ZNALECKÝ POSUDEK č. 1040-19/2015 o ceně nemovitosti, zapsané v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Jindřichův Hradec na LV č. 307 pro obec Jindřichův Hradec, k.ú. Dolní Radouň - stavby bez č.p./č.e. (stavba pro výrobu a skladování) postavené na p.č.st. 273 zast.pl. a nádvoří (pouze stavby bez pozemku - pozemek je jiného vlastníka). Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Písek JUDr. Stanislav Pazderka Prokopova 339/14 397 01 Písek
Účel znaleckého posudku: Zjištění ceny nemovitosti - odhad ceny obvyklé (tržní). Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 7.1.2015 znalecký posudek vypracoval: Ing. Richard Brychta Zahradní 858 377 01 Jindřichův Hradec II telefon: 386 361 043, 602 934 464 e-mail:
[email protected]
Tento znalecký posudek obsahuje 9 stran textu včetně titulního listu a 7 stran příloh a je vypracován ve 2 vyhotoveních, z toho 1 obdrží objednatel, 1 vyhotovení je pro archiv znalce. V Jindřichově Hradci 6.5.2015 -1-
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně nemovitosti podle jejího stavu a cenového předpisu platného ke dni ocenění, včetně odhadu obvyklé (tržní) ceny nemovitosti.
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:
Provozní budova (stavba pro výrobu a skladování) bez č.p./č.e. Dolní Radouň 377 01 Jindřichův Hradec Jihočeský Jindřichův Hradec Jindřichův Hradec Dolní Radouň 21 824
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 7.1.2015 za přítomnosti povinného pana Jaromíra Schmeistera a vlastníka pozemku pana Petra Holoubka.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku -
-
informace z katastru nemovitostí - LV č. 307 pro k.ú. Dolní Radouň, obec Jindřichův Hradec - stavba bez č.p./č.e. (stavba pro výrobu a skladování) postavená na p.č.st. 273 (pozemek p.č.st. 273 zast.pl. a nádvoří o výměře 132 m 2 je zapsán na LV č. 68 pro k.ú. Dolní Radouň, jeho vlastníkem je Petr Holoubek, Dolní Radouň 57, 377 01 Jindřichův Hradec. kopie katastrální mapy k.ú. Dolní Radouň projektová dokumentace přístavby truhlářské dílny z 11/2005 skutečnosti a výměry zjištěné na místě a informace poskytnuté panem Jaromírem Schmeisterem (povinný) a panem Petrem Holoubkem, Dolní Radouň 57 (vlastník pozemku).
5. Vlastnické a evidenční údaje V části A LV č. 307 pro obec Jindřichův Hradce, k.ú. Dolní Radouň (stavba bez č.p./č.e. postavená na p.č.st. 273) je ke dni ocenění jako výlučný vlastník zapsán pan Jaromír Schmeister, r.č. bytem Klášterská 135, 377 01 Jindřichův Hradec II. Vlastníkem pozemku, na němž oceňovaná stavba stojí, je Petr Holoubek, Dolní Radouň 57, 377 01 Jindřichův Hradec.
