ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 1435-12-2014 NEMOVITOST: Vlastník stavby: Vlastník pozemku:

Průhonice, Rodinný dům č.p. 52, katastrální území Průhonice, obec Průhonice, okres Praha –Západ Weedon Iveta, U Parku 52, 252 53 Průhonice Weedon Iveta, U Parku 52, 252 53 Průhonice

OBJEDNATEL : Adresa objednatele:

Exekutorský úřad, JUDr. Monika Elfmarková K Beránku 3, 140 00 Praha 4

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

Jiří Kopecký, soudní znalec v oboru EKONOMIKA, CENY a ODHADY nemovitostí Meinlinova 312, Praha 9 Koloděje, 190 16 Praha9 telefon: 737 25 67 62 e-mail: [email protected]

ÚČEL OCENĚNÍ:

Exekuční řízení (ocenění stávajícího stavu) 115 EX 24/11-069

OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:

54

stran

8 800 000 Kč 15.3. 2014

Stav ke dni :

Počet příloh: 0

V Praze dne 28.6. 2014 1

15.3. 2014 Počet vyhotovení: 2

NÁLEZ Znalecký úkol Zjištění obvyklé ceny výše uvedené nemovitosti v katastrálním území Průhonice. Obvyklou cenou pro účely zákona č. 403/2009 Sb., kterým se mění zákon č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění pozdějších předpisů, a zákon č. 265/1991 Sb., o působnosti orgánů České republiky v oblasti cen, ve znění pozdějších předpisů se rozumí cena shodného nebo z hlediska užití porovnatelného nebo vzájemně zastupitelného zboží volně sjednávaná mezi prodávajícími a kupujícími, kteří jsou na sobě navzájem ekonomicky, kapitálově nebo personálně nezávislí na daném trhu, který není ohrožen účinky omezení hospodářské soutěže. Nelze-li zjistit cenu obvyklou na trhu, určí se cena pro posouzení, zda nedochází ke zneužití výhodnějšího hospodářského postavení, kalkulačním propočtem ekonomicky oprávněných nákladů a přiměřeného zisku. Obvyklou cenou se pro účely zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních nebo jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. . Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Z uvedených definic obvyklé ceny je zřejmé, že při zjišťování tržní hodnoty nelze brát v úvahu žádná sociální, příbuzenská či věková kritéria zúčastněných osob, tedy povinného či oprávněného ani žádné jiné okolnosti provázející obvyklou cenu. Je otázkou smluvního ujednání mezi svobodně jednajícími subjekty, avšak výše úhrady by s ohledem na dobré mravy měla vycházet ze všech výše uvedených aspektů, které determinují obvyklou cenu. V daném případě pro nemovitost v katastrálním území Průhonice, je obvyklá cena zjištěná podle zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Metodika ocenění Pro zjištění Administrativní ceny je použita vyhláška Ministerstva financí č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Pro zjištění tržní hodnoty nemovitosti je použito metody, která vychází ze základní cenové úrovně zjištěné podle reálně nabízených, nebo uskutečněných smluvních převodů. Tato cenová úroveň zohledňuje jak administrativní cenu (vyhláška 441/2013Sb.), věcnou hodnotu dle THU, srovnávací hodnotu tak i porovnávací metodu a je dále upravena soustavou korekčních koeficientů, které zohledňují působení faktorů, které mají vliv na obvyklou cenu. Za cenu obvyklou (tržní, obchodovatelnou, obecnou) považujeme při ocenění nemovitosti cenu zjištěnou v takové výši, kterou by bylo možno v den ocenění dosáhnout mezi dobrovolně prodávajícími a kupujícími nezávislými osobami, po řádném marketingu. Hodnota nemovitosti je zpracována k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu.

Přehled podkladů Výpis z katastru nemovitostí L.V. č. 208 ze dne 12.2. 2014 Výpis z katastru nemovitostí L.V. č. 757 ze dne 9.4. 2013 Kopie katastrální mapy Usnesení č.j. EX 24/11-092, ze dne 13.3. 2013 Exekuční příkaz č. 24/11-092, ze dne 9.3. 2012 Znalecký posudek č. 883-59/97 Údaje a podklady zjištěné při fyzické prohlídce a zaměření nemovitosti. částečná projektová dokumentace

SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.

BUDOUCÍ STAV

 bytová zóna  průmyslová zóna Okolí :  ostatní  nákupní zóna  /  voda  /  kanalizace  /  plyn Přípojky:  /  elektro  telefon veř / vl.

 bytová zóna  průmyslová zóna  ostatní  nákupní zóna  /  voda  /  kanalizace  /  plyn  /  elektro  telefon

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky):  MHD  železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):  dálnice/silnice I. tř Poloha v obci: širší centrum - zástavba RD  zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup k pozemku

 autobus  silnice II.,III.tř

Celkový popis

Předmětem ocenění je rodinný dům č.p. 52, s příslušenstvím a pozemky č. 57,58/1, 58/2 a 140/2 v katastrálním území Průhonice, obec Průhonice, okres Praha - západ. Jedná se o dvoupodlažní volně stojící dům, který se nachází na nároží ulic U Parku a Příčná. Dům je v nepravidelném tvaru L, byl vybudován v letech 1985- 1990 přestavbou stodolyz roku 1930 a přístavbou na místě bývalé, zdemolované obytné části drobné zemědělské usedlosti. Rekonstrukce a přestavba se týkala většiny konstrukcí, např. nadzemní zdivo, stropní konstrukce, krov, rozvody vody, topení plyn, el energie, kanalizace, osazena zdvojená okna, podlahové krytiny, dveře zárubně, schodiště do patra, v roce 1994 byla provedena rekonstrukce sociálních zařízení. Jelikož rekonstrukce a přestavba byla v takovém rozsahu, že stáří objektu je počítáno od dokončení těchto úprav. V přízemí je garážové stání pro dvě osobní auta, dílna, kotelna a dva vstupy do obytné části. V další části se nachází kuchyně s jídelnou, WC, sprchový kout s obklady. Patro je přístupné po lomenném schodišti, do obývacího prostoru, WC s umývátkem, koupelna a tři ložnice. V celém domě jsou keramické dlažby, textilní povrchy. Vytápění je ústření s kotlem na plyn. 3

Dům je průměrně udržovaný včetně zahrady a venkovních úprav.

RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti:  Nemovitost je řádně zapsána v katastru  Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí  Stav stavby umožňuje podpis zástavní  Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy  Skutečné užívání stavby není v rozporu s její  Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací  Přístup k nemovitosti přímo z veřejné  Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou  Nemovitost není situována v záplavovém  Nemovitost situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení:  Exekuce Ostatní rizika: nejsou

OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. LV 208 Průhonice 1.1. Ocenění staveb 1.1.1 Rodinný dům č.p. 52 1.1.2 Kolna na nářadí 1.1.3 Kopaná studna 1.1.4 Přípojka vody DN 40 mm 1.1.5 Přípojka vody DN 40 mm 1.1.6 Zahradní vodovod DN 25 povrchový 1.1.7 Domácí vodárna - Darling 1.1.8 Přípojka kanalizace DN 150 mm 1.1.9 Přípojka kanalizace DN 150 mm 1.1.10Přípojky elektro 3 fázové 16 mm2 v zemi 1.1.11Plochy s povrchem betonovým tl. 10 cm 1.1.12Dlažby z cihel naplocho, pískové lože 1.1.13Betonová dlažba zámková - šedá tl. do 60 mm 1.1.14Lehká vozovka 1.1.15Obrubník monolitický 1.1.16Schodiště z lomového kamene 1.1.17Schodiště z lomového kamene do písku 1.1.18Plot zděný tl. do 30 cm, omítka 1.1.19Plot zděný tl. do 20 cm, beton. základ, 1.1.20Vrata dřevěná vč. sloupků 1.1.21Vrata dřevěná vč. sloupků 1.2. Ocenění pozemků

1.2.1 Pozemky dle L.V. 208 1.3. Ocenění trvalých porostů 1.3.1 Trvalé porosty

2. LV 757 Hole u Průhonic 2.1. Ocenění pozemků 2.1.1 Pozemek dle L.V. 757

Obsah tržního ocenění majetku 3. Bez rozlišení části 3.1. Porovnávací ocenění 3.1.1 RD čp. 52

OCENĚNÍ část 1.LV 208 Průhonice, základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Průhonice Základní zjištěná cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 2 560,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu č. O1. Velikost obce - 2001 - 5000 obyvatel II O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní města a všechny obce III v okresech Praha-východ, Praha-západ O3. Poloha obce II O4. Technická infrastruktura v obci I O5. Dopravní obslužnost obce I O6. Občanská vybavenost v obci I

Pi 0,85 0,85 0,00 0,00 0,00 0,00

Základní zjištěná cena stavebního pozemku: ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 1 849,60 Kč/m2 část 2.LV 757 Hole u Průhonic, základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Hole u Průhonic Základní zjištěná cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 2 560,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu č. O1. Velikost obce - 2001 - 5000 obyvatel II O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní města a všechny obce III v okresech Praha-východ, Praha-západ O3. Poloha obce II O4. Technická infrastruktura v obci I O5. Dopravní obslužnost obce I O6. Občanská vybavenost v obci I Základní zjištěná cena stavebního pozemku: ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 1 849,60 Kč/m2 Pro objekty bez zařazení do částí použito zatřídění: Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Průhonice: Základní zjištěná cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 2 560,00 Kč/m2 5

Pi 0,85 0,85 0,00 0,00 0,00 0,00

Koeficienty obce Název koeficientu č. O1. Velikost obce - 2001 - 5000 obyvatel II O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní města a všechny obce III v okresech Praha-východ, Praha-západ O3. Poloha obce - Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s I Prahou nebo Brnem O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Městská hromadná doprava či I integrovaná doprava, železniční zastávka a autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Komplexní vybavenost (obchod, I služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.)

Pi 0,85 0,85 1,05 1,00 1,00 1,00

Základní zjištěná cena stavebního pozemku: ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 1 942,08 Kč/m2

Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. LV 208 Průhonice 1.1. Ocenění staveb 1.1.1 Rodinný dům č.p. 52 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Střecha: Počet nadzemních podlaží: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

§ 13, typ B zděná nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví se šikmou nebo strmou střechou se dvěma nadzemními podlažími 111

Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

č. I

Pi 0,00

I

0,00

I I I

0,00 0,00 1,00

4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 1,000 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,02 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce I 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, I 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, I 0,00 příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí I 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost I 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů I 0,00 11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 1,020 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 1,020 Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 14,65*8,98 I. Nadzemní podlaží II. Nadzemní podlaží 14,65*8,98 Zastřešení 14,65*8,98

= = =

[m2] 131,56 131,56 131,56

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 131,56 m2 3,05 m 2 131,56 m 3,58 m 131,56 m2 1,92 m

Název I. Nadzemní podlaží II. Nadzemní podlaží Zastřešení Obestavěný prostor 7

Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor I. Nadzemní podlaží (14,65*8,98)*(3,05) II. Nadzemní podlaží (14,65*8,98)*(3,58) Zastřešení (14,65*8,98)*(1,92)

= = =

[m3] 401,25 m3 470,97 m3 252,59 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

I. Nadzemní podlaží II. Nadzemní podlaží Zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

NP NP Z

Obestavěný prostor 401,25 m3 470,97 m3 252,59 m3 1 124,81 m3

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy: 4. Střecha: 5. Krytina: 6. Klempířské konstrukce: 7. Vnitřní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vnější obklady: 10. Vnitřní obklady: 11. Schody: 12. Dveře: 13. Okna: 14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních místností: 16. Vytápění: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody: 20. Zdroj teplé vody: 21. Instalace plynu: 22. Kanalizace: 23. Vybavení kuchyně: 24. Vnitřní vybavení: 25. Záchod: 25. Záchod: 26. Ostatní: Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] P N S S S S S S S N S S S S S N S C S S S N N N N S S

7,10 22,30 8,40 5,20 3,20 0,80 6,20 3,10 0,40 2,30 2,40 3,30 5,20 2,20 1,10 4,40 4,10 0,60 3,00 1,80 0,50 2,80 0,50 5,10 0,40 0,40 3,60

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 50 50 100

Koef. 0,46 1,54 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,54 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,54 1,54 1,54 1,54 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 3,27 34,34 8,40 5,20 3,20 0,80 6,20 3,10 0,40 3,54 2,40 3,30 5,20 2,20 1,10 6,78 4,10 0,00 3,00 1,80 0,50 4,31 0,77 7,85 0,31 0,20 3,60 115,87 1,1587

