Debrecen híd utca 1 ing. száma: 003
INFORMÁCIÓS MEMORANDUM
Híd utca 1. 4030
DEBRECEN
MAGYARORSZÁG INGATLAN SZÁMA: 003
2011. július – Rev.01
Page 1 of 9
Debrecen híd utca 1 ing. száma: 003
LOKÁCIÓ ANALÍZIS MAKRO KÖRNYEZET Megye
Hajdú-Bihar
Régió
Észak- Kelet Magyarország
Lakosság száma
Kb. 202.270
Autópálya csatlakozás
M3-M35 (15 km)
Országút
4; 33; 35; 47; 48; 471
Repülőtér
Budapest repülőtér (kb. 230 km)
Vasúti kapcsolat
Debrecen vasútállomás (kb. 1,2 km)
MIKRO KÖRNYEZET Övezet típusa
Ipari, kereskedelmi
Szomszédos ingatlanok hasznosítása
Ipari, kereskedelmi, lakó
Láthatóság
Jó láthatóság
Megközelíthetőség
Híd utca
Tömegközlekedés
Kb. 400 m
Megközelíthetőség autóval Településközpont távolsága Helyi ingatlan kínálat Parkolási lehetőségek
Kiváló Kb. 2000 m Mefelelő Mefelelő
A KÖRNYEZET LEÍRÁSA
Az ingatlan a Homokkertben, a városközponttól 2 km-re délre, közel a 47-es főúthoz helyezkedik el. Környezetében hasonló funkciójú, illetve lakó ingatlanok találhatóak. Korábban az épület ügyfélszolgálati irodaként működött a TIGÁZ telephelyének részeként. A Híd utca másik oldalán az E.ON ingatlana helyezkedik el. A közúti infrastruktúra és az összes közmű elérhető. Tömegközlekedési csatlakozás az ingatlantól 400 m távolságban érhető el. A környék forgalma jelentős. Az ingatlan városias, jó megítélésű környezetben helyezkedik el. Az ingatlan fizikai leválasztása a TIGÁZ telephelytől kivitelezhető. A telek főbejárata a Híd utcai kerítésen lévő kapun ál van. A földterület mérete elég nagy a teherautók telken belüli mozgásához.
2011. július – Rev.01
Page 2 of 9
Debrecen híd utca 1 ing. száma: 003
INFORMÁCIÓK AZ INGATLANRÓL Megnevezés
Debrecen, TIGÁZ Ingatlan
Cím
Híd utca 1.
Ir.szám és település
4030 Debrecen
Megye
Hajdú-Bihar
Ingatlan típusa
Iroda
Telek területe Bruttó bérbeadható terület Üresedés (%)
2.870 m²
Parkolóhelyek száma
-
Szintek száma
3
576 m² Üres 100 %
TELEK Település
4030 Debrecen
Telekrész
13560
Telekméret
2.870 m²
Beépített terület
Kb. 428 m²
Beépítettség
25%
Telek alakja
Szabálytalan trapéz
Befoglaló méretek
Kb. 55 x 50 m
Közműellátottság
Összközműves
Feltáró út
Híd utca
Építési szabályzat
n/a
Övezet
GE-600050 Ipari
Szennyezettség
Nincs
Fejlesztési korlátozás
Nincs
ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZABÁLYOZÁS
Beépíthetőség 40%; max. épület magasság 7.0-9.0 m; min. zöldterület 40%; szabadonálló.
2011. július – Rev.01
Page 3 of 9
Debrecen híd utca 1 ing. száma: 003
LEÍRÁS – FŐÉPÜLET Bruttó szintterület
720 m²
Szintterület
576 m²
Bruttó/nettó területi arány
1,3
Építés éve
1980
Felújítás éve
n/a
Fedett parkolóhely
n/a
Kültéri parkolóhely
n/a
Állapot
Átlagos
Homlokzat
Tégla
Teherhordó szerkezet
4 szintes épület, tégla szerkezet, lapostetős / padlástérben beépített
Kivitel
Festett téglafalak
Kültéri létesítmények
n/a
Egyéb
Acél kerítés egy kivételével minden oldalon
Az értékelt épület egy 3 szintes, hagyományos, tégla szerkezetű 576 m2 nagyságú épület. Az épület elég jó műszaki állapotban van, a hozzá tartozó földterület és a kert is jól karbantartott. Az értékelés napján az épület raktárként volt használva. Az ajtók és az ablakok faszerkezetűek. A falak festettek, a padlóburkolatok többsége kerámia, illetve laminált parketta. A vizes helyiségek falai és padlója mázas kerámiával burkolt. A szintek középfolyosós elrendezésűek, ahonnan műszaki helyiségek nyílnak. A következő műszaki installációk találhatók az épületben: központi fűtés, elektromos hálózat, riasztó rendszer és korszerű IT hálózat. Az épület mellett egy 30 m magas URH torony található. A TIGÁZ tulajdonában álló nagyobb telephelytől a tárgyi ingatlan belső kerítéssel nem leválasztott, ugyanakkor a telek másik három oldala kerítéssel határolt. A telek területe kb.2.870 m2, a beépített terület kb. 428 m2.
