ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 2344-2015 NEMOVITOST: Katastrální údaje : Adresa nemovitosti: Vlastník stavby: Vlastník pozemku:
Rodinný dům č.p. 110, pozemek parcelní číslo 312 Kraj Moravskoslezský, okres Opava, obec Opava, k.ú. Malé Hoštice Slezská, Malé Hoštice 110/24, 746 01 Opava SJM Franek Pavel Ing. a Franeková Iveta, Slezská 110/24, 747 05 Opava, vlastnictví: výhradní SJM Franek Pavel Ing. a Franeková Iveta, Slezská 110/24, 747 05 Opava, vlastnictví: výhradní
OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele:
Exekutorský úřad Tábor Příběnická 1908, 39001 Tábor
ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
Ing. Zdeněk Grosman Malá Strana 689, 742 13 Studénka IČ: 71731211 telefon: 732225721, 556401297 DIČ: fax:
ÚČEL OCENĚNÍ:
e-mail:
[email protected]
Exekuční řízení 017 EX 2193/14 (ocenění stávajícího stavu)
OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Za přítomnosti: Ing. Franka Počet stran: 18 stran
3 115 320 Kč
Ve Studénce, dne 27.4.2015
9.4.2015
Stav ke dni : Počet příloh: 6
Ing. Zdeněk Grosman
9.4.2015 Počet vyhotovení:
2
NÁLEZ Znalecký úkol Na základě usnesení, ze dne 23.03.2015 vydané Exekutorským úřadem Tábor, soudní exekutor Mgr. Martina Douchová, Příběnická 1908, 390 01 Tábor, Sp.zn. 017 EX 2193/14-42, byl ustanoven Ing. Zdeněk Grosman k ocenění nemovitostí - stanovení ceny rodinného domu č.p.110, pozemku parcelní číslo 312, kú 711870 Malé Hoštice, obec 505927 Opava pro exekuční řízení 017 EX 2193/14 povinný AKTIV 95 Opava s.r.o.a Ing. Pavel Franek podle platného cenového předpisu. Znalec ocenění nemovitosti, jejich příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostmi spojené obvyklou cenou podle § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997Sb. v platném znění, o oceňování majetku (§ 66odst. 5 zák. č. 120/2001 Sb., exekuční řád)
Přehled podkladů -
oceňovací předpisy , vyhláška a odborná literatura informace a údaje sdělené vlastníky nemovitostí skutečností a výměry zjištěné na místě snímek katastrální mapy výpis z katastru nemovitostí list vlastnictví
Místopis Nemovitosti jsou v ulici Slezská k.ú. Malé Hoštice v zóně rodinných domů, mimo hlavní frekventované komunikace. SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.
BUDOUCÍ STAV
ý bytová zóna ¨ průmyslová zóna Okolí : ¨ ostatní ¨ nákupní zóna ý / ¨ voda ý / ¨ kanalizace ý Přípojky: / ¨ plyn ý / ¨ elektro ¨ telefon veř / vl.
¨ bytová zóna ¨ průmyslová zóna ¨ ostatní ¨ nákupní zóna ¨ / ¨ voda ¨ / ¨ kanalizace ¨ / ¨ plyn ¨ / ¨ elektro
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): ý MHD ý železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): ý dálnice/silnice I. tř Poloha v obci: širší centrum - zástavba RD ý zpevněná komunikace¨ nezpevněná komunikace Přístup k pozemku
¨ telefon ý autobus ý silnice II.,III.tř
Celkový popis Rodinný dům je zrekonstruovaný dvougenerační s bytz 5+1 a 1+2, v obci Opava, k.ú. Malé Hoštice, ul. Slezská, který je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, plynovod, elektro NN.
RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: ý Nemovitost je řádně zapsána v katastru nemovitostí ý Stav stavby umožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) ý Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací ý Přístup k nemovitosti přímo z veřejné komunikace je zajištěn Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou ý Nemovitost není situována v záplavovém území
¨ Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí ¨ Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy ¨ Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací ¨ Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z veřejné komunikace ¨ Nemovitost situována v záplavovém území
-2-
Věcná břemena a obdobná zatížení: ý Zástavní právo ý Exekuce Ostatní rizika: nejsou
OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1 Rodinný dům č.p. 110, byt 5+1 a byt 2+1 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemek parcelní číslo 312
Obsah tržního ocenění majetku 1. Porovnávací ocenění 1.1 Rodinný dům č.p. 110/24
OCENĚNÍ Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Malé Hoštice: Základní zjištěná cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 1 380,00 Kč/m2
Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění staveb 1.1 Rodinný dům č.p. 110, byt 5+1 a byt 2+1 Jednopodlažní, zčásti podsklepený zděný dům s podkrovím, obvodové zdivo je cihelné, střecha sedlová, krytina Bramac, izolované betonové základy. Stropy v I PP železobetonové, v I NP polospalné, v podkroví zateplené se sadrokartonovými podhledy. Podlahy s lepenými koberci, keramickou dlažbou, schodiště do podkroví dřevěné, do sklepa betonové s keramickou dlažbou, vytápění je plynové, ústřední s radiátory, zčásti podlahové, v přízemí je v pokoji krb, rozvod teplé a studené vody, ohřev vody je pomocí plynového kotle. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové, keramické obklady v koupelně WC a kuchyni. Koupelna je s rohovou vanou a umývadlem, v kuchyní je linka s vestavěnými spotřebiči a odsavačem par. Okna jsou plastová, střešní dřevěná, dveře jsou dřevěné plné a prosklené. V přístavbě, vzniklé z původní hospodářské stavby, která je propojená s I NP a podkrovím rodinného domu a byt je zde 2+1 s úplným příslušenstvím a pracovnou. Příslušenství je zámková dlažba okolo budovy a pergola. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Celková rekonstrukce provedena v roce:
Rodinný dům § 35 porovnávací metoda Opava 114 let 2 006 -3-
2 204,- Kč/m3
Základní cena ZC (příloha č. 24): Zastavěné plochy a výšky podlaží I PP: I NP: Zastřešení I: Zastřešení: Název podlaží I PP: I NP: Zastřešení I: Zastřešení:
53,39 m2 180,49 m2 100,57 m2 79,91 m2
= = = = Zastavěná plocha 53,39 m2 180,49 m2 100,57 m2 79,91 m2
Konstrukční výška 2,10 m 2,80 m 2,80 m 2,80 m
Obestavěný prostor I PP: (53,39)*(2,10) I NP: (180,49)*(2,80) Zastřešení I: (100,57)*(2,60) Zastřešení: (79,91)*(2,60) Obestavěný prostor - celkem:
112,12 m3 505,37 m3 261,48 m3 207,77 m3 1 086,74 m3
= = = = =
Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 2,30
180,49 m2 414,36 m2
ZP1 = ZP =
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota větší než 2 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby - v převažující části vytápění podlahové, teplovzdušné vytápění 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba ve výborném stavu Koeficient pro stavby 9 let po celkové rekonstrukci: s = 1 - 0,005 * (9 + 15)= 0,880
-4-
č. I
Vi typ A
III III II III V
0,00 0,00 0,00 0,02 0,08
IV
0,05
III I III II
0,00 0,00 0,00 0,00
II III I
