INFORMÁCIÓS MEMORANDUM

KISVÁRDA Kölcsey Ferenc utca.2 Ing.Száma: 045

INFORMÁCIÓS MEMORANDUM

Kölcsey Ferenc utca 2. 4600

Kisvárda

MAGYARORSZÁG INGATLAN SZÁMA: 045

2011. július – Rev.01

Page 1 of 10

KISVÁRDA Kölcsey Ferenc utca.2 Ing.Száma: 045

LOKÁCIÓ ANALÍZIS MAKRO KÖRNYEZET Megye

Szabolcs-Szatmár-Bereg

Régió

Észak-Alföld

Lakosság száma

Kb. 16,863

Autópálya csatlakozás

M3 (55 km)

Országút

4;

Repülőtér

Budapest repülőtér (Kb. 320 km)

Vasúti kapcsolat

Kisvárda vasútállomás (Kb. 1,5 km)

MIKRO KÖRNYEZET Övezet típusa

Településközponti vegyes, lakó

Szomszédos ingatlanok hasznosítása

Intézményi, lakó

Láthatóság

Jó

Megközelíthetőség

Kölcsey útról

Tömegközlekedés

Kb. 100 m

Megközelíthetőség autóval Településközpont távolsága Helyi ingatlan kínálat Parkolási lehetőségek

Kitűnő 0m Megfelelő Megfelelő

A KÖRNYEZET LEÍRÁSA

A szóban forgó ingatlan a városközpontban, közel a 4-es úthoz helyezkedik el. A környéken több hasonló ingatlanon történtek fejlesztések. Az ingatlan közvetlen környezetében intézményi, lakó és városközponti területek találhatóak. A bejárás során erős járműforgalom volt megfigyelhető. A környék nagyon vonzónak mutatkozik. 2011. július – Rev.01

Page 2 of 10

KISVÁRDA Kölcsey Ferenc utca.2 Ing.Száma: 045

INFORMÁCIÓK AZ INGATLANRÓL Megnevezés

TIGÁZ ingatlan - Kisvárda

Cím

Kölcsey Ferenc utca 2.

Ir.szám és település

4600 Kisvárda

Megye

Szabolcs-Szatmár-Bereg

Ingatlan típusa

Iroda

Telek területe Bruttó bérbeadható terület Üresedés (%)

1.751 m²

Parkolóhelyek száma

14

Szintek száma

3

717 m² Üres 100% 11.08.31-től

TELEK Település

Kisvárda

Telekrész

2376/4

Telekméret

1.751 m²

Beépített terület

Kb. 1.751 m²

Beépítettség

1,00

Telek alakja

Szabálytalan téglalap

Befoglaló méretek

Kb. 30 x 60 m

Közműellátottság

Összközműves

Feltáró út

Híd utca felől

Építési szabályzat

n/a

Övezet

V.t. 1.3.2 Városközponti intézményi, lakó

Szennyezettség

Nincs

Fejlesztési korlátozás

Nincs

vegyes,

ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZABÁLYOZÁS Maximális beépíthetőség 30%; maximális építmény magasság 4,5m; beépítési mód: szabadon álló.

2011. július – Rev.01

Page 3 of 10

KISVÁRDA Kölcsey Ferenc utca.2 Ing.Száma: 045

FŐÉPÜLET Bruttó szintterület

717 m²

Szintterület

652 m²

Bruttó/nettó területi arány

1,1

Építés éve

1990

Felújítás éve

n/a

Fedett parkolóhely

10

Kültéri parkolóhely

4

Állapot

Jó

Homlokzat

Tégla festett

Teherhordó szerkezet

3 szintes épület tégla teherhordó falazattal.

Kivitel

Tégla, festett

Kültéri létesítmények

Festett acél URH antennatorony

Három szintes tégla teherhordó szerkezetű épület, 652 m² összterülettel, melynek egy része raktárként funkcionál. Az ajtók és ablakok fa szerkezetűek, a falak festettek, a padlóburkolat kő illetve laminált parketta. A vizesblokkok mázas kerámia burkolatúak. Az épület alapjába véve jó állapotú. A földszinten raktárak, irodák, garázs, az első emeleten tárgyalók, mellékhelyiségek, irodák találhatóak. A harmadik emeleten az épület gépészeti helyisége és további beépítésre alkalmas tér található. A harmadik szint beépítettsége 50% körüli. Az épület központi fűtéssel, szintenkénti elosztóval kialakított elektromos rendszerrel, riasztó rendszerrel és korszerű IT hálózattal rendelkezik. Az épület mellett egy 30m magas URH torony található. Az udvari burkolat nincs jó állapotban, de a szükséges mennyiségű parkolóhely rendelkezésre áll.