INGATLANNYILVÁNTARTÁSI ADATOK Helyrajzi szám
Hrsz.: 2614/2 (az ingatlan egy része)
Tulajdonos
TIGÁZ Zrt.
Szolgalom, jogok, korlátozások
Nincs
Jelzálog, teher
Nincs
2011. július – Rev.01
Page 4 of 9
Debrecen híd utca 1 ing. száma: 003
FOTÓDOKUMENTÁCIÓ
Az épület a Híd utca felöl
Környék
Az épület az udvar felöl
Az épület az udvar felöl
Az épület az udvar felöl
Az épület az udvar felöl
2011. július – Rev.01
Page 5 of 9
Debrecen híd utca 1 ing. száma: 003
FOTÓDOKUMENTÁCIÓ
2011. július – Rev.01
Lépcsőház
Iroda
Iroda
Iroda
Iroda
Iroda
Page 6 of 9
Debrecen híd utca 1 ing. száma: 003
Műszaki információk ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK Az értékelt épület egy 3 szintes, hagyományos, tégla szerkezetű 576 m2 nagyságú épület. Korábban az épület ügyfélszolgálati irodaként működött a TIGÁZ telephelyének részeként. Az épület elég jó műszaki állapotban van, a hozzá tartozó földterület és a kert is jól karbantartott. Az ajtók és az ablakok faszerkezetűek. A falak festettek, a padlóburkolatok többsége kerámia, illetve laminált parketta. A vizes helyiségek falai és padlója mázas kerámiával burkolt. A szintek középfolyosós elrendezésűek, az irodák 90%-a ezekről közelíthető meg. A következő műszaki installációk találhatók az épületben: központi fűtés, elektromos hálózat, riasztó rendszer és korszerű IT hálózat. A TIGÁZ tulajdonában álló nagyobb telephelytől a tárgyi ingatlan belső kerítéssel nem leválasztott, ugyanakkor a telek másik három oldala kerítéssel határolt. A telek területe kb. 2.870 m2, a beépített terület kb. 428 m2. A TIGÁZ munkatársai 2002 körül ürítették ki az épületet. Az ingatlan a Homokkertben, a városközponttól 2 km-re délre, közel a 47-es főúthoz helyezkedik el. Környezetében hasonló funkciójú, illetve lakó ingatlanok találhatóak. A Híd utca másik oldalán az E.ON ingatlana helyezkedik el. Tömegközlekedési csatlakozás az ingatlantól 400 m távolságban érhető el. Az épület homlokzata jó műszaki állapotban van, vakolt és festett. Összességében az épület jó általános állapotban van.
ÉRTÉKESÍTHETŐSÉG KORLÁTOZOTTSÁGA Értékesíthetőség
LEHETSÉGES
Dokumentáció státusza
Elérhető - Tulajdoni lap - Térképmásolat 3/8/2010 - Alaprajzok - Nyilvánosan elérhető szabályozási terv
Nem elérhető, de szükséges - Adásvétel időpontjára vonatkozó friss tulajdoni lap
MŰSZAKI KOCKÁZAT / PROBLÉMÁK
Néhány vizesedési és szigetelési probléma.
Szolgalom, teher
Nincs bejegyzés.
