Debrecen Simonffy utca 45. ING SZÁMA: 01
INFORMÁCIÓS MEMORANDUM
Simonffy utca 45. 4024
DEBRECEN
MAGYARORSZÁG INGATLAN SZÁMA: 01
2011. július – Rev.01
Page 1 of 8
Debrecen Simonffy utca 45. ING SZÁMA: 01
LOKÁCIÓ ANALÍZIS MAKRO KÖRNYEZET Megye
Hajdú-Bihar
Régió
Észak- Kelet Magyarország
Lakosság száma
Kb. 202.270
Autópálya csatlakozás
M3-M35 (15 km)
Országút
4; 33; 35; 47; 48; 471
Repülőtér
Budapest repülőtér (kb. 230 km)
Vasúti kapcsolat
Debrecen vasútállomás (kb. 200 m)
MIKRO KÖRNYEZET Övezet típusa
Központi vegyes hasznosítású
Szomszédos ingatlanok hasznosítása
Intézményi, kereskedelmi, lakó
Láthatóság
Jó láthatóság, elhelyezkedés
Megközelíthetőség
Simonffy utcán keresztül
Tömegközlekedés
Buszmegálló 100 méterre
Megközelíthetőség autóval Településközpont távolsága Helyi ingatlan kínálat Parkolási lehetőségek
főútvonal
melletti
Kiváló 0m Jó Kiváló
A KÖRNYEZET LEÍRÁSA
Debrecen jelenleg Magyarország második legnagyobb városa, a megye lakosságának 38%-a él itt. KeletMagyarország kulturális, gazdasági, kereskedelmi, ipari és szállítmányozási központja Az ingatlan elhelyezkedése kiváló, pont a város központjában helyezkedik el.
2011. július – Rev.01
Page 2 of 8
Debrecen Simonffy utca 45. ING SZÁMA: 01
INFORMÁCIÓK AZ INGATLANRÓL Megnevezés
Debrecen, TIGÁZ ingatlan
Cím
Simonffy utca 45.
Ir.szám és település
4024 Debrecen
Megye
Hajdú-Bihar
Ingatlan típusa
Garázs
Telek területe
0 m²
Bruttó bérbeadható terület
19 m²
Üresedés (%)
Üres 100%
Parkolóhelyek száma
1
Szintek száma
1
TELEK Település
n/a
Telekrész
n/a
Telekméret
n/a
Beépített terület
n/a
Beépítettség
n/a
Telek alakja
n/a
Befoglaló méretek
n/a
Közműellátottság
n/a
Feltáró út
n/a
Építési szabályzat
n/a
Övezet
Lk 215254 (B) városias
Szennyezettség
n/a
Fejlesztési korlátozás
n/a
ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZABÁLYOZÁS
Beépíthetőség 40%; max. épület magasság 7,09,5 m; min. zöldterület 40%; Zártsorúan beépített.
2011. július – Rev.01
Page 3 of 8
Debrecen Simonffy utca 45. ING SZÁMA: 01
LEÍRÁS – FŐÉPÜLET Bruttó szintterület
20 m²
Szintterület
19 m²
Bruttó/nettó területi arány
1,05
Építés éve
Kb. 1980
Felújítás éve
Nincs elérhető adat
Fedett parkolóhely
1
Kültéri parkolóhely
-
Állapot
Jó
Homlokzat
Tégla, jó műszaki állapotban
Teherhordó szerkezet
2 szint magas, tégla szerkezet
Kivitel
Festett tégla, jó műszaki állapotban
Kültéri létesítmények
Festett tégla, jó műszaki állapotban
A tárgyi ingatlan egy Debrecen központjában elhelyezkedő, két szintes társasház földszintjén lévő 19 m2 nagyságú garázs, melynek megközelítése a hátsó udvar felöl lehetséges. Az ingatlan a társasház egyik albetétje, ami fizikailag leválasztott a többi, főként lakó funkciójú albetéttől. A városközpontban található épületnek könnyű a megközelítése. Az értékelt albetét jelenleg üresen áll (2009 óta), előtte garázsként volt használva. Az ingatlan néhány elavulásra utaló jeltől eltekintve, általánosságban jól karbantartott.
