ZNALECKY POSUDEK E.46tgt20t2 odhadobvykl6cenyrodinnehodomud.p.59 na st.p.d.1265apozemkriparc.d.1264a 1265 v katastralnimizemi Ostr4 v obci Ostr6,okresNymburk - LV i.228 ^
Objednatelposudku:
ODOAKER a.s. Pernerova441 53002 Pardubice
UIel posudku:
odhadobvykl6 cenynemovitosti pro irdel nedobrovolnddraiby
*--7 Dle zikona E.l5l/1997 Sb. o oceiovinf majetku ve zn6ni zikona E.l2ln000 Sb.,E.237nAA4 Sb., E. 257nA04Sb., i. 296l2AOiSb. a 6. 18812011 Sb. a vyhldstryMinisterstva financi desk6 republilryi.3/2008 Sb.ve zn6nivyhliSeki.456/2008Sb.,i.46012009Sb.,8.36412LrcSb. a i. 387/2011Sb.podlestavuke dni 10.5.2012 posudekvypracoval: Ing. Jiii Mikula Sokolovski359/5 250 88 ielakovice tel.:6033441l0
€'rffi
Posudekobsahujevdetndtitulniho listu 8 strantextu. Objednatelisepiedfvi ve 2 vyhotovenich. V eehkovicich10.5.2012
r-
/,
A. Nilez l. Znaleclrf fkol Odhadobvykl6 ceny shorauveden6nemovitostipodle stavu ke dni zpracov6niocendni,tj. ke dni
rc.5.24n. 2. Informace o nemovitosti N6zev nemovitosti: rodinqi drim d.p. 59 Adresa nemovitosti: 289 22 Ostri 405
?t^ ''--^ i i i ,
Kraj: Stiedodes{f Nymburk Okres: Ostr6 Obec: Katastr6lniuzemi: Ostr6 Podetobyvatel: 492 pozemkuCp : 35 + (a - 1000)x 0,007414:35,0000 Kd/mz V:ictrozrcenastavebniho kdea je podetobyvatelv obci(pokudje a < 1000;pouZijesea: 1000) ZeHadnicenapodle$28odst.I pism.k) : 35,-Ktlmz 3. Podkladvoro v.vnracovr{ninosudku - vypis z katastrunemovitostilist vlastnictvi d. 228 pro katastrilni '(tzemiOstr6 zedne9.3.2012 - informacea irdaje sddlen6objednatelemocendninemovitosti - skuted.nosti a Wmdry zji5tdn6pii mistnim Setieni 4. Vlastnick6a evidentni fdaie
tr
Stavvlastnictvievidovanyv katastrunemovitostina LV d. 228 pro k.ri. Ostr6: uj,luinevlastnictvi- PavelLape5,nar.26.2.1970,zemi.22.9.z}n, posledn6bytem Pivovarski947124,28922 Lysi nadLabem (podleevidencekatastrunemovitosti) 5. CelkoWoopisnemovitosti Oceilovan6nemovitost- rodinqi drim d.p. 59 na st.p.d. 1265a pozemkyparc.d. 1264a 1265 se nachirz:i v katastrfLlnimrizemi Ostr6,v obci Ostr6,okresNymburk. Nemovitostje situovan6mimo zastavenou d6stobcena samotdu okresnisilniceLys6 nadLabm - Nymburk.Piistup k nemovitostije pffmo ztfitokomunikace.Vlastni stavbarodinn6hodomuje napojen6na elektric[i rozvod.Ostatni plyn) v dan€lokalitdnejsou. inZeqfrsk6sit6(vodovod,kanalizace,
Tl
- 36. Obsahnosudku a) Ocendniporovn{vacim zprisobem a1)Rodinnydrimd.p.59 b) Studny br) Studna c) Porosfy cr) Trval6porosty d) Pozemlry d1)Pozemkyparc.d.1264,1265
I q.I
B. Posudek
I
i i
II l
I II II I i
ffi
Popisobjekt&,vfmdra, hodnocenia ocen6ni Odhadobvykl6 cenynemovitostije provedeqfpodprirndpodlevyhl6skyMinisterstvafinanci deske Sb., d. 36412010Sb. a d. Sb., d. 46012009 republikyd. 312005Sb. ve znfirnvyltlilSekd. 45612008 (,. 35712011 Sb.kterouseprov6d6jindkter6ustanoveniz6kona rclll997 Sb.,o ocefiov6nimajetku.
