INFORMÁCIÓS MEMORANDUM

Heves Arany János utca 46, HRSZ.: 1792 ING. SZÁMA: 034

INFORMÁCIÓS MEMORANDUM

Arany János utca 46. Hrsz.: 1792 3360

HEVES

MAGYARORSZÁG

INGATLAN SZÁMA: 034

2011. július – Rev.01

Page 1 of 16


LOKÁCIÓ ANALÍZIS MAKRO KÖRNYEZET Megye

Heves

Régió

Heves

Lakosság száma

Kb. 11.500

Autópálya csatlakozás

M3 (17 km)

Országút

31 (2,5 km)

Repülőtér

Budapest repülőtér (kb. 120 km)

Vasúti kapcsolat

Heves vasútállomás (3,2 km)

MIKRO KÖRNYEZET Övezet típusa

Lakó

Szomszédos ingatlanok hasznosítása

Lakó

Láthatóság

Jó láthatóság a sarki elhelyezkedés miatt

Megközelíthetőség

Arany János vagy Kolozsvári utcán

Tömegközlekedés

Távolsági buszmegálló 1500 méterre

Megközelíthetőség autóval Településközpont távolsága Helyi ingatlan kínálat Parkolási lehetőségek

Jó Kb. 1.500 m Átlagos Jó

A KÖRNYEZET LEÍRÁSA

Heves kisváros Kelet-Magyarországon, Budapesttől 100 km-re, az Alföld északi szélén fekszik, a Mátra és a Bükk hegységektől délre, a Tisza folyótól nyugatra. A Heves elnevezésen a város és a megye osztozkodik. Heves, a megye negyedik legnagyobb városa. A legközelebb fekvő nagyobb város Eger, ami 40 km-re északra található. Heves jelentős közlekedési csomópont a városok és a megye déli részén lévő mezőgazdasági területek között. Hevesen a foglalkoztatás fő forrásai a mezőgazdaságból és a szolgáltató szektorból kerülnek ki. A tárgyi ingatlan lakókörnyezetben, a város déli részén, a városi strandhoz közel helyezkedik el. A környező ingatlanok privát szálláshely szolgáltatást nyújtanak a strand igényeinek megfelelően. A tárgyi ingatlan eredeti funkciója motel/étterem volt. A strand évekkel ezelőtt bezárt, aminek hatására a közeli éttermek és turisztikai egységek tönkrementek, az ingatlanokat elkezdték árulni. Az eredetileg motelként és étteremként működő ingatlant a TIGÁZ a megvásárlás után ügyfélszolgálati irodává és regionális telephellyé alakította át.


Page 2 of 16


INFORMÁCIÓK AZ INGATLANRÓL Megnevezés

TIGÁZ ingatlan - Heves

Cím

Arany János utca 46.

Ir.szám és település

3360 Heves

Megye

Heves

Ingatlan típusa

Vegyes funkciójú

Telek területe Bruttó bérbeadható terület Üresedés (%)

1.575 m²

Parkolóhelyek száma

3 garázsban, 4 a hátsóudvaron

Szintek száma

1

395 m² Üres100%

TELEK Település

Heves

Telekrész

-

Telekméret

1.575 m²

Beépített terület

Kb. 158 m²

Beépítettség

10%

Telek alakja

Szolgáltató, termelő szektor Service, production sector

Befoglaló méretek

Kb. 20 * 75 m

Közműellátottság

Összközműves

Feltáró út

Arany János / Kolozsvári utca

Építési szabályzat

HÉSZ 7/2006. (II. 24.) Önk. R.

Övezet

Lke 2 (kertvárosias lakó), 40% beépíthetőség, 20% zöldterület

Szennyezettség

Nincs

Fejlesztési korlátozás

Nincs

ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZABÁLYOZÁS

Beépíthetőség 30%; maximális épületmagasság 6 m; min. zöldterület 50%. Az engedélyezett hasznosítás lakó, kereskedelmi, vendéglátó.


