INFORMÁCIÓS MEMORANDUM

Szolnok, Thököly utca 79. 8533 HRSZ.

INFORMÁCIÓS MEMORANDUM

Szolnok, Thököly utca 79. HRSZ.: 8533

5000

SZOLNOK MAGYARORSZÁG

2015.07.13.

Oldal 1 / 14


LOKÁCIÓ ANALÍZIS

MAKRO KÖRNYEZET

Megye Régió Lakosság száma Autópálya csatlakozás Országút Repülőtér Vasúti kapcsolat

Jász-Nagykun-Szolnok Közép-Magyarország Kb. 74 500 M5 (Kb. 70 km) 4, 40, 32, 442 Budapest repülőtér (Kb. 90 km) Szolnok vasútállomás

MIKRO KÖRNYEZET

Övezet típusa Szomszédos ingatlanok hasznosítása

Láthatóság Megközelíthetőség Tömegközlekedés Megközelíthetőség autóval Településközpont távolsága Helyi ingatlan kínálat Parkolási lehetőség

2015.07.13.

Egyéb gazdasági építési övezet Egyéb gazdasági építési övezet Kertvárosias lakó építési övezet Falusias lakó építési övezet Kiváló 32-es számú főútról Buszmegálló 0 m Kiváló Kb.3300 m Közepes Jó

Oldal 2 / 14


A KÖRNYEZET LEÍRÁSA

Szolnok megyei jogú város, Jász-Nagykun-Szolnok megye székhelye. A Tisza partján fekszik a folyó egyik legfontosabb átkelőhelyénél, elsősorban ezen helyzet befolyásolta a fejlődését hosszú története során. Szolnok az Alföld közepén, Budapesttől 100 km-re, a Tisza partján, a Zagyva torkolatánál fekszik. A természeti adottságok közül kiemelkedő, hogy a város és térsége igen gazdag élővizekben. Szolnok közlekedés-földrajzi helyzete a vasúti, a közúti és a vízi, légi szállítások tekintetében egyaránt kedvező. A város közlekedési adottságai a legjobbak közé tartoznak. Budapesttel a 4-es számú főút és két nemzetközi jelentőségű vasútvonal köti össze. Két közúti és egy vasúti Tisza-hídja van, további két közúti hidat terveznek. A Tisza vízi útja lehetővé teszi 600-1000 tonnás áruszállító hajók közlekedését. Két kis repülőtere a légi szállításban játszik szerepet. A várost elkerülő 4-es út, valamint a vízi és légi közlekedés megléte, a kitérő vasút iparvágányok tették lehetővé, két ipari park, valamint logisztikai központ letelepedését. Az ingatlan a 32-es számú főút mellett található. A környéken ipari területek, övezetek, és kertvárosi övezet, ingatlanok találhatóak. Gépjárművel nagyon könnyen megközelíthető. Tömegközlekedési eszköz megállóhelye az ingatlan előtt található. Az épület egy 2.8474 m2-es területből kerül leválasztásra úgy, hogy közvetlen kapcsolata marad az utcafronttal.

2015.07.13.

Oldal 3 / 14


INFORMÁCIÓK AZ INGATLANRÓL Megnevezés Cím Ir.szám és település Megye Ingatlan típusa Telek területe Bruttó bérbe adható terület Üresedés Parkolóhelyek száma Szintek száma

TIGÁZ ingatlan Szolnok 5000 Szolnok, Thököly utca 79. 5000 Szolnok Jász-NagykunSzolnok Irodaépület Leválasztás után 5.000 m2

0% 35 db 4

TELEK Település Telekrész Telekméret Beépített terület Beépítettség Telek alakja Befoglaló méretek Közműellátottság Feltáró út Építési szabályzat Övezet Szennyezettség Fejlesztési korlátozás

Szolnok 8533 Leválasztás után 5.000 m2 36 % lesz sokszög Összes közmű 32-es számú főút Ge-21-18555 Egyéb gazdasági építési övezet nincs

ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZABÁLYOZÁS Ge-21-18555 Kijelölt övezet: egyéb gazdasági építési övezet Beépíthetőség: max. 40 % Épület magasság: 5,0 m – 10,5 m Zöldterület: min. 45 %

2015.07.13.

