ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 15387514 NEMOVITOST:
o ceně byt.jedn. č.1811/28 včetně podílu 5047/212716 na společných částech domu č.p.1811 a pozemku st.1307 v obci Nový Jičín, k.ú. Nový Jičín- Dolní Předměstí, okres Nový Jičín. Katastrální údaje : Kraj Moravskoslezský, okres Nový Jičín, obec Nový Jičín, k.ú. Nový Jičín-Dolní Předměstí Adresa nemovitosti: Sportovní 1811/6, 741 01 Nový Jičín Vlastník stavby: Vít Kusák, Sportovní 1811/6, 74101 Nový Jičín, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: Vít Kusák, Sportovní 1811/6, 74101 Nový Jičín, vlastnictví: výhradní OBJEDNATEL : Adresa objednatele:
Exekutorský úřad Litoměřice, JUDr. Ondřej Mareš Masarykova 679/33, 41201 Litoměřice
ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
Tomáš Maršál Lidická 342, 252 68 Středokluky IČ: 12615790 telefon: DIČ: CZ6510281261 fax:
ÚČEL OCENĚNÍ:
Exekuční řízení č.j. 124 EX 7986/12-81 (ocenění stávajícího stavu)
OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:
18
e-mail:
600 000 Kč 29.5.2014
stran
V Středoklukách, dne 11.6.2014
Stav ke dni : Počet příloh:
Tomáš Maršál NÁLEZ
29.5.2014 Počet vyhotovení: 2
Znalecký úkol o ceně byt.jedn. č.1811/28 včetně podílu 5047/212716 na společných částech domu č.p.1811 a pozemku st.1307 v obci Nový Jičín, k.ú. Nový Jičín- Dolní Předměstí, okres Nový Jičín. . Posudek byl vypracován z důvodu zjištění ceny k datu ocenění. Přehled podkladů - výpis z KN Nový Jičín LV č.6053 - snímek z pozemkové mapy - vyjádření objednatele - Usnesení č.j. 124 EX 7986/12-81 - exekuční příkaz 124 EX 7986/12-19 - prohlášení vlastníka
SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.
BUDOUCÍ STAV
ý bytová zóna ¨ průmyslová zóna Okolí : ý ostatní ¨ nákupní zóna ý / ¨ voda ý / ¨ kanalizace ý / ¨ plyn Přípojky: ý / ¨ elektro ý telefon veř / vl.
¨ bytová zóna ¨ průmyslová zóna ¨ ostatní ¨ nákupní zóna ¨ / ¨ voda ¨ / ¨ kanalizace ¨ / ¨ plyn ¨ / ¨ elektro ¨ telefon
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): ý MHD ý železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): ¨ dálnice/silnice I. tř Poloha v obci: ý zpevněná komunikace¨ nezpevněná komunikace Přístup k pozemku
ý autobus ý silnice II.,III.tř
Celkový popis .Vlastníci nemovitosti neumožnili znalci provést řádné místní šetření, ohledání nemovitosti, popsání a přeměření oceňované nemovitosti, a to tím, že znalci nebyl umožněn vstup do vlastní nemovitosti a to do o ceně byt.jedn. č.1811/28 včetně podílu 5047/212716 na společných částech domu č.p.1811 a pozemku st.1307 v obci Nový Jičín, k.ú. Nový JičínDolní Předměstí, okres Nový Jičín. Jedná se o byt.jedn. č.1811/28 včetně podílu 5047/212716 na společných částech domu č.p.1811 a pozemku st.1307 v obci Nový Jičín, k.ú. Nový Jičín- Dolní Předměstí, okres Nový Jičín, která je zapsaná u KN Nový Jičín na LV č.6053, 1053. Bytová jednotka 2+1 je situovaná ve VIII podlaží o celkové podlahové výměře 50,47m2. Byt.jednotka č.1811/28 se skládá z pokoje, pokoje, koupelny, WC, předsíň (sklepní box, balkon). Přístup po zpevněné komunikaci, možnost napojení na inž.sítě. Bytový dům je napojen na inž. sítě. Parkování před domem. Občanská vybavenost v obci. Dobrá dopravní dostupnost do centra Nového Jičína, Ostravy. Účel užití - bydlení.
RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: ý Nemovitost je řádně zapsána v katastru ¨ Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí ¨ Stav stavby umožňuje podpis zástavní ¨ Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy ¨ Skutečné užívání stavby není v rozporu s její ý Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací ¨ Přístup k nemovitosti přímo z veřejné ¨ Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z -2-
komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou ¨ Nemovitost není situována v záplavovém ¨ Nemovitost situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: ý Předkupní právo ý Zástavní právo ý Exekuce ý Ostatní finanční a právní omezení Ostatní rizika: nejsou
OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1 byt jedn. č. 1811/28
Obsah tržního ocenění majetku 1. Výnosové ocenění 1.1 2. Porovnávací ocenění 2.1 byt.jednotka č.1811/28 v budově č.p.1811 2.2
OCENĚNÍ Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Nový Jičín-Dolní Předměstí: Základní zjištěná cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 700,00 Kč/m2
Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění staveb 1.1 byt jedn. č. 1811/28 Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemek st.1307 Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku -3-
Název znaku 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - a
č. IV
Pi 0,00
III I I II II
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + ! Pi = 1,000 i=1
Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka výrazně nižší I než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - viz.omezení I vlastnického práva LV č. 6053 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu IV záplav
Pi -0,06 0,00 0,00 -0,01 1,00
4
Index trhu
IT = P5 * (1 + ! Pi) = 0,930 i=1
Index polohy pozemku Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VI dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, V příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Konfliktní skupiny v okolí v okolních bytech nebo v I okolí - konfl.skupina v okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II -4-
Pi 1,00 0,02 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -0,10 0,00
11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
II
0,00
11
Index polohy
IP = P1 * (1 + ! Pi) = 0,920 i=2
Celkový index I = IT * IO * IP = 0,930 * 1,000 * 0,920 = 0,856 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 700,Typ
Název
§ 4 odst. 1
Parcelní číslo 1307
zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem
Výměra [m2] 389,00
Index
Upr. cena [Kč/m2]
Koef.
0,856 Jedn. cena [Kč/m2] 599,20
599,20 Cena [Kč] 233 088,80 233 088,80
Pozemek st.1307 - zjištěná cena
=
233 088,80 Kč
Rekapitulace cen pro stanovení podílu jednotky na pozemcích pozemek st.1307
=
233 088,80Kč 233 088,80 Kč
Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu
=
233 088,80 Kč
Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu:
Bytový prostor § 38 porovnávací metoda Nový Jičín 15 450,- Kč/m2
Základní cena ZC (příloha č. 27):
koeficient dle typu podlahové plochy 10,05 * 1,00 = 12 * 1,00 = 18,68 * 1,00 = 2,56 * 1,00 = 0,97 * 1,00 = 2,3 * 0,17 = 1,37 * 0,10 =
Podlahové plochy bytu kuchyň: pokoj: pokoj: koupelna: WC: balkon: sklepní kóje: -5-
10,05 m2 12,00 m2 18,68 m2 2,56 m2 0,97 m2 0,39 m2 0,14 m2
předsíň: Započítaná podlahová plocha bytu:
6,21 * 1,00 =
6,21 m2 51,00 m2
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 1. Typ stavby - Budova - zateplená 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou Koeficient pro stáří : s = 1 - 0,005 * 17 = 0,915
č. III II
Vi 0,00 0,00
II II II
0,00 0,00 0,00
III
0,00
III
0,00
III III II
0,00 0,00 1,00
9
Index vybavení
! Vi) * V10 * 0,915 = 0,915
IV = (1 +
i=1
Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka výrazně nižší I než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - viz.omezení I vlastnického práva LV č. 6053 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu IV záplav
Pi -0,06 0,00 0,00 -0,01 1,00
4
Index trhu
IT = P5 * (1 + ! Pi) = 0,930 i=1
Index polohy pozemku Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku -6-
č. I
Pi 1,00
2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VI dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, V příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Konfliktní skupiny v okolí v okolních bytech nebo v I okolí - konfl.skupina v okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II
0,02 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -0,10 0,00 0,00
11
Index polohy
IP = P1 * (1 + ! Pi) = 0,920 i=2
Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 15 450,- Kč/m2 * 0,915 = 14 136,75 Kč/m2 CBP = PP * ZCU * IT * IP = 51,00 m2 * 14 136,75 Kč/m2 * 0,930 * 0,920= 616 865,57 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
