Prachtig ruim opgezet halfvrijstaand woonhuis met een moderne uitstraling, fraaie erker, garage èn carport!

Van Myrlaerstraat 1 5864 BP MEERLO

Prachtig ruim opgezet halfvrijstaand woonhuis met een moderne uitstraling, fraaie erker, garage èn carport !

ERA MAAS REGIO Poststraat 9, 5801 BC Venray Tel. 0478-636922 E-mail: [email protected] Website: www.eramaasregio.nl

     

Vraagprijs Oppervlakte perceel Inhoud totale object Woonoppervlakte Bouwjaar Aanvaarding



: : : : : :

€ 225.000,- k.k. 229 m² ca. 497 m³ ca. 135 m² 1982 In overleg

Bijzonderheden: -

Modern en ruim halfvrijstaand woonhuis Begane grond in 2004 op hoogwaardige wijze gerenoveerd Ruime woonkamer met erker en openslaande tuindeuren Strakke moderne keuken met alle denkbare apparatuur Dubbele garage met smeerput èn carport Drie mooie slaapkamers, ouderslaapkamer met walk-in closet Moderne lichte badkamer Terras en tuin op het zuiden Rustige en kindvriendelijke omgeving Daadwerkelijk instapklaar kortom een unieke woning ! Deze woning kan ook gekocht worden op erfpacht. Informeer naar de mogelijkheden.

Van Myrlaerstraat 1, 5864 BP MEERLO



Ligging: De woning is gelegen binnen de bebouwde kom van Meerlo. De rustige straat biedt u voldoende parkeergelegenheid. Ook op eigen terrein heeft u de mogelijkheid uw auto te plaatsen. De dorpskern van Meerlo heeft diverse voorzieningen. In de kern treft u een bakker met lunchroom, een slager, een bloemenzaak en elektra zaak. Verder zijn er een aantal horecagelegenheden. Er is een pinautomaat van de Rabobank aanwezig. Er is een huisartsen- en tandartsenpraktijk, fysiotherapie en apotheek. Het verenigingsleven is in Meerlo actief. Er is zowel een sportpark als een sporthal. Ook paardenliefhebbers komen ruim aan hun trekken. Er is een grote manege. Voor de rustzoekers zijn er in de bossen bij Blitterswijck, Swolgen en Tienray diverse wandel- en fietsroutes. Vanuit enkele dorpskernen is een cultuurhistorische wandelroute uitgezet. Op toeristisch-recreatief gebied heeft Meerlo en omgeving een heleboel in huis. Wie van mystiek houdt, mag het dorp Geijsteren niet missen. 's Ochtends wordt dit landgoed, dat bestaat uit dichte bossen en weilanden met bomengroepen, omgeven door een mistsluier. 's Nachts breekt het gekrijs van uilen de stilte. De oude watermolen en de St. Willibrorduskapel, diep verscholen in de Geijsterse bossen, zijn het decor van legenden. Het dorp zelf is bijzonder pittoresk met de vele oude panden, die nog helemaal zijn opgeschilderd in de kleuren van de plaatselijke landheer.

Er zijn dagelijkse busdiensten richting Venray en Venlo. Er is ook met de auto een uitstekende verbinding met de Randstad via de A73 richting Nijmegen. Venlo en Duitsland zijn zeer goed bereikbaar (via A73 en A67) en Eindhoven is met de auto in ca. 40 minuten te bereiken via de A67.




Indeling: Deze woning springt meteen in het oog dankzij de ruime erker aan de voorzijde en de met plantenperken ingerichte voortuin. Een oprit voor twee auto’s en fraaie overdekte carport met lichtkoepel leiden tot de voordeur.

Begane grond: De entree in de zijgevel biedt u toegang tot deze bijzondere woning. De hal die u betreedt geeft toegang tot de woonkamer, de toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De vloer is voorzien van een prachtige donkere tegelvloer met vloerverwarming, die vrijwel de gehele begane grond vloeiend doorlopen. In de hal is een trapkast aanwezig, ideaal voor provisie of opslag. Hier is tevens de unit van de vloerverwarming geplaatst. Ook treft u in deze kast het luik aan van de kruipruimte. De meterkast is uitgevoerd met 8 groepen en een dubbele tariefmeter (vernieuwd in 2004). Er is krachtstroom aanwezig. Tevens zijn hier de gas- en watermeter geplaatst. < FOTO HAL >

De toiletruimte is geheel betegeld en uitgevoerd in strakke zwart-wit tinten. Er is een wandcloset met fonteintje aanwezig. Een raampje zorgt voor natuurlijke ventilatie.


