Bicske Városi Önkormányzat Képvisel -testületének 20/2005. (IV. 29.) rendelete a lakások és helyiségek elidegenítésér l és bérletér l
e g y s é g e s s z e r k e z e t be n Bicske Városi Önkormányzat Képvisel -testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésére vonatkozó egyes szabályokról szóló, többször módosított 1993. évi LXXVIII. törvényben, valamint a helyi önkormányzatokról szóló, többször módosított 1990. évi LXV. törvény 16. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján a következ rendeletet alkotja:
I. FEJEZET ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉS 1. § A rendelet hatálya kiterjed Bicske Város Önkormányzata tulajdonában lév lakásokra és helyiségekre.
II. FEJEZET RÉSZLETEZ RENDELKEZÉSEK I. rész Az önkormányzati lakások és helyiségek elidegenítése 2. § (1) Nem idegeníthet ek el a rendelet 1. sz. mellékletében felsorolt lakások. (2) Elidegeníthet a rendelet 2. sz. mellékletben felsorolt lakások. A lakások elidegenítése 3. § (1) A lakás vételára a beköltözhet forgalmi érték 75%-a, és a lakásértékbecslés költsége, amennyiben a jogosultnak nincs lakbérhátraléka. (2) A szerz dés megkötésekor a lakás vételárának 67%-a készpénzben fizetend , a vételár hátralékot 3 évig havonta egyenl részletekben kell törleszteni. (3) A megvásárolt, de még ki nem fizetett lakás elidegenítéséhez az eladó abban az esetben járul hozzá, ha a jogviszonyba belép személy az adósságot egyösszegben megfizeti.
(4) A részletfizetés során felszámítható kamat a Ptk. szerinti mérték. A kezelési költség teljes összege a vev t terheli. (5) A rendelet 2. sz. mellékletében felsorolt lakásokat a 3. §-ban meghatározott feltételek szerint lehet megvásárolni. Helyiségek elidegenítése 4. § A nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítése a Képvisel -testület egyedi döntése alapján, - az el vásárlási jog biztosítása mellett - pályázat útján, a forgalmi érték alapulvételével történhet, a hasznosítás céljának megjelölésével. A vételár mértéke a pályázati eljárás során megajánlott legmagasabb összeg, amely nem lehet kevesebb az ingatlan forgalmi értékénél. A vételár megfizetése készpénzben, egyösszegben esedékes, az adásvételi szerz dés megkötésekor. Kedvezmény nem adható. II. rész A lakásbérletek létrejötte 5. §1 (1) Az önkormányzat Képvisel -testületének hivatala folyamatos nyilvántartást vezet az önkormányzat tulajdonában lév és bérbeadás útján hasznosítható lakásokról. (2) A mindenkori lakásállományt els sorban a szociális helyzetük alapján rászorulók, valamint a meghatározott munkaköri betölt k részére lehet bérbe adni. (3) A lakásállomány fennmaradó része szabad piaci viszonyok között bérbe adható. (4) Önkormányzati bérlakás csak határozott id re bérelhet . (5) A bérbeadás feltétele, hogy a lakásbérleti szerz dés fennállása alatt a bérl köteles életvitelszer en a lakásban lakni. (6) Az (5) bekezdésben meghatározott feltételt a szerz désnek tartalmaznia kell, azzal a kikötéssel, hogy a bérl a lakásból történ , két hónapot meghaladó távollétét és annak id tartamát köteles írásban a bérbeadó részére bejelenteni. A két hónapot meghaladó távollét indokoltnak tekinthet eseteit az Ltv. tartalmazza. A bejelentés elmulasztása a bérleti jogviszony felmondását vonja maga után. (7) Bérbeadó a lakás rendeltetésszer használatát, valamint a bérleti szerz désben foglalt kötelezettségek teljesítését évente négy alkalommal ellen rzi.