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Opot. z Konstrukce, vybavení K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části celku 1. Základy: P 7,10 100,00 0,46 3,27 2,82 84 175 48,00 1,3536 2. Zdivo: N 22,30 100,00 1,54 34,34 29,63 24 140 17,14 5,0786 3. Stropy: S 8,40 100,00 1,00 8,40 7,25 24 140 17,14 1,2427 4. Střecha: S 5,20 100,00 1,00 5,20 4,49 24 110 21,82 0,9797 5. Krytina: S 3,20 100,00 1,00 3,20 2,76 24 60 40,00 1,1040 6. Klempířské konstrukce: S 0,80 100,00 1,00 0,80 0,69 24 55 43,64 0,3011 7. Vnitřní omítky: S 6,20 100,00 1,00 6,20 5,35 24 65 36,92 1,9752 8. Fasádní omítky: S 3,10 100,00 1,00 3,10 2,68 24 45 53,33 1,4292 9. Vnější obklady: S 0,40 100,00 1,00 0,40 0,35 24 40 60,00 0,2100 10. Vnitřní obklady: N 2,30 100,00 1,54 3,54 3,06 24 40 60,00 1,8360 11. Schody: S 2,40 100,00 1,00 2,40 2,07 24 140 17,14 0,3548 12. Dveře: S 3,30 100,00 1,00 3,30 2,85 24 65 36,92 1,0522 13. Okna: S 5,20 100,00 1,00 5,20 4,49 24 65 36,92 1,6577 14. Podlahy obytných místností: S 2,20 100,00 1,00 2,20 1,90 24 47 51,06 0,9701 15. Podlahy ostatních místností: S 1,10 100,00 1,00 1,10 0,95 24 47 51,06 0,4851 16. Vytápění: N 4,40 100,00 1,54 6,78 5,85 24 35 68,57 4,0113 17. Elektroinstalace: S 4,10 100,00 1,00 4,10 3,54 24 37 64,86 2,2960 19. Rozvod vody: S 3,00 100,00 1,00 3,00 2,59 24 35 68,57 1,7760 20. Zdroj teplé vody: S 1,80 100,00 1,00 1,80 1,55 24 30 80,00 1,2400 21. Instalace plynu: S 0,50 100,00 1,00 0,50 0,43 24 35 68,57 0,2949 22. Kanalizace: N 2,80 100,00 1,54 4,31 3,72 24 45 53,33 1,9839 23. Vybavení kuchyně: N 0,50 100,00 1,54 0,77 0,66 24 24 100,00 0,6600 24. Vnitřní vybavení: N 5,10 100,00 1,54 7,85 6,77 24 45 53,33 3,6104 25. Záchod: N 0,40 50,00 1,54 0,31 0,27 24 45 53,33 0,1440 25. Záchod: S 0,40 50,00 1,00 0,20 0,17 24 45 53,33 0,0907 26. Ostatní: S 3,60 100,00 1,00 3,60 3,11 24 55 43,64 1,3572 Opotřebení: 37,5 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m3]: Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3]

= * * * =

Plná cena: 1 124,81 m3 * 4 378,69 Kč/m3 Koeficient opotřebení: (1- 37,5 % /100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp

= * = * 9

1 975,1,1587 0,9000 2,1260 4 378,69 4 925 194,30 Kč 0,625 3 078 246,44 Kč 1,020

Cena stavby CS = Rodinný dům č.p. 52 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = Úprava ceny vlastnickým podílem *

3 139 811,37 Kč 3 139 811,37 Kč 1/1

Rodinný dům č.p. 52 - zjištěná cena

3 139 811,37 Kč

=

1.1.2 Kolna na nářadí Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274


č. I

Pi 0,00

I

0,00

I I I

0,00 0,00 1,00

4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 1,000 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,02 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce I 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, I 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, I 0,00 příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00

komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

I I I

0,00 0,00 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 1,020 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 1,020 Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 3,25*6,35 I. Nadzemní podlaží

=

[m2] 20,64

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 20,64 m2 3,58 m

Název I. Nadzemní podlaží Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor I. Nadzemní podlaží (3,25*6,35)*(3,57)

=

[m3] 73,68 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

I. Nadzemní podlaží Obestavěný prostor - celkem:

NP

Obestavěný prostor 73,68 m3 73,68 m3

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře

Obj. podíl [%] S S S C S S S X S

7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 11

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 7,10 31,80 19,80 0,00 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00

10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

S S C

1,10 8,20 5,80

100 100 100

1,00 1,00 0,00

1,10 8,20 0,00 86,90 0,8690

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP):

= * * *

1 250,0,8690 0,9000 2,0750

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 73,68 m3 * 2 028,57 Kč/m3

= =

2 028,57 149 465,04 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 24 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 36 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 24 / 60 = 40,0 % Koeficient opotřebení: (1- 40,0 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS Kolna na nářadí - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem

* = * = = *

0,600 89 679,02 Kč 1,020 91 472,60 Kč 91 472,60 Kč 1/1

Kolna na nářadí - zjištěná cena

=

91 472,60 Kč

1.1.3 Kopaná studna Zatřídění pro potřeby ocenění Studna § 19 Typ studny: Hloubka studny: Elektrické čerpadlo: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

kopaná 11,00 m 1 ks 2222

Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 1,000

č. I

Pi 0,00

I

0,00

I I I

0,00 0,00 1,00

i=1


Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 1,020 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 1,020 Ocenění Základní cena dle přílohy č. 16: prvních 5,00 m hloubky: 5,00 m * 1 950,- Kč/m druhých 5,00 m hloubky: 5,00 m * 3 810,- Kč/m další hloubka: 1,00 m * 5 200,- Kč/m elektrické čerpadlo: 1 ks * 11 990,- Kč/ks Základní cena celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Upravená cena studny

+ + + + = * * =

9 750,- Kč 19 050,- Kč 5 200,- Kč 11 990,- Kč 45 990,- Kč 0,9000 2,3020 95 282,08 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 84 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 16 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 84 / 100 = 84,0 % Koeficient opotřebení: (1- 84,0 % / 100) Nákladová cena stavby CSN

* =

0,160 15 245,13 Kč

13

Koeficient pp Cena stavby CS Kopaná studna - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem

* = = *

1,020 15 550,03 Kč 15 550,03 Kč 1/1

Kopaná studna - zjištěná cena

=

15 550,03 Kč

1.1.4 Přípojka vody DN 40 mm Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Délka: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

1.1.2. Přípojka vody DN 40 mm 6,90 m 2222


č. I

Pi 0,00

I

0,00

I I I

0,00 0,00 1,00

4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 1,000 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,02 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce I 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, I 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, I 0,00 příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí I 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost I 0,00

11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

I

0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 1,020 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 1,020 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): Kč / m Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena Kč/m

= * * =

360,0,9000 2,3020 745,85

Plná cena:

=

5 146,37 Kč

* = * = =

0,225 1 157,93 Kč 1,020 1 181,09 Kč 1 181,09 Kč

6,90 m * 745,85 Kč/m

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 31 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 9 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 31 / 40 = 77,5 % Koeficient opotřebení: (1- 77,5 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS Přípojka vody DN 40 mm - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem Přípojka vody DN 40 mm - zjištěná cena

* =

1/1 1 181,09 Kč

1.1.5 Přípojka vody DN 40 mm Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Délka: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

