Záhony Ady Endre u. 56. ing. száma: 024
INFORMÁCIÓS MEMORANDUM
Ady Endre u. 56. 4625
ZÁHONY
MAGYARORSZÁG INGATLAN SZÁMA: 024
2011. július – Rev.01
Page 1 of 10
Záhony Ady Endre u. 56. ing. száma: 024
LOKÁCIÓ ANALÍZIS MAKRO KÖRNYEZET Megye
Szabolcs-Szatmár-Bereg
Régió
Észak Magyarország
Lakosság száma
Kb. 4.160
Autópálya csatlakozás
M3 (85 km)
Országút
4
Repülőtér
Budapest repülőtér (kb. 325 km)
Vasúti kapcsolat
Záhony vasútállomás (1.100 m)
MIKRO KÖRNYEZET Övezet típusa
Lakó
Szomszédos ingatlanok hasznosítása
Lakó
Láthatóság
Jó láthatóság a főútvonal melletti fekvésnek köszönhetően
Megközelíthetőség
Ady Endre úton keresztül
Tömegközlekedés
Távolsági buszjárat megállója 200 méter
Megközelíthetőség autóval Településközpont távolsága Helyi ingatlan kínálat Parkolási lehetőségek
Jó Kb. 300 m Átlagos Jó
A KÖRNYEZET LEÍRÁSA
Záhony a megye keleti részén, az ukrán határhoz közel, a 4-es számű főközlekedési út mellett helyezkedik el. Fontos vasúti szállítmányozási átrakodó hely, tekintve hogy az orosz vasúti eszközök nyomtáva az európai standardoktól különböző. A város az elmúlt 40 év során fontos határforgalom ellenörző (közúti és vasúti közlekedés) várossá nőtte ki magát, illetve szintén fontos ellenörző pont a Schengen-i határ következtében, hiszen az EU-n kívüli országokból belépni szándékozók ellenőrzése itt történik. Záhogy mégy kisebb falu integrációjaként alakult ki, így a városi rangot csak 1989-ben kapta meg, annak ellenére, hogy évszázadok óta lakott. A határátkelőhelyen kívül, a városnak nincsen szignifikáns mezőgazdasága, ipara és turizmusa. 2011. július – Rev.01
Page 2 of 10
Záhony Ady Endre u. 56. ing. száma: 024
INFORMÁCIÓK AZ INGATLANRÓL Megnevezés
TIGÁZ ingatlan - Záhony
Cím
Ady Endre utca 56.
Ir.szám és település
4625 Záhony
Megye
Szabolcs-Szatmár-Bereg
Ingatlan típusa
Lakó
Telek területe Bruttó bérbeadható terület Üresedés (%)
1.027 m²
Parkolóhelyek száma
10
Szintek száma
1
277 m² Üres, 100%
TELEK Település
Záhony
Telekrész
-
Telekméret
1.027 m²
Beépített terület
Kb. 200 m²
Beépítettség
19%
Telek alakja
Négyszögletes
Befoglaló méretek
Kb.. 25 x 45 m
Közműellátottság
Összközműves
Feltáró út
Bartók Béla utca
Építési szabályzat
n/a
Övezet
Vegyes hasznosítású (Szabályozási terv nem elérhető)
Szennyezettség
Nincs
Fejlesztési korlátozás
Nincs
ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZABÁLYOZÁS
Oldalhatáron álló, beépíthetőség 50%, minimális zöldterület 25%, maximálisan megengedett épület magasság 9,5 m
2011. július – Rev.01
Page 3 of 10
Záhony Ady Endre u. 56. ing. száma: 024
FŐÉPÜLET Bruttó szintterület
277 m²
Szintterület
203 m²
Bruttó/nettó területi arány
Kb. 1,4
Építés éve
1950
Felújítás éve
n/a
Fedett parkolóhely
8
Kültéri parkolóhely
2
Állapot
Gyenge
Homlokzat
Vakolt
Teherhordó szerkezet
Tégla
Kivitel
Gyenge, lsd. lentebb
Kültéri létesítmények
Szín, garázsok
Az ingatlan a város központjához közel, lakó és társasházi környezetben helyezkedik el. Az ingatlanon található egy családi ház, melynek helyiségei irodaként használtak, illetve egy nyitott és zárt szín. A főépület tégla szerkezetű, tégla alapzatú, fa födémű és tetőszerkezetű, fém héjalású földszintes kivitelű. Jelentősebb meghibásodások az épületen nem láthatóak, de a lehetséges vásárlónak tőkebefektetésre less szüksége az épület általános felújításához. Az épület évek óta használaton kívül áll. Az épület műszaki állapotának fenntartásának hiányában, a a tetőszigetelés irányából víz szivárgott a falakba és néhány helyen átnedvesítette azokat. A padlóburkolatok rossz állapotban vannak. A további lehetséges fejlesztések nagysága 200 m².