Page 3 of 16


LEÍRÁS – FŐÉPÜLET 1 Bruttó szintterület

420 m²

Szintterület

365 m²

Bruttó/nettó területi arány

Kb. 1,2

Építés éve

1994

Felújítás éve

n/a

Fedett parkolóhely

1

Kültéri parkolóhely

4

Állapot

Gyenge

Homlokzat

Épített szerkezet

Teherhordó szerkezet

Tégla

Kivitel

Gyenge műszaki állapot, lsd. lentebb

Kültéri létesítmények

Járda a főépület előtt, épített kerítés, átlagos műszaki állapot

Az ingatlanon két épület található. Az ügyfélszolgálati épület pince+földszint+padlástér elosztású, a garázsban két különálló parkolóhely lett kialakítva. A külső téglafalazat 30 cm vastagságú, a belső falak téglából és gipszkartonból készültek, a födém és a mennyezet vasbeton, a tetőszerkezet fa anyagú beton cseréppel fedett. Az ablakok és ajtók fa szerkezetűek. Padlóburkolat: PVC, padlószőnyeg, laminált parketta és csempe. A falak egyrétegű durva vakolattal és normál festéssel kialakítottak.

INGATLANNYILVÁNTARTÁSI ADATOK – ÉPÜLET 1 Helyrajzi szám

Hrsz.: 1792

Tulajdonos

TIGÁZ DSO

Szolgalom, jogok, korlátozások

Nincs

Jelzálog, teher

Nincs bejegyezve


Page 4 of 16


FOTÓDOKUMENTÁCIÓ – FŐÉPÜLET 1

Az irodaépület első homlokzata az Arany János utca felöl

Az irodaépület homlokzata a Kolozsvári utca felöl

Hátsóudvar

Garázsbejáró

Lépcsők (bejáratnál)

Lépcső


Page 5 of 16




Földszinti belső tér

Pince belső tér

Földszinti belső tér

Belső tér

Belső tér

Padlás

Page 6 of 16



Erkély alja

Hiányzó vakolat

Törött lépcsőfok

Fürdőszoba

Vizesedés jelei a falon

Pince


Page 7 of 16


LEÍRÁS – ÉPÜLET 2 Bruttó szintterület

32 m²

Szintterület

30 m²

Bruttó/nettó területi arány

Kb. 1,1

Építés éve

1994

Felújítás éve

n/a

Fedett parkolóhely

2

Kültéri parkolóhely

-

Állapot

Átlagos

Homlokzat

Vakolt

Teherhordó szerkezet

Tégla

Kivitel

Megfelelő; lsd. lentebb

Kültéri létesítmények

Járda az épület előtt, megfelelő műszaki állapot

Az egy szintes garázs épületben két szeparált parkolóhely lett kialakítva. Az épület 1994-ben épült, a főépülettel egyszerre. Az épület szerkezete, külső-belső falazata tégla, a külső falak téglavastagsága 30 cm. A padlóburkolat simított beton, a falak egyszerű durva vakolattal kialakítottak, az ajtók fa szerkezetűek. Az épület nem fűtött.

INGATLANNYILVÁNTARTÁSI ADATOK – ÉPÜLET 2 Helyrajzi szám

Hrsz. 1792

Tulajdonos

TIGÁZ DSO

Szolgalom, jogok, korlátozások

Nincs

Jelzálog, teher

Nincs bejegyezve

FOTÓDOKUMENTÁCIÓ – ÉPÜLET 2

Hátsóudvar


Garázs épület

Page 8 of 16


Műszaki információk EGÉSZ INGATLANRA (1 és 2 épület) ÉRTÉKESÍTHETŐSÉG KORLÁTOZOTTSÁGA Értékesíthetőség

LEHETSÉGES

Dokumentáció státusza

Elérhető

Nem elérhető, de szükséges

- Tulajdoni lap - Térképmásolat - Építési engedély–nem tisztázott jogi helyzet - Alaprajzok MŰSZAKI KOCKÁZAT / PROBLÉMÁK

NINCS

Szolgalom, teher

Nincs bejegyezve

- Adásvétel időpontjára vonatkozó friss tulajdoni lap

(Tulajdoni lap III.része alapján)

SZABÁLYOZÁSI TERV ELEMZÉSE – EGÉSZ INGATLANRA Építési szabályzat

Elérhető

Övezet

Kertvárosias lakóterület (Lke 2)

Lke 2 (kertvárosias lakóterület): Max. beépíthetőség 30% Max. épület magasság 6 m Min. zöldterület 50% Beépítés módja: oldalhatáron álló Kialakítható legkisebb területe 700 m2 Az Lke jelű kertvárosias lakóterület egy- és kétlakásos lakóépületek elhelyezésére szolgál, ezen kívül elhelyezhető még: - a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, - egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, - a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró, a környezetvédelmi előírásoknak megfelelő kézműipari épület. OTÉK előírásit figyelembe véve kivételesen elhelyezhető még legfeljebb hatlakásos lakóépület, a helyi lakosság közbiztonságát szolgáló építmény, sportépítmény és a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény. Nem helyezhető el viszont üzemanyagtöltő és önálló parkoló terület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára.


