 5 of 10
Püspökladány Pet fi utca 7. fsz. 2., Hrsz.: 3845/1/A/5 ING. SZÁMA: 019
FOTÓDOKUMENTÁCIÓ
Beltér - WC
2011. július – Rev.01
Beltér –Ázási nyom
Page 6 of 10
Püspökladány Pet fi utca 7. fsz. 2., Hrsz.: 3845/1/A/5 ING. SZÁMA: 019
Műszaki információk ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK A tárgyi ingatlan egy lakóépület egyik albetétje, ami kiskereskedelmi üzletek között, az épület földszintjén található. Az épület Püspökladány városközpontja mellett helyezkedik el. Figyelembe véve a kiváló, városi elhelyezkedést, alkalmas irodai használatra, ügyfélszolgálatnak, kiskereskedelmi üzletnek vagy bankfióknak. Az ingatlan közel fekszik a Petőfi Sándor és a Rákóczi utca sarkához, ami tulajdonképp a város középpontja. Az ingatlan mögötti parkolóhelyek a Gagarin utcán keresztül közelíthetőek meg. Buszmegálló 100 méteren belül több irányban is található a Petőfi Sándor és a Rákóczi utca sarkától nem messze. Az ingatlan természetben a Püspökladány Petőfi Sándor utca 7. földszint 2. szám alatt található. Az iroda főbejárata a Petőfi Sándor utca felől van, de egy oldal bejárattal is rendelkezik az épületen nyitott átjárója irányába. Az ingatlan egy 57 m² nagyságú iroda. Az 1/1 tulajdoni hányadú albetét, a társasház 194/10000 eszmei hányada. A korábbi TIGÁZ ügyfélszolgálati iroda egy társasház földszintjén helyezkedik el, kiskereskedelmi egységek között. Az épület első, második szintjén és a tetőterében lakások találhatóak. A szomszédságban egy bank és egy gyógyszertár helyezkedik el. A tégla szerkezetű épület Püspökladány főútján található. A főbejárat fém szerkezetű, hőálló üvegezéssel kialakított. A belső ajtók fa szerkezetűek. Padlóburkolat: PVC, kerámia lap; Vakolat: hagyományos durva vakolás; Festés: hagyományos. Az ingatlan 2 irodahelyiségből, egy raktárból, egy folyosóból és egy kisméretű szociális egységből áll. Az ingatlannak két külön bejárata van; a hátsó ajtótól az épület mögötti parkolóhoz lehet eljutni. Az épület sávalapozású, tégla felmenő falas, fa tetőszerkezetű, cserép fedéses magastetővel kialakított. Az iroda fölött, az utcai homlokzatnál van egy terasz. Az épület központi fűtéssel rendelkezik. Az iroda külön víz és elektromos mérőórákkal rendelkezik. A helyiségekben a falak festettek. A válaszfalak gipszkartonból készültek. Az helyiségeket mennyezeti neoncsövek világítják meg. A hátsó kijárat egyik oldalán raktár, a másikon szociális egység található. Annak ellenére, hogy az iroda használaton kívül áll, működőképes állapotú. A felette lévő terasz csapadékvíz összefolyójának meghibásodása miatt ázás nyomok láthatóak. Mivel az ázás nyom száraz, valószínűleg a hiba oka megszűntetésre került, de a felület nem lett újrafestve. A külső nyílászárók fa szerkezetűek, thermo üvegezéssel. Az épület jó állapotban van, mind a belső, mind a külső tér felújított. Azonban a fűtés hiánya miatt, penészedés jelei láthatóak. Az albetét jelenleg használaton kívül áll.
ÉRTÉKESÍTHETŐSÉG KORLÁTOZOTTSÁGA Értékesíthetőség
LEHETSÉGES
Dokumentáció státusza
Elérhető - Tulajdoni lap 18/01/2011 - Társasház Alapító Okirat - Térképmásolat - Alaprajzok Alaprajz szerinti helyiséglista
Nem elérhető de szükséges - Adásvétel időpontjára vonatkozó friss tulajdoni lap
- Nyilvánosan elérhető szabályozási terv
MŰSZAKI KOCKÁZAT / PROBLÉMÁK Szolgalom, teher
NINCS Nincs bejegyzés
(Tulajdoni lap III. része alapján)
2011. július – Rev.01
Page 7 of 10
Püspökladány Pet fi utca 7. fsz. 2., Hrsz.: 3845/1/A/5 ING. SZÁMA: 019
ÉPÜLET VIZSGÁLATA Építés éve
Kb. 1980
Parkolóhelyek
Beltéri
Nem elérhető
Kültéri
Nem elérhető
Épületszerkezet Homlokzat Tető Beltéri kialakítás Területi adatok, funkciók szerint
Utolsó felújítás
n/a
Száma
Szükséges parkolóhelyek
0
Nincs elérhető adat
Az épület sávalapozású, tégla felmenő falas. A külső homlokzat vakolt. A főbejárat fém szerkezetű, hőálló üvegezéssel. Hőszigetelt, fa szerkezetű, cserép fedéses magastető. Belső ajtók fa szerkezetűek; padlóburkolat: PVC, kerámia lap; Festés: hagyományos
Iroda/kereskedelmi
57,00 m²
Raktár
0,00 m²
Műhely
0,00 m²
ÖSSZES NETTÓ TERÜLET Kültéri létesítmények
0
57,00 m²
Az értékelt ingatlan egy 57 m²-es iroda Az 1/1 tulajdoni hányadú albetét, a társasház 194/10000 eszmei hányada. Az ingatlan nem rendelkezik önálló földterülettel. Az ingatlan természetben a Püspökladány Petőfi Sándor utca 7. földszint 2. szám alatt található. Az iroda főbejárata a Petőfi Sándor utca felől van, de egy oldal bejárattal is rendelkezik az épületen nyitott átjárója irányába. Az ingatlan közel fekszik a Petőfi Sándor utca Rákóczi utca sarkához, ami tulajdonképp a város középpontja. Az ingatlan mögötti parkoló helyek a Gagarin utcán keresztül közelíthetőek meg.
