ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 16885615 NEMOVITÁ VĚC: o ceně byt.jedn. č.246/1 včetně podílu 1378/10000 na společných částech domu č.p.246 a pozemku st.6/1 v obci Hošťka, k.ú.Hošťka, okres Tachov Katastrální údaje : Kraj Plzeňský, okres Tachov, obec Hošťka, k.ú. Hošťka Adresa nemovité věci:Hošťka 58, 348 06 Vlastník stavby: SJM Formánek Martin a Formánková Jitka, č.p. 246, 348 06 Hošťka, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: SJM Formánek Martin a Formánková Jitka, č.p. 246, 348 06 Hošťka, vlastnictví: výhradní OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele:
Exekutorský úřad Litoměřice, JUDr. Ondřej Mareš Masarykova 679/33, 41201 Litoměřice
ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
Tomáš Maršál Lidická 342, 252 68 Středokluky IČ: 12615790 telefon: DIČ: CZ6510281261 fax:
ÚČEL OCENĚNÍ:
e-mail:
Exekuční řízení č.j. 124 EX 6214/10-148 (ocenění stávajícího stavu)
OBVYKLÁ CENA
350 000 Kč
Datum místního šetření: 16.5.2015 Stav ke dni : Za přítomnosti: znalce a objednatele Počet stran: 17stran Počet příloh:
V Středoklukách, dne 19.5.2015
Tomáš Maršál
NÁLEZ
16.5.2015 Počet vyhotovení: 2
Znalecký úkol o ceně byt.jedn. č.246/1 včetně podílu 1378/10000 na společných částech domu č.p.246 a pozemku st.6/1 v obci Hošťka, k.ú.Hošťka, okres Tachov. Posudek byl vypracován z důvodu zjištění ceny k datu ocenění. Přehled podkladů - výpis z KN Tachov LV č.215, 190 - snímek z pozemkové mapy - vyjádření objednatele - Usnesení č.j. 124 EX 6214/10-148 - exekuční příkaz 124 EX 6214/10-52 - prohlášení vlastníka
SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.
BUDOUCÍ STAV
bytová zóna průmyslová zóna Okolí : ostatní nákupní zóna / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / elektro telefon veř / vl.
bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř Poloha v obci: zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup k pozemku
autobus silnice II.,III.tř
Celkový popis Vlastníci nemovitosti neumožnili znalci provést řádné místní šetření, ohledání nemovitosti, popsání a přeměření oceňované nemovitosti, a to tím, že znalci nebyl umožněn vstup do vlastní nemovitosti a to do byt.jedn. č.246/1 včetně podílu 1378/10000 na společných částech domu č.p.246 a pozemku st.6/1 v obci Hošťka, k.ú.Hošťka, okres Tachov Jedná se o byt.jedn. č.246/1 včetně podílu 1378/10000 na společných částech domu č.p.246 a pozemku st.6/1 v obci Hošťka, k.ú.Hošťka, okres Tachov, která je zapsaná u KN Tachov na LV č.215, 190. Bytová jednotka č.246/1 2+1 je situovaná v 1. PP byt.domu č.p.246 o celkové podlahové výměře 56,50m2. Byt.jednotka č.246/1 se nachází vpravo od schodiště a skládá se z pokoje, pokoje, předsíně, kuchyně, koupelny, WC, komory, sklep, sklep. Přístup po zpevněné komunikaci, možnost napojení na inž.sítě. Bytový dům je napojen na inž. sítě. Parkování před domem. Občanská vybavenost v obci. Dobrá dopravní dostupnost do centra Přimdy, Rozvadova, Tachova, Mariánských Lázní, Přimdy. Účel užití - bydlení.
RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací -2-
Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Ostatní finanční a právní omezení Ostatní rizika: nejsou Komentář: viz.LV č.215
OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1 byt.jedn. č.246/1 včetně podílu 1378/10000 na společných částech domu č.p.246 a pozemku st.6/1 v obci Hošťka, k.ú.Hošťka, okres Tachov
Obsah tržního ocenění majetku 1. Výnosové ocenění 1.1 2. Porovnávací ocenění 2.1 byt.jedn. č.246/1 včetně podílu 1378/10000 na společných částech domu č.p.246 a pozemku st.6/1 v obci Hošťka, k.ú.Hošťka, okres Tachov 2.2
OCENĚNÍ Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko 5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Pi) = 1,000 i=1
Index polohy
-3-
č. II
Pi 0,00
V
0,00
II II II IV
0,00 0,00 0,00 1,00
Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Konfliktní skupiny v okolí v okolních bytech nebo v I -0,10 okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 0,939 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,939 Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Hošťka: Základní zjištěná cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 910,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu č. O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel V O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV O3. Poloha obce - Obec vzdálená od hranice vyjmenovaného města IV nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a II kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod V nebo služby – základní sortiment)
Pi 0,50 0,60 1,01 0,85 0,90 0,85
Základní zjištěná cena stavebního pozemku: ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 179,29 Kč/m2
Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. -4-
121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění staveb 1.1 byt.jedn. č.246/1 včetně podílu 1378/10000 na společných částech domu č.p.246 a pozemku st.6/1 v obci Hošťka, k.ú.Hošťka, okres Tachov Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemek st.6/1 v obci Hošťka, k.ú.Hošťka, okres Tachov Jedná se o podíl 1378/10000 na pozemku st.6/1 v obci Hošťka, k.ú.Hošťka, okres Tachov. Pozemek je zapsán na LV č. 190, 215 u KN Tachov. Přístup po zpevněné komunikaci, možnost napojení na inž.sítě. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - a
č. II IV
Pi 0,00 0,00
III I
0,00 0,00
I II
0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Pi = 1,000 i=1
Index trhu s nemovitostmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 0,939 Celkový index I = IT * IO * IP = 1,000 * 1,000 * 0,939 = 0,939 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří -5-
Index
Koef.
Upr. cena [Kč/m2]
§ 4 odst. 1 Typ
179,29 Název
§ 4 odst. 1
zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek - celkem
Parcelní číslo 6/1
0,939
Výměra [m2] 212,00 212,00
168,35
Jedn. cena [Kč/m2] 168,35
Cena [Kč] 35 690,20
m2
35 690,20
Pozemek st.6/1 v obci Hošťka, k.ú.Hošťka, okres Tachov zjištěná cena
=
35 690,20 Kč
Rekapitulace cen pro stanovení podílu jednotky na pozemcích pozemek st.6/1 v obci Hošťka, k.ú.Hošťka, okres Tachov
=
35 690,20Kč 35 690,20 Kč
Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu
=
35 690,20 Kč
Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu:
Bytový prostor § 38 porovnávací metoda Plzeňský kraj, obec do 2 000 obyvatel 11 166,- Kč/m2
Základní cena ZC (příloha č. 27):
koeficient dle typu podlahové plochy 15,44 * 1,00 = 9,88 * 1,00 = 12,71 * 1,00 = 2,12 * 1,00 = 0,91 * 1,00 = 7,39 * 1,00 = 2,62 * 1,00 = 3,89 * 1,00 = 1,54 * 1,00 =
Podlahové plochy bytu pokoj: pokoj: kuchyň, jídelna: koupelna: záchod: předsíň: komora: sklep: sklep: Započítaná podlahová plocha bytu:
15,44 m2 9,88 m2 12,71 m2 2,12 m2 0,91 m2 7,39 m2 2,62 m2 3,89 m2 1,54 m2 56,50 m2
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 1. Typ stavby - Budova 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové -6-
č. II II
Vi -0,05 0,00
II II II
0,00 0,00 0,00
strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav Koeficient pro stáří : s = 1 - 0,005 * 55 = 0,725
III
0,00
III
0,00
III III III
0,00 0,00 0,85
9
Index vybavení
IV = (1 +
Vi) * V10 * 0,725 = 0,585
i=1
Index trhu s nemovitými věcmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 0,939 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 11 166,- Kč/m2 * 0,585 = 6 532,11 Kč/m2 CBP = PP * ZCU * IT * IP = 56,50 m2 * 6 532,11 Kč/m2 * 1,000 * 0,939= 346 551,30 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
346 551,30 Kč
Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: 35 690,20 Kč Spoluvlastnický podíl: 1 378 / 10 000 Hodnota spoluvlastnického podílu: 35 690,20 Kč * 1 378 / 10 000 = 4 918,11 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku +
4 918,11 Kč
Byt.jedn. č.246/1 včetně podílu 1378/10000 na společných částech= domu č.p.246 a pozemku st.6/1 v obci Hošťka, k.ú.Hošťka, okres Tachov - zjištěná cena
351 469,41 Kč
Ocenění majetku obecnou metodikou
2. Porovnávací ocenění 2.1 byt.jedn. č.246/1 včetně podílu 1378/10000 na společných částech domu č.p.246 a pozemku st.6/1 v obci Hošťka, k.ú.Hošťka, okres Tachov Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha:
56,50 m2
-7-
Srovnatelné nemovité věci Název: 2+1 byt o dispozici 2+1 ve 2. NP cihlového domu bez výtahu. Celková plocha bytu včetně dvou sklepů je 58 m2. V bytě jsou nová plastová okna, jinak je byt v původním, neudržovaném stavu. Podlahy tvoří PVC a dřevěné parkety. Topení je řešeno lokálně kamny na TP v každé místnosti. V obci je základní občanská vybavenost.