0,00 0,00 1,05
12
Index vybavení
I V = (1 +
S Vi ) * V1 3 * 0,880 = 1,063
i=1
Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
Index trhu
č. II V
Pi 0,00 0,00
II II II IV
0,00 0,00 0,00 1,00
č. I I
Pi 1,00 0,04
II I
0,02 0,00
I
0,00
VI
0,00
III
0,00
I
-0,01
II II II
0,00 0,00 0,00
5 I T = P6 * (1 + S Pi ) = 1,000 i=1
Index polohy pozemku Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Nevýhodná pro účel užití realizované stavby 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
Index polohy
11 I P = P1 * (1 + S Pi ) = 1,050 i=2
Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 2 204,- Kč/m3 * 1,063 = 2 342,85 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 1 086,74 m3 * 2 342,85 Kč/m3 * 1,000 * 1,050= 2 673 372,25 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
Rodinný dům č.p. 110, byt 5+1 a byt 2+1 - zjištěná cena po zaokrouhlení
-5-
=
2 673 372,25 Kč
2 673 372,30Kč
slovy: Dvamilionyšestsetsedmdesáttřitisíctřistasedmdesátdva Kč
2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemek parcelní číslo 312 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
Index omezujících vlivů
č. II IV
Pi 0,00 0,00
III I
0,00 0,00
I II
0,00 0,00
č. II V
Pi 0,00 0,00
II II II IV
0,00 0,00 0,00 1,00
č. I I
Pi 1,00 0,04
II I
0,02 0,00
I
0,00
6 I O = 1 + S Pi = 1,000 i=1
Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
Index trhu
I T = P6 * (1 +
5 S Pi ) = 1,000 i=1
Index polohy pozemku Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce
-6-
6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Nevýhodná pro účel užití realizované stavby 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
Index polohy
VI
0,00
III
0,00
I
-0,01
II II II
0,00 0,00 0,00
11 I P = P1 * (1 + S Pi ) = 1,050 i=2
Celkový index I = IT * IO * IP = 1,000 * 1,000 * 1,050 = 1,050 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena [Kč/m2 ] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 1 380,-
Zatřídění
Typ
Název
§ 4 odst. 1
zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek - celkem
Parcelní číslo 312
305,00
Pozemek parcelní číslo 312 - zjištěná cena
1,050 Jedn. cena [Kč/m2 ] 1 449,00 m2
1. Porovnávací ocenění 1.1 Rodinný dům č.p. 110/24
221,67 m2 1 122,84 m3 180,49 m2
Srovnatelné nemovitosti Název: Rodinný dům 220 m2 Rodinného domu 220 m2 Svobody, Opava - Malé Hoštice 2 350 000 Kč -7-
Koef.
Upr. cena [Kč/m2 ] 1 449,00 Cena [Kč] 441 945,441 945,-
=
Ocenění majetku obecnou metodikou
Oceňovaná nemovitost Užitná plocha: Obestavěný prostor: Zastavěná plocha:
Výměra [m 2 ] 305,00
Index
441 945,- Kč
Rodinný dům 4+2 v Opavě Malých Hošticích. Dům prošel částečnou rekonstrukcí, plastové okna, elektro rozvody ve 2NP aj. Dům lze využívat jako dvougenerační nebo po úpravě pro jednu rodinu. V přízemí domu je toaleta, komora a prádelna. Bytová jednotka se skládá kuchyně, ložnice,obývacího pokoje, koupelna s toaletou a komora. Ve 2NP je kuchyň, ložnice, obývací pokoj s balkónem, koupelna, wc a komora. Součástí nabídky je garáž, hospodářská budova, studna, pergola a zahrada. Celková cena: 2 350 000 Kč za nemovitost Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Typ domu: Patrový Podlaží: 2 Plocha zastavěná: 150 m2 Užitná plocha: 220 m2 Plocha podlahová: 180 m2 Plocha pozemku: 727 m2 Plocha zahrady: 577 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Odpad: Septik Elektřina: 230V, 400V Lokalita Malé Hoštice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění
0,90 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 Celkový koef. KC 0,90
Užitná plocha
Výměra pozemku.