INGATLANNYILVÁNTARTÁSI ADATOK Helyrajzi szám
Hrsz. 436
Tulajdonos
TIGÁZ DSO
Szolgalom, jogok, korlátozások
Nincs
Jelzálog, teher
Nincs bejegyezve
2011. július – Rev.01
Page 4 of 10
Záhony Ady Endre u. 56. ing. száma: 024
FOTÓDOKUMENTÁCIÓ
Iroda épület utcai homlokzata
Iroda épület – oldalsó homlokzat
Iroda épület – oldalsó homlokzat
Egyéb épületek
Hátsóudvar
Egyéb épületek
2011. július – Rev.01
Page 5 of 10
Záhony Ady Endre u. 56. ing. száma: 024
FOTÓDOKUMENTÁCIÓ
2011. július – Rev.01
Szoba
Személyzeti konyha
Szociális helyiség
Szoba
Szoba
Szoba
Page 6 of 10
Záhony Ady Endre u. 56. ing. száma: 024
Műszaki információk ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK Az ingatlan a város központjához közel, lakó és társasházi környezetben helyezkedik el. Az ingatlanon található egy családi ház, melynek helyiségei irodaként használtak, egy nyitott és zárt szín, illetve garázsok. Jelentősebb meghibásodások az épületen nem láthatóak, de a lehetséges vásárlónak tőkebefektetésre less szüksége az épület általános felújításához. Az épület évek óta használaton kívül áll. Az épület műszaki állapotának fenntartásának hiányában, a tetőszigetelés irányából víz szivárgott a falakba és néhány helyen átnedvesítette azokat. A padlóburkolatok rossz állapotban vannak. Az épület felújítása javallott. Véleményünk szerint az ingatlan potenciális vásárlója olyan befektető lehet, aki olyan lakóingatlant keres, ahol a lakófunkció mellett garázsok, műhelyek is megtalálhatóak, illetve hosszú utcafronttal és jó láthatósággal rendelkezik. A további lehetséges fejlesztések nagysága 200 m². Az épület több, mint öt éve használaton kívül áll, általános műszaki állapota gyenge.
ÉRTÉKESÍTHETŐSÉG KORLÁTOZOTTSÁGA Értékesíthetőség
LEHETSÉGES
Dokumentáció státusza
Elérhető
Nem elérhető, de szükséges
- Tulajdoni lap - Térképmásolat - Alaprajzok - Nyilvánosan elérhető szabályozási terv
- Tranzakció dátumára vonatkozó, aktuális tulajdoni lap
MŰSZAKI KOCKÁZAT / PROBLÉMÁK Szolgalom, teher
NINCS Nincs bejegyzés
(Tulajdoni lap III. része alapján)
2011. július – Rev.01
Page 7 of 10
Záhony Ady Endre u. 56. ing. száma: 024
ÉPÜLET VIZSGÁLATA Építés éve
1950
Parkolóhelyek
Beltéri
Elérhető
Kültéri
Elérhető
Épületszerkezet Homlokzat Tető Beltéri kialakítás
Területi adatok, funkciók szerint
Utolsó felújítás
N.a.