616 865,57 Kč
Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: 233 088,80 Kč Spoluvlastnický podíl: 5 047 / 212 716 Hodnota spoluvlastnického podílu: 233 088,80 Kč * 5 047 / 212 716 = 5 530,37 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku +
5 530,37 Kč
Byt jedn. č. 1811/28 - zjištěná cena
=
622 395,94 Kč
Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. byt jedn. č. 1811/28
622 395,90 Kč
1. Ocenění staveb celkem
622 395,90 Kč
Celkem
622 395,90 Kč
-7-
Rekapitulace výsledných cen, celkem
622 395,90 Kč
Ocenění majetku obecnou metodikou 2. Porovnávací ocenění 2.1 byt.jednotka č.1811/28 v budově č.p.1811 Oceňovaná nemovitost Užitná plocha:
50,47 m2
Popisy porovnatelných nemovitostí 2+1 Nový Jičín byt v osobním vlastnictví 2+1 o celkové ploše 50 m2 nacházející se v 3p./3p. nízké zástavby na ulici Gregorova. Byt je po částečné rekonstrukci, plastové okna, zděná koupelna se sprch. koutem a samostatným WC s keramickým obkladem, dlažba v chodbě a kuchyni, novější kuchyňská linka, nové vestavěné skříně na chodbě. Obývací pokoj je slunný se zasklenou lodžií a hezkým výhledem na Skalky. V pokojích jsou udržované parketové podlahy a obklady stropů. Na domě se dokončuje revitalizace, včetně již hotového střešního pláště. Byt se nachází v klidné části města se zelení za domem a s veškerou občanskou dostupností, blízko centra cca 5 min. chůze. Parkování přímo před domem
2+1 Nový Jičín byt 2+1 s balkonem v Novém Jičíně na ulici Sportovní v 7 patře. Celková plocha činí 51,60 m2. Byt je po nekuřácích, bezproblémový vchod. Z okna obývacího pokoje a balkonu je krásný výhled na zeleň. Zařízení bytu je původní kromě bílé kuchyňské linky. V obývacím pokoji a ložnici je položena plovoucí podlaha, v kuchyni, předsíni, koupelně a na toaletě je linoleum. Dům je po celkové revitalizaci s plastovými okny, žaluziemi a novým výtahem. V blízkosti se nachází škola, školka, autobusová zastávka, Kaufland a dům je cca 10 minut od centra města.
2+1 Nový Jičín byt 2+1 v osobním vlastnictví o celkové výměře 50 m2, nacházející se ve 4 n.p. nízké zástavby na ul. Vančurova, blízko centra Nového Jičína. Bytová jednotka má plastová okna v obývacím pokoji plovoucí podlaha, jinak je v původním udržovaném stavu. Výhody bydlení: velká úspora tepla, nízká cihlová zástavba v blízkosti veškerá občanská vybavenost – školka, škola, lékárna, obchody, služby. Dům je po celkové revitalizaci (zateplení, střecha, vchody)
Srovnatelné nemovitosti Název: 2+1 Nový Jičín
-8-
Použité koeficienty: Km Koeficient místa Kč Časový koeficient Kv Koeficient vybavení K1 K1 K2 K2 K3 K3
Užitná plocha 50,00 m2
1,00 0,90 1,00 0,85 1,00 1,00
Výměra pozemku. 0 m2
Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 0,77 11 475 Celková cena Jednotková cena 750 000 Kč 15 000 Kč/m2
Název: 2+1 Nový Jičín Použité koeficienty: Km Koeficient místa Kč Časový koeficient Kv Koeficient vybavení K1 K1 K2 K2 K3 K3
Užitná plocha 52,00 m2
1,00 1,00 1,00 0,85 1,00 1,00
Výměra pozemku. 0 m2
Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 0,85 10 494 Celková cena Jednotková cena 642 000 Kč 12 346 Kč/m2
Název: 2+1 Nový Jičín Použité koeficienty: Km Koeficient místa Kč Časový koeficient Kv Koeficient vybavení K1 K1 K2 K2 K3 K3
Užitná plocha 50,00 m2
1,00 1,00 0,95 0,85 1,00 1,00
Výměra pozemku. 0 m2 -9-
Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 0,81 12 113 Celková cena Jednotková cena 750 000 Kč 15 000 Kč/m2
Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě užitné plochy Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Výsledná porovnávací hodnota
10 494 Kč/m2 11 361 Kč/m2 12 113 Kč/m2 11 361 Kč/m2 50,47 m2 573 390 Kč
REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1.1 byt jedn. č. 1811/28
622 396,00 Kč
Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Výnosové ocenění 1.1 2. Porovnávací ocenění 2.1 byt.jednotka č.1811/28 v budově č.p.1811 2.2
0,00 Kč 573 390,00 Kč 0,00 Kč 573 390,00 Kč
Současný stav 573 390 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 622 396 Kč
Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky
Obvyklá cena 600 000 Kč slovy: Šestsettisíc Kč Komentář ke stanovení obvyklé ceny
C. Rekapitulace Závěrečná analýza Rizika technické povahy: Prvky krátkodobé životnosti i prvky dlouhodobé životnosti jsou v dobrém technickém stavu. Objekt nemá viditelné statické poruchy. Rizika právní povahy: Podle výpisu z KN Nový Jičín LV č.6053 existuje omezení vlastnického práva. ZÁVĚR : Obvyklá cena celé nemovitosti bez závad je minimálně : 600 000,- Kč Srovnáním s jinými nemovitostmi tohoto typu v daném místě, které byly v uplynulém období z obchodovány a je známá jejich obvyklá cena (tržní hodnota), mohu odhadnout, že obvyklá cena celé oceňované nemovitosti bytové jednotky činí: 600 000,- Kč - 10 -