A R 5. §-át (5)-(6)-(7) bekezdéssel kiegészítette a 10/2006. (III. 31.) R. 1 §-a. Hatályos: 2006. március 31-t l. 1
-2-
6. § (1) A szociális helyzet alapján adható bérbe az önkormányzati lakás annak a bicskei lakosnak a.) akinek családjában - a vele együtt költöz családtagokat számítva - az egy f re jutó jövedelem nem haladja meg a mindenkori öregségi nyugdíjminimum másfélszeresét, egyedülálló esetén a kétszeresét, b.) a beköltöz vagy vele együtt költöz családtagja jelent s vagyonnal (lakás, lakóház, üdül ingatlan, építési telek) nem rendelkezik, c.) a jövedelmi viszonyok meghatározásánál a kérelmez köteles nyilatkozni vagyoni helyzetér l, s hitelesen igazolni jövedelmi viszonyait (kereseti kimutatás, nyugdíjszelvény, munkáltatói igazolás, hatósági igazolás stb.). (2) A szociális helyzet alapján legfeljebb az alábbi méret lakás adható bérbe: · 1-2 f esetén 1 szoba, · 3-5 f esetén 2 szoba, · minden további költözés esetén + szoba. (3)2 Az a polgár, aki szociális helyzete alapján kíván lakást bérelni, bérleti ajánlatot írásban nyújt be a Polgármesterhez. A bérleti szerz dés megkötésére jogosult szerve az ajánlatot akkor fogadja el, ha az ajánlattev megfelel az (1) bekezdésben foglalt feltételeknek. Az elfogadott bérleti ajánlatokra az alábbi sorrendben kell szerz dést kötni: · a kialakult szociális helyzet szerinti sürg sség, ezen belül pedig · az ajánlattétel id rendje. (4) A sürg sségi sorrendet az önkormányzat 3Humáner források Bizottság állapítja meg minden év június 30-ig, a következ k szerint: · a kérelmez neki fel nem róható okból (pl. elemi kár, természeti katasztrófa) kialakult lakáskörülményei, · jövedelmi viszonyok, · az ajánlat benyújtását el idéz ok bekövetkezésének id pontjában a közös háztartásban él családtagok száma. (5) A szociális helyzet alapján történ bérbeadás esetén három évre szóló szerz dést kell kötni a bérl vel. Ha a határozott id re szóló bérleti szerz dés lejáratának id pontjában a bérl jövedelmi, vagyoni viszonyai megfelelnek az e paragrafusban foglalt feltételeknek, akkor kérelmére vele három évre újabb bérleti szerz dést kell kötni. (6) Amennyiben a volt bérl a (5) bekezdésben foglaltaknak nem felel meg, úgy a feltételek vállalása esetén kérelmére az önkormányzati lakásra nem szociális jelleggel kell bérleti szerz dést kötni. (7) Ha a volt bérl a (6) bekezdésben foglalt feltételek teljesítését nem vállalja, akkor a lakást a vele él kkel együtt köteles 30 napon belül elhagyni. 2 3
Mód.: 24/2009. (X. 19.) 3. § (2) bek. a) pontja. Hatályos: 2009. október 19-t l A bizottság elnevezését módosította a 16/2010. (X. 14.) R. 10. §-a. Hatályos: 2010. október 14-t l
-3-
7. § (1) A település érdekében a lakással rendelkezni jogosult szerv - határozott id re, vagy feltétel bekövetkezéséig - meghatározott munkakört betölt személy számára bérbe adhatja a Képvisel -testület által kijelölt lakást. A feltétel megsz nésekor a bérl elhelyezésre nem tarthat igényt. (2) Önkormányzati érdekb l lakáshoz juttatható személyek köre: a város intézményei feladatainak ellátásához, zavartalan m ködéséhez szükséges közalkalmazottak, köztisztvisel k; a t zoltóság, a rend rség, a polgári védelem hivatásos állományú tagjai, és azon munkavállalók, akik munkáltatója az önkormányzattal külön megállapodást köt bérl kiválasztásra, amennyiben lakásel takarékossági szerz dés megkötését vállalják. (3) A Képvisel -testülettel kötött külön megállapodás alapján, bérl -kiválasztási jogot kaphat Bicske Város Rend rkapitánya. (4) 4Önkormányzati érdekb l lakás bérbeadására irányuló kérelmet írásban Bicske Város polgármesteréhez kell benyújtani. Kérelmez nek írásban nyilatkozni kell arról, hogy vállalja lakásel takarékossági szerz dés kötését valamely erre szakosodott pénzintézettel. A bérl személyére a polgármester tesz javaslatot a Képvisel testületnek. A javaslathoz csatolni kell az intézmény (hivatal, szerv) m ködéséért felel s vezet megindokolt javaslatát, amennyiben a polgármesteri javaslat nem az intézmény vezet jére vonatkozik. A polgármester esetleges nemleges javaslatát is a 5 Humáner források Bizottság elé terjeszti elbírálásra. (5) Nem tehet javaslatot a polgármester olyan személy bérl ként való kijelölésére, - akinek, vagy vele közös háztartásban él családtagjának Bicske Város Közigazgatási területén lakástulajdona van. - nem vállalja lakásel takarékossági szerz dés megkötését. (6) A bérbeadó a Képvisel -testület által önkormányzati érdekb l bérl ként kijelölt személlyel köteles a bérleti szerz dést megkötni a kijelölésre jogosító foglalkozási jogviszonyának fennállása id tartamára, de legfeljebb 5 évre. (7) Amennyiben az önkormányzati érdekb l kijelölt bérl az önkormányzati bérlakását újraelosztásra a bérbeadó rendelkezésére bocsátja a) - a bérleti jogviszonya fennállásának 2. évéig e rendelet 22. § (2) bekezdésében meghatározott összegre, b) - a bérleti jogviszonya fennállásának 3. évéig e rendelet 22. § (2) bekezdésében meghatározott összeg felére, c) - a bérleti jogviszonya fennállásának 4. évéig e rendelet 22. § (2) bekezdésében meghatározott összeg egynegyedére tarthat igényt. (8) A 7. § rendelkezéseit kell alkalmazni az Állami Támogatású Bérlakás Program pályázati rendszerében elnyert és megvalósított költségelv bérlakás bérbeadásánál.