6. Dokumentace a skutečnost Oceňovaná nemovitost je v souladu s dokumentací.
7. Celkový popis nemovité věci Předmětem ocenění je stavba bez čísla popisného/evidenčního - přístavba truhlářské dílny stojící na pozemku p.č.st. 273 zast.pl. a nádvoří o výměře 132 m 2 v k.ú. Dolní Radouň. Stavba se nachází v severní okrajové části Dolní Radouně, po levé straně ve směru na Kostelní Radouň. Stavba bezprostředně navazuje na areál truhlářské dílny u domu č.p. 57 Dolní Radouň (a je s ním provozně propojená), přístupná je přes pozemek p.č. 200/3 evidovaný jako trvalý travní porost (pozemek je jiného vlastníka - p. Petra Holoubka). Součástí ocenění není technologické vybavení stavby (dřevoobráběcí stroje včetně vzduchotechnických zařízení - odsávání pilin). Součástí ocenění též není přístřešek před objektem (ten není evidován v katastru nemovitostí, je součástí pozemku jiného vlastníka). -2-
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Přístavba truhlářské dílny
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I nabídka 2. Vlastnické vztahy - Pozemek s nemovitou stavbou (rozdílní vlast- I níci) 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Jiný vlastník I pozemku, napojení na sítě přes pozemky jiného vlastníka. 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Stavba na pozemku I jiného vlastníka, rovněž tak přístup přes cizí pozemky. 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu IV záplav
Pi -0,06 -0,03 0,00 -0,04 -0,30 1,00
5
Index trhu
IT = P6 * (1 +
Pi) = 0,570 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Výroba Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčI ním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku - Výrobní objekty III 3. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě obce - Pozemek lze II napojit pouze na některé sítě v obci 4. Dopravní dostupnost - Příjezd po zpevněné komunikaci II 5. Parkovací možnosti - Omezené parkovací možnosti I 6. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti II Poloha bez vlivu na komerční využití -3-
Pi 0,40 0,00 -0,05 0,00 -0,05 0,00
7. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
II
0,00
7
Index polohy
IP = P1 * (1 +
Pi) = 0,360 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,205
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Přístavba truhlářské dílny Za reálně dosažitelné nájemné za pronájem prostor v oceňované stavbě považuji na základě znalosti situace na trhu nemovitostí v této lokalitě částku ve výši cca 500 Kč/m 2 podlahové plochy provozních místností v přízemí (1.NP), za místnosti ve 2. NP (podkroví) cca 400 Kč/m 2. Ocenění staveb nákladovým způsobem Přístavba truhlářské dílny Předmětem ocenění je přístavba truhlářské dílny stojící na p.č.st. 273. Jedná se o přízemní nepodsklepenou stavbu s podkrovím nad 75% půdorysu. Stavba je zděná, nad hlavní částí je nízká sedlová střecha s betonovou taškovou krytinou (KM - Beta), klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Obvodové zdivo je z keramických tvárnic Supertherm tl. 40 cm, stropy jsou nespalné (podle projektové dokumentace ze stropních panelů Spiroll). Schody do podkroví dřevěné. Okna jsou dřevěná z Euro profilů s izolačními dvojskly, v podkroví jsou navíc dřevěná střešní okna. Vnitřní dveře jsou hladké dýhované s obložkovými zárubněmi, vchodové dveře rámové částečně prosklené, do boční přístavby sekční vrata s el. pohonem. Podlahové krytiny - keramické dlažby a plovoucí podlahy v podkroví, v dílně v přízemí dřevěná prkenná podlaha. V přízemí jsou dílenské a skladovací prostory, v podkroví zázemí pro zaměstnance - šatny, umývárny, odpočinkové prostory (využitelné i jako kanceláře) - viz příloha. Stavba je napojena na elektřinu a vodu z areálu truhlářské provozovny u č.p. 57 Dolní Radouň, kanalizace je svedena do domovní čistírny odpadních vod umístěné na sousedním pozemku p.č. 200/3. Stavba je vytápěna ústředním topením, které je napojeno na kotelnu umístěnou v sousedním objektu č.p. 57, rozvody jsou provedeny z měděného potrubí k ocelovým deskovým podokenním radiátorům. Přípojky na inženýrské sítě nejsou ošetřeny věcným břemenem, ani přístup. Stavba je provozně propojená se sousedící truhlářskou dílnou. Stavba byla dokončena v r. 2006, stavebně technický stav je dobrý. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:
L. budovy pro průmysl a skladování zděná 1251
Výpočet jednotlivých ploch Plocha Podlaží 9*11+8*4,1 1. NP 2. NP 9*11
= = -4-
[m2] 131,80 99,00
Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 131,80 m2 99,00 m2 230,80 m2
Podlaží 1. NP 2. NP Součet PVP = PZP =
Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:
Konstr. výška 3,43 m 2,81 m
730,26 / 230,80 230,80 / 2
Součin 452,07 278,19 730,26 = 3,16 m = 115,40 m2
Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor Podlaží 9*11*5,2+8*4,1*(3,6+3,9)/2 1. NP zastřešení 8*11*2,1/2
= =
637,80 m3 92,40 m3
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží
Typ
1. NP zastřešení Obestavěný prostor - celkem:
NP Z
Obestavěný prostor 637,80 m3 92,40 m3 730,20 m3
Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace
Obj. podíl [%] S S S S S S S S S P S S S S S S
8,30 21,40 11,30 6,20 2,20 0,60 5,80 3,20 0,80 3,10 3,20 0,30 5,20 2,90 3,80 6,40 -5-
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
Upravený obj. podíl 8,30 21,40 11,30 6,20 2,20 0,60 5,80 3,20 0,80 1,43 3,20 0,30 5,20 2,90 3,80 6,40
17. Bleskosvod S 18. Vnitřní vodovod S 19. Vnitřní kanalizace S 20. Vnitřní plynovod X 21. Ohřev teplé vody S 22. Vybavení kuchyní X 23. Vnitřní hygienické vyb. S 24. Výtahy C 25. Ostatní C 26. Instalační pref. jádra X Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:
0,30 2,20 2,00 0,00 1,70 0,00 2,90 1,00 5,20 0,00
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena:
730,20 m3 * 4 976,02 Kč/m3
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00
= * * * * * * = =
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 9 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 91 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 9 / 100 = 9,0 % Koeficient opotřebení: (1- 9,0 % / 100)
*
Přístavba truhlářské dílny - zjištěná cena
=
Rekapitulace nákladové ceny staveb: Přístavba truhlářské dílny
2 786,0,9390 0,9772 0,9646 0,9213 1,0500 2,0860 4 976,02 3 633 489,80 Kč
0,910 3 306 475,72 Kč 3 306 475,72 Kč 3 306 475,72 Kč
Nákladové ceny - celkem
=
Ocenění výnosovým způsobem Zatřídění pro potřeby ocenění Druh objektu: Míra kapitalizace (dle příl. č. 22):
0,30 2,20 2,00 0,00 1,70 0,00 2,90 0,00 0,00 0,00 92,13 0,9213
Budovy pro výrobu 7,50 %
-6-
3 306 475,72 Kč
Výnosy z pronajímaných prostor Název Plocha [m2] 1. NP - dílenské prostory 2. NP - zázemí pro zaměstnance Výnosy celkem
103,68
Nájemné [Kč/m2/rok] 500,-
80,90
400,-
Nájemné [Kč/měsíc] 4 320,-
Roční výnos [Kč] 51 840,-
2 696,67
32 360,84 200,-
Ocenění Celkové roční výnosy z pronajímaných prostor:
=
84 200,- Kč
Odpočet nákladů procentem ze započítaného nájemného: 84 200,00 * 40 % Roční nájemné upravené dle § 32 odst. 5: Míra kapitalizace 7,50 %
= /
33 680,- Kč 50 520,- Kč 7,50 %
Cena stanovená výnosovým způsobem
=
673 600,- Kč
Ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu oceňování Skupina: D) Bez zásadních změn - stabilizovaná oblast, nemovitost nemá rozvojové možnosti Ocenění nákladovým způsobem CN = 3 306 475,72 Kč Ocenění výnosovým způsobem CV = 673 600,00 Kč Rozdíl R = 2 632 875,72 Kč Ocenění dle přílohy č. 23 tab. 2, skupiny D): CV + 0.10 R Ocenění staveb kombinací výnosového a nákladového způsobu
=
936 887,57 Kč
=
936 887,57 Kč
C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Přístavba truhlářské dílny
936 887,60 Kč
1. Ocenění staveb celkem
936 887,60 Kč
Celkem
936 887,60 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