De L-vormige woonkamer is in 2004 uitgebouwd middels een erker in de voorgevel. Deze is geheel uitgevoerd in raampartijen, waardoor de woonkamer zeer prettig lichtinval kent. De woonkamer heeft een totale oppervlakte van maar liefst 46 m². Het zitgedeelte is in de voorzijde gerealiseerd en de sfeervolle gashaard verzorgt hier de behaaglijke sfeer.

Het eetgedeelte is gerealiseerd aan de achterzijde van de woonkamer. Er is meer dan genoeg plaats voor een 6 of 8-persoons eethoek. Fraaie openslaande deuren leiden tot het overdekte terras, waardoor u in de zomer het “buiten binnen kunt halen”. Tevens heeft u rechtstreeks contact met de speels opgezette open keuken.


De open keuken is voorzien van een modern keukenblok met een granieten aanrechtblad. Er is voldoende kastruimte aanwezig waaronder een handige apothekerskast. Het kookgedeelte is separaat opgesteld als schiereiland met bargedeelte en het spoel/werkgedeelte is gesitueerd bij het keukenraam in de zijgevel. De volgende inbouwapparatuur treft u aan: - een spoelbak; - een vaatwasser; - een inductiekookplaat met aparte grill-plaat; - een rvs-afzuigkap; - een combi-oven - en een koffie-/thee apparaat.

Zoals u ziet is de keuken zeer compleet, praktisch en mooi: wat wilt u nog meer? Vanuit de keuken betreedt u de bijkeuken. Hier is de opstellingsplaats voor de wasmachine en wasdroger. De bijkeuken is in 2004 uitgebouwd, waardoor dit vertrek ook extra veel bergruimte heeft. De bijkeuken biedt u toegang naar de eveneens in 2004 verlengde inpandige garage!


De garage heeft een diepte van ca. 10 m¹ en is voorzien van een smeerput. De kantelpoort is electrisch bedienbaar, zoals het ook hoort bij deze fraaie woning. Middels een verwarming is de garage te verwarmen. U heeft tevens de beschikking over krachtstroom en er is een watertappunt aanwezig. Een gedeelte van de garage is tevens voorzien van een zolderruimte, waardoor u al uw spullen met gemak kwijt kunt. Het overdekte terras aan de achterzijde is in 2004 gerealiseerd. De overkapping is voorzien van een lichtkoepel en diverse inbouwspots. Een TV-aansluiting en mooie tegelvloer maken dit terras compleet.

De achtertuin is geheel omsloten door een keurige schutting met stenen pilaren en houten schotten. De tuin is gesitueerd op het zuiden en biedt u vele zonuren. De tuin is voorzien van gazon en plantenperken. In de tuin is een waterpartijtje aanwezig, alsmede meerdere stroom- en lichtpunten.


1e verdieping: Middels de trapopgang betreedt u de overloop van deze woning. De overloop kent veel lichtinval doordat er een Velux-dakraam is geplaatst. Vanuit de ruime overloop heeft u toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. De overloop is voorzien van een laminaatvloer en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. De drie slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. 9, 11 en 22 m². De slaapkamers zijn allen voorzien van vloerbedekking. De wanden zijn keurig afgewerkt met spachtelputz. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van inbouwspots. Er is een walk-in closet aanwezig met verdiepingshoge spiegelwand. Tevens is hier een airco geplaatst met genoeg vermogen voor de gehele verdieping!

De tweede en derde slaapkamer liggen aan de achterzijde van de woning en kijken uit over uw achtertuin.


De badkamer is ruim van opzet en kent veel lichtinval dankzij een Velux-dakraam. De wanden zijn geheel betegeld en uitgevoerd in moderne en strakke zwart-wit tinten. Er is een wastafel met meubel aanwezig, een staand closet en een ligbad met whirlpool. In het plafond zijn tenslotte diverse inbouwspots verwerkt.