Állapot
Átlagos
Kritikus pontok
Ázás nyomok
Értékelés
Mivel az ázás nyom száraz, valószínüleg a hiba oka megszűntetésre került, de a felület nem lett újrafestve.
2011. július – Rev.01
Leírás
Az utcai iroda felett terasz található. A felette lévő terasz csapadékvíz összefolyójának meghibásodása miatt ázás nyom.
Page 8 of 10
Püspökladány Pet fi utca 7. fsz. 2., Hrsz.: 3845/1/A/5 ING. SZÁMA: 019
SZABÁLYOZÁSI TERV ELEMZÉSE Építési szabályzat
Elérhető
Övezet
Településközponti vegyes - Vt-1
A riport tárgya egy társasházi albetét, a beépítési előírások irrelevánsak. Vt-1 övezet- Településközponti vegyes Max. beépítettség: 60% (saroktelken 75%) Max. építménymagasság: 7.5-10.5 m Beépítési mód: Zárt- hézagosan zárt, földszint + 1 vagy 2 emelet magas Min. zöld felület: 20% Az övezet több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, lakó és olyan helyi települési szintű igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek, elhelyezésére, ill. ezen funkciókat vegyesen tartalmazó épületek elhelyezésére szolgál, amelyek alapvetően nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra. Az övezetben elhelyezhető: - Lakóépület - Igazgatási épület - Kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület - Egyéb közösségi szórakoztató épület, a terület azon részén, amelyben a gazdasági célú használat az elsődleges. - Egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület - Sportépítmény - A fentiekben felsorolt rendeltetésű épületekhez tartozó kiszolgáló és járulékos létesítmények. (Garázs, tároló épület.) Az övezetben kivételesen elhelyezhető az OTÉK 31. § (2) bekezdésében előírtak figyelembevételével: nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény, de nem helyezhető el önálló parkolóterület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb tehergépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára. Az ingatlan irodaként és üzlethelyiségként való hasznosítása megengedett.
ELEKTROMOS HÁLÓZAT (Villamosenergia ellátás; Erős és gyengeáramú rendszerek; Villámvédelem; Világítás; Kültéri világítás; stb. Villamosenergia ellátás
Feszültség
230V
Egy becsatlakozási pont. Külön főkapcsoló. A fogyasztás mérése egy pontban történik. Erős és gyengeáramú rendszerek kivitele
Falban és falsíkon kívül szerelt erősáramú vezetékek és erősáramú szerelvények.
Villámvédelem
n/a
Világítás
A világítást mennyezeti neon csöves lámpatestek biztosítják.
Állapot
Átlagos
2011. július – Rev.01
Page 9 of 10
Püspökladány Pet fi utca 7. fsz. 2., Hrsz.: 3845/1/A/5 ING. SZÁMA: 019
GÉPÉSZETI RENDSZEREK (Fűtési rendszer; Ivóvíz-; Melegvíz ellátás; Szennyvíz; Függőleges közlekedés; stb) Fűtési rendszer
Központi fűtés
Fűtőanyag
Az épület központi fűtéses. Az iroda önálló vízórával rendelkezik. Ivóvíz ellátás
Helyi vízvezeték hálózatról.
Melegvíz ellátás
Melegvízellátás elektromos átfolyós melegítő segítségével biztosított.
Szennyvíz
A szennyvíz - rendszer a település szennyvízhálózatára csatlakoztatott. Az esővíz elvezetés rejtett ereszcsatornákon és bádog ejtőcsöveken keresztül a szennyvízzel egyesített rendszerben történik.
Függőleges közlekedés az épületen belül
Nincs
Állapot
Átlagos
TŰZ-, ÉLET- & VAGYONVÉDELEM Tűzvédelem Nincs elérhető adat
Élet- & Vagyonvédelem Nincs elérhető adat
2011. július – Rev.01
Page 10 of 10
