Fraaie gemoderniseerde woonboerderij met garage, schuur, paardenstallen, rijbak en weiland Op een sfeervolle rustige locatie gelegen in het buitengebied van Zundert, nabij het grote natuurgebied “De Pannenhoef”
Raambergweg 8 te Klein-Zundert
Vraagprijs Totale perceeloppervlakte
: € 595.000,= k.k. : ca. 7180 m²
Vermeeren Makelaardij B.V. Ettenseweg 42 4891 XV Rijsbergen T. 076 596 4171 F. 076 596 5201 M. 06 517 28 086 Rabobank nr. 11 37 66 084
[email protected] www.vermeerenmakelaardij.nl KvK Breda 20131955 BTW nr. NL8180.42.485.B01
Algemeen Bent u op zoek naar een fraaie vrijstaande woning (bj. 1987) met inpandige garage, paardenstallen, dressuurbak en weiland én bovendien met slaapkamer en aangrenzende badkamer op de begane grond ? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. De woning is door de huidige eigenaren gedurende de afgelopen jaren bijna volledig gemoderniseerd en luxe afgewerkt zodat deze voldoet aan de huidige woonwensen. Tevens is deze woning eenvoudig geschikt te maken voor dubbele bewoning en biedt het mogelijkheden voor een Bed & Breakfast. Op redelijke afstand gelegen van de uitvalswegen A16 (Rotterdam - Breda - Antwerpen) en de A58 (Bergen op Zoom - Breda - Tilburg Eindhoven). Ook Breda is met een auto binnen een kwartier bereikbaar, evenals het nabijgelegen Etten-Leur en Roosendaal. Zundert zelf, slechts drie autominuten verwijderd, heeft alle gangbare voorzieningen aan winkels, banken, basisscholen etc. De winkels zijn zelfs op zondag open! Kortom, wonen in eigentijdse luxe midden in de natuur met de daarmee gepaard gaande privacy en vrijheid en toch – indien gewenst – de mogelijkheid volop te kunnen deelnemen aan de talrijke activiteiten in de omgeving.
Globale indeling : Entree van de woning via de ruime en lichte hal met meterkast, garderobe, toilet, hardhouten trapopgang naar 1e etage en toegang tot woonkamer. Kenmerken: Plafond: plafondplaten met stuc en inbouwspots Vloer: plavuizen Wand: stuc
Woonkamer De L-vormige woonkamer is verrassend licht door de vele raampartijen en openslaande deuren en is v.v. houtkachel, antiek grenen houten vloer en airco. Door de indeling ontstaat een gezellige zithoek, een eethoek en heeft u vanuit beide zijden een prachtig uitzicht over de tuin. Kenmerken: Plafond: plafondplaten met stuc Vloer: antiek grenen houten vloerdelen Wand: stuc
Slaapkamer De woonkamer geeft toegang tot zowel een onlangs gemoderniseerde slaapkamer met aangrenzende badkamer als de keuken. Kenmerken: Plafond: plafondplaten met stuc Vloer: laminaat Wand: stuc
Badkamer De lichte slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een moderne badkamer met toilet, douche, wastafelmeubel en designradiator.
Keuken De moderne in landelijke stijl opgezette keuken heeft ook veel lichtinval en is mede door de aanwezige bar een heerlijke plek om te vertoeven. De keuken is in rechte opstelling en is v.v. een granieten blad en Bosch inbouwapparatuur zoals 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, boiler en vrijstaande koelkast. In de tegenoverliggende kastenwand bevinden zich bovendien een koffiemachine, oven en magnetron. Kenmerken: Plafond: plafondplaten met stuc en inbouwspots Vloer: plavuizen Wand: stuc
Garage en paardenstallen De keuken geeft toegang tot een ruime hal met veel raampartijen waarmee u zicht heeft op zowel de tuin als de rest van het terrein. In de hal vindt u een achterdeur en een tussendeur die toegang geeft tot de garage, toilet en paardenstallen. Voorheen was het gebouw van de garage vrijstaand, de bewoners hebben er voor gekozen deze opnieuw te bouwen en te verbinden met het woonhuis door middel van de keuken en hal. In het gebouw bevinden zich een ruime garage met elektrische roldeur, een paardenstal met 2 boxen (ca. 9 m² en ca. 10,5 m²), ruimte voor een zadelkamer en opslag, wasbak, toilet en trapopgang naar de 1e etage. Kenmerken: Plafond: plafondplaten Vloer: beton Wand: gemetseld steen
Globale indeling 1e verdieping: Via de hardhouten trap komt u op de 1e etage waar de overloop toegang geeft tot 2 slaapkamers, een kantoorruimte, badkamer en ruime berging/wasruimte. Via de kantoorruimte komt u in de aangrenzende slaapkamer aan de voorzijde. Deze kamer heeft een vaste wastafel, airco en een luik naar de bovengelegen bergzolder met een nokhoogte van 1,50m.