220,00 m2
0 m2
Upravená j. cena Kč/m2 9 614
Celková cena
Jednotková cena
2 350 000 Kč
10 682 Kč/m2
Název: Rodinný dům 200 m2 Rodinného domu 200 m2 Hlavní, Opava - Kylešovice 3 030 000 Kč Dům dvougenerační, ale lze udělat jednogenerační - mezonetový velký byt 6+1+hala Jsou zde dvě samostatné bytové jednotky 3+1 a 2+1+jídelna, každá má své vlastní vstupní dveře. V domě proběhla v roce 2005 kompletní rekonstrukce bytu v horním podlaží ( rozvody vody, topení, podlahy, kuchyňská linka, koupelna a další). V roce 2009 proběhlo zateplení celého domu, nová fasáda, plastová okna v celém domě, nová střecha. Vytápění je společným plynovým kotlem. V bytové jednotce v přízemí jsou 2 samostatné pokoje, jídelna , kuchyň a koupelna se sprchovým koutem ( přípojka na pračku), samostatné WC. Tato je před rekonstrukcí. V bytové jednotce v patře jsou tři samostatné pokoje, z hlavního obývacího pokoje se vchází do ložnice, z chodby vstup do posledního pokoje. V kuchyni jsou vestavěné spotřebiče – lednice, mraznička, mikrovlnná trouba, horkovzdušná trouba, plynový sporák. Dále je zde menší barový pult. V koupelně je rohová vana, sprchový kout, přípojka na pračku, WC je samostatné. U domu je samostatná garáž s přípojkou elektriky, dále hospodářská budova ( možnost vybudování druhé garáže). Zahrada u domu je o velikosti 570 m2. Celková -8-
velikost parcel je 991 m2. Umístění v lokalitě: V části obce, kde jsou rodinné domy, zastávka MHD v blízkosti, veškerá občanská vybavenost v okolí. Celková cena: 3 030 000 Kč za nemovitost Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Typ domu: Patrový Podlaží: 2 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 421 m2 Užitná plocha: 200 m2 Plocha pozemku: 991 m2 Plocha zahrady: 570 m2 Rok rekonstrukce: 2005 Voda: Místní zdroj Topení: Ústřední plynové Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Kabelové rozvody Elektřina: 230V, 400V Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
Lokalita Kylešovice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění
0,90 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 Celkový koef. KC 0,90
Užitná plocha
Výměra pozemku.
200,00 m2
0 m2
Upravená j. cena Kč/m2 13 635
Celková cena
Jednotková cena
3 030 000 Kč
15 150 Kč/m2
Název: Rodinný dům 200 m2 Rodinný dům 200 m2 Zahradní, Otice 3 900 000 Kč Dvougenerační rodinný dům v Oticích, v dosahu MHD z Opavy. Jedná se o dům, kdy v přízemí se nachází bytová jednotka o dispozici 2+1 a v patře bytová jednotka 5+1. Dům je celopodsklepený, vytápění je zajištěno kotlem na plyn i tuhá paliva. Byty prošly částečnou rekonstrukcí (koupelna, kuchyň, plovoucí podlahy). Na domě jsou vyměněná okna za plastová (trojsklo), dům je zateplen (16 cm polystyren). K domu patří garáž s elektricky ovládanými vraty, zahrada s altánem o celkové výměře cca 800 m2. Na zahradě je vlastní studna. Dům stojí ve velmi atraktivním místě, v obci se skvělou vybaveností (škola, školka, obchody, lékaři) a výborným dosahem z Opavy a Ostravy. Celková cena: 3 900 000 Kč za nemovitost Stavba: Cihlová
Stav objektu: Dobrý -9-
Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží: 3 Plocha zastavěná: 408 m2 Užitná plocha: 200 m2 Plocha podlahová: 200 m2 Plocha pozemku: 421 m2 Topení: Ústřední plynové Odpad: Veřejná kanalizace Doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
Lokalita Otice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění
0,90 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 Celkový koef. KC 0,90
Užitná plocha
Výměra pozemku.