Lokalita Hošťka Použité koeficienty: Km Koeficient místa Kč Časový koeficient Kv Koeficient vybavení K1 K1 K2 K2 K3 K3
Užitná plocha 54,00 m2
1,00 1,00 1,00 0,80 1,00 1,00
Výměra pozemku. 0 m2
Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 0,80 3 259 Celková cena Jednotková cena 220 000 Kč 4 074 Kč/m2
Název: 2+1 byt 2+1 s garáží v opraveném, čistém a udržovaném bytovém domě. Tento slunný byt se nachází v klidné části Tachova. K bytu patří sklep. Skládá se z předsíně, kuchyně (nové spotřebiče), koupelny, WC a dvou pokojů. Vytápění je dálkové, ohřev vody je bojlerem
Lokalita Tachov Použité koeficienty: Km Koeficient místa Kč Časový koeficient Kv Koeficient vybavení K1 K1 K2 K2 K3 K3
Užitná plocha 82,00 m2
1,02 1,00 0,98 0,80 1,00 1,00
Výměra pozemku. 0 m2
Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 0,80 5 647 Celková cena Jednotková cena 579 000 Kč 7 061 Kč/m2
Název: 2+1 Byt o dispozici 2+1 o celkové podlahové ploše 57,82 m2 v obci Dlouhý Újezd u Tachova. Byt je -8-
umístěn v podkroví původně rodinného domu, který byl v roce 2007 kompletně zrekonstruován (vč. zateplení fasády) a rozdělen na tři bytové jednotky. Byt sestává z předsíně (10,07 m2), kuchyně (12,15 m2), 2 pokojů (14,11 m2, 13,67 m2), koupelny (5,28 m2) a WC (2,54 m2). V bytě rozvod elektro, vody, odkanalizování, vytápění etážové kotlem na plyn – dnes nefunkční, k obnovení vytápění plyn. kotlem pravděp. nutno zřídit samostatnou přípojku zemního plynu Lokalita Dlouhý Újezd Použité koeficienty: Km Koeficient místa Kč Časový koeficient Kv Koeficient vybavení K1 K1 K2 K2 K3 K3
Užitná plocha 57,00 m2
1,02 1,00 1,05 0,80 1,00 1,00
Výměra pozemku. 0 m2
Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 0,86 10 372 Celková cena Jednotková cena 690 000 Kč 12 105 Kč/m2
Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena Průměrná jednotková porovnávací cena Maximální jednotková porovnávací cena Stanovená jednotková porovnávací cena Celková užitná plocha oceňované nemovité věci Výsledná porovnávací hodnota
3 259 Kč/m2 6 426 Kč/m2 10 372 Kč/m2 6 426 Kč/m2 56,50 m2 363 069 Kč
REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1.1 byt.jedn. č.246/1 včetně podílu 1378/10000 na společných částech domu č.p.246 a pozemku st.6/1 v obci Hošťka, k.ú.Hošťka, okres Tachov
351 469,00 Kč
Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Výnosové ocenění 1.1 2. Porovnávací ocenění 2.1 byt.jedn. č.246/1 včetně podílu 1378/10000 na společných částech domu č.p.246 a pozemku st.6/1 v obci Hošťka, k.ú.Hošťka, okres Tachov 2.2 Porovnávací hodnota
363 069 Kč -9-
0,00 Kč 363 069,00 Kč 0,00 Kč 363 069,00 Kč
Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky
0 Kč 0 Kč 0 Kč 351 469 Kč
Obvyklá cena 350 000 Kč slovy: Třistapadesáttisíc Kč Komentář ke stanovení výsledné ceny C. Rekapitulace Závěrečná analýza Rizika technické povahy: Prvky krátkodobé životnosti i prvky dlouhodobé životnosti jsou v dobrém technickém stavu. Objekt nemá viditelné statické poruchy. Rizika právní povahy: Podle výpisu z KN Tachov LV č.215, 190 existuje omezení vlastnického práva. ZÁVĚR : Obvyklá cena nemovitosti bez závad je minimálně : 350 000,- Kč Srovnáním s jinými nemovitostmi tohoto typu v daném místě, které byly v uplynulém období z obchodovány a je známá jejich obvyklá cena (tržní hodnota), mohu odhadnout, že obvyklá cena celé oceňované nemovitosti bytové jednotky činí: 350 000,- Kč slovy:třistapadesáttisíc Kč Obvyklá cena nemovitosti je ovlivněna především polohou nemovitosti, která se nachází v obci Hošťka. Poloha je vhodná k bydlení. Dostupnost nemovitosti je dobrá, v blízkosti jsou inž.sítě, komunikace, jsou zde také přijatelné dojezdové vzdálenosti. Dále je cena ovlivněna také poměrně stářím nemovitosti a dosud provedenými opravami a údržbou . Dále jejím konstrukčním a materiálovým provedením, standardní vybaveností, technickým stavem . Obvyklá cena se tedy odhaduje především s ohledem na polohu oceňované nemovitosti v obci Hošťka, její celkovou velikostí, standardním vybavením, technickým stavem, dispozičním uspořádáním, vlastnickým podílem, přináležejícím příslušenstvím i s ohledem na cenovou úroveň trhu s nemovitostmi v obci i v regionu. Rizika na životní prostředí a ostatní faktory: Na byt.jedn. č.246/1 včetně podílu 1378/10000 na společných částech domu č.p.246 a pozemku st.6/1 v obci Hošťka, k.