1.1.2. Přípojka vody DN 40 mm 13,00 m 2222


č. I

Pi 0,00

I

0,00

I I I

0,00 0,00 1,00

4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 1,000 i=1


Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 1,020 i=2


= * * =

360,0,9000 2,3020 745,85

Plná cena:

=

9 696,05 Kč

* = * = =

0,350 3 393,62 Kč 1,020 3 461,49 Kč 3 461,49 Kč

13,00 m * 745,85 Kč/m

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 26 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 14 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 26 / 40 = 65,0 % Koeficient opotřebení: (1- 65,0 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS Přípojka vody DN 40 mm - výchozí cena pro výpočet vlastnického

podílu Úprava ceny vlastnickým podílem

*

Přípojka vody DN 40 mm - zjištěná cena

=

1/1 3 461,49 Kč

1.1.6 Zahradní vodovod DN 25 povrchový Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Délka: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

1.1.5. Zahradní vodovod DN 25 podzemní 10,20 m 2222


č. I

Pi 0,00

I

0,00

I I I

0,00 0,00 1,00

4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 1,000 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,02 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce I 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, I 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, I 0,00 příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí I 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost I 0,00 17


I

0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 1,020 i=2


= * * =

185,0,9000 2,3020 383,28

Plná cena:

=

3 909,46 Kč

* = * = =

0,350 1 368,31 Kč 1,020 1 395,68 Kč 1 395,68 Kč

10,20 m * 383,28 Kč/m

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 26 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 14 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 26 / 40 = 65,0 % Koeficient opotřebení: (1- 65,0 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS Zahradní vodovod DN 25 povrchový - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem Zahradní vodovod DN 25 povrchový - zjištěná cena

* =

1/1 1 395,68 Kč

1.1.7 Domácí vodárna - Darling Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

1.3. Domácí vodárna - Darling 1,00 ks 2222


Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 1,000

č. I

Pi 0,00

I

0,00

I I I

0,00 0,00 1,00

i=1


Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 1,020 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 1,020 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): Kč / ks Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena Kč/ks

= * * =

12 000,0,9000 2,3020 24 861,60

Plná cena:

=

24 861,60 Kč

* = * = =

0,200 4 972,32 Kč 1,020 5 071,77 Kč 5 071,77 Kč

1,00 ks * 24 861,60 Kč/ks

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 24 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 6 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 24 / 30 = 80,0 % Koeficient opotřebení: (1- 80,0 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS Domácí vodárna - Darling - výchozí cena pro výpočet vlastnického 19


*

Domácí vodárna - Darling - zjištěná cena

=

1/1 5 071,77 Kč

1.1.8 Přípojka kanalizace DN 150 mm Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Délka: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

2.1.1. Přípojka kanalizace DN 150 mm 39,00 m 2223


č. I

Pi 0,00

I

0,00

I I I

0,00 0,00 1,00

4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 1,000 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,02 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce I 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, I 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, I 0,00 příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí I 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost I 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů I 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 1,020 i=2


= * * =

850,0,9000 2,2960 1 756,44

Plná cena:

=

68 501,16 Kč

* = * = =

0,700 47 950,81 Kč 1,020 48 909,83 Kč 48 909,83 Kč

39,00 m * 1 756,44 Kč/m

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 24 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 56 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 24 / 80 = 30,0 % Koeficient opotřebení: (1- 30,0 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS Přípojka kanalizace DN 150 mm - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem Přípojka kanalizace DN 150 mm - zjištěná cena

* =

1/1 48 909,83 Kč

1.1.9 Přípojka kanalizace DN 150 mm Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

2.3.1. Žumpa z monolitického i montovaného betonu 20,00 m3 obestavěného prostoru 2223


Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 1,000 21

č. I

Pi 0,00

I

0,00

I I I

0,00 0,00 1,00

i=1


Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 1,020 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 1,020 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): Kč / m3 Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena Kč/m3 Plná cena:

20,00 m3 * 4 752,72 Kč/m3

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 24 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 46 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 70 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 24 / 70 = 34,3 % Koeficient opotřebení: (1- 34,3 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS Přípojka kanalizace DN 150 mm - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem

= * * =

2 300,0,9000 2,2960 4 752,72

=

95 054,40 Kč

* = * = =

0,657 62 450,74 Kč 1,020 63 699,75 Kč 63 699,75 Kč

*

1/1

Přípojka kanalizace DN 150 mm - zjištěná cena

=

63 699,75 Kč

1.1.10 Přípojky elektro 3 fázové 16 mm2 v zemi Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Délka: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

3.1.1. Přípojky elektro 3fázové, kabel Al 16 mm2 v zemi 15,00 m 2224


č. I

Pi 0,00

I

0,00

I I I

0,00 0,00 1,00

4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 1,000 i=1


11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 1,020 i=2


= * * =

140,0,9000 2,2170 279,34

Plná cena:

=

4 190,10 Kč

* = * = =

0,733 3 071,34 Kč 1,020 3 132,77 Kč 3 132,77 Kč

15,00 m * 279,34 Kč/m

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 12 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 33 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 45 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 12 / 45 = 26,7 % Koeficient opotřebení: (1- 26,7 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS Přípojky elektro 3 fázové 16 mm2 v zemi - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem Přípojky elektro 3 fázové 16 mm2 v zemi - zjištěná cena

* =

1/1 3 132,77 Kč

1.1.11 Plochy s povrchem betonovým tl. 10 cm Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

8.2.1. Plochy s povrchem betonovým monolitickým - tl. do 10 cm 15,50*4,10 = 63,55 m2 211


Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 1,000

č. I

Pi 0,00

I

0,00

I I I

0,00 0,00 1,00

i=1


Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 1,020 i=2


63,55 m2 * 472,70 Kč/m2

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 24 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 16 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 24 / 40 = 60,0 % Koeficient opotřebení: (1- 60,0 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS Plochy s povrchem betonovým tl. 10 cm - výchozí cena pro výpočet 25

= * * =

235,0,9000 2,2350 472,70

=

30 040,09 Kč

* = * = =

0,400 12 016,04 Kč 1,020 12 256,36 Kč 12 256,36 Kč

vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem

*

Plochy s povrchem betonovým tl. 10 cm - zjištěná cena

=

1/1 12 256,36 Kč

1.1.12 Dlažby z cihel naplocho, pískové lože Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

8.3.20. Dlažby z cihel naplocho, pískové lože MVC nebo MC 19,00 m2 211


č. I

Pi 0,00

I

0,00

I I I

0,00 0,00 1,00

4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 1,000 i=1


11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 1,020 i=2


19,00 m2 * 352,01 Kč/m2

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 19 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 21 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 19 / 40 = 47,5 % Koeficient opotřebení: (1- 47,5 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS Dlažby z cihel naplocho, pískové lože - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem Dlažby z cihel naplocho, pískové lože - zjištěná cena