4 5
Mód.: 24/2009. (X. 19.) R 3. § (2) bek. a) pontja: Hatályos: 2009. október 19-t l A bizottság elnevezését módosította a 16/2010. (X. 14.) R. 10. §-a. Hatályos: 2010. október 14-t l.
-4-
8. § (1) A piaci feltételekkel bérbe adható lakások jegyzékét a Képvisel -testület nyilvánosan közzéteszi. (2) A pályázat során az ajánlattev nek az önkormányzat lakbér-rendeletében meghatározott havi lakbér több hónapra - de a pályázati kiírás alapján legalább három (3) hónapra - el re egyösszegben történ megfizetésére kell ajánlatot tennie. A bérleti szerz dést azzal kell megkötni, aki a pályázati kiírásban megjelölthöz képest a legtöbb hónapra el re, egyösszegben történ lakbér megfizetését vállalja. (3) A szerz dést az ajánlat elfogadását követ 30 napon belül kell megkötni. 9. § (1) A lakásbérleti szerz désekkel kapcsolatos jogokat a polgármester gyakorolja az alábbiak szerint: · szociális jelleg bérlakások tekintetében a 6. § (4) bekezdés szerinti sürg sségi sorrend alapján, · piaci feltételekkel bérbe adott lakásoknál a pályázati eljárás eredménye alapján, · a Képvisel -testület által megjelölt munkakört betölt k esetében a Képvisel testület döntése szerint. (2) A Képvisel -testület kétévente áttekinti lakásgazdálkodási tevékenységét, valamint beszámoltatja bizottságait, a polgármestert és a jegyz t az e feladatkörben folytatott tevékenységér l. 10. § Önkormányzati lakás nem lakás céljára bérbe adható legfeljebb 5 év id tartamra a Képvisel testület egyedi döntése szerint akkor, ha a nem lakás céljára történ hasznosításra az önkormányzat kötelez vagy önként vállalt feladata ellátásához van szükség. 11. § (1) 6Önkormányzati lakásra bérl társi szerz dés csak a házastársak közös írásos kérelme esetén köthet . (2) Bérl társi szerz dést kell kötni a házastárs önkormányzati lakásba történt beköltözésének id pontjától függetlenül a bérl és a vele együtt lakó házastársa (4) bek. szerinti kérelmére. (3) Bérl társi szerz dés köthet azzal a személlyel, aki: a) a bérl gyermeke (örökbe fogadott, mostoha és nevelt gyermeke), jogszer en befogadott gyermekét l született unokája, valamint szül je (örökbe fogadó, mostoha- és nevel szül je), és 6
Mód.: 24/2009. (X. 19.) R 3. § (2) bek. a) pontja. Hatályos: 2009. október 19-t l -5-
b) a bérl vel legalább egy éve életvitelszer en együtt lakik. 12. § Önkormányzati lakásban lév megüresedett társbérleti lakrésznek a lakásban maradó társbérl részére történ bérbeadásának feltételeire értelemszer en e rendelet II. részében foglaltakat kell alkalmazni. III. rész A felek jogai és kötelezettségei 13. § A bérbeadó a jelen rendeletben meghatározott lakbér figyelembevételével akkor köt szerz dést, ha ezt a jöv beli bérl elfogadja. 14. § A lakás komfortfokozatának megfelel lakásberendezéseket az Ltv. tartalmazza. 15. § (1) A bérbeadó és a bérl megállapodhatnak abban, hogy a bérl rendeltetésszer használatra alkalmassá a lakást.
teszi
(2) A szerz dés megkötésekor létrejött ilyen megállapodás esetén tételesen rögzíteni kell az elvégzend munkákat, a kezdés és befejezés id pontját és a mindkét fél által elfogadott, szakért által készített költségvetés szerinti bekerülési összeget. (3) A bérl a számlával, egyszer sített számlával, számlát helyettesít okmánnyal igazolt ráfordításait lakbérének szüneteltetésével vagy mérséklésével nyerheti vissza. 16. § (1) 7A lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és a lakás berendezéseinek karbantartásával, felújításával, illet leg azok pótlásával, cseréjével kapcsolatos költségek viselése a szociális helyzet alapján bérbe adott lakás esetén a bérl t terheli.