Page 9 of 16


Egyéb műszaki információ Épület 1 (jelentés 34.1) ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK – ÉPÜLET 1 A tárgyi ingatlan Hevesen, lakókörnyezetben a város déli részén, a központhoz még közel az Arany János utca és a Kolozsvári utca kereszteződésében helyezkedik el. Megközelítése a Kolozsvári utcából kiépített. A környező ingatlanok privát szálláshely szolgáltatást nyújtanak a strand igényeinek megfelelően. A tárgyi ingatlan eredeti funkciója motel/étterem volt. A strand évekkel ezelőtt bezárt, aminek hatására a közeli éttermeket és turisztikai egységek tönkrementek és az ingatlanokat elkezdték eladásra hirdetni. Az eredetileg motelként és étteremként működő ingatlant a TIGÁZ a megvásárlás után ügyfélszolgálati irodává és regionális telephellyé alakította át. A TIGÁZ 2010-ben kiköltözött az épületből, ami azóta nincsen használva. A főépület gyenge műszaki állapotban van. A kereslet hiánya miatt hosszú értékesítési idő várható. A telek közel téglalap alakú, sík kialakítású, hossztengelye a Kolozsvári utcával párhuzamos. A telek körbe kerített beton lábazatú fa betétes, valamint falazott kerítéssel. Az ingatlanon két külön álló épület található. Az ügyfélszolgálati épület pince+földszint+padlástér elosztású, a garázsban két különálló parkolóhely lett kialakítva. Ebben a 34.1-es jelentésben a téglalap alapú főépület kerül bemutatásra. A 2-es számú épület egy garázs, mely a 34.2. jelentésben kerül bemutatásra. A telken ezen kívül található még egy lakatos szerkezetű torony. A főépület (ügyfélszolgálati épület) vasbeton sávalapozású, tégla falazatú, vasbeton födémű, magas fa tetőszerkezetű, cserép fedésű. Nyílászárók jellemzően fa szerkezetűek, hőszigetelt kivitelűek. Az. épület homlokzata natúr dörzsölt kőporral ellátott, mely részben hiányos, illetve az északi homlokzat színezése eltér a többitől. Az ajtók fa szerkezetűek. A padlóburkolat PVC, padlószőnyeg, laminált parketta és csempe. A falak egyrétegű vakolattal és normál festéssel kialakítottak. Alagsori részen kerültek kialakításra a különböző raktárak, irattár, kazánház és egy vizesblokk. Az alagsor a Kolozsvári utca felőli bejáraton vagy a belső lépcsőn keresztül érhető el. Falazata festett, padlóburkolata beton és kerámia. Belmagassága kb. 2,2 m. Kritikus helyek a teraszok alatti raktárak, ahol szigetelési gondok vannak. A földszintnek több megközelítési lehetősége is van. Ezen a szinten irodák és kiszolgáló helyiségek találhatók és két terasz az épület nyugati és keleti oldalán. Burkolatok általában kerámia, falazata részben lambériázott, részben festett. Nyílászárók fa szerkezetűek, hőszigetelt üvegezésűek. Tetőtérben irodák és kiszolgáló helyiségek kerültek kialakításra. Az irodák parkettásak és szőnyegpadlósak. a közlekedő parkettás, a többi helyiség kerámia és PVC burkolatú. A fűtés gázkazánnal és radiátoros hőleadókkal üzemel. Az elektromos hálózat normál 230 V-os.


Page 10 of 16


ÉPÜLET VIZSGÁLATA - ÉPÜLET 1 Építés éve

1994

Parkolóhelyek

Beltéri

Elérhető

Kültéri

Elérhető

Utolsó felújítás

Nincs információ

Száma

Szükséges parkolóhelyek

1 4

Nincs elérhető információ

Épületszerkezet

Vasbeton sávalapozású, tégla falazatú, vasbeton födémű

Homlokzat

Az épület homlokzata natúr dörzsölt kőporral ellátott, mely részben hiányos, illetve az északi homlokzat színezése eltér a többitől. Nyílászárók jellemzően fa szerkezetűek és hőszigetelt kivitelűek.

Tető

Hőszigetelt, fa szerkezetű magastető, cserépfedéssel

Beltéri kialakítás

Az ajtók fa szerkezetűek. Padlóburkolat: PVC, padlószőnyeg, laminált parketta és csempe. A falak egyrétegű vakolattal és normál festéssel kialakítottak.