= * * =

175,0,9000 2,2350 352,01

=

6 688,19 Kč

* = * = =

0,525 3 511,30 Kč 1,020 3 581,53 Kč 3 581,53 Kč

* =

1/1 3 581,53 Kč

1.1.13 Betonová dlažba zámková - šedá tl. do 60 mm Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

8.3.29. Betonová dlažba zámková - šedá tl. do 60 mm 85,00 m2 211


č. I

Pi 0,00

I

0,00

I I I

0,00 0,00 1,00

4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 1,000 i=1


Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 1,020 i=2


85,00 m2 * 774,43 Kč/m2

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 18 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 22 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 18 / 40 = 45,0 % Koeficient opotřebení: (1- 45,0 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS Betonová dlažba zámková - šedá tl. do 60 mm - výchozí cena pro

= * * =

385,0,9000 2,2350 774,43

=

65 826,55 Kč

* = * = =

0,550 36 204,60 Kč 1,020 36 928,69 Kč 36 928,69 Kč

výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem

*

Betonová dlažba zámková - šedá tl. do 60 mm - zjištěná cena

=

1/1 36 928,69 Kč

1.1.14 Lehká vozovka Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

8.4.4. Plochy z betonu asfaltového tl. 40 mm 27,59 m2 211


č. I

Pi 0,00

I

0,00

I I I

0,00 0,00 1,00

4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 1,000 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,02 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce I 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, I 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, I 0,00 příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí I 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost I 0,00 29


I

0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 1,020 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 1,020 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): Kč / m2 Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena Kč/m2

= * * =

150,0,9000 2,2350 301,72

=

8 324,45 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 18 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 22 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 18 / 40 = 45,0 % Koeficient opotřebení: (1- 45,0 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS Lehká vozovka - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem

* = * = = *

0,550 4 578,45 Kč 1,020 4 670,02 Kč 4 670,02 Kč 1/1

Lehká vozovka - zjištěná cena

=

4 670,02 Kč

Plná cena:

27,59 m2 * 301,72 Kč/m2

1.1.15 Obrubník monolitický Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Délka: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

9.8. Obrubník betonový ABO 4 - 5, 8, š. 4 - 5 cm, do betonového lože 23,00 m 211


Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 1,000

č. I

Pi 0,00

I

0,00

I I I

0,00 0,00 1,00

i=1


Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 1,020 i=2


= * * =

80,0,9000 2,2350 160,92

Plná cena:

=

3 701,16 Kč

* = * = =

0,550 2 035,64 Kč 1,020 2 076,35 Kč 2 076,35 Kč

23,00 m * 160,92 Kč/m

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 18 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 22 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 18 / 40 = 45,0 % Koeficient opotřebení: (1- 45,0 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS Obrubník monolitický - výchozí cena pro výpočet vlastnického 31


*

Obrubník monolitický - zjištěná cena

=

1/1 2 076,35 Kč

1.1.16 Schodiště z lomového kamene Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Délka: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

12.7. Schodiště z lomového kamene do písku 3,70 m 242


č. I

Pi 0,00

I

0,00

I I I

0,00 0,00 1,00

4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 1,000 i=1


11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 1,020 i=2


= * * =

190,0,9000 2,2910 391,76

Plná cena:

=

1 449,51 Kč

* = * = =

0,400 579,80 Kč 1,020 591,40 Kč 591,40 Kč

3,70 m * 391,76 Kč/m

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 24 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 16 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 24 / 40 = 60,0 % Koeficient opotřebení: (1- 60,0 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS Schodiště z lomového kamene - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem Schodiště z lomového kamene - zjištěná cena

* =

1/1 591,40 Kč

1.1.17 Schodiště z lomového kamene do písku Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Délka: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

12.7. Schodiště z lomového kamene do písku 9,50 m 242


Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 1,000 33

č. I

Pi 0,00

I

0,00

I I I

0,00 0,00 1,00

i=1


Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 1,020 i=2


= * * =

190,0,9000 2,2910 391,76

Plná cena:

=

3 721,72 Kč

* = * = =

0,400 1 488,69 Kč 1,020 1 518,46 Kč 1 518,46 Kč

9,50 m * 391,76 Kč/m

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 18 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 12 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 18 / 30 = 60,0 % Koeficient opotřebení: (1- 60,0 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS Schodiště z lomového kamene do písku - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem

*

1/1

Schodiště z lomového kamene do písku - zjištěná cena

=

1 518,46 Kč

1.1.18 Plot zděný tl. do 30 cm, omítka Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

13.8. Plot zděný tl. 20 - 30 cm, betonový základ, omítka nebo spárování 109,00 m2 pohledové plochy 111


č. I

Pi 0,00

I

0,00

I I I

0,00 0,00 1,00

4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 1,000 i=1


11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 1,020 i=2


109,00 m2 * 2 171,71 Kč/m2

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 24 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 16 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 24 / 40 = 60,0 % Koeficient opotřebení: (1- 60,0 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS Plot zděný tl. do 30 cm, omítka - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem Plot zděný tl. do 30 cm, omítka - zjištěná cena

= * * =

1 135,0,9000 2,1260 2 171,71

=

236 716,39 Kč

* = * = =

0,400 94 686,56 Kč 1,020 96 580,29 Kč 96 580,29 Kč

* =

1/1 96 580,29 Kč

1.1.19 Plot zděný tl. do 20 cm, beton. základ, Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

13.7. Plot zděný tl. do 20 cm, betonový základ, omítka nebo spárování 32,00 m2 pohledové plochy 111


Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 1,000

č. I

Pi 0,00

I

0,00

I I I

0,00 0,00 1,00

i=1


Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 1,020 i=2


32,00 m2 * 1 511,59 Kč/m2

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 24 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 16 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 24 / 40 = 60,0 % Koeficient opotřebení: (1- 60,0 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS Plot zděný tl. do 20 cm, beton. základ, - výchozí cena pro výpočet 37

= * * =

790,0,9000 2,1260 1 511,59

=

48 370,88 Kč

* = * = =

0,400 19 348,35 Kč 1,020 19 735,32 Kč 19 735,32 Kč

vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem

*

Plot zděný tl. do 20 cm, beton. základ, - zjištěná cena

=

1/1 19 735,32 Kč

1.1.20 Vrata dřevěná vč. sloupků Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

14.4. Vrata dřevěná vč. sloupků 1,00 ks 111


č. I

Pi 0,00

I

0,00

I I I

0,00 0,00 1,00

4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 1,000 i=1


11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 1,020 i=2


= * * =

4 300,0,9000 2,1260 8 227,62

Plná cena:

=

8 227,62 Kč

* = * = =

0,450 3 702,43 Kč 1,020 3 776,48 Kč 3 776,48 Kč

1,00 ks * 8 227,62 Kč/ks

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 22 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 18 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 22 / 40 = 55,0 % Koeficient opotřebení: (1- 55,0 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS Vrata dřevěná vč. sloupků - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem Vrata dřevěná vč. sloupků - zjištěná cena

* =

1/1 3 776,48 Kč

1.1.21 Vrata dřevěná vč. sloupků Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

14.4. Vrata dřevěná vč. sloupků 1,00 ks 111


Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 1,000 39

č. I

Pi 0,00

I

0,00

I I I

0,00 0,00 1,00

i=1


Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 1,020 i=2


= * * =

4 300,0,9000 2,1260 8 227,62

Plná cena:

=

8 227,62 Kč

* = * = =

0,450 3 702,43 Kč 1,020 3 776,48 Kč 3 776,48 Kč

1,00 ks * 8 227,62 Kč/ks

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 22 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 18 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 22 / 40 = 55,0 % Koeficient opotřebení: (1- 55,0 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS Vrata dřevěná vč. sloupků - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem

*

1/1

Vrata dřevěná vč. sloupků - zjištěná cena

=

3 776,48 Kč

1.2. Ocenění pozemků 1.2.1 Pozemky dle L.V. 208 Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - p

č. IV

Pi 0,00

III I I II II

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

č. I

Pi 0,00

I

0,00

I I I

0,00 0,00 1,00

č. I

Pi 1,00

I

0,02

I I

0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Pi = 1,000 i=1


Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 1,000 i=1

Index polohy pozemku Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 41

5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

I

0,00

I

0,00

I

0,00

I

0,00

I I I

0,00 0,00 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 1,020 i=2

Celkový index I = IT * IO * IP = 1,000 * 1,000 * 1,020 = 1,020 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 1 849,60

Index 1,020

Koef.

Upr. cena [Kč/m2] 1 886,59

Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m2] [Kč/m2] [Kč] § 4 odst. 1 Zastavěná plocha 58/1 392,00 1 886,59 739 543,28 § 4 odst. 1 Zahrada 57 335,00 1 886,59 632 007,65 § 4 odst. 1 Ostatní plocha 58/2 107,00 1 886,59 201 865,13 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem 1 573 416,06 = Pozemky dle L.V. 208 - výchozí cena pro výpočet vlastnického 1 573 416,06 Kč podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1/1 Typ

Název

Pozemky dle L.V. 208 - zjištěná cena

=

1 573 416,06 Kč

1.3. Ocenění trvalých porostů 1.3.1 Trvalé porosty Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných rostlin oceněné zjednodušeným způsobem: § 47 Celková cena pozemku: Celková výměra pozemku Celková pokryvná plocha trvalých porostů: Cena pokryvné plochy porostů Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů:

Kč m2 m2 Kč *

1 081 499,73 667,00 550,00 891 791,38 0,065

Cena smíšeného porostu:

=

57 966,44

Trvalé porosty - zjištěná cena

57 966,44 Kč

2. LV 757 Hole u Průhonic 2.1. Ocenění pozemků 2.1.1 Pozemek dle L.V. 757 Ocenění Stavební pozemek pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P1. Kategorie a charakter pozemní komunikace III Účelové komunikace P2. Charakter a zastavěnost území II V kat úz. mimo sídelní části obce v zastavěném území obce P3. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití P4. Povrch komunikace II S nezpevněným povrchem

Pi 0,50 0,90 1,00 0,85

Úprava základní ceny pozemků komunikací P1 * P2 * P3 * P4 = 0,383 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Koeficienty Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace § 4 odst. 3 1 849,60 0,383 1,000 Typ

Název

§ 4 odst. 3

Parcelní číslo 140/2

Výměra [m2] 225,00

ostatní plocha ostatní komunikace Ostatní stavební pozemek - celkem Pozemek dle L.V. 757 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem Pozemek dle L.V. 757 - zjištěná cena

Cena [Kč] 159 390,-

=

159 390,159 390,- Kč

*

Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu

LV 208 Průhonice 43

708,40

Jedn. cena [Kč/m2] 708,40

=

Rekapitulace výsledných cen

Upr. cena [Kč/m2]

1/1 159 390,- Kč

1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům č.p. 52 1.2. Příslušenství 1.2.1. Kolna na nářadí 1.2.2. Kopaná studna 1.2.3. Přípojka vody DN 40 mm 1.2.4. Přípojka vody DN 40 mm 1.2.5. Zahradní vodovod DN 25 povrchový 1.2.6. Domácí vodárna - Darling 1.2.7. Přípojka kanalizace DN 150 mm 1.2.8. Přípojka kanalizace DN 150 mm 1.2.9. Přípojky elektro 3 fázové 16 mm2 v zemi 1.2.10. Plochy s povrchem betonovým tl. 10 cm 1.2.11. Dlažby z cihel naplocho, pískové lože 1.2.12. Betonová dlažba zámková - šedá tl. do 60 mm 1.2.13. Lehká vozovka 1.2.14. Obrubník monolitický 1.2.15. Schodiště z lomového kamene 1.2.16. Schodiště z lomového kamene do písku 1.2.17. Plot zděný tl. do 30 cm, omítka 1.2.18. Plot zděný tl. do 20 cm, beton. základ, 1.2.19. Vrata dřevěná vč. sloupků 1.2.20. Vrata dřevěná vč. sloupků

3 139 811,40 Kč 91 472,60 Kč 15 550,- Kč 1 181,10 Kč 3 461,50 Kč 1 395,70 Kč 5 071,80 Kč 48 909,80 Kč 63 699,80 Kč 3 132,80 Kč 12 256,40 Kč 3 581,50 Kč 36 928,70 Kč 4 670,- Kč 2 076,30 Kč 591,40 Kč 1 518,50 Kč 96 580,30 Kč 19 735,30 Kč 3 776,50 Kč 3 776,50 Kč

1. Ocenění staveb celkem

3 559 177,90 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky dle L.V. 208

1 573 416,10 Kč

2. Ocenění pozemků celkem

1 573 416,10 Kč

3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty

57 966,40 Kč

3. Ocenění trvalých porostů celkem

57 966,40 Kč

LV 208 Průhonice celkem

5 190 560,40 Kč

LV 757 Hole u Průhonic 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek dle L.V. 757

159 390,- Kč

1. Ocenění pozemků celkem

159 390,- Kč

LV 757 Hole u Průhonic celkem

159 390,- Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

5 349 950,40 Kč

Pro přesnější stanovení obvyklé ceny nemovitosti jsem vybral k porovnání 5 odpovídajících nemovitostí, u kterých je vždy velmi přesný popis. Upravující koeficienty jsou patrné na str. 50 a 51.