INGATLANNYILVÁNTARTÁSI ADATOK Helyrajzi szám
Hrsz. 8704/A
Tulajdonos
TIGÁZ DSO (társasházi albetét tulajdonosa)
Szolgalom, jogok, korlátozások
Nincs
Jelzálog, teher
Nincs
2011. július – Rev.01
Page 4 of 8
Debrecen Simonffy utca 45. ING SZÁMA: 01
FOTÓDOKUMENTÁCIÓ
A társasház a Simonffy utca felöl
A társasház a Simonffy utca felöl
Környék
A garázs bejárata
Földszinti közlekedő
Hátsóudvar
2011. július – Rev.01
Page 5 of 8
Debrecen Simonffy utca 45. ING SZÁMA: 01
Műszaki információk ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK A tárgyi ingatlan Debrecen központjában helyezkedik el. A tárgyi ingatlan egy két szintes társasház földszintjén lévő garázs, melynek megközelítése a hátsó udvar felöl lehetséges. Debrecen Európa szerte jól ismert gazdag kultúrájáról, vásárairól, Református Kollégiumáról és dinamikus fejlődéséről. Az előző században a Kárpát-medence legnagyobb városa Debrecen volt. Debrecen jelenleg Magyarország második legnagyobb városa Budapest után. Lakosainak száma kb. 200.000 fő, a megye lakosságának 38%-a. Kelet-Magyarország kulturális, gazdasági, kereskedelmi, ipari és szállítmányozási központja. Az épület tégla szerkezetű, vasbeton alapozású és födémű, fa tetőszerkezettel és cserépfedéssel. Egy-két kivételtől eltekintve az ajtók és ablakok fa szerkezetűek, hőszigetelő üvegezéssel kialakítottak. Az épület homlokzata jó állapotban lévő, festett sima vakolat. A garázs egy átjárón és egy fém garázskapun át közelíthető meg.
ÉRTÉKESÍTHETŐSÉG KORLÁTOZOTTSÁGA Értékesíthetőség
LEHETSÉGES
Dokumentáció státusza
Elérhető - Tulajdoni lap - Társasház Alapító Okirat - Térképmásolat - Használatbavételi engedély - Nyilvánosan elérhető szabályozási terv
MŰSZAKI KOCKÁZAT / PROBLÉMÁK
NINCS
Szolgalom, teher
Nincs bejegyezve
Elérhető - Adásvétel időpontjára vonatkozó friss tulajdoni lap
(Tulajdoni lap III. része alapján)
2011. július – Rev.01
Page 6 of 8
Debrecen Simonffy utca 45. ING SZÁMA: 01
ÉPÜLET VIZSGÁLATA Építés éve
1980
Parkolóhelyek
Beltéri
Elérhető
Kültéri
Nem elérhető
Utolsó felújítás
1980
Száma
Szükséges parkolóhelyek
1 0
Nincs elérhető információ
Épületszerkezet
Három szintes, tégla tartószerkezetű, vasbeton sávalapozású épület. (földszint + tetőtér)
Homlokzat
Egy-két kivételtől eltekintve az ajtók és ablakok fa szerkezetűek, hőszigetelő üvegezéssel kialakítottak. Az épület homlokzata jó állapotban lévő, festett sima vakolat.
Tető
Hőszigetelt, fa tetőszerkezet és cserépfedés.
Beltéri kialakítás
Az elválasztó falak tégla szerkezetűek, festettek. A padlóburkolat az átjárókban és a vizes helyiségekben mázas kerámia, a garázsban nincsen padlóburkolat.
Területi adatok, funkciók szerint
Iroda
0 m²
Garázs
19 m²
Műhely
0 m²
ÖSSZES NETTÓ TERÜLET
19 m²
Kültéri létesítmények
Az épület homlokzata jó állapotban lévő, festett sima vakolat.
Kritikus pontok
Jó
Értékelés
A dokumentumoknak egy része nem volt teljes, illetve nem volt elérhető. A hiányzó tervek átadása szükséges.
2011. július – Rev.01
Page 7 of 8
Debrecen Simonffy utca 45. ING SZÁMA: 01
SZABÁLYOZÁSI TERV ELEMZÉSE Építési szabályzat
Elérhető
Övezet
Lakóövezet Lk 215254 (B)
Épület elhelyezése: oldalhatáron álló Max. épület magasság: 7,0-9.5 m Max. beépíthetőség: 40 %*, Minimális zöldterület: 40% Min. telekméret: 300 m2
ELEKTROMOS HÁLÓZAT (Villamosenergia ellátás; Erős és gyengeáramú rendszerek; Villámvédelem; Világítás; Kültéri világítás; stb.) Villamosenergia ellátás
Feszültség
230/ 380 V
Egy bemenet. A fogyasztás mérése egy pontban történik. Szünetmentes tápegység nincsen beépítve. Erős és gyengeáramú rendszerek
Falban és falsíkon kívül szerelt erősáramú vezetékek és erősáramú szerelvények.
Világítás
A mennyezetre és a falakra szerelt.
Kültéri világítás
Az épület oldala (a közlekedőnél) és a hátsó udvar lámpákkal felszerelt.
Általános állapot
Jó
GÉPÉSZETI RENDSZEREK (Fűtési rendszer; Ivóvíz-; Melegvíz ellátás; Szennyvíz; Függőleges közlekedés; stb) Nincs elérhető adat
TŰZ-, ÉLET- & VAGYONVÉDELEM Tűzvédelem Nincs elérhető adat
Élet- & Vagyonvédelem Nincs elérhető adat
2011. július – Rev.01
Page 8 of 8