Területi adatok, funkciók szerint

Iroda

365 m²

Raktár

0 m²

Műhely

0 m²

ÖSSZES NETTÓ TERÜLET Kültéri létesítmények

365 m²

A tárgyi ingatlan a város déli részén, a központhoz még közel az Arany János utca és a Kolozsvári utca kereszteződésében található. Megközelítése a Kolozsvári utcából kiépített. A telek közel téglalap alakú, sík kialakítású, hossztengelye a Kolozsvári utcával párhuzamos. A telek körbe kerített beton lábazatú fa betétes, valamint falazott kerítéssel. A telken található még egy lakatos szerkezetű torony.

Állapot

Átlagos - gyenge

Kritikus pontok

Kopott, vetemedett fa nyílászárók / málló, repedezett festés / vizesedési nyomai láthatóak /törött külső lépcső.

Értékelés

Amennyiben a festésen látható repedés alatta lévő tartószerkezeten is megjelenik statikus vizsgálata indokolt.


Leírás

Nyílászárók mázolása, csiszolása (komolyabb probléma estén cseréje) / falfestés, / probléma okának feltárása a szigetelés javítása, pótlása. /Egyik lépcsőfok törött.

Page 11 of 16


ELEKTROMOS HÁLÓZAT - ÉPÜLET 1 (Villamosenergia ellátás; Erős és gyengeáramú rendszerek; Villámvédelem; Világítás; Kültéri világítás; stb.) Villamosenergia ellátás

Feszültség

230 V

Falban és falsíkon kívül szerelt erősáramú vezetékek és erősáramú szerelvények. Az épületben telefon és számítógépes hálózat működik.. Villámvédelem

Az URH torony szolgál a villámvédelemre, fel van szerelve egy földelt villámhárítóval.

Világítás

Az épületben mennyezeti fénycső és hagyományos izzó armatúrák kerültek beépítésre.

Állapot

Átlagos - Gyenge

GÉPÉSZETI RENDSZEREK - ÉPÜLET 1 (Fűtési rendszer; Ivóvíz-; Melegvíz ellátás; Szennyvíz; Függőleges közlekedés; stb) Fűtési rendszer

Gázkazán

Fűtőanyag

Gáz

A fűtési rendszer jelenleg használaton kívül van. Ivóvíz ellátás

A helyi vezetékes vízhálózatról biztosított.

Melegvíz ellátás

Központi melegvíz ellátás a bojlerből..

Szennyvíz

A csatorna a városi szennyvízhálózathoz csatlakozik.

Függőleges közlekedés az épületen belül

A lépcsőház biztosítja az épületen belüli függőleges közlekedést.

Állapot

Gyenge

TŰZ-, ÉLET- & VAGYONVÉDELEM - ÉPÜLET 1 Tűzvédelem Nincs elérhető adat

Élet- & Vagyonvédelem Nincs elérhető adat


Page 12 of 16


Egyéb műszaki információ Épület 2 (jelentés 34.2) ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK – ÉPÜLET 2 A tárgyi ingatlan Hevesen, lakókörnyezetben a város déli részén, a központhoz még közel az Arany János utca és a Kolozsvári utca kereszteződésében helyezkedik el. Megközelítése a Kolozsvári utcából kiépített. A környező ingatlanok privát szálláshely szolgáltatást nyújtanak a strand igényeinek megfelelően. A tárgyi ingatlan eredeti funkciója motel/étterem volt. A strand évekkel ezelőtt bezárt, aminek hatására a közeli éttermeket és turisztikai egységek tönkrementek és az ingatlanokat elkezdték eladásra hirdetni. Az eredetileg motelként és étteremként működő ingatlant a TIGÁZ a megvásárlás után ügyfélszolgálati irodává és regionális telephellyé alakította át. A TIGÁZ 2010-ben kiköltözött az épületből, ami azóta nincsen használva. A főépület gyenge műszaki állapotban van. A kereslet hiánya miatt hosszú értékesítési idő várható. A telek közel téglalap alakú, sík kialakítású, hossztengelye a Kolozsvári utcával párhuzamos. A telek körbe kerített beton lábazatú fa betétes, valamint falazott kerítéssel. Az ingatlanon két külön álló épület található. Az ügyfélszolgálati épület pince+földszint+padlástér elosztású, a garázsban két különálló parkolóhely lett kialakítva. Az ingatlanon két külön álló épület található, melyek közül a 34.2-es jelentésben a téglalap alapú garázs kerül bemutatásra. Az 1-es számú épület a főépület, mely a 34.1 jelentésben kerül bemutatásra. Ezen felül, a telken egy lakatos szerkezetű torony is található. A telek északi telekhatárán került elhelyezésre a kétállásos garázs (külön garázs épület). Az épület beton sávalapozással, téglából épült, fa szerkezetű tetővel, cserépfedéssel. Nyílászárói fa szerkezetűek. Közművek közül elektromos hálózat van kiépítve. Előtte beton térburkolat található.