936 887,60 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50: slovy: Devětsettřicetšesttisícosmsetdevadesát Kč -7-
936 890,- Kč
D. ODHAD TRŽNÍ HODNOTY (CENY OBVYKLÉ): Stručná tržní analýza: a) výhody oceňované nemovitosti: malé stáří stavby a z toho plynoucí dobrý stavebně technický stav. b) nevýhody: zejména situování stavby na cizím pozemku, s přístupem a napojením na inženýrské sítě též přes cizí pozemky, resp. z areálu jiného vlastníka (včetně topení napojeného na kotelnu v sousedním objektu). K dispozici není žádný vlastní pozemek, parkovací možnosti jsou omezené (závislé na dohodě s vlastníkem pozemků, případně s nutností parkovat na místní veřejné komunikaci), není možnost dalšího samostatného rozvoje nemovitosti. Posouzení cen nemovitosti: a) věcná hodnota stavby, tj. cena nákladová cena, která vychází parametrů stavby (konstrukčního provedení a vybavení, zastavěné plochy, obestavěného prostoru - tj. z nákladů na pořízení stavby dodavatelským způsobem) se zohledněním opotřebení, je poměrně vysoká (cca 3,3 mil. Kč), ovšem takovouto cenu by trh neakceptoval, neboť např. při provádění stavby svépomocí by náklady na její pořízení byly výrazně nižší než při dodavatelském způsobu výstavby a stavebník by si stavbu pořídil s parametry přesně odpovídajícími jeho požadavkům a potřebám, které se nemusí shodovat s parametry již hotové stavby. b) výnosová hodnota, která vychází z reálně dosažitelných příjmů z možného pronájmu stavby, snížených o náklady, činí dle výše uvedeného výpočtu cca 673.600 Kč, což je naopak cena poměrně nízká, ale vychází z menšího zájmu o objekty tohoto typu v této lokalitě (reálně dosažitelné čisté nájemné za pronájem stavby tohoto typu se v místě pohybuje v rozpětí cca 5.000 10.000 Kč/měsíc, střední hodnota kolem 7.500 Kč, zde se zohledněním výše popsaných nevýhod cca 7.000 Kč/měsíc), což po zohlednění nákladů a uvažované kapitalizační míře 7,5% znamená výnosovou hodnotu cca 670.000 Kč. Tato hodnota je poměrně nízká, což odpovídá tomu, že v této lokalitě by se nevyplatilo tuto stavbu pořídit pouze za účelem dosahování zisku z pronájmu, neboť poptávka po objektech tohoto typu je zde výrazně nižší než nabídka. c) tržní hodnota (cena obvyklá): Vzhledem k tomu, že se jedná o provozní (komerční) nemovitost, jako potenciální zájemce o koupi nemovitosti tohoto typu přichází do úvahy např. živnostník či menší firma se záměrem využít nemovitost pro svoji vlastní činnost (sídlo firmy, vlastní provozovna), zájem o koupi za účelem pronajímání a dosahování zisku z pronájmu nepovažuji v této lokalitě za pravděpodobný, Tento zájemce pak zvažuje, zda je pro něj výhodnější pořídit nemovitost obdobných parametrů koupí pozemku a vlastní výstavbou nebo pořízením již hotové stavby, kde sice může začít ihned podnikat, avšak parametry stavby nemusí plně vyhovovat jeho záměrům a požadavkům a musí tak přistoupit na jisté kompromisy. Cena vypočtená kombinací nákladového a výnosového způsobu vychází dle výše uvedených výpočtů 936.890 Kč, výše popsané nevýhody (zejména cizí pozemky pod stavbou i kolem ní a provozní propojenost se sousedním areálem, nemožnost dalšího rozvoje) tuto cenu snižují dle mého názoru o dalších cca 5%. Výsledná tržní hodnota (cena obvyklá) tak činí: 936.890 - 0,05 * 936.890 = 890.045,50 Kč, zaokrouhleně 890.000 Kč (slovy: osmsetdevadesáttisíckorunčeských).
-8-
E. ZÁVĚR Obvyklá (tržní) cena nemovitosti zapsané na LV č. 307 pro obec Jindřichův Hradec, k.ú Dolní Radouň, tj. stavby bez č.p./č.e. (stavby pro výrobu a skladování) postavené na p.č.st. 273, činí
890.000 Kč (slovy: osmsetdevadesáttisíckorunčeských)
F. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích č.j. Spr. 646/92 ze dne 8.4.1992 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1040-19/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. FA č. 2015051.