Slaapkamer 2 is aan de achterkant gelegen en heeft een dakkapel waardoor deze ruimte optimaal benut kan worden. Aan de linkerzijde van de hal ligt de wasruimte/ berging. Deze biedt plaats aan de wasmachine, droger en ketel en kenmerkt zich als zeer ruim.
Aan het einde van de gang bevindt zich de ruime badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en designradiator. Vanuit hier kunt u genieten van een prachtig weids uitzicht. Kenmerken: Plafond: plafondplaten met stuc Vloer: betegeld Wand: betegeld
De badkamer is tevens de plek die het woonhuis met de bovengelegen verdieping van het garage- en stallencomplex verbindt. Via een gang met bergruimte betreedt u de verdieping boven de garage waar zich nog 2 royale slaapkamers bevinden. Op de ruime overloop bevindt zich ook een trap waarmee u op de begane grond uitkomt. De hoofdslaapkamer biedt een heerlijk weids uitzicht over het perceel en de weilanden. Kenmerken: Plafond: plafondplaten Vloer: laminaat Wand: stuc
Tuin De heerlijke tuin wordt deels omsloten door het woonhuis en de garage waardoor deze privacy biedend is. De tuin geeft toegang tot de boomgaard, opslagloods, kippenren, het weiland, schuurtje, paardenstallen en de garage. Via deze kant betreedt u de rest van het bestraatte terrein met schuur, carport en paardenrijbak met schuilstal. Het hele perceel is voorzien van een ondergrondse sproei-installatie met grondwaterpomp, verlengingsslangen en sprinklers. De woning is fraai afgewerkt en in prachtige staat.
.
Paarden De weilanden en rijbak (met schuilstal) zijn voorzien van een stroomvoorziening en de verlichte rijbak heeft een afmeting van 20 x 40 m. Ook is de schuilstal voorzien van een automatische drinkvoorziening. De paardenstal in de garage bestaat uit 2 boxen (ca. 9 m² en ca. 10,5 m²), verder is er nog een ruimte voor een zadelkamer, opslag, wasbak en toilet. Vanaf de woning zijn er uitrijmogelijkheden naar het natuurgebied “De Pannenhoef” met mooie ruiterroutes.
Kadastrale bekendheid Gemeente Zundert
Sectie P
Nummer 407
Grootte 71 a 80 ca
Bestemming Volgens mededeling van de gemeente Zundert heeft het object een normaal gangbare woonbestemming.
Ligging
Overige bijzonderheden * Het bezichtigen van een object is voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij, u mede namens onze opdrachtgever om eerst eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen. * Er zijn bij onze opdrachtgever geen verontreinigingen bekend. * Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te sluiten koopovereenkomst binnen enkele weken een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom. * De tekeningen en kaarten in deze brochure zijn mogelijk niet op schaal en bevatten mogelijk toch afwijkingen van het bestaande en zijn alleen bedoeld als globale weergave. Hoewel wij bij het maken van deze brochure toch zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen aan deze brochure geen rechten ontleend worden jegens ons of onze opdrachtgever. * De eigenaar van dit object heeft aan ons opdracht gegeven te bemiddelen bij verkoop, hetgeen voor u ten aanzien van ons vooralsnog geen financiële consequenties heeft. Indien u zelf deskundigen inschakelt is dat geheel voor rekening en risico voor u. Geheel vrijblijvend en vooralsnog zonder wederzijdse verplichtingen kunnen wij u ook informeren over financieringsmogelijkheden, bestemmingsplannen, verkoopwaarde van uw eigen huis etc. Wij wijzen er uitdrukkelijk op dat dergelijke zaken wel tot het onderzoeksgebied van de koper horen en doen dit, zonder dat u ons hiervoor aansprakelijk kunt stellen.
* Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Tenzij uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen, behoudt verkoper zich het recht te allen tijde voor, om met derden in onderhandeling te treden. Zolang niet over alle relevante factoren overeenstemming is bereikt is er geen sprake van een koopovereenkomst. * Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Vermeeren Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
