INFORMÁCIÓS MEMORANDUM

BICSKE Kossuth tér 15. ING: SZÁMA: 031

INFORMÁCIÓS MEMORANDUM

Kossuth tér 15. 2060

BICSKE

MAGYARORSZÁG INGATLAN SZÁMA: 031

2011. július – Rev.01

Page 1 of 10


LOKÁCIÓ ANALÍZIS MAKRO KÖRNYEZET Megye

Fejér

Régió

Közép-Dunántúl

Lakosság száma

11.579

Autópálya csatlakozás

M1

Országút

1

Repülőtér

Budapest repülőtér (kb. 60 km)

Vasúti kapcsolat

Bicske vasútállomás (kb. 500 m)

MIKRO KÖRNYEZET Övezet típusa

Intézményi, lakó

Szomszédos ingatlanok hasznosítása

Intézményi, kereskedelmi, lakó

Láthatóság

Sarkon való elhelyezkedés miatt nagyon jó láthatóság

Megközelíthetőség

Kossuth Lajos téren keresztül

Tömegközlekedés

Buszmegálló 100 méter

Megközelíthetőség autóval Településközpont távolsága Helyi ingatlan kínálat Parkolási lehetőségek

Jó 0m Átlagos Normál

A KÖRNYEZET LEÍRÁSA

Bicske a Közép Magyarországi Régióban, Fejér megyében helyezkedik el. Közúti kapcsolatai nagyon jók, megközelíthető az M1-es autópályáról és az 1-es számú főútról is. Lakosainak többsége a környező nagyobb városokban dolgozik, ipara nem jelentős, mezőgazdasági termelésre alkalmas földterületei a város körül találhatóak. A tárgyi ingatlan a város központjában, a Polgármesteri Hivatallal egy társasházban helyezkedik el. A környező telkeken lakó és intézményi fejlesztések találhatóak. A környéknek jó infrastruktúrája, megközelítése van (autópálya, tömegközlekedés). Az ingatlantól séta távolságban számos napi bevásárlás intézéséhez szükséges üzlet megtalálható.


Page 2 of 10


INFORMÁCIÓK AZ INGATLANRÓL Megnevezés

Bicske, TIGÁZ ingatlan

Cím

Kossuth tér 15.

Ir.szám és település

2060 Bicske

Megye

Fejér

Ingatlan típusa

Iroda

Telek területe Bruttó bérbeadható terület Üresedés (%)

0 m²

Parkolóhelyek száma

0

Szintek száma

1

168,41 m² Üres 100%

TELEK Település

n/a

Hrsz.

n/a

Telekméret

n/a

Beépített terület

n/a

Beépítettség

n/a

Telek alakja Befoglaló méretek

n/a n/a

Közműellátottság

n/a

Feltáró út

n/a

Építési szabályzat

n/a

Övezet

Vk-7 terület)

Szennyezettség

n/a

Fejlesztési korlátozás

n/a

(Városközponti

vegyes

ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZABÁLYOZÁS

A társasház Vk-7 övezetben fekszik (kialakult városközponti vegyes terület). A megengedett hasznosítás irodai, kereskedelmi, intézményi és egészségügyi létesítmény célú. Beépíthetőség 80%; max. építmény magasság: 20,5 m; min. zöld felület 10%, max. szintterületi mutató: 3,5 m²/m².


Page 3 of 10


LEÍRÁS – ÉPÜLET 1 Bruttó szintterület

218 m²

Szintterület

168 m²

Bruttó/nettó területi arány

1,29

Építés éve

Kb. 1980

Felújítás éve

n/a

Fedett parkolóhely

-

Kültéri parkolóhely

-

Állapot

Átlagos/jó

Homlokzat

Átlagos

Teherhordó szerkezet

Tégla

Kivitel

Padló: kőlap, fa; Falak: tapéta; Nyílászárók: fa szerkezetűek; átlagos állapot.