7
Mód.: 10/2006. (III. 31.) R 2. §-a. Hatályos: 2006. március 31-t l. -6-
(2) A bérbeadó és a bérl megállapodhatnak abban, hogy a bérl a lakást átalakítja, korszer síti. A bérl által felajánlott értéknövel beruházás megtérítésére vonatkozó igénye ismeretében a bérbeadó a költségeket csak akkor vállalhatja át, ha a lakás komfortfokozata ezáltal növekedett és a bérl egyúttal vállalja a lakás új besorolásának megfelel lakbér fizetését. A munkák elvégzésére és a költségek megtérítésére egyebekben a 15. § rendelkezései irányadók. (3) Ha a bérbeadó a korszer sítési és átalakítási munkákhoz hozzájárult, a bérleti jogviszony megsz nése esetén a bérl kizárólag a megállapodásban rögzített értéknövel beruházás költségeinek megtérítésére tarthat igényt. A megállapodásban külön ki kell térni az értéknövel beruházás megtérítésének feltételeire. A költségek megtérítése a bérlet megsz nését l számított egy éven belül kérhet , és azt egy összegben kell kifizetni. 17. § (1) A bérlakás f tési korszer sítése esetén a bérl és a bérbeadó megállapodhatnak arról, hogy a.) a bérlakásban a bels gázszerelés teljes költségét a bérl fizeti meg, ez esetben - ha a lakás komfortfokozata ezáltal növekedett, a lakás bérleti díját az eggyel alacsonyabb komfortfokozat alapján kell megállapítani az értéknövel beruházás bérl által viselt költségei összegének erejéig, ezután a bérleti díjat a magasabb komfortfokozatnak megfelel en köteles megfizetni, - a bérleti jogviszony megsz nése esetén illetve a lakás leadásakor a bérl igényt tarthat a megállapodásban foglalt értéknövel beruházásai lakbérben meg nem térített részére, a bérlet megsz nését l számított egy éven belül, melyet egy összegben kell részére kifizetni, vagy b.) az összes költség egy részét a bérl fizeti meg, ez esetben a bérleti jogviszony megsz nése esetén a bérl igényt tarthat ráfordítása a.) pont szerint bérleti díjként el nem számolt részére a megsz nést l számított egy éven belül, egy összegben. (2) A bérlakás megvásárlása esetén a lakás forgalmi értékét csökkenteni kell a bérl által kifizetett, (1) bekezdésben meghatározott költségekkel. 18. § (1) A lakás leadásakor kötelez en elvégzend munkák az alábbiak: - az átvételkori vagy a bérbeadó hozzájárulása esetén leadáskori állapotnak megfelel falfestés, - fentiek szerinti mázolás, - lakásberendezések kijavítása. (2) A felek akár a szerz déskötéskor, akár megsz nésekor megállapodhatnak abban, hogy a lakás visszaadásakor a lakást és a lakásberendezéseket a bérbeadó teszi rendeltetésszer használatra alkalmassá, a kölcsönösen elfogadott bérl i költségtérítés fejében.
-7-
19. § A Képvisel -testület felhatalmazza a 9. §-ban meghatározott bérbeadót a jelen rendeletben nem szabályozott kérdésekben a bérl vel történ megállapodás tartalmának meghatározására. 20. §8 A lakást jogcím nélkül használó személy - ha a jogcím nélküli használó másik lakásra nem tarthat igényt - a használat els két hónapjában a mindenkor hatályos lakások bérleti díját szabályozó rendelet szerinti lakbérnek megfelel használati díjat, ezt követ en ennek kétszeresét köteles fizetni. Egy év elteltével a rendelet szerinti lakbér háromszorosát köteles fizetni. 21. § (1) A bérl az Ltv-ben meghatározott eseteken kívül a lakásba a polgármester el zetes írásbeli hozzájárulása esetén befogadhatja a Polgári Törvénykönyv szerinti közeli hozzátartozóját, élettársát és annak gyermekét, testvérét, ha azok saját lakással nem rendelkeznek. A befogadott nem jogosult a bérleti jogviszony folytatására, illetve a bérlet megsz nésekor elhelyezésre. (2) 9A befogadáshoz történ hozzájárulás iránti kérelmet írásban kell benyújtani a Polgármesterhez. A kérelemhez csatolni kell: - a bérl nyilatkozatát, hogy a befogadott személyt az önkormányzati lakásba 3 napon belül bejelenti és ezt a bérbeadónál igazolja, és - a befogadott személy nyilatkozatát arra vonatkozóan, hogy a bérleti szerz dés megsz nésekor a bérl vel egyid ben elhagyja a lakást. IV. rész A lakásbérlet megsz nése 22. § (1) Ha a lakásbérleti jogviszony az Ltv. szerint sz nik meg, alacsonyabb lakbér cserelakás biztosítása esetén a bérl jogosult a két lakás évi lakbére közötti különbözet miatti pénzbeli térítésnek a kifizetésére. (2) Ha a lakásbérleti jogviszony cserelakás biztosítása nélkül sz nik lakbére kétszeresére tarthat igényt, évig fennállt, lakásgondját saját er b
az ( 1 ) bekezdésben foglaltak szerint, de meg, a bérl pénzbeli térítésként az el z évi feltéve, ha a bérleti jogviszonya legalább egy l oldja meg és lakbérhátraléka nincs.