Oldal 4 / 14


FŐÉPÜLET – FÖLDSZINT Bruttó szintterület Szintterület 1. épület 2. épület 3. épület Bruttó/nettó területi arány Építés éve Felújítás éve Fedett parkolóhely Kültéri parkolóhely Állapot Homlokzat Teherhordó szerkezet Kivitel

1.782 m2 1.672,39 m2 377,67 m2 505,43 m2 789,29 m2 1,07

1. épület

1985 2010 4 db 35 db Jó Vakolt Pillérvázas, tégla vázkitöltő Karbantartott

3. épület

2. épület

2015.07.13.

Oldal 5 / 14


FŐÉPÜLET – I. EMELET Bruttó szintterület Szintterület 1. épület 2. épület 3. épület Bruttó/nettó területi arány

1. épület

929 m2 840,67 m2 370,83 m2 469,84 m2 0 m2 1,10

2. épület

2015.07.13.

Oldal 6 / 14


FŐÉPÜLET – II. EMELET Bruttó szintterület Szintterület 1. épület 2. épület 3. épület Bruttó/nettó területi arány

1. épület

1.088 m2 990,87 m2 524,39 m2 466,48 m2 0 m2 1,09

2. épület

2015.07.13.

Oldal 7 / 14


FŐÉPÜLET – TETŐTÉR Bruttó szintterület Szintterület 1. épület 2. épület 3. épület Bruttó/nettó területi arány

1. épület

1.088 m2 996,58 m2 511,83 m2 484,75 m2 0 m2 1,09

2. épület

2015.07.13.

Oldal 8 / 14


Az egyes épületek alapterületei:

Épület megnevezése

Az épület jelenlegi funkciója

A épület nettó alapterülete (m2)

1 épület

Iroda

1 784,72

2 épület

Iroda

1 926,50

3 épület

Iroda + Raktár

789,29

4 500,51 Az épület folyamatosan használva, karbantartva van. Az épület minden közművel ellátott, kiépített. Az általános műszaki állapota jó, alapozása, héjazása megfelelő, karbantartott. Az épületben túlnyomó részt irodák vannak kialakítva. Az épületben helyet kapott még egy kb. 60 m2-es fitneszterem, és garázsok is. Az épületben található egy melegítőkonyha és egy étkező is. A külső nyílászáró szerkezetek, ajtók, ablakok, zömében faszerkezetűek, folyamatosan festettek, karbantartottak. Az épületen található korszerű műanyag, és fém szekcionált ajtó is. Beépíthetőség: max. 40 %, megengedett építmény magasság: 5,0 m – 10,5 m között. Az épület rendeltetése, irodaépület.

INGATLANNYÍLVÁNTARTÁSI ADATOK Helyrajzi szám Tulajdonos Szolgalom, jogok, korlátozások Jelzálog, teher

2015.07.13.

Hrsz.: 8533 TIGÁZ Zrt. Bányaszolgalmi jog Vezetékjog Nincs bejegyezve

Oldal 9 / 14


FOTÓDOKUMENTÁCIÓ

2015.07.13.

Épület bejárata

Épület bejárata

Utcai homlokzat

Udvari homlokzat

Udvar felőli bejárat

Parkoló felőli bejárat

Oldal 10 / 14


2015.07.13.

Irodai képek

Irodai képek

Irodai képek

Irodai képek

Teakonyha

Teakonyha

Oldal 11 / 14

Szolnok, Thököly utca 79. 8533 HRSZ. Műszaki információk

ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK Az ingatlan Szolnok, Jász-Nagykun-Szolnok megyében, egyéb gazdasági építési övezetben, a városközponttól 3 km-re a 32-es számú számozott főút mellett található. A mostani telek teljesen körbekerített. Az épület eladásakor az újonnan kialakított 5.000 m2-es telek is teljesen lekerekítve kerül átadásra. Az ingatlan minden közművel rendelkezik. Az értékesítéskor külön almérők kerülnek kiépítésre az épület számára, illetve az épület fűtési rendszere is leválasztásra kerül, új kazánok kiépítésével. Az épületben túlnyomó részt irodák vannak kialakítva. Az épületben helyet kapott még egy kb. 60 m2-es fitneszterem, és garázsok is. Az épületben található egy melegítőkonyha és egy étkező is. Összességében a műszaki állapota jó. A külső nyílászáró szerkezetek többségében fa ajtók és ablakok. Néhány ajtók műanyag szerkezetűek. Beépíthetősége: max. 40%, a megengedett építmény magasság: 5,0 m – 10,5 m között lehetséges. Az épület irodai használatra van kiépítve, informatikai hálózattal ellátva.