Kültéri létesítmények

n/a

Az értékelt ingatlan egy 218 m² nagyságú iroda. Osztatlan közös tulajdon része, de fizikailag leválasztott az épület többi részétől melyekben a Polgármesteri Hivatal és a városi egészségügyi központ található. A többfunkciós épületnek ez a része egy szintes, tégla szerkezetű, lapos tetős kialakítású. A fűtési rendszer és a nyílászárók jó műszaki állapotban vannak. Az ingatlanban 6 nagyobb iroda és a hozzájuk tartozó szociális helyiségek vannak kialakítva. Két külön bejárata van, de a hátsó ajtó az elmúlt években nem volt használva. Az épület közvetlen a város főterén helyezkedik el, jól megközelíthető. Az értékelt ingatlan jelenleg üres (2008 óta). Az ingatlan tulajdonosai közötti Használati Megállapodásról nem áll rendelkezésre információ.

INGATLANNYILVÁNTARTÁSI ADATOK Helyrajzi szám

Hrsz.: 1602/2

Tulajdonos

TIGÁZ DSO (218/487 tulajdoni hányad) Osztatlan közös tulajdon

Szolgalom, jogok, korlátozások

Nincs

Jelzálog, teher

Nincs


Page 4 of 10


FOTÓDOKUMENTÁCIÓ

A Kossuth Lajos térre néző DNY-i homlokzat és a főbejárat

Környezet

Irodahelyiség

Nyílászárók

Gyengeáramú berendezések

Fali csatlakozók


Page 5 of 10


FOTÓDOKUMENTÁCIÓ

Erősáramú kapcsolószekrény

Tárgyalóhelyiség (természetes megvilágítása tetőbevilágítókkal megoldott)

Vizesblokk (1)

Vizesblokk (2)

Központi gáz kazán


Page 6 of 10


Műszaki információk ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK Az ingatlan Bicske főterén, a városházával egy épületben helyezkedik el. A szóban forgó épületszárny lapostetős kialakítású, két szintes (szuterén+földszint) azonban a szuterén szint nem a szóban forgó ingatlanhoz tartozik. Az épület alapozása tégla sávalap, külső és belső elválasztó falazata szintén tégla. Két külön bejárattal rendelkezik, melyek közül az oldalsó utólagosan befalazásra került, újbóli szabaddá tétele minimális költségen megoldható. Nyílászárói fa szerkezetűek, hőszigetelő üvegezéssel ellátott kivitelűek. Kizárólag irodákat, iroda funkciót kiszolgáló helyiségeket tartalmaz, melyek a kiszolgáló helyiségek kivételével mindegyike légkondícionáló berendezéssel felszerelt. Az ingatlan riasztó berendezéssel rendelkezik. A belső falak tapétázottak, a vizes helyiségekben mázas csempeburkolatúak, a padló a kiszolgáló és vizes helyiségekben kőlappal, az irodai helyiségekben laminált padlólappal burkolt. Épületgépészeti rendszerei jó állapotúak, Fűtését és melegvíz ellátását kombi kazán (Typ: Radiant R24) biztosítja, a hőleadó felületek acél lapradiátorok. Az épület összességében jó állapotú, ugyanakkor 2008 óta nincs használatban.

ÉRTÉKESÍTHETŐSÉG KORLÁTOZOTTSÁGA Értékesíthetőség

LEHETSÉGES (Társasház Alapító Okirattal)

Dokumentáció státusza

Elérhető

Nem elérhető de szükséges

- Tulajdoni lap

- Társasház Alapító Okirat

- Térképmásolat

- Adásvétel időpontjára vonatkozó friss tulajdoni lap

- Alaprajzok - Helyiséglista MŰSZAKI KOCKÁZAT / PROBLÉMÁK

NINCS

Szolgalom, teher

Nincs bejegyzés

(Tulajdoni lap III. része alapján)


Page 7 of 10


ÉPÜLET VIZSGÁLATA Építés éve

~1980

Parkolóhelyek

Beltéri

Nem elérhető

Kültéri

Nem elérhető

Épületszerkezet

Utolsó felújítás

n/a

Száma

Szükséges parkolóhelyek

0 0

Nincs elérhető adat

Két szintes (szuterén+földszint) azonban a szuterén szint nem a szóban forgó ingatlanhoz tartozik. Az épület alapozása tégla sávalap, külső és belső elválasztó falazata szintén tégla. Két külön bejárattal rendelkezik, melyek közül az oldalsó utólagosan befalazásra került, újbóli szabaddá tétele minimális költségen megoldható.