(3) A (2) bekezdésben foglaltak szerint kell eljárni akkor is, ha bérleti jogviszony az Ltv. alapján sz nik meg.
8 9
Mód.: 10/2006. (III. 31.) R. 3. §-a. Hatályos: 2006. március 31-t l. Mód.: 24/2009. (X. 19.) R 3. § (2) bek. a) pontja. Hatályos: 2009. október 19-t l -8-
23. § (1) 10Önkormányzati bérlakás bérleti joga kizárólag másik lakás bérleti vagy tulajdonjogára cserélhet el. bérbeadás esetén a bérbeadónak az (2) Lakáscsere jogcímén történ önkormányzati lakás elcseréléséhez való hozzájárulást meg kell tagadnia, ha a.) az önkormányzati lakás feletti rendelkezési joga hatóság vagy bíróság el tti eljárásban vitatott, az eljárásjoger s befejezéséig, vagy b.) ha az önkormányzati lakás elcseréléséhez a bérl társ írásban nem járul hozzá, vagy c.) ha a csere folytán bérl vé, bérl társsá válna az, aki a cserét megel z en nem volt bérl , illet leg bérl társ, tulajdonos vagy haszonélvez , az alábbi kivételekkel: - bérl vel együtt lakó házastársa, - gyermeke (örökbe fogadott, mostoha-, nevelt gyermeke), - jogszer en befogadott gyermekét l született unokája, valamint - szül je (örökbe fogadó, mostoha-, nevel szül je), d.) a csere az (1) bekezdés tiltó rendelkezésébe ütközik. (3) Az önkormányzati lakás elcseréléséhez való hozzájárulást a bérbeadó megtagadhatja, ha a) a bérl határozott id re szóló bérleti szerz déssel rendelkezik, b) a cserél felek határid n belül nem csatolják az alábbi iratokat: · az 1993. december 31. el tti lakáskiutalásoknál a kiutaló határozatot, · a lakásbérleti szerz dést, · az adásvételi szerz dést és a tulajdoni lapot, ha a lakáscsere-szerz déssel együtt tulajdonosváltozás is van, · lakáscsere-szerz dést. c) a bérl nek lakáshasználatbavételi díj tartozása, lakbértartozása vagy közüzemi díj hátraléka van és felszólításra azt még nem fizette ki, kivéve, ha a másik cserél féllel a tartozás átvállalásában írásban megállapodott, (4) A (2) és (3) bekezdés rendelkezése nem alkalmazható, ha a lakáscserére az Ltv.-ben foglaltak miatt kerül sor. (5) A bérbeadó az e rendeltben szabályozott eseteken kívül az önkormányzati lakás elcseréléséhez való hozzájárulást nem tagadhatja meg. (6) Ha a bérbeadó az önkormányzati lakás elcseréléséhez hozzájárult, akkor az új bérleti szerz dés feltételeit nem állapíthatja meg terhesebben a cserével megsz n bérleti szerz dés feltételeinél, kivéve, ha ehhez a csere folytán bérleti jogot szerz hozzájárul. (7) A bérbeadó az önkormányzati lakás elcseréléséhez hozzájáruló nyilatkozatához 90 napig, jogvita esetén annak joger s befejezéséig kötve marad. E határid elteltével - ha az önkormányzati lakást nem cserélik el - a bérbeadó hozzájáruló nyilatkozata hatályát veszti. 10
Mód.: 10/2006. (III. 31.) R. 4. §-a. Hatályos: 2006. március 31-t l. -9-
(8) A lakásokat akkor lehet elcserélni, ha mindegyik érintett bérbeadó hozzájárul a lakás(ok) elcseréléséhez. 24. § (1) A szerz dés megsz nése után a lakásban visszamaradó személy - más jogszabályokban meghatározott kivételekt l eltekintve - másik lakásban való elhelyezésre nem tarthat igényt. (2) A 24. § ( 1 ) bekezdésében meghatározott elhelyezési kötelezettség fennállása esetén, az elhelyezésre jogosult, szociális helyzete alapján a 6. § (2) bekezdésben meghatározott méret lakásra tarthat igényt. V. rész Az albérlet 25. § (1) A bérl a lakás egy helyiségét a bérbeadó el zetes hozzájárulásával albérletbe adhatja. A hozzájárulás nélküli albérletbe adás olyan súlyos szerz désszegésnek min sül - melyet a szerz désben is közölni kell -, amely megalapozza az Ltv.-ben foglalt felmondást. (2) 11Az albérletbe adáshoz történ Polgármesterhez kell benyújtani.