2e verdieping: Middels een vlizotrap bereikt u de zolderruimte. Deze is in gebruik als berging. De ruimte is in drie secties opgedeeld. Tevens is hier de CV-ketel geplaatst (Intergas combi ketel uit 2004).




Bouwaard & constructie De woning is traditioneel en degelijk gebouwd Fundering : op staal; strokenfundering. Gevels : uitgevoerd in metselwerk met geïsoleerde spouw. De lichtopeningen zijn voorzien van hard houten kozijnen. Op de begane grond grotendeels met e isolerende beglazing en op de 1 verdieping met enkele beglazing (m.u.v. het Velux-raam op de overloop en de badkamer). Op de eerste verdieping is de woning voorzien van rolluiken. Vloer : de vloeren op de begane grond en de eerste verdieping zijn uitgevoerd in beton. De tweede verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout. Dak : woning kent een geïsoleerd zadeldak bedekt met pannen.



Nutsvoorziening De woning is aangesloten op het gas-, water- en elektriciteitsnet evenals op de kabel.



Centrale Verwarming Intergas combi ketel Geplaatst in 2004



Erfdienstbaarheden -



Er zijn geen bijzonderheden bekend. De garage loopt tot de achtergrens van perceel G 461. Op de originele kadastrale kaart is dit niet juist ingetekend. Alle erfgrenzen zoals aangegeven op het kadastraal bericht en de bijgevoegde kadastrale kaart zijn juist.

De koopakte Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). - In de koopakte wordt de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopprijs verplicht gesteld. - Standaard is geen energielabel voorhanden. Bij notarieel transport zal geen energielabel worden overhandigd.


Voorgevel & Doorsnede


Plattegrond & Fundering


e

1 Verdieping


e

2 Verdieping


Kadastrale kaart


Algemeen De in dit informatiebulletin verstrekte gegevens zijn met de meeste zorgvuldigheid samengesteld. De bemiddelende makelaar kan echter geen garantie afgeven voor deze informatie. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd, dat ook een (eventuele) mededeling over gebreken niet betekent, dat de eigenaar en/of makelaar garandeert dat de onroerende zaak voor het overige vrij is van gebreken, gebruikelijke slijtage en veroudering/beperkte levensduur. Voor objecten die gebouwd zijn casu quo een eventuele verbouwing of renovatie hebben ondergaan vóór 1993 geldt dat het normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. De beoordeling van de bouwkundige staat en onderhoud gelden als indicatie op basis van visuele waarnemingen gerelateerd aan de ouderdom van de onroerende zaak. Deze opname beoogt uitdrukkelijk geen bouwtechnische keuring en/of inspectie ten behoeve van een aankoop te zijn. Een uitgebreide bouwkundige opname valt buiten het kader van deze opname. Los van het feit dat de eigenaar/verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Het vorenstaande houdt in, dat ook de koper zijn verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft met betrekking tot hetgeen voor hem/haar bij de aankoop belangrijk is. Ingeval een aankoop van oudere panden adviseren wij een bouwtechnokeuring te laten uitvoeren door een ter zake deskundige. De eventueel bijgevoegde bouwtekeningen kunnen van de werkelijke situatie afwijken. ERA Maas Regio berekent de inhoud en woonoppervlak volgens NEN2580. Het blijven echter circa maten. NEN 2580 is een standaard meetmethode en werd 1 januari 2007 aangepast. Onder woonoppervlakte wordt verstaan; De som van de netto-vloeroppervlakten van de vertrekken van een woning. Tot de vertrekken behoren huiskamers, eetkamers, slaapkamers, werk-, eet- en woonkeukens en voorts “andere binnenruimten, geschikt voor bewoningsdoeleinden” indien ze ten minste 4 m² groot zijn.

-

Onder de kreet “andere binnenruimten, geschikt voor bewoningsdoeleinden” die in ieder geval niet tot de woonoppervlakte moeten worden gerekend, zijn: ruimten voor gebouwinstallaties ruimten voor horizontaal en verticaal verkeer ruimten voor het stallen of parkeren van motorvoertuigen, fietsen e.d. buitenbergingen sanitaire ruimten bergruimten hal/overloop en de oppervlakte van delen van vloeren waarboven de netto-hoogte kleiner is dan 1,5 m Uiteraard wordt u deze informatie louter vrijblijvend verstrekt. De brochure is een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bindt de verkoper(s) dus geenszins.