hodnota a) Pororm6vaci arlRodinnf drlm i.o. 59 - S 26a na st.p.d.1265uvniti pozemku.Drim je piizemni, Rodinnf dfim d.p. 59 je situovanysamostatn6 podsklepeqia s vyuZitfm podkrovim.Stavbadomuje zd6n6konstrukcese sklonitou stiechou. Provedenia vybavenidomuje bdin6, vyt6pEnije lok6lni na tuh6 paliva, ohiev vody je elektric\fm bojlerem,kuchyfislqi sporik je elektricky, v koupelndje sprchovy kout a umyvadlo, zichod je splachovaciv koupelnd.Drim obsahujev pYnemiobyvacipokoj s kuchyns(im koutema koupelnus Podledostupnlichinformaci WC, v podkrovije jedenpokoj. St6ii domunebylodokladov6doloZen6. je staii domu asi 7 rokri. Dfim je del5i obdobi bez ridrZbya je piedpokladprovedenimen5ich riprav.Objektje napojeqi na elektric(i rozvod (sv6telqi a motoroqf proud),voda do stavebnich z vlastnistudny,odpadnivody z domujsou sveden6do vlastniZumpy. domuje zavedenb Soudfstiocendnirodinn6hodomujsou venkormiirpravy- elektrick6pffpojka,vodovodnipiipojka od studny,dom6civod6rna,kanalizatw piipojka do Zumpy, Lrtrtpa, oplocenipozemkuvd. plotoqich wat avr6tek. ZfiIidEni pro potieby ocendni: Rodinqi dtim Typ objektu: - do 2 000 obyvatel Stfedodeskykraj Polohaobjektu: 7 rokfi Stiii stavbv: (,.20a): 4 819,' Kd/ms (pffloha pnimdrn6 IPC cena Indexovan6 Obestav6nfprostor: spodnistavba: wchni stavba*zastieieni: prostor- celkem: Obestav6nli
85,00m: 370.00mt 455,00mr
rI I|
-4-
IT
I ]I
I I I I I J I I j I I I I I i # i
indexucenov6hoporovnfnf: Vfpotet "' Index vybaveni: Ndzevznaku 0. Typ stavby- Nepodsklepen;f nebopodsklepenydo poloviny z-asfiavlnf ptochyl.NP - seSikmounebostrmoustiechou l. Druh stavby- Samostatrfrodinnj dtm 2. Provedeniobvodoqfchstdn- Cihelndnebotv6rnicovdzdivo 3. TlouStkaobvod.stdn- mdndjak 45 cm - Hodnotavicejak I do2 vdetnd 4. PodlaZnost 5. Napojenina sitd (piipojky) - Piipojka elektro,vodaa odkanalizovfuri RD do Zumpynebo septiku 6. Zprisobvytapdnistavby- LokSlnina tuh6 paliva l. Zdkt.piislu5enstviv RD - Uplnd- standardniprovedeni 8. Ostatnivybaveniv RD - BezdalSihovybaveni 9. Venkovniirpravy - Vdt5ihorozsahunebonadstand.provedeni 10.Vedlej5istavbytvoiici piislu5enstvik RD - Bezvedlej5ichstaveb nebojejich celkovdzastavdndplo5e nad 25 m2 11.Pozemkyve funkdnimcelku sestavbou- Nad 800 m2 celkem - Vimamnd sniZujicicenu 12.Kriteriumjinde neuvedend - technic\f stav - Stavbasezanedbanou 13.StavebnE ridrZbou(piedpokladprovedenimen5ichstavebnichriprav) Koeficient pro stffi T let: ,^1000 ;' IndexvybaveniIv: (1 + I V) * Vr: * 1,00: 01731
c.