hozzájárulás iránti kérelmet írásban a
(3) Az albérl i jogcímen történ befogadáshoz való hozzájárulás iránti kérelemhez csatolni kell a befogadott személy nyilatkozatát arról, hogy a bérleti szerz dés megsz nésekor az önkormányzati lakást 3 napon belül elhagyja. (4) Hozzájárulás nem adható: - a teljes lakás, - a szükséglakás és egyszobás lakás egy részének albérletbe adásához. (5) A bérl csak olyan albérleti szerz dés megkötéséhez kaphat hozzájárulást, amely garantálja, hogy a lakásbérlet megsz nése esetén az albérlet is megsz nik. VI. rész A lakbér mértéke, a külön szolgáltatás díja 26. § Az önkormányzati bérlakások lakbérének mértékét a mindenkori hatályos önkormányzati bérlakások lakbérének megállapításáról szóló - rendeletben foglaltak szerint kell megállapítani. Az önkormányzati tulajdonú bérlakások lakbértámogatására a mindenkor hatályos - az egyes szociális ellátások szabályozásáról szóló - rendeletben foglaltak szerint kell eljárni. 11
Mód.: 24/2009. (X. 19.) R 3. § (2) bek. a) pontja. Hatályos: 2009. október 19-t l - 10 -
VII. rész A helyiségbérlet szabályai 27. § (1) A Képvisel -testület hivatala folyamatos, naprakész nyilvántartást vezet a bérbeadás útján hasznosítható helyiségekr l. (2) Az önkormányzat tulajdonában álló helyiségekre a tulajdonosi jogokat a Képvisel testület gyakorolja. (3) A Képvisel -testület felhatalmazza a Polgármestert, hogy átruházott hatáskörben lássa el a bérbeadói feladatokat, s tegye meg a bérbeadói nyilatkozatokat. (4) A polgármesteri döntések el készítését és végrehajtását a helyiségbérlettel kapcsolatos egyedi ügyekben a Polgármesteri Hivatal végzi. (5) A helyiségek kezelését a Képvisel -testület által megbízott szerv végzi. 28. § (1) A Polgármester mint bérbeadó az üres, nem lakás céljára szolgáló helyiséget csak pályázati eljárás lefolytatása után és csak meghatározott id re, legfeljebb 5 évre adhatja bérbe. A szerz déskötés el feltétele 3 havi bérleti díj letétbe helyezése. (2) 12A helyiség pályázati eljárás nélkül adható bérbe, ha: a) az önkormányzat kötelez és önként vállalt feladatainak ellátásához szükséges a helyiség, b) a helyiségekre korábban meghirdetett pályázat eredménytelen volt, c) jogszabályi kötelezésen alapuló a bérbeadásnál. d) jogszabály rendelkezései, vagy a bérbeadás körülményei a lehetséges bérl személyének megválasztását olyan jelent s módon vagy mértékben korlátozzák, hogy a versenyeztetésb l származó el nyök nem biztosíthatóak. 29. § (1) A pályázati hirdetménynek tartalmaznia kell: a) a helyiség pontos címét, alapterületét, felszereltségét, állapotát, b) a helyiségben folytatható tevékenység megjelölését, c) a bérleti szerz dés id tartamát,
12
Mód.: 8/2011. (III.4.) R 1. Hatályos: 2011. március 4-t l - 11 -
d) a helyiség használatra alkalmassá tételéhez szükséges, a leend bérl által saját költségén elvégzend építési munkákat és azok elvégzésének határidejét, e) a pályázni jogosultak körét, f) a fizetend bérleti díj mértékét, g.) a pályázati ajánlat benyújtásának módját, helyét és id pontját, h.) egyéb feltételeket. (2) A pályázati hirdetményt az önkormányzat hirdet tábláján 15 napra ki kell függeszteni és a helyi lapban kell közzétenni. 30. § (1) 13A pályázati ajánlatot írásban kell benyújtani, melynek tartalmaznia kell: a) a pályázó nevét és címét, a tevékenység folytatására jogosító engedély(ek) másolatát. b) a megajánlott bérleti díj összegét, (figyelemmel a nem lakás céljára szolgáló helyiségek minimális bérleti díját el író képvisel -testületi határozatra) c) nyilatkozatot arról, hogy bérel-e önkormányzati helyiséget, d) nyilatkozatot arról, hogy a pályázati feltételeket elfogadja. (2) A pályázati tárgyaláson csak az a pályázó vehet részt, aki a pályázati ajánlatát az el írt id ben és tartalommal benyújtotta. (3) 14A pályázók közül az részesül el nyben, aki el re egy összegben, hosszabb id re vállalja a bérleti díj megfizetését. Azonos összeg bérleti díjat vállaló pályázók közül a helyiség korábbi bérl jét el bérleti jog illeti meg. Az el bérleti joggal élés esetén a szerz dést vele kell megkötni. El bérleti joggal nem rendelkez pályázók esetén, azonos összeg bérleti díj vállalása esetén licitálást kell tartani. A licitálást 3 f s bizottság vezeti, melynek - elnöke a Polgármester - tagjai: a helyi egyéni választókerület képvisel je valamint a 15Gazdálkodási Bizottság egy tagja. A licit kiinduló összege a megajánlott bérleti díj összege. A licitemelés összege a bérleti díj négyzetméterenkénti összege. (4) Eredménytelen pályázat esetén egy alkalommal meg kell ismételni a pályáztatást. 31. § A kezel a helyiséget a pályázati kiírásban megjelölt felszereltséggel, leltár alapján köteles a bérl nek átadni.