ú.Hošťka, okres Tachov podle místního šetření nebyly zjištěny žádné negativní vlivy na životní prostředí. V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitostí pouze stát ( prostřednictvím finančních úřadů) , který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existuje komerční databáze, kde by soupisy cen měly splňovat podmínky aktuálnosti ( jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů.Ideální stav by byl, pokud by odhadci byli on-line napojeni na databázi Českého statického úřadu, který eviduje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a součastně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze kterých by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou - 10 -
identifikací prodávané nemovitosti. To však v podmínkách České republiky není z důvodu výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitostí včetně jejich původních nabídkových cen. Na základě dostupných informací, na základě popsaných parametrů , na základě srovnávacích kritérií, na základě rizikových faktorů, na základě provedených výsledků použitých metod ocenění indikuji obvyklou cenu byt.jedn. č.246/1 včetně podílu 1378/10000 na společných částech domu č.p.246 a pozemku st.6/1 v obci Hošťka, k.ú.Hošťka, okres Tachov ve výši: 350 000,-Kč Obvyklá cena: 350 000,- Kč Závěr Veškeré materiály jsou důvěrné a jsou výlučným duševním majetkem zpracovatele, jejich zneužití, nedovolené rozmnožování a distribuce mimo předané paré ve dvou vyhotovení objednateli znaleckého posudku jsou trestně-právně postižitelné, zneužití materiálu je trestné.Zpracovatel na požádání objednatele a úplatně vyhotoví stejnopis.Veškerá práva jsou vyhrazena. Znalec neprováděl žádná šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti dokladů, předložených jako podklady pro zpracování ocenění. Znalec vycházel pouze z prohlášení a předložených podkladů a neodpovídá za pravost a platnost dokladů a dále práv k cizím věcem a nájemním vztahům k nim, jejichž existenci má nebo mohla mít vliv na ocenění. Informace z jiných zdrojů, na nichž je založena celá nebo části této zprávy jsou věrohodné, ale nebyly ve všech případech ověřovány. Znalec vypracoval ocenění podle podmínek trhu v době jeho provádění a neodpovídá za případné změny, ke kterým došlo po předání ocenění. Znalec vycházel při zpracování ocenění z předpokladu, že existuje a v budoucnu budou existovat nebo budou moci být získány všechny podmínky, právní předpoklady, požadovaná podnikatelská oprávnění, popř. správní nebo jiná rozhodnutí podmiňující nebo jinak regulující předmět podnikání související s předmětem ocenění. Znalec pracoval na základě metodik , vlastního zjištění, provedených konzultací u specialistů a jiných odborností a provozních údajů sdělených zadavatelem.
Metody oceňování- tržní hodnota nemovitosti vychází obvykle z metod: - 1. Metoda stanovení věcné (substanční hodnoty) - 2. Metoda stanovení výnosové hodnoty - 3.Metoda stanovení porovnávací / srovnávací hodnoty(srovnání tržních cen, tj. cen realizovaných na trhu). V Středoklukách 19.5.2015 Tomáš Maršál Lidická 342 - 11 -
252 68 Středokluky
Znalecká doložka:
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 4.března 1994 pod č.j. Spr 4086/93 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 16885615 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 16885615.
- 12 -
- 13 -
- 14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