INGATLANNYILVÁNTARTÁSI ADATOK Helyrajzi szám

Id. no. 2376/4

Tulajdonos

TIGÁZ DSO

Szolgalom, jogok, korlátozások

Nincs

Jelzálog, teher

Nincs

2011. július – Rev.01

Page 4 of 10

KISVÁRDA Kölcsey Ferenc utca.2 Ing.Száma: 045

FOTÓDOKUMENTÁCIÓ

Homlokzat - oldalsó

Hátsó homlokzat

Az épület az udvarról nézve

Udvar

Az épület az udvarról nézve

Homlokzat és nyílászárók

2011. július – Rev.01

Page 5 of 10

KISVÁRDA Kölcsey Ferenc utca.2 Ing.Száma: 045

FOTÓDOKUMENTÁCIÓ

Tárgyaló

Iroda

Iroda

Lépcső

Ügyfélszolgálati iroda

Iroda

2011. július – Rev.01

Page 6 of 10

KISVÁRDA Kölcsey Ferenc utca.2 Ing.Száma: 045

Műszaki információk ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK A szóban forgó ingatlan a városközpontban, közel a 4-es úthoz helyezkedik el. A környéken több hasonló ingatlanon történtek fejlesztések. Az ingatlan közvetlen környezetében intézményi, lakó és városközponti területek találhatóak. A bejárás során erős járműforgalom volt megfigyelhető. A környék nagyon vonzónak mutatkozik. Három szintes tégla teherhordó szerkezetű épület, 652 m² összterülettel, melynek egy része raktárként funkcionál. Az ajtók és ablakok fa szerkezetűek, a falak festettek, a padlóburkolat kő illetve laminált parketta. A vizesblokkok mázas kerámia burkolatúak. Az épület alapjába véve jó állapotú. A földszinten raktárak, irodák, garázs, az első emeleten tárgyalók, mellékhelyiségek, irodák találhatóak. A harmadik emeleten az épület gépészeti helyisége és további beépítésre alkalmas tér található. A harmadik szint beépítettsége 50% körüli. Az épület központi fűtéssel, szintenkénti elosztóval kialakított elektromos rendszerrel, riasztó rendszerrel és korszerű IT hálózattal rendelkezik. Az épület mellett egy 30m magas URH torony található. Az udvari burkolat nincs jó állapotban, de a szükséges mennyiségű parkolóhely rendelkezésre áll. Kritikus pontként megemlítendő az ingatlan mérete és a relatíve magas üzemeltetési költségszint. A szóban forgó ingatlan irodaként volt hasznosítva. Pillanatnyilag TIGÁZ alkalmazottak használják, akik archiválási feladatokat végeznek, az épület kihasználatlansága 70%-os. Az épület 2011.08.31-ével szabadul fel. Kisvárda Magyarország Észak-keleti részén helyezkedik el, 50km-re Nyíregyháza településtől és kb. 25km-re az Ukrán határtól. A település 895 óta lakott, tipikus vásár-város, a múlt századtól folyamatosan fejlődő iparral, melyek első sorban a szesz-, elektronika- és a járműipari ágazatok. Az épület jó állapotú, az udvari burkolat nem, de a szükséges mennyiségű parkolóhely rendelkezésre áll.

ÉRTÉKESÍTHETŐSÉG KORLÁTOZOTTSÁGA Érékesíthetőség

LEHETSÉGES

Dokumentáció státusza

Elérhető

Nem elérhető, de szükséges

- Tulajdoni lap

- Adásvétel időpontjára vonatkozó friss tulajdoni lap

- Térképmásolat - Alaprajzok - Nyilvánosan elérhető szabályozási terv MŰSZAKI KOCKÁZAT / PROBLÉMÁK

NINCS

Szolgalom, teher

Nincs bejegyzés

(Tulajdoni lap III. része alapján)

2011. július – Rev.01

Page 7 of 10

KISVÁRDA Kölcsey Ferenc utca.2 Ing.Száma: 045

ÉPÜLET VIZSGÁLATA Építés éve

1990

Parkolóhelyek

Beltéri

Elérhető

Kültéri

Elérhető

Utolsó felújítás

n/a

Száma

Szükséges parkolóhelyek

10 4

n/a

Épületszerkezet

Három szintes, tégla szerkezet vasbeton sávalapozással.