slovy:šestsettisíc Kč Tato cena je odhadována s ohledem na to, že se bude dražit celá byt.jednotka i s podílem na spol.částech domu a pozemku vč. příslušenství. Obvyklá cena nemovitosti je ovlivněna především polohou nemovitosti, která se nachází v obci Nový Jičín. Poloha je vhodná k bydlení. Dostupnost nemovitosti je velmi dobrá, v blízkosti jsou všechny inž.sítě, komunikace, jsou zde také přijatelné dojezdové vzdálenosti. Dále je cena ovlivněna také poměrně stářím nemovitosti a dosud provedenými opravami a údržbou . Dále jejím konstrukčním a materiálovým provedením, standardní vybaveností, technickým stavem . Obvyklá cena se tedy odhaduje především s ohledem na polohu oceňované nemovitosti v obci Nový Jičín, její celkovou velikostí, standardním vybavením, technickým stavem, dispozičním uspořádáním a přináležejícím příslušenstvím i s ohledem na cenovou úroveň trhu s nemovitostmi v obci i v regionu. Rizika na životní prostředí a ostatní faktory: Na byt.jedn. č.1811/28 včetně podílu 5047/212716 na společných částech domu č.p.1811 a pozemku st.1307 v obci Nový Jičín, k.ú. Nový Jičín- Dolní Předměstí, okres Nový Jičín podle místního šetření nebyly zjištěny žádné negativní vlivy na životní prostředí. V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitostí pouze stát ( prostřednictvím finančních úřadů) , který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existuje komerční databáze, kde by soupisy cen měly splňovat podmínky aktuálnosti ( jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů.Ideální stav by byl, pokud by odhadci byli on-line napojeni na databázi Českého statického úřadu, který eviduje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a součastně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze kterých by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovitosti. To však v podmínkách České republiky není z důvodu výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitostí včetně jejich původních nabídkových cen.Na základě dostupných informací, na základě popsaných parametrů , na základě srovnávacích kritérií, na základě rizikových faktorů, na základě provedených výsledků použitých metod ocenění indikuji obvyklou cenu byt.jedn. č.1811/28 včetně podílu 5047/212716 na společných částech domu č.p.1811 a pozemku st.1307 v obci Nový Jičín, k.ú. Nový Jičín- Dolní Předměstí, okres Nový Jičín ve výši: 600 000,-Kč
Obvyklá cena: 600 000,- Kč Závěr Veškeré materiály jsou důvěrné a jsou výlučným duševním majetkem zpracovatele, jejich zneužití, nedovolené rozmnožování a distribuce mimo předané paré ve dvou vyhotovení objednateli znaleckého posudku jsou trestně-právně postižitelné, zneužití materiálu je trestné.Zpracovatel na požádání objednatele a úplatně vyhotoví stejnopis.Veškerá práva jsou vyhrazena. Znalec neprováděl žádná šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti dokladů, předložených jako podklady pro zpracování ocenění. Znalec vycházel pouze z prohlášení a předložených podkladů a neodpovídá za pravost a platnost - 11 -
dokladů a dále práv k cizím věcem a nájemním vztahům k nim, jejichž existenci má nebo mohla mít vliv na ocenění. Informace z jiných zdrojů, na nichž je založena celá nebo části této zprávy jsou věrohodné, ale nebyly ve všech případech ověřovány. Znalec vypracoval ocenění podle podmínek trhu v době jeho provádění a neodpovídá za případné změny, ke kterým došlo po předání ocenění. Znalec vycházel při zpracování ocenění z předpokladu, že existuje a v budoucnu budou existovat nebo budou moci být získány všechny podmínky, právní předpoklady, požadovaná podnikatelská oprávnění, popř. správní nebo jiná rozhodnutí podmiňující nebo jinak regulující předmět podnikání související s předmětem ocenění. Znalec pracoval na základě metodik , vlastního zjištění, provedených konzultací u specialistů a jiných odborností a provozních údajů sdělených zadavatelem.
Metody oceňování- tržní hodnota nemovitosti vychází obvykle z metod: - 1. Metoda stanovení věcné (substanční hodnoty) - 2. Metoda stanovení výnosové hodnoty - 3.Metoda stanovení porovnávací / srovnávací hodnoty(srovnání tržních cen, tj. cen realizovaných na trhu). V Středoklukách 11.6.2014 Tomáš Maršál Lidická 342 252 68 Středokluky
Znalecká doložka:
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 4.března 1994 pod č.j. Spr 4086/93 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 15387514 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 15387514.
- 12 -
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH počet stran A4 příloze 6
Podklady a přílohy Snímek katastrální mapy ze dne
- 13 -
- 14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