13 14 15
Mód.: 8/2011. (III. 4.) R. 1. §. Hatályos: 2011. március 4-t l
állapotban
és
Mód.: 37/2005. (X. 28.) R. 6. §. (2) bek. Hatályos: 2005. november 1-t l A bizottság elnevezését módosította a 16/2010. (X. 14.) R. 10. §-a. Hatályos: 2010. október 14-t l.
- 12 -
32. § A bérleti szerz désben fel kell tüntetni a helyiségben folytatandó tevékenység megjelölését. Ett l eltér célra csak a bérbeadó hozzájárulásával, a bérleti szerz dés egyidej módosításával használhatja a bérl a helyiséget.
33. § A bérl köteles gondoskodni: a) a helyiség burkolatainak, ajtóinak, ablakainak, berendezéseinek felújításáról, karbantartásáról, pótlásáról, cseréjér l, b) a helyiséghez tartozó üzlethomlokzat (portál), kirakatszekrény, véd /el tet , erny s szerkezet, biztonsági berendezések karbantartásáról, c) a helyiségben folytatott tevékenység körében felmerül felújításról, pótlásról, illetve cserér l, d) a helyiség, továbbá a közös használatra szolgáló helyiségek és területek tisztításáról, a nem háztartási szemét elszállításáról, amely a bérl tevékenységével függ össze. 34. § A bérl a helyiséget a bérleti jogviszony megsz nésekor az átadási állapotban és felszeleltséggel köteles átadni a bérbeadónak. 35. § A bérl a helyiségbe más személyt nem fogadhat be, bérl társi jogviszonyt nem létesíthet. 36. § (1) Az önkormányzati helyiség bérleti jogát kizárólag másik helyiség bérleti jogára vagy tulajdonjogára lehet elcserélni. (2) 16A megállapodás megkötését követ Polgármester hozzájárulását írásban kell kérni.
15 napon belül a cseréhez a
(3) A megállapodásnak tartalmaznia kell: a) a helyiségek pontos címét, alapterületét, bérét,
16
Mód.: 24/2009. (X. 19.) R 3. § (2) bek. a) pontja: Hatályos: 2009. október 19-t l - 13 -
b) a helyiségekben folytatni kívánt tevékenységek megnevezését, csatolva az arra feljogosító engedély másolatát, c) a cserepartner nyilatkozatát arról, hogy a bérbeadó által a helyiség fekvéséhez és a benne folytatni kívánt tevékenységekhez igazodó újonnan megállapított bér megfizetését vállalja. (4) A Polgármester a hozzájárulás megadását köteles megtagadni, ha a) a cserepartner az általa gyakorolni kívánt tevékenységhez szükséges engedéllyel nem rendelkezik, vagy b) a cserepartner tevékenysége külön jogszabály rendelkezéseibe ütközik.