Homlokzat

Az ajtók és ablakok egy két fém szerkezetű ajtó kivételével fa szerkezetűek hőszigetelő üvegezésűek. Egyes udvarra néző földszinti ablakok vasráccsal ellátottak. Az épület homlokzata kőporos, festett vakolatú, jó állapotú.

Tető

Hőszigetelt fa szerkezetű nyeregtető cserép fedéssel. A tetőszerkezet a tetőméretből kifolyólag acél erősítéseket kapott. A tetőtéri üres terület későbbi beépítés lehetséges. Speciális horganyzott esőcsatorna.

Beltéri kialakítás

A válaszfalak tégla szerkezetűek, festettek. A padlóburkolat a közlekedőkben és a vizes helyiségekben mázas kerámia, a raktárakban és műhelyekben PVC, az irodákban padlószőnyeg illetve laminált padló.

Területi adatok, funkciók szerint

Kültéri létesítmények

Iroda

478

Raktár

133

Műhely

41

ÖSSZES NETTÓ TERÜLET

652

A telek teljes beépítetlen területe betonburkolatú. A hátsó udvarban egy 30m magas fémszerkezetű URH torony található. A torony használaton kívül van, nem látható rajta berendezés, mely bérlőre utalna. A telket körülvevő kerítés jó állapotú.

Állapot

Jó

Kritikus pontok

Nincs

Értékelés

Nincs

2011. július – Rev.01

Page 8 of 10

KISVÁRDA Kölcsey Ferenc utca.2 Ing.Száma: 045

SZABÁLYOZÁSI TERV ELEMZÉSE Építési szabályzat

Elérhető

Övezet

Városközponti vegyes, intézményi, lakó V.t. 1.3.2

Beépítési mód: szabadon álló Maximális építmény magasság 4,5m; Maximális beépíthetőség 30%; Minimum telekméret: 800 m2

ELEKTROMOS HÁLÓZAT (Villamosenergia ellátás; Erős és gyengeáramú rendszerek; Villámvédelem; Világítás; Kültéri világítás; stb.) Villamosenergia ellátás

Feszültsé g

230/ 380 V

Egy betáp. Szintenkénti főkapcsoló, Szünetmentes tápellátás nincs.

fogyasztásmérés

egy

pontban.

Erős és gyengeáramú rendszerek

Falban védőcsőben vezetett erősáramú és jellemzően falsíkon kívüli kábelcsatornában szerelt gyengeáramú kábelezések. A telefon és IT hálózat korszerű.

Világítás

Az épületben hagyományos armatúrák és lámpák kerültek beépítésre, melyek vagy falra vagy mennyezetre szereltek.

Állapot

Jó

2011. július – Rev.01

Page 9 of 10

KISVÁRDA Kölcsey Ferenc utca.2 Ing.Száma: 045

GÉPÉSZETI RENDSZEREK (Fűtési rendszer; Ivóvíz-; Melegvíz ellátás; Szennyvíz; Függőleges közlekedés; stb)

Fűtési rendszer

Központi gázkazánok

Fűtőanyag

Gáz

A fűtést 2db központi kazán ( Hőtherm 52 ESB ) biztosítja, a hőleadó felületek alumínium radiátorok. A kémények béleltek. Légkondicionálás van, a termosztát a tetőtéri folyosón került elhelyezésre. Ivóvíz ellátás

A helyi vízvezeték hálózatról megoldott.

Melegvíz ellátás

Központi bojler (Reliance 501) által biztosított.

Szennyvíz

A szennyvíz - rendszer a település szennyvízhálózatára csatlakoztatott. Az esővíz elvezetés rejtett ereszcsatornákon és bádog ejtőcsöveken keresztül a szennyvízzel egyesített rendszerben történik.

Függőleges közlekedés az épületen belül

A szintek közötti közlekedést a lépcsőház biztosítja.

Állapot

Jó

TŰZ-, ÉLET- & VAGYONVÉDELEM Tűzvédelem Nincs elérhető adat

Élet- & Vagyonvédelem Nincs elérhető adat

2011. július – Rev.01

Page 10 of 10