200,00 m2
0 m2
Upravená j. cena Kč/m2 17 550
Celková cena
Jednotková cena
3 900 000 Kč
19 500 Kč/m2
Název: Rodinný dům 200 m2 Rodinného domu 200 m2 Kylešovská, Otice 3 300 000 Kč Rodinný dům v Oticích na ul. Kylešovská. Dům prošel v roce 2000 kompletní rekonstrukcí, včetně zateplení a fasády. V celém domě jsou eurookna. Dům je rozdělen na dvě bytové jednotky o velikosti 3+1. Každý byt má svůj vstup ze schodiště. V přízemním bytě je kuchyň,jídelna spojená s obývákem a dva další pokoje. V koupelně je vana, sprchový kout a wc. V obývacím pokoji s jídelnou je plovoucí podlaha, v kuchyni PVC, obývací pokoj je situovaný na jižní stranu. V předsíni je dlažba. Pokoje nejsou průchozí. Z přízemí vede dřevěné schodiště do prvního patra. Na schodišti je střešní okno. V celém bytě v prvním patře jsou plovoucí podlahy, byt je velmi hezký, v ložnici je klasické i střešní okno. Z předsíně se vchází do kuchyně, je zde velká pracovní plocha, kuchyň je průchozí z obývacím pokojem a jídelnou. V obývacím pokoji jsou francouzská okna, v ložnici taktéž, je zde velká vestavěná skříň. V celém bytě jsou nové interiérové dveře včetně zárubní, je zde i půdní prostopr na uložení věcí. Obývák a ložnice jsou situovány na jižní stranu, kuchyň na JZ, koupelna na V.Celý dům je podsklepený, je zde plynový kotel k vytápění celého domu, akumulační bojler na plyn. Voda je již vedena v plastu, elektřina v mědi, dům je napojen na čističku, voda je obecní, střecha sedlová. Celkové náklady na provoz domu jsou cca šesttisíckorun - voda, elektřina,plyn. Na zahradě je studna k zalévání zahrady. V suterénu domu je prádelna, je zde vstup i na zahradu. Na zahradě jsou dvě jezírka, ovocné stromy, travnatá plocha. Celková cena: 3 300 000 Kč za nemovitost Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný - 10 -
Typ domu: Patrový Plocha zastavěná: 378 m2 Užitná plocha: 200 m2 Plocha pozemku: 1021 m2 Plocha zahrady: 643 m2 Lokalita Otice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění
0,90 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 Celkový koef. KC 0,90
Užitná plocha
Výměra pozemku.
200,00 m2
0 m2
Upravená j. cena Kč/m2 14 850
Celková cena
Jednotková cena
3 300 000 Kč
16 500 Kč/m2
Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena Průměrná jednotková porovnávací cena Maximální jednotková porovnávací cena Stanovená jednotková porovnávací cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Výsledná porovnávací hodnota
9 614 Kč/m2 13 912 Kč/m2 17 550 Kč/m2 13 912 Kč/m2 221,67 m2 3 083 873 Kč
REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1.1 Rodinný dům č.p. 110, byt 5+1 a byt 2+1 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemek parcelní číslo 312
2 673 372,00 Kč 441 945,00 Kč
Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Porovnávací ocenění 1.1 Rodinný dům č.p. 110/24
3 083 873,00 Kč
Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky
3 083 873 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 3 115 317 Kč
- 11 -
Obvyklá cena 3 115 320 Kč slovy: Třimilionyjednostopatnácttisíctřistadvacet Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.10
Komentář ke stanovení výsledné ceny Situaci na trhu s nemovitostmi nejlépe vystihuje hodnota stanovená dle vyhlášky proto v případě odhadu obvyklé hodnoty oceňovaných nemovitostí (jako celku) tuto považujeme za obvyklou. Ve Studénce 27.4.2015 Ing. Zdeněk Grosman Malá Strana 689 742 13 Studénka telefon: 732225721, 556401297 e-mail:
[email protected] Znalecká doložka:
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 12.10.1999, Spr.2911 99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí stavebnictvi, odvětví stavby obytné, stavby průmyslové
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2344-2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 20152344.
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Fotodokumentace nemovitosti Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti
počet stran A4 příloze 1 1 1 1 1 1
- 12 -
- 13 -
- 14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