(Tulajdoni lap III. része alapján)
2011. július – Rev.01
Page 7 of 9
Debrecen híd utca 1 ing. száma: 003
ÉPÜLET VIZSGÁLATA Építés éve
1980
Parkolóhelyek
Beltéri
Nem elérhető
Kültéri
Nem elérhető
Utolsó felújítás
No data available
Száma
Szükséges parkolóhelyek
Nincs információ Nincs információ
Nincs elérhető információ
Épületszerkezet
Három szintes, tégla tartószerkezetű, vasbeton sávalapozású.
Homlokzat
Egy-két fém szerkezetű kivételtől eltekintve, az ajtók és ablakok fa szerkezetűek, hőszigetelő üvegezéssel kialakítottak. A földszinti hátsó homlokzatnál lévő ablakok egy része biztonsági ráccsal felszerelt. Az épület homlokzata vakolt, festett, jó műszaki állapotban van.
Tető
Hőszigetelt, fa szerkezetű magastető, cserép fedéssel. A fa tetőszerkezet acéllal megerősített a szerkezet mérete miatt. Beépításre alkalmas területek állnak rendelkezésre.
Beltéri kialakítás
A belső elválasztó falak tégla szerkezetűek, festettek. A közlekedőkben és a vizes helyiségekben a padlóburkolat mázas kerámia, a műhelyekben és a raktárakban PVC, az irodákban padlószőnyeg, illetve laminált parketta.
Területi adatok, funkciók szerint
Iroda Raktár
0 m²
Műhely
0 m²
ÖSSZES NETTÓ TERÜLET Kültéri létesítmények
576 m²
A telek beépítetlen része nem burkolt földterület. Az ingatlan bejárata a fém szerkezetű kerítés része. A fűtési rendszer vezetéke a hátsóudvar kerítéséhez közel helyezkedik el.
Állapot
Átlagos
Kritikus pontok
Nedves helyiségek a tetőtérben.
Értékelés
A tető javítása javallott.
2011. július – Rev.01
576 m²
Leírás
Szivárgó tetőburkolat, vizesedés jelei a falakon.
Page 8 of 9
Debrecen híd utca 1 ing. száma: 003
SZABÁLYOZÁSI TERV ELEMZÉSE Építési szabályzat
Elérhető
Övezet
Ipari övezet (GE600050)
Építési mód: jelenlegi állapotnak megfelelően Max. beépíthetőség: 40 % Max. épületmagasság 7,0 – 9,0 m Min. zöldterület: 40 % Min. telekterület: jelenlegi állapotnak megfelelően 0 m2
ELEKTROMOS HÁLÓZAT Villamosenergia ellátás; Erős és gyengeáramú rendszerek; Villámvédelem; Világítás; Kültéri világítás; stb.) Villamosenergia ellátás
Feszültség
230 / 380 V
Egy bemenet. Szintenkénti és külső fogyasztónkénti külön főkapcsoló. A fogyasztás mérése egy pontban történik. Szünetmentes tápegység nincsen beépítve. Erős és gyengeáramú rendszerek kivitele
Falban és falsíkon kívül szerelt erősáramú vezetékek és erősáramú szerelvények. A telefon és az IT hálózat korszerű.
Villámvédelem
IP 44
Világítás
Az épületben mennyezeti fénycső és hagyományos izzó armatúrák kerültek beépítésre. Mindegyikük mennyezetre vagy oldalfalra szerelt.
Állapot
Átlagos
GÉPÉSZETI RENDSZEREK (Fűtési rendszer; Ivóvíz-; Melegvíz ellátás; Szennyvíz; Függőleges közlekedés; stb) Fűtési rendszer
Gázkazán
Fűtőanyag
Gáz
A fűtést Ferroli Elite típusú gázkazán biztosítja, hőleadó felületei alumínium lapradiátorok. A kémények béleltek. Légkondícionálás egyes irodákban van. Ivóvíz ellátás
A helyi vezetékes vízhálózatról biztosított.
Melegvíz ellátás
A melegvíz ellátást az említett kazán biztosítja (Typ.: Ferroli Elite)
Szennyvíz
A csatornarendszer csatlakozik a városi csatorna hálózathoz. Az esővíz elvezetése ereszcsatornákon és lefolyókon keresztül történik.
Függőleges közlekedés az épületen belül
Az épület középső részén elhelyezkedő lépcsőház biztosítja a függőleges közlekedést.
Állapot
Jó
TŰZ-, ÉLET- & VAGYONVÉDELEM Nincs elérhető adat
2011. július – Rev.01
Page 9 of 9