Page 13 of 16


ÉPÜLET VIZSGÁLATA - ÉPÜLET 2 Építés éve

1994

Parkolóhelyek

Beltéri

Elérhető

Kültéri

Nem elérhető

Utolsó felújítás

Nincs információ

Száma

Szükséges parkolóhelyek

2 0

Információ nem elérhető

Épületszerkezet

Vasbeton sávalapozású, tégla falazatú.

Homlokzat

Az épület homlokzata natúr dörzsölt kőporral ellátott. Nyílászárók fa szerkezetűek.

Tető

Hőszigetelt, fa szerkezetű magastető, cserépfedéssel

Beltéri kialakítás

Az ajtók fa szerkezetűk. A padló simított beton.

Területi adatok, funkciók szerint

Iroda

0 m²

Garázs

30 m²

Műhely

0 m²

ÖSSZES NETTÓ TERÜLET Kültéri létesítmények

A tárgyi ingatlan a város déli részén, a központhoz még közel az Arany János utca és a Kolozsvári utca kereszteződésében található. Megközelítése a Kolozsvári utcából kiépített. A telek közel téglalap alakú, sík kialakítású, hossztengelye a Kolozsvári utcával párhuzamos. A telek körbe kerített beton lábazatú fa betétes, valamint falazott kerítéssel. A telken található még egy lakatos szerkezetű torony.

Állapot

Átlagos

Kritikus pontok

Nincs


30 m²

Leírás

Page 14 of 16


ELEKTROMOS HÁLÓZAT - ÉPÜLET 2 (Villamosenergia ellátás; Erős és gyengeáramú rendszerek; Villámvédelem; Világítás; Kültéri világítás; stb.) Villamosenergia ellátás

Feszültség

230 V

Erős és gyengeáramú rendszerek kivitele

Falban és falsíkon kívül szerelt erősáramú vezetékek és erősáramú szerelvények

Villámvédelem

Az URH torony szolgál a villámvédelemre, fel van szerelve egy földelt villámhárítóval.

Világítás

Az épületben hagyományos izzó armatúrák kerültek beépítésre.

Állapot

Átlagos

GÉPÉSZETI RENDSZEREK - ÉPÜLET 2 Nincs kiépítve

TŰZ-, ÉLET- & VAGYONVÉDELEM - ÉPÜLET 2 Tűzvédelem Nincs elérhető adat

Élet- & Vagyonvédelem Nincs elérhető adat


Page 15 of 16


Egyéb műszaki információ ÉPÜLET 1 – 2 ÉRTÉKESÍTHETŐSÉG KORLÁTOZOTTSÁGA Értékesíthetőség

LEHETSÉGES

Dokumentáció státusza

Elérhető

Nem elérhető, de szükséges

- Tulajdoni lap - Térképmásolat - Építési engedély–nem tisztázott jogi helyzet - Alaprajzok MŰSZAKI KOCKÁZAT / PROBLÉMÁK

NINCS

Szolgalom, teher

Nincs bejegyezve

- Adásvétel időpontjára vonatkozó friss tulajdoni lap

(Tulajdoni lap III.része alapján)

SZABÁLYOZÁSI TERV ELEMZÉSE Építési szabályzat

Elérhető

Övezet

Kertvárosias lakóterület (Lke 2)

Lke 2 (kertvárosias lakóterület): Max. beépíthetőség 30% Max. épület magasság 6 m Min. zöldterület 50% Beépítés módja: oldalhatáron álló Kialakítható legkisebb területe 700 m2 Az Lke jelű kertvárosias lakóterület egy- és kétlakásos lakóépületek elhelyezésére szolgál, ezenkívül elhelyezhető még: - a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, - egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, - a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró, a környezetvédelmi előírásoknak megfelelő kézműipari épület. OTÉK előírásit figyelembe véve kivételesen elhelyezhető még legfeljebb hatlakásos lakóépület, a helyi lakosság közbiztonságát szolgáló építmény, sportépítmény és a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény. Nem helyezhető el viszont üzemanyagtöltő és önálló parkoló terület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára.


Page 16 of 16

INFORMÁCIÓS MEMORANDUM

Recommend Documents