Vr tvp A
ilI ilI I il ilI
0,00 0,00 -0,02 0,01 0,00
I
-0,08 0,00 0,00 0,04 0,00
u I
ry
u
m I ilI
0,01 -0,l0 0,85
c. I I
0,00 -0,01
I
-0,05
I I I II il il ilI II
-0,03 -0,03 -0,03 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
i- i
Index polohy:
f,
Nizev znaku l. Vfaram obce- bezvdtSihovyznamu 2. Polohanemovitostiv obci - samoty,osadymimo souvislezasf.izemi obce(odlehlSpoloha) 3. Okolnizastavbaa fivotni prostiedi- s negativnimivlily na okoli (napi. qfrobni objekty, sousedstvid6.lnic,Lelenic, skl6dek,lomri, objektfr zemdd6l.qfroby) 4. Obchod,sluZby,kultura v obci - r:Adni/obchod S. SkotsM a sportv obci - riLdniLz6kladni Skola 6. Zdravofri z,aiizentv obci - i:ednezdravotnickdzaYuen 7. Veiejn6doprava- omezenddopravnispojeni 8. Obyvatelstvo- bezprobldmov6 okoli 9. Nezarndstnanost v obci a okoli - prumdm6nezamdstnanost 10.Zmdnyv okoli s vlivem na cenunemovitosti- bezvlivu - bezdal5ichvliv& 11.Vlivy neuvedene .; IndexpolohyIp: (1 + I Pi):0,850 i= I
Pr
-5-
Indextrhu s nemovitostmi: Nrflzevznaku 1. Situacena dildim (segmentu) trhu s nemovitostni- $ptAvka je vlrarzrdnii5i nei nabidka
-0"10
- stavbanavlasfirimpozemku 2. Vlashictuinemovitosti (ve spoluvlastnictvi) - bezvlivu 3.Vliv privnichrryi naprodejnost
0,00 II
0,00
IndextrhuIr: (l + i fi):0,900
Celkovfindexf : Iv * Ip * Ir :0,731* 0,850* 0,900: 0,559 Ocendni: Cenaupraven|CU: IPC * I:4 819,-KE/mt* 0,559=2693,82Kdlmt Cenazji5tdn6porovn6vacimzpfisobem CP= CU * OP- 2 693,82Kd/m:* 455,00m3: 1 225688.10Kd Rodinnf drlm i.p. 59 - zjiStini cena =
I 225 6gg.10Ki
b) Studnv h) Studna- S9 Kopani studnaje situovan6na p.p.d. 1264.Studnaje vyskruieni s betonor{impoklopema je osazen6 s6nimdom6civodrirny. T,atiidilnipro potieby ocendni: Typ studny: Hloubkastudny: K6fCZ - CC
Kopan6 6,00m 2222
OcenEni: Zi*Jadmcenadle piil. 6. l0: prvnich5,00m hloubky: 5 ,0 0 m * 1950,- Kd/m dal5ihloubka: 1,00m * 3810,-Kd/m Zi*Jadil cenacelkem PolohorlikoeficientK5 (piil. d. 14- dle qiznamu obce): Koeficientzm6nycenstavebKi (piil. d. 38): Koeficientprodejnosti& (pfil 8.39 - dle obcea rideluuiiti): Pln6cena Vlipodetopotiebeniline6rni metodou Staii(S): 7 rokri Piedpoklidani dal5iiivotnost (fDfl: 93 rokrj Piedpokl6dan6 celkovi ZivotnostSCZ): 100rokri Opotiebeni l00o/o*S /PCL: 100yo* 7 / 100: 7,00Ayo
+ + * * *
-
9 750,-Kd 3 810,-Kd 13560,-Kd 0,8500 2,3230 t.6340 43 750,19Kd
3 062,51Kd
-6-
Studna- zjiStinr{cena
40 687-67KF,
c) Porostv cr) Trval6norosty Smi$en6 trval6 porostyovocnfch dFevin,ostatni vinn6 rrivy a okrasnfch dfevin ocenin6 zjednodu5enfm zpfisobem:g 42 Celkovi cenapozemku[Kd]: Celkoviqimdrapozemku[m z]: Celkov6pokryvn6plochaporostri[mz]: plochyporostri[K6]: CenapokryvnrS je Cenaporostfi ve rliSi 6,5 o/oz cenypokrlnm6plochyporostri: porostu: CenasmiSen6ho Trual6porosty- zjiSt6ni cena
t99 774,32 2908 150 lo 3M,73 0,065 669,81
* =
669.81Kt
d) Pozemhv dr) Pozemkvnarc.F.1264.1265 - g 27 -,g 32 Poloha:katastrilni l'uzemiOstra,obecOstr{ okresNymburk, velikostni kategorieobceje do I tis. obyvatel.Pozemekoceiovan6nemovitostitvoff dvd parcelyv jednotn6mfunkdnimcelku sestavbou oceiovan6horodinn6hodomu.