ÉRTÉKESÍTHETŐSÉG KORLÁTOZOTTSÁGA Értékesíthetőség Dokumentáció státusza

MŰSZAKI KOCKÁZAT/ PROBLÉMÁK

SZOLGALOM, TEHER (Tulajdoni lap III. része alapján)

2015.07.13.

LEHETSÉGES Az ingatlan jelenleg használatban van, a kiköltözéshez kb. 6 hónapra van szükség. A használatban lévő ingatlanok esetén, az ajánlattevők az adott ingatlanon lévő egyes épületekre, külön – külön is nyújthatnak be pályázatot. Ebben az esetben az épületekhez tartozó épületek arányában felosztott telekrész, osztatlan közös tulajdont fog képezni. Elérhető Nem elérhető, de szükséges - Tulajdoni lap - Tranzakció dátumára - Térképmásolat vonatkozó, aktuális - Nyilvános elérhető tulajdoni lap szabályozási terv - Kerítés kiépítése - Fűtési rendszer leválasztása, kiépítése Nincs Bányaszolgalmi jog, Vezetékjog

Oldal 12 / 14


ÉPÜLET VIZSGÁLATA Építés éve Parkolóhelyek

Nincs információ Beltéri 4 db Kültéri 35 db

Épületszerkezet Homlokzat

Pillérvázas épület, tégla kitöltő falazattal, vasbeton alappal. A külső homlokzat vakolt. Nyílászárók többségében fa szerkezetűek. (Részben műanyag, fém.) A nyúlvány lapostető, a fő rész magastető betoncserép héjazattal Felújított, irodai kialakítás. A helyiségekben álmennyezet található, a falak festettek, a padlóburkolat többségében laminált parketta, és PVC burkolat.

Tető Beltéri kialakítás

Területi adatok, funkciók szerint

Iroda Fitneszterem Garázs Összes nettó

Utolsó felújítás

Nincs információ Szükséges Nincs parkolóhelyek információ

1.785 m2 63 m2 125 m2 1.973 m2

Kültéri létesítmények

A telek körbekerített, nagyobb részben füvesített. Az ingatlan előtt a parkolóban kb. 35 autó meg tud állni.

Állapot Kritikus pontok Értékelés

Jó

2015.07.13.

Leírás Az épület felújított, folyamatosan karbantartott.

Oldal 13 / 14


ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZABÁLYOZÁS Építési szabályzat

Elérhető Övezet Ge-21-18555 Kijelölt övezet: egyéb gazdasági építési övezet Beépíthetőség: max. 40 % Épület magasság: 5,0 m – 10,5 m Zöldterület: min. 45 %

ELEKTROMOS HÁLÓZAT (Villamosenergia ellátás; Erős és gyenge áramú rendszerek kivitele; Villámvédelem; Közvilágítás; külső világítás; stb.) Villamosenergia ellátás

Feszültség

Állapot

Nem értelmezhető

375 A (3 x 125 A)

GÉPÉSZETI RENDSZEREK (Fűtési rendszer; Ivóvíz ellátás; Melegvíz ellátás; Szennyvíz; Függőleges közlekedés az épületen belül; stb.) Fűtési rendszer

Állapot

Gázkazán A főépület fűtését 3 db gázkazán biztosítja. A kazánok a raktár épületben találhatóak, de eladáskor a kazánok leválasztásra kerülnek. Új gázkazánok kialakításával a főépületben. Megfelelő

TŰZ, ÉLET & VAGYONVÉDELEM A bejáratnál kamera rendszer van bekötve a portaszolgálatra. Kártyás beléptető rendszer.

2015.07.13.

Oldal 14 / 14

INFORMÁCIÓS MEMORANDUM

Recommend Documents