37. § (1) A bérbe adott helyiség bérl általi átalakításához, korszer sítéséhez, felújításához, egyéb, a helyiséget érint értéknövel beruházáshoz a munkák megkezdése el tt a Képvisel -testület hozzájárulása és külön írásos megállapodás megkötése szükséges. A hozzájárulási kérelem elbírálásához szükséges: - az átalakítás, korszer sítés, felújítás célja, a rendeltetés megjelölésével, - a tervezett munkajellegét l függ részletes leírás és költségvetés, méretarányos vázlattervvel, - a Képvisel -testület döntése meghozatalához kért további adatok. (2) A megállapodásnak tartalmaznia kell: - a szükséges engedélyek megszerzésére vonatkozó feltételeket (határid , kérelmez , költségvisel megjelölése stb.), - a megvalósítás költségvisel jének megnevezését és módját, a költségek nagyságrendjét, - a költségek lelakhatására vagy a visszatérítésére vonatkozó lehet ségeket, illetve annak tilalmát, - a m szaki ellen rzés szükségességét és ezzel kapcsolatban felmerült költségek visel jét. Az érdekeltek által rögzített megállapodást a Képvisel -testület döntése alapján a bérbeadói jogkör gyakorlója köti meg. (3) A bérl csak az olyan értéknövel beruházások megtérítésére tarthat igényt, melyhez el zetesen építési engedélyt vagy a tulajdonos hozzájárulását kérte, és a beruházás megszüntetése a helyiség állaga veszélyeztetése nélkül nem végezhet el. 38. § A minimális bérleti díjak településre és helyiségtípusra érvényes mértékét a Képvisel -testület évente állapítja meg, els ízben e rendelet hatálybalépésével egyidej leg. A fentiek szerinti bérleti díj mértéke jelen rendelet függelékét képezi. 39. §
- 14 -
A lakások elidegenítéséb l származó bevételek az Ltv.-ben meghatározott célokra használhatók fel. A felhasználás részletes szabályait évente határozza meg a Képvisel -testület. III. FEJEZET Záró és vegyes rendelkezések 40. §17 (1) Az önkormányzati lakások elidegenítésével és bérletével kapcsolatban az állampolgároktól az alábbi adatok kérhet k: - név, lakcím, házastárs neve, gyermekek neve, eltartottak neve, - az igényl , házastárs, gyermek, eltartott munkahelye, lakcíme, személyi igazolvány száma, születési ideje, - a lakáshasználat jogcíme, valamint a jövedelmi, vagyoni helyzetre vonatkozó adatok. (2) A lakásigényléshez becsatolt – az (1) bekezdésben megjelölt adatokat – az önkormányzat a mindenkor hatályos, személyes adatok védelmér l és közérdek adatok nyilvánosságáról szóló törvényben foglaltaknak megfelel en kezeli az igénylés elbírálásáig, illet leg a bérleti szerz dés megsz néséig. (3) Az (1) bekezdésben meghatározott személyes adatok kezeléséhez az igényl írásos hozzájárulása szükséges. (4) E rendelet 2005. május 1-jén lép hatályba. (5) Jelen rendelet hatályba lépésével egyidej leg a lakások és helyiségek elidegenítésér l és bérletér l szóló 21/2004. (IV. 1.) számú önkormányzati rendelet hatályát veszti. Bicske, 2005. április 28. Szántó János sk. polgármester
Molnár Julianna sk. jegyz
ZÁRADÉK: A rendeletet a mai napon kihirdettem. Bicske, 2005. április 29. Molnár Julianna sk. jegyz
A 40. §-t (2)-(3) bekezdéssel kiegészítette a 10/2006. (III. 31.) R. 5. §. (1)-(2) bekezdése. A bekezdések számozása ennek megfelel en értelemszer en változtak. Hatályos: 2006. március 31-t l. 17
- 15 -
1. sz. melléklet a 20/2005. (IV. 29.) számú rendelethez
18
Nem értékesíthet lakások jegyzéke 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) 9) 10) 11) 12) 13) 14) 15) 16) 17) 18) 19) 20) 21) 22) 23) 24)
Bicske, Ady E. u. 4. fsz. 2. Bicske, Ady E. u. 4. fsz. 3. Bicske, Ady E. u. 4. fsz. 4. Bicske, Ady E. u. 4. I/l. Bicske, Ady E. u. 4. I/2. Bicske, Ady E. u. 4. I/3. Bicske, Ady E. u. 4. I/4. Bicske, Ady E. u. 11. Bicske, Kossuth tér 19. Bicske, Kossuth tér 9. fsz. 1. Bicske, Kossuth tér 9/a. fsz. 1. Bicske, Kossuth tér 9/a. fsz. 2. Bicske, Kossuth u. 10. Bicske, Kinizsi u. 31. Bicske, Kossuth u. 12. Bicske, Vörösmarty u. 13. fsz. 1. Bicske, Vörösmarty u. 13. fsz. 2. Bicske, Vörösmarty u. 13. fsz. 3. Bicske, Akácfa u. 1.a – 1.f. Dankó P. u. 13. Dankó P. u. 15. Dankó P. u. 17. Dankó P. u. 19. Dankó P. u. 21.
2. sz. melléklet a 20/2005. (IV. 29.) számú rendelethez
19
Értékesíthet lakások jegyzéke 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7)
18 19
Bicske, Vörösmarty u. 26. fsz. 1. Bicske, Vörösmarty u. 26. fsz. 2. Bicske, Vörösmarty u. 26. fsz. 3. Bicske, Kisfaludy u. 27. III. Ih. fsz. 1. Bicske, Május 1. u. 11. Bicske, Kisfaludy u. 21 . V. Ih. III/23. Bicske, Szondi u. 30. fsz. 1.
Mód.: 21/2007. (X. 3.) R. 1. §-a. Hatályos: 2007. X. 3-tól. Mód.: 21/2007. (X. 3.) R. 2. §-a. Hatályos: 2007. X. 3-tól - 16 -