Tips 

BTW voordeel op schilder- en stucwerk aan uw woning Normaal betaalt u over dergelijke werkzaamheden het hoge BTW tarief van 19 %. Voor woningen ouder dan 15 jaar geldt echter het lage BTW-tarief van 6 %. Heeft u opknapplannen, overhandig dan aan uw schilder of stukadoor een schriftelijke verklaring dat uw woonhuis ouder is dan 15 jaar.



Verbouwingslening eigen woning De rente en kosten voor onderhoud en/of verbetering aan uw eigen woning zijn aftrekbaar. De Hoge Raad heeft onlangs nogmaals beslist dat dit ook geldt als u de verbouwing eerst financiert uit eigen middelen en pas achteraf alsnog een lening afsluit. U moet dan wel al vooraf van plan zijn geweest om de verbouwing te financieren met een lening (oogmerkvereiste).


Reactie Tot slot een verzoek: Wij, en zeker ook de verkoper, waarderen het zeer wanneer u binnen een paar dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft, aan ons doorgeeft. Mocht u geen verdere interesse hebben dan zouden wij het eveneens op prijs stellen indien u ons hierover informeert.

Vraag & Antwoord 1 Wanneer ben ik in onderhandeling ? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 2 Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, “onder bod” is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van de biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. 3 Kan verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen? Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals beschreven onder “Word ik koper als ik de vraagprijs bied?”), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen “naar elkaar toekomen” in het biedingsproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod te verlagen. 4 Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal wordt er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit “onder voorbehoud financiering” is. 5 Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.


6 Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar – natuurlijk in overleg met de verkoper – besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen ( zie ook vraag acht en negen ). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. Vraag bij uw NVM makelaar naar de folder over deze procedure. 7 De makelaar vraagt een “belachelijk” hoge prijs voor een woning. Mag dat? De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. Als verkoper en koper het over deze zaken eens zijn, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken – roerende zaken bijvoorbeeld – pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. In een dergelijk geval kan een rechter wel bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moeten doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt. 8 Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip “ optie “ gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Een dergelijk toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 9 Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen. 10 Zit de makelaarscourtage in de “ kosten koper “ ? Neen. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid “hangt” aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen.


Over ons Sinds 1 maart 2010 is ERA Maas Regio de opvolger van Carel Fijen Makelaardij. Onze missie is het vervullen van de woonwensen van onze opdrachtgevers. Dankzij de diensten en het netwerk van de ERA makelaars hebben we meer mogelijkheden om woningen op de juiste manier te verkopen. ERA Maas Regio is primair actief in de regio’s Venray, Horst, Venlo en Helden. Door onze verregaande kennis van de steeds veranderende lokale markt kunnen wij u advies op maat geven. Ons dynamisch team wordt gevormd door Carel Fijen, Marcel Martens en Ans Verblakt. Iedere medewerker heeft zich gespecialiseerd in zijn of haar eigen vakgebied. Onze organisatie is dusdanig ingericht dat een collega op elk moment door een andere collega vervangen of aangevuld kan worden. Oprichter Carel Fijen is register makelaar taxateur en is lid van de NVM. Daarnaast is hij gekwalificeerd door een legio aan instanties, waaronder Vastgoedcert en NWWI. Doordat het hele kantoor lid is van de NVM bent u verzekerd van de onafhankelijkheid en deskundigheid van ons team. U kunt bij ons terecht voor: - aan- en verkoop van woningen - aan- en verkoop van bedrijfspanden en beleggingspanden - taxaties waarbij mede namens vrijwel alle validatiebureaus getaxeerd mag worden - aan- en verhuur van alle soorten vastgoed - vastgoed management - projectontwikkeling - advisering Neem gerust contact op met ons kantoor, wij zijn u graag van dienst!

ERA MAAS REGIO Poststraat 9, 5801 BC Venray Tel. 0478-636922 E-mail: [email protected] Website: www.eramaasregio.nl


Prachtig ruim opgezet halfvrijstaand woonhuis met een moderne uitstraling, fraaie erker, garage èn carport!

Recommend Documents