Homlokzat

Natúr tégla falazatú homlokzat. Nyílászárói fa szerkezetűek, hőszigetelő üvegezéssel ellátott kivitelűek.

Tető

Lapostető

Beltéri kialakítás

Kizárólag irodákat, iroda funkciót kiszolgáló helyiségeket tartalmaz, melyek a kiszolgáló helyiségek kivételével mindegyike légkondícionáló berendezéssel felszerelt. Az ingatlan riasztó berendezéssel rendelkezik. A belső falak tapétázottak, a vizes helyiségekben mázas csempeburkolatúak, a padló a kiszolgáló és vizes helyiségekben kőlappal, az irodai helyiségekben laminált padlólappal burkolt.

Területi adatok, funkciók szerint

Iroda

166 m²

Raktár

2 m²

Műhely

0 m²

ÖSSZES NETTÓ TERÜLET

Állapot

Átlagos

Kritikus pontok

Nincs

Értékelés

Nincs


168 m²

Leírás

Page 8 of 10


SZABÁLYOZÁSI TERV ELEMZÉSE Építési szabályzat

Elérhető

Övezet

Városközponti vegyes terület VK-7

Városközponti vegyes terület, melyre az alábbi beépítési előírások vonatkoznak: Min. kialakítható telek terület: 500 m2 Min. kialakítható telekszélesség: 16 m Max. beépítettség: 80% Megengedett max. szintterület: 3,5 Megengedett min. zöldfelület: 10% Beépítési mód: Zárt sorú Legkisebb-legnagyobb építmény magasság: 10,5-20,5m A riport tárgya osztatlan közös tulajdonú ingatlan, a beépítési előírások irrelevánsak.

ELEKTROMOS HÁLÓZAT (Villamosenergia ellátás; Erős és gyengeáramú rendszerek; Villámvédelem; Világítás; Kültéri világítás; stb.) Villamosenergia ellátás

Feszültsé g

230 / 380 V

Egy becsatlakozási pont. 3x20A Erős és gyengeáramú rendszerek kivitele

Falban védőcsőben vezetett erősáramú és jellemzően falsíkon kívüli kábelcsatornában szerelt gyengeáramú kábelezések.

Villámvédelem

A lapostetőn földelt gyűjtőpontok.

Világítás

Az épületben fénycső armatúrák kerültek beépítésre.

Állapot

Átlagos


Page 9 of 10


GÉPÉSZETI RENDSZEREK (Fűtési rendszer; Ivóvíz-; Melegvíz ellátás; Szennyvíz; Függőleges közlekedés; stb.) Fűtési rendszer

Központi gázkazán

Fűtőanyag

Gáz

Központi gázkazánról (Typ: Radiant R24) megoldott. A kémény bélelt. A temperálást az egyik irodahelyiségben elhelyezett termosztát látja el. A hőleadó felületek acél lapradiátorok. Ivóvíz ellátás

Helyi vízvezeték hálózatról.

Melegvíz ellátás

A központi gázkazán (Typ: Radiant R24) biztosítja.

Szennyvíz

A szennyvíz - rendszer a település szennyvízhálózatára csatlakoztatott. Az esővíz elvezetése tetőösszefolyókon és ejtőcsöveken keresztül a szennyvízzel egyesített rendszerben történik.

Függőleges közlekedés az épületen belül

Nincs

Állapot

Jó

TŰZ-, ÉLET- & VAGYONVÉDELEM Tűzvédelem Nincs elérhető adat

Élet- & Vagyonvédelem Nincs elérhető adat


Page 10 of 10

INFORMÁCIÓS MEMORANDUM

Recommend Documents