Darab
Szükséges parkolóhelyek
8 2
Nincs elérhető információ
Egy szintes tégla tartószerkezetű, tégla alapozású. Az ablakok többsége fa szerkezetű, hőszigetelő üveg nélkül kialakított. Hőszigetelt, fa tetőszerkezet, cserép fedéssel. A belső elválasztó falak festett tégla szerkezetek. A padlóburkolatok a közlekedőkben és a vizes helyiségekben mázas kerámia, a műhelyekben és raktárakban PVC, beton, az irodákban padlószőnyeg, illetve laminált padló Irodaként használt lakóterület
190
Raktár
13
Műhely (hasznos terület lsd. a raktár területet) ÖSSZES NETTÓ TERÜLET
(124) 203
Kültéri létesítmények
Az épülettel be nem épített telekterület nem burkolt, a járdák betonozottak. A hátsó udvarban található egy fém szerkezetű 25 m2 nagyságú raktár, illetve egy biciklitároló (kb. 124 m2 nagyságú, rossz műszaki állapotú).
Állapot
Átlagos
Kritikus pontok
Hibák a tetőn és az ereszeken, illetve az elektromos hálózat hibái
Értékelés
A dokumentumok egy része hiányos volt, vagy nem volt elérhető. Az épület egyes részei rossz műszaki állapotban vannak (vízszivárgás a tetőszigetelésnél, penészes, átnedvesedett falak, talajnedvesség, repedések a falakon), ezért az épület felújítása javallott.
2011. július – Rev.01
Leírás
Vizesedési jelek a falakon, veszélyes elektromos hálózat
Page 8 of 10
Záhony Ady Endre u. 56. ing. száma: 024
ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZABÁLYOZÁS Építési szabályzat
Elérhető
Övezet
Vegyes hasznosítású övezet (szóbeli tájékoztatás alapján)
Beépítési mód: oldalhatáron álló Max. építmény magasság: 9,5 m Max. beépíthetőség: 50 %* Min. telekméret: nem szabályozott 0 m2 Feltételeztük, hogy az ingatlan lakó-, illetve iroda hasznosítása megengedett.
ELEKTROMOS HÁLÓZAT (Villamosenergia ellátás; Erős és gyengeáramú rendszerek; Villámvédelem; Világítás; Kültéri világítás; stb.)) Villamosenergia ellátás
Feszültség
230 / 380 V
Egy betáp. Szintenkénti és külső fogyasztónkénti külön főkapcsoló. A fogyasztás mérése egy pontban történik. A hálózati kábel elszakadt. Erős és gyengeáramú rendszerek kivitele
Falban védőcsőben vezetett erősáramú és jellemzően falsíkon kívüli kábelcsatornában szerelt gyengeáramú kábelezések.
Világítás
Az épület legtöbb helyiségében mennyezeti fénycsövek és hagyományos armatúrák kerültek felhelyezésre a mennyezeten, vagy az oldalsó falakon.
Állapot
Gyenge
2011. július – Rev.01
Page 9 of 10
Záhony Ady Endre u. 56. ing. száma: 024
GÉPÉSZETI RENDSZEREK (Fűtési rendszer; Ivóvíz-; Melegvíz ellátás; Szennyvíz; Függőleges közlekedés; stb.)
Fűtési rendszer
Helyi gázkonvektorok
Fűtőanyag
Gáz
A fűtést a szobákban lévő gázkonvektorok biztosítják (Typ.: FÉG). A kémények béleltek, de nem mindegyikük van használatban. Az égéstermékek parapet szellőzésen keresztül, illetve a kéményen át távoznak. Ivóvíz ellátás
A helyi vezetékes vízhálózatról biztosított, a bejövő ág a szomszéddal közös.
Melegvíz ellátás
Központi melegvíz ellátás a kis kapacitású bojlerbőll (Hajdú 5 literes).
Szennyvíz
A csatornarendszer csatlakozik a városi csatorna hálózathoz. Az esővíz elvezetése ereszcsatornákon és lefolyókon keresztül történik
Függőleges közlekedés az épületen belül
Nincsen függőleges közlekedés.
Állapot
Átlagos
TŰZ-, ÉLET- & VAGYONVÉDELEM Tűzvédelem Nincs elérhető adat.
Élet- & Vagyonvédelem Nincs elérhető adat.
2011. július – Rev.01
Page 10 of 10