Ocenění majetku obecnou metodikou 3. Bez rozlišení části 3.1. Porovnávací ocenění 3.1.1 RD čp. 52

1)Prodej, dům rodinný, 1 129 m² Celková cena: 8 000 000 Kč za nemovitost včetně provize Poznámka k ceně: Konečná cena včetně právního servisu a provize RK Adresa: Říčanská, Průhonice Datum aktualizace: Dnes ID zakázky: 380527 Budova: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 3 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 88 m2 Plocha užitná: 1 129 m2 Plocha podlahová: 170 m2 Plocha pozemku: 1 129 m2 Plocha zahrady: 788 m2 Balkón: Ano Sklep: 50 m2 Rok rekonstrukce: 2000 Voda: Místní zdroj, Dálkový vodovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Doprava: Silnice Zařízeno: Ne Výtah: Ne

Prodej dvoupodlažní vily 5+kk v žádané lokalitě obce Průhonice, nachází se na pozemku o CP 1129 m2. Dům je v původním stavu před rekonstrukcí, nová střecha v roce 2000. Dům je částečně podsklepen. Zahrada o velikosti 788 m2 se vzrostlými ovocnými stromy. Nádvoří s domem (341m2), kůlna, funkční studna, vjezd, parkování na pozemku. Výborná lokalita s dopravní a občanskou vybaveností v místě. 45

2)Prodej, dům rodinný, 210 m²

Celková cena: 8 450 000 Kč za nemovitost včetně provize, včetně poplatků, včetně právního servisu Adresa: Průhonice (okres Praha-západ) Datum aktualizace: Dnes ID zakázky: 00620 Budova: Smíšená Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Zástavba: Obytná Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 92 m2 Plocha užitná: 210 m2 Plocha pozemku: 842 m2 Plocha zahrady: 750 m2 Balkón: 6 m2 Sklep: 80 m2 Parkovací stání: Ano Garáž: Ano Rok kolaudace: 1973 Voda: Místní zdroj, Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelové rozvody, Ostatní Elektřina: 230V Doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Komunikace: Betonová, Asfaltová Zařízeno: Ne Výtah: Ne Nabízíme ke koupi samostatně stojící rodinný dům v klidné lokalitě Průhonic. Dům je rozdělen do dvou samostatně oddělených bytových jednotek - 1.NP 3+1, 2.NP 3+1 se vstupem na balkón. Do domu se vchází přes zádveří. V prvním podlaží se nachází vstupní hala, samostatná kuchyň, 2 pokoje a obývací pokoj s výhledem do zahrady. Koupelna je vybavená vanou a WC. Ve druhém podlaží se nachází obývací pokoj se zánovním kuchyňským koutem a dva obytné pokoje. Koupelna vybavená vanou a WC. Z chodby je vstup na balkón s výhledem do zahrady. podlahy domu jsou pokryty dlažbou a kobercem. Celý objekt je podsklepen. V suterénu se nachází garáž pro jedno auto, kotelna a dva sklepy, z toho jeden se využívá jako prádelna. Dále je v suterénu umístěn plynový kotel a domácí vodárna Darling. Vytápění domu a ohřev vody je zajištěn plynovým kotlem. Střecha nemovitosti je pokryta eternitem. Dům je napojen na veřejný vodovod, k dipozici je také vlastní studna umístěná na zahradě. Dům je v původním a udržovaném stavu. Kolaudace domu proběhla v roce 1973 a v roce 2013 proběhla výměna oken. K domu náleží zahrada o velikosti 750 m² s okrasnými stromy. Dům je vhodný pro rodinu s dětmi či jako dvougenerační bydlení. Nemovitost se nachází v žádáné lokalitě Průhonic s výbornou dostupností do Prahy (D1) a veškerou občanskou vybaveností.


Celková cena: 7 500 000 Kč za nemovitost + provize RK Adresa: Kosatcová, Průhonice Datum aktualizace: 19.06.2014 ID zakázky: 002775 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 124 m2 Plocha užitná: 220 m2 Plocha podlahová: 171 m2 Plocha pozemku: 891 m2 Balkón: 15 m2 Terasa: 20 m2 Garáž: Ano Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Telefon, Internet Elektřina: 400V Doprava: Dálnice, Silnice, Autobus Zařízeno: Částečně Výtah: Ne Samostatný rodinný dům 5+1 s garáží, terasou a balkónem o celkové UP 220 m2, Průhonice - Praha západ, ulice Kosatcová. 1.NP: vstupní chodba se schodištěm do patra 20 m2, kotelna s dílnou 13 m2, garáž s vraty na dálkové ovládání 16,5 m2, pokoj 15,6 m2, koupelna s vanou, prádelnou a WC, spíž, pracovna se vstupem na terasu a zahradu. 2.NP: 2 x pokoj 7,2 m2, 8,8 m2, ložnice se vstupem na balkón 16 m2, obývací pokoj se vstupem na balkón 30,7 m2, kuchyně s vestav. kuch. linkou a jídelna 16 m2, koupelna se sprch. koutem 4,5 m2, samost. WC. Dům má nové rozvody vody a nová plast. okna. Upravená zahrada okolo domu, venkovní krb, zahradní domek, studna. Klidné bydlení v zeleni. Veškérá občanská vybavenost v místě, dobrá dopravní dostupnost do Prahy - PID, dálnice.

47


Celková cena: 9 990 000 Kč za nemovitost včetně provize, včetně právního servisu Adresa: Průhonice (okres Praha-západ) Datum aktualizace: 16.06.2014 ID zakázky: D11646 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Typ domu: Patrový Plocha zastavěná: 333 m2 Plocha užitná: 100 m2 Plocha podlahová: 100 m2 Plocha pozemku: 1 587 m2 Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Rodinný dům z r. 1933 na pozemku 1587 m2 v atraktivní lokalitě Průhonic. Možnost rozdělení parcely na 2 stavební pozemky. Dům je v původním stavu, určený k rekonstrukci. Zastavěná plocha 333 m2 zahrnuje dům, dvorek, zděnou kůlnu a garáž se zavedenou elektřinou. Dispoziční uspořádání – přízemí: předsíň, chodba, 3 místnosti (17 m2, 18,5 m2 a 19 m2). První patro: 2 místnosti (17,5 m2 a 20 m2), koupelna, 2x WC, velká půda (cca 35 m2). Dům je z 1/3 podsklepen – sklípek, sklep s plynovým kotlem, čerpadlem a vodoměrem, sklípek s kotlem na tuhá paliva, dále malá pracovna (cca 6 m2) a 2 komory (cca 3 m2). Podlahy – staré dřevěné parkety v pokojích, na chodbě a v koupelně dlažba. Kompletní IS: elektřina, vlastní studna (momentálně se nepoužívá), vodovod, kanalizace, topení ÚT plyn. Na zahradě o celkové rozloze 1254 m2 vzrostlé ovocné stromy a okrasné keře. Smíšená obytná zóna – v sousedství dva rodinné domy, další dvě strany sousedí se silnicí – kraj obce, naproti rybníky a zastávka PID. Dobrá dopravní dostupnost – 10 minut na metro Opatov, 25 min. do centra. Při kontaktu s RK prosím uvádějte evidenční číslo 11646.