V Jindřichově Hradci dne 6.5.2015
Vypracoval: Ing. Richard Brychta Zahradní 858/II 377 01 Jindřichův Hradec tel. kanc.: 384 361 043 mobil: 602 934 464 e-mail:
[email protected] www.rb-reality.cz
-9-
Příloha č. 1 k posudku č. 1040-19/2015 – informace z katastru nemovitostí ze dne 7.1.2015 Informace o stavbě Katastrální území:
Dolní Radouň [630071]
Číslo LV:
307
Stavba stojí na pozemku: p.č. st. 273 Typ stavby:
budova bez čísla popisného nebo evidenčního
Způsob využití:
stavba pro výrobu a skladování
Vlastníci, jiní oprávnění Vlastnické právo
Podíl
Schmeister Jaromír, Pravdova 839, Jindřichův Hradec II, 37701 Jindřichův Hradec Způsob ochrany nemovitosti Nejsou evidovány žádné způsoby ochrany. Omezení vlastnického práva Typ Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Schmeister Jaromír Zahájení exekuce - Schmeister Jaromír Jiné zápisy Nejsou evidovány žádné jiné zápisy. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Jindřichův Hradec Zobrazené údaje mají informativní charakter. Platnost k 25.04.2015 02:21:56. Informace o pozemku (pozemek není předmětem ocenění - pouze stavba na něm stojící)
Parcelní číslo:
st. 273
Obec:
Jindřichův Hradec [545881]
Katastrální území:
Dolní Radouň [630071]
Příloha č. 1 k posudku č. 1040-19/2015 – informace z katastru nemovitostí ze dne 7.1.2015 Číslo LV:
68
Výměra [m2]:
132
Typ parcely:
Parcela katastru nemovitostí
Mapový list:
DKM
Určení výměry:
Ze souřadnic v S-JTSK
Druh pozemku:
zastavěná plocha a nádvoří
Stavba na pozemku:
bez čp/če, stavba pro výrobu a skladování
Vlastníci, jiní oprávnění Vlastnické právo
Podíl
Holoubek Petr, Dolní Radouň 57, 37701 Jindřichův Hradec Způsob ochrany nemovitosti Nejsou evidovány žádné způsoby ochrany. Seznam BPEJ Parcela nemá evidované BPEJ. Omezení vlastnického práva Nejsou evidována žádná omezení. Jiné zápisy Typ Změna výměr obnovou operátu Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Jindřichův Hradec Zobrazené údaje mají informativní charakter. Platnost k 25.04.2015 02:21:56.
Příloha č. 2 k posudku č. 1040-19/2015 - katastrální mapa - k.ú. Dolní Radouň
Katastrální mapa k.ú. Dolní Radouň - širší situace
Katastrální mapa s vyznačením p.č.st. 273 zast.pl. a nádvoří o výměře 132 m2
Příloha č. 3 k posudku č. 1040-19/2015 - mapa oblasti + ortofoto
Mapa oblasti s vyznačením Dolní Radouně
Ortofoto lokality s vyznačením situování oceňované nemovitosti
Příloha č. 4 k posudku č. 1040-19/2015 - fotodokumentace ze 7.1.2015 – 1. část ze dne 7.1.2015
Celkový pohled na areál ze silnice D. Radouň – K. Radouň – převzato z www.mapy.cz (datum 18.2.2014)
Pohled východní
Pohled jihozápadní
Pohled severovýchodní – přistavěný přístřešek
Pohled jižní
Příloha č. 5 k posudku č. 1040-19/2015 - fotodokumentace ze 7.1.2015 – 2. část ze dne 7.1.2015
Přístavba v přední části
1. NP – truhlářská dílna
1. NP – truhlářská dílna
Schody do podkroví
Předsíň
Místnosti v podkroví
Hyg. zařízení v podkroví
Kuchyňka
WC
Předsíň v umývárně
Schodiště
Příloha č. 6 k posudku č. 1040-19/2015 – projektová dokumentace (půdorysy) ze dne 7.1.2015