Stavebnfpozemekocen6nfdte $ 28 odst. L a 2: Parcelnidislo
V'fm6ra Jedn.cena lm21 [Kd/mzl 108,00 35.00
plochaa n6dvoii zastav6n6 1265 Soudet Upravaceny- piilohat,.2I: , 1.2.qihodnostpolohyz hlediskairdeluuZiti stavby Upravacenycelkem Mezisoudet 2.2. nen-hv mist6moinostnapojeninaveiejnf vodovod 2.3.neni-liv mistdmohrostnapojeninaveiejnou kanahzaci TJpravaceny celkem Mezisoudet KoeficientprodejnostiKn (piil. 8,.39- dle obcea irdeluuZiti): Koeficientzm6nycenstavebf i (pfiI. d. 38 - dle hlavnistavby): pozemekocenEnfdle $ 28 odst. I a 2 - celkem Stavebni
Cena tKdl 3 780.3 780,-
sa% 50% +
I 890.-
5 670,-
-s% -7 Yo
-r2% rf'
*
680.40 ggg,6a 4 1,6340
2,1550 l7 569,73
- 7-
Pozemekzahmdy neboostatniplochyocen6nfdle $ 28 odst' 5' Zikladm cena= 35,-Kd/mz. N6zev
Parcelnidislo
zahrada
Vfm6ra sP 2 800.00
Soudet lJpravaceny- piilohad.2l: irdeluuiiti stavby 1.2. vf'hodnostpolohyz hlediska Uprava cenycelkem MezisouEet 2.2. nen-hv mist6moinostnapojenina veiejnlivodovod naveiejnou 2.3. neni-liv mistdmohrostnapojeni kanalizaci Uprava cenycelkem Mezisoudet Upravacenydle $ 28 odst.5: KoeficientprodejnostiK, (piil.d.39- dle obcea irdeluuiiti): KoeficientzmdnycenstavebK 1(piil.d. 38 - dlehlavnistavby): Stavebnipozemekocendnlidle$ 28odst.5 - celkem Pozemlcyparc.6. 1264,1265- zji5tdni cena
Cena
Jedn.cena 2
98 000.98 000,-
35.00
50Yo 500
+
49 000.147000,-
-50
-7% -l2Yo
* {' *
:
t7 640.129360,0,4000 1,6340 2,15 50 182204,59 t99 774.32Ki
-8-
Vfslednd ceny: a) Rodinnf drim I.p. 59 b) Studna c) Trval6 porosty .d)Pozemkyparc.i. 1264,1265
I 225688,10Kd 40 687,67KE 669,gl Kd t99 774,32K8
Vfslednrfiobyvk[f, cenanemovitostiiinf celkem
| 466819,90Ki
slovy: Jedenmiliondtyiistadedesit5esttisicosmsetdvacet Kd
V Celakovicich" 10.5.2012 Ing. Jiff Mikula Sokolovsk6 35915 250 88 eeHkovice tel.:603344110
D. ZnaleckddoloZka
tor% f\$-.,rr$$6s
riw a?:,*
Zmlecky posudekjsem podaljako znalecjmenovanyrozhodnutimKrajskdhosouduv prazeze dne 18.12.1992Ei. Spr.4158192pro zikJadntobor:ekonomikapro odvEtvicenya odhadysespeciatizaci nemovitosti. Znaleclcjr posudekbyl zaps6npod poi. t,.460g12012 znaleckehodeniku.
. \ , . _
