ZNALECKÝ POSUDEK č. 6717-064/2012 o ceně obvyklé zemědělského pozemku PK č.845/1 v kat.území a obci Velim, okres Kolín, kraj Středočeský.
Objednatel posudku:
Exekutorský úřad Praha 4 JUDr.Dagmar Kuželová-soudní exekutor Novodvorská 1010 140 00 Praha 4
Účel posudku: Stanovení obvyklé ceny pozemku pro potřeby exekučního řízení a prodeje nemovitosti veřejnou dražbou.
Znalecký posudek podle stavu ke dni 11.3.2012 vypracoval: Ing. Miroslav Kolář Rýdlova 1091 251 01 Říčany
Posudek obsahuje včetně titulního listu 7 stran textu a 3 strany příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Říčanech 13.3.2012
-2-
A. Nález 1. Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek o ceně obvyklé zemědělského pozemku PK č.845/1 v kat.území a obci Velim, okres Kolín, kraj Středočeský. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: pozemek PK č.845/1 Adresa nemovitosti: Velim 281 01 Velim Kraj: Středočeský Okres: Kolín Obec: Velim Katastrální území: Velim 2 152 Počet obyvatel: 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 11.3.2012 za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování posudku - výpis z KN KÚ pro Středočeský kraj, KP v Kolíně ze dne 6.3.2012 ( LV č.1225) - kopie katastrální mapy v měřítku 1:2880 - usnesení Ex.úřadu Praha 4 ze dne 23.12.2011 č.j.046Ex1336/11-63 ve věci ustanovení znalce - výsledky místního šetření - informace poskytnuté zástupcem zadavatele 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník ke dni ocenění : Škopek Jan, Pražská 29, 281 01 Velim
6. Dokumentace a skutečnost V průběhu místního šetření byla provedena identifikace oceňované nemovitosti-pozemku PK č.845/1. Tento je situovaný mimo zastavěnou část obce Velim, jedná se o pozemek v půdním celku, zemědělsky využívaný. Zjištěné údaje byly porovnány s předloženou dokumentací a dalšími dostupnými podklady. Zjištěné rozdíly byly zapracovány do následujícího ocenění.
-3-
7. Obsah posudku a) Pozemky a1) Pozemek PK č.845/1
-4-
B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno za použití metodiky vybraných ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.
a) Pozemky a1) Pozemek PK č.845/1 Jedná e o zemědělský pozemek v půdním celku, zemědělsky využívaný. Zemědělský pozemek oceněný dle § 29. Výpočet úpravy základní ceny – příloha č. 23: Obce s 2-5 tisíci obyv. - vlastní území Celková úprava ceny:
40,00 % 40,00 %
Ocenění: Název
Parcelní číslo
BPEJ
Výměra JC Úprava [m2] [Kč/m2] [%] 8298 7,98 40,00 8298 Mezisoučet
orná půda 845/1 25500 Výměra celkem Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): Zemědělský pozemek oceněný dle § 29 - celkem
Pozemek PK č.845/1 - zjištěná cena
UC [Kč/m2] 11,17 *
=
Cena [Kč] 92 688,66 92 688,66 1,0000 92 688,66
92 688,66 Kč
-5-
Výsledné ceny: a) Pozemek PK č.845/1
=
92 688,66 Kč
Výsledná cena nemovitosti činí celkem
92 688,66 Kč
Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle § 46 činí
92 690,- Kč
slovy: Devadesátdvatisícšestsetdevadesát Kč
Porovnávací hodnota a) Pozemky a1) Pozemek PK č.845/1 Popis porovnávaných pozemků: Jedná se o zemědělské pozemky v půdních celcích zemědělsky obdělávané. Seznam porovnávaných pozemků: Název
Realiz. cena Výměra Jedn.cena [m2] [Kč/m2] [Kč] půda 145 050,4835 30,00
orná k.ú.Domousnice orná půda k.ú.Rohatsko orná půda k.ú.Písty u Nymburka orná půda k.ú.Obruby
Kp
Váha
1,00
1,00
Upravená jedn. cena [Kč/m2] 30,00
437 120,-
43712
10,00
1,50
0,70
15,00
177 200,-
7088
25,00
1,20
1,00
30,00
741 400,-
37070
20,00
1,20
1,10
24,00 96,90 / 3,800 25,50 Kč/m2 15,00 Kč/m2 30,00 Kč/m2
Průměrná jednotková cena: Minimální jednotková cena: Maximální jednotková cena: Oceňované pozemky: orná půda p.č. PK č.845/1
8298 m2
Výměra oceňovaných pozemků: 8298 m2 8298,00 m2 á 25,50 Kč/m2 = 211 599,- Kč Pozemky oceněné porovnávací metodou - celkem Pozemek PK č.845/1 - výsledná cena
= =
211 599,- Kč 212 000,- Kč
-6-
Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemek PK č.845/1
=
Cena pozemků činí celkem
212 000,- Kč 212 000,- Kč
C. Rekapitulace Administrativní cena: Administrativní cena pozemků: Administrativní cena celkem: Porovnávací cena: Porovnávací cena pozemků: Porovnávací cena celkem:
92 690,- Kč 92 690,- Kč
212 000,- Kč 212 000,- Kč
b) Návrh obvyklé ceny Na základě Výše uvedeného lze konstatovat, že hodnotu nemovitosti stanovenou v předchozí části znaleckého posudku za použití porovnávací metody je možné považovat v tomto případě i za cenu obvyklou. Stanovená hodnota nemovitosti bude upravena korekčním koeficientem, který věrně odráží situaci na trhu s obdobnými nemovitostmi v dané lokalitě, stavebně-technický stav a polohu objektu. Korekční koeficient znalec stanovil ve výši kr = 1,00.
c) Výpočet : NC – věcná hodnota Kr - korekční koeficient Oc - obvyklá cena OC = Nc * kr = 212 000,- Kč * 1,00 = 212 000,- Kč OC ( zaokrouhleno ) = 210 000,- Kč
d) Zdůvodnění použitých metod: Po vyhodnocení výše uvedených obou metod ocenění nemovitosti byla pro stanovení obvyklé ceny pozemku-orné půdy použita metoda cenového porovnání tržních hodnot. Takto zjištěná hodnota nemovitosti byla poté upravena korekčním koeficientem kr, který věrně odráží současnou situaci na trhu s obdobnými nemovitostmi.
-7-
e) Závěr :
Obvyklá cena pozemku PK č.845/1 v kat.území a obci Velim, okres Kolín, kraj Středočeský, za použití uvedených metod činí :
210 000,- Kč slovy: dvěstědesettisíc Kč
V Říčanech, 13.3.2012 Ing. Miroslav Kolář Rýdlova 1091 251 01 Říčany
D. Znalecká doložka Znalecký deník jsem podal jako znalec jmenovaný dekretem krajského soudu v Praze ze dne 20.6.88 Spr. 356/88 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti, věci movité. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 6717-064/2012 znaleckého deníku.