Celková cena: 7 777 000 Kč za nemovitost Adresa: V jezírku, Průhonice Datum aktualizace: 22.04.2014 ID zakázky: 495455 Budova: Cihlová

Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 237 m2 Plocha užitná: 324 m2 Plocha podlahová: 324 m2 Plocha pozemku: 500 m2 Terasa: Ano Sklep: Ano Parkovací stání: 3x Garáž: Ano

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej rodinného domu o velikosti 7+2 z roku 1990 ( rekonstrukce v roce 2008 ) v Průhonicích poblíž zámku Průhonice. Dům o celkové obytné ploše 282,68 m² + 2x balkon o celkové ploše 17,91 m² + zimní zahrada 81,55 m²+ podzemní garáž pro 3 auta s velkým skladem cca 15 m² a okrasnou zahradou s orientací k jihozápadu. Dům, který je součástí komplexu čtyř - domu, se skládá z obytné části o šesti pokojích, dvou koupelnách, 2 x samostatné WC, kuchyně s kuchyňskou linkou ( stáří cca 3 roky ), haly a dalšího příslušenství. K domu náleží ateliér se samostatným vchodem (garsoniéra 1+kk, 53,18 m², s koupelnou, WC a kuchyňským koutem) a výstupem přes zimní zahradu, nyní pronajata do doby prodeje. Celý dům je připojen na všechny IS, kombi plynový kotel pro ÚT a teplou vodu. Celková velikost pozemku 500 m², z toho zastavěno 237 m². Platba hypotékou možná. Volné od 1. 1. 2014. Volejte denně od 09.00 - 19.00 hodin. Ev. číslo: 494841.

49

Srovnatelné nemovitosti Název: 1 Lokalita: Průhonice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

Obest. prostor Výměra pozemku 3 0,00 m 1 129 m2 Název: 2 Lokalita: Průhonice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

Obest. prostor Výměra pozemku 3 0,00 m 842 m2 Název: 3 Lokalita: Průhonice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu

0,80 1,47 1,00 1,05 1,05 0,94 0,90 Celkový koef. Upravená j. cena KC Kč/ks 1,10 8 774 983 Celková cena Jednotková cena 8 000 000 Kč 8 000 000 Kč/ks


0,90 1,14

K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

Obest. prostor Výměra pozemku 3 0,00 m 891 m2 Název: 4 Lokalita: Průhonice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

Obest. prostor Výměra pozemku 3 0,00 m 1 587 m2 Název: 5 Lokalita: Průhonice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

Obest. prostor 0,00 m3

Výměra pozemku 500 m2

1,00 1,00 0,95 1,19 1,00 Celkový koef. Upravená j. cena KC Kč/ks 1,16 8 699 198 Celková cena Jednotková cena 7 500 000 Kč 7 500 000 Kč/ks



- 51 -

Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě přímého porovnání Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí 8 595 787 Kč/ks Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí 8 807 512 Kč/ks Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí 9 035 955 Kč/ks Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti 8 807 512 Kč/ks Výsledná porovnávací hodnota 8 807 512 Kč

REKAPITULACE OCENĚNÍ

Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. LV 208 Průhonice 1.1. Ocenění staveb 1.1.1 Rodinný dům č.p. 52 1.1.2 Kolna na nářadí 1.1.3 Kopaná studna 1.1.4 Přípojka vody DN 40 mm 1.1.5 Přípojka vody DN 40 mm 1.1.6 Zahradní vodovod DN 25 povrchový 1.1.7 Domácí vodárna - Darling 1.1.8 Přípojka kanalizace DN 150 mm 1.1.9 Přípojka kanalizace DN 150 mm 1.1.10Přípojky elektro 3 fázové 16 mm2 v zemi 1.1.11Plochy s povrchem betonovým tl. 10 cm 1.1.12Dlažby z cihel naplocho, pískové lože 1.1.13Betonová dlažba zámková - šedá tl. do 60 mm 1.1.14Lehká vozovka 1.1.15Obrubník monolitický 1.1.16Schodiště z lomového kamene 1.1.17Schodiště z lomového kamene do písku 1.1.18Plot zděný tl. do 30 cm, omítka 1.1.19Plot zděný tl. do 20 cm, beton. základ, 1.1.20Vrata dřevěná vč. sloupků 1.1.21Vrata dřevěná vč. sloupků 1.2. Ocenění pozemků 1.2.1 Pozemky dle L.V. 208 1.3. Ocenění trvalých porostů 1.3.1 Trvalé porosty

3 139 811,00 Kč 91 473,00 Kč 15 550,00 Kč 1 181,00 Kč 3 462,00 Kč 1 396,00 Kč 5 072,00 Kč 48 910,00 Kč 63 700,00 Kč 3 133,00 Kč 12 256,00 Kč 3 582,00 Kč 36 929,00 Kč 4 670,00 Kč 2 076,00 Kč 591,00 Kč 1 519,00 Kč 96 580,00 Kč 19 735,00 Kč 3 777,00 Kč 3 777,00 Kč 3 559 180,00 Kč 1 573 416,00 Kč 57 966,00 Kč

- 52 -

5 190 562,00 Kč

1. LV 208 Průhonice - celkem 2. LV 757 Hole u Průhonic 2.1. Ocenění pozemků 2.1.1 Pozemek dle L.V. 757

159 390,00 Kč

Rekapitulace tržního ocenění majetku

3. Bez rozlišení části 3.1. Porovnávací ocenění 3.1.1 RD čp. 52

8 807 512,00 Kč Rekapitulace výsledných hodnot

Porovnávací hodnota

8 807 512 Kč

Obvyklá cena

8 800 000 Kč

slovy:

Osmmilionůosmsettisíc Kč

- 53 -

Znalecká doložka:

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný Městským soudem Praha 2 Spálená č. 2 ze dne 3. 1. 1991 pod pořadovým číslem 1465 pro základní obor EKONOMIKA odvětví CENY a ODHADY se zvláštní specializací odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 1432-9-2014 znaleckého deníku. Znalečné účtuji dle přiložené likvidace na základě dokladu.

V Praze dne 28.6. 2014

Jiří K o p e c k ý Meinlinova 312 190 16 P r a h a 9 – Koloděje Mobil: +420 737 256 762 E-mail: [email protected]

- 54 -

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo

Recommend Documents